u***r
发帖数: 4825 | 1 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20120126/830726.html
新华网北京1月26日专电题：大量房企快速消失或迎来市场新一轮调整
新华网记者刘德炳
对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机
调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着
政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的
生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
正在快速消失的房企
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473
家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京
市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。
据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是
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a****r
发帖数: 12375 | 2 习大大圣明：温州炒房团复活 老王又开始炒房了
http://www.creaders.net 2015-05-24 16:59:36 第一财经日报
经过三十多轮竞价，老王又买下市区一套学区房，这是他一年来买进的第八套房子。
老王炒房已有十几年时间，也是温州目前为数不多还在炒房的人。之前一年里，老
王买进了六套安置房、一套商品房;其间，他卖出了三套安置房，净赚上百万元。目前
，他手里握有四套房子，市价在1500万元以上。
今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使老王又重新恢复了炒房信心。
国家统计局数据显示，4月份全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以
来首次正增长。与此同时，4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，结束了连续13
个月的下降趋势。其中，温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。
老王对《第一财经日报》记者说，3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价
略有上涨;4月下旬至今，中心区改善性住房交易明显上升;城郊小套房动作不大，大套
房依然无人问津，“全面回暖说”还为时过早。
学区房回暖
已经三年没有炒房的老王，去年开始筹资买进安... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 3 日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚
至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，
队伍中居然有人裹着被子。
“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的，心情有点郁闷。”近期忙着看房的小
章介绍，买房的想法从前年开始有的，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些
焦虑，但觉得跟着抢房又有些忐忑。”
身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江
日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明，
其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否
卷土重来？
“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有
部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒
房团团长，陈中（化名）向《每日经济新闻》记者透露，市场预期如何，他们现在也还
没有底气。
数据显示，今年1月末，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿
元。
一线城市上涨明显
上海周边的楼盘也... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 4 正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将
被逼降价。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折
扣7折、最大降价幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风降价氛围弥漫
整个楼市。“在大房企降价的带动下，楼市的价格铁板开始出现松动，预计在四季度这
股降价风将影响整个楼市。”一位业内人士表示。
品牌房企弱市“先逃”
“不久前有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从
上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不
错的公司先降了。”面对上海楼市的大幅跳水，SOHO中国董事长潘石屹也直言大出自己
的意料。
“十一”长假刚过，位于上海松江区长泰西郊别墅开始了降价活动，较此前的在售
价格下调了2000元/平方米，本是一个不太知名的项目，在房价岌岌可危的关键时刻，
却成为了引发整个上海楼市降价潮的导火索。
在随后的一周时间内，降价潮席卷了整个上海滩，品牌开发商纷纷跟风。嘉定龙湖
郦城的精装房直降4000元/平方米，由１.８万元/平方米降至1.4万元/平方米；中海御
景熙岸项目跳... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 5 http://big5.backchina.com/news/2014/08/20/314213.html
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
京港台：2014-8-20 19:16| 來源：財經國家新聞網 | 評論( 5 )條 | 我來說幾句
溫州棄房已達1107套 涉及不良貸款64.04億元
來源：倍可親(backchina.com)
在二三線城市大面積取消商品房限購政策的這個夏天，近年來一直自謙為"三四線城市"
的溫州，仍然處於全國媒體的聚光燈下。用溫州市市長陳金彪的話說，溫州房價一直是
社會關注熱點，前幾年是因為房價"高"，近幾年是因為房價"跌"。
在房價連續下跌了34個月後，7月29日，溫州市住建委召開新聞發布會，正式放開住房
限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類
調控，建議限購鬆綁或取消。
由此，浙江省內限購鬆綁的城市已達5個。此輪限購政策下溫州的樓市變局，也頗耐人
尋味。
"棄房"增多
從限購大省到救市大省，不是簡單的"搖身一變"，先看看溫州的情況。
2014年7月，《財經國家周刊》記者隨國務院第五督查組到浙江，溫... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 6 卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外投资置业。
2008年，陈海生参加公司组织的旅行，前往新西兰。“我是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。”
导游告诉陈海生，新西兰的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。”
旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光转向了澳洲。”
在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 7 全国房价十年仅涨143%
城镇均价从2381元涨至5791元；其中广州十年升幅为261%
