c***s
发帖数: 70028 | 1 中国房地产周期行之将尽，暴跌将成为必然
第一个繁荣期：1992年——1994年，房地产空前繁荣，房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。
繁荣原因
邓小平同志的南巡讲话进一步鼓舞了人们对于改革开放的信心，中国经济开始复苏，西方国家逐渐解除了对于中国的制裁，海南建省并成为中国最大的特区、北海建大西南出海口，享有许多政策优惠，展示出美好前景，给了人们极大的想象空间，短时间内大量人员涌入沿海地区，造成了房荒，银行资金巨量进入房地产行业，参与炒房、炒地，危及金融稳定和安全，信托投资公司和信用等金融机构过多过滥，短期拆借利率高达60%也不罕见。
第一个衰退期：1994年-1998年
衰退原因
处于住房双轨制阶段，人们的购房意愿和购买力都不强，市场缺乏最终需求。政府出台严厉的打压政策“十六条”，要求国有银行限期撤回所贷出、拆借的资金，否则领导要被撤职、坐牢甚至杀头，在强大的政策压力下，短期内银行资金纷纷撤走，炒房炒地失去了资金来源和承接者，真正的开发商资金链断裂，项目销售几乎停止，工程停工。在住房双轨制时代，没有推行银行按揭，老百姓购买力极为有限，失去炒家 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 一位美籍华人老太太，怀揣对中国房地产行业的巨大热情，不远万里从大洋彼岸回到祖国，开始了购房之旅。
在她展开的一张中国地图上，北京、大连、沈阳、巴马等许多城市名称上画着一个个小圈圈，“这是我去考察的一些地方，如果各方面条件不错，买几套房子用于投资。”
就在她身体力行到处考察项目的时候，中国房地产市场却正在遭遇有史以来最为严厉调控政策的炙烤。然而部分城市房价微跌，丝毫没有减弱这位美国老太太的购房热情。她说，当国人忌惮调控威力时，一些美国富人却将此看作一种商机。只要人民币升值预期不变，中国房地产市场就具有相当广阔的投资前景。
到中国做“房虫”
这位美国老太太叫Susan chen，原是星岛日报驻北美分社的一名高级记者。一份体面的工作，一份不错的薪水，外加一张令人羡慕的绿卡，很多华人混到这个地步应该满足了。但就在一年前，她突然向报社提出辞职。
很快她回到国内，凭借一张地图和互联网络开始了购房之旅。先后在大连和沈阳购买了三套房产之后，2010年9月她南下北京。
整日走街串巷，Susan发现北京南城是房产的估值洼地。凭借在美国的置业经验，她将目标锁定在寸土寸金的二环内，购买了一套价值300万元的房... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 3 发信人: lczlcz (lcz), 信区: USANews
标 题: 两房退市不确定性增加 至中国外汇储备风险增高
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 21 19:36:08 2010, 美东)
受房贷金融机构FHFA勒令自纽约证交所退市的两大抵押贷款巨头房利美(FNM)与房地美(
FRE)周五股市持续惨跌至 30至40美分之间。
两房2008年金融风暴期间 市值即蒸发约500亿美元。两年来投资评级一再遭调低，直至
日前遭勒令退市，这对最大债权人“中国政府”而言不能说没有冲击。
尽管FHFA代理局长德马科 （Edward Demarco）出面声明，两房退市不意谓任何运作和
未来方向有所改变，也不影响FHFA继续扮演监管与管理角色。一般认为，两家房贷集团
是由美国政府接管的半国营企业，发行的债券不致出现问题。但就现实情况来看，美联
邦政府债台高筑，13万亿的外债已经压得喘不过气来。而民间和在野党也发出强烈质疑
，认为政府担保其实就是让美国纳税人来承担风险。
美国Freedom Works组织曾表示，所有政府赞助的企业（GSE）发行的债券，都声明并不
是由美国政府担保的。拥 |
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m********5
发帖数: 17667 | 4 政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右----本应是销售旺季，海南楼
市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。
进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。
曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全
国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这
波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期，而这一“... 阅读全帖 |
