m******r
发帖数: 6963 | 1 土共剥削屁民真他妈狠
付广军：降房价先降地价
2017-05-09 13:19 中国网 4426 收藏
付广军：降房价先降地价 10万元北京房子6万土地成本
中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在
会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土
地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有
70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于
房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。
详文如下：
付广军：非常感谢给我这次发言机会。我听了各位专家发言很受启发，我谈一下我对房
地产情况的看法。
第一，我赞同大多数专家的意见，房地产一定是要很强的区域性特点。我们讲中国的房
地产首先要分清区域性特征，一线城市、二线城市、三四线城市是不一样的，因为房地
产这个产品既然是有地，所谓不动产，不动产就是山东的房子搬不到北京来，因为房地
产是和地结合在一起的，肯定有很强的区域性。所以进行房地产分析的时候一定要分清
楚。去年房地产上涨主要是一线城市、部分二... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 2 导读：许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。
许先生为人直率，敢为敢言。
他曾表示，“经济学家(Economist)就是一职业，谋生的手段，和医生、科学家、
艺术家一样，不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事，经济学家也别把
自己当回事。”
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启
示。
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
一、政府为什么拼命印钞票？
归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货
膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币(专题)怎么办？
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀
，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美
国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国
一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世
界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化... 阅读全帖 |
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b********e
发帖数: 1100 | 3 这世界上，本币汇率就是一个国家政权实力和信用的象征，汇率崩溃的国家，外资和内
资必然出逃，一切玩完！所以当年日本宁可保汇率不保房价，保住了实体经济，现在照
样是发达国家的第一梯队，而汇率崩溃的国家，经济是真崩溃了（请看以前的国民党、
现代的拉美国家、近期的津巴布韦、委内瑞拉、土耳其）。所以某组织再糊涂也不会忘
记这些前车之鉴，李大人前段时间在贸易战正酣时跑到日本访问，你以为是去串门的吗
？他是去取经的呀！
这里有个例外，那就是俄罗斯汇率贬值，俄罗斯之所以走汇率贬值的道路，是
因为单一的出口结构和薄弱的外储规模决定了俄央行无法对抗资本外逃和能源下跌引发
的卢布贬值，同时作为资源大国，俄罗斯石油和粮食都能自给自足，外贸又对欧美市场
依赖不深，背靠中国还可以得到援助。而中国有什么呢？谁有这实力撒钱援助中国？中
国汇率若大幅贬值且不提会产生的雪崩效应，单单买石油、矿产、粮食时就要受到极大
损失，因为卖方可是只收美元的，从买卖的角度看，汇率贬值也是亏本的。
汇率崩溃了，会有很多搞笑的事情，比如房子，现在委内瑞拉的房子和股市据
说比没崩前上涨了一倍，听起来好像房子很... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 到了2050年前后，就会出现
第一批退休的80后了。
而从现在的情况来看，指望社保来给80后们一个体面的晚年生活是不实际的，毕竟社保
账户亏空的新闻已经听到麻木了。
如果你懂点投资，或许已经开始从保险、基金等角度切入，开始给自己多准备一条后路
了。
但问了一下身边的80后，似乎很多人（尤其是85年以前的）对自己以后养老的安排都想
得非常简单：
靠房子啊！
确实，80后不比90后和00后，只要上班了以后能踩对时点，基本都手持2套以上的房产
了——要是算上独生子女未来将从父母那继承所得的房产，这个数字还会更多。
有房子就有底气，要么放租要么卖掉，还怕没钱养老？
首先，房子会折旧，80后手头的房子，平均算下来至少也有5-10年左右的房龄了，等到
自己以后养老要用的时候，能不能卖脱手还真是个问题。
你可能会说：房子老了不好卖，那就放租呗！
但从实际经验来看，当楼龄老到一定的程度，房产的破败几乎是不可逆转的过程，除非
地段实在优秀，否则即便是拿出去放租，也不一定能租出个好价钱。
说到这，你肯定要说，那我就等拆迁呗！一拆解千愁，多好！
但实际上，由于80后买的房子多数都是高层甚至是超高层，这种房子... 阅读全帖 |
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i*********0
发帖数: 48 | 5 我从加州搬到了德州，这里的学区房比加州便宜很多，我一朋友就在2个月前买了一
套房子很不错，价钱也便宜，我就随口说一句叫他的Agent（老美男士）帮我们留意这
个小区的房子，我这朋友也热心。在偶然的一次机会认识了现在的Agent（老中女士）
，并且稀里糊涂的签了一份合同，合同大意是在这6个月内她就是我们的唯一的一个
Agent，这这期间我们可以随时和她解除合约。（加州买房子之前你可以找好几个Agent
找房子，也不用签什么合同和Agent）当时也没有仔细看就签了。她也不错带我们看了2
次房子，但是感觉不是太专业，不是站在我的立场讲话，看了房子老是一些不错、很好
之类的词语，我也明确的告诉她我就要我朋友那个小区的房子，但是她可能是没有房源
，一直推荐别区的房子。买房子的热情也就淡了，就这样过了3周，突然接到我朋友的
Agent的电话，说我喜欢的小区有房子叫我们看，看了后很满意，也就说了我之前和另
外的Agent签了一份合约，怎么办？他说不是大问题，解除合同就行了。所以我就和这
个Agent又签了一份合同，出了一份和卖价一样价钱的offer,谁知道3天后我的offer批
准了。我也不知道... 阅读全帖 |
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l**********g
发帖数: 21 | 6 我发现这找房子和找对象基本是一回事儿。
这找对象看重的啥？人长得漂不漂亮，会不会打扮，高矮胖瘦，家庭背景好不好，学历
高不高，有没有遗传病史，是否温柔体贴，有没有共同的兴趣爱好。这找房子也一样。
好房子首先要长得俊，从外面一看，就赏心悦目。那些长得歪瓜裂枣的房子，就像人长
得丑，让人一下子就失去了胃口。要是房子本身不起眼，但草坪花园收拾得漂亮，就像
有人长相一般但颇会打扮一样，也会很惹眼。高矮胖瘦就像房子的大小，就像有人无法
接受一米六五以下的男生一样，有人一定要住2000平方尺的房子。出身和学历就像房子
的学区和位置，好的学区和位置保证了房子有升值的潜力，但也意味着你要多花些钱把
房子拿下，就像要想把一个名门出身的大家闺秀搞定，不花些心思，不下点血本，估计
是没戏的。这遗传病史就像房子的硬伤，比如地基断裂，紧挨高速什么的。这种房子不
是让你提心吊胆就是让你伺候它一辈子。性格温柔体贴就像房子的采光和朝向。那种常
年阴冷的房子，就像找了个成天阴着脸的对象，让你甭想心情愉悦。最后这兴趣爱好就
因人而异了。就像有人喜欢封闭的格局，有人喜欢开放式的格局；有人喜欢主卧在二层
，有人喜欢主卧在一层 |
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w**7
发帖数: 1265 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
fusilier (主啊，求你赐我top pubs吧) 于 (Sun Nov 21 22:44:23 2010, 美东) 提到:
有一个房子，房主报告上写着1990年的房子，1999年和2007年分别作过白蚁处理“
treated and minor damage repared 1999 +2007.
