h*****y
发帖数: 478 | 1 入住新买的房子半年过去了，很想聊聊半年来的感想和体会。
买完之后，好像周围房价跌了一些，个别房子跌得还挺多。看到有的房子已经这么便宜
，也真得动过再换房的念头，还特地咨询了一下帮我们买房的经济，他的意见是并不支
持。
现在的情况是我们在西雅图的房子在想要不要开春后卖掉，然后在湾区再买一个投资房
？ |
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发帖数: 1 | 2 前途是光明的，道路是曲折的
本地房黑也是这么想的，只是要倒车回来接一下，不是一直倒进沟里
跌成底特律我也不黑了，赶紧搬家
我就希望PA两千尺跌到两个米，然后我买，然后涨回六个米。 |
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E*********h
发帖数: 2848 | 3 当年我跟你老一样黑的，没有跌到我的预期。。。。。
有些地方到底儿早一些，我自个儿买Bellevue这个算是个底，但是当时觉得Bellevue最
多再跌个5%，没想到开始往上爬了~ 跟我自己同一天mutual的是一个客户在Medina的房
子，也是底~ 不同的是我的还得加了几千块钱才拿到，他们那个是我有史以来杀价百分
比最好的~ |
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E*********h
发帖数: 2848 | 4 当年我跟你老一样黑的，没有跌到我的预期。。。。。
有些地方到底儿早一些，我自个儿买Bellevue这个算是个底，但是当时觉得Bellevue最
多再跌个5%，没想到开始往上爬了~ 跟我自己同一天mutual的是一个客户在Medina的房
子，也是底~ 不同的是我的还得加了几千块钱才拿到，他们那个是我有史以来杀价百分
比最好的~ |
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H******5
发帖数: 61 | 5 Uh, 好像碰道了外星來的。
首先，過戶房產是禮物。不知你有沒交150萬的稅的實力。
再者，REVERSE MORTGAGE 會有產權糾紛。
最后， 150萬不是几千的問題 |
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s*****e
发帖数: 21415 | 6 美国不是看NYC，而是看学区房。学区房一般都还可以。当然也跌了一点。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 7 nod，北京好地段的房子很多都是当年单位福利或者低价时代买的，多半早就付清了。
人家才不怕房价跌呢。中国没有property tax，持有成本几乎等于零。
房价疲软最受打击的是那些刚在城郊高价买了刚需房的小年轻们。房价高被抽一嘴巴，
做上了房奴，回头调控了再抽一嘴巴。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 房托凶猛,请看上海华师大教授如何充当房地产商吹鼓手
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 10 13:47:56 2010, 美东)
房价最多跌20% 已经跌了10%
上海秋季两岸三地房地产高峰论坛把脉楼市走势
西部楼市是千年等一回
华东师大商学院房地产系主任华伟
“没有调控，嘉定楼市早就破2万元了。有了调控，还能买到1万元出头的房子。”
“别人心动，你行动；别人行动，你别动。”“如今全世界都对上海楼市心动，那你怎
么办？行动才是真。”
对西部楼市来说，是“千年等一回”。错过了新江湾城和顾村之后，不能再错过西部楼
市。上海楼市重点西移，嘉定从制造业基地，向服务业转型，再加上大虹桥机遇，东西
并举，真可以说是“千年等一回”。
莘庄地铁站开通以前，那边房子2000元/平方米卖不掉，开通地铁后，6000元/平方米抢
完了。同样道理，大虹桥建设好之后，西部楼市的潜力也会凸现出来。
“金九银十”，上海成交量将先“小扬小抑”，再“大扬 |
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h******y
发帖数: 1374 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fuckthrust (thrust刚自宫大家不要见怪), 信区: Military
标 题: 我在美国第四大城市，用奖学金就轻松买了房了。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 13 17:19:20 2010, 美东)
发信人: letswater (junwu), 信区: WaterWorld
标 题: 我在美国第四大城市，用奖学金就轻松买了房了。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 13 11:06:01 2010, 美东)
发信人: xiaoxin2007 (xiaoxin), 信区: Returnee
标 题: 我在美国第四大城市，用奖学金就轻松买了房了。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 13 10:33:49 2010, 美东)
我在美国第四大城市，读书的时候用奖学金就轻松买了房了。在中国想都不敢想啊。现在就希望国内的房价快跌，崩盘！把那些房地产商和贪官的钱都没收了！ |
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
