w********9
发帖数: 8613 | 1 http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
By DAVID STREITFELD
Published: July 8, 2010
LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
master suites and saying goodbye to their wine cellars.
The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
Whe |
t*******r
发帖数: 22634 | 2 Los Altos 房市要垮了？有人打算去抄底么？
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
: Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
: By DAVID STREITFELD
: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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p***e
发帖数: 1318 | 3 这个应该早就预见到了, 几个月之前, agent们就传说saratoga, los altos hill要垮.
前几个月还short sale垂死争扎, 现在走投无路foreclosure了.
早就说了, Cash is king. 不要被trivalley的鸡肋诱惑, 不要去吃palo alto的剩饭,
湾区房市全面走低是不可避免的, 要入场有的是机会.卯足力气, 一步到位方是上策.
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
: Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
: By DAVID STREITFELD
: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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t*******r
发帖数: 22634 | 4 看起来估计裤破体露腰斩也不远廖 …………
那一步到位的话，到位哪里才好呢？
垮.
,
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个应该早就预见到了, 几个月之前, agent们就传说saratoga, los altos hill要垮.
: 前几个月还short sale垂死争扎, 现在走投无路foreclosure了.
: 早就说了, Cash is king. 不要被trivalley的鸡肋诱惑, 不要去吃palo alto的剩饭,
: 湾区房市全面走低是不可避免的, 要入场有的是机会.卯足力气, 一步到位方是上策.
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w*t
发帖数: 591 | 5 终于等到这一天。。。。
让暴风雨来得更猛烈些吧！ |
i**p
发帖数: 940 | 6 in your dream, hoho.
弯曲有这么些阶层：
1,运气/股票发财
2,公司高管
3,混的好的工程师
4,一般工程师
可以说Los Altos typical home很难掉的下1.2 MM, 因为如果到了那个价位，３中就会
冒出很
多买盘。
同样道理Cupertino很难掉的下800k，但也很难上台阶了。因为过了某个数, 就很难凭
死撑和积蓄
了(别忘了工程师通常不会贷款超过720k+)。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 看起来估计裤破体露腰斩也不远廖 …………
: 那一步到位的话，到位哪里才好呢？
:
: 垮.
: ,
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i**p
发帖数: 940 | 7
垮.
,
=================
入场有的是机会, 同意.
但全面走低, 难说. 我感觉这个还是要看股票市场。弯曲各阶层，收入和信心都与股票
关系太大了。
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个应该早就预见到了, 几个月之前, agent们就传说saratoga, los altos hill要垮.
: 前几个月还short sale垂死争扎, 现在走投无路foreclosure了.
: 早就说了, Cash is king. 不要被trivalley的鸡肋诱惑, 不要去吃palo alto的剩饭,
: 湾区房市全面走低是不可避免的, 要入场有的是机会.卯足力气, 一步到位方是上策.
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i******s
发帖数: 8734 | 8 那就是说70,80w 的房子安全了?
赫赫
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
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: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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t*******r
发帖数: 22634 | 9 何以见得啊？
【在 i******s 的大作中提到】
: 那就是说70,80w 的房子安全了?
: 赫赫
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w*t
发帖数: 591 | 10 当原来3M的掉到1.5M时，原来1.2M会到多少？
【在 i**p 的大作中提到】
: in your dream, hoho.
: 弯曲有这么些阶层：
: 1,运气/股票发财
: 2,公司高管
: 3,混的好的工程师
: 4,一般工程师
: 可以说Los Altos typical home很难掉的下1.2 MM, 因为如果到了那个价位，３中就会
: 冒出很
: 多买盘。
: 同样道理Cupertino很难掉的下800k，但也很难上台阶了。因为过了某个数, 就很难凭
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w*t
发帖数: 591 | 11 Hillsborough, Woodside or Saratoga Hill are all decent places. North, middle
and south, pretty much covered the peninsula.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 看起来估计裤破体露腰斩也不远廖 …………
: 那一步到位的话，到位哪里才好呢？
:
: 垮.
: ,
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W**********r
发帖数: 8927 | |
s*******a
发帖数: 342 | 13 什么叫已经?好学区本来就是高端房掉得厉害
好学区的entry level demand太高了稍微掉一点点一堆人去multiple offer又给抬回去
了,倒是高端无人问津,掉的幅度根差区差不多 |
J****r
发帖数: 274 | 14 我手上已经option套现7,80W现金, 周围同事也颇有几位如此. 就算是操底也轮不到你
们吧. |
w********9
发帖数: 8613 | 15 这篇讨论的主要是大的情况。
dollars
Times
：
is
defaults
更具体的湾区发展也可以找到。
【在 w********9 的大作中提到】
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: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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w*t
发帖数: 591 | 16 第一眼看以为是7,800W现金，七八十万现金估计也就能搞个2M的吧。您慢慢看。
【在 J****r 的大作中提到】
: 我手上已经option套现7,80W现金, 周围同事也颇有几位如此. 就算是操底也轮不到你
: 们吧.
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J****r
发帖数: 274 | 17 瞧您这口气大得... 7,80W好好运作一下, 现有利率下搞个4M不在话下.
【在 w*t 的大作中提到】
: 第一眼看以为是7,800W现金，七八十万现金估计也就能搞个2M的吧。您慢慢看。
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w*t
发帖数: 591 | 18 好吧。
【在 J****r 的大作中提到】
: 瞧您这口气大得... 7,80W好好运作一下, 现有利率下搞个4M不在话下.
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f******2
发帖数: 2455 | 19 金雨岂不是要出手抄底了? 这么好的机会
their
subdivisions
upper
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
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: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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W**********r
发帖数: 8927 | 20 4M回头掉到2.5M咋办？你这Down Payment都打水漂了～～
【在 J****r 的大作中提到】
: 瞧您这口气大得... 7,80W好好运作一下, 现有利率下搞个4M不在话下.
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w******y
发帖数: 8040 | 21 这则消息有何意义？
高端房不是一直在狂降嘛？
问题是中印民工热爱的小黑屋稍微一降， 就冲进去无数人抄底，
这个价位的基本没降价啊
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
: Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
: By DAVID STREITFELD
: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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M********8
发帖数: 3837 | 22 Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
listing, 现在也增倍了。
Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。 |
u***************r
发帖数: 11227 | 23 [首页][上页]
[下页][末页]
[分页:1
2
3 |
e****e
发帖数: 3450 | 24 LAH一个listing price 7M的，出来不到一个月就pending了，现在pending的牌子都没
了。 旁边过了fremont下面los altos，去年年底一个listing 5M的，现在牌子也没了
。湾区有钱人还是很多的。
Jumbo
【在 M********8 的大作中提到】
: Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
: 06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
: 到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
: listing, 现在也增倍了。
: Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。
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e****e
发帖数: 3450 | 25 nodnod，就跟坐在一个金矿上一样。
【在 M********8 的大作中提到】
: Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
: 06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
: 到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
: listing, 现在也增倍了。
: Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。
|
D**s
发帖数: 3909 | 26 不能用个例来反驳分析整体趋势的文章吧，
【在 e****e 的大作中提到】
: LAH一个listing price 7M的，出来不到一个月就pending了，现在pending的牌子都没
: 了。 旁边过了fremont下面los altos，去年年底一个listing 5M的，现在牌子也没了
: 。湾区有钱人还是很多的。
:
: Jumbo
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e****e
发帖数: 3450 | 27 不知道阿，我不看数据，就凭我自己的观察，那一片每一个卖的房子我都进去瞅过，都
很快卖掉了，当然多少钱成交的就不知道了。
【在 D**s 的大作中提到】
: 不能用个例来反驳分析整体趋势的文章吧，
|
D**s
发帖数: 3909 | 28 偶像啊。。。
【在 e****e 的大作中提到】
: 不知道阿，我不看数据，就凭我自己的观察，那一片每一个卖的房子我都进去瞅过，都
: 很快卖掉了，当然多少钱成交的就不知道了。
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w********9
发帖数: 8613 | 29
谁定义的？
$1M在全美算高端了。首篇文章本来就是讨论全美的。
http://www.msnbc.msn.com/id/9915270/
【在 M********8 的大作中提到】
: Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
: 06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
: 到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
: listing, 现在也增倍了。
: Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。
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w********9
发帖数: 8613 | 30
公司股票套现的？那么多？有很大restricted option的成份才这样？
800k买4M的风险太大。
【在 J****r 的大作中提到】
: 瞧您这口气大得... 7,80W好好运作一下, 现有利率下搞个4M不在话下.
