y******r
发帖数: 1500 | 1 1：看完后自己找其他buyer agent递offer，可行么？这中间会有什么问题没？
2：为什么有的buyer agent不想这么做，反而提出还是亲自带buyer看房比较好？是不
是因为listing agent如果带buyer看了房，就会给buyer agent更少的commission，比
如本来buyer亲自带人看房可以拿到3个点的，但是如果他没亲自带buyer看，是由
listing agent带buyer看的，就会只拿到2个点或者更少？是这样么？
3：如果自己联系listing agent直接看房子时，接待buyer的listing agent提出想做
dual agent，或者可能派他指定的buyer agent来接待buyer看房，这两种情况下，看房
人必须用带他看房的人作为为agent递offer么？
谢谢！ |
m********c
发帖数: 13337 | 2 1. 可行。
2. 不是。
3. 不是。
【在 y******r 的大作中提到】
: 1：看完后自己找其他buyer agent递offer，可行么？这中间会有什么问题没？
: 2：为什么有的buyer agent不想这么做，反而提出还是亲自带buyer看房比较好？是不
: 是因为listing agent如果带buyer看了房，就会给buyer agent更少的commission，比
: 如本来buyer亲自带人看房可以拿到3个点的，但是如果他没亲自带buyer看，是由
: listing agent带buyer看的，就会只拿到2个点或者更少？是这样么？
: 3：如果自己联系listing agent直接看房子时，接待buyer的listing agent提出想做
: dual agent，或者可能派他指定的buyer agent来接待buyer看房，这两种情况下，看房
: 人必须用带他看房的人作为为agent递offer么？
: 谢谢！
|
P****D
发帖数: 11146 | 3 只要你没签合同，任何一个agent说“你跟我看了房子，你必须用我做agent”都没用。 |
y******r
发帖数: 1500 | 4 我们担心的不是这个意思。
我们只是听说谁带你看的这个房子，那么这个房子就要由谁来递offer，就得给带你看
房子的人commission。所以担心，如果自己主动联系listing agent看了房子后，如果
要递这个房子的offer是不是必须由当时带我们看房子的angent来递，并且必须给他
commision。但是实际上我们想通过自己另外找的一个agent来递，即使他没有带我们看
这个房子，我们需要这个没有带我们看房子的agent写offer，要给他commission。
【在 P****D 的大作中提到】
: 只要你没签合同，任何一个agent说“你跟我看了房子，你必须用我做agent”都没用。
|
P****D
发帖数: 11146 | 5 我说的那个意思涵盖你说的这些。
只要你不签agent-buyer合同，就没有任何的“必须”。
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们担心的不是这个意思。
: 我们只是听说谁带你看的这个房子，那么这个房子就要由谁来递offer，就得给带你看
: 房子的人commission。所以担心，如果自己主动联系listing agent看了房子后，如果
: 要递这个房子的offer是不是必须由当时带我们看房子的angent来递，并且必须给他
: commision。但是实际上我们想通过自己另外找的一个agent来递，即使他没有带我们看
: 这个房子，我们需要这个没有带我们看房子的agent写offer，要给他commission。
|
b**2
发帖数: 519 | 6 如果被listing agent发现的话（肯定会发现，因为他是listing agent)，他就会Claim
buyer agent那一部分的Commission，不过未必所有的Agent都愿意去那么做。
【在 P****D 的大作中提到】
: 我说的那个意思涵盖你说的这些。
: 只要你不签agent-buyer合同，就没有任何的“必须”。
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i****a
发帖数: 36252 | 7 1. 不行。
2. 是。
3. 不是。
【在 y******r 的大作中提到】
: 1：看完后自己找其他buyer agent递offer，可行么？这中间会有什么问题没？
: 2：为什么有的buyer agent不想这么做，反而提出还是亲自带buyer看房比较好？是不
: 是因为listing agent如果带buyer看了房，就会给buyer agent更少的commission，比
: 如本来buyer亲自带人看房可以拿到3个点的，但是如果他没亲自带buyer看，是由
: listing agent带buyer看的，就会只拿到2个点或者更少？是这样么？
: 3：如果自己联系listing agent直接看房子时，接待buyer的listing agent提出想做
: dual agent，或者可能派他指定的buyer agent来接待buyer看房，这两种情况下，看房
: 人必须用带他看房的人作为为agent递offer么？
: 谢谢！
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y******r
发帖数: 1500 | 8 这个正是我们现在担心的。因为我们现在的buyer agent不管看房，只要求给他固定数
额的佣金（比如6000刀）。那么带我们看房的listing agent很可能会从我们的buyer
agent哪里要求得到更多的commission，这样buyer agent得到的会比原定的3%更低。这
样一来最后影响的是我们，我们最后实际从buyer agent那边得到的返点数额就会相应
变少了，而且我们现在还不能预定会少多少。