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l********g
发帖数: 492 | 5 北京的房子只会涨，不会跌，明年到1000万，后年到2000万。赶紧买！ |
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l****z
发帖数: 29846 | 6 受房贷金融机构FHFA勒令自纽约证交所退市的两大抵押贷款巨头房利美(FNM)与房地美(
FRE)周五股市持续惨跌至 30至40美分之间。
两房2008年金融风暴期间 市值即蒸发约500亿美元。两年来投资评级一再遭调低，直至
日前遭勒令退市，这对最大债权人“中国政府”而言不能说没有冲击。
尽管FHFA代理局长德马科 （Edward Demarco）出面声明，两房退市不意谓任何运作和
未来方向有所改变，也不影响FHFA继续扮演监管与管理角色。一般认为，两家房贷集团
是由美国政府接管的半国营企业，发行的债券不致出现问题。但就现实情况来看，美联
邦政府债台高筑，13万亿的外债已经压得喘不过气来。而民间和在野党也发出强烈质疑
，认为政府担保其实就是让美国纳税人来承担风险。
美国Freedom Works组织曾表示，所有政府赞助的企业（GSE）发行的债券，都声明并不
是由美国政府担保的。拥有这些债券的投资者既然获得了比国库债券高得多的风险溢酬
，也应该自己来承担后果，而不是由美国纳税人来收拾残局。
而奥巴马政府当前急于处理的全民健保和金融改革政策，已让它无暇、也无能力顾及两
房问题。
据华尔街一不 |
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c***f
发帖数: 290 | 7 不知道你说的这是哪个地区，高端早就开始降了，2007年底就明显疲软，成交量显著下
降，到2009年已经跌价20-30%。尤其是2009下半年，很多高端房以低价成交，我个人觉
得最好的deal都是零九年夏天到秋天被人买走的。
今年春天其实是三年来高端房成交最好的，大概是因为股票市场回升，花街分红比预期
高的原因吧。我们这里的市场上不错的几个高端房(5.0-10.0这个价位），出来不久就
以明显高出去年的价格成交。而且卖家不象去年那样愿意讲价，我朋友在比叫价低15%
的价位（现金）开始谈，人家卖主根本就不想谈。现在的情况就是，好的房子成交价比
去年回弹了5%以上，市场上剩下的价格还是2006/2007年居高不下的那几个。
交；
万。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 8 我看的这个区，最近zillow的估价跌不少，但实际房市基本没有啥成交的，都是些挂着
卖不动的。今天有个bank own的才第一天list出来，其实并不是什么跳楼价，只不过跟
过去半年成交的房子性价比差不多，看房的时候卖方agent说下午还有三波人跟他约好
要看，听说还有好些其它agent会带人来看房。要不是图LD坐公车到city上班方便，真
不想在这个区看房了。 |
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l***e
发帖数: 1121 | 9 当年房市好的时候，很多贷款不合格就贷了。当时很多人都是这么想的： 就是房子不
会跌的，怎么都能把钱收回来。
现在银行贷款查的严多了，更多考虑的是risk。
投资房，你看到的是cash flow，银行看到的是债务。你不考虑万一房子租不出去，要
养两套房很难，因为你觉的很容易租出去，但银行要考虑一下：以你的工资是否能还这
个债。
房子投资的一个特点就是房子不容易立刻变成cash。一旦你要用钱了，房子不是立刻就
能卖出它所值的钱的。而往往因为要急于卖出而降价。这个时候银行还有多少油水可赚？
仅仅是我的意见，我觉的以你的工资再贷款，风险挺大，已经超出了你的承受能力。一
旦房子要修修这，修修那，或来个什么风暴，倒颗树砸下来，你的cash flow就立即变
成负的了。
如果我是你，我会
（1） 卖掉一套投资房，用来买自己的住房
或者
（2）和女朋友说明情况，以女友为主打申请新房贷款。投资房加上她的名字，投资收
入共享。
1500 |
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w***1
发帖数: 1951 | 10 早些年0.99 买的FMCC, 捂到今天3刀全抛了。
手里还有 房丽 FNMA 0.995 买的，当年跌成翔的时候，两房一个价，现在表现比房弟
强多了，继续捂 |
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h*******5
发帖数: 233 | 11 好吧,刚好最近在看房,看到满意的了.我妈在国内,看了两房大跌的新闻,急得让我赶快
先停住.