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w********9
发帖数: 8613 | 31
对你你没意义。
湾区吗？证据？
你也想去凑热闹？
【在 w******y 的大作中提到】
: 这则消息有何意义？
: 高端房不是一直在狂降嘛？
: 问题是中印民工热爱的小黑屋稍微一降， 就冲进去无数人抄底，
: 这个价位的基本没降价啊
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e****e
发帖数: 3450 | 32 偶虽然没有钱，闲情译致那是多得很，hoho
【在 D**s 的大作中提到】
: 偶像啊。。。
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w********9
发帖数: 8613 | 33
los altos也多了不少。146个listing。17个default。现在有25个左右的房子在准备auction,
其中12个将在今后一个月内进行。5月有16个新的foreclosure。所有这些数据后面，几乎都是$1M以
上的房子。
文章讨论的是大大环境，而不是高档区里的高档房。1M算高档了。Los Altos Hills在房子上可以算
是los altos的一部分。大部分划分在los altos学区里，很多基本服务靠los altos。los
altos里很贵的房子也有不少。
【在 M********8 的大作中提到】
: Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
: 06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
: 到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
: listing, 现在也增倍了。
: Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。
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w********9
发帖数: 8613 | 34 los altos hills房子少多了，毕竟限制大，而且坡多。有3个要auction，6个在
default。标价平均$2M,和los altos的情况差不多。
los altos现在在市场上的比较集中在高档上。平均标价$2M以上。 |
e****e
发帖数: 3450 | 35 你在哪查的这个？让我进去看看地址，谢谢
【在 w********9 的大作中提到】
: los altos hills房子少多了，毕竟限制大，而且坡多。有3个要auction，6个在
: default。标价平均$2M,和los altos的情况差不多。
: los altos现在在市场上的比较集中在高档上。平均标价$2M以上。
|
w********9
发帖数: 8613 | 36 看到los altos两家90万左右的三个月前被auction的，有搞房东产的公司加了几万标价
出卖。 |
w********9
发帖数: 8613 | 37
realtytrac.com
trulia.com
【在 e****e 的大作中提到】
: 你在哪查的这个？让我进去看看地址，谢谢
|
e****e
发帖数: 3450 | 38 thanks
【在 w********9 的大作中提到】
:
: realtytrac.com
: trulia.com
|
b********y
发帖数: 75 | 39 360k贫困线的硅工们买个1.5m的los altos的房子， 应该很容易的吧 ：）
环境比PA强多了，一直很困惑为什么硅工们很少讨论Los Altos, 老在说PA呢？ |
w********9
发帖数: 8613 | 40 五月份新的foreclosure数量：
Palo Alto 71
Moutain View 26
Los Altos 16
为什么Palo Alto那么高？按人口来算大概高出一倍。 |
|
|
b********y
发帖数: 75 | 41 私以为因为PA的房子鱼龙混杂，价格上下范围很宽，住家情况自然比较复杂。
【在 w********9 的大作中提到】
: 五月份新的foreclosure数量：
: Palo Alto 71
: Moutain View 26
: Los Altos 16
: 为什么Palo Alto那么高？按人口来算大概高出一倍。
|
b*********n
发帖数: 1508 | 42 我也觉得
我找身边的人合买 没人要理我
【在 M********8 的大作中提到】
: Hillsborough从08年开始已经一路往下掉了，哪里用得着等到现在？现在的存货比07，
: 06年不是多一点半点，以前现在30多套上市已经不错了，现在都超百，不过是400万掉
: 到320万，320掉到250那种，一般人也抄不了底。Portola Valley以前才10来20个
: listing, 现在也增倍了。
: Los Altos不算高端，中高端，Los Altos Hills才是高端。
|
w********9
发帖数: 8613 | 43
少数家庭工作几年后才会这样吧？那时候孩子也有几岁了，开始考虑得更多了。
出门（上班、爬山等等）不方便，房子少，到处是死路，高中不特别好。我现在就住这
边，小孩小学上
完就搬回去。
【在 b********y 的大作中提到】
: 360k贫困线的硅工们买个1.5m的los altos的房子， 应该很容易的吧 ：）
: 环境比PA强多了，一直很困惑为什么硅工们很少讨论Los Altos, 老在说PA呢？
|
w********9
发帖数: 8613 | 44
大致可以看成是MV和LA的某种权重组合。高出一倍多呀。
【在 w********9 的大作中提到】
: 五月份新的foreclosure数量：
: Palo Alto 71
: Moutain View 26
: Los Altos 16
: 为什么Palo Alto那么高？按人口来算大概高出一倍。
|
e****e
发帖数: 3450 | 45 是不是也可以找不一起住但是一起投资的呢？这样就不需要特别合得来的
我房东的两栋房子就是95年的时候3个人合买的，都还是民工的时候
【在 b*********n 的大作中提到】
: 我也觉得
: 我找身边的人合买 没人要理我
|
d**n
发帖数: 3172 | 46 靠，你们就继续气汪院长吧。提醒介位童鞋一句：作人要厚道。
【在 f******2 的大作中提到】
: 金雨岂不是要出手抄底了? 这么好的机会
:
: their
: subdivisions
: upper
|
e****e
发帖数: 3450 | 47 那边绝大多数都是去pinewood上学吧
【在 w********9 的大作中提到】
:
: 大致可以看成是MV和LA的某种权重组合。高出一倍多呀。
|
w******y
发帖数: 8040 | 48 我觉得2009年初是房事真底儿
double dip感觉戏不大
【在 d**n 的大作中提到】
: 靠，你们就继续气汪院长吧。提醒介位童鞋一句：作人要厚道。
|
D**s
发帖数: 3909 | 49 差不多了，湾区只要不大规模裁员，房子跌不到哪里去了。。。
【在 w******y 的大作中提到】
: 我觉得2009年初是房事真底儿
: double dip感觉戏不大
|
w********9
发帖数: 8613 | 50 湾区的好区也不会是什么打击都能承受的一个个铁桶。
如果那一千一百万在水下的房主们大批地逃脱责任，每个地区的各个层面都会感受到非常大的压力。
湾区还有一个140年左右一遇、已经到期的（hayward fault？）大地震在打埋伏呢。
去年default就已经明显转移到primary loan。看过报道说，2012年开始非常大比例的loan开始有
新的term了。
一年多以后会更明朗些。 |
|
|
w********9
发帖数: 8613 | 51 美国很多地方已经没什么空间下降是非常可能的。
亚洲传统农业社会出来的族群，在第三世界的移民里，应该是最能吃苦耐劳、抗打击能
力最强的。和平时期，我们捍卫根据地高等地位的能力也应该是最强的。 |
M********8
发帖数: 3837 | 52 Los Altos没有什么commerical tax base, 所以城市比较穷，每年都要special
assessment, 在本来的地税上面还要多给一点，公立高中一般，因为要接受不少劳模，
小学初中好，
不过很多住LA的根本没打算去公立高中。PA有很好的部分，也有很一般的地方，没有LA
那么平均。城市
来说，还是PA, MV, CU有钱，因为commercial tax base充足。
我有个朋友3年前给他孩子买了LA的房子，现在已经贬了差不多15%左右。
【在 w********9 的大作中提到】
: 美国很多地方已经没什么空间下降是非常可能的。
: 亚洲传统农业社会出来的族群，在第三世界的移民里，应该是最能吃苦耐劳、抗打击能
: 力最强的。和平时期，我们捍卫根据地高等地位的能力也应该是最强的。
|
M********8
发帖数: 3837 | 53 房地产很local的，百万在弯曲好一点的地方是入门级的吧。最主要看贷款属于什么类
