N*****e
发帖数: 1094 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: NewNote (新天地), 信区: ChinaNews
标 题: 党报记者自曝父亲房子被强拆母亲倒在维权路
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 24 08:51:17 2016, 美东)
12月22日，陆媒纷纷转载了中共党媒旗下记者自述其父亲的房子遭到当局强拆、母亲倒
在维权路上的过程。近年来，大陆各地因征地强拆引发的流血事件不断，但中共媒体对
这类事件的报导都往往偏袒当权者，引发民怨。
党报记者自曝：父亲房屋被强拆 母亲倒在维权路
12月20日，中共人民日报社《民生周刊》的记者张兵以题为“谁拆了父亲的房子”撰文
。22日，大陆财经网、澎湃新闻等媒体以题为“人民日报社旗下记者自述：父亲房子被
强拆，母亲倒在维权路”转载。
文章说，父亲的房子被人强拆了！8月10日，听到这一消息的我，急忙从京城赶回老家
时，在邻居墙角的一隅，父亲独自坐在一把椅子上，望着一堆残瓦破砖，暗自流泪。
被拆的房子，是他一手修建起来的。准确地说，这是4间“临街商铺”，带人强拆房子
的村干部说，房屋面积仅有60平方米。到底是多少平方米？村里... 阅读全帖 |
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i******k
发帖数: 185 | 2 我跟老公在国内有套房子一直没人住，也没有租给别人。老公的哥哥说他的孩子长大了，房子不够住了，想把房子借去住。我们想，反正短期内我们也不会回去，房子空着也是空着，就借给他们住吧。结果，老公哥哥觉得房子不够新，想要重新装修一下，说让老公包装修的钱。
我们那套房子很久没人住，但也定期会找人回去帮忙清理一下，如果老公哥哥要搬进去住，只要做一次彻底的清洁就可以拎包入住的。如果说嫌弃房屋不够新，顶多需要重新刷刷墙壁，根本没到需要重新装修的地步。借房子给他们住，他们还当我们把房子给他们了啊？不征询我们意见就自作主张的说要重新装修。装修就装修吧，竟然还好意思说让我老公掏腰包，还能不能再离谱一点了？
我老公拒绝了他哥哥的无理请求之后，他哥哥竟然恼羞成怒，说是他们是好心帮我们看房子，我们不识好人心，竟然要他们掏钱给我们装修房子。太搞笑了，他竟然能够如此颠倒黑白，他不去碰瓷，实在是浪费。见他这样，我们要好好考虑一下，到底还要不要把房子借给他们住？不借会不会太不近人情了？ |
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c*******s
发帖数: 50 | 3 这个事情困扰我很久了。房子的问题。
我和男朋友刚决定要在一年内把婚结掉，然后就说到房子的问题。
我家人虽然嘴上说你愿意就行，但又比较强硬的认为，你结婚就要有新房新家具，否则
新娘子接到哪里去都不知道。怎么都要有个房子才算是有个家，哪怕是两家老人凑钱帮
我们付。如果你租房子，用的都是人家的旧家具，心里上就过不去，哪有新人用旧东西
的道理。有人说房子会降价，但我家人说你怎么知道房子就要降价呢？现在虽然没有买
房的人了，可是价钱还是没有掉啊。国内通货膨胀还算比较严重，100块都快不够大了
，你以后买房子，人民币像纸一样你不是更加买不起。房子现在买了，这么几年都能保
值。你说没钱，可以买一个小户型先住着，至少等到我的孩子长大之前应该都够了。
我男朋友觉得现在房子太贵（一线城市），而且非常有向下降的趋势，而且我们要在美
国再呆至少四年，也就是说除了结婚之外就用不到这个房子，说不定四年后房子就便宜
了很多，我们就亏了。所以我们可以先租着，回国再说。并且，我男朋友觉得男人大了
，还用父母的钱挺不光彩的，所以想自己在这里挣点钱再回去，至少可以少用父母点钱。
我觉得男朋友说的挺有道理，我也挺赞同，但我又 |
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e**w
发帖数: 22 | 4 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 婚前谈到房子的问题，很困惑 （请帮转家版）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 1 11:19:55 2013, 美东)
和男友到谈婚论嫁了。我和他两人在一起的时候相处大多都很愉快，我很喜欢他，也真
心能体会到他的体贴和爱护。他是985高校教师，我刚博士毕业也打算回国找个学校的
工作。
现在工作上是打算我去他的城市。生活上正在讨论到结婚以后住在哪里。在他的城市，
他父母有两套房，现在住的一套在市区，离他父母和他的工作单位都近，学区房。一套
在比较远的地方，房子更大一些。都是三室一厅。
最早他家决定让我们住市区的房子，但是由于他父亲还要上班，于是说如果我们住了市
区的房子呢，希望他能每天中午过来午休，他母亲可能每天也会来照顾他父亲。我觉得
那样就好像和长辈住在一起了，表示有压力。于是他说，我们去住郊区的房子，以后等
他父亲退休或者将来小孩要上学了再搬去市区。我觉得可以啊。然后他说，郊区的房子
主卧面向小区里面，他更喜欢次卧，反正将来也要搬，不... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 这套房子坐落在繁华地段上面，本来价值应该相当不错。可惜03年左右房子的主人一家
三口全部被入室抢劫的杀死在了房子里面。当时的传言中说这一家三口死的很惨。男主
人死在保险柜旁边，女主人死在了床上，而且已经被人**了。最残忍的是他们家的一个
当时上小学的孩子，被罪犯把头摁到马桶里不停的放水溺死的。而这个案子迟迟没有破
掉。这一个房子也一直没人敢问津。
当时这个房子的继承者也就是男主人的爸爸，找了工人准备把房子大肆装修一下。一来
这样可以忘记一下子嗣丧命的伤痛，二来装修之后他其实也希望出粗或者出售出去。
他找了几个农村刚来城里的农民工，并没有交代说这房子死过人。谈好了价格，就让几
个民工住了进去，日夜赶工，白天做一些动静大的活，晚上则做一下粘黏的小活。
白天一直都是相安无事的，装修的进程很快。估计给的价钱也不低。工人们干的也挺开
心的。
然而怪事却在晚上发生了，当晚住在这套房子里的三个民工一觉醒来之后居然睡在了楼
道外面。
三个民工对为什么会忽然睡到了外面毫不知情，也很奇怪。很多人一定会认为可以用梦
游来解释。可是即便是梦游，也完全没可能三个民工一起梦游，并且最后都选择睡在了
一个地方。
所... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 我觉得对新手来说千万要记住无论是买卖出租都是很地域性的话题，有些有普遍性，有
些就没有。
我自己也是新地主，但买卖房子不是新手，就比如agent的这个问题就很不同。
1，有的地方大平原，房子结构简单，自己懂房子的话，可以不要agent，直接找
listing的agent，但是不是要他做你的agent，而是价格，就是你不要agent，直接买价
格相对优惠，因为卖方不付agent的费用。一般这样的话卖家出3.5%给listingagent，
大家都实惠。
2，有些地区的房子非常复杂，而且当地的地产协会很强，几乎就是不公开的抵制自售
房或者实用redfin这样的网站的不用agent的交易，房地产非常热的时候还好，但是如
果不是一上市就打破头就抢的房子就差异很大，特别是你只是想省点卖房的交易费最后
花费的一定比你省的多，我就看到不少房子在2013-2015年间，因为不实用agent地产被
