g**1
发帖数: 10330 | 1 抢房大战刷爆周末朋友圈 谁是疯狂楼市的幕后推手？
2016年02月28日 21:58
来源：每日经济新闻
5人参与 0评论
原标题：抢房大战刷爆周末朋友圈，谁是疯狂楼市的幕后推手？
近些天，关于一线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面，就连每经小编（微信号
：nbdnews）的很多微信群都是在讨论某某地段房价如何，在朋友圈到处是排队购房的
场面。有媒体报道，上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价
三次。
1 购房场面有多火爆？
场面到底有多火爆？每日经济新闻（微信号：nbdnews）昨日对一幕幕的抢购场面也进
行过报道：
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然
还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
裹着被子来的购房者
在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不
关机！
还有这些火爆的场面，大家一起来感受一下：
上海各区的交易中心依旧延续... 阅读全帖 |
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w**********5
发帖数: 1741 | 2 各国领导人发表新年讲话意思都差不多，祝个福，吹吹小牛逼，唯有赵国加入了说瞎话
，神马民主法制……，真不脸红！
@凯风：有三个人造成语可以总结这一年经济的风云变幻：人无贬基，房无跌础，中或
最赢。这三个人造成语的风靡，让人看到这个时代的荒诞与滑稽。不过，最悲哀的恐怕
是，无论人民币升值还是贬值，房价上涨还是下跌，人民都没法成为最大赢家。
新年前夕，侯任总统伟人特朗普发表了新年贺词，他向全国各族人民，向波多黎各同胞
、维京群岛同胞、北马里亚纳同胞、关岛同胞和海外侨胞，向世界各国人民致以新年的
祝福。只要我们3亿多人民和衷共济，只要我们共和党同人民站在一起，大家撸起袖子
加油干，我们就一定能够走好美国特色资本主义开发道路。
@freedomandlaw：对外汇的管制不仅仅只有防止外流一个方向，外汇入境也受到严格管
制，它希望外汇进来，但不希望以任何形式流入到民间。做过一个并购境内企业股权项
目，境内企业变现账户开立很复杂，而且不允许委托付款，只能严格按照股权转让协议
约定的双方进行收付款。否则付了款也会被退回。
农村几大问题将严重：1、过度开发与污染，导致耕地面积越来越少；2、独生子女普遍
... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 16335 | 3 大点的，有点实力的國家，经济低迷，就靠炒房了。中國就不说了，美國加拿大，最近
炒房火热。尽管报纸已经有几千次地喊狼来了，炒房危险，房价马上就跌。但是，到现
在，房事还是热火朝天。看来，经济差，炒房救。
小点的國家，比如菲律宾，墨西哥，就靠贩毒了，这样黑社會发达了，白社會不干了。
新的经济增长点在哪里？难道就靠战争来重新洗牌？ |
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发帖数: 1 | 4 上海房子跌了一年多了，最近几个月跌势加速，很多小区已经出现6折房5折房了，还在
那里意淫稳步上涨，房价翻倍。
尼玛货币紧缩成这样，银行哪里有钱给你翻倍？房价拿嘴就可以支撑嘛？
不服你现在去贷个款看看，看看银行借不借给你钱。
这前所未见的大紧缩就在眼前了，很多地方已经萧条的不像样了，中央都鼓励回乡创业
了，还尼玛上涨。上涨个鸡毛啊。
中国这一轮城市化已经结束了。下面就是看不到尽头的持续萧条。还在那里扯淡涨。有
本事回去买房子去啊。 |
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c****x
发帖数: 6601 | 5 真的假的，借你吉言。回国抄底
：上海房子跌了一年多了，最近几个月跌势加速，很多小区已经出现6折房5折房了，还
在那里意淫稳步上涨，房价翻倍。
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发帖数: 1 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: agentyuanli (yuanli), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力，房托和被坑的客户都替她说话
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 05:39:46 2018, 美东)
我从没有关注过MITBBS这个网站，今天实名注册了这个账户，只为了回复一直以来处心
积虑抹黑我的人们，和一直以来默默支持和保护我的人们。
我从2012 年开始做房地产以来，近六年的时间。总共服务过近300 个家庭，凭借自己
的努力和客户们的支持，如今成为 coldwell banker 硅谷业绩第一名的realtor. 北加
州排名#2。 我所有的客户全部来自referral. 我相信公道自在人心。我好还是不好，
我的客户们最有话语权。我相信没有人能保证100%的客户满意度。但是，我有信心有99
%的满意度，否则，我不会有今天的成绩。硅谷的小伙伴们，哪个不是经历过一番打拼
