d*****n
发帖数: 3033 | 1 这玩意比ST还ST,任何持仓超过一天的行为都是非常非常冒险的
以后应该禁止讨论这种价值0.00001美元的股票
对这种东西进行任何的技术分析都是胡说八道
因为根本就没有基本面！
以下是google来的：
1、两房普通股理论价值为零：当初美国政府拯救两房，拯救的条款就是向美国政府发行
高级优先股，并且美国政府有权（权证）在20年内以每股0.00001美元的预购价格拥有两
家公司79.9%的普通股。因为两房事实没有倒闭，所以以前的普通股和优先股现在还存在
，但是以前的优先股不再付息，价格无法确定，而且由于上述权证，普通股理论价值为
0
。
2、两房等同于政府机构：房利美之所以能挣钱，是因为它的信用是政府信用，融资成本
全美最低，破产了也有美国政府兜底，现在所有股份都是美国政府的。所以其实两房就是
美国财政部的一部分。没有什么价值可言。
3、两房股价大涨归因于有人博其会回购：两房现在赚钱了，而且利润为历史新高。所以
很多人认为美国政府当年的拯救条款不公平，希望美国政府日后有可能会允许两房将其拥
有的优先股和权证购回，然后上市。如果真的这样的话，购回的价格就可以谈，那么政府
就可能会给予两房的... 阅读全帖 |
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y****r
发帖数: 3036 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 11:22:11 2012, 美东) 提到:
我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！
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Cattitude (Cat attitude) 于 (Sat Mar 31 11:33:06 2012, 美东) 提到:
很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受off... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 3 不是让房价不涨，而是让房价稳定的增长，这是土工真正的用意。想房价跌，是神话。
详情请见：
http://finance.sina.com.cn/roll/20110318/23189558310.shtml
传地方放宽楼市调控目标为房价涨幅10%-15%
http://www.sina.com.cn 2011年03月18日 23:18 华夏时报
本报记者 杨仕省 北京报道
而今，房价调控目标成为各地热议的话题。据《华夏时报》记者调查，受“新国八
条”的压力，各地房价已有下降，但效果不够理想。
“新国八条首次要求各地制定房价调控目标，而且规定其发布时间为‘今年第一季
度’。”资深地产专家顾海波直言，北京、上海甚至尚未就房价控制目标真正进行过讨
论。
“撼山不难，撼房价难。”多位接受本报记者采访的资深地产专家认为，即便已有
公布房价控制目标的地方，但多少有些含糊不清，其他地方虽然明确宣称3月底前公布
，但他们还在就“房价控制目标”讨价还价。
一线城市广州先行
时至今日，已公布限购细则的城市虽然很多，但没有一个城市明确公布房价控制目
标。
本报记者获悉，在全国一向具有风向标意义的广州楼市... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 4 国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，但一些地方的学区房却成为“房
坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京等地采访发现
，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此
，仍一“坑”难求。
调侃：
去哈佛剑桥旁买房
ONIME NO KYO：现在的丈母娘无法推动房价，只能靠学区房了。
/ka伟：个人建议，去哈佛和剑桥学校旁买房。
质疑：
是否会是一场炒作？
天道酬勤1：能否采访一下当事人，再让大家看看4平方米房间。4平方米就厕所那
么大，这样的房子有房产证吗？
渔乐圈：有4.4平方米一套的房吗？厕所呢？厨房呢？还一套？大约要30万元一平
方米，有可能吗？
阳光的冷：孩子优秀读哪里都优秀、难道好学校出来后都是人才吗？
举报波：建的4.4平米的房子是让人住的吗？为了钱，这些无良开发商可真是想尽
办法！
晴朗天空：这样的教育风气还能教育培养好的人才？
欢乐时刻：如果不是孩子上好学校报名难，哪来的高价学区房！
精算：
千万不要最后接棒
失去的记忆：只要相信学区房不会跌，那任何位置买都是合算的。现在135万元买
入，6年后180... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 一线城市房价不会跌 我一直这么想，可是现实永远比理论魔幻，今年年初刚买房，可
是最近去中介已经跌了15%这还是明面上，你真要去买，对房东再还价小几十万肯定也
行，因为急卖的人比买的人多，这还不算上通货膨胀，货币贬值，其实跌得更多，当然
长期（可能还要一个经济周期）来看，我还是看好上海房价。其实很多时候一线城市的
房价也是太过于虚高不下了，那么贵的房子有几个人能够买起呢，国家调控政策一出，
不跌才怪，只不过是因为泡沫存在，所以房价跌了也算是正常的，不过也有的人说虽然
房价跌了几百万了，但是学区房没有跌，其实学区不是万能的，看好学区的人，是因为
首先认准楼市还会涨，一边投资赌升值，一边顺带给孩子读书，如果预期楼市会跌，谁
会冒着赔上百万的风险去争那个公立的学区？直接给孩子送好的私立或者送出国不比打