昨日，网上一则"盘点十年房价"的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来"疯涨"力度远高于全国水平，涨幅高达261%。
全国涨幅年均递增一成多
昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊"盘点十年房价"显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。"事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。"
而知名法律学者吴丹红（微博名吴法天）则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫形... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 8 foreclosure比例达到一定程度，两房无法再通过发行新的债券来还旧的债券
就得破产，根本不需要美国房奴全破产，有20%的房奴walk away就玩完了，而且
walk away宣布破产并不需要日子过不下去了，美国的制度和中国日本都不一样，
比如有个人买了100万的房子，0首付，房子跌到50万时他拍屁股走人就行了，
而且这个人很可能已经在他的房子涨到120万的时候做了重新贷款，贷到130万，
除了第一次贷款的100万被银行收回外他净得30万现金，花差花差两年差不多
花完了，现在房子跌到50万，他拍屁股走人破产就是了，那30万买的跑车娶的
老婆买的首饰什么的都还是自己的。
前几年重新贷款refinance然后cashout花天酒地的人在美国不要太普遍，别说
老美，很多中国人都这么玩的。这些人在foreclosure还不起贷款的人里面占
相当大的比例，所以他们其实根本不是房奴，也并不真破产到街头要饭去。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 中国人去年在美购房90亿美元 顶尖学区房遭疯抢
2013年02月27日 19:22 新民晚报
顶尖学区房遭“疯抢”“买涨不买跌”刺激需求
美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场
的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。
富豪为2岁女买房
《华尔街日报》日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪
找到苏富比[微博]地产，表示急于买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓，称“
因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间，终于签下
一套价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时，得到的回答让他大
跌眼镜：“2岁。”
在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数
二的顶尖学区，最便宜的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马
力诺，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十
几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”
三成客户来自中国
据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 10 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20150109/082021259876.
近九成城市房价跌回一年前
日前，中国指数研究院[微博]公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，
2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.
69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。其中，十大城市住宅均价下降至18878元/平
方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平。
楼价连续8个月下跌
数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环
比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。
2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入
新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。看同比的话，
下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接
近九成的城市房价跌回了一年前。
不过，十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 10963 | 11 偶老十几年前就说过（原帖在国内搜房网还可以查到），土共房价不会跌，不能跌，不
敢跌。。。
但是这是数字上的（不会降低），而且是一定的。
但实际的呢，会通过通货膨胀，货币贬值，就是大量印钞来实现，其他物价飞涨赶上房
价就好了。。。
这10来年基本完全验证。。。
这以后也一样如此这般没有两样的。。。
盼房价（数字）跌的早就该醒醒了。。。 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 12 日前，一篇在日本工作的中国人写的关于他的周围同事在房地产泡沫时买房，泡沫破裂
后还贷的惨痛经历的文章在网络流传。作者周围的这些同事有原来的社长、有高级工程
师等，他们无一例外都被当时的房地产泡沫蒙住了眼睛，买房后泡沫破裂，工资水平大
降，背上了沉重的还贷包袱，令自己的生活品质一落千丈。
作者还探讨了为什么日本会出现房地产泡沫的原因，对大陆目前的房地产或许是一个借
鉴。
作者：仲道
96年初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房
间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也
只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以
通过他的电话和我联系。
在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带
点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，
他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12
㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 中国社会科学院住房发展报告课题组最新研究结果认为，我国住房市场内部结构失衡，
外部风险积聚，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
该课题组建议，降低购房负担，实现藏富于民。从供给需求双向调控转为促进消费
，尽快构建住房长效调节机制。
内部结构失衡 外部风险积聚
12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中
心共同在京主办“《中国住房发展报告2015-2016》(下称《住房报告》)发布暨华房指
数预警研讨会”。
课题组称，当前住房市场存在的主要问题是：住房市场内部结构失衡，一线城市的
供求矛盾突出与三四线城市的供过于求并存；外部环境恶化，中国经济增速放缓，人民
币(6.397, -0.0017, -0.03%)贬值压力增大，全球经济衰退风险增加，金融市场动荡加
剧，利空因素不断显现；政策导向偏差，不断加码的楼市宏观剌激政策，一方面维系了
居民的高额住房负担，另一方面还将加剧住房市场结构性过剩。
研究发现，经济快速增长、城镇化加速推进及人民币持续升值是2002年以来中国房
价突飞猛进的重要外部条件，但自2008年全球金融危机以来，中国楼市迅猛发展的外部
条件已... 阅读全帖 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 14 做融资平台圈的北京房价都上看到80W一平......