另外以前这个房子有过进水的情况。这是不是也是硬伤？以下是报告中写的”Outside
pipe ruptured, leak into basement. Area in front of house dug up, pipe
repaired, Crack in basement wall repaired. Water sealant coating placed. No
Leakage since 2009.
多谢了。焦急等待中
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fusilier (主啊，求你赐我top pubs吧) 于 (Sun Nov ... 阅读全帖 |
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n******6
发帖数: 1829 | 8 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: lijiang (李僵), 信区: Seattle
标 题: 房子和女人
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 15:08:18 2011, 美东)
房子和女人，是男人一生中需要解决的两件大事。
男人是比较受本能支配的动物，或多或少是喜新厌旧的。这个态度，对女人，对房子，
大致相似。
（一） 妓女和旅馆
如果完全不考虑成本核算，如果完全没有法律道德所约定的责任，男人会向往过几天换
个女人的生活。这就是为什么妓女不管如何多如何贵却总是不缺生意的原因。
同样，对于住，如何没有经济成本的考虑，男人会向往天天住旅馆，住几天换个新的，
走到哪儿住到哪儿。
不过，这个心态对老家的房子不适用；同样，对普通女人的态度不适用于对自己的母亲
，这点我下面会讲到。
（二）出租房和女友
回到现实生活，总得考虑到成本，那一直住旅馆是太贵了点。
（当然，差的旅馆，象有些印度人开的motel, 相当便宜，但那种旅馆就象年老色衰的
妓女，只有在前不着村后不着店时迫不得已偶宿一晚。）
于是，就有了公寓。
公寓和出租房就象同居女友，比较decen... 阅读全帖 |
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s**********6
发帖数: 62 | 9 更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，我父母现阶段会一年来半年探亲，以后年纪大了可能会来常住。这两个房子都有walkout basement, 我们理想的状态是我父母住在basement，也可以算作一楼，这样大家平时生活有一些个人空间。
这样A的朝向问题，就是个大问题了，如果我父母住在basement，冬天恐怕会冷。而且A建了两个超级大的DECK，外表上看是很吸引人，很适合搞party，但这样就把BASEMENT的很多光线挡住了，导致如果买A，我父母估计就要和我们住在一个楼面了。
然后是B离小区的PLAYGROUND非常近，但还不至于近到会吵到的距离，所以我如果买B，带孩子无疑是方便的。A小区也有playground，0.5mile的距离。
同一个学区。
总结来说，我认为，A虽然再卖的时候比B可能更容易卖个好价格，但是B更适合我们家现阶段的要求。
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看中... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 8896 | 10 A
再次更新：
听了大家的意见，我们也觉得不应该让父母住walkout basement。其实这是他们自己的
意愿，他们作息和我们不同，不希望和我们住在一个楼面，互相打扰。
我们现在考虑让他们住一楼的den/office, 不知道大家觉得可行吗？我看过了，B房子
den的窗口开在后院，朝东南，空调是在den这一侧，但是是在侧面那个朝邻居的墙下，
起码离窗户有三米距离，加上还有房子的拐角挡着。
如果让他们住一楼，B又有优势了。因为光线好，朝后院，东南方向。A的office是朝邻
居的侧面，没有那么好的privacy，东北方向。
还有A有一个卧室建在garage上面，不过开关门不吵，而且garage 是有暖气的。
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更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，。。。。（我们也觉得让父母住walkout basement不好，所以这个理由删了。）
然后是B离小区的... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 139 | 11 在Chappaqua NY看房子一年多了，下了3个offer,作了3次home inspection.用的是用一
个agent.由于第一次买房子，没有经验，就用了一个在open house认识的老美的agent,
还签了一份合同，当然不是exclusive的合同。给第一个，二个房子下offer的时候，
就对自己的agent不满意。比如从来没有主动告诉我合适我的房子，都是我在网上看到
有合适的，请她预约一下看房子，总是说这个房子好，结果两次home inspection结果
很差。 Anyway, 但是想到她也花了一些时间了，也签个合同，虽然不是exclusive的，
就再给她一次机会。
结果第三次太离谱. 房子出来那周我们给了full price，当然是我的agent不停地push
我，说有别人出的比我多什么的，这一点我也就算了，因为我确实想买这个房子，房子
上市那个周末就做了home inspection，有很多小东西要修，但是我要求seller修3样，
一是关车库的门时遇到障碍物时不能停。二是天窗的玻璃crack了。这时agent才告诉这
个房子是sold as-is.我当时就很不... 阅读全帖 |
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d**********g
发帖数: 507 | 12 发十个包子，前十位。
前两天去看一个房子，在市面上呆了一年，所以不停地降价，比最初要价已经降了十二
万了，而且已经降到比assessment value/tax低七万了。可能我们还能讲几万块的价钱
。因为卖家十五年前买的时候可比目前listing price低二十五万。卖主六十多岁，小
孩大了要换房子。
之前看名字以为是主干道的路，当初在网上找的时候就根本没点进去。结果我的agent
说这个房子好，主动给我约了带我去看。发现虽然叫主干道般的名字，可是是一条并不
怎么大的很静的双黄线大路边的一条private way伸进去，private way环境很好，里面
有四栋房子，房子都很好很好！除了这家，别的三家买价比这家都高出二十万。
再进去一看，陪我们来看的朋友们都喜欢得不得了，具体不说，里面真没得挑，简单说
两条：前（进门）后（family room)双楼梯，双高顶，双气派的很大很高的圆窗。主卧
室里面还有sitting room（内似书房）。。。因为是卖家十五年前买地自己建自己住，
buyer agent说里面用的东西质量很好。
buy agent当然极力鼓吹我们买，因为这是我们购买的... 阅读全帖 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 13 再注意风水，就没有房子可以买了
我只要房子在好学区
我只要房子远离黑人区，即便在好学区，靠近边界也可能会靠近黑人区，或者将来的黑
人区
我只要房子远离大路，否则太吵
我只要房子远离铁路，火车声音受不了
我知道房子远离power line，不想做磁疗
我只要房子不在转角，我不想被来来回回的人从多个角度观察