破头抢学区强？这笔账太好算了。
对于穷人来说，不管是涨还是跌真的都没什么区别呢，至少是都买不起啊。
纵观其他国家一线城市的房价也是经历过高潮和低谷，有的时候这个取决于国家的政策
呢。 |
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I***8
发帖数: 1949 | 6 别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这个时候，付了几成首付，再加上几
年的按揭付款，瓮中之鳖已经套的太深，已经不会对银行有多少冲击了。
对于高价的刚需，存量暂时不收税，也能缓几年， 日子会稍微好熬些。 这招
定点对付炒房族，绝对狠毒。
TG的NB之处在于对中国国民性格深入骨髓的了解... 阅读全帖 |
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p*****g
发帖数: 445 | 7 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]温州炒房团进军新加坡 3女子掷3000万揽3套房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 21:47:08 2011, 美东)
编者按：Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，近10年的异国生活中，她的角色一直是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色——房开公司的“编外”业务员。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形容温州人当前的新加坡购房火爆程度。
豪气：3人逗留五天买下3套房
8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。一个多月过去了，Amey仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。
这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 77 | 8 首先在美国 房产还是大同小异， 商业和住宅房产划分， 房子拥有劝， 产权HOLDing
几乎是一样的
同样在房价上， 俩地也是根据区域（学区 治安 交通便利度）价格有明显差异。 好区
的价格同样都很昂贵， 同样学区房 （ 以CUPERTINO VS LEXINGTON 华人学区房）， 2
百万的房子， 人家比我们大上1-2倍， CUPERTINO 在1000多尺， 人家3000-4000尺
看房： 湾区空房 可以买房经纪直接带去， 那边一些房子需要买房经纪约了卖方经纪
一起到，不然即便空房，也不能进去。 去年劳动节想看房， 有一房卖方经纪去度假了
，咱就看不了
合约： 湾区厚厚一叠DISCLOSURE， 波士顿就几张纸， 经纪只帮忙写个简约的合约，
如果卖方介绍，具体合约有律师负责。
交易 湾区用TITLE 公司， 定金也是交由title公司， 波士顿买卖方各找自己独立
律师。 定金交由卖方经纪 双方律师拟定详细合约 （ 这个湾区以地产经纪工作为主）
转账 湾区title公司通常接受WIRE / CASHIER CHECK， 波士顿很多就给个电话 自己
转， 那边大多数人用B... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 说实话我从来不认为国内的房价会跌，一句打趣的话是“国内的经济都是靠楼市支撑着
呢”那房价跌了该怎么办？不可能的！但人算不如天算，种种情况表明在今年国内的房
价必跌，不是可能，而是肯定！
从现在来看都已经有了跌的迹象，以前认为不会跌的原因是有很多人都在买房子，就算
偶尔调控跌一下那顶多也只会跌那么几百块钱，是每平米几百块钱，想想原本每平米几
万的房价才跌几百，也就是跟哄着大家玩儿差不多，而现在不一样了，虽然说目前房价
没有大跌，但不远了。
现在国内最大的问题就是雾霾，那些像我这样原本想要回国发展的人现在应该都有了新
的念头，就是找个国家移民吧，因为国内的雾霾实在是严重到了不适合居住。经常看到
朋友圈里的人在发一些雾霾的照片，也经常看到那些咨询移民情况的国人。
其实现在已经很多了，国内已经有很多人都在考虑要移民，卖掉老家的房子办了移民以
后就在国外生活了，毕竟环境好，而国内的雾霾治理少说都得要三十年到五十年的治理
时间，谁能等啊，如果人都走了那都是卖房子而没有多少买房子的，房价不跌才是怪事
儿呢。 |
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j***z
发帖数: 12 | 10 杭州房价政府操纵迹象明显
杭州房价是一潭混水,普遍人根本无法获知真相.官员力挺房价上涨,很不希望下调,所以
市一级媒体被明令禁止报道不利于房价上涨的文章,对于开发商的降价行为,更视为洪水
猛兽,这类新闻上升到政治高度,严令报道.官商在价格上的攻守同盟,使得省内个别大开
发商即使想降价,也有心无力.（引用）
去年10月14日，在杭州市政府颁发“救市24条”的同时，浙江省建设厅下发了另一个文
件，核心内容就是暗示房产商不要降价。爱讲“义气”的宋卫平(杭州地产界一哥。绿
城老总)很愿意配合当地政府不降价的指导方针”。
去年房价稍微一跌，市政府马上出台24条救市政策。现在房价涨疯了——有几个楼盘甚
至一个月一平方涨5000元（搜房网提供数据）。现在杭州房子是普涨。要买房你得抢。
有人甚至提前2天排队（下沙柠檬郡）买房。现在老是报道什么退房潮，其实充其量叫
退房暗流。极个别现象。媒体大力报道，以掩盖房子疯长事实。
为了买房子，很多家庭倾其所有；很多夫妻反目；很多白领玩命工作，因此丧失健康；