才有今天的，大家都知道，成功不是空穴来风，而是努力和汗水的积累。
每年每个时间段，都有准备买房的客户... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 世界华人周刊（ID：wcweekly），作者：霍耀林
在中国一二线城市，一套75平米的公寓能够卖到上百万。然而，在日本，这套房子
只要差不多3000元人民币。
简直是大甩卖的感觉！要不，组团去日本买房？
看到一则广告，一个日本人要出售一套相当于中国国内75平米的公寓，价格为5万
日元，按照时下汇率，折合人民币只要3000元左右。在中国，连十八线县城，3000块你
都买不到一套75平米的公寓。
而更不可思议的是，这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，是由西武集团开发的休
闲式公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。而西武集团曾打造日本著
名的王子酒店，可谓是大品牌开发商。不仅如此，由于地处滑雪胜地，这套公寓，当时
售价是7500万日元（约450万人民币），不到一个月就告售罄。
短短20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%，
算上资金成本，这套公寓倒赔了更多钱。
日本楼市，究竟经历了什么？
1
上个世纪80年代，正是哈佛大学教授傅高义所说的“日本第一”的时代。随着战后
经济的高度成长，日本在诸多方面都取得了另世人刮目的成绩，很多成功的范例成为... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 不夸张地说，如果北上广深房价跌到一成，美华都会抢着回去抄底。
但是，那根本不可能发生。
有消息说，这次大放水之后，房价也许还要涨，具体一线城市还能涨多少，不知道，反
正我觉得是到顶了，继续涨的可能性不太大。如果涨，也是有价无市没交易了。
不涨，不代表就是降。如果北京房子能降三成，在人才引进方面出台点政策，立马就又
飚回去，比如积分落户稍微放松一点，肯定就会有大把人涌入市场。假如能降五成，外
地人肯定都蜂拥到北京抢房。
政治中心的地位不动摇，房价就不会发生腰斩。所以，肯定到不了这一步。
再拿价格说一说，04年前后，通州房价普遍在6000左右，三环附近是一万多一点，房山
那时候是3000多。到现在，大概涨了是十倍。但是以前供应足啊，四环外新楼盘雨后春
笋一样。
现在很多刚毕业一两年的学生月薪能拿两三万，房价能降回十四年前？降回到几千块一
平？再说，现在一年能有几个新楼盘供应？可能连十年前的十分之一都不到。
现在很多买不起房子的，大部分都是农村出来的大学生，或者是农民工。城市学生家庭
，即便不在北上广买房子，在家乡也都不止一套房子，很多70后、60后，在孩子成年之
前早就为孩子准备了婚房。他... 阅读全帖 |
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c*******a
发帖数: 1879 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 像好虫这样的房托被房黑整的急眼了！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 9 19:26:55 2018, 美东)
变成坏虫了
看来房价还得跌， 否则房托没有必要这么急！ |
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b******s
发帖数: 5329 | 10 买房时机很重要。没有只赚不赔得事情，多跌跌，让这帮炒房狗知道房市如股市。 |
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D**S
发帖数: 24887 | 11 你爸妈不是住纽约自己房么？
你爸妈这么有钱，你随便管他们要套自己住住不就好了，最起码你貌似不是炒房的。 |
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q******s
发帖数: 7469 | 12 我们全家都逃悉尼了.他们怕美国会乱，
: 你爸妈不是住纽约自己房么？
: 你爸妈这么有钱，你随便管他们要套自己住住不就好了，最起码你貌似不是炒房
的。
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F*****d
发帖数: 2848 | 13 我觉得这次跌起来会比上次快。身边人拼了命买多套投资房的太多了，基本上房子有俩
月收不到房租就撑不住了。新冠在接下来的几个月会造成大量服务业从业者失去收入，
哥觉得夏天前很多人就供不起房了。 |
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q********1
发帖数: 1480 | 14 为什么？ 是因为利率低了房价就要涨吗？ 这个是一般的道理但并不绝对。 影响房价
的因素太多， 利率只是之一。 看危机中利率一跌再跌， 房价一样跳水。 此外对已经
买了房的人来说， 房价锁定， 利率降低是绝对的实惠。 你从2009年至今re-fin了几
次？ |
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d********a
发帖数: 9567 | 15 买高端房的人还需要等跌？
不符合规律啊，不求最好，但求最贵才是写照。 |