StevenLow (CrossLayer) 于 (Wed Nov 11 08:10:29 2009, 美东) 提到:
【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 鄂尔多斯人民加入炒房大军: 很少比炒房子更划算的买卖 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 11 07:40:23 2009, 美东)
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯人民加入炒房大军: 很少比炒房子更划算的买卖
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 11 07:39:40 2009, 美东)
记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到，近年来，特别是国际金融危机爆发
以来，我国各地节节攀升的房价，已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”、“买
房只赚不赔”、“政府对房价调低不调高”等心理，投资信心很足。 |
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y*******6
发帖数: 173 | 11 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: yiran2006 (努力灌水中), 信区: TonyXuClub
标 题: 自住房未来想转投资房的。（可以转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 14 13:09:00 2009)
想不清楚呀应该买什么样的房子，在那里买？
我到不喜欢很大的房子，觉得太空。 SFH， townhouse都行。想今年明年买个房子先自
住，然后最好过两年经济好了出租，所以也要考虑将来容易出租的。
Budget 最好是40-50万。最多不能超过60万。
半岛（包括MOUNTAIN VIEW)吧，离工作近，可是只能CONDO、townhouse. 好处是租金高
，好出租。坏处是我超不喜欢HOA。而且到目前也就跌了10万，或者10%-15%。
东湾FREMONT吧，是老房子，不知会不会有很多问题。不过，觉得FREMONT有POTENTIAL
将来成为好学区。
UNOIN/NEWARK新些的区，又觉得学校不好，没POTENITAL。但是跌的幅度最大。觉得可
能将来能涨回来的话，赚的最多。
另外SFH出租总是没有CONDO好租。。我觉... 阅读全帖 |
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k*********l
发帖数: 1218 | 12 忙死了，国内出差，晚上还要看盘，做房黑真是太不容易了
今天一早起来，看见US就稀里哗啦的跌，还有target的一个房子，跌了15K，看来owner
也和俺一样有炒股的爱好，只不过方向不太一样
发信人: katharinezl (linlin), 信区: Stock
标 题: 又来了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 19 10:15:53 2010, 美东)
大盘离crash尽然又那么近了
这次ready了 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wodemj (wodemj), 信区: Military
标 题: 竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 02:07:07 2010, 美东)
竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
来源：人民网 作者：时娜 2010年04月14日10:02
我来说两句(36)复制链接大中小
延伸阅读：楼市越来越像股市 专家们不敢预测房价涨跌
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分
市县的楼盘和
中介市场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4
月上旬，三亚的
一手房成交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及
国家是否会出台
进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大
量抛售手中房
源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要
来自1月份之前
进场的投资客，由于已经获利 |
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w*********e
发帖数: 5286 | 14 我觉得你们太乐观了，瓜跌敢在重庆下重手杀文强打民粹牌，
是因为重庆不是其传统势力区，而瓜跌是外来户，
反观瓜跌在东北的表现，完全是和现在相反的。
说白了，这只是另一股政治势力代替本地政治势力而已，
一旦瓜跌根基站稳，文强时代的黑暗东西一个都不会少
这种手法，能不能把重庆搞好都难说，指望it把中国搞好就更没谱了。 |
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D*V