所以,现在两房股票和房市关系还大吗? 这次是因为输了官司跌吧? 代表房市会怎样吗? |
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h*******s
发帖数: 3932 | 12 转一篇我写的。删节版。房托们要用感情攻势。其实湾区比较值得分析的是：为什么
hayward, union city这些地方也跌那么多？现在看起来，一方面是foreclosure导致的
价格冲击，另一方面是潜在购买人群（黑人老墨穷亚裔等）贷不到款。这些地方还是应
该比Stockton容易涨起来。至于Cupertino，Palo Alto等地方，房托们已经分析得很彻
底了。里面的大不了不卖，外面的还想进来，撑着吧。
另外，被收走的房子条件一般都很差，拿它的价格和正常卖的房子比，是不合理的。在
地价很便宜的地区，这更明显，因为房子本身的价值很重要。这也是一些房黑经常犯的
错误。他们拿出很便宜的listing来证明房价下跌很大，但这个价格或者是虚假的低价
（最后银行不同意或者被multiple offers bid上去），或者是实价但房子已经很烂了。
不过无论如何，seller是正在付利息的，buyer是正在吃利息的。主动权在buyer手里！
关键是何时出手，何地出手。粉难粉难～
+++++++
Stockton 有着 foreclosure capital of US 之称，好像直到最近才降 |
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f********t
发帖数: 6999 | 13 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: letswater (junwu), 信区: WaterWorld
标 题: 我在美国第四大城市，用奖学金就轻松买了房了。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 13 11:06:01 2010, 美东)
发信人: xiaoxin2007 (xiaoxin), 信区: Returnee
标 题: 我在美国第四大城市，用奖学金就轻松买了房了。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 13 10:33:49 2010, 美东)
我在美国第四大城市，读书的时候用奖学金就轻松买了房了。在中国想都不敢想啊。现在就希望国内的房价快跌，崩盘！把那些房地产商和贪官的钱都没收了！ |
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PH
发帖数: 171 | 14 最高点买的房，学区一般（中小学800，高中700），现在房价跌了10万（county的估价
），孩子慢慢长大了，琢磨着是不是以房换房合算：卖掉现在的房子，买个好学区的房
子。这样做是不是可以看作在房价最高点买了好学区的房子？但这一换，中间损失的就
不止10万，想着心里痛啊。。。
还是就凑合住算了，等手头宽裕了或者孩子开始上学了，把房子出租，自己租个好学区
的房子住？
各位有什么建议么？谢谢！ |
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g********n
发帖数: 2314 | 15 第二条恰恰说反了。应该是这样：
如果大家都是房黑，都不买房乃至卖房，房价一定涨，比如现在。
如果大家都是房托，都一起买房或坚持不卖房，房价一定跌，比如2005-2007 |
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l**t
发帖数: 6971 | 16
真正的房黑应该托房子，忽悠出一个2007年一般的高潮。等跌下来了，别人子弹都打光
了，房黑就可以从容出手了。。。 |
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m**r
发帖数: 193 | 17 顶一个
租房的人不等于不买房，如果要投资，有的是房价上上下下厉害的地方，在弯曲，基数
大，算回报率的话，恐怕还没有别的地方来的高。前面有人说一年房租2w,即使20年房
价跌了一半，还是买房合算，其实不然。你20年地产税，房保险也没少交。在工作地租
房，换工作也不能超过一定范围，要是学区降分了，也不好轻易搬走，给人钳制不小，
更别说工作稳定性。年轻还在奋斗时，不如租房，居住跟着事业走，房东给脸色就换个
开心地方住，省下打理房子的时间，钱用在更risky的地方。等事业有成，那就找个风
景优美，舒服的地方住，多出门旅旅游，对身心都有好处。 |
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j****n
发帖数: 4358 | 18 伤码仔
房跌房涨，以前大跌，现在大涨，湾区经济总说买。
房小屋黑，库珀体楼，漂亮丫头，房奴年年盼接盘。 |
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f******o
发帖数: 1505 | 19 房托或者房黑，都是一种 opinion. 你摸着良心说说，过去30年，在硅谷，信了房托