别，是
conforming, jumbo conforming, or jumbo，弯曲比较多人能给大的首期。
【在 w********9 的大作中提到】
: 美国很多地方已经没什么空间下降是非常可能的。
: 亚洲传统农业社会出来的族群，在第三世界的移民里，应该是最能吃苦耐劳、抗打击能
: 力最强的。和平时期，我们捍卫根据地高等地位的能力也应该是最强的。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 54 Los Altos / LAH 里都是富人，一般上私校。上公校的去怕了尔托了。
LA
【在 M********8 的大作中提到】
: Los Altos没有什么commerical tax base, 所以城市比较穷，每年都要special
: assessment, 在本来的地税上面还要多给一点，公立高中一般，因为要接受不少劳模，
: 小学初中好，
: 不过很多住LA的根本没打算去公立高中。PA有很好的部分，也有很一般的地方，没有LA
: 那么平均。城市
: 来说，还是PA, MV, CU有钱，因为commercial tax base充足。
: 我有个朋友3年前给他孩子买了LA的房子，现在已经贬了差不多15%左右。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 55 太牛了，LAH 每个房子都去看过 ………… 啥时出手抄底啊 …………
【在 e****e 的大作中提到】
: 不知道阿，我不看数据，就凭我自己的观察，那一片每一个卖的房子我都进去瞅过，都
: 很快卖掉了，当然多少钱成交的就不知道了。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 56 Los Altos 学区比不上 PA 的学区，很多上私立。实际上同样价格
的房子，对贫困程度要求差很大。
【在 b********y 的大作中提到】
: 360k贫困线的硅工们买个1.5m的los altos的房子， 应该很容易的吧 ：）
: 环境比PA强多了，一直很困惑为什么硅工们很少讨论Los Altos, 老在说PA呢？
|
w********9
发帖数: 8613 | 57
首篇文章本来就是讨论全美的。你硬是要localize，那是没办法。湾区本来就是个高收
入区。如果跑到
个小农业州，一个50万的房子可能就是豪宅了。
【在 w********9 的大作中提到】
: 美国很多地方已经没什么空间下降是非常可能的。
: 亚洲传统农业社会出来的族群，在第三世界的移民里，应该是最能吃苦耐劳、抗打击能
: 力最强的。和平时期，我们捍卫根据地高等地位的能力也应该是最强的。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 58 超过 1M 的部分的 loan 的 mortgage interest 没法抵税，您想好了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 我也觉得
: 我找身边的人合买 没人要理我
|
t*******r
发帖数: 22634 | 59 BSO 拥有 LAH 房子的富豪 …………
【在 w********9 的大作中提到】
:
: 首篇文章本来就是讨论全美的。你硬是要localize，那是没办法。湾区本来就是个高收
: 入区。如果跑到
: 个小农业州，一个50万的房子可能就是豪宅了。
|
w********9
发帖数: 8613 | 60
los altos是人口小镇。老区，房子老而地大。很多人富是靠原有的地产撑起来的。也
许新富人比较
多，但是大部分新人只是收入稍微高些。小学普遍比较好，入学人数很多，相对人口是
个不小的学区。
los altos hill一半的地方比los altos还不方便。
【在 t*******r 的大作中提到】
: Los Altos 学区比不上 PA 的学区，很多上私立。实际上同样价格
: 的房子，对贫困程度要求差很大。
|
|
|
w********9
发帖数: 8613 | 61
不在那。在这边还是个租房的穷人。不过也没感觉到周围大部分住户很富。喜欢这里的
宁静，像在乡
下。
【在 t*******r 的大作中提到】
: BSO 拥有 LAH 房子的富豪 …………
|
t*******r
发帖数: 22634 | 62 有人出租 LAH 的房子？那难道不是绝对的租不抵贷么？
【在 w********9 的大作中提到】
:
: 不在那。在这边还是个租房的穷人。不过也没感觉到周围大部分住户很富。喜欢这里的
: 宁静，像在乡
: 下。
|
b*********n
发帖数: 1508 | 63 这房子要是自己不住也不是太好的投资
特别是高端的
如果不是要自己住的 我也不敢一起合买
那要过两年他赚了钱要套现 要把我赶到街上去
【在 e****e 的大作中提到】
: 是不是也可以找不一起住但是一起投资的呢？这样就不需要特别合得来的
: 我房东的两栋房子就是95年的时候3个人合买的，都还是民工的时候
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b*********n
发帖数: 1508 | 64 和房价比，砥税是小钱啊。
与其花一百万买小黑屋 还真不如两百的分一半
【在 t*******r 的大作中提到】
: 超过 1M 的部分的 loan 的 mortgage interest 没法抵税，您想好了。
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w********9
发帖数: 8613 | 65
小学多了一年，不比palo alto差，几个学校的api应该都在950以上。初中也不错，高
中前有4500左
右的学生。绝大多数小孩还是在上公立。
高中远不如pa。
【在 t*******r 的大作中提到】
: Los Altos 学区比不上 PA 的学区，很多上私立。实际上同样价格
: 的房子，对贫困程度要求差很大。
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w********9
发帖数: 8613 | 66
我说了不在那，在la。我在pa住的时候，邻里有个房子租金1万多。la的差距也很大的，能租到的便宜
点的房子不多。恰好碰到一个很多年的老房客走掉，就过来了。有的几十年的老房东房价提得不太高。
偶尔lah也有出租的。有不少房子也只在一百万到1百五十万。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 有人出租 LAH 的房子？那难道不是绝对的租不抵贷么？
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w*t
发帖数: 591 | 67 问题是谁住master suite，谁住guest room 呢？
还是轮流睡，或每晚抽签，抽到哪间就哪间 。。。。？
【在 b*********n 的大作中提到】
: 和房价比，砥税是小钱啊。
: 与其花一百万买小黑屋 还真不如两百的分一半
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c*******2
发帖数: 66 | 68 Any idea about legal impact after default and just outright disappearance?
What options/channels are out there if i want to get another loan after a
few years and how much higher future interest can it go. these are business
opportunities. I know this board has some very knowledgable people, but
usually they dont tslk.
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
: Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
: By DAVID STREITFELD
: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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s******v
发帖数: 4495 | 69 没有调查就没有发言权，其实买房子，最好是象elove同学那样，每个上市的房子都去
看，观察观察，感觉一下。坐在屋子里瞎黑，或者瞎托是毫无意义的。 |
w*t
发帖数: 591 | 70 Man, these are million dollar questions. No one on the earth knows, like
whether the stock market will be up or down next Tuesday. If someone knows
for sure, he can make tons of money.
