i********y
发帖数: 760 | 1 看房子好累，现有两个房子价钱差不多，学区一样，都有抽油烟机。家里有两娃，将来
老人会来暂住或常住。第一次买房，不知道哪些事项是比较重要的，请大侠们给个建议
选哪个好：
房子A： 2004年建造，3500sqft，lot 0.4 acre，4 bedroom / 3.5 bath，2 car
garage，HOA $400/year。
优点：位于cul-de-sac里，坐东南朝西北，前后采光都很好。房子内部及后院都很宽敞
。后院背靠树林，从多数窗户看出去都是绿景。一楼cathedral式的客厅，感觉很宽敞
，也比较亮堂。房子内部新升级的soft close橱柜，花岗岩吧台，一楼全部实木地板，
二楼毛茸茸的很好的地毯。
不合意的地方是： 1，主卧室在一楼，其他3个卧室都在二楼。这样孩子房间不能在自
己的隔壁，或者就都住二楼，唯一很大很好的主卧室长期放置不用，很可惜； 2，主卧
的浴室没有排风，我们都爱泡澡，要靠旁边的厕所排风，不知道效果如何； 3，主要担
心的是房子有11年了，担心空调 （heat pump），房顶等的寿命，是否过几年我们就需
要花钱换新的； 4，年头长了，有些小毛病，如窗户缝的塑料胶条有一点开裂了，纱窗
有几个口子，部分墙角有些黑斑，屋外房檐下侧有些黑斑，要inspection后才知道是不
是霉菌或其它问题； 5，后院没有fence，要花钱装； 6，sprinkler系统坏了而且只管
前面，卖主坚持不给修，所以也要花钱或修或重装，或者不用了，手动浇灌； 7，厨房
墙上镶嵌一体的是双烤箱，不是微波炉和烤箱。
另外不太明白的是顶上的attic，去看了一下，主要是大的排气管道和一些乱棉絮（保
温用的？），乱糟糟的，很热。不知道是不是都这样。
房子B： 2013年建造，3000sqft，lot 0.2 acre，4 bedroom / 3.5 bath，3 car
garage，HOA $600/year。四个卧室都在二楼。小区还在扩建，很多房子正在盖。
优点：房子比较新，没有那些小的毛病，而且好像用的是节能的构造energy star，
LEED-H等，(不知道能节省多少电费？我们在东南部，一家人都怕热，每年夏天差不多
有6个月常开空调，冬天两个月挺冷的也得开)。有fence，主卧与孩子房间在隔壁，
sprinkler系统前后院都有，厨房镶嵌的是微波炉和烤箱。
不合意的地方是：1，坐北朝南。采光很一般，部分卧室只有一个小窗户；2，前后左右
都是房子，所以无论哪个窗户看出去的都是人家的房子或房顶； 3，后院有fence但是
不大； 4，主要问题是这个房子内部比A小很多，客厅感觉比较小（不是cathedral式）
，3 car garage浪费了一楼的很多空间。5，门牌号214，不好听。
求教各位大侠应该选哪个，在选择时还有什么要素是我们没考虑到的？
非常感谢！ |
d******u
发帖数: 2196 | 2 选1吧. 地大一倍. 空间大500 尺, 你说的那些都不是啥毛病,主卧在一楼可以让给老人
家住, 老了爬不动一楼很合适. 跟娃不再一个楼层也好. 浴室只要是有一面外墙的你都
可以叫人来开窗户. 不是啥问题啊. 而且 房子是2000年之后的,压根不算老. 有时候老
房子的质量比新建的好. 有技术的那批人很多在金融危机之后都不干装修了. 你去看新
房子的样板房, 把水池下面的柜子打开看一眼, 不小心就看到大洞. 新一批干装修的
contractor 素质太差了. |
e*****u
发帖数: 567 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 4 当然是1。你说的1的问题都不是啥问题。例如，你说的微波炉的事，你几十块钱买的单
独的微波炉就是了。
一看你就是刚看房没多久。要不你再看看涨涨经验。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 d******u 的大作中提到】
: 选1吧. 地大一倍. 空间大500 尺, 你说的那些都不是啥毛病,主卧在一楼可以让给老人
: 家住, 老了爬不动一楼很合适. 跟娃不再一个楼层也好. 浴室只要是有一面外墙的你都
: 可以叫人来开窗户. 不是啥问题啊. 而且 房子是2000年之后的,压根不算老. 有时候老
: 房子的质量比新建的好. 有技术的那批人很多在金融危机之后都不干装修了. 你去看新
: 房子的样板房, 把水池下面的柜子打开看一眼, 不小心就看到大洞. 新一批干装修的
: contractor 素质太差了.
