g****g
发帖数: 228 | 1 trump上台减少福利对纽约有影响吗？听agent说有些地方board变严格了，对一些少/没
报税现金买家有影响？ |
G***Y
发帖数: 9698 | |
g****g
发帖数: 228 | 3 看来大家觉得有些下行压力，没有觉得不可能跌
【在 G***Y 的大作中提到】
: 华人聚居的地方， 大跌应该不会发生
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L*****d
发帖数: 5093 | 4 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
【在 g****g 的大作中提到】
: trump上台减少福利对纽约有影响吗？听agent说有些地方board变严格了，对一些少/没
: 报税现金买家有影响？
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g****g
发帖数: 228 | 5 可是现在钱出来也有困难了
【在 L*****d 的大作中提到】
: 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
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g****g
发帖数: 228 | 6 我知道的一个agent说一个客户曼哈顿买房付了10%定金，可是现在余款汇不出来了
【在 L*****d 的大作中提到】
: 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
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h******b
发帖数: 6055 | 7 投资这东西，想太多就没法投资了。
世界上任何投资都是有风险的，今天买法拉盛房子，板上大部分人都会认为比今天买股
票风险小。 考虑到房租收入（自住考虑到抵税就更值了），房地产真实回报远胜其他
投资。
当然投入的也要多的多，修修补补，管理房客等等，不像买vanguard基金每个月点点鼠
标就可以了，甚至可以完全自动化。
就连08年法拉盛的房子也没暴跌。
【在 g****g 的大作中提到】
: 可是现在钱出来也有困难了
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g****g
发帖数: 228 | 8 同意想太多没法投资。可是像楼上说的，我认为法拉盛房价这些年这么坚挺，很大程度
上是大陆来的钱在支持。如果这个大的影响因素被遏制，我个人认为法拉盛的房价会受
影响。曼哈顿这几年房价也是到处中国买家身影。最新的曼哈顿房价报告，已经开始
flat,房租下降了一点。
转一个外汇管制的链接 http://mp.weixin.qq.com/s/QZIMRhXzw83ZD-wcSwcaZA
【在 h******b 的大作中提到】
: 投资这东西，想太多就没法投资了。
: 世界上任何投资都是有风险的，今天买法拉盛房子，板上大部分人都会认为比今天买股
: 票风险小。 考虑到房租收入（自住考虑到抵税就更值了），房地产真实回报远胜其他
: 投资。
: 当然投入的也要多的多，修修补补，管理房客等等，不像买vanguard基金每个月点点鼠
: 标就可以了，甚至可以完全自动化。
: 就连08年法拉盛的房子也没暴跌。
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j*****7
发帖数: 386 | 9 在美国的华人也不少，很多给父母买房子的。
大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。
郊区那些地产税高的，曼哈顿那些每个月管理费+税动不动好几千的，看起来风险更大
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意想太多没法投资。可是像楼上说的，我认为法拉盛房价这些年这么坚挺，很大程度
: 上是大陆来的钱在支持。如果这个大的影响因素被遏制，我个人认为法拉盛的房价会受
: 影响。曼哈顿这几年房价也是到处中国买家身影。最新的曼哈顿房价报告，已经开始
: flat,房租下降了一点。
: 转一个外汇管制的链接 http://mp.weixin.qq.com/s/QZIMRhXzw83ZD-wcSwcaZA
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g****g
发帖数: 228 | 10 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在美国的华人也不少，很多给父母买房子的。
: 大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。
: 郊区那些地产税高的，曼哈顿那些每个月管理费+税动不动好几千的，看起来风险更大
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j*****7
发帖数: 386 | 11 不买房子的话，买股票？DOW 都快2万点了，还能涨到哪儿去呢？
买债券？ 利率往上走，债券价格往下走
存银行？5年CD 年利息还不到2%
全世界的钱还只有放到美国最安全
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
: 也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
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z******1
发帖数: 739 | 12 大家好!
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
h******b
发帖数: 6055 | 13 你黑人区，或者外州买房子，租售比肯定高，但管理上就很不方便。 所以说房地产这
东西，你有多投入，就有多少回报。
业余弄个几套房子，其实是业余创业最稳妥的办法。房子价钱浮动就跟股票债卷价格浮
动一样，长期来说都不是个事。房租和房价长期来说都是一起上升的。
任何时候任何投资项目都有各种负面新闻，你的钱压在手里三年五年，opportunity
cost损失多少？ 十年前跟你一样想法，没买房子的多了。
股市房市投资的大忌讳就是老觉得自己比别人聪明，能time大盘捡到便宜。 事实上没
有人知道什么时候会跌，会跌多少。 所以最终只能尽可能选择同时期最合算的投资。
价钱跌了，股票债卷有红利，房子有房租，趁机多买一点就是了。
你仔细筛选一下法拉盛，Elmhurst这些地方的房子，肯定有性价比明显胜出其他房子的
，你买下来基本上就处于不败之地了。
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
: 也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
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w***w
发帖数: 6301 | 14 DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
更不应该再涨了？
你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 不买房子的话，买股票？DOW 都快2万点了，还能涨到哪儿去呢？
: 买债券？ 利率往上走，债券价格往下走
: 存银行？5年CD 年利息还不到2%
: 全世界的钱还只有放到美国最安全
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g*****0
发帖数: 2998 | 15 房价上涨有杠杆作用 没听过谁炒股发财的 大多数人资产是通过房价上涨实现的
不过美国确实很多地方房价不涨 但法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
:更不应该再涨了？
:你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。 |
w***w
发帖数: 6301 | 16 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
更可能的是你自己的知识面太窄。
我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
“什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
对本来就是个概率的项目当作绝对把握的项目去操作，只会让你的投资蒙受损失。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 房价上涨有杠杆作用 没听过谁炒股发财的 大多数人资产是通过房价上涨实现的
: 不过美国确实很多地方房价不涨 但法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
: :更不应该再涨了？
: :你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 17 你叫普通人做巴菲特 sb吧
你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
:我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
:用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
:更可能的是你自己的知识面太窄。
:我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
:看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
:“什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
:只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？ |
w***w
发帖数: 6301 | 18 口出脏话的，我建议版主管一管。
单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你叫普通人做巴菲特 sb吧
: 你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
: 法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: :我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
: 没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: :用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: :更可能的是你自己的知识面太窄。
: :我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
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g*****0
发帖数: 2998 | 19 我炒股票的时候你不知道在哪儿呢 你指望普通人炒股发财？真是搞笑
法拉盛房子涨不涨谁也不知道 但比炒股还是靠谱点
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:口出脏话的，我建议版主管一管。
:单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
:你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。 |
w***w
发帖数: 6301 | 20 买房好还是投资股市好，还是存银行好，只能说各有各的好处。
去争辩哪一种才适合做，本身就不是投资的态度，而是赌博的态度。
投资是讲究分散风险，鸡蛋不要放在一个篮子了。
巴菲特靠股市起家，他在其他领域也有投资。
所以买房和投资股市，只能说各有擅长。
买房和股票都有各自的风险和收益比。把他们当作多一种选择，是互补，而不是只能赌
一种。 |
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w***w
发帖数: 6301 | 21 谢绝回复。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我炒股票的时候你不知道在哪儿呢 你指望普通人炒股发财？真是搞笑
: 法拉盛房子涨不涨谁也不知道 但比炒股还是靠谱点
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :口出脏话的，我建议版主管一管。
: :单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
: :你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。
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w***w
发帖数: 6301 | 22 大家看到纽约过去几年房子涨得很厉害，但是有5年涨10倍的吗？
买房能保证长期升值率达到每年30%的吗？
这两个都是通过买股票达到。
如果大家觉得这两个收益比不上买房，那我就不往下说了。 |
m******r
发帖数: 6963 | 23 什么股票可以保证长期升值率达到每年30%？
【在 w***w 的大作中提到】
: 大家看到纽约过去几年房子涨得很厉害，但是有5年涨10倍的吗？
: 买房能保证长期升值率达到每年30%的吗？
: 这两个都是通过买股票达到。
: 如果大家觉得这两个收益比不上买房，那我就不往下说了。
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h******b
发帖数: 6055 | 24 连最强的对冲基金都达不到这个水平，不要神话炒股了。个人拿个几千几万块赌高风险
还有可能。
普通人，填满401k以后，最稳妥的投资方案就是房地产，前提是愿意当个part time
job。
【在 w***w 的大作中提到】
: 大家看到纽约过去几年房子涨得很厉害，但是有5年涨10倍的吗？
: 买房能保证长期升值率达到每年30%的吗？
: 这两个都是通过买股票达到。
: 如果大家觉得这两个收益比不上买房，那我就不往下说了。
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h******b
发帖数: 6055 | 25 川普不算是房地产发家的？
而且这里不是讨论冲击福布斯榜，就纽约这块地盘，净资产在九位数这个可以实现的小
目标的普通华人，房地产绝对是占这批人财产的大头。
大部分普通白领，我都会推荐在max 401k以后搞房地产。 因为这是hardwork就能实现
的目标，几乎不需要什么运气，而且资产起伏不像股市动荡那么直观。
股市，就连最顶级的对冲基金经理，Paulson / Perry 这个级别的，一样blow up。
buy and hold, 真实收益未必胜的了房地产，别忘了房地产里面有多少可操控的。 从
贷款到税务到运营到修理, 无数可以优化的空间。
【在 w***w 的大作中提到】
: 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: 我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
: 人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: 用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: 更可能的是你自己的知识面太窄。
: 我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
: 看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
: “什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
: 只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
: 投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
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m******r
发帖数: 6963 | 26 介绍个纽约靠房地产发家的华人给你
http://therealdeal.com/2016/02/08/queens-developer-files-for-79-story-lic-resi-tower/
http://www.unitedgroupny.com/about/
Jiashu (Chris) Xu is the founder and president of United Construction &
Development Group Corp. and United Plumbing, Heating & Appliance Corp. At
the age of 18, Mr. Chris Xu emigrated with his family from China to the
United States. Since then Chris began to demonstrate his business acumen by
leading several of his high school classmates to perform housing related
work. He later became the founder and co-partner of United Plumbing, Heating
& Appliance Corp., a well-known plumbing and heating distributor in Queens,
New York. With his dedication and ambition, at the age of 24, Chris became
the sole owner of the plumbing store and also owned the property at the same
location. The value of this property alone is around $40 million nowadays.
In 1996, Chris founded his second company, which later became United
Construction & Development Group Corp. In just a few years, he has
successfully completed the development, construction, and management of a
wide range of projects including residential houses, condominiums, day care,
mixed-use retail/office buildings, supermarket, hotel and commercial
buildings, creating many jobs, new homes, and business opportunities in the
process.
Mr. Chris Xu’s construction footprint and property portfolio have extended
to Manhattan and overseas. Throughout his career, Chris has always been
actively involved in philanthropic endeavors as well. He has been recognized
by many of his leadership skills in business and charity.
【在 w***w 的大作中提到】
: 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: 我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
: 人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: 用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: 更可能的是你自己的知识面太窄。
: 我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
: 看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
: “什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
: 只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
: 投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
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g****g
发帖数: 228 | 27 谢谢大家的回复。现在在mitbbs找人认真点讨论问题可不容易啊：）大家说的都有道理
，只是侧重点有点不同，不要火气那么大：）股票，房地产投资各有特点，孰好孰坏有
很多文章讨论了，我个人认为股票更难一些，做得最好的会回报更多，average return
和最好的比差不少。房地产长期平均回报也一般，有银行贷款这个杠杆好一些。有点歪
楼了其实。。。
对于“华人聚集区房价不会降”，我不知道这能不能作为一个前提来考虑。日本人这方
面应该和中国人比较接近，东京房价一直起不来。主要就是日本经济不行了。我不认为
中国经济现在不行了，但是对法拉盛而言，中国的购买力是很重要的支撑，如果严格外
汇管制，会有较大影响。现在有些已经汇出来的钱还在shopping，会惯性一阵。 |
w***w
发帖数: 6301 | 28 楼上也不要给我介绍靠房地产发家的。
我前面早已说了，我不否定会有这种人。
但是你们却否定别人能每年挣30%。
这就是我们之间的区别。
我对自己不熟的东西不敢下结论，而你们不懂却敢否定别人。
这种态度本身就不是投资者应该采取的态度。
我现在介绍一个股票，这其实是一种基金。
1.过去5年它升值了10倍左右。
可能你们会说，过去5年它升值10倍，不代表将来5年它也会升值10倍。
但是纽约房地产将来几年也未必会像过去几年一样涨得这么凶。
所以同样拿过去相比，这个股票完胜房地产。
2.这个股票叫SVXY。
关于这个股票在股板的讨论，参阅以下link：
http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/36693143.html
关于SVXY能保持每年30%收益的依据，参阅以下link：
http://investing.kuchita.com/2014/05/11/svxy-historical-data-and-pricing-model-since-vix-futures-are-available-2004/
Google contango,VXX,SVXY if you want to do some research by yourself.
