d*d
发帖数: 686 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: chen123 (秋水), 信区: ChinaNews
标 题: 古稀老人上公园 房子成废墟 闻讯上吊
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 21 11:46:30 2010, 美东)
早上去公园活动活动，走时房子还是好好的，还没等回来就接到电话，房子被拆了。赶
回来时房子不见了。这是上海长宁区千山路道下30号吴幕珍老人今天的遭遇，一气之下
老人上吊不想活了。和她同时遭强拆的还有两户，一户是3号石玉清，一户是17号。人
都上班去了，还都不知自家的遭遇。
12月22日早上，上海长宁区千山路道下，三户居民房子突遭强拆。现场来了很多警察、
铲车、警车，120救护车都来了。强拆时，这三户家里都没有人。其中一户68岁的吴幕
珍老人上公园舒展一下腿骨，其他二户都上班去了。当老人得知消息往回赶时，房子已
被铲平。老人当场上吊，后被人救下来，老人坐在废墟上痛哭，不知道该往哪里去。
吴幕珍老人的外孙女祁平女士向大纪元记者介绍了当时强拆时的情况，她说：“强拆现
场来了很多警察，还有铲车，警车120车都来了，把房子拦住不让人进去，搬家... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 2 中国男人倾其积蓄购房，为的是提高找到真命天女的机会。
上世纪90年代初张晓波结婚时，他和妻子像中国数百万其他夫妇一样，住在工作单位分
的一个小房间里。当时，他是南开大学讲师，他的房间实用、毫不起眼，与同事所住的
房子没什么两样。简言之：普通。
他解释说，那时住单位房子只需付很少租金，就可以一辈子住下去。当时中国尚无合法
的房地产买卖市场，在没有单位提供住房的农村地区，农民都是自建房子。
1998年，中国房地产市场诞生了。一开始，中国国务院决定对住房货币化，试图发展房
地产商业市场。换言之，公司、非盈利组织和政府机关不再提供终身住房，而是开始让
员工有条件购买住房。
14年过去了，其后中国经历了一番建筑热潮，现在该国积聚了历史上最大的房地产财富
之一。据汇丰银行称，2010年中期中国房地产市值已达17万亿美元，约是中国国内生产
总值的3.27倍。
这样一来，“普通”的定义开始变得有些靠不住了。
性别比例越失衡，房价上涨越快
从中国媒体的报道来看，由于房地产市场红火，如今中国一线城市普通住宅售价是普通
人年薪的15～20倍。这在中国特别成问题，由于普遍存在的男人要“养家活口”的儒家
观念，... 阅读全帖 |
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k********n
发帖数: 18523 | 3 西班牙欧浪网报道，许多旅西华人来西以后，经过多年的奋斗，在西班牙都已经买房置
业。特别是自经济危机爆发，房价大幅下跌后，华人买房的数量更是大幅增加。一些华
人买房以后，由于工作的原因，或者是为了投资，往往会将自己空闲不住的房子租出去
，以赚取租金。然而，西班牙华人的数量毕竟有限，尤其是买房的华人日渐增多以后，
要想在华人内部招揽房客，并不是一件容易的事。于是不少华人开始把自己的房子租给
外国人。
然而租房给外国人，并非如一些华人房东想象的那样简单。由于他们比较了解西班牙有
关租房的法律，并且会巧妙的利用相关法律漏洞来拒缴房租，并且拒绝搬走，所以华人
房东不仅会在房租上损失惨重，而且为了赶走这些无赖，还要经历一段苦不堪言的奔走
和等待。
日前，马德里一位华人徐先生终于赶走了赖在自己房子里长达一年的赖帐房客。讲起自
己要回房子的过程，他说其经历真可谓是苦不堪言。
去年年初的时候，徐先生在马德里市郊新开了一家餐馆。为了工作方便，他搬离了市中
心自己原来餐馆旁边的房子，到新餐馆附近另租了一个，和工人住在一起。由此，他也
想到要把自己空出的房子全部出租出去。
一开始，在华文报纸上打了租房广告，可... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 4 中国的传统房子是家族用品，它由家人自己设计，族人帮助建造，永远属于一个家族。
所以中国的房子是永久性建筑，设计使用寿命300年。并且因为几百上千个族人聚居，
经常形成建筑群，一般不会在荒野造一间孤零零的房子。
日本的房子我不熟悉，但看文章说日本的房子设计使用寿命20年，这说明日本人认为房
子是个人用品，人们拒绝住二手房，就象拒绝穿二手内裤一样。即使是自己的亲生父母
留给自己的房子，也不住，即使房子还好，也坚决拆掉重建。这说明日本人没有中国式
的家族观念，不会有家谱。
日本人一辈子如果活60岁，就要至少换三套新房子，刚出生时住一套新建的房子，20岁
结婚生子时即拆掉旧房盖新房，40岁时儿子20岁生孙子时又拆旧房建新房，到60岁死时
，自己的房子留给子孙也没人要，被子孙拆除。这说明日本人不仅认为别人是别人，而
且不同年龄的自己也是别人，说明日本文化中存在每20年晋一级的观念，比如一个人长
到20岁，算是过成年礼，那么21岁的成年礼之后的自己，和19岁的成年礼之前的自己，
是完全不同的两个人，既然自己20岁经成年礼后已经变成了一个新的人，那么就不再住
以前的旧房子，而是拆掉旧房盖新房。由此也... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 戴倩（化名）委托途家网民宿短租平台打理自家位于陕西西安的房子。然而今年8月却
发生了意外，3名短租客在房间内自杀身亡。好端端的房子成了“凶宅”，别说出租，
就连低价出售都没人敢接盘。这样的损失该由谁负责呢？
途家西安的门店事先并未给3名短租客实名登记。委托服务合同中，途家公司名称和联
系地址不符。为戴倩打理房子的途家网西安的门店在双方签订合同时或涉嫌无照经营，
就连合同中签名的“途掌柜”也矢口否认自己签订过合同。
近日，戴倩在网络上发布求助信息，自家位于西安市区的房子在委托给途家网打理过程
中发生了意外，3名短租客在戴倩家自杀身亡。
戴倩家在西安，因为常年在外地工作，于是就打算把位于西安高新区的一套84平方米的
房子租出去。经过多方比对，最终戴倩选择了途家网平台负责打理、出租自家房子。
今年7月4日戴倩与途家网通过网络签署了电子版途掌柜委托服务合同。事后，途家网西