发帖数: 3096 | 15 最近我发现我钱包里老是没有钱，吃饭的时候掏出来只剩下几张十块，好在一碗面还能
买。我开始思考，我一般出门都会往钱包里放个一千多块钱，为何呢？后来我终于想明
白了，加满一次油需要六百，几个朋友一起随便吃个饭再花掉两三百，来回高速公路花
去五十，在不给自己买任何东西的情况下，一千块就差不多了。
我不由感叹，那些收入两三千的朋友们，在这个城市里是如何生活的。当然你可以说他
们不用加油，但毕竟你要过三十天日子，还要住。这个城市的大部分设施都不属于他们
，他们唯一能做的就是看，好在还算慈悲，看城市并不需要缴养眼税。
回去的路上，我便开始回想。记得2000年，我刚出版第一本书，当时买了一辆富康，因
为那时只有富康、桑塔纳和捷达，富康显得最动感时尚。当时还没有时尚这个词。唯一
的遗憾就是名字土气了一点。当时油价三元，加满一箱油一百多，我出门带一千的习惯
就是那个时候养成的，这点钱已经够我开到欧洲了。当时父母要我买房子，并不是因为
要改善居住条件，也不是因为要投资炒楼，而是因为当时上海市房地产低迷，于是政府
出台一个政策，购买商品房，退已缴纳的个人所得税。当时上海郊区的房价几百到一千
元，市中心三千元... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 16 最近我发现我钱包里老是没有钱，吃饭的时候掏出来只剩下几张十块，好在一碗面还能
买。我开始思考，我一般出门都会往钱包里放个一千多块钱，为何呢？后来我终于想明
白了，加满一次油需要六百，几个朋友一起随便吃个饭再花掉两三百，来回高速公路花
去五十，在不给自己买任何东西的情况下，一千块就差不多了。
我不由感叹，那些收入两三千的朋友们，在这个城市里是如何生活的。当然你可以说他
们不用加油，但毕竟你要过三十天日子，还要住。这个城市的大部分设施都不属于他们
，他们唯一能做的就是看，好在还算慈悲，看城市并不需要缴养眼税。
回去的路上，我便开始回想。记得2000年，我刚出版第一本书，当时买了一辆富康，因
为那时只有富康、桑塔纳和捷达，富康显得最动感时尚。当时还没有时尚这个词。唯一
的遗憾就是名字土气了一点。当时油价三元，加满一箱油一百多，我出门带一千的习惯
就是那个时候养成的，这点钱已经够我开到欧洲了。当时父母要我买房子，并不是因为
要改善居住条件，也不是因为要投资炒楼，而是因为当时上海市房地产低迷，于是政府
出台一个政策，购买商品房，退已缴纳的个人所得税。当时上海郊区的房价几百到一千
元，市中心三千元... 阅读全帖 |
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S********8
发帖数: 186 | 17 这文章作者就是个傻逼，实际上说他傻逼都算轻的，基本满脑子都是屎。举个栗子：
“2004-2014年的10年间，家庭支出上涨了14%”
“而中产阶级也并未过的更好。数据显示，2004-2014的十年间，美国中产阶级扣除
全部开支后剩下的资金从17000美元跌至6000美元，暴跌了65%。”
看懂这作者的傻逼逻辑了吗？因为“扣除全部开支后剩下的资金”下降了，就得出了“
中产阶级也并未过的更好”的结论，而自己刚刚还说了“家庭支出...大幅上涨”。过
得好不好当然是看消费的高低，跟消费后剩余多少有什么关系？当然这贴子的标题就更
是一坨屎了：“美国中产好惨 10年下来财富跌65%”，他喵的明明是“扣除全部开支后
剩下的资金”下降了65%，怎么就变成了“财富跌65%”？买了房买了电脑买了车都不算
财富了？这种逻辑跟智商明摆着就是骗国内屁民的，现在都不见得能骗得过，发这里来
搞什么笑？ |
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d*********o
发帖数: 6388 | 18 http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2016-08-19/doc-ifxvcsrn8690135.shtml
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天
堂跌到了地狱。
8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，
海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因
为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。
加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网
（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。
尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房
地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房
屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林
市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Glo... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 19 玉米 小米 大米的價格不漲反跌可以當作物價的指標嗎????
這就要從 紅 黃 黑 三個角度來看
對紅來說 這根本不是事
對黃來說 這點跌的錢 遠遠不夠去填補房價跟半成品食品的漲價
對黑來說 這三者的跌價根本就是在吸黑的血
那還有人拿這三者的價格當成物價的指標???
