M*****n
发帖数: 16729 | 1 新华网哈尔滨12月11日电 (记者程子龙、王子辰)“平山涌翠饰华亭，秀水扬波润鸟鸣
。雅境垂纶生惬意，鱼知客要主倾情。”
如果您认为这一令人留连陶醉的夏秋垂钓场景，只是诗中描绘，那就错了，它是黑
龙江省牡丹江市地税系统一处农场的真实景观。周围群众说，这是当地地税干部搞接待
之处。但调查发现，这并不是牡丹江市地税系统奢靡之风的全部。
幽幽山中有“专供” 堰塞湖边有洞天
大雪节气刚过，“雪城”牡丹江市已被一望无垠的白雪覆盖。记者驱车10余公里，
穿过市西北一段蜿蜒的山路，找到了一处神秘的农场，这就是属于牡丹江市地税局的农
场——穗丰园。
进入大门口再前行数百米，一侧的密林里露出两栋金黄色的别墅，不仅用的全是纯
木料，而且工艺精美，里面有高档的厨卫和家具。不远处，有个四合院式的高档平房建
筑，可容纳更多的人居住在这里。场里一位管理人员告诉记者，这个农场有两个功能，
一个是供地税领导休养，一个是给税务局里专供自种的绿色粮食果蔬以及动物肉和禽肉。
记者发现，这个农场里不仅可种植玉米等作物，还可种植各种时令蔬菜，甚至还养
着猪、羊、鹅和鸡。管理人员说，穗丰园建了六七年，这些畜禽宰杀后是不卖的，专供... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 2 备受关注的国地税合并大幕将正式开启。《经济参考报》记者从权威渠道获悉，国税地
税征管体制改革正在紧锣密鼓推进，省级和省级以下国税地税机构合并有关事项正在抓
紧落地。国家税务总局等有关部门已经组织召开多次内部调研、培训、座谈会，目前，
改革的具体时间表和路线图已经基本明确。业内指出，从纳税人和缴费人的关注点出发
，国地税机构合并后，征管职能的转变和纳税人的便利提升将是两大看点。
我国现行的分税制源自1994年的分税制改革，在当年中央财政收入持续下降的背景下，
分税制改革将税种分为中央税、地方税和共享税，旨在提高中央财政收入比重，调动中
央和地方两个积极性。而后，经过2002年的所得税分享改革和2016年的全面推进营改增
改革，诸如地税征管效率低、地方主体税种缺失等问题愈加凸显。在此背景下，新一轮
国地税征管体制改革已势在必行。
党的十九届三中全会审议通过的《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》明确提
出：改革国税地税征管体制，将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域
内各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后，实行以国家税务总局为主与
省（自治区、直辖市）政府双重领... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 3 本报记者 林方 北京报道
一位消息人士向记者透露，目前针对税务系统机构调整流传有一个方案:将地税进行拆
分，部分进入国税，部分进入财政系统。
近日，记者向国家税务总局求证，未来是否会将税务系统并入财政，形成“大财政”体
系。国税总局有关负责人并没有确认此事，但强调国税总局为执行机构，有关机构调整
事宜，应向中编办求证。
“想合很困难”
税务系统一官员表示，“（国地税）当初不该分，现在想合很困难”，在一定程度上反
映了目前的现状。
但随着营改增的推进，国地税分工上，已经出现矛盾。营业税本为地税的大头，因为进
行营改增，试点企业的税收业务，也逐渐转向国税部门。这样，就造成地税业务量减少
，国税业务量增多。
营改增已经在上海省市进行试点。根据中央部署，明年还将继续扩大试点地区，并从交
通运输行业和部分现代服务业，扩展到更多行业。营改增一旦进一步扩围，地税局征收
的税收将进一步减少，各种收费将变成主体。
目前，国内增值税、企业所得税、个人所得税，都为央地共享税。营改增若全面推进，
营业税将变成增值税, 营改增后，主体税种都变成央地分享税。
财政部最新数据显示，国内增值税、营业税、企业所得税和个... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 4 甄嬛体通知
“给各位小主提个醒……”迅速走红的《甄嬛传》如今也“传染”给了地税部门。这几天，厦门地税(微博)部门在微博上用“甄嬛体”发布了一条原本枯燥无味的服务提醒信息，读来让人耳目一新。
《甄嬛传》的热潮还没有退去，剧中的对白台词由于极具特色而被网友们疯狂模仿，“甄嬛体”由此产生。没想到，这股流行风潮连地税干部也未能 “免疫”，一时手痒。
