L******G
发帖数: 860 | 1 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
我们这里一般20-30万的房子是主流，是比较好卖的。
所以我考虑要是买的话，之后工程也会比较大，coutertop换granite, floor换木地板
，换各种门把手，faucet，甚至bathroom sinktop, cabinet也可能考虑换。这样投入
就比较大，即使都用中档的，估计3，4万美元不一定够吧。如果什么都不动的话，估计
以后也不好卖。
现在要价40万，也不算很便宜的样子，看了一下这个subdivision的房子，价格确实比
这个贵一些，但是看房子的介绍里面的装修估计都比这个好。而且今年11月份，旁边刚
刚卖了一栋，42万多。说明这个房子确实不太好卖。
我们没有找buyer angent，如果这样的房子考虑买，估计出多少价格合适呢？我们这边
一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平，但是也听说过，有的房子本来可以卖30
万，最后20万就卖掉的。
请大家给点意见，谢谢了！ |
G***s
发帖数: 10030 | 2 正面长的房子果然看着豪宅，我看的都是窄脸的经济适用房
抛开这个房子，你的预算呢？ |
w******t
发帖数: 16937 | 3 西晒
【在 L******G 的大作中提到】
: 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
: 年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
: 现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
: company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
: ，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
: 房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
: granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
: ，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
: 都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
: agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
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g*q
发帖数: 26623 | 4 符合预算且有现金(或者能贷到款)搞装修的话,喜欢就买了 |
y***j
发帖数: 11235 | |
L******G
发帖数: 860 | 6 这个房子可以负担，但是我们其实更想买30万以下的，因为这样的以后也好卖。但是现
在房源太少了，没多少选择。
【在 G***s 的大作中提到】
: 正面长的房子果然看着豪宅，我看的都是窄脸的经济适用房
: 抛开这个房子，你的预算呢？
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L******G
发帖数: 860 | 7 怎么知道是西晒的？
【在 w******t 的大作中提到】
: 西晒
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G***s
发帖数: 10030 | 8
要是还有降价空间还比较值的，但是房价可以砍第，地税还是在那儿的。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子可以负担，但是我们其实更想买30万以下的，因为这样的以后也好卖。但是现
: 在房源太少了，没多少选择。
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L******G
发帖数: 860 | 9 嗯，其实我也想，要是价格算是好deal，就宁可之后装修了，但是我们也没经验，不知
道多少钱合适？
而且还是有点担心以后也不好卖。
【在 y***j 的大作中提到】
: 当然可以考虑，到最后还是价格问题。
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G***s
发帖数: 10030 | 10
lz再发个卫星图吧
【在 L******G 的大作中提到】
: 怎么知道是西晒的？
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G***s
发帖数: 10030 | 11
看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，其实我也想，要是价格算是好deal，就宁可之后装修了，但是我们也没经验，不知
: 道多少钱合适？
: 而且还是有点担心以后也不好卖。
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y***j
发帖数: 11235 | 12 找朋友推荐个装修工，聊呗。多少钱，多少精力，算上去。那附近房子你觉得状态好的类
似大小的多少钱好卖，减去前面装修钱。
没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，其实我也想，要是价格算是好deal，就宁可之后装修了，但是我们也没经验，不知
: 道多少钱合适？
: 而且还是有点担心以后也不好卖。
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l*****o
发帖数: 26631 | |
L******G
发帖数: 860 | 14 嗯，我们原来也考虑税的问题，去年的税是11450，房子的估价是148090（房价的1/3）
，listing agent说，如果房子买的比较便宜，之后可以去county重新评估，不过如果
我们重新装修了，是不是估价还会高的。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
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y***j
发帖数: 11235 | 15 你们这里估价为啥和房价差这么多呢?
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，我们原来也考虑税的问题，去年的税是11450，房子的估价是148090（房价的1/3）
: ，listing agent说，如果房子买的比较便宜，之后可以去county重新评估，不过如果
: 我们重新装修了，是不是估价还会高的。
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G***s
发帖数: 10030 | 16
供求关系这么强烈？ 而且7.7%的税！
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，我们原来也考虑税的问题，去年的税是11450，房子的估价是148090（房价的1/3）
: ，listing agent说，如果房子买的比较便宜，之后可以去county重新评估，不过如果
: 我们重新装修了，是不是估价还会高的。
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L******G
发帖数: 860 | 17 房子确实有西晒问题，我好奇的是，wsninmit怎么知道的，难道可以看到我在哪里，然
后查到的？呵呵
看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
这个哪里可以查到呢？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 供求关系这么强烈？ 而且7.7%的税！
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L******G
发帖数: 860 | 18 嗯嗯，谢谢建议。
的类
【在 y***j 的大作中提到】
: 找朋友推荐个装修工，聊呗。多少钱，多少精力，算上去。那附近房子你觉得状态好的类
: 似大小的多少钱好卖，减去前面装修钱。
: 没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。
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y***j
发帖数: 11235 | 19 太阳很低的时候晒进屋子？
亲相爱一家人) 的大作中提到: 】 |
y***j
发帖数: 11235 | 20 这个图截的有水平。
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子确实有西晒问题，我好奇的是，wsninmit怎么知道的，难道可以看到我在哪里，然
: 后查到的？呵呵
: 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
: 这个哪里可以查到呢？
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L******G
发帖数: 860 | 21 估价差别不大吧，那个是1/3的房价，我也不懂为什么告诉我是1/3的房价
【在 y***j 的大作中提到】
: 你们这里估价为啥和房价差这么多呢?