很多老骨头被儿女买房榨干……为了居者有其屋，很多房奴把快乐和幸福丢了…… |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 12 元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅（包括新房和二手房）网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 13 “以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”经不住投资中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。
可是，潘女士未曾料到：她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，近日投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。
近日，记者暗访发现，该投资公司并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，且继续对外招揽客源。
双拼别墅一套仅7万美元
潘女士讲述说，2013年10月，她在网上搜到了“逸鼎投资”。“据称是一家海外投资公司，想着有点名气，应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。当时，公司的王小姐向潘女士推荐了一个自称投资性价比很高的双拼别墅项目，位于俄亥俄州的州府哥伦布，保证净回报10%。“她说这些是旧房翻新，这个小区其余的房子都是100%出租掉的，所以他们承诺包租两年。买10套以上能包租5年。”按照报价，双拼别墅一套只要7万美元，10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人，于是一口气买下了10套。
没谈几次，双方签订了购房合同。2013年11月交房，次月... 阅读全帖 |
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g*p
发帖数: 51 | 14 故乡卖屋美国置产 华人利用房价差实现安家梦(图) 中国新闻网
中国大陆房价飞涨，美国南加州房市却仍未全面复原，不少华裔新移民则利用中美
间房价的巨大反差实现了购房安家的梦想。
做装修的老王，一家三口移民洛杉矶多年，做工努力，生活节俭，可一直没有买下
自己的房产。两年前，南加的房价一跌再跌，老王也曾动过心，可头款差一点，年龄大
了不想背太多的债。
机会终于来了，老王家赴美前在上海的旧房，因地点在徐汇区靠近世博会一侧，近
年来房价爆涨，两室一厅的房子居然可卖200万元人民币。老王看中机会，去年把上海
的旧房卖了，手中一下有了约40万美元。
回到洛杉矶后，老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋
，圆了在美拥有房产的梦想。老王得意地说，“买完房手里还剩下一些钱，这种感觉很
好。”
上海赴美的赵先生，原在静安区的房子今年初房价已升至150万元人民币，这是以
前难以想象的事。赵先生一家也动了卖掉上海旧房的心。
赵家旧宅是70年代末80年代初修建的公寓楼，2室一厅，使用面积约40余平米，可
因地点好，这套有阳台的老式楼房15年来房价涨了约10倍。1996 年，赵家离 |
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l**i
发帖数: 8144 | 15 凤凰网财经 > 美股 > 美股新闻快报 > 正文两房将退市 暴跌近40%2010年06月16日 22
小幅低开1.56%，开盘后急剧下挫，截至美国东部时间10：16，该股跌40.07%，报0.55
美元。
房地美（FRE）低开4.10%，开盘后迅速下挫，截至美国东部时间10.16，该股跌39.39%
，报0.74美元。
今日此前，有报道称，两房将从纽约交易所摘牌退市。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 16 房价最多跌20% 已经跌了10%
上海秋季两岸三地房地产高峰论坛把脉楼市走势
西部楼市是千年等一回
华东师大商学院房地产系主任华伟
“没有调控，嘉定楼市早就破2万元了。有了调控，还能买到1万元出头的房子。”
“别人心动，你行动；别人行动，你别动。”“如今全世界都对上海楼市心动，那你怎
么办？行动才是真。”
对西部楼市来说，是“千年等一回”。错过了新江湾城和顾村之后，不能再错过西部楼
市。上海楼市重点西移，嘉定从制造业基地，向服务业转型，再加上大虹桥机遇，东西
并举，真可以说是“千年等一回”。
莘庄地铁站开通以前，那边房子2000元/平方米卖不掉，开通地铁后，6000元/平方米抢
完了。同样道理，大虹桥建设好之后，西部楼市的潜力也会凸现出来。
“金九银十”，上海成交量将先“小扬小抑”，再“大扬”；成交价将先“小跌小涨”
，再“大涨”。对这两个月，不悲观，也不乐观。我的预测基于一个基本的判断，即房
地产不会倒，土地财政不会变。
今天的安亭正在从制造业中心转变为服务业中心，这种明智的转型使我对安亭的房地产
市场前景更加看好。某种意义上说，我们要感谢房地产调控政策，没有调控，嘉定楼市
早就2万 |
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t***h
发帖数: 5601 | 17 中新社华盛顿3月21日电 美国二手房销售2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也
跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。