结论是buy&hold SVXY在经历2008年大熊市的情况下，能达到30%年收益。
在最近5年没有大熊市的情况下，5年涨了10倍。
年收益率完胜巴菲特。
我介绍这个股票，并不是鼓励别人拿全部钱去赌它，而是说这也是一种投资选择。 |
h******b
发帖数: 6055 | 29 你这东西根本不能算股票，这种金融产品有清零的风险，才四年的历史，什么backtest
的结果都是扯。对冲基金拿来hedge，炒炒还成，长期投资这个？ 搞笑？
这么说吧，你净资产敢放百分之多少进去？ 拿portfolio里面很小比例随便玩玩也就
罢了，没人会把主力资产投入这个的。 就跟无数对冲基金的高命中率高回报但只要一
次小概率事件就blow up的strategy一样，没法持久。
华人里面，房地产投资作为净资产大头，达到九位数十位数的，大大超过靠投资股票（
加入谷歌脸书获得公司股票这种不算）达到同样境界的。
我在花街全职proprietary trading过三年，两年都突破六位数，第三年strategy停止
运作全年收入三万，金盆洗手了。 全职炒股超过十年以上而且能平均收入超越普通程
序猿收入的，难度不亚于职业电竞，职业德州扑克。 你炒几万块跟炒几百万完全不是
一个概念。 真的有人能十几年全职炒股，我心服口服, 但那不是普通华人致富之路。
其他人老老实实max out 401k, vanguard total stock/total bond就可以了。 然后
全力投资房地产是华人达到九位数净资产最稳妥的路线。
【在 w***w 的大作中提到】
: 楼上也不要给我介绍靠房地产发家的。
: 我前面早已说了，我不否定会有这种人。
: 但是你们却否定别人能每年挣30%。
: 这就是我们之间的区别。
: 我对自己不熟的东西不敢下结论，而你们不懂却敢否定别人。
: 这种态度本身就不是投资者应该采取的态度。
: 我现在介绍一个股票，这其实是一种基金。
: 1.过去5年它升值了10倍左右。
: 可能你们会说，过去5年它升值10倍，不代表将来5年它也会升值10倍。
: 但是纽约房地产将来几年也未必会像过去几年一样涨得这么凶。
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w***w
发帖数: 6301 | 30 对不懂装懂的，我就没话说。
backtest
【在 h******b 的大作中提到】
: 你这东西根本不能算股票，这种金融产品有清零的风险，才四年的历史，什么backtest
: 的结果都是扯。对冲基金拿来hedge，炒炒还成，长期投资这个？ 搞笑？
: 这么说吧，你净资产敢放百分之多少进去？ 拿portfolio里面很小比例随便玩玩也就
: 罢了，没人会把主力资产投入这个的。 就跟无数对冲基金的高命中率高回报但只要一
: 次小概率事件就blow up的strategy一样，没法持久。
: 华人里面，房地产投资作为净资产大头，达到九位数十位数的，大大超过靠投资股票（
: 加入谷歌脸书获得公司股票这种不算）达到同样境界的。
: 我在花街全职proprietary trading过三年，两年都突破六位数，第三年strategy停止
: 运作全年收入三万，金盆洗手了。 全职炒股超过十年以上而且能平均收入超越普通程
: 序猿收入的，难度不亚于职业电竞，职业德州扑克。 你炒几万块跟炒几百万完全不是
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w***w
发帖数: 6301 | 31 投资切忌不懂装懂，妄下结论。
你知道多少，就承认多少。知道多少概率，就按多少概率操作。否则就是对自己的钱不
负责任。
比如要投资股票，如果你明白自己对市场涨跌无法timing，就老老实实buy&hold。轻易
买进卖出地倒手，就是做超过自己能力的事，结果只能是损害自己的投资。
房地产同样也有风险。别看这两年房地产涨得凶，08年也有不景气的时候。08年的时候
，法拉盛房地产跌过没有？什么法拉盛是美国最好的黄金地段这种话，完全就是做超出
自己能力的结论，这种思路只能损害你自己的投资。
历史上看房地产长期只会向上走。
同样历史上看，股市也只会向上走。两者的原因都是经济长期只会向上走。
股市虽然风险比房地产大一些，但如果单纯buy&hold，未必比房地产的风险大多少。
像楼上那样，连我提供的信息都没能够理解消化，就敢妄下结论，这样的行事方式，能
做好投资？明明是5年多历史，就给说成4年。要是你把50年的房子当成40年来投资，会
出什么笑话？
SVXY只有5年的历史，但是SVXY是追踪VIX futures的。而VIX futures已经有13年历史
。知道VIX futures的价格，就能准确推断出SVXY的理论价格。知道VIX，也能推断出
SVXY的大致理论价格。所以可以推断出，至少在VIX出现的27年里，让SVXY清盘的事件
还没出现过。27年的时间，足以让SVXY翻一千倍。只要其间一次把SVXY上赚的钱，转移
一部分到其他项目（比如房地产），就足以做到风险足够小，而收益足够大。
楼上说SVXY只有4年历史，因为他根本没看懂SVXY的价格可以从VIX futures和VIX的价
格推算出来。别人推算SVXY 2004年以来的平均年收益，就是根据VIX futures价格计算
的。没看懂就算了，拜托没搞明白以前别下结论。
SVXY的清盘风险，27年没出现过，风险未必比房地产大。
SVXY的盈利根据是远期期货与近期期货的价格差。
http://vixcentral.com/
从上面这个link上能看到各个月的期货价格曲线。正常情况下，远期期货总是比近期期
货要贵。这个现象是永远存在的。
所以SVXY的每个月大约能平均从这个价格差从获得5%左右的升值潜力。这个潜力永远存
在，除非遇到SVXY被清盘。但是SVXY被清盘的情况27年没出现过，连这个一半可能的事
都没出现过。还要什么backtest？无非是计算一下27年没有出现过50%的清盘可能，这
个风险到底有多大。而收益是30%/年。
我前面已经说过，不鼓励把钱全压在这个上面。
但是放部分钱在上面，是一种投资选择。至于放多少比率，要根据你本人对风险和收益
比率的偏好。 |
D**C
发帖数: 6754 | 32 svxy和投资房产的风险额度根本就不是一个档次
都没什么错 投资也要diversify,也要看投资时间的长短，对风险的态度
都息了吧，好好过年吧
【在 w***w 的大作中提到】
: 投资切忌不懂装懂，妄下结论。
: 你知道多少，就承认多少。知道多少概率，就按多少概率操作。否则就是对自己的钱不
: 负责任。
: 比如要投资股票，如果你明白自己对市场涨跌无法timing，就老老实实buy&hold。轻易
: 买进卖出地倒手，就是做超过自己能力的事，结果只能是损害自己的投资。
: 房地产同样也有风险。别看这两年房地产涨得凶，08年也有不景气的时候。08年的时候
: ，法拉盛房地产跌过没有？什么法拉盛是美国最好的黄金地段这种话，完全就是做超出
: 自己能力的结论，这种思路只能损害你自己的投资。
: 历史上看房地产长期只会向上走。
: 同样历史上看，股市也只会向上走。两者的原因都是经济长期只会向上走。
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h******b
发帖数: 6055 | 33 我只看到15/16年两年，大盘波动也就是15%，svxy两次都是直接腰斩。 什么看了期货
计算这个etf价值，27年不会清零的，都是纸上谈兵。
最后一贴，大富大贵不敢说，华人资产达到九位数十位数净资产的，房地产投资是绝对
的主流，比做生意的，加入成功startup的，合起来还多。炒股的，真的只能算是零头
。 中国美国都一样。
没有说法拉盛是什么最黄金的地点，但有个几十万准备投资的，推荐法拉盛房子比一个
在风平浪静的市场里能腰斩的etf靠谱太多。 你能说出什么一年30%打败巴菲特的话，
只能说要么你炒股时间短，要么你投入的资本很少。
不过我20年前也是一样，双倍杠杆，靠99年一年400%，00年三个月之内泡沫破裂。 还
是很感谢你分享了这个金融产品。你要是真的buy and hold这个十年，能忍受哪怕是几
万块钱从100%到20%的波动，最后拿下个1000%的收益，我也服了。
【在 w***w 的大作中提到】
: 投资切忌不懂装懂，妄下结论。
: 你知道多少，就承认多少。知道多少概率，就按多少概率操作。否则就是对自己的钱不
: 负责任。
: 比如要投资股票，如果你明白自己对市场涨跌无法timing，就老老实实buy&hold。轻易
: 买进卖出地倒手，就是做超过自己能力的事，结果只能是损害自己的投资。
: 房地产同样也有风险。别看这两年房地产涨得凶，08年也有不景气的时候。08年的时候
: ，法拉盛房地产跌过没有？什么法拉盛是美国最好的黄金地段这种话，完全就是做超出
: 自己能力的结论，这种思路只能损害你自己的投资。
: 历史上看房地产长期只会向上走。
: 同样历史上看，股市也只会向上走。两者的原因都是经济长期只会向上走。
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f***y
发帖数: 30 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 35 2008如在曼哈吨大买，现在回报一般达到300%~400% |
j*****7
发帖数: 386 | 36 每次走在熙熙攘攘的法拉盛街头，感觉以法拉盛目前房子的价格Level 和需求，应该大
有涨的空间
【在 f***y 的大作中提到】
: 华人聚居的地方， 大跌应该不会发生
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g*****0
发帖数: 2998 | 37 感觉法拉盛那些新公寓价格已经到头了 已经一千多块一尺 都能买manhattan了 法拉盛
附近的一家庭两家庭的独立屋应该空间很大 |
m******z
发帖数: 4 | 38 法拉盛的新房现在卖的都很火，法拉盛的买家不只是中国内地过来的。很多新来的年轻
人工作几年后现在开始考虑养老问题，很多人首选都是法拉盛，那里可以给父母容易融
入的文化环境，交通和购物都很方便。即使中国加强了资金外流的管理，我认为对法拉
盛的房市影响也是微不足道的。 |
p*******e
发帖数: 125 | 39 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
【在 m******z 的大作中提到】
: 法拉盛的新房现在卖的都很火，法拉盛的买家不只是中国内地过来的。很多新来的年轻
: 人工作几年后现在开始考虑养老问题，很多人首选都是法拉盛，那里可以给父母容易融
: 入的文化环境，交通和购物都很方便。即使中国加强了资金外流的管理，我认为对法拉
: 盛的房市影响也是微不足道的。
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j*****7
发帖数: 386 | 40 中国胃，不愿意每天花几个小时自己做饭的，住法拉盛还是很方便的。
【在 p*******e 的大作中提到】
: 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
: 的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: 学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
: 区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: 要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
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j*****7
发帖数: 386 | 41 大家都是用钱投票，没啥不能理解的。
钱多的人选择多，钱少的人选择少。
价格贵的地方喜欢的人/钱多， 价格便宜的地方喜欢的人/钱少。
住中西部大农村十几二十万房子的人有些还自我感觉良好，说曼哈顿的房子太小，地铁
太脏呢！
【在 p*******e 的大作中提到】
: 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
: 的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: 学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
: 区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: 要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
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g*****0
发帖数: 2998 | 42 晕 大颈的土地价格能跟法拉盛比起？大颈就一个郊区 纽约周边多的去了 地税那么高
也没有吃喝玩乐的地方
[在 pickvalue (pickvalue) 的大作中提到：]
:人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养
老的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
:学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买
学区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
:要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
h******b
发帖数: 6055 | 43 有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
方尺比，房子总价钱才合理。
大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
高
般，
【在 g*****0 的大作中提到】
: 晕 大颈的土地价格能跟法拉盛比起？大颈就一个郊区 纽约周边多的去了 地税那么高
: 也没有吃喝玩乐的地方
: [在 pickvalue (pickvalue) 的大作中提到：]
: :人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养
: 老的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: :学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买
: 学区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: :要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01
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g*****0
发帖数: 2998 | 44 法拉盛不光是指法拉盛闹市区那几个街区 还包括法拉盛东边几个区域 一直延伸到贝塞
小颈 这些区域都很合适家庭买家 我去过很多open house 排队看房的都是亚裔年轻夫
妇 这些区域环境比法拉盛闹市好 又比大颈方便 所以是目前很多人的首选 虽然价格比
大颈贵一些 但地税很占便宜 学校也很多选择 尤其是法拉盛附近无数的中文学校 还有
daycare 都对年轻夫妻有很大吸引力
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
:方尺比，房子总价钱才合理。
:大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
:高
:般， |
h******b
发帖数: 6055 | 45 你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
大。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 法拉盛不光是指法拉盛闹市区那几个街区 还包括法拉盛东边几个区域 一直延伸到贝塞
: 小颈 这些区域都很合适家庭买家 我去过很多open house 排队看房的都是亚裔年轻夫
: 妇 这些区域环境比法拉盛闹市好 又比大颈方便 所以是目前很多人的首选 虽然价格比
: 大颈贵一些 但地税很占便宜 学校也很多选择 尤其是法拉盛附近无数的中文学校 还有
: daycare 都对年轻夫妻有很大吸引力
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
: :方尺比，房子总价钱才合理。
: :大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
: :高
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T*B
发帖数: 384 | 46 法拉盛的老年中心开了7，8家，还不断有新的继续开张。很多人为了父母，也在法拉盛
买公寓，就是为了能拿到政府的补助。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 47 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 48 法拉盛这几年新项目太多 地价还得往上涨 周边三公里范围之内的single family非常
有升值空间 condo可能空间不大 涨的太多了 |
g*****0
发帖数: 2998 | 49 交通大颈也不可能跟贝塞这些地方比 大颈光有lirr 贝塞还有很多到法拉盛和曼哈顿的
bus 这些对很多老年人重要
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
h******b
发帖数: 6055 | 50 你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越大
是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
25分钟快车。学区，基础设施，环境都是碾压。
买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
比。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
: 鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
: 没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
: 价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: :而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: :地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
: :大。
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g*****0
发帖数: 2998 | 51 大颈全面碾压贝塞小颈？价格上贝塞至少比大颈贵百分之二十 纽约周边跟大颈类似的
town很多 价格根本上不去 这两年价格在阴跌
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
:你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越
大是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
:区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
:Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
:买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:比。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 52 就算对比最近的小颈和大颈 一街之隔 小颈大房子也明显更加热门 价格差不多 而小颈
的地税低很多 学区豆差不多 大颈的学区根本没那么好 平均分也许高一些 但跟人口结
构有关 对你自己的孩子没有太大意义 小颈的二十六学区已经足够好 还有纽约市的天
才班可以选择 对华人意义更大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
:你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越
大是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
:区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
:Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
:买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:比。 |
j*****7
发帖数: 386 | 53 地税， 能不能抵消City 税， 取决于你的房子的价值和报税的收入。
国内来的小土豪， 买1， 2百万的House, 又不用报Income Tax, 当然是买NYC。
1。5 米的House, 在NYC 地税估计才一万出头
【在 h******b 的大作中提到】
: 你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: 而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: 地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:
: 大。
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j*****7
发帖数: 386 | 54 这几年大纽约地区涨得最猛的Park Slope, 可不是你说的烂区啊！那可是高大上啊
交通 比 学区值钱。
纽约城里读书的套路与你们郊区不同，老中的孩子成绩过得去的都是上Hunter,
Stuyvesant, 跟你们大颈高中完全不是一个档次的， 那是全国著名高中的级别。
住法拉盛，有孩子的很多。成绩好的都是上重点高中。我同事住Elmhurst, 两个孩子都
是Hunter / Stuyvesant, 大学都是Ivy League.