大幅降价。为什么2013-2015，因为2009-2012市场不好，都卖的慢，不好比较。但是
2013-2015市场开始热起来了，这就差异极大的表现出来了。想想看agent不推荐也不领
人去那个房子，你就是看... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 对于普通的刚需家庭，买一套属于自己的房子，可能是除开娶媳妇、生孩子这两件人生
大事后的第三件人生大事。
最新统计数据显示：2017年全国商品房均价为7900元每平米。这还是全国商品房均价，
如果买一个小户型的100平米的房子，再加上税费、装修以及其它，肯定是不少于100万
了。
而全国平均工资收入大概就是5万每年，所以买一套房子，平均要20年的收入。然而，
通常一套住房的产权只有70年，那么房子70年后到底怎么办？
近日，中央又发布了关于完善产权保护的文件，其中，对于房子70年产权到期后的归属
、如何续费的问题，又有了新说法。
文件明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排、细化规范征收征
用法定权限和程序。”
这个新说法，尽管没什么干货，不过某些专家们认为领导们积极听取百姓的意见，与时
俱进的这一点还是值得肯定的。
比如北京大学法学院教授常鹏翱认为，文件尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：
既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，
对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
所以说，那些说70年后政府就要收回你家房子的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 我跟男友的感情比较稳定，也到了谈婚论嫁的年龄，我们打算回国办婚礼，也算满足了
双方老人的心愿。但是在谈论婚礼的细节时候，我妈竟然蹦出一句，你们打算把房子买
哪？饿说我们现在没有固定的生活地方，等有钱有需要的时候再买。我妈接着说，那可
不行，结婚就得买房子。不管你们住不住先买了，哪怕租出去就行。我解释道，那我图
什么呢？不住为什么要买？让房子卖给更需要的人不是更好吗？等需要的时候再买不是
一样吗？妈妈就是不依不饶非让买房子，甚至说我们不愿意买，她出钱买，真是崩溃了。
中国的思想就是结婚必须买房子，但是没有需要的房子买了有什么意义？像我们这些常
年在外的人，买了房子一年也住不上一次。回来还不如住宾馆方便，我为什么要买房子
呢？再说结婚为什么要牵扯这些经济利益呢？我们两个人开心就好。不合适的两个人，
买多少套房子有意思吗？能捆在一起吗？
结果我还是没扭过我妈，她给我买了套房子，说算是我回来有个落脚的地方。房子写我
的名字但跟我无关，我不想接受妈妈的馈赠。另外，我真的不需要这房子保障我的生活
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d****e
发帖数: 239 | 9 纠结啊，房子的选择问题。
大家帮我看看这两个房子
房子一是高层公寓式，比较有摩登现代的感觉，2b/2b，SqFt 1697，因为是高层公寓，
自然没有地，房子比较新，2001年。
房子二是SFR，3b/3b, SqFt 2006，Lot Size 6760，比较旧，1938年的老房子。
两个房子相隔很近，房子二比房子一要贵约200K。
纠结的问题：
1. 我比较喜欢摩登现代的感觉，但是又觉得没有地心里不踏实，毕竟长远来说值钱的
是地；而且有地种点花花草草什么也挺好，但是又觉得用花盆种好像也行。
2. 房子一比较新，喜欢新房子，1938年的房子感觉太旧了；但是房子二比一多了1b/1b
，也大一点。
3. 经济方面，买房子二感觉有点死撑；但是又觉得能撑住。
其他信息就是我人口简单，一个人吃饱全家不饿，所以2b/2b或者3b/3b对我的影响不大
，最可能的打算是以后分租一间给单身女生，也算作个伴，这样就算2b/2b其实也足够
了。
房一的图：
房二图： |
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l********s
发帖数: 267 | 10 我的agent很不错的一个人，对我要看得的区很熟，而且不push，要看房基本是随叫随
到，因此我对她非常的满意。后来有个朋友要买房子，跟我要买的区一样，我就推荐了
我的agent，我的这个朋友也就用她了。
因为我买房比较贪心，对房子的砍价比较狠，被别人outbid之后也不愿意加钱，因此过
了半年，offer递了不少，房子还是没有买到。以前看房子都是agent说什么地方有房子
出来了，问我有没有兴趣，如果有的话就一起去看。经过了这么久，她也很少主动给我
发房子了，因此这一个月都是我自己在网上找房子，然后约她一起去，她也每次都去，
所以我对她的服务还是很满意。
最近我看到了一个房子，就联系我的agent一块去看了，我想写offer，我agent提供了
一个参考的价位，我觉得高了，就往下少说了2W，agent说好把，我们就试试看，但是
说了很难这个价钱买到，最终还是把offer还是写了。
因为我朋友也正在看同一区的房子，凭我的了解这个房子他也会很有兴趣，而且我朋友
的预算比较高，人也不如我贪心，我当时就开玩笑说，我该不会和我的朋友一起抢这个
房子吧。
现在的问题是如果我朋友找agent写同一 |
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s********0
发帖数: 37 | 11 其实昨晚我又对房子的外观钻了牛角尖，因为不是我心目中一直想要的那种，没有想过
这种样式的房子，就像当初买婚纱，最后买下的那件我一开始很犹豫，感觉还不是梦想
中的那件，不过又试穿了一次才确定这件比梦想中的蓬蓬婚纱更适合我，后来婚礼上也
很喜欢。结婚的女同学们都买的梦想中的那款婚纱吗？
转回房子，看来老公不是一时冲动，真的是200%的喜欢这个房子，早上醒来我看到他还
在睡着，他在幸福甜蜜地笑呢！后来问他是在梦中笑还是醒了闭着眼睛想那个房子笑，
他说可能是在做梦吧。他说这个房子像上世纪40年代电影里面的房子，很梦幻，DRIVE WAY很长，车库在房子左后方，工作回家开进去的时候就可以看见我在厨房里做饭，很美妙。（这可是新房子，样式复古罢了）
老公打电话发照片问家人朋友的意见，大家一致觉得那个社区在这个城市里很不错，很
有发展空间，房子也都各式各样，不拘一格，很别致，而且样式跟所有家人朋友的房子
都不一样，不随大流，清新脱俗的感觉。我本来就很在意别人的看法，老怕他们觉得这
个房子从外面看起来不上档次，虚荣心太强了，呵呵。
这个时候我已经在慢慢试着接受这个样式的房子了，还想象以后住进去的生活场景 |
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J*********y
发帖数: 608 | 12 最近看了一个房子，所在区域其实不错，就是离一片apartment和出租的townhouse很近
，只隔一栋房子一条街。那些出租房看起来都比较破，可是住的人倒没看出来有多不好
，甚至还有两辆警车总停在那，大概是单身警察住在里面。
房子本身不错，很喜欢，内部装修虽然不是什么豪华材料，但是整洁大方，什么都不用
弄就可以搬进去住。房前屋后的院子都很宽敞、漂亮。如果是再远个一、两条街，现在
这个价格，房子应该早就卖掉了。
房子list的价格比同地区离apartment远的房子要便宜很多。这个地区房子每平方尺差
不多要120多，这个房子降了两次价后已经接近100，而且看房主现在连连降价的样子，