“私下想来，发票换章是去年就提的，断不至于还用着旧章……”为了提醒企业将新版发票专用章印模向税务机关报备，地税人员可谓煞费苦心，研究了最近网上蹿红的“甄体”，将政务通知改写得如台词般婉转。
在这条微博中，纳税人变成了“小主”，盖章变成了“红印”，报送变成了“递给”，让不少纳税人读来忍俊不禁，也琢磨出了税务干部的可爱一面。“今儿个给各位小主提个醒，赶紧把发票章往那白纸上盖个红印，递给税管员备个底儿，也别忘了在自个的证上头盖个红印。”
最后，怕很多纳税人看不懂这“曲折婉转”的通知，厦门地税还加了一句简单明了的翻译，“说人话：请尽快将新版发票专用章印模报备给税务机关。”
紧随其后的第二条微博，地税部门担心自己用140字的“甄嬛体”说不清楚，再次用“甄嬛体... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: btphy (btphy), 信区: Military
标 题: 讨论房产税要首先理解地税设立的初衷就是防止土地兼并
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 15:01:01 2014, 美东)
这个在早期讨论美国历史的著作中多有叙述，比如经典的Alexis de Tocqueville的
Decmocracy of America。不懂的人先去好好看看其中关于地税的阐述。
地税不是自古就有的，我虽然不知道地税是不是美国的发明，但可以肯定是在美国被发
扬光大的。古代欧洲是没有地税的，中国亦然。结果造成了拥有地产的人可以不事劳作
，坐地收租，进而有更多的钱买更多的土地，结果越来越富有，长此以往，举国的地产
逐渐向少数大地主的手里汇聚，最后造成严重的贫富分化，引起社会动荡。美国人吸取
欧洲的历史教训，在建国初制定了地税的政策，其主旨就是让不事生产的人无法以地养
地，不断增加财富，而迫使他们或者他们的后代们将土地卖出，让土地回归流通市场。
这既是这项法律设计的初衷，实际也确实取到了这样的效果。大多数美国人在美国生活
... 阅读全帖 |
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P*V
发帖数: 587 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 广西地税局长灭门案凶手在逃 据称死者生前嗜赌
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 16 20:32:20 2011, 美东)
广西地税局长灭门案凶手在逃 据称死者生前嗜赌
http://www.sina.com.cn 2011年05月17日03:14 大洋网-广州日报
贺州地税分局局长灭门案凶手在逃
警方悬赏20万元缉凶 知情人称雇凶杀人可能性大
据称死者生前内向嗜赌家境殷实
局长身份与被害有无联系仍成谜
今天，距离贺州市八步区地税局贺街分局局长周子雄一家四口灭门案的发生已经过
去十余天。尽管警方出动250余名警察，并悬赏20万元人民币侦破此案，但凶手至今仍
旧逍遥法外。案发现场也被警方严密封锁，凝重的气息像飘飞中的雨雾，弥散在贺州的
空气中，昼夜不息。贺州的大街小巷，随处可见警车飞驰。
遇害的局长一家到底是怎样的人？是什么原因使他们一家招来灭门之祸？遇害局长
之妻是否如网络传言般有传奇的发迹之路？所有人都期待着答案的揭晓。
文、图/本... 阅读全帖 |
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m********x
发帖数: 37 | 7 在美国，征税的项目各种各样，对新移民来说更是眼花缭乱，不知什么时候该交什么税。
每一个拥有房地产的人都知道自己每年要缴地税，这里的房地产指的是自己的住房、出
租房或商业店铺、办公室、仓库、土地等等。当移民每一年收到地税帐单时都会喜忧参
半，喜的是根据帐单上的评估价值，自己的房地产又增值了，忧的是随之而来的自己又
要缴地税了。
地税就是property tax，意思是根据价值征收的税。一个房地产的公平市场价值是
由当地的地税评估部门（tax assessor office）来决定的。它主要取决于如下三个因
素：（1）地产在当地政府规划中所属的类别,属于商业区的地产可开发做商业用途，价
值比住家地产高。住宅区也分密集住宅区和分散住宅区，密集住宅区允许相连住家, 公
寓 的开发，分散住宅区只允许单独住家的开发，并要求每家至少占地多少等等。（2）