美国房地产经纪人协会(NAR)21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月
环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连
续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。
根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%
，是2002年4月份以来的最低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖
房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整
体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房
子，其价位通常正常低于市场价1到2成。
二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美国房地
产市场乃至就业市场的复苏。NAR首席经济学家劳伦斯说：“如果价格下跌的状况持续
下去，即便就业市场复苏，仍会阻碍整个房地产市场的恢复。” |
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m********y
发帖数: 21909 | 18 原题：“以房养老”一个坑儿
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法
变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己
的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸
如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，
坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完
整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，
于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年
人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 19 最近老爸在帮我看房，基本上观望气氛浓重，据说嘉定存量太大，有望跌一跌 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 20 把父母买的婚房卖了！22岁海归拿着200万入股市
文章来源: 澎湃新闻 于 2015-04-21
随着中国股市的狂奔，一大波股民又进场了。
从去年3月12 日开始，上证指数
从1996.2点到本轮最高的4317.2点，累计涨幅达116%，近52周回报率达104%。截至20日
收盘时，沪深两市成交额为1.8万亿元，创历史新高。
随着股市的一路强劲上扬，坊间关于“卖房炒股”的言论也开始出现。甚至有人表示，
寻找合适的机会抛售房产，将卖房的钱投入到股市中能获得更多的收益。
“卖房炒股”OR“炒股买房”，也一时了热议的话题。
来自温州的徐晨（化名）去年刚从国外毕业回来，目前在某金融机构工作。1993年出生
的徐晨告诉澎湃新闻，家里人在几年前帮他买了套房，本来是准备留着当他的结婚新房
。但他发现，去年开始，股市呈现出牛市行情，一路高歌猛进涨到现在4000多点，让他
跃跃欲试。在“3·30楼市新政”出来之后，他就以200多万的价格把手中的房子卖了。
“我之前就一直在看，因为股市的风险太大，不敢轻易入市。但看到周围大家都在炒股
，自己不炒股好像就有点out了。但刚工作不久，手中也没什么存款，爸妈给买... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 ■本报记者 王丽新
“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策
，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析
师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正
逐渐增加。
有多位房企营销负责人也向《证券日报》记者表示，2015年，多数城市房价将有小
幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本
计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入
上行通道。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整
住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
多城5月集中松绑公积金政策
据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。
5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金
贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州
市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万