应该是急于出手，所以还有讲价的空间。
现在家人朋友的意见分歧很大，有的认为离apartment那么近，再便宜也不值得买，价
格再低以后也不好卖。而且，这样的地方一般安全性比较差，以后住可能不省心。
有的认为，如果价格够低，房子本身没啥毛病，虽然地点不好也不愁卖。而且，在这个
区，用这个价格买到这么宽敞舒服的房子基本是不可能的。
想问问大家，apartment周围的房子口碑就那么差么，这个房子list一年多， |
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b******s
发帖数: 325 | 13 一个４０万，CONDO，一年新，加上全完工很不错的BASEMENT，一共２１００SQFT，
MOVE IN READY情况。
优点：
１） 在同价位的房子里算比较好的；
２） 现在我们工作一个还没有最后确定LOCATION，不确定是不是过两年要卖； 卖的时
候比较容易处理。
3) 实在不行应该也容易租
缺点：
１）过年要UPGRADE，如果利息与房价格都涨的大的话，浪费现在的好利息与房价格，
那时购买成本可能会大很多；
２）３ 个房间，现在加个小孩还有父母，刚刚够住，如果有老二，就算到时候不是因
为工作的情况，也要因为家庭的成长而需要重买房子。
３）现在孩子的活动空间比较小，也没有自己的后院（还想给小孩种点有机蔬菜呢）。
４）离主干道近了点，有点噪音，影响不大。
５）这个房子有两家连在一起象DUPLEX那种，没有CONDO ASSOCIATION，所以要领居好，要不然相互扯皮就比较麻烦。
一个６０万，SFH，２４００SQFT，UNFINISHED BASEMENT，全新。
优点：
１）房子新，结构也不错，在那个TOWN，新房子很少很少。
２）房子情况可以住好多年不用搬家。
３）在DEA... 阅读全帖 |
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S********t
发帖数: 3431 | 14 最近看到一个很满意的房子，中上学区（小学初中高中分别是10，9，10），很好的
location（距离购物公司都很近），
很大3500尺（我们预期的是2200－2600的大小），$/sqft也很便宜，但是，这个房子就
只有一个问题，建在一个大斜
坡上，照片上看不出来，实地考察发现的，他利用大斜坡修了一层地下室，但是坡实在
太斜没办法修后院了，于是只搞了
两层小deck，这是房子唯一不足的。
这个房子是bank owned的，2010年3月foreclose成56.5w，现在银行要价65w，不过我们
搜到这个房子右边的邻居前
不久60w成交。右边的那邻居是在边上，privacy还更好。
我们现在其实也挺喜欢的，挺新的房子，里面也不错，也很宽敞，觉得住着很舒服，但
是唯一担心的就是这个斜坡问题。
这个房子前前后后买了两年没卖出去（不算foreclose的话），以后如果需要脱手可能
会很困难。我们看到房子里面摆了一
大堆不同agent来看房留的名片，知道这个房子很多人都来看过，但是都没买。
不知道这种有一个硬伤但是价格很低的房子，大家觉得应该考虑不呢？如果能狠砍到55
，56w的话，可以买吗... 阅读全帖 |
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z****i
发帖数: 1174 | 15 最近看了一些forclosure bank owned的房子，问题是为什么这些房子全被水淹过？一
点不夸张，真是全被水淹了，地下室全是酶点子！
怎么会这个样子，我真是很不理解？难道都是房主欠钱，自己打爆水管破坏的？还有个
房子区很好，20年左右吧，房子从外观看上去也很不错，一进门看见大厅我还说looks
nice，结果进取一看，太夸张了，连马桶盖都给撬走了，墙上的插座被撬的七零八落，
地下室更是没法进，全是酶...我就不奇怪为什么这个房子低于市场价值50k了
昨晚又看上个房子，也是bank owned的，本来说是今天下午去看，结果下午agent打来
电话，说房子被水淹了，要是真想去的话，还得先签个什么合同，就是说看了房子之后
你要是过敏啊或得什么别的病啊，你自己负责...我们一听这个，只能move on了
所以我很奇怪，为什么我们最近看的这些bank owned的房子，都是这样子的？是所有银
行的房子都这样吗？这被水淹了的房子risk有多大，到底值不值得看，能不能买？因为
这个价格上确实很吸引人。 |
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b********y
发帖数: 891 | 16 我们的小房子里，当初的首付加上后来付的本金，大概有10几万美元在里面吧。房子本
身是20万左右。如果现在要换50万左右大一些的房子，手头上的现金不够25%首付，加
上小房子里付过的钱就够了。
如果先卖小房子再买大房子的话，我买房子的怕时间太仓促，就看中一个区，房子很抢
手。而且可能还要装修。所以想先买大房子，再卖小房子。
可否申请一个短期的贷款，用来付首付的，等卖了小房子就付掉。
或者可不可以暂时把小房子抵押出去？我们一直还有点犹豫要不要留着这个房子出租。 |
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H*******8
发帖数: 377 | 17 刚看了一房，有些疑惑，希望各位XDJM们帮忙。
地点： 德州
房子大门朝西北，后院朝东南。房子是2004年建，没有过任何的upgrade。disclosure
上写的是vacant for 30 months， 但我的agent说是自从2008年此房一直在出租。要价
270，500
Condition:
1．因为一直在出租，所以说房子的保养很差。连living room窗上摸上去都觉得油乎乎
的。
2．就是此房的许多靠近地上的拐角连接处（通常有两片木头在接近地面的底部连接，
不知说明白没有），通常有大约2毫米左右的缝隙，不是一个地方，是许多，agent说是
正常的，可我的apartment里面的墙角的接缝处就没有缝隙。
3．房子的院子没有打理过，不管是前院，还是后院，所以说是杂草丛生，事实上，杂
草也没多少，而是接近光秃秃的。
4．门和窗上的漆都掉了不少，deck看着也要换。虽然有个小小的deck，能放下一张不
大的椅子，可也是旧旧的了。again,估计是租出去的房子，也没有好好保养。
5．Community里面没有很好的历史参考数据，因为今年还没有卖过房子。而2000年卖出
去的房子... 阅读全帖 |
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m*********y
发帖数: 582 | 18 各位专家请进，如果房子跌了20万，目前没有任何回升的迹象，工资还不错，short
sale 可能吗，还是一走了之？
有人建议买一个便宜房子后，再扔这个房子，问题来了，如果买了N个房子，请问，把
这个唯一亏损的房子还给银行，银行要一直追吗，如果银行看到屋主买了n个房子，这
个亏损的房子如果是自住房，一个贷款，short sale银行会同意吗，只是cancle debt
还是会追债。
请高人给出最佳方案，谢谢
情况如下，
1。自住房，亏20万账面，一个贷款，每个月工资还贷款没有问题。
2。投资房，n个，有现金一次付清，有贷款买的。
3。所有贷款都是男方名字，女方没有贷款，贷款房子上也只有男方一个人的名字。女
方准备未来买房，如果男方扔掉自住房子，会不会对女方买房造成影响。
问题：自住房贷款时候利率也比较高，5。5%，因为underwater20万，现在也没办法做