我只要房子地势高，水流向别人家里，下超级大雨不会被淹，basement就会不有
foundation issue
我只要房子不路冲，不是风水上的要求，而是安全上的要求
我只要房子没有mold
厕所厨房没有remodel没关系，只要不太难看
大门对这楼梯，也没关系，我要想买房子，2层楼的老房子多是这个结构
就这样，我都找不到房子。budget从最初抠门的20万，到了现实一点的30万，到现在40
万以下的都看。
跟同事聊天，才发现他们的房子多半也是有各种问题，而且很旧，或者偏远一点，多在
30万以下。不敢说我看30万以上的房子，只是一再强调1960年的房子。
原本下次换车的时候，换个宝马或者奔驰，现在看来，算了，不要离同事太远。头开二
手honda，老板都才开kia。
偶然发现很多同事家里... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 1346 | 14 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
seller也不考虑。
现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
比别的区贵一、二十万。而且那些我出offer的房子， 我都和周围的邻居聊过， 他们
都是住在那里几十年的， 都不希望这个房子卖给投资客出租， 都希望有稳定的邻居。
那些seller也奇怪， 卖房子时都说自己的房... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 15 第一次买房嘛， 很多地方都晕乎乎的也搞不明白， 后来发现我是没钱只能找便宜破房
子， 结果看的几乎都是foreclosure， 和一堆拿cash找投资房的撞一起啦。
说说几个印象深的房子：
第一个在大学边上， 确切的说几乎在大学中间， 两边都是校区， 门前时不时有一群
群的学生们走过。 其实并不适合自住， 出租给学生应该是非常的好。 价格低的离谱
， 3bed/2bath, 1188sqft的ranch，lot4290sqft，木有车库， 税一年五千，list五万
多。 所以立马就跑去看了， 居然还碰上另一波去看房的人。 搞笑的是两边的agent一
开始都找不到钥匙 （我看的那些破房子都是把钥匙藏在窗台之类的某个地方， agent
问到钥匙在哪里后直接自己进去看）。 只好在外面转圈， 透过玻璃往里瞅， 看着还
挺好的， 不知道为啥这么便宜。 搞笑的是我的agent后来偷偷找到了钥匙， 因为不
想让
别人抢先， 我们愣是等了半天， 到那拨人走了以后再进去看。 一看才知道， 原来
是地下室flood过了， 离墙根2ft的墙几乎都是黑色的， 地毯和subfloor也泡的不成样
子， 地下... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 16 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
但是我现在看的这个房子，问题比较多。
1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
和位置。下面会分别发一些细节图，请大家帮忙看下。有一部分是现在就需要换的了，
有一部分现在不换，也可以用，但是都是... 阅读全帖 |
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i*********0
发帖数: 48 | 17 我从加州搬到了德州，这里的学区房比加州便宜很多，我一朋友就在2个月前买了一
套房子很不错，价钱也便宜，我就随口说一句叫他的Agent（老美男士）帮我们留意这
个小区的房子，我这朋友也热心。在偶然的一次机会认识了现在的Agent（老中女士）
，并且稀里糊涂的签了一份合同，合同大意是在这6个月内她就是我们的唯一的一个
Agent，这这期间我们可以随时和她解除合约。（加州买房子之前你可以找好几个Agent
找房子，也不用签什么合同和Agent）当时也没有仔细看就签了。她也不错带我们看了2
次房子，但是感觉不是太专业，不是站在我的立场讲话，看了房子老是一些不错、很好
之类的词语，我也明确的告诉她我就要我朋友那个小区的房子，但是她可能是没有房源
，一直推荐别区的房子。买房子的热情也就淡了，就这样过了3周，突然接到我朋友的
Agent的电话，说我喜欢的小区有房子叫我们看，看了后很满意，也就说了我之前和另
外的Agent签了一份合约，怎么办？他说不是大问题，解除合同就行了。所以我就和这
个Agent又签了一份合同，出了一份和卖价一样价钱的offer,谁知道3天后我的offer批
准了。我也不知道和之... 阅读全帖 |
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P*********s
发帖数: 106 | 18 刚帖了父母版，想听听这里大家怎么想。
刚在英国乡村买了房子，不是热点的地区，主要因为房子便宜，很好的房子（大，新，
装修好，坐北朝南，大园子），离伦敦2.5小时车程。
英国公立小学评级分四级，1是outstanding，2是Good，3是satisfactory，4是
Inadequet
房子1 mile以内的村上的2个小学都是satisfactory，8 mile之处另一个村里有个
outstanding的，10mile之内有两个outstanding的中学。
让孩子上离家近的、学校又不好，上离家远的毕竟不方便，孩子的朋友也离的远了。生
活就会变成整天开车带他去上课，开车带他去课外活动，开车带他去找朋友玩等等。
虽然房子已经下了offer，对方也接受了，但未交换合同之前还是可以退出的。当时决
定做的仓促，房子我俩都很喜欢，就一个孩子。
现在有3个观点：
1.观点1：不退房子，让孩子上近的学校，理由是方便，住着合心的房子，英国小学的
教育也不会差到哪里，何况还有好的中学
2.观点2：不退房子，让孩子上远的学校，理由是既住合心房子，孩子又可以上好学校
，毕竟那地不堵车
3.观点3：退了房... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 19 房子的价格是由市场决定的。没抢到房子，说明你出的价格低于市场价。人要有自知之
明，抱怨别人之前，先掂量掂量自己有几两肉。以你的经济能力，只能买的起50万的房
子，非要去跟别人抢60万的，能抢到才怪呢。说什么屁话别人抢了你的房子。那是你的
房子吗？明明是你去抢别人的房子。癞蛤蟆想吃天鹅肉，你也配！活该被打脸
按现在的市场形势，每个房子都要加价几万十几万才能买到。市场就是这么个市场，价
格就是这么个价格。瞎抱怨有用吗？
买房前先撒泡尿自己照照，看看自己的经济能力，只能买的起50万房子的人，应该去看
看40万以下的房子。到时候你话50万买到，就透着乐吧。在那些只能出价40万的人面前
，你就是稳拿。
如果你非要腆着脸去抢开价50万的房子，不被人打脸才怪呢。到时候来哭诉你的房子被
人用60万抢走了，有用吗？因为事实就是那个房子就值60万，你没有住那个房子的能力
，却总惦记别人的房子。不是贱吗？
抢到房子的也别得意。每个稳拿的背后都有无数个卢瑟，不知道有多少人在背后骂你呢
，你祖宗十八代都被人问候遍了。 |
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M***s
发帖数: 56 | 20 现在有2个房子可以考虑，有点拿不定主意：
房子A -- 面积3300sf，2010年建的（但现房主实际只住了2年），坐北朝南，小区比较
小（25+房子)，小区里已有10户中国人
优点：
1、房子新，move in ready，什么都不用动，而且可以预计未来10年基本都不用花什么
大钱；
2、房子算下来单价比房子B的单价低了$30/sf；
3、二楼所有房间窗户都是朝前院或后院，不对着邻居家，视线不block
缺点：