安的门店专门安排了途掌柜负责戴倩的房子出租的事宜。
今年8月，途掌柜告诉戴倩，有3人在网上下单租下了戴倩的房子，租期是从8月22日至
24日共3天。然而，8月25日戴倩却接到途家网西安的门店方面消息称，3名短租客在房
间内死... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 6 百度贴吧里有个“流浪吧”，吧里大多是漂泊四方的年轻人。除了“流浪”生活，也经
常有人讨论安家、买房。李海断断续续看了两年房，今年5月他打算去鹤岗买房，在贴
吧发了帖子全程直播买房过程，看房的第八天，他签下了新房合同，总价五万八，两室
一厅。“不管好坏，还是得买套房，”李海说，“就这几万块钱，没什么好后悔的。”
以下是李海的口述：
今年5月，我存了五万块钱，打算去鹤岗买套房，一开始预算买房三四万，留出一
万买生活用品。
我之前还没去过鹤岗。从舟山出发，到那边没有直达的火车，只有先到宁波坐火车
到天津转车到佳木斯，再到鹤岗。路程差不多一整天。
鹤岗，还有黑龙江很多地方以前都是煤城，有煤矿的时候很发达，现在资源枯竭，
小煤矿都关了，只剩下一些大的，年轻人都离开这里去外地找工作了，人也就越来越少
，留在这里生活的人，老人小孩占了百分之八十，整个城市人口一百万人左右。不过好
歹是地级市，不像没去过的人说的像空城，只是年轻劳力确实少，满大街都在招工，像
什么服务员、客服、外卖、厨师、公交车司机，一直缺人，工资很低，很少超过三千，
送外卖的话，收入会相对高一点。
到了鹤岗，我先找了间太空舱旅馆住下，... 阅读全帖 |
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g*2
发帖数: 993 | 7 “心灵法门”的创始人卢军宏自以为最具“创意”的所谓“小房子”，不是现实中的住
宅，而是把佛教的四个经咒（心经、大悲咒、往生咒、七佛灭罪真言）编排成一个组合
。因为打印经咒的黄色纸张形状象房子，所以叫“小房子”，不叫作经咒而叫作房子，
有点匪夷所思，让人莫名其妙。而这恰恰是卢军宏的精心设计。
本是佛教的经咒，如果直接拿来，剽窃就太明显了。为了“剽窃”不那么明显，卢军宏
大胆进行了胡乱拼凑和形式包装，然后再胡诌一些“功效”。卢要求信徒按他所规定的
遍数念诵，念完后在一张类似小房子图形的黄纸上圆圈“◎”内点上红点，然后烧掉。
为了掩盖“剽窃”之举，卢军宏故意将“小房子”神秘化、神圣化，谎称“小房子是专
门用来超度灵性的，经文组合后，相当于中药的配伍一样，不可随意改动”；还有什么
“小房子每天不要念的太多”，运用“小房子”不能同时采用“拿纸钱”这一传统的拜
祭手段，“千万不要随便回向，……回向要有功力才能回向”。这叫做欲盖弥彰，由此
可见，“小房子”里面藏着卢军宏一颗剽窃的贼心。卢台长的“小房子”当然是要卖钱
的，有网友说，这等于是侵犯别人著作权版权，把别人作词作曲的歌曲拿过来编成合集
，当作... 阅读全帖 |
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p**j
发帖数: 7063 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: kbrhouston (石油工人-一切MM都是普赛，纸老虎), 信区: Military
标 题: 旅西华人出租房子屡遭拒付 损失惨重苦不堪言
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 18:37:10 2013, 美东)
西班牙欧浪网报道，许多旅西华人来西以后，经过多年的奋斗，在西班牙都已经买房置
业。特别是自经济危机爆发，房价大幅下跌后，华人买房的数量更是大幅增加。一些华
人买房以后，由于工作的原因，或者是为了投资，往往会将自己空闲不住的房子租出去
，以赚取租金。然而，西班牙华人的数量毕竟有限，尤其是买房的华人日渐增多以后，
要想在华人内部招揽房客，并不是一件容易的事。于是不少华人开始把自己的房子租给
外国人。
然而租房给外国人，并非如一些华人房东想象的那样简单。由于他们比较了解西班牙有
关租房的法律，并且会巧妙的利用相关法律漏洞来拒缴房租，并且拒绝搬走，所以华人
房东不仅会在房租上损失惨重，而且为了赶走这些无赖，还要经历一段苦不堪言的奔走
和等待。
日前，马德里一位华人徐先生终于赶走了赖在自己房子里长达一年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 “这一代发达国家年轻人都比什么呢？”
“那么美国人都追求什么呢？”
文中他举例的那个非洲兄弟，不幸也成了非洲人民的代表。
而所有的中国年轻人，都成了“房子教”的教奴。
可显然，最基本的常识是，只要有人群的地方，就有左中右。甚至，这已经是个社群细
分的大时代。
美国人，不是都不关心房子、车子、名牌；中国人，也不是都只关心这三样。
至于非洲兄弟呢，当然，也不是所有人都只关心大米玉米，以及馒头锄头：
编撰痕迹如此严重，非洲人民这回真是被黑得不轻。
我在英国读研时，寝室隔壁就住着一位来自坦桑尼亚的非洲兄弟。他是学法律的，在和
我们的谈话里，一次也没出现过大米、锄头或馒头，他关心的国际政经时事，全球性的
危机与问题，恐怕一点不比所谓“发达国家的年轻人”少，事实上是比很多热衷泡酒吧
，捧杯啤酒就聊一晚上天气与足球的英国本土年轻人要多得多。
以偏概全的逻辑，往往都与事实性错误形影相随。
逻辑与方法论错了，在此基础上得出类似“外国的月亮就是圆”、“发达国家高级，发
展中国家落后”这样的结论，也就不意外。
甚至，为了证明自己错误的结论，在选择事实论据时，也会选择性“失明失聪”，只摘
选“片面事实”。
作... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 回想起自己从准备买房到拿到房本的一路，江辉（化名）心里依然难以平静。名校博士
毕业、科研院所工作，在很多人看来，他们不至于要为一套房发愁。江辉也曾经以为自
己可以在北京从容生活，但一买房，现实便打乱了他的脚步。
犹豫中，房价涨了又涨
“准备买房吧！”在职称评定结果公布的那天晚上，江辉跟家人商量起买房的事情。
其实博士毕业以来，家里不是没有考虑过买房，但每次都以吵架而终。
第一次是2013年夏天，江辉的父母从老家到北京短住。“这么小的房子，租金要4200元