但是按照目前涨的速度，北京到40W一平似乎不是梦，上海已率先推出30W+的房子了
当年汤臣一品10W+的市场价刚出来的时候，大家就叫着要崩盘啦，现在北京随便一个学
区小破房都是10W起了
等到了40W，就算跌80%，基本还能维持在8-10W一平的情况
随便一个学区小破房 50平米加10评公摊，一样是500W+
嗦男回国依旧是没有希望的......
夏天回国参观了当年一哥们的北京学区房，50平不到，还有10平公摊，一家五口还有他
老丈人，据说已经500W了。又搞了一个不到100平的改善房，买的时候800W+，还没装修
完就快到1000W了。。。
上海的哥们10年前后400W买的CONDO，现在妥妥的1000W了.....这还搞啥实业啊？
中国房地产业基本上可以称为人类发展史上的伟大篇章了 |
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发帖数: 1 | 15 中国央行传来了大消息，10月末，广义货币余额165.34万亿元，同比增长8.8%，这一下
让市场上的小伙伴全都惊呆了。这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得
怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。M1同比增长13%，跟上个月比低了1个
百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。
超低的货币供应量，和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上
了。就是央行主动踩刹车的结果，大量回收流动性，造成的市场流动性紧张。市场利率
上升。如果说之前是中性偏紧缩，那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关
注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅
增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008
年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008
年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击
。2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月
落... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 房价跌了 许多人返贫？跌幅最大是这10城
世界上没有一种资产类别是只涨不跌的。过去不少人认为投资理财真是很简单，那
就是买房子。事实上，过去十多年来，国内一、二线城市的房价涨了十倍以上，每年的
年化回报率在20%以上。富裕人士的大部分财富是在房子!
相关数据显示:中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%
，2015年达到39%，16年上半年则高达50%。这是个什么概念呢?2007年次贷危机爆发前
，美国居民家庭抵押贷款占房产销售额的比例是51.6%。
知名财经专家叶檀称存款越来越少了，房子越来越多了。只要房价长期下跌，就有
上亿人跌回到穷人队伍里去。高杠杆买房风险越来越大!那么未来哪些城市房价最容易
下跌呢?
中国城市家庭住房消费调查报告指出，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大
的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以
刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。 |
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l******z
发帖数: 804 | 17 房价跌 地税涨 芝加哥人口大出逃 留下要被“扒皮”
包括芝加哥市在内的附近六大郡县，平均房价明明远远落后于东西两岸都会区，但在房
产税金额方面竟领先群伦，不但税率高居全美第二，同时也在全美郡县平均缴交房税名
列前茅，“房子不值钱，税金却吓人”的问题出在哪里？
伊州日益残破的财政，加上芝加哥市无底洞般的公校教职员养老金，恐怕很快就会进一
步加重民众的财务负担。综观全美各大都会区的房价，从上一波经济衰退后，几乎都以
两位数的增幅逐年爬升，不仅几乎都已经回复到房市崩盘前价格，并仍继续稳定上涨。
然而芝加哥及附近郡县的房价，至今离2009年前的房价，还有一段距离不说，房税更没
有跟上低迷房价调降，反而“逆势上生”。
这其中的关键问题在于，包括芝加哥在内的伊利诺州公立学校教育系统资金，很大一部
份必须仰赖民众缴交的房税支持。尤其近几年伊州财政赤字恶化，尽管州长朗纳曾试图
卡住预算，希望民代支持节省一些开销，但最后徒劳无功，民众缴交的房产税，成为两
年多没有收到州府教育经费补助公校的“救命丹”。
目前全美房产税率平均为1.17%，而大芝加哥地区的房产税，起码都是全美两倍，其中
麦克亨利郡(McHe... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 万科高喊“活下去”、恒大全国八九折、碧桂园售楼处被砸……楼市的冬天比想象中来
得更快。
按照惯例，房地产入冬，往往意味着政策的春风已经不远。不过，今天的中国经济已经
不能重走老路，如果再度刺激房地产，不仅救不了中国经济，反而会将中国经济拖入更
大的麻烦之中。
传统观念总是认为，房地产行业关联度高，可以带动很多相关产业发展，是当之无愧的
经济支柱和引擎。但是今天的中国房地产对其他产业带来的更多是挤压效应，而不是带
动效应。
长期以来，房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，不仅导致地价飞涨，而且房企还
在疯狂炒作，导致房价飞涨，合理的投资活动已经变成了广泛投机行为。
由于房价持续上涨，土地、人工、房租等成本也都水涨船高，其他产业的生产成本急速
飙升，尤其是一些传统制造业，原本利润微薄，在房地产的挤压之下，很多都处于生死