refinance,请问高人，应该怎么办。现在这个情况，自住房每个月多付大概1000块的
mortgage payment,可以承受，但是内心不情愿，不知道能不能有方法把这个房子扔了
。会对未来女的买房子或是投资房子不造成影响吗？ |
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P****D
发帖数: 11146 | 19 我买房子时就是那么干的。我本来想看房子A（当时我还没有确定buyer agent），联系
listing agent，于是listing agent就带我去了那个neighborhood，看了包括房子A在
内的若干个房子。后来我看中那天看的其中之一房子B，也找好了自己的agent（找好了
=签了合同），于是后来的所有事情都是我自己的agent做的，跟最初带我看房子的那位
没有任何关系，最初带我看房子的那位也没有从我这拿到一分钱commission。
不过我这里有个问题，最初带我看房子的那位是房子A的listing agent，而非房子B的
listing agent，她带我看那么多房子只是想让我高兴好跟她签合同。我后来买下房子B
，她未必知道。 |
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B******u
发帖数: 209 | 20 有两个房子， 第一个在好学区，１０分，因为又比较近市中心，所以价格一直居高不
下。但是这个区的房子都很旧，１９３０的房子比比皆是。稍微新一点，例如１９８０
年的就上百万了。现在看上的房子是１９２９年的，６２万，装修一半，比较小，４房
才2200尺，突出的是后院什么的很平整。这个价格跟zillow上和chase estimator的价
格很接近了，应该算是合理的价格。
第二个房子也在好学区，９分，因为离市中心远一些，房价要低不少。大部分房子都很
新，２０００左右建，从最近的交易看，房价跌了很多，几乎只有那些装修非常好的房
子才卖的出去。因为房子新，设计比较合理，觉得舒适不小。现在看上的房子有３３００尺，要７００
k,但zillow上估价只有６００k.估计是因为不远处一个在７月底卖出的相似房子只卖了
６００k.
大家觉得选那个好呢，如果看重resale value的话，估计第一个房子会比较保值。如
果考虑舒适，第二个房子比较好，但是叫价太高了，估计比较难讲下来，高价买了之后
不好卖阿。
请大家出出注意。 |
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x*********u
发帖数: 310 | 21 两个礼拜前一个split style的房子，seller接受了我们的offer，现在正在进行
attorney review。这个房子是60年代中期的，但是在2004年进行了renovation，二楼
的主卧，还有一个卧室都是重新做过的，一楼的厨房也是重新做过的，整个房子看上去
很新，一点不像60年代中期的房子。主要的问题是楼上4个卧室，其中有3个都在北面，
而且有2个半在车库上面，估计冬天会很冷。这个房子是我们在看了十几个房子之后下
的第一个offer，一直都很喜欢，直到看了下面这个房子。
前天又去看了一个open house，70年代初的Colonial Style，房子保养得也不错，很大
，光线也很好，坐北朝南，我们又对这个房子动心了。房价估计最后会贵4万左右。请
给点意见，该怎么办呢？
听说split style的房子以后会很不好卖。Colonial应该会好一些。不过这房子我们如
果不搬去别州，应该会住很久。
多谢多谢。 |
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H***a
发帖数: 506 | 22 spt这个。看多少房子并不能保证买到的就是最好的，没有目的的看房子就是浪费自己
和agent的时间。买房子的要对自己要什么样的有个基本概念，比如location，朝向，
多大面积，多新/旧的，价钱在什么范围，lot的面积然后在网上先作些功课，把符合这
项基本要求的都筛出来，看看照片和房子周围的交通，环境（google map，streetview
），进一步筛选后，周末开车到目标房子的neighborhood转一转，看喜不喜欢。这些完
了以后，仍然在list的可以联系agent去看。当然去转neighborhood的时候，可以事先
看看有没有open house，这样可顺路看看。我们买第一个房子的时候，不怕你们笑话，
一个房子都没看。因为初选完以后去转小区的时候，都不是很喜欢。后来看到一个新建
小区就一见钟情了，然后就在那里买了房子。买vacation home的时候，也是基本在转
小区的时候就否定了大部分的初选目标，最后看了3个房子买了一个。现在搬家到弯曲
要买第三个房子了，还是一样的原则，顺路看了很多open house,可真正叫agent去联系
开门看的到现在为止只有4个，1个递... 阅读全帖 |
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z******a
发帖数: 5381 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sevenleaf (yezi), 信区: SanFrancisco
标 题: 我想要有一所房子。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 18 18:56:56 2012, 美东)
面向大海，春暖花开~~ 不过那不是我的要求，是葛爷的。那我想要的房子，现实一点
，到底是什么样的呢？
上班单程不超过10迈，弯曲交通多差啊。（本来是5迈的，经济不好的时候把范围扩大
了。:P）不过你要是住在跟大部分人上班相反的方向，条件可以适当放宽。
不要飞机沿线，铁轨边上，高速边上，工厂边上，大路边上，一切吵的我头疼的地方。
不要地震带，严重 liquefaction zone, 地势太低，离湾太近，填海的地上造的房子，
弯曲本来一会儿说要被水淹了，一会儿说要来大地震了，我多活一天算一天。
不要高压线，电视塔，煤气管道，公墓等等离得太近的地方。这网上还有人说了，不能
味道太大的地方。
周围的环境一定要安全！否则给我一个宫殿也不去住。我还真去看过，在一个烂区，
5000多尺的房子，主人是个contractor, 装修的非常豪... 阅读全帖 |
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x******g
发帖数: 62 | 24 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: xiaolang (xiaolang), 信区: Investment
标 题: 应不应该再买个同样的房子来降低房价跌得损失
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 20 13:12:39 2012, 美东)
我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，
她说我们这房月租可以有1700到2000，因为我们附近有个类似的Townhouse刚不久1900
租出去的， 而且那房子还比我们的小。想想也挺好，月租可以cover我的这房子... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 25 该房子标记为short sale，奇怪的是