的人幸福，还是信了房黑的人幸福。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 20 历史很难比较的。比方这一波交通房涨法，湾区住了几十年的agent 都很意外。主要还
是城市发展，比方苹果总部啊，google 分部啊，facebook 新秀啊，这种很难拿十年前
的分布来同向比较。
地皮有限，原来劳模区不停拆了建新房子，很多现在的好学区以前不是果园就是劳模区。
总得来讲，学区房也好交通房也好，发展来讲，我觉得只要是南湾的房子都会慢慢
develop. |
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发帖数: 1 | 21 想不通交通房有什么好黑的 target不一样 跟学区房又没有利益冲突 花自己的钱买各
自的便利而已啊
这么说吧 如果湾区经济继续大好 人口流入 交通会变差 交通便利的房子会更抢手 如
果经济下行 人口流出 学区房会抗跌一些 因为交通到时候会变好 您觉得我说的对不对 |
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发帖数: 1 | 22 你说的是智商正常的房黑，没几年就变房托
有些房黑智硬的实在不可能买到房 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 23 传说国内现在流行起了“保价房” 我们这里有吗？
2011-12-22 14:54:26 来源：长沙晚报 佚名
市民柳先生最近想要买房结婚，但转了一圈却发现，不少楼盘打出了“保价房”、
“回购”、“降价补差价”等口号。开发商真的能担保房价不跌吗?市工商局相关负责
人提醒消费者，保价房并不保险，回购、补差也不一定能到位。另外，即使回购，二次
交易产生的税费谁来负担也是一大问题。
柳先生在长沙星沙经济开发区看了一套房，对方提出“三年保价”承诺，根据协议
，从购房日期起三年内如果房子总价有下降的现象，开发商将以购房时的原价回购购房
客户手中的房子。
柳先生在看房中发现，“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价”等广告有不少。“
一口价”、“回购”、“补差”成为开发商火热的宣传口号。 |
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s******r
发帖数: 730 | 24 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
有闲钱，打算买房投资。
问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
暖。可收益一倍nova 的百万宅
元芳、你怎么看？ |
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s******r
发帖数: 730 | 25 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
有闲钱，打算买房投资。
问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
暖。可收益一倍nova 的百万宅
元芳、你怎么看？ |
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p*********w
发帖数: 23432 | 26 现在根本不敢讓房價降下來的
房價在高位，大不了有些窮鬼買不起，唧唧歪歪幾句發發牢騷
房價降低了，買了房子的都不樂意了，這個肯定鬧敏感詞了
影帝在那里說要降低房價，P民千萬別當真。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 27 我来唱个反调吧。
炒房炒房，你的先有锅有铲才能炒啊。 做房地产，最基本的知识先要有。 什么时候房
产增值， 什么时候贬值。大潮来了当然都涨都跌， 你一点控制都没有。 但绝大部份
时候房市是缓涨的。缓到你没脾气。 但有一点是肯定能增值的， 就是home
remodeling。 要想做房地产的， 第一套自己的住宅是买需要remodeling的旧房而不是
看起来高大上的新房。
我的一个侄儿刚毕业开始工作了，现在租房子和一帮朋友们住， 我说你干嘛不自己买
一个multi unit， 也是和朋友们住， 你想让谁住就让谁住，自己也学学做home owner
, 该修的修， 该补的补。大的可以做个kitchen, bath remodeling， 更大的可以加个
房间，铺个院子。 会修房子回头做房地产就非常趁手。 你一看这个房子就知道什么地
方有问题，要改得花多少功夫。
美帝这里还有一个好处， 自住房增值50万是免税的, as of now. nothing else is
tax free. |
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T********l
发帖数: 1670 | 28 想着要不要把国内的蜗居给卖掉，换一套Florida的house。幻想过上以房养房的日子。
一听到80%的下跌，真把我吓出一身汗来，其实杭州房价到了3w以上，我就开始琢磨着
把房子给卖掉。正有一点高处不胜寒的感觉。话说回来，杭州的房子真的hot. 六月份