元和45万元。此次调整还涉... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 22 多维新闻
近年来内地生赴港修读研究生一直十分火爆。大部分内地生需在校外租房，令坐拥香港
中文大学、香港城市大学等4间大学的东铁沿线住房变得十分抢手，租金节节攀升。但
最近，香港部分“学区房”频传租金急跌的消息，个别屋苑甚至跌价3至4成，回落至两
年前水平。有地产中介接受传媒采访时直言，如今内地生人数减少，昔日高价抢租的情
况已不复见。
香港曾是许多内地年轻人留学的首选
8成学区房内地生承租
过去几年，背靠内陆、教育资源充足的香港一直是许多内地年轻人海外游学的首选，根
据香港教资会的统计，赴港读书的内地生曾在2012年激增2,000人，总数达上万人 。而
一般不受公帑资助的修课式研究生也因比内地修读时间短、毕业后可自动延期一年签证
而颇受追捧。由于大学宿位有限，绝大多数内地生读书期间便要在校外租房，另有不少
内地生计划留港发展，在毕业后仍会继续承租。因此，连接香港中文大学、香港城市大
学等4所名校的东铁沿线住房的租金自然也水涨船高。
在这些大学沿线屋苑中，最受内地生欢迎的是设施完备的沙田区住宅。曾有地产经纪向
传媒透露，靠近地铁站的沙田第一城曾在一个月内成交120宗房屋租赁，当中近8成是... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 23 作者： 如松
先说明，这里的“房”字包括所有人民币计价的资产，不包括美元计价和黄金计价的资
产，因为一些人很在意房子。所以，用“房”字代替了；“劫匪”不是“此山是我开”
的那个劫匪，也可以看成是盗窃犯，那就是汇率损失。
12月11日，央行发布11月金融统计数据报告，有以下几个非常关键的数据：
“11月末，广义货币(M2)余额137.40万亿元，同比增长13.7%，增速分别比上月末和去
年同期高0.2个和1.4个百分点。
11月末，本外币贷款余额98.73万亿元，同比增长13.9%。月末人民币贷款余额93.36万
亿元，同比增长14.9%，增速比上月低0.5个百分点，比去年同期高1.5个百分点。当月
人民币贷款增加7089亿元，同比少增2347亿元。
11月末，本外币存款余额139.77万亿元，同比增长12.8%。月末人民币存款余额135.74
万亿元，同比增长13.1%，增速分别比上月末和去年同期高0.4个和0.3个百分点。当月
人民币存款增加1.43万亿元，同比多增5833亿元。其中，住户存款增加938亿元，非金
融企业存款增加1.04万亿元，财政性存款增加2845亿元，非银行业金融... 阅读全帖 |
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g******k
发帖数: 107 | 24 所谓需要一千万买房纯粹瞎扯。都是卖房换房，最底层的无房屌丝只能买醉破最烂的。
然后一层层一级级的。买新房的人手上都有次新房。这就是个吸血链条，每一个级别的
人都会把自己房子卖给更低一级的人，自己再添一两百万贷款买更好的。这就是国家地
产吸血的原理。 月津贴月月喊房跌，都是徘徊在城市里的外地人发癫地期盼，替城里
人瞎操心。真正算得上一二线城市的只有十几个，北京，上海，深圳，广州，重庆，成
都，杭州，南京，苏州，武汉，天津多算一些，算上南宁，沈阳，大连，东莞，无锡，
充其量也不会超过20个。满打满算能装3亿人，中国有多少人？生活在这些城市就是生
活在中等发达国家，其他就是最多生活在拉美的水平。除非政府限购限到死，坚决不需
买，否则怎么可能跌？北京上海深圳炙手可热，广州，杭州，苏州，南京，南宁等南方
条件好的城市也是人口不断涌入，谁tm会贱卖自己的居所？读书读傻了才把房子当金融
来看待，房子确实具有金融属性，需求作价。但房子是拿来住的啊，是刚需啊。
别跟我讲什么大面积失业这种屁话，如果有朝一日，真的有朝一日真的2亿失业，你觉
得他们会去哪里讨生活？
读读历史，太平天国时期，大量难民涌入上海，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 什么专家不专家的，对于那些专家今儿说房价要涨了，明儿说房价要跌了，我觉得都是
非常不负责任的，他们怎么可能知道房价到底是涨还是跌呢，如果他们知道的话那也不
用做什么专家了，天天炒房就可以了，肯定能成为中国首富。
有一个比较劲爆的消息，是在国内的新闻网站看到的，是九月一号的新闻，上面的主要
内容就是港澳台的居民可以申请大陆的居住证，如果说这个居住证能够批下来的话那就
会享受在居住地劳动就业的待遇。
另外还有可以参加社会保险，最后重点是可以依法缴纳提取和使用住房公积金。
这就很明显了，当港澳台的居民能在大陆交公积金的话那炒房团已经准备好了去大陆。
虽然很多人都说国内的房价高，但是跟香港的比起来那叫高么？香港的那些百万富豪可
以说都是靠着租房子过日子的，到了大陆现在的百万富翁还是比较厉害的。
有钱人比大陆的多太多，在这种情况下他们难道不会在大陆买房子吗？我觉得是肯定会
的，还有一点，可申请这个居住证的港澳台同胞有三千万人，也就是说有很大的可能性
三千万人要来大陆炒房子。
在这种情况下房价会不涨？ |
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i****d
发帖数: 724 | 26 股票跌，房奴们就不能从房子的equity里拿钱出来消费了，企业看股市就会收缩开支马
上就各种layoff纷至沓来，没了工作的房奴只能foreclose房子，在market里的买家没
了工作也无法买房了。
demand下降，supply上升。你心目中的房价马上就要实现了 |
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q******s
发帖数: 7469 | 27 这个听上去要好几年才能实现。我想明天就买房啊.....