【在 h******b 的大作中提到】
: 你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
: 你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越大
: 是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
: 区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
: Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
: 大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
: 25分钟快车。学区，基础设施，环境都是碾压。
: 买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:
: 比。
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j*****7
发帖数: 386 | 55 法拉盛本身对华人的吸引力，东北部没有别的区能比， 稀缺性极其明显。
而且法拉盛正处于不断向上提升的阶段， 旧房子拆了，建新房子，环境也在改善
大颈要不是沾了法拉盛的光， 也不过就是众多纽约郊区学区房之一。
【在 T*B 的大作中提到】
: 法拉盛的老年中心开了7，8家，还不断有新的继续开张。很多人为了父母，也在法拉盛
: 买公寓，就是为了能拿到政府的补助。
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g*****0
发帖数: 2998 | 56 美国学区房概念跟国内不同 大颈这些郊区学区房其实没啥意思 只不过因为人口结构所
以平均分高一些 很多华人家庭反而喜欢纽约市内的学校 竞争力强 对于尖子生更有利 |
j*****7
发帖数: 386 | 57 法拉盛有个著名的Townsend Harris High School， US NEWS 全国排名60
纽约州有14所高中进了全国前100名， 其中12所在NYC， 只有2所（85 Rye, 91
Jericho）不在城里
Hunter 这种30-40% 上Ivy League 的还没算
利
【在 g*****0 的大作中提到】
: 美国学区房概念跟国内不同 大颈这些郊区学区房其实没啥意思 只不过因为人口结构所
: 以平均分高一些 很多华人家庭反而喜欢纽约市内的学校 竞争力强 对于尖子生更有利
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h******b
发帖数: 6055 | 58 这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
出手。 不要神话了。
蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区生
活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多了
。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上重
点，还是无法改变社区的脏破乱。
当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。 我
Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 法拉盛有个著名的Townsend Harris High School， US NEWS 全国排名60
: 纽约州有14所高中进了全国前100名， 其中12所在NYC， 只有2所（85 Rye, 91
: Jericho）不在城里
: Hunter 这种30-40% 上Ivy League 的还没算
:
: 利
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h******b
发帖数: 6055 | 59 Park Slope的火爆正是因为以前那里是毒品泛滥的地方。所以整个区脱胎换骨以后，涨
价火爆。
最近几年，也就那么回事，成熟区了，涨价幅度未必比Elmhurst大。
除非有能力上私校的，park slope初中高中都很烂。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 这几年大纽约地区涨得最猛的Park Slope, 可不是你说的烂区啊！那可是高大上啊
: 交通 比 学区值钱。
: 纽约城里读书的套路与你们郊区不同，老中的孩子成绩过得去的都是上Hunter,
: Stuyvesant, 跟你们大颈高中完全不是一个档次的， 那是全国著名高中的级别。
: 住法拉盛，有孩子的很多。成绩好的都是上重点高中。我同事住Elmhurst, 两个孩子都
: 是Hunter / Stuyvesant, 大学都是Ivy League.
:
:
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g*****0
发帖数: 2998 | 60 这边讨论的房价上涨的空间 而不是生活质量的比较
生活质量你可以说长岛秒杀曼哈顿 但曼哈顿一个walkup的studio就是比很多长岛顶级
学区的大house贵
生活质量这种东西仁者见仁 价格体现了一切 你再说大颈高贵 价格摆在那里 就是涨不
过皇后区 我说的皇后区是类似大颈的那些地区 不是什么elmhrst
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 61 你比较整个皇后区和大颈 不是搞笑吗 皇后区人口比整个长岛还多 你只能比较大颈和
小颈这样可比的社区
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 62 就算比学校法拉盛附近的towndend harris在USnews 纽约州高中排名第八 长岛最好的
jericho排名才十三 大颈不知道拍到那儿去了 别再自欺欺人说大颈学区比法拉盛好了
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
h******b
发帖数: 6055 | 63 那个排名就是搞笑的，Scarsdale都没上榜的排名还能看？
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings
其次Townsend Harris是需要考试考进去的重点学校，跟法拉盛有什么关系？ 住在布
朗士就能上Bronx Science了？ 绝大多数住法拉盛的孩子，上的是flushing high
school, sat平均分1200。
26学区优秀只是和皇后区相比，你去看看sat分数，在纽约州前100都未必能进去。 平
均1400-1500分。 大颈好歹纽约前二十，虽然我认为那个把Stuyvesant排在十一名排
名是搞笑的。
http://www.syracuse.com/articles/13241979/the_upstate_ny_high_schools_with_the_best_sat_scores_how_did_yours_do.amp
我比较学区就是比较硬实力。 你说Stuyvesant比大颈强我服，那毕竟是精英学校，需
要考进去的，2100的平均分。 穷人孩子变凤凰最佳学校。
但26学区？ 根本不是一个级别的。
合格的郊区学区，平均分1800以上。 这是最客观的学区比较。 差100分一个档次
【在 g*****0 的大作中提到】
: 就算比学校法拉盛附近的towndend harris在USnews 纽约州高中排名第八 长岛最好的
: jericho排名才十三 大颈不知道拍到那儿去了 别再自欺欺人说大颈学区比法拉盛好了
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
: :那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
: :出手。 不要神话了。
: :蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
: 生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
: 了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
: 重点，还是无法改变社区的脏破乱。
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g*****0
发帖数: 2998 | 64 大颈 scarsdale这些地方所谓学区价值就等同于 个二三流的私立学校
因为不用考试 完全靠高地税支持
所以住大颈就相当于交钱上一个二三流的私立
纽约市孩子的选择多太多了 有钱可以上顶级私立 没钱成绩好可以靠顶级公立 没钱没
成绩也可以上26学区中上水平的公立 就是这种最差选择的公立水平也不比大颈差多少
其实买房人早明白郊区这些所谓学区的价值根本就是虚的 所以纽约市郊这些学区房子
根本不涨
新泽西 weschester 长岛这些地方比大颈好的学区太多了了
法拉盛就这么一个
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:那个排名就是搞笑的，Scarsdale都没上榜的排名还能看？
:http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings
:其次Townsend Harris是需要考试考进去的重点学校，跟法拉盛有什么关系？ 住在布
:朗士就能上Bronx Science了？ 绝大多数住法拉盛的孩子，上的是flushing high
:school, sat平均分1200。
:均1400-1500分。 大颈好歹纽约前二十，虽然我认为那个把Stuyvesant排在十一名排
:名是搞笑的。
:http://www.syracuse.com/articles/13241979/the_upstate_ny_high_schools_with_the_best_sat_scores_how_did_yours_do.amp
:我比较学区就是比较硬实力。 你说Stuyvesant比大颈强我服，那毕竟是精英学校，需
:要考进去的，2100的平均分。 穷人孩子变凤凰最佳学校。
:.......... |
r********a
发帖数: 691 | 65 最好的办法是租4年然后搬家，等于给孩子交学费了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 大颈 scarsdale这些地方所谓学区价值就等同于 个二三流的私立学校
: 因为不用考试 完全靠高地税支持
: 所以住大颈就相当于交钱上一个二三流的私立
: 纽约市孩子的选择多太多了 有钱可以上顶级私立 没钱成绩好可以靠顶级公立 没钱没
: 成绩也可以上26学区中上水平的公立 就是这种最差选择的公立水平也不比大颈差多少
: 其实买房人早明白郊区这些所谓学区的价值根本就是虚的 所以纽约市郊这些学区房子
: 根本不涨
: 新泽西 weschester 长岛这些地方比大颈好的学区太多了了
: 法拉盛就这么一个
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
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p*******g
发帖数: 898 | 66 法拉盛房产托
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你叫普通人做巴菲特 sb吧
: 你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
: 法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: :我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
: 没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: :用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: :更可能的是你自己的知识面太窄。
: :我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
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j*****7
发帖数: 386 | 67 这里讨论的是房价， 不是讨论学区。
1. 孩子读书，住在NYC 的选择比大颈多多了，根据父母的资金，孩子成绩，爱好兴趣
，有非常多元化的选择。 选择的多样性就是价值， 就是值钱
说句题外话，NYC 有12所高中进入全国前100名。如果老中的孩子连这12所一所都考不
上的话，做父母的还是调整下心态， 别整天想着什么”顶尖学区“了，去了也是当分
母的， 还每年多交地产税。
2. 交通比学区值钱
你喜欢大颈， 萝卜青菜，各有所爱。看不起这里，看不起那里，那是你的选择。不过
既然讨论的是房价，还是有个客观标准的， 那就是$， 价格， 房价的涨势。
皇后区，尤其法拉盛，最近几年涨幅远远超过大颈。你喜欢也罢，不服气也好，这是事实
Park Slope 初中，高中再烂，房价从2007年到现在也翻了一番还不止。
【在 h******b 的大作中提到】
: 这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
: 那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
: 出手。 不要神话了。
: 蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区生
: 活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多了
: 。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上重
: 点，还是无法改变社区的脏破乱。
: 当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。 我
: Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。
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j*****7
发帖数: 386 | 68 我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方，
一百万刀以下也能买到”别墅“。
现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家庭
， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
钱人在曼哈顿养孩子的太多了
比。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
: 鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
: 没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
: 价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: :而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: :地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
: :大。
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g*****0
发帖数: 2998 | 69 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
:后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
:长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
，一百万刀以下也能买到”别墅“。
:现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
:钱人在曼哈顿养孩子的太多了
:比。 |
a*******n
发帖数: 1095 | |
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j*****7
发帖数: 386 | 71 Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很
工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生
活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这
种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩
子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得
起的？有
【在 g*****0 的大作中提到】
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
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j*****7
发帖数: 386 | 72 曼哈顿，布鲁克林的Park Slope 价格没必要比了
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
【在 j*****7 的大作中提到】
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
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g*****0
发帖数: 2998 | 73 光说地价 法拉盛除了曼哈顿 没有地方比得过
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:曼哈顿，布鲁克林的Park Slope 价格没必要比了
:<br>: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
:<br>: 数据说话
:<br>: 法拉盛： 673
:<br>: Forest Hills: 618
:<br>: Bayside: 575
:<br>: Fresh Meadows: 560
:<br>: Rego Park: 514
:<br>: Douglaston - Little Neck: 512
:<br>: Great Neck: 509/504
:.......... |
h******b
发帖数: 6055 | 74 皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺价
格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择皇
后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大颈
火车多那么多班次，学区成绩碾压？
法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。
【在 j*****7 的大作中提到】
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
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h******b
发帖数: 6055 | 75 你比比平均zip code的收入试试？
买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多的
多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
不同。
就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论，
只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
聊
？有
【在 g*****0 的大作中提到】
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
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g*****0
发帖数: 2998 | 76 不知道你到底在比什么 比收入 长岛上比大颈高的town多的是 大颈好多coop一样是穷
人住的
曼哈顿几千万condo旁边就可能是个政府屋
现在讨论是房价走势 无疑法拉盛秒杀大颈
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你比比平均zip code的收入试试？
:买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
:皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
:除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多
的多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
:不同。
:就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论
，只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:聊
:？有 |
j*****7
发帖数: 386 | 77 啥叫有条件？ ”但有条件的父母没人会选择皇后区不选择长岛“
有钱？
懂英文？
我周围条件差不多的老中，有人住曼哈顿，有人住皇后区，有人住长岛，也有人住康州
，住布鲁克林， 最多的是NJ。
从买房子的结果来看， 升值最多的是布鲁克林和皇后区， 最差的是NJ。
【在 h******b 的大作中提到】
: 皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺价
: 格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
: 我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择皇
: 后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大颈
: 火车多那么多班次，学区成绩碾压？
: 法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
: 圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
: 说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。
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g*****0
发帖数: 2998 | 78 买得起skyview的会住不起大颈？搞笑啊
大颈贵的也就是国王点 跟咱们华人中产没啥关系 也没什么好学校
大颈南很多coop 和普通的single family 收入很一般
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺
价格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
:我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择
皇后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大
颈火车多那么多班次，学区成绩碾压？
:法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
:圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
:说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。 |
j*****7
发帖数: 386 | 79 房价 = function of (通勤， 社区环境， 税收，房子结构， 大小， 居民收入，空
气质量， 学校， 种族， 吃喝玩乐， 气候。。。)
房价已经是诸多综合因素的反映， 是各种不同社会阶层的人用钱投票，达到的一个供
求关系的均衡。
你总是从右边众多的因素中挑出一两个自认为大颈比较强的地方, 来”碾压“别的区，
来证明自己的选择最正确。就说学校，人家尖子生有能力上Hunter, Stuyvesant 的，
有些还不愿意与那些Open Enrollment 入学的普通孩子一起。家里有钱的要上Top 私
立， 基本都在NYC。长岛有私立， 不过档次跟NYC 的TOP 不是一个档次。
我们讨论的是房价的涨幅。大颈别说比法拉盛低， 比皇后区的很多华人喜欢的社区
Forest Hills, Bayside, Fresh Meadows, Rego Park, Little Neck 都低。
沾了法拉盛的光， 才比别的郊区学区房 Short Hills, Scarsdale 贵。
Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
【在 h******b 的大作中提到】
: 你比比平均zip code的收入试试？
: 买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
: 皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
: 除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多的
: 多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
: 不同。
: 就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论，
: 只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:
: 聊
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r********a
发帖数: 691 | 80 赞数据，不要为了自己住大颈就为自己找各种理由。房价还是要看地点。投资房交通方
便绝对是考虑的第一因素。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 房价 = function of (通勤， 社区环境， 税收，房子结构， 大小， 居民收入，空
: 气质量， 学校， 种族， 吃喝玩乐， 气候。。。)
: 房价已经是诸多综合因素的反映， 是各种不同社会阶层的人用钱投票，达到的一个供
: 求关系的均衡。
: 你总是从右边众多的因素中挑出一两个自认为大颈比较强的地方, 来”碾压“别的区，
: 来证明自己的选择最正确。就说学校，人家尖子生有能力上Hunter, Stuyvesant 的，
: 有些还不愿意与那些Open Enrollment 入学的普通孩子一起。家里有钱的要上Top 私
: 立， 基本都在NYC。长岛有私立， 不过档次跟NYC 的TOP 不是一个档次。
: 我们讨论的是房价的涨幅。大颈别说比法拉盛低， 比皇后区的很多华人喜欢的社区
: Forest Hills, Bayside, Fresh Meadows, Rego Park, Little Neck 都低。
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L*****d
发帖数: 5093 | 81 交通方便是指通地铁，通地铁，通地铁！重要的事情说三遍！BUS，长岛铁路，
NJTRANSIT还是算了。不要说大颈法拉盛距离这么远的，举个典型的例子，brooklyn的
bayridge跟Staten Island一桥之隔，bus开车都是10分钟，2 mile的距离，房价差一倍
。买投资房永远都是location location location.