你知道这种情况下，listing agent会从buyer agent那里拿走多少commission么？这个
有业内的规定么？还是两个agent自己协商？
Claim
【在 b**2 的大作中提到】
: 如果被listing agent发现的话（肯定会发现，因为他是listing agent)，他就会Claim
: buyer agent那一部分的Commission，不过未必所有的Agent都愿意去那么做。
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y******r
发帖数: 1500 | 9 为啥说“看完后自己找其他buyer agent递offer”不行呢
【在 i****a 的大作中提到】
: 1. 不行。
: 2. 是。
: 3. 不是。
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i****a
发帖数: 36252 | 10 why use this agent? fire him and get a real agent. espcially if you are 1st
time buyer, good agent can make a sky and earth difference for you
don't get yourself into a complicated situation like this.... 輸在起跑線上,
haa
【在 y******r 的大作中提到】
: 这个正是我们现在担心的。因为我们现在的buyer agent不管看房，只要求给他固定数
: 额的佣金（比如6000刀）。那么带我们看房的listing agent很可能会从我们的buyer
: agent哪里要求得到更多的commission，这样buyer agent得到的会比原定的3%更低。这
: 样一来最后影响的是我们，我们最后实际从buyer agent那边得到的返点数额就会相应
: 变少了，而且我们现在还不能预定会少多少。
: 你知道这种情况下，listing agent会从buyer agent那里拿走多少commission么？这个
: 有业内的规定么？还是两个agent自己协商？
:
: Claim
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s*****e
发帖数: 531 | 11 不管看房的代理要来何用? 还不如自己谈，把6000块省下来。
【在 y******r 的大作中提到】
: 这个正是我们现在担心的。因为我们现在的buyer agent不管看房，只要求给他固定数
: 额的佣金（比如6000刀）。那么带我们看房的listing agent很可能会从我们的buyer
: agent哪里要求得到更多的commission，这样buyer agent得到的会比原定的3%更低。这
: 样一来最后影响的是我们，我们最后实际从buyer agent那边得到的返点数额就会相应
: 变少了，而且我们现在还不能预定会少多少。
: 你知道这种情况下，listing agent会从buyer agent那里拿走多少commission么？这个
: 有业内的规定么？还是两个agent自己协商？
:
: Claim
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m*f
发帖数: 8162 | 12 错。。。这里面的legal关系没有那么简单。你Google一下procuring agent
刚刚进入市场买房子要小心这一点！
【在 P****D 的大作中提到】
: 只要你没签合同，任何一个agent说“你跟我看了房子，你必须用我做agent”都没用。
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m********c
发帖数: 13337 | 13 顶你这个。
【在 m*f 的大作中提到】
: 错。。。这里面的legal关系没有那么简单。你Google一下procuring agent
: 刚刚进入市场买房子要小心这一点！
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y******r
发帖数: 1500 | 14 你的意思是，listing agent或者listing agent派的buyer agent带我看了房，购买该
房子只能由这个agent递offer，并且给他commission。
不能用我自己的buyer agent？
【在 m*f 的大作中提到】
: 错。。。这里面的legal关系没有那么简单。你Google一下procuring agent
: 刚刚进入市场买房子要小心这一点！
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m*f
发帖数: 8162 | 15 在他带你去看房子的时候你和他明说你有自己的agent，只是他暂时不available之类，
否则至少在我们这里是不可以的。
【在 y******r 的大作中提到】
: 你的意思是，listing agent或者listing agent派的buyer agent带我看了房，购买该
: 房子只能由这个agent递offer，并且给他commission。
: 不能用我自己的buyer agent？
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N****E
发帖数: 1474 | 16 Second this, you have to mention it upfront or leave your agent's card with
the seller agent, otherwise those agents might get into fight. The
commission is not small money.