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m*****n
发帖数: 72 | 16 我这里西部破州，现在成交价大概peaks时的70%， 还在加速下降，regular list
price高低不齐，
大量的short sale， 银行屋不多，大部分还在捂着， 出来的也list卖不掉
第一轮和第二轮抢8000或者6000的那批人已经在水下，剩下的有弹药的不多了
中端30-45万的房子还是有支撑，缓跌， 大部分忍住上两轮没出手的刚刚好友这个档次
的downpay
中高端45-60万的急跌，没有人有足够的down,升级的屋主还要打折出售自己现房，成本
太大
高端的基本都还给银行了，30%水下不是闹着玩的。水下20万的人walk away的人很多，
不跑一年7000-8000的
一个区有一个short sale或者银行屋在网上， 其他人就不敢买正常list的了，钱差得
太多
还是耐心砍价或者挑银行屋吧， 感觉忍到今年冬天买一个打折的高端房很不错 |
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h******s
发帖数: 3420 | 17 不一定
我住的这个学区差的房租很贵，因为location, 基本租房比买房贵，所以这里房子卖得
快，跌得少
那些好学区的，要么远，要么旧，要么特小，现在一个个往死里跌，大片片空出来，房
租也便宜
只能说好学区的优点被exaggerate too much 了，现在人们已经意思到不值得了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 18 一切的前提都是房子涨价吧，100万的房子我看成本价也就是30万，
如果跌的话，还是可以跌不少的吧 |
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k*****t
发帖数: 186 | 19 如果这次政策能够使炒房者的预期利润降低，大批的炒房资金离场，肯定会带来超过30
%的跌幅。靠自住需求能撑起多高的房价呀？有房的人只要是自住，而且不是最近几个
月买的，也都希望房价跌，因为大家都想换更大的房子，看看天涯有一个统计贴就知道
了。所以房价大跌不可能引起社会动荡。地方政府财政收入减少确实是个问题，不过可
以通过房产税补齐。通过卖地支撑财政本来也不可延续。 |
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n******n
发帖数: 152 | 20 这半年一直在看房。主要看的是外环外1号线莘庄/莲花路附近的。目标是00年之后小区
的南北通透沿1号线三房。（2房不够一家4-5口人住，回头过几年还要换，换一次要很
多税很麻烦。）
这附近只有一个新盘，离1号线很远的万源城，要3.3 万，还是靠马路的。房型超级小
，果断放弃。
于是只能看二手房。基本上看下来都要房东到手300万出头一点，然后还要交给闽行交
易中心25万左右的税，总共没有340估计很难买到不临街非顶非底的盘。最近少数二手
卖不动跌了5%，但是没有抢到，很后悔。
也就这样了，再等等吧。闽行区没有降价的，塞。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 21 某楼盘价格历史：
2013-02-14
在售100-200平米户型全精装房，均价11500元/平米，全款优惠1700元/平米，银行按揭
优惠1600元/平米。
2012-07-17
在售100-200平米户型全精装房，均价10000元/平米。
我怎么觉得是跌了？
数学不好的还真不适合海龟。 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 23 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 土工的政策向来都是joke （期待房价跌的，注定是要杯具的）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 16 02:44:42 2011, 美东)
“以大学馨园为例，开盘的吹风价是每平方米1万元左右，一期开盘价格达到每平
方米1.7万元，而现在二期开盘标注的价格是每平方米2.6万元。开发商同时拿的一块地
皮，前后的开盘价格相差如此之大，为什么？希望‘一房一价’能够切实遏制开发商乱
涨价的行为。”袁瑾说。
详情见：
新华社曝光一房一价执行缩水 新政效果面临打折
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20110516/07159845918.shtm |
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k***a
发帖数: 2258 | 24 http://www.sina.com.cn 2012年07月21日 08:25 华夏时报
水皮杂谈：做实业的不如炒房的
中国经济要持续高速增长，产业结构必须做出调整，粗放式的经营模式不可持续，
所以升级换代是不少官员和学者挂在嘴边的口头禅，但是作为一个企业，作为企业主，
他们的感受又如何呢？有多少人又能站在他们的角度想一想问题呢？
实事求是地讲，来自长三角、珠三角中小企业的信息表明，上下脱节，鸡同鸭讲，
不但成为我们清谈的误区，甚至有可能误导决策。2008年之后去过东莞和温州的人就能
理解2012年GDP的增速下滑是必然也是不可避免的，因为作为制造业根本的中小企业面
临的冲击是巨大的，不但有原材料价格上升，人力资本上升带来的利润空间挤压，甚至
