p********8
发帖数: 169 | 1 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
地下室会漏水，虽然有个sump pump。
这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
difficulty，可能虽然把房子放在市场上，但很不舍得卖。
第二个房子是estate sale，以前的房主是个成天抽烟的老头，家里根本没有好好
maintain。Sold as is，主要要花钱的问题就是马上要换屋顶（都开始漏了），地下室
的oil boiler快到寿命了，不过可以换gas。烟囱有点歪，旁边有棵大树可能要砍。有
十几个窗户还是老式的，楼下餐厅客厅都是墙纸。整个房子感觉要刷墙磨地板才能住的
进去。这个房子比第一个大100sf左右，楼上有四个卧室，每个都不大但比例还可以，
主卧旁也有个roof deck，另外主卧的衣橱里有楼梯可以上到阁楼。地下室可能也有水
的问题。
这个房子因为一上市就有4个offer，我们比asking加了两万才bid到。做完inspection
又砍了2500, 最后比第一个房子卖主上次给的counter offer还多2500。谁知今天要签P
&S了，卖主说要保留卖的权利，意思是在closing前如果还有人给更高的offer，我们就
要match，否则就卖给别人。
这两个房子最后价钱基本相同。第一个要加厕所，改一下厨房，不弄的话也是move in
condition。另一个要换房顶，换boiler，刷墙，修烟囱，砍树，和其它修修补补。我
们想第二个的修理费用大概比第一个多出一两万。两个房子location都很好，第一个可
能还更方便些。
第二个有四卧，第一个有三卧，不过阁楼更有expand的可能。其它基本都差不多。哪个
是better value呢？如果第二个就是要保留等更高offer的权利，我们想还不如去买第
一个，就按他们上次的counter offer给或者试着再砍5000, 反正那个房子还没卖出去。
对不起啰嗦了这么多，可能也没写清楚，还想请大家帮忙分析一下。谢谢！ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 楼主，你根据我下面说的自己再整理一下。一、哪些是基本动不了的事实？二、哪些是
花费千八百就可以维修好甚至完全更换更新的？三、哪些是需要花费5千以上的甚至需
要申请permit动房屋结构的？四、你们有多着急买房子？最多可以等多久？
在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master be........
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【在 p********8 的大作中提到】
: 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
: ，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
: 。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
: 间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
: 一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
: 什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
: 地下室会漏水，虽然有个sump pump。
: 这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
: 了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
: 要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
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k**n
发帖数: 3989 | 3 费劲打字不如上图。。给个zillow link也行啊 |
p********8
发帖数: 169 | 4 第一个：改一楼厕所和厨房我预算最多一万五，就是设计起来有点麻烦。
第二个：换房顶，换boiler，刷墙，修烟囱，砍树，和其它修修补补，估计两万五到三
万。
两个阁楼都可以装修。但第一个更容易些，因为有单独的楼梯。第二个的楼梯在主卧里。
地下室都可以装修。第二个是walk out。
不好改的：两个面积差不多，第一个三卧，第二个四卧。不过第一个把墙改改什么应该
也能变四卧，还是个设计问题。
都有detached的一车车库。
院子第一个大点，但下斜。第二个比较舒服。
地点第一个稍微方便些。
价钱第一个比第二个少4000，还有再杀5000的可能。
急着搬啊，不然rental lease上一个月损失2000. 还有儿子换幼儿园要提前约好。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主，你根据我下面说的自己再整理一下。一、哪些是基本动不了的事实？二、哪些是
: 花费千八百就可以维修好甚至完全更换更新的？三、哪些是需要花费5千以上的甚至需
: 要申请permit动房屋结构的？四、你们有多着急买房子？最多可以等多久？
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: 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
: ，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master be........
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r*********w
发帖数: 119 | 5 第二个房子，不是卖主说保留权利就能保留的。看看你们的合同里有这一项没有。如果
有这一项，那么这个合同对他就是一点约束力也没有的。我觉得不可能。楼主好好看看
合同。 |
h*****n
发帖数: 807 | 6 看起来第一个明显好一些啊.
那些修修补补比重新装修麻烦多了. 而且重新装修可以按照自己的意愿来.
不过第二个有walkout basement和平院子倒是个plus. 但是维护太差的房子，搁我是不
会愿意买的，心里边扭。 |
w********n
发帖数: 505 | 7 一个厕所。。。坚决不买- -。加也不好。。。而且你都说厨房怪怪的了。而第二个也
不咋地…… 重新看别的吧。 |
y******n
发帖数: 8667 | 8 加州？房子质量都差。房子改什么的都要town里的permission。看起来town里的
permission 都很容易申请？ |
s*****e
发帖数: 893 | |
p********8
发帖数: 169 | 10 猜太对了，又老又破又小又贵的波士顿。加个half bath，管道等都在的话是不是四五
千能搞定？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 房子condition像是麻州
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D******r
发帖数: 5237 | 11 看上去第二个好点，院子平，走出地下室，较大的厨房，这些都
是花钱也改不来的。另外两个房子建筑质量，外墙都一样吗？ |
s*****g
发帖数: 7857 | 12 从Apartment到房子,也许不认为一个卫生间是硬伤.可等你真住上房子就知道有多不方
便了.即使改建一个小卫生间,房子的格局也变了...