Whether you can get a loan in future depends on the lender, there is no
standard hard criteria, even guidance changes in time. Interest rates can
only go higher, since it's already 0. But how high it goes and how fast it
goes, God knows, look at Japan.
When every one talks about inflation, be careful about deflat
【在 c*******2 的大作中提到】
: Any idea about legal impact after default and just outright disappearance?
: What options/channels are out there if i want to get another loan after a
: few years and how much higher future interest can it go. these are business
: opportunities. I know this board has some very knowledgable people, but
: usually they dont tslk.
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g********n
发帖数: 2314 | 71 南湾好区入门级小黑屋的价格肯定撑不住。你们这些有米的房黑不妨再等等，操底的机
会一定会有。
【在 d**n 的大作中提到】
: 靠，你们就继续气汪院长吧。提醒介位童鞋一句：作人要厚道。
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t*******r
发帖数: 22634 | 72 小黑屋的 affordability 主要靠低利率，如果利率回升，小黑屋
的价格估计不保，那时可以抄底。
【在 g********n 的大作中提到】
: 南湾好区入门级小黑屋的价格肯定撑不住。你们这些有米的房黑不妨再等等，操底的机
: 会一定会有。
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n****n
发帖数: 568 | 73 不要提利率了，光是明年税率大幅度上扬，就够房价喝一壶了。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 小黑屋的 affordability 主要靠低利率，如果利率回升，小黑屋
: 的价格估计不保，那时可以抄底。
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t*******r
发帖数: 22634 | 74 是，税率也会影响 affordability 的
【在 n****n 的大作中提到】
: 不要提利率了，光是明年税率大幅度上扬，就够房价喝一壶了。
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f*******s
发帖数: 3046 | 75 冲击也买不起。南湾要是降了，是不是trivalley那边也还要再跟着降啊？
【在 w********9 的大作中提到】
: http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1
: Biggest Defaulters on Mortgages Are the Rich
: By DAVID STREITFELD
: Published: July 8, 2010
: LOS ALTOS, Calif. — No need for tears, but the well-off are losing their
: master suites and saying goodbye to their wine cellars.
: The housing bust that began among the working class in remote subdivisions
: and quickly progressed to the suburban middle class is striking the upper
: class in privileged enclaves like this one in Silicon Valley.
: Whe
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t*******r
发帖数: 22634 | 76 不一定，类似的房子，南湾的比幸福屯的要多三十多万。
有可能南湾房子跌个二十五万，幸福屯也许就跌个两万啥的。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 冲击也买不起。南湾要是降了，是不是trivalley那边也还要再跟着降啊？
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f*******s
发帖数: 3046 | 77 我觉得不理解啊。。。南湾大降，谁还跑那边去买? 估计也会大降才对。
可是那边已经降到03 04 年了，再降不公平啊
【在 t*******r 的大作中提到】
: 不一定，类似的房子，南湾的比幸福屯的要多三十多万。
: 有可能南湾房子跌个二十五万，幸福屯也许就跌个两万啥的。
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t*******r
发帖数: 22634 | 78 你后面一句不是说明原因了么？
南湾入门级小黑屋现在的价格都差不多回到 08 年水平了吧，那些小黑屋
价格如果大降的话，原因估计就是各种因素比如税啥的，让小黑屋变得不
affordable。那些因素对幸福屯影响小多了 …………
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我觉得不理解啊。。。南湾大降，谁还跑那边去买? 估计也会大降才对。
: 可是那边已经降到03 04 年了，再降不公平啊
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f*******s
发帖数: 3046 | 79 我迟钝。。。如果同样的房子两边只差10万20万，我会留在南湾，不一定对地估计有些
跟我一样想法的人。现在还是差太多了，那边五六十万能买这边百万的，当然地普遍没
有这边大。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你后面一句不是说明原因了么？
: 南湾入门级小黑屋现在的价格都差不多回到 08 年水平了吧，那些小黑屋
: 价格如果大降的话，原因估计就是各种因素比如税啥的，让小黑屋变得不
: affordable。那些因素对幸福屯影响小多了 …………
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b********y
发帖数: 75 | 80 >> 少数家庭工作几年后才会这样吧？那时候孩子也有几岁了，开始考虑得更多了。
我是开玩笑说的。 老看到这个板上说贫困线360k的，可是说起房子来大多是讨论小于
等于1m的地区, 明显不相称啊。
这边，小孩小学上完就搬回去。
出门可比PA方便多了，到哪里都近，吃饭买菜都近，PA 相对还是偏North点。LAH不就
是山上么？cul-de-sac 对有宝宝
的住家来说比较好，相对安静而且安全。 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 81 没差那么多，幸福屯过得去的不在 land fill 的地方的 1500sq 的房
子也得七十多万，林不入客类似的房子一百万多一点也拿下来了
………… 差别差不多是三十万，最多三十五万。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我迟钝。。。如果同样的房子两边只差10万20万，我会留在南湾，不一定对地估计有些
: 跟我一样想法的人。现在还是差太多了，那边五六十万能买这边百万的，当然地普遍没
: 有这边大。
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t*******r
发帖数: 22634 | 82 贫困线以上的，不讨论房子，直接去买 …………
贫困线以下的，买不起，只好空对空讨论 ………… // run
【在 b********y 的大作中提到】
: >> 少数家庭工作几年后才会这样吧？那时候孩子也有几岁了，开始考虑得更多了。
: 我是开玩笑说的。 老看到这个板上说贫困线360k的，可是说起房子来大多是讨论小于
: 等于1m的地区, 明显不相称啊。
: 这边，小孩小学上完就搬回去。
: 出门可比PA方便多了，到哪里都近，吃饭买菜都近，PA 相对还是偏North点。LAH不就
: 是山上么？cul-de-sac 对有宝宝
: 的住家来说比较好，相对安静而且安全。
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f*******s
发帖数: 3046 | 83 1500sq要七十多万？我好像看了比较大片的pleasanton，都不要这个价钱。。。这个是
san ramon windemere的很新房子的价钱。请问landfill具体在哪？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 没差那么多，幸福屯过得去的不在 land fill 的地方的 1500sq 的房
: 子也得七十多万，林不入客类似的房子一百万多一点也拿下来了
: ………… 差别差不多是三十万，最多三十五万。
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t*******r
发帖数: 22634 | 84 好吧，你是对的。俺刚才看到不少 65 万左右的成交价了。现在差价的确有
三十五万了。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 1500sq要七十多万？我好像看了比较大片的pleasanton，都不要这个价钱。。。这个是
: san ramon windemere的很新房子的价钱。请问landfill具体在哪？
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f*******s
发帖数: 3046 | 85 嗯我那边在实战呢，但请问landfill具体在哪啊？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 好吧，你是对的。俺刚才看到不少 65 万左右的成交价了。现在差价的确有
: 三十五万了。
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t*******r
发帖数: 22634 | 86 听说是在 680 东边沿线的某块。具体不清楚，俺很早就不实战
幸福屯了，你问问金爷？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 嗯我那边在实战呢，但请问landfill具体在哪啊？
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w********9
发帖数: 8613 | 87
： 这边，小孩小学上完就搬回去。
还是pa方便多了。不亲身体验不知道。：-）在pa住了5年，一年前搬来是为了小孩有个
好些的小环境。
101附近的公司最多。可是细长条的la被mountain view和pa给隔开了。
到Stanford research park上班，平均来说，还是在pa快。
85把sunnyvale隔开了，那个方向去上班要走偏相反的斜线到el carmino，central
express，或者101。
买菜一个星期才一次，大部分情况下在costco买。买organic food在pa也方便。
lah是山，但是那能让人轻松地爬吗？路基本上都很窄，没有人行道，视野短，两边都
是房子。试过两三次。不得不退回来。
在pa很多地方，可以骑车去斯坦福和附近的山上去玩。
总体上更安全宁静些确实是优点。
【在 b********y 的大作中提到】
: >> 少数家庭工作几年后才会这样吧？那时候孩子也有几岁了，开始考虑得更多了。
: 我是开玩笑说的。 老看到这个板上说贫困线360k的，可是说起房子来大多是讨论小于
: 等于1m的地区, 明显不相称啊。
: 这边，小孩小学上完就搬回去。
: 出门可比PA方便多了，到哪里都近，吃饭买菜都近，PA 相对还是偏North点。LAH不就
: 是山上么？cul-de-sac 对有宝宝
: 的住家来说比较好，相对安静而且安全。
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k******1
发帖数: 432 | 88 palo alto 的高端房是跌了些，小黑屋什么时候能跌下来？
垮.