还有因为城镇化农转非而带来的就业观念转变，民工荒正在成为刘易斯拐点之后的正常
现象，这些因素决策层不能不考虑，如何确保制造业这个中国经济的根本在国际竞争中
拥有长期的优势地位是回避不了的一道大题目。
转在这里的文章，出自长三角一个企业主的第二代，可能都算不上富二代，因为从
文中可以看出，这样的企业基本上是在为生存而努力而拼搏，那点营收在交了... 阅读全帖 |
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l*****u
发帖数: 3918 | 25 我是新手，没有资格说教。不过根据我这几天的经验，本着坐长线的想法，眼睁睁看着
我的股票涨了跌，跌了涨，最后被套牢了。建议你先卖出再买入吧，至少先赚一手再说！
另外，我其实很看好两房，虽然今天把他们贱卖了，准备找个机会再买回。
马 |
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n********k
发帖数: 216 | 26 早在上个世纪90年代，中国股票市场刚起步时，由于“供不应求”，充满了投机炒作
氛围，南方诸多省市就出现了借贷炒股的现象，这不仅加剧了股票市场的波动，还直接
“奠定”了中国股票市场在全国人民思想当中的认识，股票成了一种高风险，且带有“
赌性”的代名词。
实际上在整个中国经济发展过程中，“场外配资”现象不仅存在于资本市场，还存在于
各个实体以及虚拟经济领域。2011年中国房地产市场出现新一轮上涨之后，向银行“贷
款炒房”、向各类金融中介机构“融资/借钱炒房”等现象极速放大，房价也一发不可
收拾，最终政府不得不以提高首付比例、限购限贷等方式遏制这种急剧放大的投机现象。
实际上股市本身就是一个风险市场，更是一个市场化率极高的市场，如果没有出现场外
配资的大幅涌入，以及此轮接近崩盘式的下跌危机，政府本不应该介入股市、干预其涨
跌问题。未来股票市场更多的应该是接近于实体经济以及相关公司经营状况的波动，而
不是由场外配资或国家政策干预之下的非常规行情。目前看，证监会等监管机构对“屏
蔽”场外配资业务已经是痛下决心，这对整个股市长远发展是有利的，但可能会引起短
期入市资金不足，股市交易活跃度下降、反弹... 阅读全帖 |
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l********n
发帖数: 160 | 27 一项项批啊，1.旧房多，怎么就稳中有升了？这逻辑不通。经济萧条起来，跌的最狠的
就是旧房，住起来及其不舒服。维护费用，草坪，房顶，一大堆的预算。不说搭上的时
间精力吧。
2.90%? 你显然没有做过任何调查，好多买的是两年前抄底的投资房，他们一旦出手，
下一个经济危机立马来到。
http://www.bloomberg.com/news/2014-04-29/u-s-homeownership-rate
3.不能因为地税相对于加州底就说BOSTON房子便宜吧。
4. 地税抵的ＴＡＸ是羊毛出在你身上，先要交７０００，才能拿回来２０％吧。
５.主人翁？是房奴吧
６.在目前的价位，你自己去算好了。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 28 卖了就抢不到了啊，我们工薪层，外边房涨房跌，跟我们穷人无关，再涨我们也不能卖
了睡马路，再跌我们反正不卖 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:40:56 2012, 美东) 提到:
请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:43:36 2012, 美东) 提到:
co op不要买不要买不要买
我隐约觉得 纽约的大地主们在下一盘大棋
还是先租着住吧
☆────────... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 31 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 32 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
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L**********A
发帖数: 7115 | 33 212萬元 拉荷雅房價 全美最貴
美國各地房價在2008年普遍回落，只有好萊塢明星聚居的比佛利山與聖地牙哥沿海社區
拉荷雅（La Jolla）兩處不跌反升。今年8月，拉荷雅甚至超越比佛利山、舊金山與波
士頓，成為全美國平均房價最昂貴的市場。
據房地產公司Coldwell Banker公布的調查，拉荷雅（以使用郵遞區號92037的地段為限
）地區2000平方呎、四臥室、三套半衛生間的獨立住宅售價比去年上漲16.6%。當地類
似規格的房屋目前平均售價212萬5000元。而比佛利山同類住宅的平均售價僅198萬1750
元，與拉荷雅相比，差額明顯。
四臥室、三套半衛生間的獨立屋，被認為是適合大多數美國家庭生活的典型住宅。同類
住房在密西根州小鎮格瑞靈（Grayling）售價最低，平均只要11萬2675元。在佛羅里達
、喬治亞、堪薩斯、北卡、俄亥俄、德州與威斯康辛等州，這種住宅的平均售價也較低。
作為南加州有名的富裕社區，拉荷雅的房價一向居高不下。各處民眾莫不以住在這裡為
榮，甚至只要一說出郵政代碼92037，就引來艷羨聲。這個社區屬聖地牙哥市管轄，但