一线之间。最近几年，“华为逃离深圳”一直是一个热门话题，今年7月份，华为的部
分业务和员工正式开始陆续搬迁至东莞，很大部分原因就在于深圳的高地价和高房价所
致。华为尚且如此，其他中国企业的压力也就可想而知。如果说过去房地产行业的繁荣
是“一业兴百业兴”，但是今天房地产的繁荣... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 19 文章来源: 21世纪经济报道 于 2020-03-24 00:23:44 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻
内容并不代表本网立场！
(被阅读 22010 次)
疫情不断发酵，房企面临压力越来越大。3 月 22 日晚间，中国恒大公告，根据管理
层目前所得的资料，预计集团 2019 年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。3
月 23 日中国恒大出现较大幅度下跌，截至收盘下跌 16.89%，报收 9.94 港元。
统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在 1.46 万亿，其中 7 月份是到期高峰
，达到 1490 万亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至 3
月 23 日，已有 98 条房企宣布破产的公告。
随着疫情进一步蔓延，卖不动房子的房企，终于开始面临巨大的生存问题。- 甘俊 摄
龙头房企业绩承压
中国恒大在港交所的公告称，截至 2019 年 12 月 31 日，恒大全年度录得之核心业务
净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币 408 亿元，较去年下降约
48％，净利润预期约为人民币 335 亿元，较去年下降约 50％。对于利润下降的原因
，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 砸万科的新闻还近在眼前的感觉，才发现原来已经很多年了，这次情况不一样，是全国
炒的，杭州人民也是后知后觉，行情启动最晚的，因为阴跌那几年被房地产搞怕了，后
面涨多少，我们不讨论，就说那几年对普通人有什么影响，有大批失业吃不上饭吗。
没见到人吃不上饭。那时候买房的除了自住，基本都是温州人，或者别的有钱人，买房
的钱都是闲钱。闲钱少下去就和股票跌下去一个道理。没了就没了呗。
反正温州的炒房团在杭州基本全军覆没，这波没听说温州人出手，变成全民炒房了跌了
是实实在在的利益受损，人当然会很疯狂了，所谓得到了失去会比想得到而得不到更让
人疯狂。。不但赚你的，还赚开发商的，一个楼市开发周期大概三年，按贷款利息7%计
算，三年成本就两成左右了，开发商卖了楼，钱还给银行，银行又贷给买房的，利息收
几十年，所以房价越高越好，银行横竖都是赚，至于断供，几乎是不可能的，地产商赚
的不多？看你怎么算，项目收益率可能只有一成，但是地产公司杠杆高啊，自有资金收
益率就可能到了七八成。不要问我为什么知道，我不会告诉你我待过好几个全国性开发
商。 |
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w*********n
发帖数: 603 | 21 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: waterforfun (水为乐), 信区: LosAngeles
标 题: 看房经验-与大家分享
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 17 22:27:00 2009, 美东)
1。目前的市场状况
西解放区相对于2006年中期高点下跌15%左右（每个城市还有些差别），东解放区，
hacienda hts跌25%左右，rowland hts 跌20%左右，chino，chino hills 跌的更多，
再往东如corrona，riverside跌50%或更多。
2。Foreclousure 和short sale的售价比正常的要低8%左右
3。想买Foreclousure 和short sale的房子，不用listing agent和与他有connection
的agent，很难买到
4. 当前成交的房子可能有40%是foreclosure和short sale
redfin。com 上显示的成交纪录并不一定准确，有些transaction是银行做帐用的,有些是亲戚内部的交易. |
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o****n
发帖数: 9475 | 22 这就是供求关系，全国别的地方房价可能会再跌甚至crash，加州难，看看周围有多少
人正在或准备买房，这些人的budget、区域选择又和你差不多，不抢才怪呢
我们从08年中开始关注房子，看房看了大半年，这两年里大家都看的区的价格不但没跌
，而且有一点点涨，而且08年时没人抢，现在的情况是一窝人下offer，这些人前几年
租房等房子跌，左等右等还不跌，就干脆抢一个住算球了 |
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I***8
发帖数: 1949 | 23 kao, 又没事置什么顶。 吃饱了撑的。
我简单解释几句。
之所以骂人应该不是第一次他这样说话了。Sorry
我也希望ZF也解决房产这个问题，老百姓的日子要好过一些，不至于社会受冲击那么大
。不过在我看来这个问题无解。
对个人自住来说，涨跌其实影响不大，涨跌对社会经济的破坏力也不会太大。主要是针
对炒房族而言。
房市的超大泡沫是在M2接近30%的增速和历史低位的利率下产生的。 而过高的M2增速和
过低的利率不会长期并存的。一旦这俩个因素改变，凭什么泡沫能维持住？
比如现在，紧缩货币政策和进入加息周期使得产生泡沫的俩个根本性因素发生根本性逆
转，如果炒房者看不到这个变化我也是无话可说。
至于具体的跌幅和时间，确实很难预测。除非当初像京郊那样瞎炒，知道逆转就在眼前
。 其它时候，时间和幅度预测确实很难。但是大趋势已经确定。
炒房的基本都用杠杆。 以前20-30%的首付，加入资金税负成本，房价跌个30%首付跌完