现在地产被使用的用途以及政府对该地产的用途上有何特殊规定。（3）产权历史上对
该地产的使用有哪些限制。在美国， 政府对所有的不动产都征收地产税，一般是根据
地产的估价每年征收一次。 如果是当年过户的房子， 往往地税账单的付款人姓名还是
使用旧... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 广西地税局长灭门案凶手在逃 据称死者生前嗜赌
http://www.sina.com.cn 2011年05月17日03:14 大洋网-广州日报
贺州地税分局局长灭门案凶手在逃
警方悬赏20万元缉凶 知情人称雇凶杀人可能性大
据称死者生前内向嗜赌家境殷实
局长身份与被害有无联系仍成谜
今天，距离贺州市八步区地税局贺街分局局长周子雄一家四口灭门案的发生已经过
去十余天。尽管警方出动250余名警察，并悬赏20万元人民币侦破此案，但凶手至今仍
旧逍遥法外。案发现场也被警方严密封锁，凝重的气息像飘飞中的雨雾，弥散在贺州的
空气中，昼夜不息。贺州的大街小巷，随处可见警车飞驰。
遇害的局长一家到底是怎样的人？是什么原因使他们一家招来灭门之祸？遇害局长
之妻是否如网络传言般有传奇的发迹之路？所有人都期待着答案的揭晓。
文、图/本报特派贺州记者武威、杜安娜 实习生肖桂来(除署名外)
5月2日下午1时左右，对于周子雄的母亲彭仕珍来说，不啻于噩梦。她打开儿子位
于八步区爱民路的家门后发现，儿子周子雄、儿媳妇凌小云、孙女周雪、孙子周重林都
倒在了血泊中。
警方事后的调查结果称，“死者周子雄，44岁，遇害前... 阅读全帖 |
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b***y
发帖数: 14281 | 9 这个在早期讨论美国历史的著作中多有叙述，比如经典的Alexis de Tocqueville的
Decmocracy of America。不懂的人先去好好看看其中关于地税的阐述。
地税不是自古就有的，我虽然不知道地税是不是美国的发明，但可以肯定是在美国被发
扬光大的。古代欧洲是没有地税的，中国亦然。结果造成了拥有地产的人可以不事劳作
，坐地收租，进而有更多的钱买更多的土地，结果越来越富有，长此以往，举国的地产
逐渐向少数大地主的手里汇聚，最后造成严重的贫富分化，引起社会动荡。美国人吸取
欧洲的历史教训，在建国初制定了地税的政策，其主旨就是让不事生产的人无法以地养
地，不断增加财富，而迫使他们或者他们的后代们将土地卖出，让土地回归流通市场。
这既是这项法律设计的初衷，实际也确实取到了这样的效果。大多数美国人在美国生活
了上百年确不拥有任何的家族财产，父母年老之后都会把房子出售，因为即使房贷已经
还清，要定时缴纳地税对退休的人来说仍是一笔不小的开支。这在世界上其他地方，经
历了这样长的和平时期，几代人还积累不了半点地产，是非常罕见的现象。
既然地税设置的初衷本来就是防止私人永久性的拥有土... 阅读全帖 |
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m********x
发帖数: 37 | 10 纽约市根据房地产的民用或商业用途，税务等级相应划分为四等。一级为民用一至三家
庭住宅，估税额为市场价值的6%，地税为估税税额的16.787%.二级为民用多家庭（四至
十家庭）及共有、合作公寓。三级为公用事业（Utility）单位。四级为商业楼宇、仓
库、旅馆、博物馆、影院设施等。现在许多拆建的新共有公寓提供15年（25年）免税，
实际上是11年（或21年）免税，4年减税，从第12年（或22年）起，地税便以20%，40%
，60%，80%攀升，在第16年（或26年）时达到100%。
因此抵税的计算除了上述按照地产类型的不同来区别之外，还需要知道地产价值，此价
值既非买价也非市价而是财政局的税务评估价值。每年1月15日，纽约市财政局的税务
评估报告（Notice of Property Value）会在网上公布并同时邮寄给屋主，其中包括屋
主姓名，地址位置（Block and lot），商业或民宅画分，税务等级等，但最重要的还
是市场值（Fair Market Value），估价（Assessment Value）以决定税额。所有地税
并不一定于房价成正相关，有时候即使房价跌了，反而地税却... 阅读全帖 |
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l*******3
发帖数: 1074 | 11 学区好：