1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都回到市场上，会有什么问题么？更奇怪的是最近两
次取消pending据说都不是inspection的问题，且各方都approve了房子的价格了，但是买方提
出退出，至于买方那边的原因listing agent也不说。据说该房子除了房子本身的报价外，还要另
外出几万cash作为类似于各方的手续费给卖家。
三次pending的时间长度分别是
第一次 listing价格A：pending2个月
第二次 lisint价格B（比A高）：pending5个月
第三次 listing价格B（比A高）：pending1个多月
2：该房子还有比较特殊的是，据说在房子第一次listing出来前，房主一家已经破产跑
了。所以连房子的discloure信息都没有，房子由trustee在负责出售。貌似还有法院参
与。这种还算short sale么？只是在redfin上写的是short sale。这种房子不知道是不
是买起来麻烦问题很多？有什么问题需要特别注意的么？
3：该房子有份title report，不太了解这个意... 阅读全帖 |
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p********8
发帖数: 169 | 26 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
地下室会漏水，虽然有个sump pump。
这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
difficulty，可能虽然把房子放在市场上，但很不舍得卖。
第二个房子是estate sale，以前的房... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 1346 | 27 这就是市场经济啊， 供求原理啊。肯定是seller认为你不要别人还会用这个价买。
我之前有过和你一样的经历， 给offer时头脑发热，比我们agent建议的价格高了1万出
的offer,
后来inspection做完发现很多问题， 房顶又要重换，我就觉得自己价出高了， 感觉至
少高了1-2万。
就要求seller给credit,可是人家不同意， 一分钱不给，恰巧这时旁边一个好学区一下
子出来两个房子，我当即cancel了这个offer， 转战那两个房子。 可是结局呢，一个
房子我已出价到我上限（60万）了， 还是没拿到（我认为那个房子只值58万， 后来别
人63.5万拿到的），
另一个房子本来是好deal，但我纠结于后院的游泳池问题，想填掉游泳池还要花一大笔
钱， 就出了个比listing价格低的价， 结果人家seller（一对老白夫妇）竟发怒了，
认为我们不尊重人家房子，怎么能够给他家房子出如此低的价格？后来自然连理都没理
我们。
结果我一场空，那段时间都要疯了， 因为眼见着市场上没房子了。 再说那个我们据掉
的房子，我本来还想这房子谁会那么傻去买啊，结果那房子回到市场上没两天就又
... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 28 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
我们这里一般20-30万的房子是主流，是比较好卖的。
所以我考虑要是买的话，之后工程也会比较大，coutertop换granite... 阅读全帖 |
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w****i
发帖数: 520 | 29 相当于是在这个不是很好的community里面（学区不错，小学10分满分，初中9分，比较
的安全），第二贵的房子了；知道这是买房的大忌，但房子是lake view,里面的设计各
方各面，都挺让人满意。
但不让人放心的是，房子在小区里面基本上算是最贵的；agent不推荐我买这个房子，
因为我们的家庭收入和这个区的平均收入不在一个档次，阿猫阿狗都住在里面，对我们
的将来不好，怕会过得不舒服，主要指的是和邻里之间的一些相处。
有一点的是，围着湖的那圈的房子，也就是我们的邻里，基本上和我们这个房子价位相
当，远离湖的房子可就不一样了，价格要低上10万（价位在十几万的房子），这也就是
为什么我说我们看中的这个房子算是最贵的。
这是我们的第一个房子，新房，不打算住得太久，估计能住上6-7年也就算差不多的了
。房子因为开价太高，30万，房子市场上有6个月了吧，我们开个26到27万的话应该能
拿下来。但这样子的话，也还有点顾虑，卖的时候估计也会像买的时候一样，要等上好
几个月，也就是说会很难卖出去。
难了，想请大家出点主意！
多谢。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 30 看中一个房子，是我们的首选，我们晚了半天，没来得及下到offer，但是现在卖家愿
意接受backup offer，那个房子目前是contingent状态，due diligence给了三周到这
个月26号。
明天我们可以去看这个房子，如果喜欢可能要给一个backup offer，同时聘用一个
buyer agent给offer，但是这个buyer agent(后面就称呼A吧)，A傻乎乎的，年纪虽然
大，有点不靠谱的感觉，但是态度很好，有点细节也很细心，但是我们查了她的履历，
是个新手，说话会脸红，给我们解释某些名字会背书。
本来明天去看房是和那个房子的seller agent（后面称呼E）约好的，但是我们不忍心
拒绝A，就同意A和我们一起去看房子，如果我们喜欢，就让A给我们做buyer agent，但
是如果我们不喜欢，或者之后抢不到这个房子，我们不考虑让A继续做我们的buyer
agent帮我们找其他房子，反而想让E（明天看中房子的seller agent）作为我们的
buyer agent帮我们继续搜索房子。
E给我们的感觉是很干练，语速很快，有些强势，我老公是觉得E有点push，... 阅读全帖 |
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L******w
发帖数: 5407 | 31 在我们要卖的房子closing的一个星期前，我突然收到了一份需要收信人签名的文件。
一边纳闷是谁会在这种时候给我寄挂号，一边签收了。打开一看，我感觉浑身的血都冻
住了：这是town里寄来的一份文件，说那个在我们家帮我们翻修厨房的那个黑人（就称
他为B）到town里file了一个文件，说我们欠他四千刀工钱，他现在想放一个lien在我
们的房子上，在这个lien解决之前，我们无法过户我们的房子。
先在这里科普一下mechanic's lien的基础知识（在此之前我也是对此一无所知，这
些都是后来查的）。如果谁装修房子而没有付工钱或者是材料钱，他的工人或者他们雇
的小工，还有建材供应商可以去市政府file一个lien在你的房子上，声明你欠着他们的
钱。房主如果要卖房的话，必须把它解决掉才可以把房子放到市场上。如果卖家硬是卖
的话，即使找到了合适的买家，买家的银行和title company在房子过户之前会做title
search，如果那时你的房子上有任何没有解决的lien，他们就会拒绝closing。估计买
家要知道这件事的话十有八九会因为怕麻烦而改变主意，而因此没有做成这笔生意的经... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 100 | 32 万事开头难，买房子前期的准备很重要。做足了功夫再去看，去砍价，免去将来的后悔。