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G***s
发帖数: 10030 | 22
我猜从房子里面磨损的厉害。
客厅在房子后部么
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子确实有西晒问题，我好奇的是，wsninmit怎么知道的，难道可以看到我在哪里，然
: 后查到的？呵呵
: 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
: 这个哪里可以查到呢？
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l*****o
发帖数: 26631 | 23 哈哈， 说不定他也看过这个房子
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子确实有西晒问题，我好奇的是，wsninmit怎么知道的，难道可以看到我在哪里，然
: 后查到的？呵呵
: 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
: 这个哪里可以查到呢？
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f*****i
发帖数: 3558 | 24 放市场上那么久，就狠狠地砍呗。不知道你当地房价形势很难出主意呀。反正你如果不
是非买这个不可，可以出个比你觉得的划算的价格再低点。等counter回来再加到你觉
得划算的价格。这种情况low ball说不定能拣到deal
【在 L******G 的大作中提到】
: 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
: 年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
: 现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
: company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
: ，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
: 房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
: granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
: ，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
: 都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
: agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
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L******G
发帖数: 860 | 25 嗯，family room，kitchen在后面，窗户是朝向后院的，我目前看到的基本所有的房子
都是这样的，还有就是主卧窗户也都是面向后院的。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 我猜从房子里面磨损的厉害。
: 客厅在房子后部么
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L******G
发帖数: 860 | 26 哈哈，这个可能哈。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 哈哈， 说不定他也看过这个房子
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w******t
发帖数: 16937 | 27 哎呀呀，经验是时间的积累。
另外，所谓单位面积的价格(多少钱/sqft)，其实就看看而已，别太当真了，又不是没
有后院的毛坯房，用处不大。
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子确实有西晒问题，我好奇的是，wsninmit怎么知道的，难道可以看到我在哪里，然
: 后查到的？呵呵
: 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
: 这个哪里可以查到呢？
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w******t
发帖数: 16937 | 28 吃果果的无视，经验。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 哈哈， 说不定他也看过这个房子
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w******t
发帖数: 16937 | 29 你，原来的头像呢？
【在 y***j 的大作中提到】
: 这个图截的有水平。
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L******G
发帖数: 860 | 30 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平，但是也听说过，有的房子本来
可以卖30万，最后20万就卖掉的。
而且listing agent说，我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可，其
实更想买个比这个小点的，便宜点的。
这样的情况，如果我先按去掉20%出价，能行吗？从来没下过offer，真是心里没底，呵
呵。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 放市场上那么久，就狠狠地砍呗。不知道你当地房价形势很难出主意呀。反正你如果不
: 是非买这个不可，可以出个比你觉得的划算的价格再低点。等counter回来再加到你觉
: 得划算的价格。这种情况low ball说不定能拣到deal
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y***j
发帖数: 11235 | 31 老大吃醋了，说不能只用妹妹做头像。其实现在头像还是妹妹，只不过跟老大长的一样
罢了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你，原来的头像呢？
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L******G
发帖数: 860 | 32 什么样的经验，可以看出这个房子的朝向呢？教教大家吧。
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎呀呀，经验是时间的积累。
: 另外，所谓单位面积的价格(多少钱/sqft)，其实就看看而已，别太当真了，又不是没
: 有后院的毛坯房，用处不大。
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y***j
发帖数: 11235 | 33 有啥不行的？反正你就是捡便宜的，低90%都不会被关局子。
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平，但是也听说过，有的房子本来
: 可以卖30万，最后20万就卖掉的。
: 而且listing agent说，我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可，其
: 实更想买个比这个小点的，便宜点的。
: 这样的情况，如果我先按去掉20%出价，能行吗？从来没下过offer，真是心里没底，呵
: 呵。
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w******t
发帖数: 16937 | 34 你先看100个类似的open house，然后就了然了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 什么样的经验，可以看出这个房子的朝向呢？教教大家吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 35 教育，看来，刻不容缓。
^_^
【在 y***j 的大作中提到】
: 老大吃醋了，说不能只用妹妹做头像。其实现在头像还是妹妹，只不过跟老大长的一样
: 罢了。
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w****0
发帖数: 287 | 36 这是哪里的房子，看得我眼红眼热居然才出价40万！！真伤心呀，我买的房子比你这房
子一半都不如，可成交价都比你这个出价高了十几万，伤不起呀。 |
L******G
发帖数: 860 | 37 这么说，就是这样出价太低了？