很多，78以南以北，西起Bernards、Basking Ridge，Long Hill，Warren，Watchung，
Mountainside，Westfield，Chatham，Berkeley Heights，New Providence，Summit，
Millburn一带、学区都9-10分
去纽约方便：
取决于你的通勤时间（比如在车上一个小时以内）；和通勤方式（Train or bus or
drive＋public transportation）
还有预算：
房价一般从东到西依次便宜，想买condition不错的房子，预算从东到西要1个多米到5-
60多万。
地税：
这个看地区、比如Maplewood，距离NY Penn和Hoboken都近，车次又多，但是地税奇高
；和Berkeley Heights同属高中学区的Mountainside因为自己不在town里养高中，地税
偏低。总之，地税是供养town里的公务人员和学校的，town的规模大，又没有什么太多
的商业收入，地税就会高一点点。退一步说，地税还是可以和town来appeal的，比如你
觉得投资的房产，... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: BeeBeeWu (BuzzBee), 信区: Living
标 题: 逃地税的可能性
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 09:57:26 2013, 美东)
我的一个邻居是白人，挺牛的，某个startup的COO. 他自己买地，推倒原来的房子重建
。新的房子挺豪，估计5000 sq feet以上。 去年收到地税评估的时候，我发先自己的
房子税涨了2000多刀，觉得很离谱，就去问问邻居他的地税是不是也长了很多，要不要
appeal.结果他含糊的说他不知道自己地税多少，都是他老婆弄得。
我就去county 网站看看同区房子的地税，发觉他的地税几乎是我的一半。county网站
上他的房子只有1000多sq feet!! 然后他的房子不在他自己的名字上，而是一家LLC。
当时觉得他的房子可能新建，还没报到county. 可是今年的地税评估到的时候，他的地
税还是我们家的一半。
估计这是个逃地税的trick? 把房子登记到LLC名下，county查出来就说LLC破产，没钱
交罚款
？？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 13 感谢高层和最高院给了媒体报道评论山东聊城“辱母案”的机会。现在案件越揭越精彩
，各方势力都被逼了出来，案件更有看头了，更大的案件正在被 牵出来。
辱母案揭开了黑盖子，看看到底乱到了什么地步！
县地税局长非法集资数十亿？
昨天网上传一段音频，一位张姓女律师在上课时讲到了“辱母”案，她的助理在办理苏
银霞的另一个案子，既“血饮”讲的“非法集资案”。
张律师讲，苏银霞的丈夫于有西是冠县地税局长，他以自己的权力给招商引资到冠县的
一家国际大型服装企业划拨2000亩土地，苏银霞的汽车刹车垫厂占据这2000亩土地的一
部分。然后于有西又以这家企业作担保集资吸储社会资金。集资数额张律师讲了两个数
据：一是“集资上亿”；二是“吸收几十亿社会存款”。
“辱母案”发生后，这家作担保的大型企业因债务重重资金链断裂，找到张律师的律师
事务所提请诉讼，一是撇清公司与非法集资的关系，公司只是担保，没有其他关系；二
是要找回自己公司的损失。什么损失？这起集资案如何造成这家公司的损失，没有讲清
楚。是不是这家公司也有钱给了于有西？
冠县警方对涉及非法集资的苏银霞和她的女儿共七八人进行了拘捕，而于有西则逃跑了。
大戏的... 阅读全帖 |
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j*********1
发帖数: 218 | 14 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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B******u
发帖数: 209 | 15 我的一个邻居是白人，挺牛的，某个startup的COO. 他自己买地，推倒原来的房子重建
。新的房子挺豪，估计5000 sq feet以上。 去年收到地税评估的时候，我发先自己的
房子税涨了2000多刀，觉得很离谱，就去问问邻居他的地税是不是也长了很多，要不要
appeal.结果他含糊的说他不知道自己地税多少，都是他老婆弄得。