我曾经叫朋友post在国内的网站，一天就收到30个电话。我预计杭州房价会回落20%到
30%，如果换成Florida的house，由于人民币的升值，房子的总体市值，也会夸
森20%到30%，当然“以房养房”还是有一点诱惑。呵呵，只能以静制动了。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 29 2012年年底我去看过苏州郊县吴中的一个度假房项目，忽然想起来查一下涨价木有。当
年8000的单价，现在7500，靠，不涨反跌。当时看了那个项目，发现品质非常一般，毛
坯房，虽然离太湖很近，但是不是临湖的房子。好多上海的老头老太去买，给他们养老
是不错，环境不错，空旷。
可见这种非热门景点（海南的度假房可能可以涨），普通的度假屋很难涨。而且现在全
国的房价大概就是京沪深在暴涨，其他地方涨得少或者不涨。今年深圳涨了40%，本来
深圳房价比上海便宜不少，现在已经超过上海。2年前深圳还是affordable的，我表妹
在深圳，我跟她说买房子，她完全不感兴趣，说懒得打理。 |
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h********G
发帖数: 27 | 30 和当年说美国房价只涨不跌的人心态一样,买了房就希望房价永远不会跌. |
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e*****e
发帖数: 212 | 31 吃进去的还能吐出来？ 靠房价跌即使吐了也是秽物。
唯一的办法就是对投资房的销售利润征重税。
我反对房价跌，可没有提倡房价虚涨。 |
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s*********y
发帖数: 6489 | 32 呵呵，中国的房子，还真是谁想买就买，想买多少套就买多少套，有钱就能买。这与房
价跌不跌没关系，你要是连这都不知道，那实在是脑残的无可救药了 |
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w****s
发帖数: 4430 | 33 got a question.
这儿都是在外国的，也没有国内住房消费，为什么盼房价跌？是打算跌了回去炒房？ |
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w****j
发帖数: 6262 | 34 竞相抛售三亚现全民卖房盛况 楼市量价齐跌
来源：人民网 作者：时娜 2010年04月14日10:02
我来说两句(36)复制链接大中小
延伸阅读：楼市越来越像股市 专家们不敢预测房价涨跌
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分
市县的楼盘和
中介市场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4
月上旬，三亚的
一手房成交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及
国家是否会出台
进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大
量抛售手中房
源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要
来自1月份之前
进场的投资客，由于已经获利颇丰，一些人选择了落袋为安。这引发了跟风效应，一些
1月份高位进场
的投资者，因担心楼价下跌，也仓促加入抛售的队伍。
与炒房客相比，开发商显得淡定很多。1、2月份销售的火爆，消化了开发商手里的
大量存货，资
金回笼也比较到位。因为不差钱，他们并不急于将新盘脱手，但为 |
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h********k
发帖数: 83 | 35 炒房客竞相抛售 三亚楼市量价齐跌（4月14日）
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分市县
的楼盘和中介市
场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4月上旬
，三亚的一手房成
交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及国家
是否会出台进一步
房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大量抛售
手中房源，三亚
甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要来自
1月份之前进场的
投资客，由于已经获利颇丰，一些人选择了落袋为安。这引发了跟风效应，一些1月份
高位进场的投资
者，因担心楼价下跌，也仓促加入抛售的队伍。
尽管卖方很积极，但买方动力却显得相当乏力。随着海南旅游旺季的退潮，买房的另两
大主力——“候鸟人
群”及旅游人群日渐离岛返乡，海南房地产的投资人气受到很大打击。据一些开发商介
绍，无论是房展会
还是新推楼盘，门庭若市的局面已被门可罗雀所取代，很多楼盘1月份平均每天能卖10
余套房子，现 |