，房产成为负资产，在我看来就是崩盘。
至于说到什么卖盘很少，大家都不卖的。嘿嘿。那是在房价上涨预期下的投机筹码稳定
。 别说房价下跌了，就是房价不涨一两年试试？ 资金都是逐利的，现在... 阅读全帖 |
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z******8
发帖数: 185 | 24
炒房的基本都用杠杆。 以前20-30%的首付，加入资金税负成本，房价跌个30%首付跌完
，房产成为负资产，在我看来就是崩盘。
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这你就想当然了，从2009年初至今，北京的房价涨了一倍不止。原来150万的房子，现
在300多万了，就算跌跌30%，还有200多万，离负资产还有些距离。
另外，不要小瞧了中国人对不动产的狂热。如果不急用大钱，谁平白无故的卖房子？ |
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l**n
发帖数: 1861 | 25 北京规定年收入10万以下的三口之家即可有资格申请公租房 zz
经过向社会公开征求意见，《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》今天正
式出台，并自12月1日起正式实施，符合规定条件的家庭可到街道（乡镇）住房保障窗
口申请公共租赁住房。
公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：一是现有的廉租住房、经济适用住房和
限价商品住房（以下简称“三房”）轮候家庭，轮候家庭可直接到原申请所在地街道（
乡镇）住房保障管理部门申请登记；二是家庭人均住房使用面积在15平方米（含）以下
，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下的
本市城镇户籍家庭，也可到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申请公共租赁住
房；三是外省市来京工作人员，具体申请办法由各区县人民政府制定并公布。
和此前的《征求意见稿》相比，正式出台的《办法》中增加了外地在京工作人员申请公
共租赁住房的家庭收入限制条件。目前各区县正结合本辖区实际抓紧研究制定相关准入
条件，待准入条件明确后，由各区县政府发布实施，届时外省市来京工作人员可按所在
区县规定进行申请。
在配租管理方面，公共租赁住房配租仍然... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhizunbao1 (500nian le), 信区: Military
标 题: 温州炒房团集体被深度套牢：有人跑路有人跳楼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 15 22:58:12 2013, 美东)
在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。
在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该
店的店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和最高点相比，豪宅降一半差
不多，普通住宅最低也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位
在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售
手中的房源。
温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手中的两套房子，一套是位于市中心的老
房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平
方米7.5万元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”
温州房地产供过于求... 阅读全帖 |
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t***s
发帖数: 123 | 27 最近的中国房地产业可说是冷风嗖嗖但又热闹不已，因为有三个互相矛盾的消息把中国
的“房奴”、“准房奴”和“吃瓜群众”们搞得晕头扒脑、一片迷茫——
这三个互相矛盾的消息分别是：
第一个消息：保定、珠海、长沙等地连续出台了限价销售+10年不能卖的“冻房”措施
，北京、广州、佛山等地更是连续出台了地产商拿地后70年自持的“冻地”+“冻房”
措施，虽然这些措施都是地方政府的行为而且针对的只是某些地块，但还是让许多人感
到“中国房地产的严冬真要来了”；
第二个消息：中国地产大佬深圳万科连续拿下北京、广州、佛山等地的5宗总价为170亿
元的自持地块，其中三宗是自持70年、自持面积100%的地块，被称为“万科疯了”；
第三个消息：中国地产“一哥”王健林宣布万达要全部退出房地产业，被称为“和李嘉
诚一样，逃了”……
因为大家都知道中国的房市和股市一样都是“政策市”+“资金市”，所以看到这些消
息后都在纷纷揣测其背后的房地产政策和货币政策的含义及走向。
当看到第一条消息后,大家都在猜测这些来自各地方政府的“冻房”措施会不会成为一
种全国性的国家政策，以此判断喊了十几年的“狼来了”这... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 28 2008年买房子的时候， 怎么知道还要跌。 很多人都以为跌倒头了。
现在买房子， 怎么知道不会跌了， 可能再跌两三年，尤其纽约地区， 还没跌够。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 29 2008年买房子的时候， 怎么知道还要跌。 很多人都以为跌倒头了。
现在买房子， 怎么知道不会跌了， 可能再跌两三年，尤其纽约地区， 还没跌够。 |
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M*****R