【在 y***j 的大作中提到】
: 有啥不行的？反正你就是捡便宜的，低90%都不会被关局子。
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w******t
发帖数: 16937 | 38 上市了1年都没卖出去的房子，你就玩命砍吧。
她是这个意思。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这么说，就是这样出价太低了？
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y***j
发帖数: 11235 | 39 恩，你这个价格在我们这里可以买城堡了。
【在 w****0 的大作中提到】
: 这是哪里的房子，看得我眼红眼热居然才出价40万！！真伤心呀，我买的房子比你这房
: 子一半都不如，可成交价都比你这个出价高了十几万，伤不起呀。
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y****i
发帖数: 12114 | 40 指望装修升值，思路是错误的。
装修这个事儿，相当个性化的。你觉得大理石特别好，别人说不定还怕辐射咧。
所以装修的目的，应该是让自己舒服，如果顺便让房子增值，就更好。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 41 也不完全对。
装修有不同目的，有的是自己喜欢，有的是为了出租，也有人是买fixup然后修了加钱
卖的。我们看过几个房子明显这样，几个月前低价买进，然后挂出来，去看下东西都是
新的。原来也在图书馆看过本书就是专门讲怎么买破房子，然后装修卖的，他都专门说
了那些装修可能增加价值那些不增加，然后那种那个价位的装修材料对于修了再卖性价
比最高。
【在 y****i 的大作中提到】
: 指望装修升值，思路是错误的。
: 装修这个事儿，相当个性化的。你觉得大理石特别好，别人说不定还怕辐射咧。
: 所以装修的目的，应该是让自己舒服，如果顺便让房子增值，就更好。
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w******t
发帖数: 16937 | 42 这话，在理！！
【在 y****i 的大作中提到】
: 指望装修升值，思路是错误的。
: 装修这个事儿，相当个性化的。你觉得大理石特别好，别人说不定还怕辐射咧。
: 所以装修的目的，应该是让自己舒服，如果顺便让房子增值，就更好。
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b**s
发帖数: 908 | |
m*f
发帖数: 8162 | 44 不明白，为啥这房子2009年要一万一千多税，2010年税只要五千多？
06
【在 L******G 的大作中提到】
: 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
: 年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
: 现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
: company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
: ，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
: 房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
: granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
: ，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
: 都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
: agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
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c*******u
发帖数: 1657 | 45 敢问这是哪个州啊？Texas?
06
【在 L******G 的大作中提到】
: 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
: 年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
: 现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
: company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
: ，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
: 房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
: granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
: ，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
: 都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
: agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
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f*****i
发帖数: 3558 | 46 狠狠地砍。大不了等counter再加一点
砍20%不用心亏。如果刚上市的房子这样可能insulting，但是那么久没卖的不用担心
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平，但是也听说过，有的房子本来
: 可以卖30万，最后20万就卖掉的。
: 而且listing agent说，我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可，其
: 实更想买个比这个小点的，便宜点的。
: 这样的情况，如果我先按去掉20%出价，能行吗？从来没下过offer，真是心里没底，呵
: 呵。
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M*F
发帖数: 1365 | 47 En, you can try from 30 wan
【在 f*****i 的大作中提到】
: 狠狠地砍。大不了等counter再加一点
: 砍20%不用心亏。如果刚上市的房子这样可能insulting，但是那么久没卖的不用担心
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I*******a
发帖数: 2483 | |
w******t
发帖数: 16937 | 49 楼主，是不是你参考了MAF的主意？
MAF，啥都别说了，赶紧发包子吧，这个楼的ID，每人一个包子。
【在 M*F 的大作中提到】
: En, you can try from 30 wan
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d*****e
发帖数: 16730 | 50 在一个房子如此不好卖的地方
lz 你这装修了再卖 只能是死路一条 |
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w******t
发帖数: 16937 | 51 真是，好久不见。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 在一个房子如此不好卖的地方
: lz 你这装修了再卖 只能是死路一条
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d*****e
发帖数: 16730 | 52 好像也就周末这两天啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 真是，好久不见。
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w******t
发帖数: 16937 | 53 香肠做了吗？
做了的话，你贴个照片？
【在 d*****e 的大作中提到】
: 好像也就周末这两天啊
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d*****e
发帖数: 16730 | 54 做好了
不过发在这里是不是歪楼了
【在 w******t 的大作中提到】
: 香肠做了吗？
: 做了的话，你贴个照片？
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