: 股票跌，房奴们就不能从房子的equity里拿钱出来消费了，企业看股市就会收缩
开支马
: 上就各种layoff纷至沓来，没了工作的房奴只能foreclose房子，在market里的
买家没
: 了工作也无法买房了。
: demand下降，supply上升。你心目中的房价马上就要实现了
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k*******z
发帖数: 2368 | 29 最近redfin发的提醒邮件房子越来越多，而且大幅减价（10%以上）的占多数。看着像
是银行着急要cash。
在另外一个拍卖房的网站上，看到了一个文件。评价一个好区的拍卖房。类似房子最近
卖价38万左右，建议拍价26万。文件说，abundant short sale in the community，同
时也说这是一个well maintained community。在这里也住了6年多了，附近那里是好区
那里不好还是心里有数。但是看到这个基本是最好的小区有大量short sale的信息，还
是有点震惊。
其实想想也合理。这个小区的人，都是中产以上。这批人，都不是最近3年才中产的。
大部分都是10年前就中产了，在这里买了房子。而2005～2007的房价又是这小区最高的
（现在拍的这个房子，2006年估计要80～100万左右）。也就是说，这里面有大量的中
产被套牢了。贷了60～70万的款，而房子只有30～40万的市场价了。但是还有工作或生
意，也没有办法一走了之。如果可以short sale，信用就保住了。他们可能就选择这一
步。
所以，我看2012和2013年还有得跌。如果有耐心，ho... 阅读全帖 |
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b*********n
发帖数: 2975 | 30 may I know which state and which town? //thanks
最近redfin发的提醒邮件房子越来越多，而且大幅减价（10%以上）的占多数。看着像
是银行着急要cash。
在另外一个拍卖房的网站上，看到了一个文件。评价一个好区的拍卖房。类似房子最近
卖价38万左右，建议拍价26万。文件说，abundant short sale in the community，同
时也说这是一个well maintained community。在这里也住了6年多了，附近那里是好区
那里不好还是心里有数。但是看到这个基本是最好的小区有大量short sale的信息，还
是有点震惊。
其实想想也合理。这个小区的人，都是中产以上。这批人，都不是最近3年才中产的。
大部分都是10年前就中产了，在这里买了房子。而2005～2007的房价又是这小区最高的
（现在拍的这个房子，2006年估计要80～100万左右）。也就是说，这里面有大量的中
产被套牢了。贷了60～70万的款，而房子只有30～40万的市场价了。但是还有工作或生
意，也没有办法一走了之。如果可以short sal... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 1869 | 31 这只说明现在房价还在涨，不说明房价不会跌。
我是经历了美国 2005 年抢房大热潮的人，当时有人担心房价会跌，那些还在往里面拥
的人给我们的理由就是： “你看某某地方出来一套房，多少多少人在抢，某某地方房
价又涨了多少多少，再不买就来不及了。。。。“ 2 |
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p*******r
发帖数: 4048 | 32 是的，当年房托给我讲了，美国的税收政策鼓励买房，所以美国的房价只可能上涨。
我说，那以前怎么跌了，然后她又给我将了，信息社会已经彻底摆脱经济周期的一大套
道理。
我还是不太信，她又给我讲了即使跌了，美国一定要救市，所以最多跌5-10%，这点钱
税上早赚回来了。
最后还说，你看我都买了3-4套了，你还是不要犹豫了。
可惜我当年就是死脑筋，这么复杂的道理听不懂呀。。。 |
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k*****t
发帖数: 186 | 33 怎么可能立刻开始跌呢。总得等到房子在市场上一段时间卖不出去，房主忍不住了才会
跌呢。看炒房的人资金压力多大，获利预期如何调整了。如果是短线炒房的，几个月卖
不出去就该狂跌了。 |
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m***f
发帖数: 1622 | 34 http://www.6park.com/news/messages/11021.html
限购政策在全国的广泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐
跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。
以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大
跌 14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。 www.6park.com
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万
平方米，环比前周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，