1、距离上班P&R单程开车远5分钟，上下班多10分钟；
2、房产税比房子B每年多$2000+,预计明年会更多，每月的utilities会比房子B多；
3、朝北的房间光线感觉一般，可能是后院外有大树？
房子B -- 面积2650sf，1997年建的，坐北朝南，小区较大（120+房子），小区里10户
左右中国人
优点：
1、离P&R近5分钟车程，走路可到小学、初中、超市、P&R（暂时可以省一辆车钱）
2、朝北的房间光线不错（这个房子几乎处于这个小区地势最高处，而且一层是high
ceiling）；
3、地税和utilities都比A少几千/年；
缺点：
1、房子有些旧（基本都是9... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 24 | 21 谢谢大家帮助小妹，上次关于买新房已经发了一个帖子，得到很多有用的信息，非常感
谢living版上热心的大哥大姐们！
现在我想再问一个房子的朝向问题，和lot位置问题
首先撇开风水不说，为什么房子要南北朝向的才好？如果说这样房子才比较冬暖夏凉，
省电的话，那我觉得这个事情是不是跟房子本身的样子更有关系，而不是房子朝向的关
系呢？难道房子的门在哪边，就要按那一边为准吗？为什么不是按房子的窗户为准？如
果房子的门和后院那边窗户并不多，都是两侧比较多的话，那是不是东西朝向才更加冬
暖夏凉啊？
street lot vs corner lot
我们现在在两个lot之间犹豫。一个lot小区里面的小十字路口，旁边有一个邻居，后面
有一个邻居。另外两面是街道，其中一面会有小区的砖墙。路口的另外3个corner都是
房子。房子的大门是冲东南方向的。后院已经不能再小了，房子在上面barely fit。
另外一个lot是这条路上的最后一家，正在一个"Y"字型分叉的地方。只有一个邻居。正
面是路。侧面和后面都有小区的砖墙。侧面是小区的landscaping，后面也是有一块小
区的landscaping，然后是... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 22 我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial
，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好
了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一
幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 23 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: BostonAgent (Jeff Miao), 信区: Boston
标 题: ZT: 房子的故事（二）第一次买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 18:49:07 2014, 美东)
我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢4... 阅读全帖 |
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w**j
发帖数: 820 | 24 前段时间看中一个房子，那个房子本来没想买，后来看那个房子连降了2次每次2万，最
后价位低于市场价格，location也好 就有点动心，想买，就问了一圈agent, 主要是问
问哪个agent能给点cashback, 最后找到一个agent可以给一点cashback,也带我们去看
了房子，那个agent说可能还能给我们砍点价，我一听好像有点合理，等了几天结果价
位没砍下来， 房子倒是被别人买掉了，555555
中间这个agent也推荐了几个房子，但是不是我们想要的
这两天看房市又看到一个房子很动心，比开始那个房子还要好，就又联系这个agent，
这个agent说他来看看还是不是available，等了几个小时，回email说这个房子已经 有
一个 accepted offer.... 这个房子才list 4天， 我也没有天天盯着房市看，55555，
结果这个房子就又没有希望了。
我不清楚这个是不是agent不给力啊还是因为问过他要cashback 所以就故意让我们买不
了呢还是怎么啊？
不过这两个房子确实都还挺hot的，都是好区， 房价都低于市场价格，不清楚是不是因
为房子抢手还是因为a... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 1346 | 25 现在住在亚裔很多的大城市，有一个很小（1000尺）的house，但是地点很好，是周围
最好的学区，附近10分小学，旁边50米远就是一个非常漂亮的适合小朋友玩的大公园，
对面是有名的大图书馆。
这个小房子的市价有60万左右，因想换大房子，发现这个city的房子基本1500尺近70万
，2000多尺要80万，而且都是6、7十年代的，多数房子看着很破旧。我因为现在住的小
房子3年前买的时候就很破旧，搬进来后差不多全修了个遍，现在仍担心，比如popcorn
天花板，墙皮，空调管道换新的了但是一出风我就咳嗽......所以真想要新点的房子。
但是这个city里零星的较新的房子价格都很高。
最近发现旁边city有个房子是投资者买了旧房子推倒重盖的，全新，3000多尺，但
lot4500尺，比我们这边lot小500尺。而且是细长条的lot，所以里面结构有点怪，厨房
很大，长方形，基本是封闭的，只有一个小门通family room，不是那种流行的敞开式
厨房。装修材料算中低档吧。只有主卧朝南，其他卧室朝北或西。楼梯是直的，不带拐
弯。这个房子已经在市场上半年多了，价格从最初的80多万降到现在75万，仍... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 26 谢谢大家的讨论。
我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子，想做一个评
估。
我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好，是这个小区最平整的一个
lot. 其它房子，基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
地下室是水泥浇注，看里面的的木板，地板，墙壁除了照片里列出来的两个裂缝，其它
都如果有 foundation 问题，这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
，墙壁没有裂缝，所有门开关正常。当然这种房子，真要买的话，肯定是要找人专门检
查房屋结构。
地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置，好像是屋顶排水管
位置。 这个家庭，屋顶排水管下来，就直接排在房子边上。我说的另外一家，是有埋
在地下的黑管接下来屋顶排下来的水，排到三四米远的地方。可能是地下室漏水的主因
之一。
水龙头卫生间都正常。plumbing 埋在 drywall里面的，目前没有迹象显示他们糟蹋到
了 drywall 这层。
楼上有一个重要信息抽大麻，很可能是对的。第一次去的那个味道，非常强烈，完全盖
住了烟味... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 27 谢谢大家的讨论。
我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子，想做一个评
估。
我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好，是这个小区最平整的一个
