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发帖数: 7545 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:40:56 2012, 美东) 提到:
请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:43:36 2012, 美东) 提到:
co op不要买不要买不要买
我隐约觉得 纽约的大地主们在下一盘大棋
还是先租着住吧
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 11:43:47 2012, 美东) 提到:
找一个好区重要很多。
我可以推荐你一个contractor，鬼佬， 手工很好。
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joa (不痛不痒) 于 (Wed Feb 29 11:44:06 2012, 美东) 提到:
他们天天都在下棋
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 11:44:29 2012, 美东) 提到:
queens有多少appartment不是coop？
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:45:24 2012, 美东) 提到:
不要买不要买不要买 买了赶快卖赶快卖赶快卖
老楼大多是co op
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goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:46:01 2012, 美东) 提到:
刚开始工作，没钱啊，也想买condo或者house，买不起啊
大家觉得装修麻烦吗
jackson height能住吗
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:46:19 2012, 美东) 提到:
你去俱乐部发发这个鬼佬的联系方式吧
俱乐部链接在我签名里 我过后整理到索引里
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:47:39 2012, 美东) 提到:
装修麻烦 没钱不要玩儿这个 先租一阵儿 攒攒钱再说
买co op一共才多少钱 你如果全款买还好 如果贷款买 光closing就占10% -20%总价款
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lulushz (lulushz) 于 (Wed Feb 29 11:57:12 2012, 美东) 提到:
哎呀，那怎么办啊？大房子买不起啊，租房子不划算啊！
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 12:00:33 2012, 美东) 提到:
买condo
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majia55 (小马甲) 于 (Wed Feb 29 12:02:01 2012, 美东) 提到:
租房子划算的
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ddd0069 (the Han) 于 (Wed Feb 29 12:02:40 2012, 美东) 提到:
what are you talking about? 租房子 is the cheapest way to live, no property
tax, no management fee, no mortgage interests. Those savings can offset
the house price appreciations.
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 12:04:57 2012, 美东) 提到:
我理解LULU说的意思 毕竟有孩子了 能买房还是买
每个月看起来是紧吧一些 但是长远来看是对的
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rainnight (雨夜) 于 (Wed Feb 29 12:09:51 2012, 美东) 提到:
aglee
property
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majia55 (小马甲) 于 (Wed Feb 29 12:16:42 2012, 美东) 提到:
紧巴巴的不能要
万一经济有个变化，房子就悬了
租着租着，以后说不定就来一个新版的RENT CONTROL了
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 12:18:51 2012, 美东) 提到:
这不是把命运放在别人手里嘛
只要贷款在2000一下 在纽约 端个盘子都能挣出来
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ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 于 (Wed Feb 29 12:29:21 2012, 美东) 提到:
i can't even find a waitress job... not even in chinatown...
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 12:57:09 2012, 美东) 提到:
queens中，rego park, forest hills,就很少condo
forest hills加起来才3-4栋condo，condition好的，也就2栋，而且没有tax benefit
，比coop贵1倍阿。。。。。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 12:58:36 2012, 美东) 提到:
benefit
你喜欢coop就买咯 我个人意见买新建condo
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 13:02:26 2012, 美东) 提到:
我不是喜欢，我是说没有condo阿
您为啥这么不建议coop呢？
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 13:14:35 2012, 美东) 提到:
condo发疯一样的建了很多 怎么会不多？
coop个人不建议
1.coop不清爽 管你各种闲事 很多不能出租的 很多需要住几年才能出租的 装修也管你
2.投资前景不好 几年前（10-5yrs）买的现在都砸手里了吧 贬值基本上在1/3（不算利
息）
3.物业费不停的涨 被绑架的感觉不好 一个十万的COOP 物业费每个月交900 真不如租了
4.公司如果经营的不好危及到你个人的财产安全 forrest hill多少倒闭的coop
如果你说 我想住MANHATTAN 买coop是我唯一负担的起的 ok 你去买 you pay for the
life style TOM CRUISE家也是住COOP 但是作为工薪阶层投资 特别是很多人的第一套
房子 我觉得大多数人应付不来 会觉得是头痛
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lalysia (123) 于 (Wed Feb 29 13:20:12 2012, 美东) 提到:
Rego park.花1-2 万装修，自己住得舒服，房子增值，环境也不错。
jacket heigh 西裔聚居地，party多，嘈杂，不安全，有孩子最好不要住那里。虽然房
价低，但今后当你想出租或出售的时候，同样价格也低，而且会比较困难。
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 13:24:50 2012, 美东) 提到:
这还主要要看board怎么样，不能出租也是好事情，出租率高的楼，还是比较乱，而且
价格也上不去。物业也要看board。
投资肯定不能投coop，买个multi-family出租，做投资挺好。
我们当初买coop就是因为比condo便宜一半。。。。穷人的选择
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DPZC (Chris) 于 (Wed Feb 29 13:26:14 2012, 美东) 提到:
对，看financial statment也很重要，不过我还真不了解FH有多少coop倒闭
租了
the
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teartears (撕裂眼泪) 于 (Wed Feb 29 14:53:49 2012, 美东) 提到:
风水轮流转了吧？最近，就02/23左右这几天，rego park怎么有好多连环抢劫案啊！？
恐怖。
从spotcrime.com上看的。
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catpa (catpa) 于 (Wed Feb 29 15:11:43 2012, 美东) 提到:
rego park is better for chinese. coop is good, but think about your 5 year
plan. You may want to wait and get a house if you plan to have more kids.