真是脫離 紅 黃 黑 黨員人民群眾 都太遠了 |
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q******s
发帖数: 7469 | 20 挂牌价比去年跌5-10%。但成交价环内跌10-15%，环外20-25%。
虽然断供的目前不多，但有些投机的已经跌肉里，开始有些恐慌性抛盘了。不愧是中国
的金融中心，就像曼哈顿领先全国一年。 |
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j*******3
发帖数: 46 | 22 觉得房价跌了，可房租一点没跌呀。
上大学城买房收租如何？
我看到很多小城市， 几万块就能买到大房了
这个主意怎么样？ |
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p********r
发帖数: 1980 | 23 我觉得吧,对于房价影响的是对未来利率的预期.
所以,利率跌的时候,大家觉得还要跌,所以也不急买房了. 利率涨的时候,大家觉得还要
涨,所以早买也
不是坏事.
所谓,利率涨的痛苦决定,是一时的. 几个月后想想,利率涨,房价又没跌,就一辈子不买
房了么? 就算有
影响,也是很小的效应.
现在影响房价的唯一因素是供给量. 这个在通过了银行取消mark-to-market的会计制度
以后,银行真
的不急着拿出来卖. |
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r******r
发帖数: 700 | 24 大家的讨论很好，有些很专业。谢谢。。。
再提出一个问题： 泡沫为什么这么难破？ 到底是泡沫吗？
以所在的加州湾区附近为例，现在看 40－50 万的 single-family 旧房子 （六七十年
代的房子），它们 06 年高峰时的价格平均为 60 多万，现在平均下降幅度为20－25％
左右，好像还不错。 可现在这个价格，也就是 2002－2003 年价格的样子。如果再往
前看几年，1998－1999 年，现在卖 40－50 万的房子，那时多数平均 25 万，或最多
30 万的样子。
也就是说，过去 20 来年，这里的房子经过了两次大跃进，一次就是 2000 年左右，房
价翻倍；另一次是 2002／3 － 2006／7 年，这几年房价涨幅也在 50－100％。有些好
区的，翻了好几倍。这两年破裂的泡沫，充其量也只不过是后一次的，有些区甚至都没
有跌这么多。现在如果买这里的房子，与 22 年前的 98 年相比，相当于还是买 100%
涨幅的价格，而且房子还旧了二十年啊。
问题是，这还算泡沫吗？ 会破裂吗？ 如果看工资，听说都没怎么涨。如果不是泡沫，
唯一的解释，就是这里工作机会增加很多，这... 阅读全帖 |
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c**b
发帖数: 2999 | 25 房价跌跌不休 美楼市二次探底担忧再起
2010年12月30日 18:11 来源：中国证券报 作者：杨博
尽管距离泡沫破裂已经快五年，笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。最
新数据显示，具有标杆意义的标普/凯斯-席勒全美20个大城市房价指数在10月份出现同
比0.8%的下降，跌幅不仅远高于预期，而且创下十个月来新高。分析人士据此预计，明
年美国房价还将进一步下跌，房市将“二次探底”；但也有乐观观点认为，美国房地产
市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。
房价或于明年触底
标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指
数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，美国20个
大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。
对此，有“末日博士”之称的美国纽约大学经济学教授鲁比尼表示，美国房市正陷
入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济
增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序中止等
因素，都令房价承压。不过鲁比尼并未预计美国总体经济将出... 阅读全帖 |
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n******e
发帖数: 699 | 26 利率涨了， 并不是房价跌的充分， 或必要的 条件
利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常， 要有一定通货膨胀， 也要保持房价
的一定涨幅。
只有经济严重恶化，大量失业， 才会导致房价跌。
现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
经济正常，房价会保持涨势。 如果是刚需，利率涨到5-6%， 房价又没跌，还要买房
，那还不如现在下手， 可省几十万。 说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
现在买房的 很大比例还是买投资房， 第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wodemj (wodemj), 信区: Military