lot. 其它房子，基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
地下室是水泥浇注，看里面的的木板，地板，墙壁除了照片里列出来的两个裂缝，其它
都如果有 foundation 问题，这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
，墙壁没有裂缝，所有门开关正常。当然这种房子，真要买的话，肯定是要找人专门检
查房屋结构。
地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置，好像是屋顶排水管
位置。 这个家庭，屋顶排水管下来，就直接排在房子边上。我说的另外一家，是有埋
在地下的黑管接下来屋顶排下来的水，排到三四米远的地方。可能是地下室漏水的主因
之一。
水龙头卫生间都正常。plumbing 埋在 drywall里面的，目前没有迹象显示他们糟蹋到
了 drywall 这层。
楼上有一个重要信息抽大麻，很可能是对的。第一次去的那个味道，非常强烈，完全盖
住了烟味... 阅读全帖 |
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P*********s
发帖数: 106 | 28 文学城转贴，想听听这里大家怎么想。
刚在英国乡村买了房子，不是热点的地区，主要因为房子便宜，很好的房子（大，新，
装修好，坐北朝南，大园子），离伦敦2.5小时车程。
英国公立小学评级分四级，1是outstanding，2是Good，3是satisfactory，4是
Inadequet
房子1 mile以内的村上的2个小学都是satisfactory，8 mile之处另一个村里有个
outstanding的，10mile之内有两个outstanding的中学。
让孩子上离家近的、学校又不好，上离家远的毕竟不方便，孩子的朋友也离的远了。生
活就会变成整天开车带他去上课，开车带他去课外活动，开车带他去找朋友玩等等。
虽然房子已经下了offer，对方也接受了，但未交换合同之前还是可以退出的。当时决
定做的仓促，房子我俩都很喜欢，就一个孩子。
现在有3个观点：
1.观点1：不退房子，让孩子上近的学校，理由是方便，住着合心的房子，英国小学的
教育也不会差到哪里，何况还有好的中学
2.观点2：不退房子，让孩子上远的学校，理由是既住合心房子，孩子又可以上好学校
，毕竟那地不堵车
3.观点3：退了房子... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
gmail (TG hacked two of my brothers! --google) 于 (Thu Apr 1 04:12:43 2010, 美东) 提到:
就算给个30W的OFFER，回去也买不起房子啊。
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smallwoniu (北方的冬天) 于 (Thu Apr 1 16:14:36 2010, 北京) 提到:
30w的offer当然可以买房！别只想买别墅就行！
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xyeyuan (xiaoshu) 于 (Thu Apr 1 04:16:01 2010, 美东) 提到:
你要买cbd是买不了
5环外肯定能买的了 呵呵
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qpwilliams (qpwilliams) 于 (Thu Apr 1 16:18:04 201... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 30 美國總統奧巴馬上任後不久，就離開芝加哥老家，偕妻子蜜雪兒和兩個女兒 入住白宮
。面對多家媒體的採訪，奧巴馬深情地表示，他非常喜歡位於芝加哥海德公園的老房子
，等任期滿了之後，他還會帶著家人回去居住的。這個消息可讓比爾高興壞了，因為他
是奧巴馬的老鄰居。
幾年前，比爾曾經和人打賭，他信誓旦旦地說自己到了2010年，一定會成為百萬富
翁，眼看期限只剩1年了，他的目標還遠未實現。現在，機會終於來了。他的房子因奧
巴馬而身價百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統奧巴馬做鄰居，這是多麼
難得的事情呀!因此，他滿懷希望地將自己的房子交給仲介公司出售。為了推銷自己的
房子，比爾還特意建了一個網站，全方位介紹他的住宅：這幢豪宅擁有17個房間，近
600平米，非常實用舒適。更重要的是，奧巴馬曾經多次來此做客，還在他家的壁爐前
拍過一個競選廣告。這是一棟已經被載入史冊的房子!比爾相信，有了這些賣點，他的
房子一定能賣出300萬美元以上的高價。
不出所料，這個網站很快就有幾十萬人點擊流覽，然而，讓比爾大跌眼鏡的是，關
注房子的人雖多，但沒有一個人願意購買。到底是什麼原因讓買家們望房卻步... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 31 我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial
，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好
了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一
幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 32 这只是我个人对如下在市场上的一个房子做的案例分析。仅供大家参考。不到之处，欢
迎指正。
我分析的是如下这栋还在市场上呆着的房子。
http://www.zillow.com/homedetails/16-Oregon-Rd-Southborough-MA-
我个人认为这个房子如果处理得当，早应已经出手，可是因为卖方经纪（或房主） 的
多个失误，导致错失卖房黄金前两周，此房至今尚未卖出。
首先，这个房子本身状况非常好，里面非常漂亮。它的硬伤是离MassPike 太近，虽然
屋子里面基本听不到太多噪音，但院子里就很吵。
其次，这个房子现任房主是2006年68 万5 买的，又花了几万装修。所以屋主实际成本
70多万。
下面我来分析一下几个我认为令卖方痛失卖掉该房机会的几个失误：
失误之一， 就是订价太低。这个房子有硬伤，应该不容易出手，卖方也意识到这一点
。 所以他们就希望压低价格， 希望能够激起bidding war 从而达到快速出手的目的。
这点可以从他们设定offer deadline 可以看出他们期望multiple offer. 应该说他
们的策略是正确的。但他们的失误在于订价太... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: prcxlx (smile), 信区: Living
标 题: 想买的房子都被投资的人买走出租了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 24 12:48:42 2012, 美东)
看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
seller也不考虑。
现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区... 阅读全帖 |
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f*******3
发帖数: 21 | 34 “买到房子不要后悔, 买不到房子也不要后悔.” 这是我从一个房产经纪人那学来的,
我觉得这句话非常的富有哲理, 值得与大家分享.