設有半獨立的「市鎮議會」。整個拉荷雅區只有 |
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a**i
发帖数: 5846 | 34 周末无意得知，castro vallley的房子跌了，从０５年顶峰大概跌了１０％。
另外几个要作refinance的同学一致评价，布核心的救市根本不work，关键是LTV太高，
真需要refinance的看着好利率拿不到，能拿到的根本不需要。
／／顶着钢盔退下 |
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s******r
发帖数: 1439 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
afei (阿飞) 于 (Mon Mar 24 15:33:46 2008) 提到:
周末无意得知，castro vallley的房子跌了，从０５年顶峰大概跌了１０％。
另外几个要作refinance的同学一致评价，布核心的救市根本不work，关键是LTV太高，
真需要refinance的看着好利率拿不到，能拿到的根本不需要。
／／顶着钢盔退下
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NeuLeben (sexasaurus) 于 (Mon Mar 24 15:34:42 2008) 提到:
1? new house owner fanghei is what xintai ah?
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afei (阿飞) 于 (Mon Mar 24 15:35:49 2008) 提到:
大概我是为了博出位不择手段了吧？卡卡
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k******1
发帖数: 432 | 36 palo alto 的高端房是跌了些，小黑屋什么时候能跌下来？
垮.
, |
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b********t
发帖数: 8181 | 37 首先没见过每月付3500的房黑.......
其次买房和租房最大的不同是生活品质，在乎钱没错，牺牲生活品质不值得。
最后房黑其实是房托，把房价黑下来好买，买下来房价跌了砸售楼处的也是他们。
37668
67 |
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s******o
发帖数: 283 | 38 哇，太恐怖了，这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊？ |
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w***o
发帖数: 1806 | 39 那一波其实好区（龟公区）基本也没跌。跌的都是老越，老莫区因为leverage太高。这
一波差区都被马龙买去了，是和以前不太一样。 |
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s******o
发帖数: 283 | 40 哇，太恐怖了，这还让不让人活啊。 那一般跌的时候会跌多少啊？ |
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w***o
发帖数: 1806 | 41 那一波其实好区（龟公区）基本也没跌。跌的都是老越，老莫区因为leverage太高。这
一波差区都被马龙买去了，是和以前不太一样。 |
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n**********5
发帖数: 1707 | 42 我一零年买的房。只看3个小学区。连歪瓜裂枣的算上总共不足10个open。在地图上画
线，远离所有不好的东西。结果一半的周末都没房可看。要自己开车经过的时候开到小
路里转看有没有coming soon。我的房子就是见到coming soon然后看房买下的。
Bid过一次15个offer排第3觉得是浪费时间就没再bid。然后研究市场发现当时主要在抢
的是80多万的房子，因为主力人群当时只能贷这么多。没有大的IPO股票市场一般房市
又套了不少人。我们就转攻100万以上的。如愿毫无竞争地拿下。一位邻居是bid的，九
牛二虎bid下来最后价钱也差不多。
有人可能说如果当时撑一点上150万乃至200万的房子现在赚得更多。我只能说我只看
location。当时1.5-2m的location都不好。Location好以后等时机可以rebuild 7000呎
将游泳池改为可以划船的庭院也不怕卖不出大价钱。
当你有了房，你就成了卖方。我的房贷只相当于2年税前收入。姑且勿论这个房子off
market至少20年。就算以后娃都读大学了。你认为象我这样的会在down turn的时候卖
吗。别说20年后几千块月供... 阅读全帖 |
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f******o
发帖数: 1505 | 43 那我也是房黑，我觉得Santa clara, Sunnyvale, Cupertino， San Jose(非劳模区),
Mountain View 这几个地方可能跌5% 到10%, 然并卵， 一两年以后肯定涨到更高.