在他带你去看房子的时候你和他明说你有自己的agent，只是他暂时不available之类，
否则至少在我们这里是不可以的。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28
【在 m*f 的大作中提到】
: 在他带你去看房子的时候你和他明说你有自己的agent，只是他暂时不available之类，
: 否则至少在我们这里是不可以的。
|
a*l
发帖数: 1915 | 17 1. 有的listing agent不理你的，不会帮你开门的。
2. 我就不肯这么做，我觉得很羞耻，自己没有尽到责任，再忙也要抽时间陪客人看喜
欢的房子，如果客
人漫无目的看，那是另外一回事请。不陪他去，你不知道他到底要什么，不见到房子，
也无法协助出
价。
3.大的公司都不允许dual agent. 我们叫conflict interest. 卖主的经纪人希望卖到
最高，买
主的希望买到最低，这本来就是对立的。不可能一个人为两个人都卖力气。 而且是卖
主出钱，没必要省
这个buyer agent。
【在 y******r 的大作中提到】
: 1：看完后自己找其他buyer agent递offer，可行么？这中间会有什么问题没？
: 2：为什么有的buyer agent不想这么做，反而提出还是亲自带buyer看房比较好？是不
: 是因为listing agent如果带buyer看了房，就会给buyer agent更少的commission，比
: 如本来buyer亲自带人看房可以拿到3个点的，但是如果他没亲自带buyer看，是由
: listing agent带buyer看的，就会只拿到2个点或者更少？是这样么？
: 3：如果自己联系listing agent直接看房子时，接待buyer的listing agent提出想做
: dual agent，或者可能派他指定的buyer agent来接待buyer看房，这两种情况下，看房
: 人必须用带他看房的人作为为agent递offer么？
: 谢谢！
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P****D
发帖数: 11146 | 18 我买房子时就是那么干的。我本来想看房子A（当时我还没有确定buyer agent），联系
listing agent，于是listing agent就带我去了那个neighborhood，看了包括房子A在
内的若干个房子。后来我看中那天看的其中之一房子B，也找好了自己的agent（找好了
=签了合同），于是后来的所有事情都是我自己的agent做的，跟最初带我看房子的那位
没有任何关系，最初带我看房子的那位也没有从我这拿到一分钱commission。
不过我这里有个问题，最初带我看房子的那位是房子A的listing agent，而非房子B的
listing agent，她带我看那么多房子只是想让我高兴好跟她签合同。我后来买下房子B
，她未必知道。
【在 m*f 的大作中提到】
: 错。。。这里面的legal关系没有那么简单。你Google一下procuring agent
: 刚刚进入市场买房子要小心这一点！
|
m*f
发帖数: 8162 | 19 恩，procuring agent的意思基本上就是你买房子拿到commission的agent是第一次带你
去看房子的那个agent。不过一般过了几个月以后你还可以换agent。
你买了B，无论哪个人带你去看A都没有关系。
子B
【在 P****D 的大作中提到】
: 我买房子时就是那么干的。我本来想看房子A（当时我还没有确定buyer agent），联系
: listing agent，于是listing agent就带我去了那个neighborhood，看了包括房子A在
: 内的若干个房子。后来我看中那天看的其中之一房子B，也找好了自己的agent（找好了
: =签了合同），于是后来的所有事情都是我自己的agent做的，跟最初带我看房子的那位
: 没有任何关系，最初带我看房子的那位也没有从我这拿到一分钱commission。
: 不过我这里有个问题，最初带我看房子的那位是房子A的listing agent，而非房子B的
: listing agent，她带我看那么多房子只是想让我高兴好跟她签合同。我后来买下房子B
: ，她未必知道。
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V*********e
发帖数: 737 | 20 这个比较正确
【在 m*f 的大作中提到】
: 恩，procuring agent的意思基本上就是你买房子拿到commission的agent是第一次带你
: 去看房子的那个agent。不过一般过了几个月以后你还可以换agent。
: 你买了B，无论哪个人带你去看A都没有关系。
:
: 子B
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b**2
发帖数: 519 | 21 dual agency要看州，加州就可以，没有问题。
【在 a*l 的大作中提到】
: 1. 有的listing agent不理你的，不会帮你开门的。
: 2. 我就不肯这么做，我觉得很羞耻，自己没有尽到责任，再忙也要抽时间陪客人看喜
: 欢的房子，如果客
: 人漫无目的看，那是另外一回事请。不陪他去，你不知道他到底要什么，不见到房子，
: 也无法协助出
: 价。
: 3.大的公司都不允许dual agent. 我们叫conflict interest. 卖主的经纪人希望卖到
: 最高，买
: 主的希望买到最低，这本来就是对立的。不可能一个人为两个人都卖力气。 而且是卖
: 主出钱，没必要省
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P****D
发帖数: 11146 | 22 我说的是，我虽然买了B，但第一次带我去看B的agent不是我后来买下B用的agent。不
过“第一次带我去看B”的agent没有追究而已。
【在 m*f 的大作中提到】
: 恩，procuring agent的意思基本上就是你买房子拿到commission的agent是第一次带你
: 去看房子的那个agent。不过一般过了几个月以后你还可以换agent。
: 你买了B，无论哪个人带你去看A都没有关系。
:
: 子B
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y******r
发帖数: 1500 | 23 带看房子的listing agent也算procuring agent么？如果买这个房子，要给额外的
commssion给这个listing agent么
【在 m*f 的大作中提到】
: 恩，procuring agent的意思基本上就是你买房子拿到commission的agent是第一次带你
: 去看房子的那个agent。不过一般过了几个月以后你还可以换agent。
: 你买了B，无论哪个人带你去看A都没有关系。
:
: 子B
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