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goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 15:15:04 2012, 美东) 提到:
多谢大家的回复 非常有帮助
如果买coop，5，6年左右又再卖掉，重新买condo或者house是不是不太划算啊？
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catpa (catpa) 于 (Wed Feb 29 15:16:57 2012, 美东) 提到:
unless you can rent out the apartment. otherwise it may not worth it.
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sunnybunny (sunnybunny) 于 (Wed Feb 29 15:52:09 2012, 美东) 提到:
推荐给我吧
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sunnybunny (sunnybunny) 于 (Wed Feb 29 15:56:56 2012, 美东) 提到:
不划算，有这打算不如现在就租。攒钱然后几年后直接买house
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indigoindigo (大白) 于 (Wed Feb 29 16:40:04 2012, 美东) 提到:
装修要人命as
不要买烂区
Rego Park就几个楼能买，park city 3&4, Walden Terrace.
Anita之类直接忽略
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indigoindigo (大白) 于 (Wed Feb 29 16:42:20 2012, 美东) 提到:
DPZC装修都砸了10几万进去了。不能卖
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indigoindigo (大白) 于 (Wed Feb 29 16:44:10 2012, 美东) 提到:
跌1/3的都是烂区，烂房。
租了
the
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goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 17:13:54 2012, 美东) 提到:
park city 是高速旁边那个么？去看过，房子确实很好。价格也可以承受。不过离高
速近的那几栋太吵了。完全不能开窗户。不靠高速的mainteince fee直接1400了。欧的
神阿。
Anita大概是哪一块区阿。
为啥rego park 在queens blvd南边的房子看起来又旧又破？ 北边好很多。
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Vesper8 (天使在人间) 于 (Wed Feb 29 17:17:17 2012, 美东) 提到:
你看过秋圆和秋圆小丘的吗？
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redmountain (rm) 于 (Wed Feb 29 17:50:36 2012, 美东) 提到:
Please CC me as well.
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zhangdaming (张大明) 于 (Wed Feb 29 18:20:56 2012, 美东) 提到:
为啥不考虑新泽西？比如hoboken？
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daisynj (daisy) 于 (Wed Feb 29 19:20:05 2012, 美东) 提到:
1) you have no control over who you live next in condo, not a good thing
either
2) the same applies to condo too
3) coop monthly maintenance includes property tax and some ultilities. if
you add property tax and monthly maintenance for condo, it can easily add up
to 900 a month. Property taxes of condo's in Battery Park are more than 1,
000 a month for every building and apartment. The monthly maintenance really
depends on location and building itself.
4) condo can go bankrupt too if the occupancy of the building is low.