一个月？”父亲一进门就瞪大了眼睛。江辉当时在东三环租了一套两居室，50多平方米
，基本没客厅。平时跟妻子两人住还可以，老人一来就显得有些拥挤。
父亲给江辉算了笔账，一年房租5万，三年就够在老家买一套房了。“还不如先一起凑
个首付，把房买了。”父亲提议找亲戚借一些钱，先买房再慢慢还。但江辉不同意。“
我才工作没多久，工资也不高，怎么好意思借钱？再说，付完首付还要还贷，弄得生活
紧巴巴的干吗？”
父亲拗不过他，只好作罢。在老家，儿子名牌大学博士毕业，是“很有出息”的样子，
但别人提起来的时候，他都不好意思，因为儿子连房子都买不起。
然而，... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 280 | 11 房子1：这个房子是2008年建的，较其他比最新，房子是3906sqft，里面该有的基本都
有，两个卧室在一楼，两个卧室在二楼，楼上的game room也很大，还有一个电影厅，一个bonus
room可以让孩子在里面学习什么的，房子当时的onwer买的是46万，卖了几个月没卖掉，降到了现在
的40万，这个房子的优点是：新，大，漂亮，想要的都有；缺点是：小区虽然也在最好的学区，当时
是新开发的地方，里面十几，二十家的样子，大概有三分之一在卖房，这里离上班，shopping，去图
书馆都不近，而且房子的后面是块荒地，每周六会有些孩子来踢足球。
房子2：大概是03年建的，房子的整体造型很独特，跟我们看过的房子长的不太一样，我们的agent说
是个大牛造的，空间利用的很好，在一个我们比较喜欢的小区，是一样的学区，这个房
子大概是3800多sqft，楼下只有一个主卧，其他都在楼上，要价是39万，agent说，这个房子他们
当时买的时候就贵，所以可能不会降下来。这个房子优点是：离上班，shopping什么的都近，缺点是
价格贵，房子没有第一个好，新。
房子3：跟房子2是在同一个小区，size大概也差... 阅读全帖 |
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z****s
发帖数: 650 | 12 其实是个新房子，只是BUILDER让我们很不放心。
我们前一阵下了他一个新房子的offer,他接受offer, 我们交了定金给escrow，之后再
去看房子的时候，发现房子的地基有好几条位置相对集中的裂缝。另一个更严重的问题
，是房子的车库和进门的地方都低于drive way, drive way又低于大路的路面。从大路
进车库，drive way就是向车库倾斜的斜坡。进门的大门和车库在一个平面上，一层台
阶都没有。这样如果一大雨，雨水是很容易倒流进车库和房子的。
就这两个原因我们决定退出offer，因为有insepction contingency，我们发个了paper
去要求要回定金。builder拿到文件以后5天都不签字，于是我们约了人做inspection，
准备拿着报告再去要定金。这个inspection只做房子外面的，不进屋，所以我们没有给
agent说，更没有给builder说了。
不过builder不知道在哪里打听到我们做inspection的时间，在inspector来之前就等在
房子外面，不让我们做inspection，说答应退我们定金，还说inspection会给... 阅读全帖 |
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a*******1
发帖数: 210 | 13 （也可以两个房子都不要，继续等待！）
我们在Miami地区，看上了两个townhouse，都在Miami北边的Pembroke Pines。
房子A：在Pembroke Isles小区，1999年建造，房主是警察，内部装修很不错，小区非
常安静安全，HOA每月300刀。2b2b，有attached车库。价格是195,000，房子价格比周
围同一个小区同样户型的最近卖掉的房子要贵一些（一般价格在15-17w），但由于南佛
地区好房子存量不多，所以目前明显感受到价格上涨的趋势。
房子B：在Pembroke Cay小区，2010年建造的，房主是外州搬来准备退休的老年夫妇，
由于房主健康原因要搬回老家所以卖房。内部装修更好，比房子A还要好，是3b3b，没
有车库，价格是235,000。由于房子很新，所以同小区卖的房子不多，市场价大概22w左
右，而且在卖的房子都在zillow上卖了很久了。考虑到房主做了精心布置，235,000是
个fair price。缺点是离高速有一点近，高速边是一个shopping center，然后中间隔
了一个湖，就是这个房子了（湖景房），目测里高速大概600米，小区... 阅读全帖 |
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r****t
发帖数: 10904 | 14 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: spectrum805 (spectrum805), 信区: SanDiego
标 题: 买房子的lessons learned
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 19:19:29 2013, 美东)
SD是我和我先生来美国后住的第四个地方，现在住的也是我们买的第四栋房子。这是我
们慢慢学到的一点经验。想到哪儿写到哪儿吧，供大家参考。
第一栋房子在东北农村。买的时候八万多，（现在也就十几万）。那loan officer居然
建议我们借了second loan。那房子是粉红的地毯，当时我们买的时候觉得状况还很好
，所以我们就没换了。（后来卖房子时，许多人一看到粉红色的地毯就走掉了。）那淡
粉色我们觉得还行，后来买家具时就尽量去配那个地毯，后来搬家了后就觉得家具不配
了。所以买家具要有远见。
我们那栋房子是那条街上最贵的，后来卖的时候却卖不出太高的价钱。所以尽量不要买
街上最贵的那栋房子，因为comparable高不到哪里去。你不喜欢的地方以后也常常是别
人不喜欢的地方。装饰不要个性化太强，也不要over-i... 阅读全帖 |
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s******y