我就去county 网站看看同区房子的地税，发觉他的地税几乎是我的一半。county网站
上他的房子只有1000多sq feet!! 然后他的房子不在他自己的名字上，而是一家LLC。
当时觉得他的房子可能新建，还没报到county. 可是今年的地税评估到的时候，他的地
税还是我们家的一半。
估计这是个逃地税的trick? 把房子登记到LLC名下，county查出来就说LLC破产，没钱
交罚款
？？ |
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j*********1
发帖数: 218 | 16 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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j*********1
发帖数: 218 | 17 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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j*********1
发帖数: 218 | 18 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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B*********h
发帖数: 246 | 19 热烈庆祝广西地税局长一家4口中了灭门大奖
2011年5月3日 ... 广西贺州市地方税务局办公室证实，5月2日，广西贺州地税局贺街
分局局长周子雄及其 ... 公安局八步分局城中派出所接到居民报警称，其儿子、儿媳
、孙子、孙女一家4口被杀死在家中。 ... 大快人心!让他断子绝孙,省得报复了!当李
刚药家鑫横行,灭门就是正义。 ... 这是哪个大侠干的？是为民除害吧!希望这样的无
名英雄越来越多! ...
8888372.blog.hexun.com/63848451_d.html
广西贺州市某税务局长被杀之谜——不管谁干的，不管啥原因，先祝贺！
2011年5月3日 ... 广西贺州地税八步分局长一家四 · 中国财税浪子王骏 ... 有人说
不是国税局长，而是地税 局长。不管国税还是地税，反正被杀了，是真的，也值得祝
贺 ... 周子雄一家四口被杀， 又给贪官提了一个醒，多行不义必自毙的道理贪官、奸
商都懂得 ... 国家，你也思考一下吧，为什么在中国死了一名当地“要职”的官员人
们会如此“大快人心”？ ...
blog.sina.com.cn/s/blog_4a0d79a201018... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 20 广西贺州市八步区地税局贺街分局局长一家四口被灭门案已过去十余天。警方悬赏20万侦破此案，但凶手仍未找到。据邻居介绍，这一家人家境殷实，也有消息称该局长的麻将越打越大，已经失去单纯的消遣乐趣了。目前，此案仍无进展。
凶手仍逍遥法外，事发现场已被封锁。
谁曾想，座驾才换一个多月，主人便已殒命。
今天，距离贺州市八步区地税局贺街分局局长周子雄一家四口灭门案的发生已经过去十余天。尽管警方出动250余名警察，并悬赏20万元人民币侦破此案，但凶手至今仍旧逍遥法外。案发现场也被警方严密封锁，凝重的气息像飘飞中的雨雾，弥散在贺州的空气中，昼夜不息。贺州的大街小巷，随处可见警车飞驰。
遇害的局长一家到底是怎样的人？是什么原因使他们一家招来灭门之祸？遇害局长之妻是否如网络传言般有传奇的发迹之路？所有人都期待着答案的揭晓。
5月2日下午1时左右，对于周子雄的母亲彭仕珍来说，不啻于噩梦。她打开儿子位于八步区爱民路的家门后发现，儿子周子雄、儿媳妇凌小云、孙女周雪、孙子周重林都倒在了血泊中。
警方事后的调查结果称，“死者周子雄，44岁，遇害前系八步区地税局贺街分局局长（副科级）。妻子凌小云，47岁，遇害前系个体经... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 16779 | 21 因为学区好房子贵，所以地税税率低，bridgewater 40万的房子还挺破的。
再看bedminster，40万的房子只要4000地税。当然，因为这个town有几家大公司在，交
了不少税。
地税税率是根据town里需要多少钱，然后所有房子价值加权平均。因为各town需要的钱
都差不多，所以总的大致来说，学区越好，总体房价越贵，税率越低。