【在 r********a 的大作中提到】
: 赞数据，不要为了自己住大颈就为自己找各种理由。房价还是要看地点。投资房交通方
: 便绝对是考虑的第一因素。
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g*****0
发帖数: 2998 | 82 住大颈的笑话住法拉盛的就跟北京六环外居民嘲笑三环内居民一样 郊外环境多好多好
那新泽西 纽约上州 甚至中西部 哪个环境不秒杀大颈啊
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你比比平均zip code的收入试试？
:买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
:皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
:除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多
的多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
:不同。
:就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论
，只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:聊
:？有 |
h******b
发帖数: 6055 | 83 https://m.trulia.com/real_estate/Flushing-Queens/5106/
法拉盛平均房价850，000。
https://m.trulia.com/real_estate/Great_Neck-New_York/
大颈平均房价1，777，000。
此帖可以结束了吗？ 你非要比每尺多少钱，那么studio永远比house值钱，而事实呢？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 交通方便是指通地铁，通地铁，通地铁！重要的事情说三遍！BUS，长岛铁路，
: NJTRANSIT还是算了。不要说大颈法拉盛距离这么远的，举个典型的例子，brooklyn的
: bayridge跟Staten Island一桥之隔，bus开车都是10分钟，2 mile的距离，房价差一倍
: 。买投资房永远都是location location location.
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L*****d
发帖数: 5093 | 84 我只看到899,900，除了Kings point的mansion，尺价就更加不用说了，呵呵
呢？
【在 h******b 的大作中提到】
: https://m.trulia.com/real_estate/Flushing-Queens/5106/
: 法拉盛平均房价850，000。
: https://m.trulia.com/real_estate/Great_Neck-New_York/
: 大颈平均房价1，777，000。
: 此帖可以结束了吗？ 你非要比每尺多少钱，那么studio永远比house值钱，而事实呢？
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h******b
发帖数: 6055 | 85 Great Neck同样包含了大量coop房。
平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 我只看到899,900，除了Kings point的mansion，尺价就更加不用说了，呵呵
:
: 呢？
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g*****0
发帖数: 2998 | 86 看来大颈比北京二环学区房还值钱， 大颈一个豪宅5000尺， 200百万刀， 人家北京20
平米学区房300万人民币， 结论大颈比北京贵
真是笑死了， 比房价当然比尺价， 那有比总价的道理
Great Neck同样包含了大量coop房。
钱？
【在 h******b 的大作中提到】
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
: 你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 87 实际上大颈大半的house价格不超过法拉盛skyview的two bedroom.
你觉得大颈住几十万house的人比人家住一百多万skyview的人高贵只不过是你一厢情愿
就象住河北别墅的人非要看不起北京两室一厅一样可笑
Great Neck同样包含了大量coop房。
钱？
【在 h******b 的大作中提到】
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
: 你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 88 随着法拉盛中心发展的成熟， 法拉盛附近区域和大颈这些较远的地方差价会越来越大
， 现在法拉盛已经没法停车了， 要想享受那些很多中国人需要的服务如老年中心，
医院， 中文学校等等， 只有住在法拉盛周边才现实。 我的很多有老有小的中国朋友
最远只能接受bayside。 这也是bayside房子明显比更远的大小颈要贵的原因 |
h******b
发帖数: 6055 | 89 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
。
而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
http://streeteasy.com/building/tower-3
skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
20
【在 g*****0 的大作中提到】
: 看来大颈比北京二环学区房还值钱， 大颈一个豪宅5000尺， 200百万刀， 人家北京20
: 平米学区房300万人民币， 结论大颈比北京贵
: 真是笑死了， 比房价当然比尺价， 那有比总价的道理
:
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 90 比房子的平均价格大颈根本排不上号， NJ， CT好多town秒杀大颈
这种平均价格的排名并无任何意义
大颈的平均价格可能高于manhattan， 你能说大颈比manhattan房价高？
你一个4bedroom house跟人家一个studio比有意义吗
【在 h******b 的大作中提到】
: 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
: 。
: 而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
: 是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
: http://streeteasy.com/building/tower-3
: skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
:
: 20
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|
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g*****0
发帖数: 2998 | 91 大颈的平均房价只有90几万， 在skyview也就one bedroom
我就是觉得住法拉盛比住大颈的生活质量高啊，
不然为何买法拉盛房子的人比买大颈多呢？
你总是喜欢一厢情愿， 非要觉得住大颈的质量很高， 大颈的生活质量很大一部分来自
于离法拉盛比较近， 这还要比较什么呢
你住美国大农村也可以一厢情愿觉得自己的生活质量比住满哈顿的高， 这有什么意义呢
【在 h******b 的大作中提到】
: 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
: 。
: 而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
: 是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
: http://streeteasy.com/building/tower-3
: skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
:
: 20
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h******b
发帖数: 6055 | 92 大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，大
量coop，平易近人。
但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的人
，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
孩一出门就是政府楼？
大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河北
别墅有可比性？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 比房子的平均价格大颈根本排不上号， NJ， CT好多town秒杀大颈
: 这种平均价格的排名并无任何意义
: 大颈的平均价格可能高于manhattan， 你能说大颈比manhattan房价高？
: 你一个4bedroom house跟人家一个studio比有意义吗
|
g*****0
发帖数: 2998 | 93 大颈二十五分种到penn 你算算纽约附近有多少地方可以达到？lirr metro north nj
transit 至少几十个town可以吧？大颈比这些town唯一的优越性就是离法拉盛近点 然
后你还非要看不起住法拉盛的 这不是搞笑吗
你总要提到生活质量 你就算周边住的都是亿万富翁 跟你有半毛钱关系吗
对很多人来说 能走到菜场 医院 学校就是最好的生活质量
何况大颈也就是个中产社区 不是什么很高端的 法拉盛中心咱且不说 法拉盛周边几个
社区比大颈强的地方太多了
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，
大量coop，平易近人。
:但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的
人，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
:孩一出门就是政府楼？
:大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河
北别墅有可比性？ |
g*****0
发帖数: 2998 | 94 咱也没发讨论 你完全没有房地产价值的概念 整天扯什么生活质量
生活质量比大颈强的太多了 但能达到法拉盛这种吃喝玩乐老人孩子需求都满足的还真
没有
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，
大量coop，平易近人。
:但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的
人，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
:孩一出门就是政府楼？
:大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河
北别墅有可比性？ |
h******b
发帖数: 6055 | 95 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
，仅此一家。
等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
义呢
【在 g*****0 的大作中提到】
: 大颈的平均房价只有90几万， 在skyview也就one bedroom
: 我就是觉得住法拉盛比住大颈的生活质量高啊，
: 不然为何买法拉盛房子的人比买大颈多呢？
: 你总是喜欢一厢情愿， 非要觉得住大颈的质量很高， 大颈的生活质量很大一部分来自
: 于离法拉盛比较近， 这还要比较什么呢
: 你住美国大农村也可以一厢情愿觉得自己的生活质量比住满哈顿的高， 这有什么意义呢
|
g*****0
发帖数: 2998 | 96 我很多同事都是有学龄的孩子， 比较过大颈和皇后区后都选择了小颈， bayside这些
区域， 房子价格比大颈还要略贵， 但总体来看大家都觉得皇后区的性价比更强， 交
通学校来说完全不差， 地税还低， 生活方便更是完胜
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
|
g*****0
发帖数: 2998 | 97 实际房子价值法拉盛市中心一个house两百万都买不到， 同样的house在大颈不用80万
根本没可比性
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
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j*****7
发帖数: 386 | 98 快车25分钟到Penn station,这要跟别的郊区比才是优势。跟城里比明显是短板。
1。penn station 下车后怎么去公司？ 要么另外掏钱再换纽约地铁，每个月 $116, 或
者走路到公司，走2，30分钟的多的很。住城里的基本公司附近地铁站，很近。
2。不是Rush hour, 晚上加班，或者周末要进城，要等多久？错过了一趟，又要等多久
？天天上班下班要卡着时间
住城里的，每个月一张地铁票，四通八达，不用卡时间
其实还是城乡差别
: 大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪
阶层需
要，大
: 量coop，平易近人。
: 但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱
谁没有
钱的。
: 除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这
边做生
意的人
: ，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王
点。谁
愿意小
: 孩一出门就是政府楼？
: 大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。
跟什
么河北
: 别墅有可比性？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
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j***k
发帖数: 2719 | 99 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的回
报还能不能维持很难说。
FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
要有几点原因。
一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很多
中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年前
这些楼才50w左右，福建和温州老板买来之后分成很多小房间，群租给租客，月入超过4
-5千，yield要超过10%。这样的群租在其他地区很少，在flushing几乎遍地。10%的回
报吸引了更多的投资客，所以当年50w的房子现在轻松百万以上。但高房价的背后却是
群租，生活质量是很差的。如果买来自住，性价比非常差。
三，FLUSHING的CONDO价格也是因为群租而变得很高，买来自住环境还不如COOP，起码
还有BOARD调查，不能群租。
FLUSHING的房地产只要有做SLUMLORD的决心，有能力铤而走险搞群租，房租回报和升值
回报都不错。但自住的话性价比太低了。还是去BAYSIDE，小脖子大脖子吧。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 100 你说的flushing指的是中心区那一小块地方 其实一直到lirr broadway站一直都是
flushing 那边的居住环境算queens最好的 房价中位数排名queens第二 仅次于
foresthill gardens
[在 jwalk (jwalk) 的大作中提到：]
:大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
:FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
:。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的
回报还能不能维持很难说。
:FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
:要有几点原因。
:一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
:拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
:二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很
多中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年
前这些楼才50w左右，福建和温州老板买来之后分成很多小房间，群租给租客，月入超
过4-5千，yield要超过10%。这样的群租在其他地区很少，在flushing几乎遍地。10%的回
:报吸引了更多的投资客，所以当年50w的房子现在轻松百万以上。但高房价的背后却是
:群租，生活质量是很差的。如果买来自住，性价比非常差。
:.......... |
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j*****7
发帖数: 386 | 101 在我看来，对华人来说：
投资，首选还是法拉盛，尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached house
。Skyview 目前的价位还不算高，因为稀缺性，几乎没有竞争对手。其他的都是小楼盘
。Skyview 的风险是Tax Abate 到期后，持有成本会大幅上涨。
自住兼投资：Forest Hills, 尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached
house. 2百万以下的，是自住和投资两类人都考虑的价位。除了中国人，还有大量的犹
太人关注。离地铁站远的就意义不大了
自住：不在意房价的升值的：萝卜青菜，各有所爱。有些人喜欢大院子，大house,宁可
每天花3，4个小时通勤。有些人就喜欢法拉盛的方便，不用做饭,吃喝玩乐一条龙。有
些人宁愿住曼哈顿的小apt.
: 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
: FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回
报是非
常高的
: 。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样
了，以
后的回
: 报还能不能维持很难说。
: FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还
是很差
的。主
: 要有几点原因。
: 一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍
低下，
很多是
: 拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
: 二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一
栋的时
候很多
: 中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多
数。10
多年前
【在 j***k 的大作中提到】
: 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
: FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
: 。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的回
: 报还能不能维持很难说。
: FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
: 要有几点原因。
: 一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
: 拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
: 二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很多
: 中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年前
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g*****0
发帖数: 2998 | |
j*****7
发帖数: 386 | 103 Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6% |
k*****a
发帖数: 7389 | 104 你这是非常错误的信息。现在Skyview第二期已经错过了Tax Abate，但是还没有建成就
已高价抢光。
当然，主要是大量国内土豪造成的。
house
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在我看来，对华人来说：
: 投资，首选还是法拉盛，尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached house
: 。Skyview 目前的价位还不算高，因为稀缺性，几乎没有竞争对手。其他的都是小楼盘
: 。Skyview 的风险是Tax Abate 到期后，持有成本会大幅上涨。
: 自住兼投资：Forest Hills, 尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached
: house. 2百万以下的，是自住和投资两类人都考虑的价位。除了中国人，还有大量的犹
: 太人关注。离地铁站远的就意义不大了
: 自住：不在意房价的升值的：萝卜青菜，各有所爱。有些人喜欢大院子，大house,宁可
: 每天花3，4个小时通勤。有些人就喜欢法拉盛的方便，不用做饭,吃喝玩乐一条龙。有
: 些人宁愿住曼哈顿的小apt.
|
p****e
发帖数: 23 | |
s*****r
发帖数: 424 | 106 还得涨，国内各童鞋一直要求提供账户要汇款出来买房，国内高价房产要变现，急的不
要不要的 |
m*****i
发帖数: 9 | 107 大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。 |
j*****7
发帖数: 386 | 108 http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
多买Queens 的房子？
，
【在 j*****7 的大作中提到】
: Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
: 预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
: http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
: See chart below for median resale price forecasts for each borough.