标 题: 竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 02:07:07 2010, 美东)
竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
来源：人民网 作者：时娜 2010年04月14日10:02
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在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分
市县的楼盘和
中介市场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4
月上旬，三亚的
一手房成交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及
国家是否会出台
进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大
量抛售手中房
源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要
来自1月份之前
进场的投资客，由于已经获利 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wodemj (wodemj), 信区: Military
标 题: 竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 02:07:07 2010, 美东)
竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
来源：人民网 作者：时娜 2010年04月14日10:02
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延伸阅读：楼市越来越像股市 专家们不敢预测房价涨跌
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分
市县的楼盘和
中介市场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4
月上旬，三亚的
一手房成交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及
国家是否会出台
进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大
量抛售手中房
源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要
来自1月份之前
进场的投资客，由于已经获利 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 29 中国的房子即使跌也是小跌，任何跌的机会都是买入的好机会。
看看上海收税的规定，就是joke,人均超过70m2的才收税。
这么说吧。你一家三口，再把父母和岳父岳母都算上就是7口人。就是说当你的住房面
积超过490m2时才缴税。这等于没有规定。对房市没有任何的影响。
另外，土工已经给房市完全的控制了。为什么土工让房市涨？一个最主要的原因是土工
想制造虚假繁荣。给人民经济好的感觉，从而麻痹人民，不让人民造反，别搞民主（你
看你们有饭吃，房子升值）。一旦经济增速减缓，大量问题出现，人民就会起来造反。
土工企图用房市来缓慢没落的过程。房市涨，土地涨， GDP涨。政府的收入就多。还有
让你们都买房。等你们有了房，也算是有产阶级了，你还能造反吗？这是土工变相绑架
人民的方法。
大家放心买房吧。如果你认为土工不会垮台的话。In GCD, we trust. Then we buy
house, then we ... |
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j****o
发帖数: 442 | 30 根据财政部选举前报告，预计到明年三月份新西兰房屋价格将会跌至低谷，跟房市
高峰时期相比，预计跌幅将高达二十五个百分点。
当房价跌至最低点后并不会立刻反弹，至少在今后两年里保持平稳，这对业主来说
无疑是个坏消息。
财政部最新的选举前报告指出，到2009年3月，房屋虚价将会从07年12月的顶峰期
跌下11.3%。从2009年中期到2010年底这段时间内预计房价将基本持平，2010年过后才
有可能反弹。
如果做最坏的打算的话，财政部预计房屋虚假可能会下降25%之多，不过这要取决
于欧美金融危机对新西兰的影响，以及新西兰经济衰退的程度。
房产分析师Kieran Trass昨晚在接受先驱报记者采访时表示，他认为财政部的估计
过于保守。
他指出：“奥克兰一些郊区的房价已经下滑了10%，这跟他们估计的25%已经十分接
近了。”
同时他也对财政部有关“房价会在2010年后开始反弹”的说法表示怀疑。他说，房
价上涨持续了这么长的一段时间，房价下跌的时间会这么短吗？ |
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w*********n
发帖数: 603 | 31 1。目前的市场状况
西解放区相对于2006年中期高点下跌15%左右（每个城市还有些差别），东解放区，
hacienda hts跌25%左右，rowland hts 跌20%左右，chino，chino hills 跌的更多，
再往东如corrona，riverside跌50%或更多。
2。Foreclousure 和short sale的售价比正常的要低8%左右