在小孩子玩耍时, 常常会看到一个现象, 在众多玩具当中, 有一个小孩拿起某一件玩具
, 就会引来另一个小孩去抢, 其结果是失败的一方哭天喊地叫妈. 这从幼儿心理学上分
析, 别人拿的东西一定是最好的, 最好的就一定要抢到手, 这其实就是自私的本性. 可
一旦真正到手, 玩不了多久, 就仍在了一边, 其实他也并不喜欢.
有的人买房也有类似问题, 因为他们心里没底, 跟风跑, 非得别人都说好心里才踏实.
看中的房子没买到时, 火急火燎的, 一旦房子买下又后悔起来, 怀疑是不是Offer给高
了? 是不是再少一点钱也可以买下来? 可以说是一种患得患失的心态. 当初你不出这个
价, 怎么知道房主会接受你的Offer? 在Multiple Offers情况下, 不根据情况的变化而
变化, 结果房子被别人买走了又后悔, 你当时有加价的机会为什么不加呢? 房地产是一
宗大买卖, 既要谨慎不盲从, 又要果断不犹豫, 如何恰到好处地运用, 真是仁者见仁,
智者见智了.
所以买... 阅读全帖 |
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n*******8
发帖数: 1026 | 35 中国富二代美国买房 父母：300万美元的房子也能住？
中国富人如何花钱是个很有趣的话题，这年头旅游是时髦名词，老百姓有钱了就喜
欢到各地看看。台湾个人游一开放，生意好的不得了。中国的富人当然在旅游上不会吝
啬，全世界哪好往哪去。根据一项报告，2010年中国90%的千万富豪都曾出国旅游过。
中国千万富豪人数有96万人，而且年龄特青，平均岁数为39岁，七成是男人。旅游是中
国富豪最青睐的休闲方式，他们最喜欢到的国家是法国、美国、澳大利亚。中国富豪在
国外旅游不光是游山玩水，而且喜欢购物尤其是名牌个人用品，像手表、珠宝、服装、
LV包、时尚配饰等。
中国富豪有钱给全世界人民留下了深刻印象，在美国、在英国、在法国，中国人买
奢侈品就跟买瓶可乐似的，小菜一碟，那些金发碧眼的洋人看的是目瞪口呆。当然汽车
、飞机、大炮买了也不容易带回国内，要不然中国富豪在海外花钱的壮观岂止是让外国
人看的目瞪口呆，那是口呆目瞪了。2010年中国有钱人出国在世界各地的购物消费首次
跃居全球第一位，占全球消费的17%。据说2012年中国人的奢侈品消费也将打破世界纪
录，这将让中国的富豪格外自豪，中国人民从此真正站起来了... 阅读全帖 |
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n******6
发帖数: 1829 | 36 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: lijiang (李僵), 信区: Seattle
标 题: 房子和女人
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 15:08:18 2011, 美东)
房子和女人，是男人一生中需要解决的两件大事。
男人是比较受本能支配的动物，或多或少是喜新厌旧的。这个态度，对女人，对房子，
大致相似。
（一） 妓女和旅馆
如果完全不考虑成本核算，如果完全没有法律道德所约定的责任，男人会向往过几天换
个女人的生活。这就是为什么妓女不管如何多如何贵却总是不缺生意的原因。
同样，对于住，如何没有经济成本的考虑，男人会向往天天住旅馆，住几天换个新的，
走到哪儿住到哪儿。
不过，这个心态对老家的房子不适用；同样，对普通女人的态度不适用于对自己的母亲
，这点我下面会讲到。
（二）出租房和女友
回到现实生活，总得考虑到成本，那一直住旅馆是太贵了点。
（当然，差的旅馆，象有些印度人开的motel, 相当便宜，但那种旅馆就象年老色衰的
妓女，只有在前不着村后不着店时迫不得已偶宿一晚。）
于是，就有了公寓。
公寓和出租房就象同居女友，比较decen... 阅读全帖 |
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n****l
发帖数: 6652 | 37 ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他
们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么
人买呀！你得想个法子呀！ 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价
值上万的红酒给自己满上一大杯一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣
的说教。 “愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不
懂,接着问道： “叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！” “你小子
懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！”
这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。“你不卖那钱从哪来呀？”
叔说：“找银行贷款呀!” 侄说：“那不用还吗?” 叔说：“比如我从银行贷
款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?” “房子
建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房
。” 二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠
闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!”... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 685 | 38 房子和女人，是男人一生中需要解决的两件大事。
男人是比较受本能支配的动物，或多或少是喜新厌旧的。这个态度，对女人，对房子，
大致相似。
（一） 妓女和旅馆
如果完全不考虑成本核算，如果完全没有法律道德所约定的责任，男人会向往过几天换
个女人的生活。这就是为什么妓女不管如何多如何贵却总是不缺生意的原因。
同样，对于住，如何没有经济成本的考虑，男人会向往天天住旅馆，住几天换个新的，
走到哪儿住到哪儿。
不过，这个心态对老家的房子不适用；同样，对普通女人的态度不适用于对自己的母亲
，这点我下面会讲到。
（二）出租房和女友
回到现实生活，总得考虑到成本，那一直住旅馆是太贵了点。
（当然，差的旅馆，象有些印度人开的motel, 相当便宜，但那种旅馆就象年老色衰的
妓女，只有在前不着村后不着店时迫不得已偶宿一晚。）
于是，就有了公寓。
公寓和出租房就象同居女友，比较decent, 可以住上一年半载甚至两年，等厌倦了或者
需要move on了，可以随时分手。当然, deposit就不一定要得回来，就好比是送给女友
的小礼物，别想着一定要去讨回来。
(三）结婚和买房子
考虑经济成本，并加上对法律和社会... 阅读全帖 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
coco2298 (随心) 于 (Sun Dec 4 22:43:29 2011, 美东) 提到:
最近看中了一个bank owned的房子，听朋友说银行的房子购买起来比较麻烦，但是到现
在也就是这么一个印象，有达人可以帮忙科普一下吗？
购买时需要注意一些什么吗？
先谢谢了啊！第一次买房完全没经验，我也对自己大冒汗。
谢谢谢谢。
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junglejims (家有小宝) 于 (Mon Dec 5 00:56:09 2011, 美东) 提到:
1.讨价还价的空间不大
2.prefer cash offer
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newrole09 (无业游民) 于 (Mon Dec 5 01:16:41 2011, 美东) 提到:
没啥根本区别。不过是第一次买房最好还是别碰bank owned好。事多麻烦。
☆────────────────... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
snowwhite008 (小雪) 于 (Mon Aug 8 11:27:31 2011, 美东) 提到:
打算在dallas买房子了，之前考古发现大家都强调location，location，location。本
想就买在plano的，离上班地方还近。
但一个业余搞点房产出租的中国朋友说，好学区的税都比较高，相当于你要为那些有孩
子的家庭交高税。他建议我们先买个一般学区的，等孩子大了再换好学区。
我就觉得，现在利率低买房子合算，等6,7年后，好学区的房子不知道要涨多少呢。
那个朋友在dallas生活10几年了，我们才搬来，也从没买过房子，所以不知道是不是该听他
的建议。
还有，达拉斯时报上的华人agent靠谱不？
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nkfly (南开阿飞) 于 (Mon Aug 8 11:37:34 2011, 美东) 提到:
yes...