: 2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
: Growth
: Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
: Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
: Queens $339,717 4.4% 8.8%
: Bronx $195,095 -1.4% 3.6%
|
g****g
发帖数: 228 | 109 trump上台减少福利对纽约有影响吗？听agent说有些地方board变严格了，对一些少/没
报税现金买家有影响？ |
G***Y
发帖数: 9698 | |
|
|
g****g
发帖数: 228 | 111 看来大家觉得有些下行压力，没有觉得不可能跌
【在 G***Y 的大作中提到】
: 华人聚居的地方， 大跌应该不会发生
|
L*****d
发帖数: 5093 | 112 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
【在 g****g 的大作中提到】
: trump上台减少福利对纽约有影响吗？听agent说有些地方board变严格了，对一些少/没
: 报税现金买家有影响？
|
g****g
发帖数: 228 | 113 可是现在钱出来也有困难了
【在 L*****d 的大作中提到】
: 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
|
g****g
发帖数: 228 | 114 我知道的一个agent说一个客户曼哈顿买房付了10%定金，可是现在余款汇不出来了
【在 L*****d 的大作中提到】
: 只要北上深房价不暴跌，法拉盛房价肯定会保持平稳
|
h******b
发帖数: 6055 | 115 投资这东西，想太多就没法投资了。
世界上任何投资都是有风险的，今天买法拉盛房子，板上大部分人都会认为比今天买股
票风险小。 考虑到房租收入（自住考虑到抵税就更值了），房地产真实回报远胜其他
投资。
当然投入的也要多的多，修修补补，管理房客等等，不像买vanguard基金每个月点点鼠
标就可以了，甚至可以完全自动化。
就连08年法拉盛的房子也没暴跌。
【在 g****g 的大作中提到】
: 可是现在钱出来也有困难了
|
g****g
发帖数: 228 | 116 同意想太多没法投资。可是像楼上说的，我认为法拉盛房价这些年这么坚挺，很大程度
上是大陆来的钱在支持。如果这个大的影响因素被遏制，我个人认为法拉盛的房价会受
影响。曼哈顿这几年房价也是到处中国买家身影。最新的曼哈顿房价报告，已经开始
flat,房租下降了一点。
转一个外汇管制的链接 http://mp.weixin.qq.com/s/QZIMRhXzw83ZD-wcSwcaZA
【在 h******b 的大作中提到】
: 投资这东西，想太多就没法投资了。
: 世界上任何投资都是有风险的，今天买法拉盛房子，板上大部分人都会认为比今天买股
: 票风险小。 考虑到房租收入（自住考虑到抵税就更值了），房地产真实回报远胜其他
: 投资。
: 当然投入的也要多的多，修修补补，管理房客等等，不像买vanguard基金每个月点点鼠
: 标就可以了，甚至可以完全自动化。
: 就连08年法拉盛的房子也没暴跌。
|
j*****7
发帖数: 386 | 117 在美国的华人也不少，很多给父母买房子的。
大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。
郊区那些地产税高的，曼哈顿那些每个月管理费+税动不动好几千的，看起来风险更大
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意想太多没法投资。可是像楼上说的，我认为法拉盛房价这些年这么坚挺，很大程度
: 上是大陆来的钱在支持。如果这个大的影响因素被遏制，我个人认为法拉盛的房价会受
: 影响。曼哈顿这几年房价也是到处中国买家身影。最新的曼哈顿房价报告，已经开始
: flat,房租下降了一点。
: 转一个外汇管制的链接 http://mp.weixin.qq.com/s/QZIMRhXzw83ZD-wcSwcaZA
|
g****g
发帖数: 228 | 118 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在美国的华人也不少，很多给父母买房子的。
: 大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。
: 郊区那些地产税高的，曼哈顿那些每个月管理费+税动不动好几千的，看起来风险更大
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j*****7
发帖数: 386 | 119 不买房子的话，买股票？DOW 都快2万点了，还能涨到哪儿去呢？
买债券？ 利率往上走，债券价格往下走
存银行？5年CD 年利息还不到2%
全世界的钱还只有放到美国最安全
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
: 也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
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h******b
发帖数: 6055 | 120 你黑人区，或者外州买房子，租售比肯定高，但管理上就很不方便。 所以说房地产这
东西，你有多投入，就有多少回报。
业余弄个几套房子，其实是业余创业最稳妥的办法。房子价钱浮动就跟股票债卷价格浮
动一样，长期来说都不是个事。房租和房价长期来说都是一起上升的。
任何时候任何投资项目都有各种负面新闻，你的钱压在手里三年五年，opportunity
cost损失多少？ 十年前跟你一样想法，没买房子的多了。
股市房市投资的大忌讳就是老觉得自己比别人聪明，能time大盘捡到便宜。 事实上没
有人知道什么时候会跌，会跌多少。 所以最终只能尽可能选择同时期最合算的投资。
价钱跌了，股票债卷有红利，房子有房租，趁机多买一点就是了。
你仔细筛选一下法拉盛，Elmhurst这些地方的房子，肯定有性价比明显胜出其他房子的
，你买下来基本上就处于不败之地了。
【在 g****g 的大作中提到】
: 同意要买房子，法拉盛这个最大的华人聚集地相对风险小。给父母买房的我知道的好些
: 也是卖了国内的房子买美国的.法拉盛的租金相对房价是较低的
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w***w
发帖数: 6301 | 121 DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
更不应该再涨了？
你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 不买房子的话，买股票？DOW 都快2万点了，还能涨到哪儿去呢？
: 买债券？ 利率往上走，债券价格往下走
: 存银行？5年CD 年利息还不到2%
: 全世界的钱还只有放到美国最安全
|
g*****0
发帖数: 2998 | 122 房价上涨有杠杆作用 没听过谁炒股发财的 大多数人资产是通过房价上涨实现的
不过美国确实很多地方房价不涨 但法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
:更不应该再涨了？
:你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。 |
w***w
发帖数: 6301 | 123 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
更可能的是你自己的知识面太窄。
我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
“什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
对本来就是个概率的项目当作绝对把握的项目去操作，只会让你的投资蒙受损失。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 房价上涨有杠杆作用 没听过谁炒股发财的 大多数人资产是通过房价上涨实现的
: 不过美国确实很多地方房价不涨 但法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :DOW最早的时候只有几十点。那么涨到几百点，就应该不会再涨了？涨到几千点，那就
: :更不应该再涨了？
: :你去问华尔街最牛的几百个人，你找不到一个敢跟你保证，DOW 2万点就不会再涨了。
|
g*****0
发帖数: 2998 | 124 你叫普通人做巴菲特 sb吧
你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
:我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
:用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
:更可能的是你自己的知识面太窄。
:我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
:看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
:“什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
:只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？ |
w***w
发帖数: 6301 | 125 口出脏话的，我建议版主管一管。
单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你叫普通人做巴菲特 sb吧
: 你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
: 法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: :我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
: 没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: :用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: :更可能的是你自己的知识面太窄。
: :我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
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g*****0
发帖数: 2998 | 126 我炒股票的时候你不知道在哪儿呢 你指望普通人炒股发财？真是搞笑
法拉盛房子涨不涨谁也不知道 但比炒股还是靠谱点
[在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
:口出脏话的，我建议版主管一管。
:单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
:你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。 |
w***w
发帖数: 6301 | 127 买房好还是投资股市好，还是存银行好，只能说各有各的好处。
去争辩哪一种才适合做，本身就不是投资的态度，而是赌博的态度。
投资是讲究分散风险，鸡蛋不要放在一个篮子了。
巴菲特靠股市起家，他在其他领域也有投资。
所以买房和投资股市，只能说各有擅长。
买房和股票都有各自的风险和收益比。把他们当作多一种选择，是互补，而不是只能赌
一种。 |
w***w
发帖数: 6301 | 128 谢绝回复。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我炒股票的时候你不知道在哪儿呢 你指望普通人炒股发财？真是搞笑
: 法拉盛房子涨不涨谁也不知道 但比炒股还是靠谱点
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :口出脏话的，我建议版主管一管。
: :单就投资这个话题，你根本不具备对投资的基本知识和理解。
: :你所作的就是看到别人连压几注在一个号上都赢了，你就下结论压那个号肯定赢。
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m******r
发帖数: 6963 | 129 什么股票可以保证长期升值率达到每年30%？
【在 w***w 的大作中提到】
: 大家看到纽约过去几年房子涨得很厉害，但是有5年涨10倍的吗？
: 买房能保证长期升值率达到每年30%的吗？
: 这两个都是通过买股票达到。
: 如果大家觉得这两个收益比不上买房，那我就不往下说了。
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h******b
发帖数: 6055 | 130 连最强的对冲基金都达不到这个水平，不要神话炒股了。个人拿个几千几万块赌高风险
还有可能。
普通人，填满401k以后，最稳妥的投资方案就是房地产，前提是愿意当个part time
job。
【在 w***w 的大作中提到】
: 大家看到纽约过去几年房子涨得很厉害，但是有5年涨10倍的吗？
: 买房能保证长期升值率达到每年30%的吗？
: 这两个都是通过买股票达到。
: 如果大家觉得这两个收益比不上买房，那我就不往下说了。
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h******b
发帖数: 6055 | 131 川普不算是房地产发家的？
而且这里不是讨论冲击福布斯榜，就纽约这块地盘，净资产在九位数这个可以实现的小
目标的普通华人，房地产绝对是占这批人财产的大头。
大部分普通白领，我都会推荐在max 401k以后搞房地产。 因为这是hardwork就能实现
的目标，几乎不需要什么运气，而且资产起伏不像股市动荡那么直观。
股市，就连最顶级的对冲基金经理，Paulson / Perry 这个级别的，一样blow up。
buy and hold, 真实收益未必胜的了房地产，别忘了房地产里面有多少可操控的。 从
贷款到税务到运营到修理, 无数可以优化的空间。
【在 w***w 的大作中提到】
: 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: 我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
: 人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: 用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: 更可能的是你自己的知识面太窄。
: 我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
: 看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
: “什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
: 只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
: 投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
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m******r
发帖数: 6963 | 132 介绍个纽约靠房地产发家的华人给你
http://therealdeal.com/2016/02/08/queens-developer-files-for-79-story-lic-resi-tower/
http://www.unitedgroupny.com/about/
Jiashu (Chris) Xu is the founder and president of United Construction &
Development Group Corp. and United Plumbing, Heating & Appliance Corp. At
the age of 18, Mr. Chris Xu emigrated with his family from China to the
United States. Since then Chris began to demonstrate his business acumen by
leading several of his high school classmates to perform housing related
work. He later became the founder and co-partner of United Plumbing, Heating
& Appliance Corp., a well-known plumbing and heating distributor in Queens,
New York. With his dedication and ambition, at the age of 24, Chris became
the sole owner of the plumbing store and also owned the property at the same
location. The value of this property alone is around $40 million nowadays.
In 1996, Chris founded his second company, which later became United
Construction & Development Group Corp. In just a few years, he has
successfully completed the development, construction, and management of a
wide range of projects including residential houses, condominiums, day care,
mixed-use retail/office buildings, supermarket, hotel and commercial
buildings, creating many jobs, new homes, and business opportunities in the
process.
Mr. Chris Xu’s construction footprint and property portfolio have extended
to Manhattan and overseas. Throughout his career, Chris has always been
actively involved in philanthropic endeavors as well. He has been recognized
by many of his leadership skills in business and charity.
【在 w***w 的大作中提到】
: 巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: 我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定没
: 人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: 用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: 更可能的是你自己的知识面太窄。
: 我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。
: 看问题一厢情愿，对不懂的东西妄下结论。这种思维方式用在投资上只会让你撞板。
: “什么dow2万点就不会涨了。”“法拉盛绝对是美国上涨潜力最大的地方之一”。
: 只有你厉害，别人都是傻子，看不到法拉盛是黄金地段？
: 投资这种东西，并不是你可以有绝对把握的。有绝对把握的机会还会轮到你？
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g****g
发帖数: 228 | 133 谢谢大家的回复。现在在mitbbs找人认真点讨论问题可不容易啊：）大家说的都有道理
，只是侧重点有点不同，不要火气那么大：）股票，房地产投资各有特点，孰好孰坏有
很多文章讨论了，我个人认为股票更难一些，做得最好的会回报更多，average return
和最好的比差不少。房地产长期平均回报也一般，有银行贷款这个杠杆好一些。有点歪
楼了其实。。。
对于“华人聚集区房价不会降”，我不知道这能不能作为一个前提来考虑。日本人这方
面应该和中国人比较接近，东京房价一直起不来。主要就是日本经济不行了。我不认为
中国经济现在不行了，但是对法拉盛而言，中国的购买力是很重要的支撑，如果严格外
汇管制，会有较大影响。现在有些已经汇出来的钱还在shopping，会惯性一阵。 |
h******b
发帖数: 6055 | 134 你这东西根本不能算股票，这种金融产品有清零的风险，才四年的历史，什么backtest
的结果都是扯。对冲基金拿来hedge，炒炒还成，长期投资这个？ 搞笑？
这么说吧，你净资产敢放百分之多少进去？ 拿portfolio里面很小比例随便玩玩也就
罢了，没人会把主力资产投入这个的。 就跟无数对冲基金的高命中率高回报但只要一
次小概率事件就blow up的strategy一样，没法持久。
华人里面，房地产投资作为净资产大头，达到九位数十位数的，大大超过靠投资股票（
加入谷歌脸书获得公司股票这种不算）达到同样境界的。
我在花街全职proprietary trading过三年，两年都突破六位数，第三年strategy停止
运作全年收入三万，金盆洗手了。 全职炒股超过十年以上而且能平均收入超越普通程
序猿收入的，难度不亚于职业电竞，职业德州扑克。 你炒几万块跟炒几百万完全不是
一个概念。 真的有人能十几年全职炒股，我心服口服, 但那不是普通华人致富之路。
其他人老老实实max out 401k, vanguard total stock/total bond就可以了。 然后