仅为17737元/平方米，相当于去年年初的房价水平。 www.6park.com
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信
息系统分析师薛建雄表示。3月5日，上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万
的婚房，该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米，如今报价降到4-4.5万之后又有
21-30万元的优惠，实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间，降幅明显。3月6日，
位于浦东的中... 阅读全帖 |
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S******1
发帖数: 1831 | 35 我觉得会去砸售楼部的估计还是多半用血汗钱买房的刚需。真正炒房的有钱人，哪个有
那个闲工夫。买亏了找开发商闹固然没有道理。但是觉得砸售楼部还是靠谱的，国内的
开发商定价本来就很乱，捂盘等违规行为很多，你忽悠着人家大半辈子血汗钱，房子连
影儿都没见着，就跌了几十万，还不让别人闹一下，疏通一下郁闷了？当然归根结底是
国家政策的问题，预售制度，前期信贷太松都是万恶的根源。
我觉得解读温家宝要打压房价的讲话是误读，房价稳住，不大涨也不大跌，过几年让通
涨自然缓冲高房价是最好的情况。房价大跌跟大涨一样，都是党妈极端郁闷棘手的问题。 |
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B*********e
发帖数: 1177 | 36 楼上不厚道啊，别人讲理，别动不动就口爆。。。房子跌了找开放商退钱，房子涨了也
没有见他们去给开发商退钱啊。。一点契约道德都没有。买啥东西都有涨跌啊，涨了高
兴，跌了找人退钱？ 哪有这好的事情啊，， |
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f*****g
发帖数: 240 | 37 你的品行很好啊，全世界能找出向你这种品行的估计也没几个吧
是遗传哪个亲爹的呀？说出来也好让大家躲着走
劳动致富是不错啦，"才能"是哪里来的？
以前房价涨的时候跳出来炫富，号称刚需永不跌，看不起在美国老老实实上班拿工资的
华人。
房价一跌就哭闹打滚，连保质期是啥意思都不知道到处乱骂得不就是你这种人么
说到底就是老子就能赚不能亏，赚了是老子牛，眼光好。亏了就是别人不对，别人品行
太差，别人乱认亲爹。反正怎么样都是你永远伟大正确，品行高洁，根红苗正，永垂不
朽就是了
拿这几 |
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I***8
发帖数: 1949 | 38 是不是被套在山顶了？ 刚看了看新闻，各地房闹闹不少啊。 我估计他们还是会说：我
买房的中心区域没怎么跌， 跌的都是郊区。二手房价格稳定。嘿嘿。 都你们醒悟过来
，估计30% 都跌掉了。
在中国，如果全民干什么事，那什么事就到头了。 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 39 故乡卖屋美国置产 华人利用房价差实现安家梦(图)
Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
文章来源: 中国新闻网 于 2010-06-09 11:19:50 给 中国新闻网 发送悄悄话
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
故乡卖屋美国置产 华人利用房价差实现安家梦(图) 中国新闻网
7日，在华人聚居的阿罕布拉市推出的一幢降价求售的房屋。（美国 邱晨摄）
中国大陆房价飞涨，美国南加州房市却仍未全面复原，不少华裔新移民则利用中美
间房价的巨大反差实现了购房安家的梦想。
做装修的老王，一家三口移民洛杉矶多年，做工努力，生活节俭，可一直没有买下
自己的房产。两年前，南加的房价一跌再跌，老王也曾动过心，可头款差一点，年龄大
了不想背太多的债。
机会终于来了，老王家赴美前在上海的旧房，因地点在徐汇区靠近世博会一侧，近
年来房价爆涨，两室一厅的房子居然可卖200万元人民币。老王看中机会，去年把上海
的旧房卖了，手中一下有了约40万美元。
回到洛杉矶后，老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋
，圆了在美 |
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z***e
发帖数: 5600 | 40 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 41 涨起来是50%的涨 迭起来是0.1%的跌 信土工真是得永生
没跌多少，问题是能买得起房的和有很多房的基本是同一批人 |
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发帖数: 1 | 42 深夜2点，办公室里熬秃了脑袋的中年男，拍了拍锃亮的脑门儿，长长地叹了一口
气，“他娘的，什么操作都有！”
这大概是此时电脑另一端的我尽可能联想出的最唯美的画面了。
小崔手撕冯小刚爆出影视界“阴阳合同”那一刻，我就知道会出事。让老王快些抛
了手中华谊兄弟的票，结果老人家信誓旦旦的对我说：
“这一定是小崔给冯导《手机2》的炒作，是宣传！”
这个宣传做的好哇，史无前例。15天，华谊兄弟市值直接从239.99亿元缩水至190.