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s*****i
发帖数: 5548 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
for1986 (暗红色在绢箔上晕开。。你看到了！！！) 于 (Mon Dec 26 15:08:19 2011, 美东) 提到:
明年要到奥斯汀上学，想在车程不超过15分钟的地方买个小房子，那附近哪个地区有什
吗便宜又安全的地方吗？
另外发现东区房子挺便宜，是不是区不好呀？ 哪个区相对安全，因为要带着几个月的
小孩和两个老人，所以不想住在太乱的地方。谢谢。
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bruce (帆帆-瞬间倾心，永恒钟情) 于 (Mon Dec 26 23:20:51 2011, 美东) 提到:
东区都是劳模
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for1986 (暗红色在绢箔上晕开。。你看到了！！！) 于 (Mon Dec 26 23:37:38 2011, 美东) 提到:
哪个区靠谱呐？north central 好吗？
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 4329 | 42 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: newrain18 (newrain), 信区: NewYork
标 题: 中国富二代美国买房 父母：300万美元的房子也能住？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 29 11:16:12 2011, 美东)
中国富二代美国买房 父母：300万美元的房子也能住？
中国富人如何花钱是个很有趣的话题，这年头旅游是时髦名词，老百姓有钱了就喜
欢到各地看看。台湾个人游一开放，生意好的不得了。中国的富人当然在旅游上不会吝
啬，全世界哪好往哪去。根据一项报告，2010年中国90%的千万富豪都曾出国旅游过。
中国千万富豪人数有96万人，而且年龄特青，平均岁数为39岁，七成是男人。旅游是中
国富豪最青睐的休闲方式，他们最喜欢到的国家是法国、美国、澳大利亚。中国富豪在
国外旅游不光是游山玩水，而且喜欢购物尤其是名牌个人用品，像手表、珠宝、服装、
LV包、时尚配饰等。
中国富豪有钱给全世界人民留下了深刻印象，在美国、在英国、在法国，中国人买
奢侈品就跟买瓶可乐似的，小菜一碟，那些金发碧眼的洋人看的是目瞪口呆。当然汽车
、飞机、大炮买了... 阅读全帖 |
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y*********u
发帖数: 14561 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
stilconfused (dahu) 于 (Mon Oct 22 20:17:37 2012, 美东) 提到:
有两只猫，一直一个人住，现在要跟ld住在一起了，想搬个大点的地方，明年爸妈来都
不会挤，可是发现地铁站沿线的房子少之又少，很多还不让养宠物。ld以前一直对家里
猫毛乱飞什么的颇有微词，现在找房子这么难找他就坚持我把猫送走，就快说崩了。我
已经保证过猫毛我来清理，而且保证猫不抓沙发，可是他都不听。不知道大家有什么办
法，这日子总得过啊。
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YMcDullY (傲！钢炮) 于 (Mon Oct 22 20:20:39 2012, 美东) 提到:
只能你站出来努力找个房子让你ld闭嘴了
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Keala (酥饼酥糖) 于 (Mon Oct 22 21:39:22 2012, 美东) 提到:
只能你努力找个可以养猫的房子，应... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 44 那一天出去散步，在本顿大街上碰上一对夫妇正在家门口冲洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同乡。这对老夫妇，男的姓陈，女的姓周，女儿在佛罗里达洲，已加入美国国籍。儿子、媳妇也出来五年了，都是北大毕业的。儿子现在硅谷一家电脑公司工作，年初买了房子，60万美元，首付款20%，月供三千多。老陈夫妇刚来美国一个星期，前几次因为签证困难出不来，这次干脆办了移民，却很顺利通过了。他们热情邀我们到它家里参观。进屋后，在厅里转了一下，厅蛮大的。卧室有四间，没进去参观，因为第一次认识，不好意思。到了后花园看了一下，很不错的，有一二分地的样子。我说可以种一点菜吧?他们说有这个打算，但只准备种一片，剩下的还是栽一些花草。园内长了一颗很大的柠檬树，树上长满的柠檬果。
后来，在公园散步时，也遇到不少来探亲的中国留学生父母，闲聊中得知他们中间不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 “大学毕业后找工作，我是削尖了脑袋想找那些挣得多的，能让我买得起房、买得起车，能让我堂堂正正地把童佳倩娶进门。可是就算我拼了命，我也赶不上这房价涨的速度。”热播电视剧《裸婚时代》里，男主角刘易阳发出无力的感叹。
在房价高企的今天，房子与婚姻结结实实被捆绑在了一起。
“结婚不买房就是耍流氓！”上海某公寓楼盘的广告撕破了底线，赤裸裸地从一个侧面揭示了房子跟婚姻的关系。
近日，某相亲网站发起了一项针对当代年轻人婚房观的调查，调查中关于“结婚不买房，就是耍流氓”的问题引发了广大网友的围观和热议。
刺耳的口号
这一刺耳的口号似乎是喊给未婚男青年听的，那作为婚姻的另一方，女性是怎么看待这个问题的？
2011年1月4日，民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与百合网联合发布了《2011中国人婚恋状况调查报告》，这是一次覆盖全国31个省份的社会调查。在本次调查收集的50384份有效问卷中，有92%的女性选择对方“有稳定收入”为结婚的必要条件，而近七成女性选择“男性要有房才能结婚”。
如果调查真实有效的话，暂时还没有能力买房并期待女友理解的男青年恐怕是要失望了。
刘倩来自河南某农村，在老家，结婚必须有房是... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 2012年10月12日，新华社记者专访了刚刚获得2012年度诺贝尔文学奖的莫言，当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时，莫言说:“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”