3。想买Foreclousure 和short sale的房子，不用listing agent和与他有connection
的agent，很难买到
4. 当前成交的房子可能有40%是foreclosure和short sale
redfin。com 上显示的成交纪录并不一定准确，有些transaction是银行做帐用的,有些是亲戚内部的交易. |
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o****n
发帖数: 9475 | 32 房价从08年起，基本稳定吧，豪宅再跌，咱也买不起，咱买得起的，一窝人抢，跌不下来
我们附近就一个twinhome小区跌了几万，5%，10%不到，其它房子好像没跌 |
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g********n
发帖数: 2314 | 33 破落阿托，裤破体露，桑尼歪儿鸟地，三两托嘎，螺丝啊托儿丝，那几个区没跌正好说
明是顶部。
BTW， 那几个区的中高端还是跌了一些的，最低端的龛豆儿，汤耗子也多少跌了点儿，
虽然不多。
入门级小黑屋是没跌的， 还在最高点儿。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wodemj (wodemj), 信区: Military
标 题: 竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 02:07:07 2010, 美东)
竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
来源：人民网 作者：时娜 2010年04月14日10:02
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延伸阅读：楼市越来越像股市 专家们不敢预测房价涨跌
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分
市县的楼盘和
中介市场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4
月上旬，三亚的
一手房成交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及
国家是否会出台
进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大
量抛售手中房
源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要
来自1月份之前
进场的投资客，由于已经获利 |
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g***t
发帖数: 2278 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: simpleton (傻逸), 信区: Military
标 题: 美国房价可能跌回1996年 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 12:36:57 2010, 美东)
社会保障基金的最新数据指出，美国7000万“婴儿潮”中，约占三分之一的人没
有任何退休储蓄，在未来退休的年月里，他们唯一能做的就是兑现房产，这部分房屋与
空置房，再加上“负资产”房屋一齐涌入房市，按照供求关系的经济法则，全美平均房
价可能跌回至1998年，甚至1996年的水平。
社保基金数据预警 美国房价可能跌回1996年
文/陈思进
自返回多伦多定居以来，我与纽约关系密切的“猎头”很少通电话，联络感情的方
式几乎依赖电邮。然而前两天，老朋友“猎头”韩武突然来电，他极度地兴奋：“
Steven（我的英文名字），We are back!”那说话的语气和劲头，简直跟“我胡汉三又
回来了”差不离。
韩武劝我回纽约，他开出的条件颇具诱惑：只要肯搬家，所有搬家费用、原公司损
失的工资、明年奖金都可予以补齐，哪怕休假半年 |
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b*****g
发帖数: 983 | 36 来自主题: SanFrancisco版 - 房势紧箍咒 现在所有的新闻都说房价在跌，房价要跌，你这个没啥震撼作用，看看回帖大多是应和的
当年金老可是在一片众怒中独自提出了弯曲房价要跌的“谬论”，那个帖子，才是惊天
地泣鬼神
其实，现在买房的，有几个是指着它升值发财的？很多人的理由很简单，钱在银行放着
，再放着摆明贬值，砸股市心理没底，买房子自己享受了，老婆舒心了，小孩兴奋了，
而且通货膨胀跟自己没关系了。至于房价几个月波动，谁又能timing的那么好呢？你知
道下个月是涨是跌？？ |
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p***e
发帖数: 1318 | 37 来自主题: SanFrancisco版 - 房势紧箍咒 Facebook的price impact 早几年前就被palo alto的兄弟们factor in了, 要不然
PA没这么牛. 事实上, FB有钱的早就发了, 谁买PA的小黑屋. 没钱的也就是Google发一次
bonus的效应. 再加上, FB上市, Google难免不受影响. online ad的revenue也不是
无限的, 投到科技股里的钱也不是无限的. 羊毛出在羊身上, FB一家发了, 说不定就有
几十家硅谷公司倒霉. 现在大家都知道南湾也会跌了, 有些人不相信palo alto会跌,
到时候跌得更残.