,
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个应该早就预见到了, 几个月之前, agent们就传说saratoga, los altos hill要垮.
: 前几个月还short sale垂死争扎, 现在走投无路foreclosure了.
: 早就说了, Cash is king. 不要被trivalley的鸡肋诱惑, 不要去吃palo alto的剩饭,
: 湾区房市全面走低是不可避免的, 要入场有的是机会.卯足力气, 一步到位方是上策.
|
M********8
发帖数: 3837 | 89 LA可以爬Rancho San Antonio。个人觉得LA最好的部分就是在country club附近，还有
就是
apartment少，整个城市比较平均，不像部分PA那样混杂。但是方便、城市基建，当然
不及得PA。
【在 w********9 的大作中提到】
:
: ： 这边，小孩小学上完就搬回去。
: 还是pa方便多了。不亲身体验不知道。：-）在pa住了5年，一年前搬来是为了小孩有个
: 好些的小环境。
: 101附近的公司最多。可是细长条的la被mountain view和pa给隔开了。
: 到Stanford research park上班，平均来说，还是在pa快。
: 85把sunnyvale隔开了，那个方向去上班要走偏相反的斜线到el carmino，central
: express，或者101。
: 买菜一个星期才一次，大部分情况下在costco买。买organic food在pa也方便。
: lah是山，但是那能让人轻松地爬吗？路基本上都很窄，没有人行道，视野短，两边都
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k*******n
发帖数: 8891 | |
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g********n
发帖数: 2314 | 91 35万打不住，和蒙它炜斯它的差价大概在50万到60万，
和三两托儿嘎，怕了尔托比还要大。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 好吧，你是对的。俺刚才看到不少 65 万左右的成交价了。现在差价的确有
: 三十五万了。
|
f*******s
发帖数: 3046 | 92 嗯
比homestead high这边差35万吧
金老，landfill实在valley trail那边吗？好像记得有人说过地基有问题
【在 g********n 的大作中提到】
: 35万打不住，和蒙它炜斯它的差价大概在50万到60万，
: 和三两托儿嘎，怕了尔托比还要大。
|
g********n
发帖数: 2314 | 93 真不知道幸福屯哪里是landfill, 但是我的俱乐部有置顶文章，其中的链接可以查全湾
区的土壤液
化危险程度。高危地区即使不是landfill，土壤液化的概率也很大。就幸福屯来说，
680两侧
sunol口到bernal 口之间的地区，包括county fairground 附近都是高危区。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 嗯
: 比homestead high这边差35万吧
: 金老，landfill实在valley trail那边吗？好像记得有人说过地基有问题
|
t*******r
发帖数: 22634 | 94 裤破体露的入门价地区小黑屋，林不入客地区就差不多了吧。
【在 g********n 的大作中提到】
: 35万打不住，和蒙它炜斯它的差价大概在50万到60万，
: 和三两托儿嘎，怕了尔托比还要大。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 95 homestead high 地区比 lynrook high 地区同样的房子
低五万到八万吧 ………… 差价应该不到 35 万
【在 f*******s 的大作中提到】
: 嗯
: 比homestead high这边差35万吧
: 金老，landfill实在valley trail那边吗？好像记得有人说过地基有问题
|
f*********n
发帖数: 1293 | 96 弯曲的龟公们太狠了 稍微掉一点就抢
房价跌不了的 |
p***e
发帖数: 1318 | 97 liquefaction is mostly an earthquake risk. foundation problems in east bay
may be due to expansive soil. Alameda county has some area with clay soil.
it will require extra care when putting in the foundation.
there was a clay soil map for the bay area online somewhere too.
【在 g********n 的大作中提到】
: 真不知道幸福屯哪里是landfill, 但是我的俱乐部有置顶文章，其中的链接可以查全湾
: 区的土壤液
: 化危险程度。高危地区即使不是landfill，土壤液化的概率也很大。就幸福屯来说，
: 680两侧
: sunol口到bernal 口之间的地区，包括county fairground 附近都是高危区。
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w********9
发帖数: 8613 | 98 los altos（包括los altos hills）有163家在卖，其中137家标价超出1m，有65家已经
推出来有3个月以上了。
http://www.trulia.com/for_sale/Los_Altos,CA/date;d_sort/7_p/ |
b********y
发帖数: 75 | 99
>> 这边，小孩小学上完就搬回去。
可以等上完中学再走， 好像两个中学都很好。
能不能介绍一下PA比较decent的地区？venture, S PA 那些铁路边的就省略过吧。
恩， 在那里上班，肯定是住PA了方便。
其实我觉得los altos的好处就是什么高速都不临，但是到高速又都很近，比如280/237
/85 等。PA情况复杂也有这个高速
／铁路这两个因素，房子很容易就在大马路上。反正看PA房子的要看仔细了情况。
你去过hidden villa 那里吗， 是很大一偏ranch, 养鸡养猪什么的， 我带着宝宝去过
那里，感觉trail 不错的，但是我没爬
过。
【在 w********9 的大作中提到】
: los altos（包括los altos hills）有163家在卖，其中137家标价超出1m，有65家已经
: 推出来有3个月以上了。
: http://www.trulia.com/for_sale/Los_Altos,CA/date;d_sort/7_p/
|
b********y
发帖数: 75 | 100
私以为LA最好的部分在North LA，靠downtown 和活动中心那里。country club其实是
unincorporated 一块地， 不属
于Los Altos管, 但是又挂在los altos里服务。里面的房子价格相对比较便宜（就面积
而言），比较物有所值，但是因为隔
了一个foothill express，还有里面出来其实不很方便。
【在 M********8 的大作中提到】
: LA可以爬Rancho San Antonio。个人觉得LA最好的部分就是在country club附近，还有
: 就是
: apartment少，整个城市比较平均，不像部分PA那样混杂。但是方便、城市基建，当然
: 不及得PA。
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w********9
发帖数: 8613 | 101 palo alto 有250家在卖，其中143家标价超出1m，有80家已经
推出来有3个月以上了。
http://www.trulia.com/for_sale/Palo_Alto,CA/date;d_sort/12_p/
pa和la的413家在卖的房子里，其中143家列出来有3个月以上，280家超出1m。一个大的
可能性是1m以上的房子，从高层开始，层层压力下降下来。 |
b********y
发帖数: 75 | 102
palo alto 好像又很多很好的deal呀。。。口水
【在 w********9 的大作中提到】
: palo alto 有250家在卖，其中143家标价超出1m，有80家已经
: 推出来有3个月以上了。
: http://www.trulia.com/for_sale/Palo_Alto,CA/date;d_sort/12_p/
: pa和la的413家在卖的房子里，其中143家列出来有3个月以上，280家超出1m。一个大的
: 可能性是1m以上的房子，从高层开始，层层压力下降下来。
|
w********9
发帖数: 8613 | 103
两个初中确实不错，但是palo alto的两个好初中也差不太多。
大部分地方的细节不是很清楚。creek把menlo park隔离开了，还有101的屏障，周围有
Atherton，Stanford，和los altos。80%以上应该都是dencent吧？professorvile，
college terrace，downtown， 还有南边的大部分地区各有特点。和la比特点不同。铁
路，101，park， middle town的一小部分，el carmino，靠近moutain view中的一小