看房子除了看房子结构，装修等，还有一个就是看房子的用料，实木地板，地砖，地板
胶…水龙头是什么品牌，窗户是什么品牌…花园的打理等，这些能看出原房主是否常维
护与升级该房子。如是普普通通的，那就要花更多的时间来检查。
正在看房的朋友注意了，看房子还有个现象，房子还住着房主或亲人的。这样的房子砍
价空间不大（除非夫妻闹离婚等）。人去楼空的房子，每次都是经纪带来看，人已搬走
，急着卖房。砍价空间大。你想，人都搬走了，可能去外洲工作生活等，房子再拖好几
个月卖不出去也要给月供或地税什么的，都想尽快出手。如房子还有点什么漏水啊什么
的小毛病，那这个砍价主动权在你。
看房时多跟经纪了解卖家的信息。
贷款：前期准备的税单等什么的，银行的人说得更清楚，大家都不容易，第一次卖房的
首期不少都是东借西移过来的。找朋友亲戚开支票…个人户口1W左右，别超过1就好。
所谓锁定利率，关乎钱粮的问题，那就多跑一两家银行，每天上网查看利率，并查看最
近几个月的利率走势，一旦达到自己所期望的利率马上电话你的贷款经纪，并请假去交
钱锁定利率。... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 33 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 婚前谈到房子的问题，很困惑 （请帮转家版）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 1 11:19:55 2013, 美东)
和男友到谈婚论嫁了。我和他两人在一起的时候相处大多都很愉快，我很喜欢他，也真
心能体会到他的体贴和爱护。他是985高校教师，我刚博士毕业也打算回国找个学校的
工作。
现在工作上是打算我去他的城市。生活上正在讨论到结婚以后住在哪里。在他的城市，
他父母有两套房，现在住的一套在市区，离他父母和他的工作单位都近，学区房。一套
在比较远的地方，房子更大一些。都是三室一厅。
最早他家决定让我们住市区的房子，但是由于他父亲还要上班，于是说如果我们住了市
区的房子呢，希望他能每天中午过来午休，他母亲可能每天也会来照顾他父亲。我觉得
那样就好像和长辈住在一起了，表示有压力。于是他说，我们去住郊区的房子，以后等
他父亲退休或者将来小孩要上学了再搬去市区。我觉得可以啊。然后他说，郊区的房子
主卧面向小区里面，他更喜欢次卧，反正将来也要搬，不... 阅读全帖 |
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w******l
发帖数: 76 | 34 三个房子的学区是一样的,都是东西走向的房子，普通工薪阶层, 帮忙看看哪个性价比
好，帮忙说说理由。看是否应该入了下offer还是再等等看。不过这边房源很少。 谢谢
了。
1. 1993 年的， 价格：330，000 税 5，800/年
2700 square feet.样子比较好看，二楼5个beds,下面只有一个大的living room,
dinning room 和kiten. roof是1993年的。房子在一个坡上面，后面的yard也在一个坡
上面，有一小块坡还有些陡，车库在侧面，要转个弯才能把车子停进去。但隐私性较好
。
2.1985年的， 价格：310，000 税 5，400/年
2641 Square feet. 结构很好，窗户比第一个房子多，光线好些，外面看不是很好看。
后面的yard就是很平坦的树和草，房子的隐私性好，后面没有其他的房子，孩子可以在
后面玩。一楼有Family room， living room, dinning room and 厨房。一楼还有个
bedroom可以当书房，楼上4个beds. 担心房子有点老，需要很多功夫打理。房主翻新了
窗户，木地板，... 阅读全帖 |
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h******f
发帖数: 92 | 35 最近在看房子，所以问了好多关于房子的问题……
有一个很不错的房子，但是不知道房子的社区怎么样，特别是对于自己生活，或者将来
有小孩的生活。所以希望大家能给些意见。
城市是大城市，社区不是规整新小区那种，是相对早一些，房子依据地形，分布比较自
由那种。通过目测和看网上的census分布图，住的都是白人，没有黑人也没有别的种族
或者别的国家的人。周六早上开车在里边走了一圈，没看到什么人，通过邻居家的房子
院子还有车什么的，觉得可能邻居普遍年纪偏大，没有什么年纪相当的年轻人或者刚中
年的人，可能也没有太多小孩。另外感觉上可能邻居们可能比中产水平略低一些。但是
这是都是通过观察和推测得出来的感觉，不知道实际是不是这样。
另外看上的这个房子可能是社区里比较新的一个（08年），其他房子都要更早一些（随
便网上看了一下，大概是差不多90年左右的？）。看上的房子在社区里虽然肯定不是最
好的，但是应该算还比较好的。社区里其他的房子很多是那种一层的风格。
在版上也考古了一些，看大家的意见也是都不太一样，因为第一次看房，所以不知道买
过房和在不同类型社区住过的xdjm觉得这样的社区怎么样。感觉安全上应该没有... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 36 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
接受的，加5w还是不能接受，google了一下网上同样sqft多一个bedroom到底加多少，
答案肯定是depen... 阅读全帖 |
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z*****n
发帖数: 413 | 37 其实买房子也是很情绪化的一个过程。seller对房子经营了很长时间，有感情，所以经
常要高价的。特别是那种自己建房子的，经常觉得自己花了壹块钱就值1000块（agent
语）。buyer碰到dream house，不管三七二十一就上的也不少。不管是买房还是卖房，
都要克服这种情绪。
有的时候seller撑了很久，很沮丧，可能心理价位就下落很多，然后就突然急卖了。或
者buyer等烦了，着急了，就急着买了。但是，最终还是市场说的算。
还有一个比较理性的估价方法是看前几个月或者一年成交的房子的情形，看那些跟你想
买的房子差不多的，而且move in condition的房子，包括upgrad的厨房和卫生间，就
有一个大体的价位了。然后看到一个房子，跟这个目标的房子比，把需要upgrade的钱
减掉，基本上就是一个合理的报价。
单纯的看房价涨了多少，我觉得没有太大的意义。因为有可能出现的情况是，这个时间
段豪宅上市多，那个时间段经济房上市多。比如去年的情况，经济基本面跟前年，没有
太大的好转，为什么有的地方房价能涨10%？是不是说房价真的就涨上去了？我倒觉得
是一般大房子的人能抗，一直负着税... 阅读全帖 |
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k***m
发帖数: 357 | 38 今天自己去看了一个sale by owner的房子． 这个房子是８４年建的, 1600SF,一层的
, 还有个游泳池，要价＄315,000. 里面都还可以,就是对于四口之家可能有点小，
但学区好, 小孩也不用换学校， 地理位置也可以． 本来不想买这么小的, 但这附
近房子出来的很少， 就没几个， 要么太差太旧, 很多七几年的.９０年代的房子很
少， 而且都要５０多万, 我们买了会有点撑.．．所以对这个房子还是有点兴趣，实
在觉得小以后也可以换.