发帖数: 28562 | 15 一直在看房子有小半年了。看到的，要么就是不喜欢，要么就是还下offer就被别人先
下手抢了。昨天又去看了一轮，看到一个比较特殊的房子。
这个房子在一个非常好的区域。房子的开价比zillow上的估价低非常非常多
（当然这个是有原因的）。
这个房子的特殊之处是，这个是被银行没收的forclosore，原来的住户搬出去的时候疯
狂的对房子进行了一些破坏，所以厨房设备全部被砸坏了，房间的屋顶也被捅了几个大
洞。银行请人在屋顶临时的铺了一层塑料膜。如果要搬进去的话势必要把屋顶整个换掉
，然后重新整理厨房。我打听了一下，总共需要7万左右（如果没有长霉菌的话）。 如
果把这个算进最后价格里，其实还是比那个区正常房子的售价便宜了差不多10万的样子。
我现在就在犹豫到底要不要这个房子。我的最大的几个担心就是：
这种屋顶破损过的房子长霉的可能性有多大？虽说现在房顶铺有塑料膜，但是房子内部
进一些水几乎是无法避免的。我就特别担心美国的房子到底是不是特别容易发霉？我现
在就特别担心到时候把屋顶一拆，发现房子里面的dry wall 全部是霉，那么会不会导
致我倾家荡产都修不好这个房子？
我去看房子的时候，感觉屋... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 16 从第一次看房到现在，差不多1年时间了，但是期间因为某些情况，中断过几次，真正
看房时间不是很长。
现在又开始看房。
我们的情况是：
目前不是很稳定，绿卡还没开始办，什么时候能开始办还不清楚，下面1，2年有没有可
能走人也还不知道。对房子比较急需，目前只有一个孩子，但是父母常来。现在租
apartment，房租比较贵，1000多。
当地房市情况：
我们在大农村，25万左右的房子是最好卖的。
旧房子，现在很少，40万以下，我们想买的学区内的旧房子，也就10多栋吧。没有比较
满意的。
新房子，挺多空地在开发，找块地盖新房，很容易，但是新房子的几个问题是：1.比较
贵，如果2，3年后就卖的话，根据目前的情况看，很大可能是要亏钱的。2.盖新房，需
要时间精力，比较麻烦，我们平时比较忙，担心没有那么多精力，还有就是花了很多精
力盖新房，要是住不了多久就搬，感觉很不值得。3.新房子的污染问题，也看了很多新
房子，即使盖好几个月的，还是很大味道，我们小孩是过敏体质，有哮喘。4.既然盖新
房子，就想好点的，一步到位，这样的话，估计价格会在35万，甚至36，37万了，这样
价位的房子，以后也不好卖的。
综... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 17 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于如何准备房子上市
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 24 21:35:14 2014, 美东)
抛砖引玉:
卖房之前的准备工作非常重要. 同样的房子,准备的不一样， 会有完全不一样的结果.
最终对房价影响会是几千到几万.listing agent 应该有在房子上市之前， 和你一起看
你的房子， 并告诉你如何准备房子上市。 listing Agent 应该有基本的Staging 常识
。 帮助你staging 房子， 提高房子价值， 或者雇佣专门的staging professional 来
做staging.
关于准备房子上市， 一个常见错误就是，过分增加工作了资金投入。 浪费不必要的精
力和金钱。 记住， 你卖房子准备工作的基本原则是： 花最少的钱让房子看着漂亮，
舒适， 宽敞。我的一个客户在准备房子上市之前， 我去她家转了一圈。 她说， 厨房
柜子， 炉子， 冰箱， 洗碗机全换掉， 地面瓷... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 18 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 19 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 2017新春伊始，就有好几个朋友和客户都问我咨询短售房（short sale ）或银行房（
foreclosure）的情况，有客户千叮咛万嘱咐就想要买这类房子，我跟他讲的很清楚这
类房子的优缺点，从网上的照片来分析我们可能会遇到的各种情况，但是等到真到了现
场去看房的时候，客户不断的摇头哎呀这里不行，那里不好，可是这些明明是应该预期
到的状况，Agent Remark写的很详细。也有客户看到Short Sale的房子很喜欢，立马就
下单，虽然之前给客户把审批程序讲的很清楚，但是之后客户仍然难掩忐忑不安的等待
情绪，所以这一期就专门介绍一些关于购买不良资产（Distressed Property）房屋的
一些基本常识。
所谓Distressed Property, 通常是指那些价格远低于市场价的房屋。比如说： 法拍屋
（Auction），银行屋（REO）和短售屋（Short Sale）之类的。
Short Sale的英文原文：“the lender allows a property to be sold for less
than the amount owed on a mortga... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 21 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于如何准备房子上市
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 24 21:35:14 2014, 美东)
抛砖引玉:
卖房之前的准备工作， 非常重要. 同样的房子,准备的不一样， 会有完全不一样的结
果.
最终对房价影响会是几千到几万.listing agent 应该有在房子上市之前， 和你一起看
你的房子， 并告诉你如何准备房子上市。 listing Agent 应该有基本的Staging 常识
。 帮助你staging 房子， 提高房子价值， 或者雇佣专门的staging professional 来
做staging.