部分。university av旁边有些很老式的房子前些年报道说是只在家族内部转手。一大
半的地方应该非常安静。pa的人口年轻不少，平均的可居住地皮价格应该比la还贵。不
少Stanford里的学习和工作的人也是住在外面的（包括靠east pa的）。ventura有一些
学生和不少professional住。park很多，包括山里的foothills park（只有当地居民可
以进）。
还有去101附近的公司多。硅谷比较是从斯坦福附近开始的，周围工作地点密度挺大的。
237
要开车才行
【在 b********y 的大作中提到】
:
: palo alto 好像又很多很好的deal呀。。。口水
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w********9
发帖数: 8613 | 104
您有钱呀。快去买倒卖吧。有些地方低端的房子有人在倒卖，那些人如果运气好马上能
脱手，可以赚几万。风险也不小。
【在 b********y 的大作中提到】
:
: palo alto 好像又很多很好的deal呀。。。口水
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t*******r
发帖数: 22634 | 105 PA 最低端的房子也要 1.1 million 吧。当然 PA 环境和学区还有交通
是没得说。
【在 w********9 的大作中提到】
:
: 您有钱呀。快去买倒卖吧。有些地方低端的房子有人在倒卖，那些人如果运气好马上能
: 脱手，可以赚几万。风险也不小。
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w********9
发帖数: 8613 | 106 http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2010/06/may_strong_pace
“Total housing inventory at the end of May fell 3.4 percent to 3.89 million
existing homes available for sale, which represents an 8.3-month supply4 at
the current sales pace, compared with an 8.4-month supply in April. Raw
unsold inventory is 1.1 percent above a year ago, but is still 14.9 percent
below the record of 4.58 million in July 2008.”
http://www.theatlantic.com/business/archive/2010/06/big-drop-in-mays-existing-ho |
M********8
发帖数: 3837 | 107 但是Los Altos的downtown不怎的，要在意downtown lifestyle的话不如去Los Gatos,
或者
PA，而且向北边就靠近Mountain View了，apartment的密度开始增加。
【在 b********y 的大作中提到】
:
: palo alto 好像又很多很好的deal呀。。。口水
|
M********8
发帖数: 3837 | 108 不用，铁路边的70万就够了，最近的成交，当然你愿意担个虚名去那里住铁路边的小黑
屋又是另外一件
事。就算是South PA, 好多成交也是百万以下。
【在 t*******r 的大作中提到】
: PA 最低端的房子也要 1.1 million 吧。当然 PA 环境和学区还有交通
: 是没得说。
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w********9
发帖数: 8613 | 109
,
downtown附近地皮挺贵的，有些apartment和condo，都不便宜，挺挤的。离它们一个街
区以外的sfh群应该不错。北面基本没有公园，但是去图书馆非常方便。
【在 M********8 的大作中提到】
: 但是Los Altos的downtown不怎的，要在意downtown lifestyle的话不如去Los Gatos,
: 或者
: PA，而且向北边就靠近Mountain View了，apartment的密度开始增加。
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w********9
发帖数: 8613 | |
|
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M********8
发帖数: 3837 | 111 LA增加是很惊人，我记得07、08年的时候就算在暑假高峰期也不过是50、60个listing,
现在多了3
倍。
sale;_ylt=AjIYSdsDiaQ49WsAr4kQ8iln47Qs?
p=Palo+Alto%2C+CA94036&type=classified
p=los+altos%2C+CA&type=classified
【在 w********9 的大作中提到】
: 我记得两年前yahoo列出来的房子只有100多些家在palo alto，现在增加了一倍多。有
: 230家.
: http://realestate.yahoo.com/search/California/Palo_Alto/homes-for-sale;_ylt=AjIYSdsDiaQ49WsAr4kQ8iln47Qs?p=Palo+Alto%2C+CA94036&type=classified
: 当时los altos应该只有几十家。现在188.
: http://realestate.yahoo.com/search/California/Los_Altos/homes-for-sale?p=los+altos%2C+CA&type=classified
: 虽然部分原因可能是yahoo的内容更全了，实际上应该还是增加了很多。
|
p***e
发帖数: 1318 | 112 This year PA has >50 new listing per month in the first half. there may have
been 70-80 a month at the peak.
【在 w********9 的大作中提到】
: 我记得两年前yahoo列出来的房子只有100多些家在palo alto，现在增加了一倍多。有
: 230家.
: http://realestate.yahoo.com/search/California/Palo_Alto/homes-for-sale;_ylt=AjIYSdsDiaQ49WsAr4kQ8iln47Qs?p=Palo+Alto%2C+CA94036&type=classified
: 当时los altos应该只有几十家。现在188.
: http://realestate.yahoo.com/search/California/Los_Altos/homes-for-sale?p=los+altos%2C+CA&type=classified
: 虽然部分原因可能是yahoo的内容更全了，实际上应该还是增加了很多。
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s**a
发帖数: 555 | 113 that's right, when you can get a 3M house for 1.5, 1.2 looks more like
a 750 to you
【在 w*t 的大作中提到】
: 当原来3M的掉到1.5M时，原来1.2M会到多少？
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b********y
发帖数: 75 | |
w********9
发帖数: 8613 | 115
cash offer 估计不成问题吧...
这我早就注意到了。应该是整修需要的费用，或者输入数据或者转换成页面的script出现了
问题。
【在 b********y 的大作中提到】
:
: 就您老给的LINK里面, 不少PA FORECLOSURE的房子, LISTING才几万... 您老几万的cash offer 估计不成问题吧...
: 班上有人知道怎么买吗? 为什么那么便宜??
|
b********y
发帖数: 75 | 116
出现了
您老让我白鸡动了一把...
不过说实在的, 我还真不觉得los altos房子跌了, 相反我觉得涨了不老少. 看了一些
数据, 还有几个比较好的朋友正在activly bidding. 最后没买成的都是在实站中被被
打倒的. PA 也差不多.
【在 w********9 的大作中提到】
:
: cash offer 估计不成问题吧...
: 这我早就注意到了。应该是整修需要的费用，或者输入数据或者转换成页面的script出现了
: 问题。
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w*t
发帖数: 591 | 117 You are quite right, the hottest properties seems to be between 65W to 1.2M,
the best bargain you can get in recent weeks are in the price range of 1.7M
-3M, in my opinion.
【在 b********y 的大作中提到】
:
: 出现了
: 您老让我白鸡动了一把...