PA虽然有很强的优势, 但是很复杂. 现在烂的要倒的eichler也动则百万, 跌个百分之
五十的空间也有. |
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d*******d
发帖数: 44 | 38 http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=745700&r=0&v=0&
恢复尚需数年
糟糕的数据逐渐令越来越多的经济学家陷入担忧并且开始讨论：房价到底会跌多少？二
次探底会不会出现？
分析人士认为，受失业率居高不下、前期购房优惠政策到期、住房止赎率高企等因素影
响，美国房地产复苏动力不足，目前
仍延续着价跌量滞的弱势局面，美国住房销售真正恢复到健康水平还需要数年时间。
布利策说，这些最新的统计数据“向我们表明房价继续走软，而美国房市在不久的将来
没有真正复苏的希望”。
3月29日，美国监管机构再出新政策，规定唯有购房者缴足20%首付金，且在此前没有贷
款问题才能享受最优贷款利率，此
举出发点旨在重建贷款纪律，并确定最安全按揭贷款的形式。但分析人士对此并不看好
，认为房地产市场本身存在“机能障
碍”，20%的“安全”房贷无法改变这一状况。目前，大部分经济学家对未来房价给予
继续下跌的判断，甚至预估一些地区跌
幅将达60%。
瑞银集团的哈里斯（Maury Harris）比凯斯-希勒房价指数委员会的分析师稍微乐观一
些。这位经济学家指出... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 哈哈！自曝老底了。
原来是靠房租退休啊，怪不得我发个房租跌帖子，就跳出来搞人身攻击。
海量condo要上市，美元，利率还要涨，房租还要跌。
我以后要多发房租跌的贴子。对退休老地主精准打击，逼老地主跟condo死磕到底。
然后抄底，早20年退休不是梦！
: 我至于吗？呵呵
: 看看你用了3个马甲，连老母都搬出。繁体都用上。
: 替各位乡亲支个诀窍给你：、
: 1. 通常老中的房子15-20年付完。无债一身轻。
: 2. 每5~8年总会碰到经济危机。一旦能扛过，就能贷款在最低利率。危机越深重
，利率
: 越低。
: 3. 然后就没有然后了。
: 你当我对牛弹琴。反正我很快退休，把房子出租养活自己与外州退休房。谢谢防
黑的支
: 持，没有你们的房租，我们也难早退休。
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发帖数: 1 | 40 现在说稳定还早。
要看7/26后进 contract的价格，就是fb跌20%后，应该还要跌一些。
: 不是比listing price 低，是比出价最高得低了五万。我呵呵一下。这个估计是
那个高
: 了5万里面得CONTINGENCY 实在不能接受。
: 我今年不太想做了，不然我反2.1%尼。
: SUNNYVALE 94087 HOMESTEAD high这块我觉得基本稳定下来了。也许跌了10万不
到，或
: 者就没跌。反正我家附近最近CLOSE得其实也不必高点低多少。
: 个空
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发帖数: 1 | 41 现在说稳定还早。
要看7/26后进 contract的价格，就是fb跌20%后，应该还要跌一些。
: 不是比listing price 低，是比出价最高得低了五万。我呵呵一下。这个估计是
那个高
: 了5万里面得CONTINGENCY 实在不能接受。
: 我今年不太想做了，不然我反2.1%尼。
: SUNNYVALE 94087 HOMESTEAD high这块我觉得基本稳定下来了。也许跌了10万不
到，或
: 者就没跌。反正我家附近最近CLOSE得其实也不必高点低多少。
: 个空
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t**8
发帖数: 4527 | 42 共和党税改通过， 加州房价跌 20%，
2018 年春天的暴涨 是short squeeze
房价要从 三月份高点跌 40%
250 万 跌到 150 万
房黑在 180 万附近开始下offer 即可 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 43 跌个屁 妓女50万 刷墙工30万 都这么高收入怎么跌啊 |
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k*******c
发帖数: 438 | 44 北京跌了啊！上海也跌了！广州推出措施 买房即送户口，稳定房价~！
都说北京上海等大城市的房价，我来说说国内2线省会城市吧。不具有代表性，但是确
实可依。
父母买的2套房，没跌，反涨了几十万。如果现在卖，从购房到现在，共 7年时间 算赚
了58万。
我父母一直住在位于国内西部的省会城市，1998年单位分房100平米，没有公摊，电热
户，没小区环境。花4万块+2万存量补贴，拿下产权。由于我家属于老城区，步行 2分
钟到医院、15分钟到省级幼儿园、10分钟到小学，20分钟到达中学，一切都相当方便。
在随着全国房价 猛涨的巨浪中，我父母的房子到现在 40万，有人争着来买，大家注意
哈，这可是老房子啊，使用已经快11年了，省级的产权大都是50年的产权。
由于考虑以后给我结婚使用，我父母另在01年在新开发区 买了套带花园的跃试200平，