全力投资房地产是华人达到九位数净资产最稳妥的路线。
【在 w***w 的大作中提到】
: 楼上也不要给我介绍靠房地产发家的。
: 我前面早已说了，我不否定会有这种人。
: 但是你们却否定别人能每年挣30%。
: 这就是我们之间的区别。
: 我对自己不熟的东西不敢下结论，而你们不懂却敢否定别人。
: 这种态度本身就不是投资者应该采取的态度。
: 我现在介绍一个股票，这其实是一种基金。
: 1.过去5年它升值了10倍左右。
: 可能你们会说，过去5年它升值10倍，不代表将来5年它也会升值10倍。
: 但是纽约房地产将来几年也未必会像过去几年一样涨得这么凶。
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D**C
发帖数: 6754 | 135 svxy和投资房产的风险额度根本就不是一个档次
都没什么错 投资也要diversify,也要看投资时间的长短，对风险的态度
都息了吧，好好过年吧
【在 w***w 的大作中提到】
: 投资切忌不懂装懂，妄下结论。
: 你知道多少，就承认多少。知道多少概率，就按多少概率操作。否则就是对自己的钱不
: 负责任。
: 比如要投资股票，如果你明白自己对市场涨跌无法timing，就老老实实buy&hold。轻易
: 买进卖出地倒手，就是做超过自己能力的事，结果只能是损害自己的投资。
: 房地产同样也有风险。别看这两年房地产涨得凶，08年也有不景气的时候。08年的时候
: ，法拉盛房地产跌过没有？什么法拉盛是美国最好的黄金地段这种话，完全就是做超出
: 自己能力的结论，这种思路只能损害你自己的投资。
: 历史上看房地产长期只会向上走。
: 同样历史上看，股市也只会向上走。两者的原因都是经济长期只会向上走。
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h******b
发帖数: 6055 | 136 我只看到15/16年两年，大盘波动也就是15%，svxy两次都是直接腰斩。 什么看了期货
计算这个etf价值，27年不会清零的，都是纸上谈兵。
最后一贴，大富大贵不敢说，华人资产达到九位数十位数净资产的，房地产投资是绝对
的主流，比做生意的，加入成功startup的，合起来还多。炒股的，真的只能算是零头
。 中国美国都一样。
没有说法拉盛是什么最黄金的地点，但有个几十万准备投资的，推荐法拉盛房子比一个
在风平浪静的市场里能腰斩的etf靠谱太多。 你能说出什么一年30%打败巴菲特的话，
只能说要么你炒股时间短，要么你投入的资本很少。
不过我20年前也是一样，双倍杠杆，靠99年一年400%，00年三个月之内泡沫破裂。 还
是很感谢你分享了这个金融产品。你要是真的buy and hold这个十年，能忍受哪怕是几
万块钱从100%到20%的波动，最后拿下个1000%的收益，我也服了。
【在 w***w 的大作中提到】
: 投资切忌不懂装懂，妄下结论。
: 你知道多少，就承认多少。知道多少概率，就按多少概率操作。否则就是对自己的钱不
: 负责任。
: 比如要投资股票，如果你明白自己对市场涨跌无法timing，就老老实实buy&hold。轻易
: 买进卖出地倒手，就是做超过自己能力的事，结果只能是损害自己的投资。
: 房地产同样也有风险。别看这两年房地产涨得凶，08年也有不景气的时候。08年的时候
: ，法拉盛房地产跌过没有？什么法拉盛是美国最好的黄金地段这种话，完全就是做超出
: 自己能力的结论，这种思路只能损害你自己的投资。
: 历史上看房地产长期只会向上走。
: 同样历史上看，股市也只会向上走。两者的原因都是经济长期只会向上走。
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k*****a
发帖数: 7389 | 137 2008如在曼哈吨大买，现在回报一般达到300%~400% |
j*****7
发帖数: 386 | 138 每次走在熙熙攘攘的法拉盛街头，感觉以法拉盛目前房子的价格Level 和需求，应该大
有涨的空间
【在 f***y 的大作中提到】
: 华人聚居的地方， 大跌应该不会发生
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g*****0
发帖数: 2998 | 139 感觉法拉盛那些新公寓价格已经到头了 已经一千多块一尺 都能买manhattan了 法拉盛
附近的一家庭两家庭的独立屋应该空间很大 |
m******z
发帖数: 4 | 140 法拉盛的新房现在卖的都很火，法拉盛的买家不只是中国内地过来的。很多新来的年轻
人工作几年后现在开始考虑养老问题，很多人首选都是法拉盛，那里可以给父母容易融
入的文化环境，交通和购物都很方便。即使中国加强了资金外流的管理，我认为对法拉
盛的房市影响也是微不足道的。 |
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p*******e
发帖数: 125 | 141 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
【在 m******z 的大作中提到】
: 法拉盛的新房现在卖的都很火，法拉盛的买家不只是中国内地过来的。很多新来的年轻
: 人工作几年后现在开始考虑养老问题，很多人首选都是法拉盛，那里可以给父母容易融
: 入的文化环境，交通和购物都很方便。即使中国加强了资金外流的管理，我认为对法拉
: 盛的房市影响也是微不足道的。
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j*****7
发帖数: 386 | 142 中国胃，不愿意每天花几个小时自己做饭的，住法拉盛还是很方便的。
【在 p*******e 的大作中提到】
: 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
: 的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: 学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
: 区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: 要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
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j*****7
发帖数: 386 | 143 大家都是用钱投票，没啥不能理解的。
钱多的人选择多，钱少的人选择少。
价格贵的地方喜欢的人/钱多， 价格便宜的地方喜欢的人/钱少。
住中西部大农村十几二十万房子的人有些还自我感觉良好，说曼哈顿的房子太小，地铁
太脏呢！
【在 p*******e 的大作中提到】
: 人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养老
: 的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: 学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买学
: 区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: 要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
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g*****0
发帖数: 2998 | 144 晕 大颈的土地价格能跟法拉盛比起？大颈就一个郊区 纽约周边多的去了 地税那么高
也没有吃喝玩乐的地方
[在 pickvalue (pickvalue) 的大作中提到：]
:人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养
老的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
:学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买
学区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
:要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
h******b
发帖数: 6055 | 145 有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
方尺比，房子总价钱才合理。
大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
高
般，
【在 g*****0 的大作中提到】
: 晕 大颈的土地价格能跟法拉盛比起？大颈就一个郊区 纽约周边多的去了 地税那么高
: 也没有吃喝玩乐的地方
: [在 pickvalue (pickvalue) 的大作中提到：]
: :人和人看法真是相差很多。我不明白，如果年轻人没有语言问题，怎么这么早就把养
: 老的地方都定好了？美国人平均7年搬一次家。法拉盛人多，拥挤，脏乱差，治安一般，
: :学区不行，年轻人在这买房子，而且买到养老... 同样的价格，可以在great neck买
: 学区房，环境好的多。坐火车去曼哈顿最快25分钟，下班可以顺道去法拉盛吃喝玩乐。
: :要想潇洒单身生活，可以理解去曼哈顿买房。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01
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g*****0
发帖数: 2998 | 146 法拉盛不光是指法拉盛闹市区那几个街区 还包括法拉盛东边几个区域 一直延伸到贝塞
小颈 这些区域都很合适家庭买家 我去过很多open house 排队看房的都是亚裔年轻夫
妇 这些区域环境比法拉盛闹市好 又比大颈方便 所以是目前很多人的首选 虽然价格比
大颈贵一些 但地税很占便宜 学校也很多选择 尤其是法拉盛附近无数的中文学校 还有
daycare 都对年轻夫妻有很大吸引力
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
:方尺比，房子总价钱才合理。
:大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
:高
:般， |
h******b
发帖数: 6055 | 147 你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
大。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 法拉盛不光是指法拉盛闹市区那几个街区 还包括法拉盛东边几个区域 一直延伸到贝塞
: 小颈 这些区域都很合适家庭买家 我去过很多open house 排队看房的都是亚裔年轻夫
: 妇 这些区域环境比法拉盛闹市好 又比大颈方便 所以是目前很多人的首选 虽然价格比
: 大颈贵一些 但地税很占便宜 学校也很多选择 尤其是法拉盛附近无数的中文学校 还有
: daycare 都对年轻夫妻有很大吸引力
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :有孩子的不会住法拉盛，这两个购买群没有冲突的地方。 土地价值显然不能按照每平
: :方尺比，房子总价钱才合理。
: :大颈这几年也是沾了法拉盛的光，号称离法拉盛最近的顶级学区，华人社区也最庞大。
: :高
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T*B
发帖数: 384 | 148 法拉盛的老年中心开了7，8家，还不断有新的继续开张。很多人为了父母，也在法拉盛
买公寓，就是为了能拿到政府的补助。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 149 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 150 法拉盛这几年新项目太多 地价还得往上涨 周边三公里范围之内的single family非常
有升值空间 condo可能空间不大 涨的太多了 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 151 交通大颈也不可能跟贝塞这些地方比 大颈光有lirr 贝塞还有很多到法拉盛和曼哈顿的
bus 这些对很多老年人重要
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
:而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
:地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:大。 |
h******b
发帖数: 6055 | 152 你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越大
是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
25分钟快车。学区，基础设施，环境都是碾压。
买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
比。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
: 鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
: 没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
: 价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: :而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: :地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
: :大。
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g*****0
发帖数: 2998 | 153 大颈全面碾压贝塞小颈？价格上贝塞至少比大颈贵百分之二十 纽约周边跟大颈类似的
town很多 价格根本上不去 这两年价格在阴跌
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
:你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越
大是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
:区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
:Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
:买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:比。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 154 就算对比最近的小颈和大颈 一街之隔 小颈大房子也明显更加热门 价格差不多 而小颈
的地税低很多 学区豆差不多 大颈的学区根本没那么好 平均分也许高一些 但跟人口结
构有关 对你自己的孩子没有太大意义 小颈的二十六学区已经足够好 还有纽约市的天
才班可以选择 对华人意义更大
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
:你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越
大是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
:区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
:Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
:买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:比。 |
j*****7
发帖数: 386 | 155 地税， 能不能抵消City 税， 取决于你的房子的价值和报税的收入。
国内来的小土豪， 买1， 2百万的House, 又不用报Income Tax, 当然是买NYC。
1。5 米的House, 在NYC 地税估计才一万出头
【在 h******b 的大作中提到】
: 你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: 而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: 地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
:
: 大。
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j*****7
发帖数: 386 | 156 这几年大纽约地区涨得最猛的Park Slope, 可不是你说的烂区啊！那可是高大上啊
交通 比 学区值钱。
纽约城里读书的套路与你们郊区不同，老中的孩子成绩过得去的都是上Hunter,
Stuyvesant, 跟你们大颈高中完全不是一个档次的， 那是全国著名高中的级别。
住法拉盛，有孩子的很多。成绩好的都是上重点高中。我同事住Elmhurst, 两个孩子都
是Hunter / Stuyvesant, 大学都是Ivy League.
【在 h******b 的大作中提到】
: 你说的这些地区跟大颈的购买人群没有任何关联，需求是完全不一样的。
: 你说皇后区价格上涨还不如说Woodside，Elmhurst这些地方。 区越烂，上涨空间越大
: 是必然的，我自己也有Elmhurst的房子，但我绝对不会让我小孩住那里。 这些没有学
: 区但有地铁的房子，跟学区房没地铁购买对象完全不同一批人，没有竞争关系。
: Bayside, Douglaston, Little Neck这些地方跟大颈是直接竞争关系，被全面碾压。
: 大颈一样bus直达法拉盛市中心，班次很多，去曼哈顿比这些地方火车班次多太多还有
: 25分钟快车。学区，基础设施，环境都是碾压。
: 买大颈是自住第一，投资第二。 如果投资第一的话，肯定是发展中地区。
:
: 比。
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j*****7
发帖数: 386 | 157 法拉盛本身对华人的吸引力，东北部没有别的区能比， 稀缺性极其明显。
而且法拉盛正处于不断向上提升的阶段， 旧房子拆了，建新房子，环境也在改善
大颈要不是沾了法拉盛的光， 也不过就是众多纽约郊区学区房之一。
【在 T*B 的大作中提到】
: 法拉盛的老年中心开了7，8家，还不断有新的继续开张。很多人为了父母，也在法拉盛
: 买公寓，就是为了能拿到政府的补助。
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g*****0
发帖数: 2998 | 158 美国学区房概念跟国内不同 大颈这些郊区学区房其实没啥意思 只不过因为人口结构所
以平均分高一些 很多华人家庭反而喜欢纽约市内的学校 竞争力强 对于尖子生更有利 |
j*****7
发帖数: 386 | 159 法拉盛有个著名的Townsend Harris High School， US NEWS 全国排名60
纽约州有14所高中进了全国前100名， 其中12所在NYC， 只有2所（85 Rye, 91
Jericho）不在城里
Hunter 这种30-40% 上Ivy League 的还没算
利
【在 g*****0 的大作中提到】
: 美国学区房概念跟国内不同 大颈这些郊区学区房其实没啥意思 只不过因为人口结构所
: 以平均分高一些 很多华人家庭反而喜欢纽约市内的学校 竞争力强 对于尖子生更有利
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h******b
发帖数: 6055 | 160 这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
出手。 不要神话了。
蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区生
活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多了
。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上重
点，还是无法改变社区的脏破乱。
当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。 我
Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 法拉盛有个著名的Townsend Harris High School， US NEWS 全国排名60
: 纽约州有14所高中进了全国前100名， 其中12所在NYC， 只有2所（85 Rye, 91
: Jericho）不在城里
: Hunter 这种30-40% 上Ivy League 的还没算
:
: 利
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h******b
发帖数: 6055 | 161 Park Slope的火爆正是因为以前那里是毒品泛滥的地方。所以整个区脱胎换骨以后，涨
价火爆。
最近几年，也就那么回事，成熟区了，涨价幅度未必比Elmhurst大。
除非有能力上私校的，park slope初中高中都很烂。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 这几年大纽约地区涨得最猛的Park Slope, 可不是你说的烂区啊！那可是高大上啊
: 交通 比 学区值钱。
: 纽约城里读书的套路与你们郊区不同，老中的孩子成绩过得去的都是上Hunter,
: Stuyvesant, 跟你们大颈高中完全不是一个档次的， 那是全国著名高中的级别。
: 住法拉盛，有孩子的很多。成绩好的都是上重点高中。我同事住Elmhurst, 两个孩子都
: 是Hunter / Stuyvesant, 大学都是Ivy League.