：刚知道那儿地税便宜不少，比如40万的房子，好多都地税6-7千。
：为什么呢？难道学校很差? |
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h****s
发帖数: 16779 | 22 因为学区好房子贵，所以地税税率低，bridgewater 40万的房子还挺破的。
再看bedminster，40万的房子只要4000地税。当然，因为这个town有几家大公司在，交
了不少税。
地税税率是根据town里需要多少钱，然后所有房子价值加权平均。因为各town需要的钱
都差不多，所以总的大致来说，学区越好，总体房价越贵，税率越低。
：刚知道那儿地税便宜不少，比如40万的房子，好多都地税6-7千。
：为什么呢？难道学校很差? |
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G****y
发帖数: 3537 | 23 房子去年6月CLOSE的。当时卖方CREDIT了买方到CLOSING为止2010年的地税（照2009年
的地税数目算的）。最近COUNTY刚出了2010年地税的STATEMENT，比2009年涨了15％。
按这个2010年实际地税，算起来那前房主就少给了我几百块。请问这个钱我应该问前房
主要吗？
另外我有ESCROW账户，那我就不用管付这个地税的DEADLINE了吧，银行会准时帮我交，
对吧？
银行或TITLE公司有可能去问前房主要钱吗？谢谢！ |
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B******u
发帖数: 209 | 24 去年年底刚买的房子，那时候看地税接近７０００刀.今天收到county的地税评估，房
子估价比我买入价少两百刀，地税一下子涨到了9000刀。我买的房子是2004年建的，
前房主卖之前也没什么upgrade，就是粉刷了一下墙壁而已。
请问这种状况能appeal么？ 邻居的房子看着都比我的好，怎么我的地税比他们都要高
？就因为房子交易了么？
如果可以appeal，怎么appeal地税呢？ |
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u******a
发帖数: 151 | 25 买房子时帮我贷款的银行帮我申请了escrow,说可以用这个付地税，原先也没买过房子
，就用这个付，刚买房子那年，大概用escrow付的地税和实际的差不多，可是从去年开
始，银行从escrow账户退给我不少钱，之后每月间用escrow付的地税明显少很多，问银
行银行说他们计算出来就是这样，但是每个月用escrow付的明显少于实际的地税，这是
怎么回事？问银行银行也不知道！先谢谢大家！ |
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b*x
发帖数: 5456 | 26 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: renzaimg (michael), 信区: USANews
标 题: 费城地税暴涨，反弹声浪大。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 14 15:43:58 2013, 美东)
经常闹穷的费城市政府，除了计划今年6月关闭至少23所公立学校、加强稽征地产开发
商或屋主拖欠多年的数百万地税款外，日前又推出“Actual Value Initiative”，由
市府重新评估房价、并据以课征地产税。
由于近来许多屋主接到实价通知时都是成倍上涨，相对的下年度地税可能倍增，在收入
未增加、经济未见起色的情况下，引起市民强烈不满。
据华埠礼士街一户共有公寓（Condo）的王姓屋主表示，他是在2003年以15万元买下两
卧一厅的公寓，地税从开始的600多元涨到目前的2400元，已相当沉重；没想到2月中旬
接到市府的房地产实价通知估价是30万元，也就是明年的地税可能翻一倍达4800元；而
且他是自住、又不出售，因此完全无法接受。
2001年在南费城意大利市场附近以7万元购入三层楼五房两厅连栋屋的林姓屋主表示，
他目前地税11... 阅读全帖 |
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P****D
发帖数: 11146 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: grass (美丽人生), 信区: Living