发帖数: 650 | 30 没房的人，就盼着房价跌，而且以为买过房的人就会不爽。其实房价下跌，对于很多只有
一处房的人而言，也不算多坏的消息。
投资房和自住房，有很大的区别。 |
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T******g
发帖数: 21328 | 31 所以说跌不跌，就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
记得10年谷歌还小砍了一刀，不过不大。
这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌，Th, condo会多跌点 |
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T******g
发帖数: 21328 | 32 所以说跌不跌，就看这轮IT泡泡破了以后公司砍人的程度了
记得10年谷歌还小砍了一刀，不过不大。
这次难讲。房租会大跌。房市sfh会小跌，Th, condo会多跌点 |
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发帖数: 1 | 33 哈哈 租金一直没涨过说跌回两年前 并以此说房价要跌
房托可从没托过租金 房黑不管看到什么数据结论都是房价要跌 结果又一次自己打脸
智商是硬伤 |
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发帖数: 1 | 34 哦 你发现有个房子[过去三年租金没涨] 房价却涨50% 所以结论是房价跌了 真是智硬
的可以 连房黑都看不下去了
房黑才是真正意义上的房奴 上了年纪了有娃还在租房 隔一两年被地主赶一次搬家 每
天都为如何买房急的要死 还以为房托都是昨天才买房的 哈哈哈 |
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发帖数: 1 | 35 宇中已经高度price in了 未来会很难涨的
倒是周边便宜一些的房子升值空间还有
: 哦 你发现有个房子[过去三年租金没涨] 房价却涨50% 所以结论是房价跌了 真
是智硬
: 的可以 连房黑都看不下去了
: 房黑才是真正意义上的房奴 上了年纪了有娃还在租房 隔一两年被地主赶一次搬
家 每
: 天都为如何买房急的要死 还以为房托都是昨天才买房的 哈哈哈
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p***e
发帖数: 3852 | 36 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: mikef (mike), 信区: Returnee
标 题: 上海房价开始跌下悬崖了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 01:26:06 2011, 美东)
http://www.6park.com/news/messages/11021.html
限购政策在全国的广泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐
跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。
以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大
跌 14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。 www.6park.com
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万
平方米，环比前周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，
仅为17737元/平方米，相当于去年年初的房价水平。 www.6park.com
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信
息系统分析师薛建雄表示。3... 阅读全帖 |
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e********n
发帖数: 639 | 37 波士顿的house尤其是好区的，从来没跌过，这些年一直在涨，cambridge的townhouse
都没跌过。去年底北边有一片新开发的townhouse，学区挺不好的，就是靠近地铁，150
平米的2b/2.5b/1study卖40多万，一转眼的功夫都抢光了，一套都没剩啊
倒是高价房跌了一些，尤其是boston城里和mit附近那些每月要交1000+ HOA的高级
condo,这几个月一直在缓慢的跌
foreclosure和short sale也很多，但是condition都太差，没办法，这的房子动辄120
，30年的，就这还不好抢，大批拿着cash等着银行房的 |
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z********1
发帖数: 774 | 38 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。
在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该
店的店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和最高点相比，豪宅降一半差
不多，普通住宅最低也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位
在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售
手中的房源。
温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手中的两套房子，一套是位于市中心的老
房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平
方米7.5万元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”