下面，我们看看莫言的这750万元奖金，在中国人比较熟悉的8个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较，看看各国住房痛苦指数如何。
“收入房价比”等于一个地区居民家庭可支配年收入中位数与该地区每套住房价格中位数的比值，也就是说用多少年的可支配收入可以买一套房子，它是衡量房价高低或居民住房痛苦指数的主要参考指标。
1、诺贝尔奖金知多少
根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱，将其3100万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从1901年开始，每年12月10日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重270克的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。
诺贝尔奖金不是固定的，而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额，然后把这笔钱平均分配给6个奖项。
从1901年首届诺贝尔奖颁发以来，算上2012年的诺贝... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 “本来有两套房子，结果现在无家可归。”看着桌子上的两本房产证，陈女士郁闷不已。去年4月份她到国外去旅游了一趟，谁知回来一看：位于龙泉路原云南国防工业学校校区的两套房子已被拆平。
对于此事，学校有关人员证实，陈女士家的这两套房子确实没有签订拆迁协议，属于拆迁公司拆错了，“整个校区只有她家一直没有签字”。
业主：两套房被拆 东西也没了
陈女士告诉记者，她的父母亲是原云南国防工业学校的退休职工，在学校里有两套房子。云南国防工业学校合并到云南开放大学后，2012年10月份学校贴出通知，称学校要被拆除，要求业主一个月内搬迁完毕。
“当时觉得赔偿条件不合理。”陈女士说，她家的两套房子只有一套享受到了优惠政策，所以她没有在拆迁协议上签字。随后，2013年3月份她去国外旅游了一趟，等4月份回到昆明一看，自家的两套房子已被拆平。“现在我是无家可归了，早知道就不该去旅游！”陈女士郁闷地说。
陈女士还称，两套房子被拆后，家具、电器等财物也不翼而飞。除去房子本身，各种物品价值数十万。事发后她和家人多次找到学校协商，“学校先是推诿拖延，到最后干脆不让我进学校了”。
学校：确实没签字 属于拆错了
“陈女士家的这两... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 48 51.CA 2011年8月3日 06:51
本人虽不是专业地产经纪，但论所谓的加拿大经验也算得上这个行业的资深人士了，因
为我当年移民来加拿大时很多现在从业的地产精英们恐怕还在国内挣大钱呢。
前些时候注意到了很多地产经纪们在自己的博客里相继发表各种有关目前地产走势喜人
的文章，的确，从目前的地产市场分析来看好像仍然是处于牛市的状态，我个人的判断
是这种热度恐怕还会持续相当一段时间，大有不超过温哥华的房市誓不罢休的趋势。
诸位想必都知道目前温哥华的房产业异常火爆，你想买个很普通的房子拿不出100万恐
怕都没人理你。而在多伦多地区，当初的10万、20万的房子如今都要被炒到70、到80万
不等，不同的地段儿房价的涨幅也不尽相同，就拿多伦多比较好的地段儿来说吧，过去
40万的房子现在翻3到4倍都不止，据说有的地方居然还出现抢 “ offer”（ 出价）
的现象，当然除了有人为因素在那里炒作外，市场走势过热的大气候也起到至关重要的
作用。
有个案例听了都让人不可思议，就别说参与了，据说前段时间有个房子被炒得如火如荼
，48万起最后居然卖到65万，听说那家白人房主手里拿着那张签好的合同愣了半天才... 阅读全帖 |
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s*********a
发帖数: 3436 | 49 本该拥有梦想、饱含激情，但很多年轻人却被房子压得喘不过气来。
在城市朝九晚五、拼命工作，为的是安家落户的城市梦，这需要房子。甚至谈恋爱、娶
媳妇，丈母娘也可能视房子而后定。即使租房子，且不说租金同样水涨船高，就是每个
月白白交钱给房东，总不是长久之计。凡此种种，现实压力也好，社会文化也罢，无不
让年轻人感到房子横亘在人生与梦想之间，躲不开、绕不过。
房子压力的新愁，也勾起了年轻人集体记忆中的“旧恨”，一股感伤情绪在很多年轻人
心中蔓延。网上一度流传这样一个段子，“当我们读小学的时候，读大学不要钱；我们
要读大学的时候，读小学不要钱。当我们不挣钱的时候，房子是分配的；当我们能挣钱
的时候，房价已经高不可及”，尽管夸张戏谑，却映照出年轻人内心的彷徨与无奈。
久而久之，一些年轻人也产生了“感伤心态”，其典型表现是，怨天尤人、怀疑冷漠。
一事当前，或是反射式地批评政府，或是习惯性地质疑体制，或是简单化地抱怨社会。
任由“感伤心态”蔓延，牢骚满腹、消极颓废就会传染更多人，不仅不利于年轻人成长
，更会窒息社会的发展活力。
其实，在高不可及的房价面前，我们也不妨停下来想一想，每一代人都会有属于这一代... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 50 中国的房子看上去贵，其实不然。因为中国的房子不交房地产税，不买强制保险，买房
的时候月供贷款是多少，一辈子就是多少，一般来说买房8到10年以后，随着收入的提
高以及通货膨胀，月供就已经非常轻松了。比如2005年你在北京深圳广州买套房子，当
时觉得贵，月供大约要两千，但是供了几年之后这个两千就不贵了，你甚至很容易提前
还完贷款，一身轻松。还有，中国的房子升值空间大。买了房子意味着自己资产的增值
。再者，由于现在房价看上去高，中国还有各种各样的安居房、保障性住房、住房公积
金、优秀人才住房补贴等，这些都降低了购房成本。
而美国的房子，看上去不贵，但是房地产税贵得要命，买房8到10年以后，房地产税加
上保险基本上与房屋贷款月供持平甚至超过贷款月供。所以美国的房子事实上相当于20
多年就得重新买一次。另外，中国城市里面的房子破了旧了，大把开发商围着你拆迁重
建，建好的新房补给你。美国的房子破了旧了，没人来给你免费拆迁重建，都得自己修
修补补。而且美国买房都是硬买，即使你是专家教授博士，都是掏全款买房，没有什么
公积金、住房补贴、人才补贴等。
所以其实中国的房子事实上并不贵。买了房，前几年咬咬牙... 阅读全帖 |
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