关于准备房子上市， 一个常见错误就是，过分增加工作了资金投入。 浪费不必要的精
力和金钱。 记住， 你卖房子准备工作的基本原则是： 花最少的钱让房子看着漂亮，
舒适， 宽敞。我的一个客户在准备房子上市之前， 我去她家转了一圈。 她说， 厨房
柜子， 炉子， 冰箱， 洗碗机全换掉，... 阅读全帖 |
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x*******e
发帖数: 1517 | 22 这帮人不把国内的钱忽悠过来，死不罢休啊。
http://bbs.tianya.cn/post-outseachina-71199-1.shtml
顺便问一下，美国排名第35大城市中心区，比亚特兰大还大，三十年来美国人口增长最
大的城市，世界上最有名的无花果产地到底是哪里啊？
美国地产投资回报率最高的地方就是加州中部的几个城市。
晒晒我在美国刚买的房子。
看到网易上有人登出100万载美国买的房子，很多人都觉得便宜的不可思议。其实
，这个价钱还是很贵的，我刚刚买的几个房子才5,6万美金一栋，注意我买的房子不是
中国那样的公寓，是所谓的别墅呀， 这样的房子在我居住的温哥华要两百万美金。还
有几点和中国不一样的，一是房子基本上都装修好的；二是都带冰箱炉头空调的；三是
占地市非常大（大于六百平方），而且与两条街相交（Corner lot）。另外，我买的这
些房子都是所谓的好区，其中的一个离大学只有几栋房子，出门几个房子就可以上高速
。如果在黑人区，房子还便宜几成。有一个八套两房一厕的单元公寓，开价才12万美金
。另外，我想说的是，因为我买来是用来出租的，所以买的都是简单的房子，两房一厕
，三房两... 阅读全帖 |
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c******k
发帖数: 8998 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dxd (我是地下党。说我是轮子的是SB。), 信区: Military
标 题: 古稀老人上公园 房子成废墟 闻讯上吊 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 21 12:49:36 2010, 美东)
发信人: chen123 (秋水), 信区: ChinaNews
标 题: 古稀老人上公园 房子成废墟 闻讯上吊
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 21 11:46:30 2010, 美东)
早上去公园活动活动，走时房子还是好好的，还没等回来就接到电话，房子被拆了。赶
回来时房子不见了。这是上海长宁区千山路道下30号吴幕珍老人今天的遭遇，一气之下
老人上吊不想活了。和她同时遭强拆的还有两户，一户是3号石玉清，一户是17号。人
都上班去了，还都不知自家的遭遇。
12月22日早上，上海长宁区千山路道下，三户居民房子突遭强拆。现场来了很多警察、
铲车、警车，120救护车都来了。强拆时，这三户家里都没有人。其中一户68岁的吴幕
珍老人上公园舒展一下腿骨，其他二户都上班去了。当老人得知消息往回赶时，... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 804 | 24 ——站务译伊
每个人都有关于好房子的评判标准，对于经常跑市场、看楼盘的人们来说，也许，
好房子的标准很复杂，甚至可以细致到安保人员传递的一个微笑。也许，好房子也可以
很简单，剔除职业眼光背后，他们眼中的好房子，和每个人心中的都一样，自己喜欢的
适合的，就是好房子。
对于普通人来说，好房子不需要奢华，更没必要营造一种贴金贴银的感觉。好房子，就
是当你站在外面的时候，觉得园林很舒服，外立面很赏心悦目，当你走进去的时候，内
部结构设计，不浪费也不会过于逼仄，甚至一个窗户手柄、一个开关，看着都会让人舒
服。
好房子不在大，在于是否满足现阶段的居住需求。我心目中的好房子必须交通便利，这
样无论是上下班或者与朋友聚会，都能迅捷达到，节省时间成本。其次是户型方正、阳
光[最新消息 价格 户型 点评]充足、视野宽广。
有人认为看过之后想在此安营扎寨的房子就是好房子。这样的房子或许没有诗中“面朝
大海，春暖花开”的意境，也不需要金璧辉煌。但当你走进它时，能感受到安静、亲切
的小区氛围，有绿植、有孩子清脆的笑声。有满满的阳光洒进窗户，能卸下一天的紧张
和疲劳。
也有人认为不要像生活在盒子里... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 25 早上去公园活动活动，走时房子还是好好的，还没等回来就接到电话，房子被拆了。赶
回来时房子不见了。这是上海长宁区千山路道下30号吴幕珍老人今天的遭遇，一气之下
老人上吊不想活了。和她同时遭强拆的还有两户，一户是3号石玉清，一户是17号。人
都上班去了，还都不知自家的遭遇。
12月22日早上，上海长宁区千山路道下，三户居民房子突遭强拆。现场来了很多警察、
铲车、警车，120救护车都来了。强拆时，这三户家里都没有人。其中一户68岁的吴幕
珍老人上公园舒展一下腿骨，其他二户都上班去了。当老人得知消息往回赶时，房子已
被铲平。老人当场上吊，后被人救下来，老人坐在废墟上痛哭，不知道该往哪里去。
吴幕珍老人的外孙女祁平女士向大纪元记者介绍了当时强拆时的情况，她说：“强拆现
场来了很多警察，还有铲车，警车120车都来了，把房子拦住不让人进去，搬家车把家
里东西都搬走，也不知搬哪里去，大铲车一下子就把房子铲平了。”
吴幕珍老人从公园赶回来的时候，房子已经没有了。她哭到半死。刚好房子那里有根电
线，还有一棵树没有倒下，老人就拿电线将自己吊在树上了。
祁平女士说：“我也解不下来，我就打110，好长时间110... 阅读全帖 |
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e******u
发帖数: 3206 | 26 脑残就不要出来丢人现眼了，想你这样的去脑残收治医院住着，人也不是要收你住宿费
治疗费？谁给你免费治脑残啊？
%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的
朋友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，
造成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 又是一年离别时。时近6月，各大高校弥漫着离别的情绪。而大四学生一边为离别感伤着，一边开始了寻房路：找到工作了，还得找个安家之处。
不过，有一部分学生却很安心，因为父母已经在他们还在读书时就把房子买好了。记者调查杭州几所高校发现，高校学生拥有房产的比例不高，但足以引起周边学生的注目。事实上，现在有不少楼盘做推广时，都把场地搬到了学校，他们的说法是，这些学生都是首套啊，是潜在购房群。
硕士博士生更热衷谈论房子
浙工大某学院的柯同学目前在读研二，却已经是有房有车一族，每天开车上下学，同个实验组的同学都叫她“小富婆”。
柯同学是浙籍非杭州人，考上研究生后，父母为柯同学在万家花城买了一套房子，房子交付后又买了一辆车，柯同学开着车把房子装修并入住了。去年春节，父母从老家过来一起在新房子里过了年。目前这套房子已经增值两倍以上。有同学开玩笑问她一个人住大房子怕不怕？柯同学呵呵一笑说习惯了。
不过柯同学只能算是个案。和她比起来，其他同学只有眼红的份。与她同实验组的十几个同学，别说买房付全款了，连首付都不可能拿得出。
记者发现，相比于本科生，硕士、博士生对买房有更大的渴望。浙大某学院在读博士生刘同学说，他... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 28 在徐女士不知情的情况下，丈夫签署了房屋过户合同，价格仅为30万元。
糊涂签下全权委托书
阿丽(化名)因为签下了一份委托书，阿丽所住的位于海珠区东晓南路英豪花园房子，被几名受托人低价转移给了其中一名受托人的妻子。这些受托人，都是阿丽的丈夫潘某在担保公司借贷时所认识的人。在阿丽去房管局查询房屋登记信息之前，她对房子过户的事情毫不知情。
房产证在手房产信息却变更了
今年的3月3日，有一男一女去拍阿丽的家门，“他们说这个房子是他们的，让我们赶紧搬走。”阿丽说，当时想着她的房产证一直在手里，怎么可能房子会变成别人了的。两天之后，阿丽去到海珠区房管局一查，才发现房产登记的信息果然变成了在叶某友的名下。
这间房子最初是阿丽的丈夫潘先生在2003年所买。2004年，阿丽与潘先生结婚，并在2007年生下了女儿越越。结婚后，房子变为了夫妻共同所有。“他原来是在国企做设计，一个月有五六千元的工资。认识我老公的人都说他是一个老实人，但就是太胆小怕事了。”阿丽说，直至因伪造证件被拘留的丈夫写了一封信给她，她才清楚发生了什么事情。
为借钱丈夫签下了房子委托书