租了
the
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 19:27:03 2012, 美东) 提到:
up
really
只是我的个人意见
但是你的回复不能说服我
最重要的一点 condo和coop的破产不是一个概念 condo破产 可能是物业公司换手 公共区域换手 但跟个人家没关
系 coop破产可就要没地方住了 至于保值 纽约市场condo和house一直坚挺 其他几点你提的 精心挑选可以避免麻
烦
最好的coop deal和最差的condo deal比是没有可比性的 我有一个朋友最近在union square买了两个coop 准备打通
了住 要六百万 同样的condo要三百多万 我觉得这个值得 但是法拉盛的一个十万的coop跟一个30万的condo比 我
觉得还是condo吧
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zhangym (James) 于 (Wed Feb 29 23:01:00 2012, 美东) 提到:
我不幸在rego park coop住过两个月。切身的感受：千万别在那儿买，neighbourhood
太差了，压抑得很惨，孩子大人都受罪。
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goodyao (haha) 于 (Thu Mar 1 09:35:06 2012, 美东) 提到:
rego park neighbourhood 怎么不好。能具体说说么？
我感觉上forest hill>rego park>elmhurst 不过elmhurst生活方便很多。
房价来说，rego park感觉是3个中最低的。
neighbourhood
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goodyao (haha) 于 (Thu Mar 1 10:07:43 2012, 美东) 提到:
请问秋园是forest hill南边过铁路那一块地么？交通方便吗？
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catpa (catpa) 于 (Thu Mar 1 11:04:15 2012, 美东) 提到:
kew garden, forest hills下一站。从地铁站到lirr火车站区域不错，比较有历史的。
有些别的区域治安相对比较差一点。但是比elmhurst要好。你每个区域的房子都去看看
，再决定。rego park highway西边的房子其实算是corona，相对价格比东面的便宜许
多。不过最好是从63地铁站到67地铁站的。anita terrace的房子之前破产过，所以
maintenance比较高。其实你看coop的财务好不好，就看maintenance fee了，
maintenance低的财务坏不了。
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zhangym (James) 于 (Thu Mar 1 21:45:38 2012, 美东) 提到:
宁可小一点也得到forest hills。rego park coop里邻居大多是素质很差的第三世界国
家的移民，氛围很不好，天天见人都没什么笑脸。对小孩也不怎么友好，那段时间我儿
子天天晚上做梦哭。停车车位总找不到。曾经有一闲人估计是拿政府福利的，每天不上
班，煮一锅饭在马路边上喂鸟，结果每天早上一排车都被鸟屎染成白色，直接放弃洗车
了。小朋友的游乐场里，家长也都很粗鲁...
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Kingrabbit (金兔) 于 (Sat Mar 24 14:00:45 2012, 美东) 提到:
区最重要吧。
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tweety2001 (小黄鸟) 于 (Sun Mar 25 00:31:03 2012, 美东) 提到:
管理好的coop， 是房子保值升值的保障。我知道的法拉盛十年到十五年的coop涨了不
止一两倍，都是三倍以上的，当然买的时间点也有运气在里面。
而且很多COOP自己保有额外的apt， 当大楼的开支面临negative的时候，他们常常把这
些apt.放出来填补窟窿。 还有管理很好的borad还完了所有的贷款，然后把coop转成
condo。 管理严格，不准出租， 每年开空调的时间点都受限制，但是电费水费都包括
在maintenance里面，board member还每年到每户巡视，保证每户没有私自出租或者提
前开空调之类的。
我认识曼哈顿中城东面的房东拥有的600多尺一房一厅coop， 大楼有游泳池健身房一个
月maintenance才几百块。 但可以租到几千块。
所以其实自住的话， 管理好的coop比condo好。
up
really
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gogotora (寅) 于 (Sun Mar 25 20:23:37 2012, 美东) 提到:
如果全款同价买的话：
是买大些的CO-OP好，还是小些的CONDO好呢？
谢谢！
款
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mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 25 20:36:58 2012, 美东) 提到:
小condo 产权干净利索
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shredmaster (shredmaster) 于 (Mon Mar 26 17:44:53 2012, 美东) 提到:
比市场价底一两万不算啥好deal吧
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LeeMM (LeeMM) 于 (Tue Mar 27 13:18:20 2012, 美东) 提到:
Kew Gardens环境非常好，从地铁站到lirr火车站区域很安全，
比rego好很多，之前住过2-3年。房子比rego便宜而且宽敞，交通可以有lirr，20分钟
去city，
学区和rego南边儿那个174小学差不多，北边那个175不好都是墨墨。
如果可以，当然forest hills最好，交通方便，196/101学校好，75AVE地铁站 附近的
房子还ok，相对宽敞
也不会窗户打开就是对面房子的墙。71周围比较挤。rego现在墨墨越来越多了，越来越
像elm的感觉了。
forest hills coop多数财务状况很好，房子出手也很快，比方说72 road上的balfour
coop，
2bed 1bath 1150sq可以卖到37万，还是照样很快就卖掉。
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gogotora (寅) 于 (Tue Mar 27 16:46:44 2012, 美东) 提到:
顶
balfour
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catpa (catpa) 于 (Tue Mar 27 22:03:58 2012, 美东) 提到:
174和139,144比怎么样。为什么174的great school分数这么低啊。175都比174要高很
多。
balfour
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Original (黑咖) 于 (Wed Mar 28 00:43:19 2012, 美东) 提到:
coop确实有倒闭的，但没很多吧。10万多的coop要900？不会吧，coop管的是比较多
租了
the
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Original (黑咖) 于 (Wed Mar 28 00:45:26 2012, 美东) 提到:
有好的，JH那更差
neighbourhood
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KevinNYC (KKNYC) 于 (Wed Mar 28 09:13:02 2012, 美东) 提到:
what about edge water and fort lee, better place.