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c*******3
发帖数: 192 | 5 选一， 有一主卧在一楼是加分的，老人过来，大家都有自己空间！差不多价格选一！ |
i********y
发帖数: 760 | 6 谢谢。 我们也看好1。
刚发现 离房子A 0.8 mile 同一个小区有个sex Offender，而且是对minor的。
【在 d******u 的大作中提到】
: 选1吧. 地大一倍. 空间大500 尺, 你说的那些都不是啥毛病,主卧在一楼可以让给老人
: 家住, 老了爬不动一楼很合适. 跟娃不再一个楼层也好. 浴室只要是有一面外墙的你都
: 可以叫人来开窗户. 不是啥问题啊. 而且 房子是2000年之后的,压根不算老. 有时候老
: 房子的质量比新建的好. 有技术的那批人很多在金融危机之后都不干装修了. 你去看新
: 房子的样板房, 把水池下面的柜子打开看一眼, 不小心就看到大洞. 新一批干装修的
: contractor 素质太差了.
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s****a
发帖数: 9912 | 7 我以前的房子离20个SEX OFFENDERS只有0.1个MILE,
我还纳闷呢，我靠难道这个地方都是色狼窝，后来
发现他们住在一个APARTMENT COMPLEX里，监狱释放
没处去，别的地方都不接待，只有这家APT能住，都
跑那里去了，我经常在门前遛狗，没发现什么情况 |
c****o
发帖数: 32446 | 8 记得上次有人发帖说0.01mile之内有sex offender
【在 s****a 的大作中提到】
: 我以前的房子离20个SEX OFFENDERS只有0.1个MILE,
: 我还纳闷呢，我靠难道这个地方都是色狼窝，后来
: 发现他们住在一个APARTMENT COMPLEX里，监狱释放
: 没处去，别的地方都不接待，只有这家APT能住，都
: 跑那里去了，我经常在门前遛狗，没发现什么情况
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s****a
发帖数: 9912 | 9 你自己？
【在 c****o 的大作中提到】
: 记得上次有人发帖说0.01mile之内有sex offender
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i********y
发帖数: 760 | 10 再请教一下，如果inspection 发现有问题，卖家又不愿意修理，offer作废的话，
inspection费是不是就浪费了？
【在 d******u 的大作中提到】
: 选1吧. 地大一倍. 空间大500 尺, 你说的那些都不是啥毛病,主卧在一楼可以让给老人
: 家住, 老了爬不动一楼很合适. 跟娃不再一个楼层也好. 浴室只要是有一面外墙的你都
: 可以叫人来开窗户. 不是啥问题啊. 而且 房子是2000年之后的,压根不算老. 有时候老
: 房子的质量比新建的好. 有技术的那批人很多在金融危机之后都不干装修了. 你去看新
: 房子的样板房, 把水池下面的柜子打开看一眼, 不小心就看到大洞. 新一批干装修的
: contractor 素质太差了.
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m********s
发帖数: 55301 | 11 让卖家赔。
【在 i********y 的大作中提到】
: 再请教一下，如果inspection 发现有问题，卖家又不愿意修理，offer作废的话，
: inspection费是不是就浪费了？
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c****o
发帖数: 32446 | 12 是
【在 i********y 的大作中提到】
: 再请教一下，如果inspection 发现有问题，卖家又不愿意修理，offer作废的话，
: inspection费是不是就浪费了？
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c******4
发帖数: 4896 | 13 11111111
采光太重要了！！！！！！
老人来住一楼也很方便啊 |
k*******i
发帖数: 5067 | 14 一定要买三car 车库的。 太重要了。 你用了以后会知道好处的。 |
A***a
发帖数: 1687 | |
h********0
发帖数: 2391 | |
M********s
发帖数: 24729 | |
j******g
发帖数: 1428 | |
x*******3
发帖数: 395 | |
d****u
发帖数: 1373 | 20 我一直以为坐北朝南是最好的，按国人习惯，向阳啊，为什么lz反倒觉得不好？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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s****a
发帖数: 9912 | 21 通常前面都是GARAGE，所以挡光了
【在 d****u 的大作中提到】
: 我一直以为坐北朝南是最好的，按国人习惯，向阳啊，为什么lz反倒觉得不好？
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d****u
发帖数: 1373 | 22 朝南不是指窗户吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 s****a 的大作中提到】
: 通常前面都是GARAGE，所以挡光了
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s****a
发帖数: 9912 | 23 坐北朝南难道不是大门朝南吗
【在 d****u 的大作中提到】
: 朝南不是指窗户吗？
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L*****s
发帖数: 24744 | 24 keep looking..none of them fit your need.. |
i********y
发帖数: 760 | 25 大门朝南，客厅通常在大门后面，窗户朝北，所以光线不好。
【在 d****u 的大作中提到】
: 我一直以为坐北朝南是最好的，按国人习惯，向阳啊，为什么lz反倒觉得不好？
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i********y
发帖数: 760 | |
d****u
发帖数: 1373 | 27 我一直以为坐北朝南是指窗户，刚搜了一下，两种说法都有~~
【在 s****a 的大作中提到】
: 坐北朝南难道不是大门朝南吗
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