根据潘先生写给阿丽的信件，事件源于2010年3月，潘先... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 严老师和老伴曾自驾到西藏游玩。供图
现代人中，许多人为了安定不惜成为房奴，但也有人把房子潇洒地卖掉，就为了旅游。卖掉房子仅是为了去旅游？你没有听错，这就是70岁的老严师的真人真事。
老严师和妻子在朋友眼里是两个老“妖怪”，除了卖掉房子旅游的“荒诞”行径外，两人还不为儿子带孩子，不让儿子赡养，不买墓地，离世了希望将骨灰撒进黄浦江……老严师觉得，老人应该有自己的人生，不能没完没了地为孩子付出。在老严师的“洗脑”下，才认识他们4个月的老刘师最近也从美国旅游回来了……
为了旅游房子都舍得卖
别以为70岁的老人就应该是老态龙钟，昨日，记者在金殿见到老严师时，完全看不出他有70岁。昨日昆明比较冷，但老严师一身很潮的清凉装扮——短袖体恤扎进七分裤，外加运动鞋，他一点都不觉得冷。
从金殿大门爬到山顶，老严师走得很轻松，一点都不喘。老严师说，现在他时常去爬西山，从山脚到猫猫箐，每次要爬两次才过瘾。
说到锻炼，说着一口上海普通话的老严师说，他从三十多岁就开始锻炼，每天坚持洗冷水澡，到现在为止基本不感冒，也不生病，“我现在还能跳起来呢。”昨日偶遇老朋友史大爷，老严师还当场示范了一次。
说起为了旅游卖房的事，... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 30 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最
难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革
，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有
。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文
化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本
家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，
到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所
有，包括农民的宅基地。
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没
有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土
地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招
拍... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 31 上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼
市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将
给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯
涨背后的逻辑。
“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上
海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二
手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。
现状
上海楼市2月环比涨幅超广州4倍
上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销
售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市
上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥
之后，位居全国第二，但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二
手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现
象。
在新建商品住宅（不... 阅读全帖 |
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h*******u
发帖数: 31 | 32 结婚时太善良，因为考虑老公是外地到我的城市生活，
又是独子，父母迟早随之而来生活，所以，
婚后，买了二个房子，在同一小区内，
一大一小，就是打算方便就近照看公婆晚年。
二个房子连房款带装修、家具共计100万元，其中公婆出资60%，
我和老公，我父母出资40%（其中我和我父母出资占30%）
所以大房归公婆名下所有，小房归我名下（但老公是共有人）
买房后，我和老公住大房（考虑以后有娃）
公婆在我们生娃后，过来住小房并协助带娃。（我生女儿后，一年才恢复身体）
娃一岁时，我要求带娃或者请阿姨带，被公婆、老公极力阻挡，以为他们出于善意
所以作罢。
娃二岁时，公婆逼我生二娃，说不生他家就是断子绝孙，并以离婚，抢娃走相威协，
我拒绝，并带娃搬出了公婆的房子，
现住我父母家。已成功实现和公婆分开住，而且不要他们带娃。
因为我父母家比较小，而且居住环境差，
我希望我的娃童年能够在一个较好的居住环境成长，
特别是娃明年九月份上幼儿园了，
她会和同学描述自己的家，或者要请小朋友来家玩。
因此，我想卖掉我名下的房子，在我父母家附近购买新房入住，
但是现在问题是：
1、公婆不愿意搬走。哪怕他们名下有几处房子，哪... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 33 买了3次新建房子，过程大概都差不多：（这里说的是从builder那里买公开发售的房子
，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
次访问的时候先不要登记，也不要跟sales讲你一定有或者一定没有... 阅读全帖 |
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s******y
发帖数: 28562 | 34 我们前前后后看了大概半年的房子了吧，大概看过20个左右，看到的房子要么就是太贵
，要么就是被人用更高的价钱抢走。今天去看了一个，大部分地方都非常满意。房子其
实才上市3天，但是已经有人下了一个offer 了，而且房主已经签字了（但是还没有送
达对方），据对方的agent 隐约透露是接近400K, 并暗示我如果想抢这个房子的话可以
下一个400K 的offer应该就能抢到。但是现在头痛该不该去抢这个房子。
这个房子的好处是：
1。离我们上班的地方不远，只需要不到30分钟，学区都还可以，地区也不错，小区很
漂亮，邻居很安静。
2。房子维护得非常好。住在里面的是一对60出头的老夫妻，他们已经退休，所以打算
搬到房子更便宜的另外一个地方去（那边的房子已经买好了）。他们的品位还不错，房
子的装饰和用色大方淡雅，是我们不需要改动而可以直接入住的那种。
3。价格在我们可以负担的范围内。
4。后院足够大。
坏处是：
1。是非常早期（40年代)的房子格局，所以卧室非常小,浴室更小。主卧室在房子后部
，小的让我无话可说。有一个选择是我们可以把客卧室和书房一起当成主卧室，就够大
了。
2. 没有游泳池 （但... 阅读全帖 |
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l*********r
发帖数: 118 | 35 在北方小城。城市很小，几万人，一年也盖不了多少新房，房子市场也不热，除了少
数房子外，很多房子都是list几百天。学校也不分学区，只要有空位就可以去上。现在
在看房。有离小学很近的，2100sqft左右，走路四五分钟就到 （家有俩娃都要上小学
了）。那个房子所在街道南边的房子（后院所对的房子和以南的房子）都是十几万的，
跟临时房子似的。北边的房子都是二十万以上，越往北越贵。但是房子已经二十年了，
实木家具上的漆好像都掉了。要价25万。还有城市北边新开发的小区，购物区对面。房
子很新，都是很近建的房子，2800sqft的是27，28万左右，开车到小学十几到二十分钟
。像这种情况，买哪种房子好？哪种保值性更好。是不是小学附近的房子以后转手更容
易？听说临近的房子也影响房屋价值，像第一个房子，后院对后院的房子都是十几万的
，会不会不好？请大家给说说，非常感谢！ |
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发帖数: 1 | 36 就算大家都明白中国的房子早就够住了，根据统计局也一再的强调我国的人均住房面积