: 不过说实在的, 我还真不觉得los altos房子跌了, 相反我觉得涨了不老少. 看了一些
: 数据, 还有几个比较好的朋友正在activly bidding. 最后没买成的都是在实站中被被
: 打倒的. PA 也差不多.
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w********9
发帖数: 8613 | 118
trulia上列的在Los Altos 6个多月里被卖掉的192家里，只有14家价格在2m以上。现在
正卖的162家有66家在2m以上。2m以上的房子非常多，没多少人买。
【在 b********y 的大作中提到】
:
: 出现了
: 您老让我白鸡动了一把...
: 不过说实在的, 我还真不觉得los altos房子跌了, 相反我觉得涨了不老少. 看了一些
: 数据, 还有几个比较好的朋友正在activly bidding. 最后没买成的都是在实站中被被
: 打倒的. PA 也差不多.
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b********y
发帖数: 75 | 119
1.5m 到 2m的卖的不是一般的快, 是非常的快(特别是地点好的), 一个open house 就
走的不老少. 有一家2m多一点的, 去年卖了一年都没卖掉的, 今年一上来, 几周就出手
了. 还有一家, 1.3m左右的, 在大马路边上, 也是去年没卖掉, 今年上来就走掉了.
我觉得360贫困线的都在埋头写OFFERS呢... :)
【在 w********9 的大作中提到】
:
: trulia上列的在Los Altos 6个多月里被卖掉的192家里，只有14家价格在2m以上。现在
: 正卖的162家有66家在2m以上。2m以上的房子非常多，没多少人买。
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x*b
发帖数: 5723 | 120 偶读书少估计是这辈子买不起LA和PA的房子了，就希望阿玛屯半山那片房子别涨就成..
. |
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w********9
发帖数: 8613 | 121
过一两年，存款多了不少，而且说不定上面那些房子降了下来。los altos岁数大的房
主挺多的，终会有更多的房子退出来。
最近foreclosure的好像挺多的。现在有16家。
【在 b********y 的大作中提到】
:
: 1.5m 到 2m的卖的不是一般的快, 是非常的快(特别是地点好的), 一个open house 就
: 走的不老少. 有一家2m多一点的, 去年卖了一年都没卖掉的, 今年一上来, 几周就出手
: 了. 还有一家, 1.3m左右的, 在大马路边上, 也是去年没卖掉, 今年上来就走掉了.
: 我觉得360贫困线的都在埋头写OFFERS呢... :)
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M********8
发帖数: 3837 | 122 PA有不少入门小黑屋百万以下，你不介意住在freeway, 铁路旁一定买得起。
..
【在 x*b 的大作中提到】
: 偶读书少估计是这辈子买不起LA和PA的房子了，就希望阿玛屯半山那片房子别涨就成..
: .
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b********y
发帖数: 75 | 123
..
人生要有梦想，有梦想才有进步 :):) 肉包, 瞅你对老婆的那个好, Yes, You Will
!! (是真心话).
【在 x*b 的大作中提到】
: 偶读书少估计是这辈子买不起LA和PA的房子了，就希望阿玛屯半山那片房子别涨就成..
: .
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x*b
发帖数: 5723 | 124 我也知道百万以下有小黑屋但是那个实在是对生活品质的一种考验啊...咱现在的房子
虽然身处破区但好歹也是个明亮新宅，四周邻居大多也是与世无争的硅工硅婆们。相安无事是王道啊...
所以一句话，要努力赚钱，实现梦想!
【在 M********8 的大作中提到】
: PA有不少入门小黑屋百万以下，你不介意住在freeway, 铁路旁一定买得起。
:
: ..
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x*b
发帖数: 5723 | 125 多谢宝妈挺包子！内牛满面啊! !_!
人一生有许多梦想，也许不能一一实现，但是每实现一个，我们就在进步!
Will
【在 b********y 的大作中提到】
:
: ..
: 人生要有梦想，有梦想才有进步 :):) 肉包, 瞅你对老婆的那个好, Yes, You Will
: !! (是真心话).
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w*t
发帖数: 591 | 126 别灰心：
竹帛烟消帝业虚，关河空锁祖龙居。
坑灰未冷山东乱，刘项原来不读书。
..
【在 x*b 的大作中提到】
: 偶读书少估计是这辈子买不起LA和PA的房子了，就希望阿玛屯半山那片房子别涨就成..
: .
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d**********t
发帖数: 375 | |
x***m
发帖数: 1733 | 128 the upper limit of two 10 years experience salary discounted by current
interest rate
【在 d**********t 的大作中提到】
: 弯曲的高端房是多少银子的？
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d**********t
发帖数: 375 | 129 10年旧老技术工可以拿多少银子一年呢？
【在 x***m 的大作中提到】
: the upper limit of two 10 years experience salary discounted by current
: interest rate
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x***m
发帖数: 1733 | 130 that is about what your are earning ya. hehe
【在 d**********t 的大作中提到】
: 10年旧老技术工可以拿多少银子一年呢？
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d**********t
发帖数: 375 | 131 这么惨，还是买小黑屋去吧， 不要想高端了。
【在 x***m 的大作中提到】
: that is about what your are earning ya. hehe
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t*******r
发帖数: 22634 | 132 没上贫困线不要想高端 …………
【在 d**********t 的大作中提到】
: 这么惨，还是买小黑屋去吧， 不要想高端了。
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x***m
发帖数: 1733 | 133 i still recall your joke about monta visa mom meeting lynbrook mom at their
children's daycare story ne. xiang
lai you are at the same level bah. hehe.
【在 d**********t 的大作中提到】
: 这么惨，还是买小黑屋去吧， 不要想高端了。
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d**********t
发帖数: 375 | 134 偶只不过想打听一下“高端线” 呀。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 没上贫困线不要想高端 …………
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g********n
发帖数: 2314 | 135 贫困线就是脱贫，离致富，离高端还远着呢。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 没上贫困线不要想高端 …………
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x*b
发帖数: 5723 | 136 我觉得要看地区吧，Bay Area也不是每块地方都贵。但是如果只是本文讨论的这几个地
区，个人觉得高端房应该如下(只是3000-4000sqf的高端房，那种类似占了半个山的超富人豪
宅之类的就不用算了)：
Cupertino: $1.5-2.2m(主要看地区)
Saratoga: $1.6-2.5m(看地区)
PA and LA: $2-2.5m
LAH: $2.5-3.5m
【在 d**********t 的大作中提到】
: 弯曲的高端房是多少银子的？
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w********9
发帖数: 8613 | 137 房市前景不好。到处在降。
http://news.yahoo.com/s/time/20100715/us_time/08599200357800
U.S. Housing Market Sees Price Cuts, Rising Inventory
By JANET MORRISSEY Janet Morrissey – Thu Jul 15, 1:35 am ET
In a sign that the housing market has taken another turn for the worse, a
new report shows almost a quarter of all home listings in the U.S. had at
least one price reduction in June.
The price cutting is widespread too. The report, released Wednesday by
residential real estate tracking firm Trulia, shows 21 of |
f*****i
发帖数: 3558 | 138 good attitude
【在 x*b 的大作中提到】
: 多谢宝妈挺包子！内牛满面啊! !_!
: 人一生有许多梦想，也许不能一一实现，但是每实现一个，我们就在进步!