温州房地产供过于求
3月底到4月初，温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据记者不完全统计，温州的
二季度将有10多个楼盘在售。
温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市
，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年
市区新建商... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 南京上海曾设想以房养老但效果不佳
2013年09月15日03:20 南方都市报 我有话说(33人参与)
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》13日发布，其中“开展老年人住房
反向抵押养老保险试点”虽然只有这么短短一句话，但“以房养老”依然作为意见中的
亮点立即受到各界关注。“住房反向抵押贷款”，俗称“以房养老”，即老年人将房子
抵押给金融机构，金融机构按照房产价值，向老人提供养老金，最后产权归金融机构。
对于这个已经不算新的提法，网友、市民反响不一，有赞有弹。按受南都记者采访的专
家们对此表示：以房养老，操作上有难度。广州金融学院周建波说，如果中国像德国那
样，20年来房价都非常稳定那是没问题，但国内未来五年的楼市都不好说，一旦楼市崩
盘，房价大跌怎么办？金融机构也不可能做赔本的买卖。
网友认为于传统观念不符
“以房养老”要试点，市民接不接受呢？在广州做公务员的许先生表示，这就是多
了一个渠道领钱养老，还不错，特别是对那些没有子女没有人照顾的老人。“但有子女
的就不一样了，总想留一点遗产给孩子。”
记者收集了一下，相较于理解和支持，网上反对的声音似乎更大一些。绝大部分人
认为这... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 40 2014年08月18日 14:06 财经国家周刊 评论中大奖（93人参与） 收藏本文
温州弃房样本
文/《财经国家周刊》记者 文 陈星月
在二三线城市大面积取消商品房限购政策的这个夏天，近年来一直自谦为"三四线
城市"的温州，仍然处于全国媒体的聚光灯下。用温州市市长陈金彪的话说，温州房价
一直是社会关注热点，前几年是因为房价"高"，近几年是因为房价"跌"。
在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开
住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁
分类调控，建议限购松绑或取消。
由此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。此轮限购政策下温州的楼市变局，也颇
耐人寻味。
“弃房”增多
从限购大省到救市大省，不是简单的"摇身一变"，先看看温州的情况。
2014年7月，《财经国家周刊》记者随国务院第五督查组到浙江，温州的金融、房
地产、民营经济发展现状是分组督查的重点。陈金彪表示，温商群体对经济变化和市场
反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。
目前温州已暴露的风险是"弃房"现象，《财经国家周刊》记者掌握的... 阅读全帖 |
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t****u
发帖数: 8614 | 41 我老高屋建瓴来做个发言。
１）房托房黑是可以在一定条件和时间点上，互相转变的。
房托能变成房黑，房黑也能变成房托。
２）任何时候的市场价，就反映了这个时间点上的房托房黑
的数量对比。如果大家都是房黑，都不买房乃至卖房，房价
一定跌，如果大家都是房托，都一起买房或坚持不卖房，房
价一定涨。
３）无论房托还是房黑，都是拿自己钱在赌，湾区每个人
的智商都不低，自己都会做due diligence, 都会有自己
为什么这么赌的理由，都会对自己的钱负责。
４）归根结底，是房托和房黑对未来的判断不同。之所以有
这样的争论，就是因为未来的前景不明。这种情况下，其实
争论无益，谁也不敢说对方就一定是错了。大家用自己的钱
赌就是了。
37668
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i*****s
发帖数: 15215 | 42 根据一项调查﹐17%的受访者不置业的原因是要等房价下跌。在这次调查之中﹐加拿大
按揭专业人员协会提供了八个理由选项﹐让并非业主的受访者从中选择一或多个的理由
﹐从而解释未有购买房子的原因。结果显示﹐等待房价下跌是第四高的理由。
有华裔地产经纪则认为﹐购买房子要等的是时机﹐不是跌市。
根据她的意见﹐楼市下跌之时﹐其他经济环境也会转差﹐所以跌市未必是入市的时候。
她说﹐等候楼市跌的人可能是想捡便宜﹐只不过﹐楼市下跌﹐通常是在金融风暴之后﹐
或者市场中利息、地税、汇率及物价成为了不利的因素。
她反问道﹕当金融风暴来临﹐人们失业﹐生活拮据﹐这个时候还买得起房子吗﹖
问题不在房价﹐举例来说﹐美国三藩市的楼价比多伦多及温哥华都要便宜﹐但当地的利
息高﹐结果每月负担的房贷也比多伦多及温哥华两地为高。
在楼市中赚到钱者是看懂时机的人﹐不是等跌市的人。
对买房产投资赚钱有认识的另一位华裔地产经纪则谈及一个真人真事的例子。
她透露﹐她曾经有一名客人一直坚持楼市会跌﹐起初手头的现金应可以支付楼价的五成
﹐但现在可能连首期也负担不来了。
本地楼市在上世纪80年代末期在见顶之后大幅回落。她表示﹐这名客人是来自中... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 为了买房，在1998年就月入5000元的张丽红夫妇伙食费摊到每天不到7元，早饭中饭夫妻俩都在单位解决，还不敢要肉菜，晚上回家真的就是白水挂面，连个鸡蛋也不舍得放。最多的时候同时，夫妇俩供着3套房，一个月还贷款就要4万多元。
半个多月前，张丽红（化名）开始在中介挂牌卖房，想在“国五条”落地之前把房子卖出去，她还四处给老朋友、老同学打电话，询问有没有人愿意买二手房。接到电话的人都很诧异：“你可是有名的地主 啊。大家一直很羡慕呢，不是总嫌自己房子不够多，要给儿子挣足家业么？”张丽红只有苦笑。