I lived in rego park/forest hills for 10 yrs, Even though i think it is the
best place in queens, but it is still not a good place to settle down, too
noisy and too "hybrid". I think you can get a decent condo in NJ along the
rive with the same price and save you a lot of city tax and insurance cost.
The most important is good school and quiet neighborhood . Well if you are
millionaire, you can get a 1m house at forest hill (around 108th St. and GCP)
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jwalk (jwalk) 于 (Wed Mar 28 13:25:56 2012, 美东) 提到:
hmm... you forgot to mention the high property tax and condo fees at
edgewater/fort lee... and the pain to go thru lincoln tunnel or GWB each
morning commuting to NYC...
an average $500K condo at edgewater command $2K+/month in tax and maint fees
.. but that's minor compared to the daily pain of getting in and out of the
tunnel..
the
.
GCP)
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Mar 28 13:32:43 2012, 美东) 提到:
这个东西一家就买一套 万一倒闭对自己家说就是100%
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majia55 (小马甲) 于 (Wed Mar 28 13:36:20 2012, 美东) 提到:
要积极参加BOARD的选举，这样把财权掌握在自己手里
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Mar 28 14:22:49 2012, 美东) 提到:
理论上
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lulushz (lulushz) 于 (Wed Mar 28 15:31:59 2012, 美东) 提到:
174和139,144都差不多，比175好一点。。。
174的华人和俄罗斯很多，其次是默默和黑人，家长也挑剔一些，评语就差些有一定关系
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catpa (catpa) 于 (Wed Mar 28 15:42:37 2012, 美东) 提到:
谢谢。174和144差不多也就可以了。要求不高。
关系
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KevinNYC (KKNYC) 于 (Wed Mar 28 15:53:53 2012, 美东) 提到:
tunnel is OK, I took bus everyday, it is fine. never traffic.
ppl are nicer than those in the subway. a lot of pp Asian girls.
for property tax i think it is OK, compared with great neck.
high property tax means better school and community. it is worthy. You donot
wanna live with ppl w/o a decent job.
fees
the
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jwalk (jwalk) 于 (Wed Mar 28 18:28:22 2012, 美东) 提到:
agree that tunnel is okay on most days.. but i can't agree that there is
never traffic. there always seems to be a bad day once every 2 weeks.. i
used to live there, so I also took the 158 daily.
i moved out from there to Hoboken after a year because:
1. Hobokne has PATH, which is a lot more reliable and makes more stops.
Taking the bus means going to Port Authority daily, it's filthy and really
out of the way.
2. A friend of mine was an environmental engineer who worked on the light
rail project. He ran soil tests and accessed environmental impact of the
lightrail. According to him, Edgewater was made with landfill from 20-30
years ago. The area before then was just mud and water. The landfill had a
lot of toxic materials and he didn't think it is safe to live there in the
long term.
donot
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KevinNYC (KKNYC) 于 (Thu Mar 29 09:16:04 2012, 美东) 提到:
thanks for your info.
I am thinking of moving north to Tenafly
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winebaby (Let\\\'s get smart) 于 (Thu Mar 29 09:26:48 2012, 美东) 提到:
try bay area in queens?
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catpa (catpa) 于 (Thu Mar 29 09:28:52 2012, 美东) 提到:
good to know that...
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evelyn2001 (飘雪) 于 (Tue Apr 17 20:49:01 2012, 美东) 提到:
我觉得买BAYSIDE的房子好，学区好，为了孩子。
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killcy (金融研究员) 于 (Wed Apr 18 22:34:25 2012, 美东) 提到:
刘羊姐是没见过好的ＣＯＯＰ。
没有欠款，只有净资产的ＣＯＯＰ是非常好的选择。每年的maintenance fee甚至可以
下降
租了
the |
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