1亿元，蒸发了49.89亿元。而老王，北京一套房子的首付，也跟着蒸发了！
这些年，身边玩股票的人不少，大多一波三折死在了半山腰。我一直在告诫「普通
人」：“多买房，少买股”！
这并不是贪于研究楼市的职业倾向。而是你要明白股市和楼市，哪个庄家讲的故事
你能听懂。
就像老王这样，连「资本运作」都没搞明白，就想着和庄家博弈大赚一笔。到头来
，终是韭菜。
所以接下来子木借用华仔监制的神剧「东方华尔街」里面的故事来告诉大家，为什
么「穷人永远不要碰股票」！。
1
富人躺着赚钱，穷人拼命赚钱
这个世界上，什么东西最昂贵？
有人说是黄金，有人说是钻石，还有人说是时间，其实都不是。
最... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 43 任由你IL州还是city（七八十街100街，或者西面garfield park啥颜色区）
foreclosure血雨腥风，我老跟你们这样说吧，downtown的房子不会降的。
记住一点，上海北京是国家买房炒房，芝加哥downtown是全美/欧洲国家有钱人置业炒
房，naperville是thr等老中大叔买学区炒房，如果价格跌下来，你觉得哪个市场的
exposure多一点/会有人all in抄底呢？：） |
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G****a
发帖数: 10208 | 44 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。温州本地的一位炒房客向记者表示：“
手中一套位于市中心的老房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要，完全
被套住了。”据《中国企业报》
供过于求
去库存需29个月
温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市
，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是近几年
楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。
随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房团开始撤离，房价随之下降。浙江省温
州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销
售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价同比下降24%。
深度套牢
债主电话打不停
温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。
2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款都很宽松，马先生认为房地产将会大涨，
利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。
由于... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 45 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 46 房子跌不是大伙盼就可以盼出来的，涨也是一个道理。盼没有用的。
我们房黑不是盼着房子跌，而是看到房泡太大，泡泡太大总有一天要破的。
只有 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 47 来自主题: SanFrancisco版 - 房势紧箍咒 金鱼有数据，有图表, 有木有！！！亲！！！！！！！！！
LZ有空炮, 有木有！！！
金鱼一人舌战群房托儿！！！！！！！！！
LZ的贴子都没人跟, 有木有！！！
金鱼在房市最火的时候预言房子会跌,有木有！！！
尼玛, LZ在房子跌的稀里话拉的时候念禁锢咒！！！！！！！！！
房黑这面旗不好抗啊！！！！！！！
你伤不起啊！！！！！！！ |
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b****k
发帖数: 194 | 48 住幸福屯. 09年底买的房. 一个月前做refi时, 估价比我们买时高３万. zillow估价
也差不多．可今天到zillow一看, 新估价比我们买时跌了４，５万！ 还一个朋友也
在幸福屯09年底买的房，正在做refi，评估之后，要补十几万．看来最近跌得不是一点
半点，又一个金融危机不远了． 准备好过冬的银子吧． |
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