:
: Will
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w********9
发帖数: 8613 | 139 今年总共会有破纪录的一百万房子foreclosure，超出去年的10%。差不多是9%在水下的
住房数目。7.3million的住房没有按期付款。
http://www.google.com/hostednews/ap/article/ALeqM5iusd1TwuJ9nBEZDXIObne7rZTnWgD9GVNHAG0
Homes lost to foreclosure on track for 1M in 2010
By ALEX VEIGA (AP) – 3 days ago
LOS ANGELES — Rosalyn Dalebout rents out space in her home to three tenants
, has cut off her phone service and canceled her earthquake and life
insurance — all to pay her mortgage every month.
So far, she's one of the lucky ones.
More than 1 million Americ |
w********9
发帖数: 8613 | 140 在历年夏季房市下降前的最后旺月，六月，未销售房屋积存数目反而比五月上涨了3.7%。
http://blogs.wsj.com/developments/2010/07/15/trouble-ahead-housing-inventory-rises-in-many-markets-in-june/
Trouble Ahead? Housing Inventory Rises in Many Markets in June
By Nick Timiraos
See the data.The number of homes listed for sale grew in many U.S. cities in
June, a month that typically brings a slowdown in listings. Inventory grew
amid signs that demand plunged after the expiration of the home-buyer tax
credit.
The supply of homes available for sa |
|
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f****a
发帖数: 4708 | 141 All Real Estate is local. 弯曲地产一支独秀...
-房托
7%。
in
grew
the
【在 w********9 的大作中提到】
: 在历年夏季房市下降前的最后旺月，六月，未销售房屋积存数目反而比五月上涨了3.7%。
: http://blogs.wsj.com/developments/2010/07/15/trouble-ahead-housing-inventory-rises-in-many-markets-in-june/
: Trouble Ahead? Housing Inventory Rises in Many Markets in June
: By Nick Timiraos
: See the data.The number of homes listed for sale grew in many U.S. cities in
: June, a month that typically brings a slowdown in listings. Inventory grew
: amid signs that demand plunged after the expiration of the home-buyer tax
: credit.
: The supply of homes available for sa
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d**********t
发帖数: 375 | 142 谁给个总结，高端房啥时候腰斩。 持小黑屋币，待购高端房ing. |
w********9
发帖数: 8613 | 143 五月份新房销售量创47年最低，下降了33%。有8个半月的房屋积存，比健康经济下多2个半月，比五年前高一倍。以前住过的房销售量下降了30%。
http://www.google.com/#hl=en&tbs=nws%3A1&q=home+inventory+month+trulia&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=&fp=9df9c74fe09cdd22
Homebuilders losing confidence in the recovery
By ALAN ZIBEL (AP) – 44 minutes ago
WASHINGTON — Homebuilders are feeling increasingly pessimistic about their
industry, more evidence that the economic recovery is slowing.
The National Association of Home Builders said Monday that its monthly
reading of builders |
w********9
发帖数: 8613 | 144
如果高端房降，你的小黑屋也会降。如果你要“交换”房，面临的问题是，最大程度地
增加“获利”（或减小“损失”）。
【在 d**********t 的大作中提到】
: 谁给个总结，高端房啥时候腰斩。 持小黑屋币，待购高端房ing.
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w********9
发帖数: 8613 | |
w********9
发帖数: 8613 | 146 今年上半年，foreclosure filing的数目稍降。最近三月连续降（四月3%,6月7%），但
是还是连续16个月有30万以上的数量。预期今年的总数目会有3百万。
今年被没收的房屋总量会有1百万，比去年高10%（如前某文所述）。在第二季度，
foreclosure数目比去年高1%，而其中通过auction没有卖掉的房屋，在有记录的四年半
里为最高，比去年上升了38%。
http://www.examiner.com/x-58650-San-Antonio-City-Buzz-Examiner~y2010m7d19-Housing-Appears-in-the-Spotlight-as-Hopes-Begin-to-Fade
Property foreclosure filings in US down slightly in the first half of 2010
Monday, 19 July 2010
Property foreclosure filings in the US dropped 5% over the first half of
2010 as len |
w********9
发帖数: 8613 | 147 六月现存住房销售比五月下降5.1%，比预期的7%要好；比去年上升8.3%。待售房上升2.5
%，有8.9个月的积存；比去年上升4.7%。
http://articles.latimes.com/2010/jul/23/business/la-fi-home-sales-
20100723
Home sales drop 5.1% in June, less than expected
Real estate analysts had predicted a bigger decline because of the
expiration of a federal tax credit.
July 23, 2010|By Alejandro Lazo, Los Angeles Times
The U.S. market for existing housing sales softened less than expected
last
month, with purchases of previously owned homes sliding 5.1%, a national
tra |
w********9
发帖数: 8613 | 148 房屋贷款利率创至少50年的新低。
http://www.google.com/hostednews/ap/article/ALeqM5hPHFMSZDHZNqzg3uDQ1tvmGdoq4wD9H46LPO0
Mortgage rates hit 4.56 pct., record low
(AP) – 3 days ago
NEW YORK — Mortgage rates fell to a record low for the fourth time in five
weeks. But low rates haven't been enough to lift a struggling housing market.
The average rate for 30-year fixed loans this week was 4.56 percent, down
from 4.57 last week, mortgage company Freddie Mac said Thursday. That's the
lowest since Freddie Mac began tr |
w********9
发帖数: 8613 | 149 大约4万多在湾区7郡的房主，有三个月以上没有付房债了，占4.5%的贷了款的房主；而
在07年1月只有0.25%。全美有350万这样的房贷。从得到通知到被赶出房子的时间有八
个月，而在07年只用4个月。发放贷款方做这种拖延的一个原因是减少市场压力，或者
造成滚雪球式的反应。不小比例的欠款人，尽管付得起，不再继续付。太多的房屋（一
千一百万，见前某文）在水下，对其中前景无望者，继续付款不是最佳选择。
http://www.mercurynews.com/news/ci_15569492?source=rss
。。。
'On the edge'
Dunkin has plenty of company. An estimated 40,283 homeowners across a
seven-
county region spanning the South Bay, East Bay and the San Francisco
metro
area were at least three months behind on their mortgages but not yet in
fo |
h**********e
发帖数: 77 | 150 我似乎看到了金鱼老先生的接班人，敢问wewill2009您有房吗？ |
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w******y
发帖数: 8040 | 151 房黑都是买房人
这个wewill2009正在买房过程中
【在 h**********e 的大作中提到】
: 我似乎看到了金鱼老先生的接班人，敢问wewill2009您有房吗？
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w********9
发帖数: 8613 | 152 在湾区价格在一百万美元以上的房屋中，得到有三月以上未付房贷的通知的总数，从
2007到去年连续两年上升一倍左右。今年上半年，这个总数有所下降，但是所占的比例
上升了。
http://www.mercurynews.com/ci_15508205?source=most_viewed
Santa Clara County's high-end houses hit in foreclosure crisis
By Pete Carey
p****[email protected]
Posted: 07/13/2010 06:37:46 PM PDT
Updated: 07/14/2010 05:08:58 AM PDT
The foreclosure crisis, now well into its third year, has moved upscale as a
growing share of people in homes worth at least a million dollars fall
behind on their mortgage payments.
Thos |
w********9
发帖数: 8613 | 153
我离买房还差很远（三年以上无打算，更可能是五年以上）。没看过一间房。我更关注
房租。
【在 w******y 的大作中提到】
: 房黑都是买房人
: 这个wewill2009正在买房过程中
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w********9
发帖数: 8613 | 154 那些差不多都是客观数据，可以用来试图了解全面的情况。你不高兴，可以不看。你也
可以提供自己喜欢的数据。 |