当时可便宜了，1200块每平，现在涨到了2500一平。
我觉得，国内的房价，大城市在07年疯涨，现在都跌了。而2级省会城市，还是保持比
较稳定的涨幅。有钱的、有能力的，买旧城区,4000左右一平；经济不宽裕的，买新开
发区，2000多块一平。
乱写一通，不知道对大 |
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P**********e
发帖数: 543 | 45 全看美国政府，美元不会垮， 垮了美国就Game over了。 如果说美国乱了，美国经济
差了， 美国会让全世界更乱，更差。危机的时候游资最终的选择还是美国。真正危机
的时候不是股票也不是金子，银子， 而是美元坚挺。金子，银子会先大涨，但到缺乏
流动性的时候，会大跌。还有QE1、QE2并不是简单的印钱，而是Fed买bond， 等效益好
了再收回来。问题最大的bond是两房.不知道什么时候能收得回来。 QE1, QE2 两万亿
， 市面上的金子50亿ounce. 全算上也就涨$400/OUNCE。别忘了近期的2006 $750,
2008 $1020， 要没有 QE1, QE2 就是2010 $14xx该跌。现在看来$18xx-$25xx any
time plummet。除非QE3. QE1 and 2 failed so QE3 is unlikely. Given the bad
economy situation, I bet half to half. 还有random event 会有很大影响。 比如
哪儿突然打仗了， 哪个国家要赖债了之类的。银行的活钱现在是出margin赌涨... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tomnjerry (tom jerry), 信区: Military
标 题: 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 9 22:41:18 2010, 美东)
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它... 阅读全帖 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 47 这个经济的基本规律是，如果允许合适程度的跌，只要不跌得伤筋动骨
发生连环效应，底部的时间就短，将来回复快。如果咬死不许跌，那么
底部就高，但是呆在底部的时间就长，经济恢复就慢。
是因为大部分坏资产最终还是坏资产，总是要消化掉的。不许跌就得 hold
住坏资产。hold 的时间越长，对整个经济而言，hold 坏资产所付出的
cost 就越大。为坏资产付出的 cost 本质上都是从将来借过来的，不管
用何种经济杠杆。套一句话，出来混，都是要还的。
完。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 题目中的数据是从网上的一篇文章中发现的，也基本受到业内专家的认可。那么假定这个数据是符合事实的，那么谁倒霉了？ 题目中的数据是从网上的一篇文章中发现的，也基本受到业内专家的认可。那么假定这个数据是符合事实的，那么谁倒霉了?
以使用较多的按揭贷款方式计算，首付30%现金，所购房作为抵押，则当房价下跌30%且贷款人无力还款时，银行就所抵押房产价值优先受偿。银行除利息外收回本金，购房人首付之后，一无所有。如购房人付清剩余款项及利息，则得到贬值的房子，如是自住，也无所谓，除非再用来抵押之外，几乎不受影响。如是炒房，要么炒成房东，要么忍痛割肉。如是违规炒房，如抵押价值严重不足，却又偏偏炒了多套房，则破产。这个时候，银行与炒房人一起倒霉。
违规贷款炒房的情况有没有?只怕有。本人浏览一网站，发现某公司广告在说明了贷款条件及手续之后，尚有以下说明：“年龄不符合的可以找我们办理，我公司可以提供解决方案。”“当然规矩是死的，人是活的，不符合上面条件的，可以找我们办理，我公司可以提供解决方案。”规矩是死的，人是活的，规矩制定出来就不是让人遵守的，而是锻炼人违规又不被发现的能力的。在程序正义优先于实体正义理论 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 严介和
被誉为“中国第一狂人”、“中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房最好在明年底或后年初出手。
眼下，“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。
严介和称，他从国家某部门未公开资料中了解到，去年中国农村空置房占80%以上，这是很不正常的，说明楼市存有泡沫。美国次贷危机由房地产引发，现在中国的房子已不是需要与被需要的商品，而是投资客用来投机炒作的贸易品。
“现在很多楼盘是有价无市，价格高，但卖不动，估计再耗下去，除一流企业外，其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说，楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展，从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨，是垂死的挣扎， |
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