至于其他地方, 就算跌死了关我鸟事。 |
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w*****1
发帖数: 210 | 44 当你拥有了一套学区房的时候是拥有了它的学区价值。这个价值不和房子居住条件相匹
配，但是这个价值始终是存在的，不因你孩子读过了该学区的好学校而贬值。换句话说
，当你的孩子长大了，不再需要这个学区的时候，你还可以把这个价值变现。更何况学
区这个价值还是非常保值的，房价跌的时候它小跌，房价涨的时候它大涨。
读私校，读了，钱就没了！ |
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发帖数: 1 | 45 2008年湾区房市基本上还在横盘。 九月金融海啸爆发， forclosure 潮要到 2009 才
开始。 房屋断供三个月后银行才能 foreclosure 。
基本上一条街上有一个foreclosure， 房屋估值跌 20%， 两个foreclosure， 估值要
至少跌30%。
所以我说房托们你们还是悠着点， 不要煽风点火，制造紧张气氛， 让很多新人不顾自
己的经济实力，奋不顾身来接盘。 这些虽然暂时会让你们增加纸上富贵，满足虚荣心
，但一旦经济下行， 被你们忽悠来的接盘侠们扛不住而断供 foreclosure， 很可能你
的房子估值会大幅跳水， 到头来也是扳起石头砸自己的脚。
作为业主我们希望房价平稳，长期稳步上升。 暴涨暴跌对长期业主绝无好处， 只是让
flipper 发了不义之财。
大家还是要理性。 |
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发帖数: 1 | 46 贸易战刚开始，可是看到一些内部消息说中国已经准备认怂了，这真是让以为中国会硬
起来刚一波的人很失望，也许中国这些年确实有钱了，胆子也小了，愿意用花钱买平安。
本来按照正常逻辑，中国不会轻易认输，可能会打贸易战，或者让美国一起来谈判，那
么对美国经济有很大影响，股市会大跌，房价也会跌很多，但是这样一来，中国认输的
话，美国变得一家独大，经济会更加向好，那么就会推动房子更加涨的厉害。
我最近看到一个新闻，说纽约的房子涨的多，情况出乎意料，是一些公益组织在大量租
房，这个可能会在将来形成一个新的趋势，那就是如果公益组织多的话，又会对房子有
新的冲击。这都是会推动房子往上走。
当然现在贸易战具体结果还没公布，所以对于将来房子怎么走，个人觉得可以再等等。 |
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发帖数: 1 | 47 只有房托和agent拿工资说房租涨的。
我说房租是跌的，可没人给我工资。就是要揭穿房托的谎言，忽悠说房租年年涨。
: 你丫活雷锋啊，无利不起早，谁给发工资在这刷屏，是为了人类的福祉吗？学过
统计学
: 吗，懂得数据分析吗，弄点极端个案在这发有意义吗，你丫怎么不发最高的
: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到：]
: :咱发的帖子都是网上大家都查得数据，为什么房托就是不想让大家知道呢？
: :房子不好卖了？急着套现跑路？买家不好忽悠了？
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发帖数: 1 | 48 嘿嘿，“房租年年涨，被地主年年赶“，这是湾区agent倒背如流的段子。
你咋记得这么牢呢，买房的时候被老地主和agent卖了，帮他们数钱的
时候，还在念叨这几句吧。
你就是高位套牢房奴，利伦已被老地主拿去了。现在发现房租是跌的，出租无门了。
急了，绝望了。发现自己被骗了。
只能当房托，希望有一个更傻逼的房奴接盘。
被agent玩烂的段子，不好用了。哈哈哈！！！ |
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发帖数: 1 | 49 说得好 支持楼主不买房
: 嘿嘿，“房租年年涨，被地主年年赶“，这是湾区agent倒背如流的段子。
: 你咋记得这么牢呢，买房的时候被老地主和agent卖了，帮他们数钱的
: 时候，还在念叨这几句吧。
: 你就是高位套牢房奴，利伦已被老地主拿去了。现在发现房租是跌的，出租无门
了。
: 急了，绝望了。发现自己被骗了。
: 只能当房托，希望有一个更傻逼的房奴接盘。
: 被agent玩烂的段子，不好用了。哈哈哈！！！
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发帖数: 1 | 50 现在的事实就是房价已经开始下跌了
我知道有人会说今年已经涨了20%了跌点有什么的 对于上个月刚买的人还是有所谓的
买房有风险 投资要谨慎 量力而行
: 楼主大妈__好多年前__就频频发帖说房市到顶，大骂房托没有良心
: 十年如一日坚持不买房，确实佩服
: 房黑每年都发贴预测到顶，早晚能蒙中一次，然后就可以以recall=100% 引以为傲
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