达到40.8平米，已经远远超过发达国家了，但是大家对房子的热情依旧还是这么高，笔
者不想分析大家为什么一定要买房子的原因，但是却可以肯定告诉你未来的房子真的可
能像马云说的那样跟大葱一样便宜。
中国的房子多已经是不争的事实了，而且开发商盖房子的脚步还一直没有停止，甚至还
在不断的加快。笔者在网上看到一个统计数据，目前我国的房子已经够40亿人居住了！
而中国目前的总人口才不到14亿人口。更可怕的是开发商还在不断的盖房子，这样一来
中国的房子只会越来越多，空着没人住的房子也会越来越多，就单单现在已经有很多小
区的房子是空着的，晚上根本没有几户人家的灯是亮着的，特别是在一些城郊地区新开
发的小区，晚上黑漆漆的一片，根本就看不到人活动的迹象。
这还是城市里的现象，在农村里就更夸张了。因为城镇化的原因，农村的青壮年劳动力
都跑到城市里打工上班，甚至还带着小孩子一起去到城市了，现在农村里留下的都是一
些不习惯城市生活或者不愿意离开家乡的孤寡老人。这些农村的老人都是自己住一栋三
四层楼高的小房子，别说晚上看不到灯光，就是白... 阅读全帖 |
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q***e
发帖数: 474 | 37 这是我们第一次卖房子，也是第一次for sale by owner。之前买过四个房子，两个自
住房，两个投资房。但是却是第一次卖房子。当时正好有朋友一家人正在看我们这个小
区的房子，私下交流后，决定双方都不用agent来完成这笔交易。这样双方都划算，我
们省去commission，也可以便宜点卖掉房子。据我观察，listing agent现在很多可以
接受收取5%的commission，少数可以做到4%，我也知道有3.5%的。当然付不同的
commission给agent可能得相应调整对agent工作的期望值。因为没有卖房经验，所以咨
询了一些以前曾经自己买过房子的朋友，大致有所了解，但是很多需要自己摸索。
首先是sales agreement。有专门卖这些paperwork的公司，网上也可以买。我们是网上
找的下载的。
然后是property disclosure。这个也是网上下载的。拿到签好字的这两个文件后，
seller就可以去找一个title company（任意一个title company，以前不明白为什么总
有指定的，后来知道一般是listing agent的关系户）开一... 阅读全帖 |
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N*D
发帖数: 3641 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:02:04 2011, 美东) 提到:
最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？
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geniusxsy (小尾羊) 于 (Sun Jan 9 03:06:29 2011, 美东) 提到:
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题
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lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:21:06 2011, 美东)... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 12995 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
zhierzhang (朵朵) 于 (Thu Apr 5 13:17:12 2012, 美东) 提到:
我正在买的一个房子，redfin 上面的Building Condition: Good
是怎么回事吗，我那个房子是good 我看其他的一般都是very good 这个是谁给评的啊
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liming (mingming) 于 (Thu Apr 5 13:20:20 2012, 美东) 提到:
public record 上good是8，perfect也就才10。不知道redfin的reference是什么。
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yogibear (yogibear) 于 (Thu Apr 5 13:31:19 2012, 美东) 提到:
我猜测是listing agent在网上填信息时写的，有的房子在redfin上还没有写呢。
要看记... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
JohnGor (姜药师) 于 (Thu Mar 8 19:18:45 2012, 美东) 提到:
今天看了一个90年的老房子，本来都准备下offer了，然后收到了seller agent发过来
的seller's disclosure。里面提到房子处在termite contract下，原来在2001年的时
候做过termite treatment。看了好些房子了，这是第一个曝光有过termite的。以前也
问过agent，貌似Austin发现有过白蚁的房子不太多，于是我现在很犹豫了。请教同学
们，白蚁在德州常见吗？要因为这个问题退出吗?今年在Austin买个房子可真不容易。
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AK4700 (大胡) 于 (Fri Mar 9 09:20:49 2012, 美东) 提到:
老房子里有，但不象加州那里那么普遍。去加州版问问。
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s*****i
发帖数: 5548 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 8 15:40:32 2012, 美东) 提到:
新手买房第三篇：找房子
1、最好不要把居住和投资混在一起。居住讲的是舒适，投资看的是保值和升值。一个
房子，如果能做到这两方面完美的结合，价格又不贵的话，那就太好了。不能做到这一
点时，退而求其次，我会选择居住的功能。等积蓄增加后，再考虑购买一个投资房。要
知道房子的价格很多时候是和经济周期相关的，一些看上去具有投资价值的房子，在经
济危机时也许跌的更厉害。而在经济繁荣时，你居住的房子也会升值。
2、新房还是旧房。对于新手来说，建议先去builder的model home看看。他们的销售代
表会告诉你许多老房子没有的features，比旧房先进在什么地方。多去几家builder，
你会形成你的dream house是什么样的感觉，对以后看房有很大的帮助。旧房也有很多
优点，比如，owner可能作了很多upgrade, landscaping，价格相对便宜。Maintained
好的旧房也是... 阅读全帖 |
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n*****w
发帖数: 1325 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
sphinks (Tommy) 于 (Tue Oct 15 14:13:16 2013, 美东) 提到:
是不是只有我这么世俗还注意到各家的房子啊，明显房子大小装修和父母名气成正比啊
。李湘，林志颖房子都很大，郭亮房子也比较豪华，田亮房子就小一些，张亮房子就是
普通人家的样子，是几家里面最小的。
PS 啊 不是说抽到的房子 是说他们自己家里面，叫小孩起床时候的各家的房子
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oboy (oooooo) 于 (Tue Oct 15 14:16:20 2013, 美东) 提到:
郭亮 田亮 张亮。。。。。
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sphinks (Tommy) 于 (Tue Oct 15 14:18:09 2013, 美东) 提到:
呃 丢人了 郭涛 张亮对吗？只有田亮是确定的。。。
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t******n
发帖数: 2939 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 21:17:21 2013, 美东) 提到:
说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。
实话说我确实一直没搞清面积，反正这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家
都一样。现在正好趁机搞清楚一点如果可能的话。
最早的疑惑是想到我父母在国内的房子，140平米，我感觉居住面积有我父母的2倍大，
但是好像应该没有3倍，还没考虑公摊，关于我的房子，大家一直都说4000多是居住面
积，我好像也没见过2500 有5个卧室的，不过，~2500是我自己根据图减出来的，可能
不准，但是一点，从图上，看这4000多面积显然和大家说的不是一个概念。
请看图吧，如果谁能答疑解惑，感激不尽。3车库面积应该是600~700.Patio加了一块，
是150，大约是原先大小的一半，所以Covered Patio大约是300.我开始也想过是不是这
种图纸2楼没考虑，不过builder说是2楼算了的。
☆────────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 英国占房者正在对抗前来驱赶他们的警察。
明明是自己的闲置房子，却莫名其妙被陌生人占据，根据现行法律，还不能轻易将其赶走，弄不好会遭反诉，这是发生在英国的一大怪现象。
《羊城晚报》报道，更多的案例曝光了占房者的蛮不讲理。伦敦西区一名妇女雇了一名零工来粉刷房子，零工刷完房子后说：“我们不走了。”还有一名房屋中介带着几个租房者前去看房，一名租房者忽然大叫，说房屋中介的车被人踢了。就在中介出去检查时，这几名蓄谋已久的租房者“霸占”了房子。
为了平息房主的抱怨，政府有意制定法律，将擅自占房行为定为犯罪。可占房者不乐意了，称房子闲着也是闲着，让无家可归者入住，合情合理。
案件激增：旅游归来房易“主”
山姆·基马是一名律师，主营房产业务。最近，他自己遇到了房产麻烦。他在伦敦郊区有一所供出租的住宅，前房客已经搬走，目前空着。可当他前去照看时，却发现房子上了一把新锁，还住着一个陌生人。
“你是谁？”基马问他。
“我住在这里，”那人回答，“我和房东有租赁协议。”
显然，他在撒谎，基马才是房东。基马立即意识到，自己面对的是一个擅自占用空房的人。在前房客搬走之后，他未经任何许可，悄然入住。
这个擅自占房者关上... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 46 漫画\王伟宾
网友：人民币贬值速度快过房价下跌速度，不投资房子还能投资啥
业内人士：开发、投资房地产都将回归到平均利润时代，高利润时代一去不复返
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。
网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。
谢国忠新观点
现在把房卖了一辈子开心
7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 昨天一则《律师称地震房子倒了房主还要继续还贷》的报道引起网友热议。对于“地震房子倒了房主还要继续还贷”的观点，昨天也有律师表达了不同声音，认为其只是片面引用了某一法律条款，地震后房子塌了房主不应再还房贷。记者了解到，四川汶川地震后，中国银监会曾发布紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。
正方
人在房子没了
月供还要继续
针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题，这位律师解释称，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
反方
银行应自行承担相应损失
河北中大同律师事务所张世平律师认为在地震中倒掉的房子不需要再偿还贷款。他表示，合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。他认为，地震是不可抗力，双方贷款合同自然解除。
“我认为银行不能再主张债权，因为借款人已经... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 48 英老人花1500元建居所 告诫人们别为房子奔波
英老人花1500元建居所 告诫人们别为房子奔波
英老人花1500元建居所 告诫人们别为房子奔波
英老人花1500元建居所 告诫人们别为房子奔波
据美国猎奇网站日前报道，近日英国农民迈克尔·巴克仅用150英镑(约合人民币1500元)建造了一栋房子，旨在证明人类不应该为房子而奔波终生。
迈克尔·巴克在退休前是美术老师，他在信封背面画下房子草图后，先用了两年时间搜集建筑的自然和再生材料。再花了8个月不使用任何电动工具完成了房子的建造。
一开始巴克没有打算花费任何金钱在这个建筑上。他用沙土、稻草和水混合做成粘土，然后浇灌到石头上做成地基;从邻居那里的废弃物中得到地板;用一个老货车的挡风玻璃做成窗户;用粉笔和植物树脂的混合物粉刷墙壁;用茅草搭建简单架构的屋顶。但在建造过程中的少数失误导致他支出了150英镑(约合人民币1500 元)。
这栋房子没有电器配件，没有自来水，没有煤气。但附近的泉水为这房子提供了免费的自来水;粘土制的墙和茅草屋顶能提供优良的绝缘性;木材燃烧炉，可用于烹调，且被放置在床底下，为住户提供温暖;同时，位于前门几码距离的浅井能为保存... 阅读全帖 |
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b***a
发帖数: 6422 | 49 来源：南方人物周刊
一个中产者的十年：房子、股票，这些东西都不可靠2000年的秋天，26岁的Michae
l提着行李，跳上了一辆开往上海的火车。
他刚刚从南京一所名牌大学通信工程专业硕士毕业。4个多小时后，他将开始人生的
另一段历程。
“10年内，我要成为拿百万年薪的人。” Michael给自己定了一个目标。
工作的状态
2000年，IT通信热潮在中国大地上热起来。随着华为、中兴、贝尔等一干企业在全
国快速扩张，他们在全国各大高校大规模招聘工程师。
M拿到了其中一家的offer。作为研发部门的硕士工程师，他的月薪是7200元。
刚开始的生活很像大学生活的延续。他和同一批进公司的应届毕业生在一起培训、
工作，随后又被分到不同的部门。“大家感情很好，下了班以后就在一起打球、吃饭、
活动。”
Michael日子过得很节省。“每个月我只花1000块，其中还包括500和别人分摊的房
租，余下的都积攒起来。”
他已经开始考虑很实际的问题。工作到第二年，在宁波老家的父母就催着Michael考
虑买房了。他把搜寻区域目标放到上海西南郊的莘庄，那是浙江籍 “新上海人”的聚集
区。2002年，他曾在莲花路... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 50 4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震 ，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报
道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”
不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是
否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
人在房子没了，月供还要继续
国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律
规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还
的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行
人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了
，也不能以此为理由来停止月供。
像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加
霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任
何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政
府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解
释。
房子在人没了，房子变为... 阅读全帖 |
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