我跟我的ａｇｅｎｔ说了, 他就说房子太小, 要价太高,不建议我们买. 其实我觉得
他是知道这种情况人家不会付他commision fee, 现在他很想我们买另一个同样一层的,
差不多时间建的, 同一个小学的房子．那个房子２４００ＳＦ，要价４７５Ｋ．
但这个大点的房子的厨房好旧,很多东西都需要换， 也没有后院, 只有个side yard
和游泳池， 在山脚下,早上和傍晚的时候外面的噪音有点大,.．．．所以我们更倾向
于这个小点的.
可是问题是Sale by owner的房子的房主不愿付commision fee，没有钱估计我们ａｇｅ
ｎｔ也不愿意... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 39 今天看了四个房子，第一个房子内部结构看这不是很爽，主要是一楼上二楼的那个楼梯
口头要磕到ceiling了，agent说要duck in, 老公说上楼的时候还好，因为人是弯着的
，但是如果我让他站在其中一阶台阶上，他站直了头就顶到ceiling了，我自己上楼都
感觉那个转角太矮了，二楼三间房间入口也看着不爽，basement是walk out有厨房洗手
间，不知道怎么回事，法律上好像是不允许出租basement的，这个房子可能比较值，但
是自己住觉得好像气不够通，deal breaker可能就是那个楼梯口，当然还在犹豫。
第二个房子面积超小，要价极高，没觉得特别不好的地方，也没觉得很好， deal
breaker是后院中心一块石头，agent说可以blast掉，但是感觉很不好，而且猜想这个
房子下面应该都是石头吧？
第三个房子也是很讨厌，basement是个独立的apartment,说可以出租给老人，他们目前
好像出租给老人，还有一个感觉很不好的地方就是这个房子的每间房子包括地下室都有
那个防虫子的插座，闪着灯，还好像有声音的，觉得很不爽，deal breaker是oil tank
埋在... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 40 | 40 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
意的房子。
看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
好是我们预算的上限，价格可以接受。
看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
格都要高些，面积也大些，同小区在售的房子不多，好像只有1个。
中介明确表示他们做dual agent，现在开始准备合同走流程。我们的问题来了，
1-房子的价格是中介定的，中介是如何说服卖家接受这个价格的呢？还是说这个价格偏
高所以卖家才会提前接受呢？
2-和du... 阅读全帖 |
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k***m
发帖数: 357 | 41 这个房子在Austin的senna hills, 08年建的, 2225sf, lot 7710 sf. 要价469K, 我们
加了一万三,开始没拿到, 第一个拿到的人后来不知道什么原因不要了, 然后轮到我们.
这个房子小是小点, 但里面还可以, 也挺新的. 但因为以下几点在考虑要不要在option
period退出.
1. 小孩子(现在4th和Kindergarten)不愿意换学校. 我们去年从别的州搬到austin,在
这边的northwest(Westwood高中)这边上了一年的学,有了些朋友.
2. 现在住的地方中国人多, 生活比较方便.
3. 现在住的区离UT(我们上班,上学的地方)开车需要18分钟左右(不堵)的情况, 而新买
的房子的地方离UT要28分钟左右(不堵车的时候).
4.现在住的区的家庭跟我们家的收入差不多. 而新的房子那边我们估计是收入最低的了
,因为那个区的房子除了08年建的那批garden home(都比较小点), 其它的房子差不多都
在60万以上, 多数在70万以上, 也有不少80万, 快100万的. 这还是这个房子的小区.
在这个小区外的同一个学区有很多... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 42 楼主：这是我见过的最好的房屋买卖故事，跟大家分享一下，希望First time home
buyer能从中学到一些房产和装修的基础知识和基本常识，了解房屋买卖的基本流程。
来美10年，由于老公工作的关系，一直东奔西跑，算来每1-2年就买卖1幢房子。加上原
来租过的两幢房子，现在的房子已是第七幢。我们的运气不好，这十年美国的房市一直
在走下坡路。但是值得庆幸的是，我们在房子买卖上没有什么损失，有几幢还有小赚。
另外，我们的平均买房时间2天，卖房时间两周。家里也没有人特别handy，基本上所有
活儿都是找人做的。期间也并非一帆风顺，吃过不少亏，得了很多教训。所以写下来与
大家分享。
先简单说一下我们租房的经历。我们来美的第一站是A城。市中心的一室一厅公寓，月
租1,500刀，location 非常好，房子一般。半年后有了孩子，考虑到父母会来同住一阵
帮忙，就想搬去市郊大一点的房子住。跑了整一个月，发现2,000刀根本租不到像样的
房子。当时房市很好，我就和老公商量是不是买，但是被否决了，理由是他还在念书，
不知道我们会在这个城市呆多久。后来事实证明那是个错误的决定，那一年房市涨了百
分之十... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 43 我自己的经历哈，金玉良言，给这里买房经常奔溃的人们：
1. 今年2月份，我下单一个投资房，做了房检，房检师属于嘴巴比我还多的，我很感谢
他想到了很多我没太注意的问题，检查也做得很不错，发现了一些问题。他说的挺严重
。我受他的影响，退了房子。退房后的当天，拿出那个地方的成交历史，研究了一会，
直觉和理智告诉我，这个房子非常非常难得。 就吃了回头草，找卖家继续卖给我了。
这房子是投资房，目前收益是我所以房子中最好的。我很得意自己能够买房子不受别人
的影响，正确地判断了市场和预期。我觉得自己成熟了。
2. 今年6月份，我一个客户帮她们下单拿到了一个我认为非常不错的房子，房子的情况
很不错，价位很好，但是背靠 Business zone. 客户后来因为这个纠结，不要了。我买
了！ 其实很简单的逻辑-------- 如果不是business zone, 就不是这个价了。
很多因素并不重要，比如第一个房子查出了种种房检问题，比如第二个房子的business
zone
最重要的 是value! 没经验买房子的，总纠结于别人怎么看，纠结一些七七八八的东西
，等等，其实最重要的整体的 value.
... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 44 到那儿一看，这幢房子简直太符合我们的破房子理想了：地板是不平的，除了大门，没
有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的porch
都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几根破木
条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一只手就
数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该做eat-
in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，
水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，
房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在
美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单
地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园
，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的
这幢其他房子外面都打理得整洁干净... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 45 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: BostonAgent (Jeff Miao), 信区: Boston
标 题: ZT:房子的故事（一）都是洗衣机惹得祸
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 13:59:46 2014, 美东)
楼主：这是我见过的最好的房屋买卖故事，跟大家分享一下，希望First time home
buyer能从中学到一些房产和装修的基础知识和基本常识，了解房屋买卖的基本流程。
来美10年，由于老公工作的关系，一直东奔西跑，算来每1-2年就买卖1幢房子。加上原
来租过的两幢房子，现在的房子已是第七幢。我们的运气不好，这十年美国的房市一直
在走下坡路。但是值得庆幸的是，我们在房子买卖上没有什么损失，有几幢还有小赚。
另外，我们的平均买房时间2天，卖房时间两周。家里也没有人特别handy，基本上所有
活儿都是找人做的。期间也并非一帆风顺，吃过不少亏，得了很多教训。所以写下来与
大家分享。
先简单说一下我们租房的经历。我们来美的第一站是A城。市中心的一室一厅公寓，月
租1,500刀，location 非常好，房子一般。半年后有了孩... 阅读全帖 |
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s******3
发帖数: 343 | 46 谢谢你的回复，我本就没有想过回头买原代理带我看的房子，
我们绝没有想过和代理谈什么回佣的事情，我买我的房子，代理拿他们的3%报酬，是他
们应得的。
但签的新代理总是要我们买那个房子，
说签的买家合约其实是保护买家利益的，
并说买家想什么时候和代理解约都行，
并说什么因为代理的问题而不买那房子对卖家不公平。
但我们认为既然有合约就应该按合约办，公平守法。
房子何期多，再找就是了，总会遇到自己喜欢的。
我来这请教只是想知道新的代理说的是否属实，如果不属实，我就不用他们了。
另外，原来的代理真的是太过分了。
好几次我们看中的房子出价，他总是自作主张另出一个价。
找这个代理其实一开始我们就知道应该不太好，
但是是我们的律师介绍的，说是他的邻居，所以就答应用他的。
代理只是他的兼职，实际上他主要的工作是剪草，因为在前几年房地产低迷的时候，他
没有任何收入，房子差点被银行回收，后来得到了政府的帮助，减免了一半房贷，并找
到了剪草的工作。
我们的合约是签了三个月的，但每次我们想预约去看房的时候，他总是在忙剪草，所以
我们总是要等到他有空的时候才可以去看房。
老公其实一早就想另找他人了，但我不同意。认... 阅读全帖 |
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l******o
发帖数: 167 | 47 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
的学区内，只有1个目前在出租。
目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
3.04年，2800尺，unfinished basemen,2车库，车库上基本都是房子，一半贴砖，中档
偏低小区，后院临小区外的大路，应该可以24万多买，房产税7000，估计租金2000多，... 阅读全帖 |
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W*******L
发帖数: 15 | 48 刚刚买的房子, 是FORCLOSURE 房子, 当时喜欢这个学区, 房子是新换的地毯, 新刷的
漆, 就买了. 虽然是FORCLOURE 的房子, 房价不便宜, 就是 APPRAISAL 的价格成交的.
搬家进去才几个星期, 和新邻居聊天才知道, FORCLOSURE后没多久, 房子的水管漏水
, 因为没人住在里面， 水从车库和门一直流到了外面， 才由邻居报警， 救火车
来了, 关了外面的水闸， 就走了.
房子被泡了很多天, 才来清理． 来修理的人只是切下了一块大概５尺Ｘ ４尺的天
花板． 被泡的一楼木地板， 地砖， 墙都没有管．
inspection时我特意提以前一个卫生间漏过水 （我们是这么被告知的), 让他检查一
下, 他用仪器测量了一下, 说是干的.
搬家之后， 发现房子里到处是强烈的怪味道， 除不去. ＢＡＳＥＢＯＡＲＤ 有
的地方起泡， 发软．
我知道我家的亲戚ＶＡＣＡＴＩＯＮ 其间出过类似的事件, ＩＮＳＵＲＡＮＣＥ
公司来了就拆了大部分的房子， 花了六个月重新修了房子．
我们全部的存款都放进了ＤＯＷＮ ＰＡＹＭＥＮＴ，还借了些钱, 房子很贵, 家
里还有两个幼子, 真... 阅读全帖 |
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i********y
发帖数: 760 | 49 看房子好累，现有两个房子价钱差不多，学区一样，都有抽油烟机。家里有两娃，将来
老人会来暂住或常住。第一次买房，不知道哪些事项是比较重要的，请大侠们给个建议
选哪个好：
房子A： 2004年建造，3500sqft，lot 0.4 acre，4 bedroom / 3.5 bath，2 car
garage，HOA $400/year。
优点：位于cul-de-sac里，坐东南朝西北，前后采光都很好。房子内部及后院都很宽敞
。后院背靠树林，从多数窗户看出去都是绿景。一楼cathedral式的客厅，感觉很宽敞
，也比较亮堂。房子内部新升级的soft close橱柜，花岗岩吧台，一楼全部实木地板，
二楼毛茸茸的很好的地毯。
不合意的地方是： 1，主卧室在一楼，其他3个卧室都在二楼。这样孩子房间不能在自
己的隔壁，或者就都住二楼，唯一很大很好的主卧室长期放置不用，很可惜； 2，主卧
的浴室没有排风，我们都爱泡澡，要靠旁边的厕所排风，不知道效果如何； 3，主要担
心的是房子有11年了，担心空调 （heat pump），房顶等的寿命，是否过几年我们就需
要花钱换新的； 4，年头长了，有些小毛病，如窗... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 720 | 50 First time home buyer, 求建议。房子装修得很舒服，LD很喜欢，是
forclosure后investor 14年买然后装修的，3个月后以超过1个million上市，现在已经
在市场了一年半了，Seller agent也换了一个，要价也一路降到了89万。这个房子正常
的市场价应该在80万多一些，investor的装修只是新，别的同样价位的房子都有些
designer的味道。房子上周末看了之后seller agent告诉我们agent 这个房子有四个
offer,两个offer超过80万，然后说超过80万的offer他们都会考虑。周二的时候seller
agent和我们的agent说很快又会有个offer，我们的agent就催我们赶快下offer，其实
我们的agent周末看完房后就suggest我们周一应该下offer了。我们考虑了一下觉得这
周末看一次再作决定。昨天看了之后，虽然有些不满意的地方，觉得可以下个81万的
offer。今天早晨递出去的，我以为会让几个buyer在出一次价，结果seller下午
counter offer 87万，我们ag... 阅读全帖 |
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