:
:
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g*****0
发帖数: 2998 | 162 这边讨论的房价上涨的空间 而不是生活质量的比较
生活质量你可以说长岛秒杀曼哈顿 但曼哈顿一个walkup的studio就是比很多长岛顶级
学区的大house贵
生活质量这种东西仁者见仁 价格体现了一切 你再说大颈高贵 价格摆在那里 就是涨不
过皇后区 我说的皇后区是类似大颈的那些地区 不是什么elmhrst
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 163 你比较整个皇后区和大颈 不是搞笑吗 皇后区人口比整个长岛还多 你只能比较大颈和
小颈这样可比的社区
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 164 就算比学校法拉盛附近的towndend harris在USnews 纽约州高中排名第八 长岛最好的
jericho排名才十三 大颈不知道拍到那儿去了 别再自欺欺人说大颈学区比法拉盛好了
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
:那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
:出手。 不要神话了。
:蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
重点，还是无法改变社区的脏破乱。
:当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。
我Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。 |
h******b
发帖数: 6055 | 165 那个排名就是搞笑的，Scarsdale都没上榜的排名还能看？
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings
其次Townsend Harris是需要考试考进去的重点学校，跟法拉盛有什么关系？ 住在布
朗士就能上Bronx Science了？ 绝大多数住法拉盛的孩子，上的是flushing high
school, sat平均分1200。
26学区优秀只是和皇后区相比，你去看看sat分数，在纽约州前100都未必能进去。 平
均1400-1500分。 大颈好歹纽约前二十，虽然我认为那个把Stuyvesant排在十一名排
名是搞笑的。
http://www.syracuse.com/articles/13241979/the_upstate_ny_high_schools_with_the_best_sat_scores_how_did_yours_do.amp
我比较学区就是比较硬实力。 你说Stuyvesant比大颈强我服，那毕竟是精英学校，需
要考进去的，2100的平均分。 穷人孩子变凤凰最佳学校。
但26学区？ 根本不是一个级别的。
合格的郊区学区，平均分1800以上。 这是最客观的学区比较。 差100分一个档次
【在 g*****0 的大作中提到】
: 就算比学校法拉盛附近的towndend harris在USnews 纽约州高中排名第八 长岛最好的
: jericho排名才十三 大颈不知道拍到那儿去了 别再自欺欺人说大颈学区比法拉盛好了
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
: :那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
: :出手。 不要神话了。
: :蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区
: 生活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多
: 了。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上
: 重点，还是无法改变社区的脏破乱。
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g*****0
发帖数: 2998 | 166 大颈 scarsdale这些地方所谓学区价值就等同于 个二三流的私立学校
因为不用考试 完全靠高地税支持
所以住大颈就相当于交钱上一个二三流的私立
纽约市孩子的选择多太多了 有钱可以上顶级私立 没钱成绩好可以靠顶级公立 没钱没
成绩也可以上26学区中上水平的公立 就是这种最差选择的公立水平也不比大颈差多少
其实买房人早明白郊区这些所谓学区的价值根本就是虚的 所以纽约市郊这些学区房子
根本不涨
新泽西 weschester 长岛这些地方比大颈好的学区太多了了
法拉盛就这么一个
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:那个排名就是搞笑的，Scarsdale都没上榜的排名还能看？
:http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings
:其次Townsend Harris是需要考试考进去的重点学校，跟法拉盛有什么关系？ 住在布
:朗士就能上Bronx Science了？ 绝大多数住法拉盛的孩子，上的是flushing high
:school, sat平均分1200。
:均1400-1500分。 大颈好歹纽约前二十，虽然我认为那个把Stuyvesant排在十一名排
:名是搞笑的。
:http://www.syracuse.com/articles/13241979/the_upstate_ny_high_schools_with_the_best_sat_scores_how_did_yours_do.amp
:我比较学区就是比较硬实力。 你说Stuyvesant比大颈强我服，那毕竟是精英学校，需
:要考进去的，2100的平均分。 穷人孩子变凤凰最佳学校。
:.......... |
r********a
发帖数: 691 | 167 最好的办法是租4年然后搬家，等于给孩子交学费了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 大颈 scarsdale这些地方所谓学区价值就等同于 个二三流的私立学校
: 因为不用考试 完全靠高地税支持
: 所以住大颈就相当于交钱上一个二三流的私立
: 纽约市孩子的选择多太多了 有钱可以上顶级私立 没钱成绩好可以靠顶级公立 没钱没
: 成绩也可以上26学区中上水平的公立 就是这种最差选择的公立水平也不比大颈差多少
: 其实买房人早明白郊区这些所谓学区的价值根本就是虚的 所以纽约市郊这些学区房子
: 根本不涨
: 新泽西 weschester 长岛这些地方比大颈好的学区太多了了
: 法拉盛就这么一个
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
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p*******g
发帖数: 898 | 168 法拉盛房产托
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你叫普通人做巴菲特 sb吧
: 你说普通人靠炒股赚钱的多还是买房赚钱的多？
: 法拉盛的房东哪个不是赚的盘满钵满
: [在 wmwmw (wmw) 的大作中提到：]
: :巴菲特，索罗斯，没听说过？江华没听说过？
: :我还真从来没听说谁（美国这里）是买房子发财的。但是我没听说过，我并不会断定
: 没人能做到。我对自己没有研究过的东西，不会轻率地下结论，不会轻率地否定。
: :用自己没听说来证明世界上没有这回事，逻辑上就不通。
: :更可能的是你自己的知识面太窄。
: :我觉得本版有些人根本就没有投资的天份。对他们来说投资好像是赌博。
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j*****7
发帖数: 386 | 169 这里讨论的是房价， 不是讨论学区。
1. 孩子读书，住在NYC 的选择比大颈多多了，根据父母的资金，孩子成绩，爱好兴趣
，有非常多元化的选择。 选择的多样性就是价值， 就是值钱
说句题外话，NYC 有12所高中进入全国前100名。如果老中的孩子连这12所一所都考不
上的话，做父母的还是调整下心态， 别整天想着什么”顶尖学区“了，去了也是当分
母的， 还每年多交地产税。
2. 交通比学区值钱
你喜欢大颈， 萝卜青菜，各有所爱。看不起这里，看不起那里，那是你的选择。不过
既然讨论的是房价，还是有个客观标准的， 那就是$， 价格， 房价的涨势。
皇后区，尤其法拉盛，最近几年涨幅远远超过大颈。你喜欢也罢，不服气也好，这是事实
Park Slope 初中，高中再烂，房价从2007年到现在也翻了一番还不止。
【在 h******b 的大作中提到】
: 这些nyc的学校都需要考试考进去的，你考不上就和泥哥阿米狗一起上高中吧。
: 那个排名就是搞笑，包含了对穷困家庭的加分，真实sat成绩，纽约市也就是三大拿的
: 出手。 不要神话了。
: 蓝领区肯定有小孩能读出来，但负责任的家长根本不会take那个chance。 何况郊区生
: 活，冬冰夏泳，从学校设施，社区环境，到户外活动，生活质量，对小孩来说好太多了
: 。 有条件的家长绝不会愿意自己小孩在法拉盛，Elmhurst长大的，哪怕他们能考上重
: 点，还是无法改变社区的脏破乱。
: 当然我承认大颈沾了法拉盛的光，最快到法拉盛买菜吃饭的顶级学区，没有之一。 我
: Elmhurst的投资房也很好，但我很高兴自己小孩不在皇后区长大。
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j*****7
发帖数: 386 | 170 我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方，
一百万刀以下也能买到”别墅“。
现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家庭
， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
钱人在曼哈顿养孩子的太多了
比。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 设施皇后区跟大颈没法比？你太out了吧 现在大家都讲究往城里住 这两年最热门的布
: 鲁克林沿河区域 皇后区长岛城连个学校都没有 价格还不是猛涨？郊区这些学区房目前
: 没什么升值空间 长岛和新泽西的学区房这两年房价还在跌 皇后区都涨了百分之三十
: 价格说明一切 法拉盛需求就是比大颈大
: [在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
: :你说的这些地方高中都比大颈差很多很多，整体环境设施也是皇后区，和长岛没法比。
: :而且长岛火车大颈是快车+开始/结束站之一，比这些地方交通方便很多。
: :地税高，同样也省了city税，互相抵消了。
: :大。
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g*****0
发帖数: 2998 | 171 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
:后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
:长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
，一百万刀以下也能买到”别墅“。
:现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
:钱人在曼哈顿养孩子的太多了
:比。 |
a*******n
发帖数: 1095 | |
j*****7
发帖数: 386 | 173 Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很
工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生
活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这
种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩
子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得
起的？有
【在 g*****0 的大作中提到】
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
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j*****7
发帖数: 386 | 174 曼哈顿，布鲁克林的Park Slope 价格没必要比了
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
【在 j*****7 的大作中提到】
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
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g*****0
发帖数: 2998 | 175 光说地价 法拉盛除了曼哈顿 没有地方比得过
[在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
:曼哈顿，布鲁克林的Park Slope 价格没必要比了
:<br>: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
:<br>: 数据说话
:<br>: 法拉盛： 673
:<br>: Forest Hills: 618
:<br>: Bayside: 575
:<br>: Fresh Meadows: 560
:<br>: Rego Park: 514
:<br>: Douglaston - Little Neck: 512
:<br>: Great Neck: 509/504
:.......... |
h******b
发帖数: 6055 | 176 皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺价
格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择皇
后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大颈
火车多那么多班次，学区成绩碾压？
法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。
【在 j*****7 的大作中提到】
: Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
: 数据说话
: 法拉盛： 673
: Forest Hills: 618
: Bayside: 575
: Fresh Meadows: 560
: Rego Park: 514
: Douglaston - Little Neck: 512
: Great Neck: 509/504
: Short Hills: 473
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h******b
发帖数: 6055 | 177 你比比平均zip code的收入试试？
买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多的
多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
不同。
就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论，
只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
聊
？有
【在 g*****0 的大作中提到】
: 以前大家都想住郊区 像大颈 scarsdale这些听上去很高大上 皇后区听上去就很工薪阶
: 层 金融危机以后完全改变了 现在高大上的是布鲁克林 皇后区 郊区地税高 生活无聊
: 人口一直下降中 新泽西据说是全美foreclsure最高的地方 长岛也好不到哪儿去
: [在 jen2007 (jen) 的大作中提到：]
: :我出国前， 当时都听说在美国，穷人住城里，富人住郊区。
: :后来跑到纽约一看，完全是谣言。曼哈顿一个1 Bedroom 要6，70万，一百多万。
: :长岛Jericho 这种”顶级学区“ 6，70万能买4 Bedroom 的”别墅“。大颈这种地方
: ，一百万刀以下也能买到”别墅“。
: :现在中西部的， NJ 的很多老中还在说：”纽约学区不好，曼哈顿不适合有孩子的家
: 庭， NJ 更适合养孩子“。曼哈顿3，4 Bedroom 的价格哪是普通工薪阶层买得起的？有
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g*****0
发帖数: 2998 | 178 不知道你到底在比什么 比收入 长岛上比大颈高的town多的是 大颈好多coop一样是穷
人住的
曼哈顿几千万condo旁边就可能是个政府屋
现在讨论是房价走势 无疑法拉盛秒杀大颈
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你比比平均zip code的收入试试？
:买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
:皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
:除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多
的多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
:不同。
:就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论
，只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:聊
:？有 |
j*****7
发帖数: 386 | 179 啥叫有条件？ ”但有条件的父母没人会选择皇后区不选择长岛“
有钱？
懂英文？
我周围条件差不多的老中，有人住曼哈顿，有人住皇后区，有人住长岛，也有人住康州
，住布鲁克林， 最多的是NJ。
从买房子的结果来看， 升值最多的是布鲁克林和皇后区， 最差的是NJ。
【在 h******b 的大作中提到】
: 皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺价
: 格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
: 我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择皇
: 后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大颈
: 火车多那么多班次，学区成绩碾压？
: 法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
: 圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
: 说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。
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g*****0
发帖数: 2998 | 180 买得起skyview的会住不起大颈？搞笑啊
大颈贵的也就是国王点 跟咱们华人中产没啥关系 也没什么好学校
大颈南很多coop 和普通的single family 收入很一般
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:皇后区房子建筑规格紧密，同造型房子面积都小一半，你拿法拉盛跟大颈比平均每尺
价格不是搞笑？ 比房子median价格，比地区平均收入，大颈都是碾压。
:我从来没反对过在Elmhurst投资，法拉盛其实已经迟了，但有条件的父母没人会选择
皇后区不选择长岛，26学区算是高中以前可以接受，但同样都是没地铁为什么不选择大
颈火车多那么多班次，学区成绩碾压？
:法拉盛适合投资，适合单身，不适合家庭，你skyview再漂亮，出了门就是政府楼，垃
:圾满街，脏破乱的playground，有条件的绝对不会住那里。
:说私立的，长岛没有私立？ 你就是有钱让孩子上私立，也改变不了脏破乱的街区。 |
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j*****7
发帖数: 386 | 181 房价 = function of (通勤， 社区环境， 税收，房子结构， 大小， 居民收入，空
气质量， 学校， 种族， 吃喝玩乐， 气候。。。)
房价已经是诸多综合因素的反映， 是各种不同社会阶层的人用钱投票，达到的一个供
求关系的均衡。
你总是从右边众多的因素中挑出一两个自认为大颈比较强的地方, 来”碾压“别的区，
来证明自己的选择最正确。就说学校，人家尖子生有能力上Hunter, Stuyvesant 的，
有些还不愿意与那些Open Enrollment 入学的普通孩子一起。家里有钱的要上Top 私
立， 基本都在NYC。长岛有私立， 不过档次跟NYC 的TOP 不是一个档次。
我们讨论的是房价的涨幅。大颈别说比法拉盛低， 比皇后区的很多华人喜欢的社区
Forest Hills, Bayside, Fresh Meadows, Rego Park, Little Neck 都低。
沾了法拉盛的光， 才比别的郊区学区房 Short Hills, Scarsdale 贵。
Trulia 上的房价资料： $/每平方呎
数据说话
法拉盛： 673
Forest Hills: 618
Bayside: 575
Fresh Meadows: 560
Rego Park: 514
Douglaston - Little Neck: 512
Great Neck: 509/504
Short Hills: 473
Scarsdale: 384
Jericho: 375
Princeton: 308
【在 h******b 的大作中提到】
: 你比比平均zip code的收入试试？
: 买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
: 皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
: 除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多的
: 多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
: 不同。
: 就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论，
: 只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:
: 聊
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r********a
发帖数: 691 | 182 赞数据，不要为了自己住大颈就为自己找各种理由。房价还是要看地点。投资房交通方
便绝对是考虑的第一因素。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 房价 = function of (通勤， 社区环境， 税收，房子结构， 大小， 居民收入，空
: 气质量， 学校， 种族， 吃喝玩乐， 气候。。。)
: 房价已经是诸多综合因素的反映， 是各种不同社会阶层的人用钱投票，达到的一个供
: 求关系的均衡。
: 你总是从右边众多的因素中挑出一两个自认为大颈比较强的地方, 来”碾压“别的区，
: 来证明自己的选择最正确。就说学校，人家尖子生有能力上Hunter, Stuyvesant 的，
: 有些还不愿意与那些Open Enrollment 入学的普通孩子一起。家里有钱的要上Top 私
: 立， 基本都在NYC。长岛有私立， 不过档次跟NYC 的TOP 不是一个档次。
: 我们讨论的是房价的涨幅。大颈别说比法拉盛低， 比皇后区的很多华人喜欢的社区
: Forest Hills, Bayside, Fresh Meadows, Rego Park, Little Neck 都低。
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L*****d
发帖数: 5093 | 183 交通方便是指通地铁，通地铁，通地铁！重要的事情说三遍！BUS，长岛铁路，
NJTRANSIT还是算了。不要说大颈法拉盛距离这么远的，举个典型的例子，brooklyn的
bayridge跟Staten Island一桥之隔，bus开车都是10分钟，2 mile的距离，房价差一倍
。买投资房永远都是location location location.
【在 r********a 的大作中提到】
: 赞数据，不要为了自己住大颈就为自己找各种理由。房价还是要看地点。投资房交通方
: 便绝对是考虑的第一因素。
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g*****0
发帖数: 2998 | 184 住大颈的笑话住法拉盛的就跟北京六环外居民嘲笑三环内居民一样 郊外环境多好多好
那新泽西 纽约上州 甚至中西部 哪个环境不秒杀大颈啊
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:你比比平均zip code的收入试试？
:买郊区不只是房子面积碾压，而是整个生态环境。
:皇后区房子再贵，街上一样各种homeless各种穷人。 学校一样一堆泥哥阿米狗。
:除了1%的顶级富人，大部分有小孩的人住郊区是为了躲开穷人躲开政府楼，给小孩多
的多的生活空间。 大颈几百万的house还是曼哈顿几百万的apartment？ 生活质量完全
:不同。
:就算你孩子考上重点，或者你有钱上私立，仍旧无法改变环境。 你能发表这种言论
，只能说你没小孩，在美国时间太短，能把哈雷姆泥哥区当成上东的。
:聊
:？有 |
h******b
发帖数: 6055 | 185 https://m.trulia.com/real_estate/Flushing-Queens/5106/
法拉盛平均房价850，000。
https://m.trulia.com/real_estate/Great_Neck-New_York/
大颈平均房价1，777，000。
此帖可以结束了吗？ 你非要比每尺多少钱，那么studio永远比house值钱，而事实呢？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 交通方便是指通地铁，通地铁，通地铁！重要的事情说三遍！BUS，长岛铁路，
: NJTRANSIT还是算了。不要说大颈法拉盛距离这么远的，举个典型的例子，brooklyn的
: bayridge跟Staten Island一桥之隔，bus开车都是10分钟，2 mile的距离，房价差一倍
: 。买投资房永远都是location location location.