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w****2
发帖数: 12072 | 36 当然有可能没人买。
一般来说，如果没人买，做市商（比如高盛）会买入，但会压价，以保证证券市场的流
动性。至于压多少价，做市商自己决定。可以每一笔都比上一笔压低很多价，以致价格
飞跌。
如果价格实在是跌的厉害还是没人买的话，做市商可以停止该证券（“跌停”），以防
止自己接手一堆垃圾，第二天再来过（往往超低价格开始）。如此下去，直到有人肯买
，否则的话做市商买不了多少价格就会迅速跌到底（如几毛钱）。
在整个过程中如果你还没卖出去，那就砸在手里了。 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 37 社会保障基金的最新数据指出，美国7000万“婴儿潮”中，约占三分之一的人没
有任何退休储蓄，在未来退休的年月里，他们唯一能做的就是兑现房产，这部分房屋与
空置房，再加上“负资产”房屋一齐涌入房市，按照供求关系的经济法则，全美平均房
价可能跌回至1998年，甚至1996年的水平。
社保基金数据预警 美国房价可能跌回1996年
文/陈思进
自返回多伦多定居以来，我与纽约关系密切的“猎头”很少通电话，联络感情的方
式几乎依赖电邮。然而前两天，老朋友“猎头”韩武突然来电，他极度地兴奋：“
Steven（我的英文名字），We are back!”那说话的语气和劲头，简直跟“我胡汉三又
回来了”差不离。
韩武劝我回纽约，他开出的条件颇具诱惑：只要肯搬家，所有搬家费用、原公司损
失的工资、明年奖金都可予以补齐，哪怕休假半年（华尔街 VP 职位朝上的员工自动离
职，必须六个月之后才能在同类公司任职）。根据韩武透露的信息我得知，华尔街又“
死灰复燃”，开始到处挖掘“人才”，开发新金融产品以对付金融新政。换句话说，这
两年美国政府投入的天量救助资金，只救活了闯下大祸的华尔街，而代 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 38 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，
资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以
上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 39 我认为不会跌。以现在炒房团的热情，只要他们知道这导弹是错射的，他们就敢接着买房 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 40 同意
跌是不会跌的，最多微跌
但是涨不涨很难说 |
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D*****i
发帖数: 8922 | 41 这就是p民，买了房子，就不能让房价跌；没买房子，就天天骂tg，骂房开。
这种p民如果当了选民，如果自己支持的人上了，就高兴；没选上，就不干了，要游行
，参见泰国、乌克兰。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 42 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140607/003819340463.sht
厦门救市陷两难困境
5月成交量同比跌70%，房价涨幅居全国第二
本报记者 陈小瑛 瞿宜同
深圳、厦门报道
在全国楼市普遍遇冷的情况下，厦门楼市却逆势而行。据百城价格指数显示，厦门
5月份新建住宅平均价格环比上涨2.78%，涨幅从4月份的全国第9名跃居第2名。
但另一方面，继4月成交量同比下滑60%后，5月，厦门新建商品住宅成交量仅1510
套，同比大跌70%。
“尽管成交量低迷，库存上升，市场观望情绪很浓，但厦门房价仍在上涨，导致政
府再度收紧4月曾松绑的限购政策。”厦门一位不愿具名的业内人士称，房价高企，政
府如果放松限购或公开救市，将承受较大压力。政府陷入进退两难困局，只能通过其他
办法提振市场信心。
一个表现是，在各地土地市场降温大势之下，厦门5月份却拍出了新地王，但均由
本地国企竞得，政府托市意图隐现。
限购放松后再度收紧？
搜房网根据厦门国土局网签数据统计，1-5月，厦门一手住宅共成交12652套，同比
下跌45%，其中，5月份厦门新建商品住宅成交量... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 上海有的先知先觉的业主已经主动降价35%－50%以求逃命。当然这些人现在只是零星出
现。
很快就会成为主流。
小将不知道为啥我一说中国房价跌就跟死了爹一样跑来反驳我。他们难道不懂，这个房
价要是还不跌，他们引以为豪的中国制造业就要死光光了么？ |
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发帖数: 1 | 44 一套450万的房子，短短20年跌到3000块还没人要，惨烈的日本楼市经历了什么？
2018-07-12 20:16
在中国一二线城市，一套75平米的公寓能够卖到上百万。然而，在日本，这套房子只要
差不多3000元人民币。简直是大甩卖的感觉！要不，组团去日本买房？