卖的时候还不好卖!
第二个即使他可以等高的offer,如果没有等来,你也可以降价.大不了不买.看谁厉害!
【在 D******r 的大作中提到】
: 看上去第二个好点，院子平，走出地下室，较大的厨房，这些都
: 是花钱也改不来的。另外两个房子建筑质量，外墙都一样吗？
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K******S
发帖数: 10109 | 13 2, bathroom is big issue.
you can DIY a lot of stuff you listed in 2.
deck
【在 p********8 的大作中提到】
: 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
: ，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
: 。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
: 间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
: 一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
: 什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
: 地下室会漏水，虽然有个sump pump。
: 这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
: 了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
: 要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
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b**********r
发帖数: 59 | 14 我觉得厨房和卫生间很重要。第一个要做很多结构上的改变，而第二个主要是维护。如
果两个房子大小，质量，和房龄差不多，第二个似乎更有吸引力，因为第一个除了改变
结构外，可能也需要维护。看你看重什么了。我和老公现在的房子三个卧室根本不够，
厨房太小，很多餐具和东西都放不下。并且，还要考虑打算在那里住多长时间，有几个
小孩，有没有客房，办公间，娱乐健身房等等。 |
p********8
发帖数: 169 | 15 都是center entrance colonial，20年代的房子。第一个1680SF, 第二个1770SF。
我们两个小孩，还有老人要过来住，所以一直和老公坚持要四卧为好。第一个可能可以
隔出四个，但总归在结构上会有些别扭。
现在第二个房子同意给我们去掉霸王条款了，谈的价钱比第一个现在同意的高7500. |
p********8
发帖数: 169 | 16 前面两张是第一个的厨房，那两张椅子的地方应该可以加厕所。后面是第二个的厨房。
【在 p********8 的大作中提到】
: 都是center entrance colonial，20年代的房子。第一个1680SF, 第二个1770SF。
: 我们两个小孩，还有老人要过来住，所以一直和老公坚持要四卧为好。第一个可能可以
: 隔出四个，但总归在结构上会有些别扭。
: 现在第二个房子同意给我们去掉霸王条款了，谈的价钱比第一个现在同意的高7500.
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p********8
发帖数: 169 | 17 第一个和第二个院子对比
【在 p********8 的大作中提到】
: 前面两张是第一个的厨房，那两张椅子的地方应该可以加厕所。后面是第二个的厨房。
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d*****e
发帖数: 16730 | 18 其实吧 lZ 波士顿就那几个town 真有心想搜的已经搜的出来 你不如贴个link 算了
就你描述 我选2 |
s*****g
发帖数: 7857 | |
s*****g
发帖数: 7857 | 20 不要被暂时表面的光鲜密了眼睛.我们当时看房时,TOP1房子就是搬进去就能住.里面可
好了.后来因为某原因,买了TOP3的房子,自己装修的.现在再看TOP1的房子(我家对面),
很庆幸没有买它...
有些第一次买房的人往往不能抓重点...
deck
【在 p********8 的大作中提到】
: 在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
: ，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master bed，外面连着个roof deck
: 。另两个size还可以的卧室，和一个非常小的office，另加一个里面有Jacuzzi的卫生
: 间。还有个有单独access的没有装修的阁楼。但这个房子的主要缺点很明显：1）只有
: 一个卫生间，虽然在楼下应该比较容易加个half bath。2）厨房很小，怪怪的，根本没
: 什么counter space，里面的appliance干净但很outdated。3) 后院大但明显下斜。4）
: 地下室会漏水，虽然有个sump pump。
: 这个房子估计因为只有一个卫生间，market上三个多月没卖掉。我们本来挺喜欢的，提
: 了两次offer，每次都往上加一点，最后一次是比他们的counter offer低一万五，另外
: 要求修地下室漏水问题。他们就没回音了。据说卖房的老头老太有emotional
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w******n
发帖数: 1302 | 21 两个孩子加老人，当然选4房的，卫生间也现成，厨房也大，这些都太重要了。如果第
一次买房就需要大动作装修会很辛苦，要有思想准备。 |
x*****i
发帖数: 4035 | 22 第一个的厨房根本就没有counter space嘛，以后会很麻烦的。厨房装修的价钱你确定
？我们现在的房子，厨房也很小很老，当时卖方代理说花个两三万能装修得很好。其实
我们这里的行情（中部大城市），没有三万下不来。一家朋友装修他们30年代老房子的
厨房，预算3万，实花4-5万。你们那里有老中师傅，肯定便宜不少，但质量很难说吧。
【在 p********8 的大作中提到】
: 前面两张是第一个的厨房，那两张椅子的地方应该可以加厕所。后面是第二个的厨房。
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m******m
发帖数: 2095 | 23 第一个坚决不能买啊
加一个厕所怎么可能 4000 搞定。怎么也要1万多。
而且，那个厨房太差了。属于装修都不能搞定的。 |