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L*****d
发帖数: 5093 | 186 我只看到899,900，除了Kings point的mansion，尺价就更加不用说了，呵呵
呢？
【在 h******b 的大作中提到】
: https://m.trulia.com/real_estate/Flushing-Queens/5106/
: 法拉盛平均房价850，000。
: https://m.trulia.com/real_estate/Great_Neck-New_York/
: 大颈平均房价1，777，000。
: 此帖可以结束了吗？ 你非要比每尺多少钱，那么studio永远比house值钱，而事实呢？
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h******b
发帖数: 6055 | 187 Great Neck同样包含了大量coop房。
平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 我只看到899,900，除了Kings point的mansion，尺价就更加不用说了，呵呵
:
: 呢？
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g*****0
发帖数: 2998 | 188 看来大颈比北京二环学区房还值钱， 大颈一个豪宅5000尺， 200百万刀， 人家北京20
平米学区房300万人民币， 结论大颈比北京贵
真是笑死了， 比房价当然比尺价， 那有比总价的道理
Great Neck同样包含了大量coop房。
钱？
【在 h******b 的大作中提到】
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
: 你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 189 实际上大颈大半的house价格不超过法拉盛skyview的two bedroom.
你觉得大颈住几十万house的人比人家住一百多万skyview的人高贵只不过是你一厢情愿
就象住河北别墅的人非要看不起北京两室一厅一样可笑
Great Neck同样包含了大量coop房。
钱？
【在 h******b 的大作中提到】
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 平均售价/地区收入都是法拉盛两倍。
: 你比每尺多少钱本来就是搞笑的，500一尺的700尺1br比买400一尺的2000尺house值钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 190 随着法拉盛中心发展的成熟， 法拉盛附近区域和大颈这些较远的地方差价会越来越大
， 现在法拉盛已经没法停车了， 要想享受那些很多中国人需要的服务如老年中心，
医院， 中文学校等等， 只有住在法拉盛周边才现实。 我的很多有老有小的中国朋友
最远只能接受bayside。 这也是bayside房子明显比更远的大小颈要贵的原因 |
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h******b
发帖数: 6055 | 191 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
。
而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
http://streeteasy.com/building/tower-3
skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
20
【在 g*****0 的大作中提到】
: 看来大颈比北京二环学区房还值钱， 大颈一个豪宅5000尺， 200百万刀， 人家北京20
: 平米学区房300万人民币， 结论大颈比北京贵
: 真是笑死了， 比房价当然比尺价， 那有比总价的道理
:
: Great Neck同样包含了大量coop房。
: 钱？
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g*****0
发帖数: 2998 | 192 比房子的平均价格大颈根本排不上号， NJ， CT好多town秒杀大颈
这种平均价格的排名并无任何意义
大颈的平均价格可能高于manhattan， 你能说大颈比manhattan房价高？
你一个4bedroom house跟人家一个studio比有意义吗
【在 h******b 的大作中提到】
: 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
: 。
: 而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
: 是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
: http://streeteasy.com/building/tower-3
: skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
:
: 20
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g*****0
发帖数: 2998 | 193 大颈的平均房价只有90几万， 在skyview也就one bedroom
我就是觉得住法拉盛比住大颈的生活质量高啊，
不然为何买法拉盛房子的人比买大颈多呢？
你总是喜欢一厢情愿， 非要觉得住大颈的质量很高， 大颈的生活质量很大一部分来自
于离法拉盛比较近， 这还要比较什么呢
你住美国大农村也可以一厢情愿觉得自己的生活质量比住满哈顿的高， 这有什么意义呢
【在 h******b 的大作中提到】
: 住两百万美金房子的家庭，收入和社会地位跟三百万人民币的家庭根本不是一个级别的
: 。
: 而且这里比的是房子平均售价，平均收入。 当一个地区平均房屋售价和平均家庭收入
: 是另外一个地区两倍的时候，生活质量根本不是一个级别的。
: http://streeteasy.com/building/tower-3
: skyview一个penthouse也才一百万出头，一百万在大颈能买什么样的house？
:
: 20
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h******b
发帖数: 6055 | 194 大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，大
量coop，平易近人。
但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的人
，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
孩一出门就是政府楼？
大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河北
别墅有可比性？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 比房子的平均价格大颈根本排不上号， NJ， CT好多town秒杀大颈
: 这种平均价格的排名并无任何意义
: 大颈的平均价格可能高于manhattan， 你能说大颈比manhattan房价高？
: 你一个4bedroom house跟人家一个studio比有意义吗
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g*****0
发帖数: 2998 | 195 大颈二十五分种到penn 你算算纽约附近有多少地方可以达到？lirr metro north nj
transit 至少几十个town可以吧？大颈比这些town唯一的优越性就是离法拉盛近点 然
后你还非要看不起住法拉盛的 这不是搞笑吗
你总要提到生活质量 你就算周边住的都是亿万富翁 跟你有半毛钱关系吗
对很多人来说 能走到菜场 医院 学校就是最好的生活质量
何况大颈也就是个中产社区 不是什么很高端的 法拉盛中心咱且不说 法拉盛周边几个
社区比大颈强的地方太多了
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，
大量coop，平易近人。
:但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的
人，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
:孩一出门就是政府楼？
:大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河
北别墅有可比性？ |
g*****0
发帖数: 2998 | 196 咱也没发讨论 你完全没有房地产价值的概念 整天扯什么生活质量
生活质量比大颈强的太多了 但能达到法拉盛这种吃喝玩乐老人孩子需求都满足的还真
没有
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪阶层需要，
大量coop，平易近人。
:但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱谁没有钱的。
除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这边做生意的
人，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王点。谁愿意小
:孩一出门就是政府楼？
:大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。 跟什么河
北别墅有可比性？ |
h******b
发帖数: 6055 | 197 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
，仅此一家。
等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
义呢
【在 g*****0 的大作中提到】
: 大颈的平均房价只有90几万， 在skyview也就one bedroom
: 我就是觉得住法拉盛比住大颈的生活质量高啊，
: 不然为何买法拉盛房子的人比买大颈多呢？
: 你总是喜欢一厢情愿， 非要觉得住大颈的质量很高， 大颈的生活质量很大一部分来自
: 于离法拉盛比较近， 这还要比较什么呢
: 你住美国大农村也可以一厢情愿觉得自己的生活质量比住满哈顿的高， 这有什么意义呢
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g*****0
发帖数: 2998 | 198 我很多同事都是有学龄的孩子， 比较过大颈和皇后区后都选择了小颈， bayside这些
区域， 房子价格比大颈还要略贵， 但总体来看大家都觉得皇后区的性价比更强， 交
通学校来说完全不差， 地税还低， 生活方便更是完胜
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
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g*****0
发帖数: 2998 | 199 实际房子价值法拉盛市中心一个house两百万都买不到， 同样的house在大颈不用80万
根本没可比性
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
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j*****7
发帖数: 386 | 200 快车25分钟到Penn station,这要跟别的郊区比才是优势。跟城里比明显是短板。
1。penn station 下车后怎么去公司？ 要么另外掏钱再换纽约地铁，每个月 $116, 或
者走路到公司，走2，30分钟的多的很。住城里的基本公司附近地铁站，很近。
2。不是Rush hour, 晚上加班，或者周末要进城，要等多久？错过了一趟，又要等多久
？天天上班下班要卡着时间
住城里的，每个月一张地铁票，四通八达，不用卡时间
其实还是城乡差别
: 大颈四个zip code，11024房价不虚任何顶级town。 11021完美满足工薪
阶层需
要，大
: 量coop，平易近人。
: 但就是11021，也不是法拉盛可比，一个地区的平均收入是最体验谁有钱
谁没有
钱的。
: 除了你，这世界上认为11354/11355比11021有钱的人不存在。有大陆在这
边做生
意的人
: ，买个skyview很方便。 但他要是有小孩不差钱，肯定首选成功湖国王
点。谁
愿意小
: 孩一出门就是政府楼？
: 大颈是快车二十五分钟到penn station的地方，十五分钟慢车到法拉盛。
跟什
么河北
: 别墅有可比性？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大颈到曼哈顿是顶级学区（1800sat以上）的速度最快的，当然也是离法拉盛最近的，
: 也吸引了无数华人买家。1800以上sat的, 不需要考重点的学区，25分钟到曼哈顿中城
: ，仅此一家。
: 等你有了上学年龄的小孩, 回头再看看你现在的言论多么无知，可笑。
: 买法拉盛房子多是因为他本来就房子数量多, 一个楼几十个unit的土地，在大颈也就两
: 个house，到底是谁值钱？ 大颈每个买家, 平均房子消费都是法拉盛的两倍，平均收
: 入也是法拉盛的两倍。 你说一个2015年的1br多少钱完全没有意义，法拉盛的房子大
: 颈没有，大颈的房子法拉盛没有。最后公平比较就是家庭收入，和实际房子价值。
: 反正谁也说服不了谁，我不会再回帖了。
:
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j***k
发帖数: 2719 | 201 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的回
报还能不能维持很难说。
FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
要有几点原因。
一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很多
中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年前
这些楼才50w左右，福建和温州老板买来之后分成很多小房间，群租给租客，月入超过4
-5千，yield要超过10%。这样的群租在其他地区很少，在flushing几乎遍地。10%的回
报吸引了更多的投资客，所以当年50w的房子现在轻松百万以上。但高房价的背后却是
群租，生活质量是很差的。如果买来自住，性价比非常差。
三，FLUSHING的CONDO价格也是因为群租而变得很高，买来自住环境还不如COOP，起码
还有BOARD调查，不能群租。
FLUSHING的房地产只要有做SLUMLORD的决心，有能力铤而走险搞群租，房租回报和升值
回报都不错。但自住的话性价比太低了。还是去BAYSIDE，小脖子大脖子吧。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 202 你说的flushing指的是中心区那一小块地方 其实一直到lirr broadway站一直都是
flushing 那边的居住环境算queens最好的 房价中位数排名queens第二 仅次于
foresthill gardens
[在 jwalk (jwalk) 的大作中提到：]
:大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
:FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
:。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的
回报还能不能维持很难说。
:FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
:要有几点原因。
:一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
:拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
:二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很
多中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年
前这些楼才50w左右，福建和温州老板买来之后分成很多小房间，群租给租客，月入超
过4-5千，yield要超过10%。这样的群租在其他地区很少，在flushing几乎遍地。10%的回
:报吸引了更多的投资客，所以当年50w的房子现在轻松百万以上。但高房价的背后却是
:群租，生活质量是很差的。如果买来自住，性价比非常差。
:.......... |
j*****7
发帖数: 386 | 203 在我看来，对华人来说：
投资，首选还是法拉盛，尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached house
。Skyview 目前的价位还不算高，因为稀缺性，几乎没有竞争对手。其他的都是小楼盘
。Skyview 的风险是Tax Abate 到期后，持有成本会大幅上涨。
自住兼投资：Forest Hills, 尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached
house. 2百万以下的，是自住和投资两类人都考虑的价位。除了中国人，还有大量的犹
太人关注。离地铁站远的就意义不大了
自住：不在意房价的升值的：萝卜青菜，各有所爱。有些人喜欢大院子，大house,宁可
每天花3，4个小时通勤。有些人就喜欢法拉盛的方便，不用做饭,吃喝玩乐一条龙。有
些人宁愿住曼哈顿的小apt.
: 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
: FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回
报是非
常高的
: 。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样
了，以
后的回
: 报还能不能维持很难说。
: FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还
是很差
的。主
: 要有几点原因。
: 一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍
低下，
很多是
: 拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
: 二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一
栋的时
候很多
: 中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多
数。10
多年前
【在 j***k 的大作中提到】
: 大家都灰常鸡冻啊。我也来说两句。
: FLUSHING的房子这几年升值很快，如果5年前投资一套做纯出租屋，年回报是非常高的
: 。但是现在SKYVIEW房价已经超过1k/1尺，价格和brooklyn downtown一样了，以后的回
: 报还能不能维持很难说。
: FLUSHING的SKYVIEW除外，大多数地方虽然房价很高，但整体居住环境还是很差的。主
: 要有几点原因。
: 一，公寓楼的绝大多数是政府楼和老旧的co-op，住这些房子的收入普遍低下，很多是
: 拿白卡的，对居住环境的要求也偏低。
: 二，FLUSHING的独立屋价格确实很高，40年前这些房子还只有5，6万刀一栋的时候很多
: 中等收入人群买来自住。但这两年买入的人群里自住的很少，投资的占多数。10多年前
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g*****0
发帖数: 2998 | |
j*****7
发帖数: 386 | 205 Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6% |
k*****a
发帖数: 7389 | 206 你这是非常错误的信息。现在Skyview第二期已经错过了Tax Abate，但是还没有建成就
已高价抢光。
当然，主要是大量国内土豪造成的。
house
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在我看来，对华人来说：
: 投资，首选还是法拉盛，尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached house
: 。Skyview 目前的价位还不算高，因为稀缺性，几乎没有竞争对手。其他的都是小楼盘
: 。Skyview 的风险是Tax Abate 到期后，持有成本会大幅上涨。
: 自住兼投资：Forest Hills, 尤其是走路到地铁站15分钟以内的detached, attached
: house. 2百万以下的，是自住和投资两类人都考虑的价位。除了中国人，还有大量的犹
: 太人关注。离地铁站远的就意义不大了
: 自住：不在意房价的升值的：萝卜青菜，各有所爱。有些人喜欢大院子，大house,宁可
: 每天花3，4个小时通勤。有些人就喜欢法拉盛的方便，不用做饭,吃喝玩乐一条龙。有
: 些人宁愿住曼哈顿的小apt.
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s*****r
发帖数: 424 | 207 还得涨，国内各童鞋一直要求提供账户要汇款出来买房，国内高价房产要变现，急的不
要不要的 |
m*****i
发帖数: 9 | 208 大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的。 |
j*****7
发帖数: 386 | 209 http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
多买Queens 的房子？
，
【在 j*****7 的大作中提到】
: Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
: 预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
: http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
: See chart below for median resale price forecasts for each borough.
: 2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
: Growth
: Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
: Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
: Queens $339,717 4.4% 8.8%
: Bronx $195,095 -1.4% 3.6%
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m****a
发帖数: 10 | |
|
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f*****n
发帖数: 10 | 211 大纽约地区要买房产，貌似法拉盛还是风险最小的 |