在北京打拼十多年，张丽红现在手中一共有5套房子。她一度觉得只有房子能给人安全感，可是随着房产政策不断调整，心里越来越不安，“交易成本不断增加，房产税要征收，多套房子还可能是重税，手里的房子眼看着要变成沉重的负担。”她忽然有点想不明白：“这十年，从拼命买房，到现在拼命卖房，我这是折腾什么呢？”
为了第一套房首付
夫妻俩吃白水挂面
张丽红在北京拥有的第一个家是在单位附近租的破旧筒子楼里的一个单间。1998年她硕士毕业，和爱情长跑很多年的男朋友结婚，开始了一个小家庭的新生活。“在那个楼里住了5年，简直像噩梦，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 河北省确立各个城市定位后的首个周末，保定楼市的火爆再次升级。3月29日，记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的最大卖点。从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。
在看房客中，有在保定过夜而仍未抢上房的北京上班族；有抢到两套房，现场买完就加价1万元倒号的散客；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。
■人物：陈宏夫妇（北京个体户）
没挤上“过夜”沙发，一晚“损失”两万元
陈宏（化名）是南方人，和妻子在北京打拼了十几年，现在已经有了自己的“小产业”。自打几年前在北京买了房，他便开始高度关注房地产。
3月26日，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布后，陈宏在27日便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。
为了抢占先机，本是29日才跟团出发的夫妇俩决定28日就赶到保定，提前踩点儿，“周六肯定好多人都过去，到时候才跟着团看，估计就晚了。”
以为如意算盘打得响，到了保定，陈宏才发现，自己还是晚了一步。“周五过来的时候人就很多了，跑了未来城、天威绿谷好几个楼盘，都没房了。”转了大半天，陈宏选了位于保定市隆兴路与朝... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房
”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。
价格反转：
从猛涨百万变成骤降百万
几天前，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天
，这套房子已从810万元降到了720万元。
“即便是降到720万元的价格，也很难卖出去。”负责四平园该房源的中介经纪人
陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。
西城区陶然亭地区，多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大
附中和育才中学，让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。
今年3月初时，这一带的‘学区房’开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度，让中
介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套房源标价555万元，由于三个买家抢一套，
最终的成交价格竟然猛涨至630万元。
然而，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。
裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；
新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；
六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
“从报... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 48 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 49 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 50 亿万富翁曝炒房心得 炒房秘籍揭露中国楼市真相
2011年02月09日00:56:38 [新闻大杂烩]
2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的
收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992
年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。Mitbbs.com
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对
我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术
含量的炒房经验。Mitbbs.com
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地
竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老 B是四川
人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟
。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B
注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天
就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老 ... 阅读全帖 |
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