作者：霍耀林
看到一则广告，一个日本人要出售一套相当于中国国内75平米的公寓，价格为5万日元
，按照时下汇率，折合人民币只要3000元左右。在中国，连十八线县城，3000块你都买
不到一套75平米的公寓。
而更不可思议的是，这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，是由西武集团开发的休闲式
公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。而西武集团曾打造日本著名的
王子酒店，可谓是大品牌开发商。
王子酒店
不仅如此，由于地处滑雪胜地，这套公寓，当时售价是7500万日元（约450万人民币）
，不到一个月就告售罄。
短短20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%，算上
资金成本，这套公寓倒赔了更多钱。
日本楼市，究竟经历了什么？
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上个世纪80年代，正是哈佛大学教授傅高义所说的“日本第一”的时代... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 45 放心，7年后再看也就200万了。所有非理性上去的都得下来。
上海房子按收入的比较合理的价钱2室80平米200万，现在是中卫价600-700万。一年跌
15%，5年跌70%可行。 |
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发帖数: 1 | 46 如果让房价跌很简单，只需要取消这些限购限售，一年内，中国就会发生金融危机，房
价不腰斩我去死。想房价不要涨的太狠，又不想让跌，这种完美的度，可能只有我国能
实现？限售两年的话，是从取得房产证开始算，一般买房到拿证中间还有个一两年呢。
房产税的话是按人均多少平以下免征，房子越多税越高的话，应该还是有效果吧！谁是
最大的炒家？谁掌握的钱最多？疫苗事件，三大疫苗王背后资本是谁？开发商要的是快
速拿回钱,去债务,因为接下来是他们的生存问题. p2p最近暴雷多了,接下来是不是地产
,公司暴呢? 那可比鞭炮要响多了。任何的金融炒作的历史大顶，都是在所有人都认为
只有赚钱没有赔钱的可能下出现的。所谓空头不死多头不止。。。谁现在说不买房子，
谁就会被笑话成zz的时刻，会发生什么，还是靠自己悟了。新一轮土地确权登记之后，
用地指标可能会松一些，以前为了少交农业税，多数省份都少报了耕地面积，搞得国家
以为耕地都没有了，现在农业税没有了还有补贴，很多省份的耕地面积就多出来了，保
护耕地的压力减小，建设用地指标就大了。 |
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发帖数: 1 | 47 究竟要涨还是跌，很多人认为还是要涨，理由是通胀，投资渠道少，已买房的人不能接
受跌的情况，会导致银行坏账增加。还有一线的供需问题。
世界上遵循的是丛林法则。经营一个国家，当房地产绑架了整个国家，导致其它业务严
重萎缩，制造业整体下滑。国家之间就是一个此消彼长的过程，有人崛起，必然有人衰
败。强国衰落，必然就想抢别人饭碗，或者战争，或者经济掠夺。中国这些年依靠制造
业的发展，挣了很多钱，连美国都在走下坡路，美帝必然会想办法。打仗不现实，于是
就从金融下手。美国结束了10多年的宽松政策，要加息了。历史上，每一次加息都剪一
次世界的羊毛。加息，就是要把资金回流，再加上地下钱庄和虚假贸易，以及海外虚假
投资，钱就出去了。中国不能忍。中国的钱少了，制造业完蛋了，美国反过来可以发展
制造业，中国没那么多钱花，必然走向衰落，这是自然而然的事。
财富的总量基本保持一个平衡。中国的制造业，实体经济下滑了，要挣钱，就要卖东西
。国内流通是一方面，更重要的是出口。很多国家为什么贴钱业要出口，为什么总有外
国进行反倾销调查，原因很浅显。房子能出口么，这是不动产。就是不能。当年日本东
京的房产价格号称可以买下整... 阅读全帖 |
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w****k
发帖数: 6244 | 48 供不应求是因为大家都在炒房。
真正的自住需求根本跟不上。
等着吧，大家都说不可能跌，到时候跌起来，哭都来不及。
除非靠恶性通货膨胀来解决，否则我说5年之内，房价必定比现在低。 |
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f****3
发帖数: 163 | 49 A股就是跌到2800， 牛市的大格局还是没变
现在跌得连10%都不到，牛市还刚刚起步。
等到你周围的同学朋友亲戚们大部分都卖了投资房来买股票的时候，再考虑牛市熊市还
不迟 |
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f****3
发帖数: 163 | 50 A股就是跌到2800， 牛市的大格局还是没变
现在跌得连10%都不到，牛市还刚刚起步。
等到你周围的同学朋友亲戚们大部分都卖了投资房来买股票的时候，再考虑牛市熊市还
不迟 |
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