标 题: 成功appeal地税，发点经验来赚rp (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 11:15:27 2012, 美东)
发信人: grass (美丽人生), 信区: NewJersey
标 题: 成功appeal地税，发点经验来赚rp
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 16 13:41:01 2012, 美东)
如何appeal房子地税
成功appeal地税(20%+)，发点经验来赚rp
1. 申请材料
我的材料是通过一个网站准备的。它帮你评估你的房子地税是否扁高，然后帮你自动筛
选出附近的形似的房子。你从中选５个。然后它帮你生成表格。你打印出来寄出去就可
以了。
(新泽西需要费用，根据你房子的价格。不多，几十元。)
这一步自己准备也可以。但要花一些精力，去zillow之类的网站上找自己家附近相似的
房子的买卖信息。 然后去网上找本county的要求减税的表，按照要求添好．
* 不要找short sale或者bank owned的房... 阅读全帖 |
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S*******e
发帖数: 180 | 28 地税的高低，不是简单的在房价里。
每年缴纳的地税，是两个因素的决定的： 房地产征税估价（assessment), 税率（mill
rate)。征税估价可以有高有低，税率也一样。不管如何，市镇的财政收入都是要保证
的。这也是为什么税率高的市镇，在财源不变化的情况下，不外乎两种：一种是市镇开
销比较大，另一种是穷一些的市镇。楼主看房的西哈，正巧是个富裕而又开销比较大的
城镇。
房地产的征税估价，是所在市镇收缴不动产税的根据，一般10年左右估算一次（也有的
市镇因应行市变化和财政变化不定期做评估）。大致是当时市价（market value）的70
％。
税率是每个市镇根据来年财政花销的需要，对每1000美元财产征收的税费比率。比如说
，西哈是4%上下。
以楼主在西哈看到的50万美元房产为例。这个50万，是asking price, 或者说是要价，
权且当成市价，并且假设正好和市镇的估价相当。按照西哈的税率千分之40左右计算，
50万市价的房产，乘以70％， 再乘以4％， 就是年度地税＝14，000美元。也就是每月
1，170美元。
楼主说到50万西哈的房子每月要缴纳地税1，500. 由此推算... 阅读全帖 |
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B******u
发帖数: 209 | 29 去年年底刚买的房子，那时候看地税接近７０００刀.今天收到county的地税评估，房
子估价比我买入价少两百刀，地税一下子涨到了9000刀。我买的房子是2004年建的，
前房主卖之前也没什么upgrade，就是粉刷了一下墙壁而已。
请问这种状况能appeal么？ 邻居的房子看着都比我的好，怎么我的地税比他们都要高
？就因为房子交易了么？
如果可以appeal，怎么appeal地税呢？ |
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u******a
发帖数: 151 | 30 买房子时帮我贷款的银行帮我申请了escrow,说可以用这个付地税，原先也没买过房子
，就用这个付，刚买房子那年，大概用escrow付的地税和实际的差不多，可是从去年开
始，银行从escrow账户退给我不少钱，之后每月间用escrow付的地税明显少很多，问银
行银行说他们计算出来就是这样，但是每个月用escrow付的明显少于实际的地税，这是
怎么回事？问银行银行也不知道！先谢谢大家！ |
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c****s
发帖数: 5892 | 31 在连续两年保持地税零增长之后，万锦市今年可能会微增地税2%至3%左右。
尽管万锦市长薛家平希望能够连续三年都不加地税，但是今年情况可能不同，据约克郡区域报纸报导，万锦市议会财政预算委员会主席、区域议员林歌顿10日表示，今年在考虑略微增加地税，增加幅度可能在2%至3%左右。
林歌顿表示，这个增幅只是保持与通货膨胀率一致而已。他说，今年预算比较紧张，主要是由于政府工作人员薪资增长和水电气费用增长带来的压力。最近约克郡各市府工作人员，包括工会成员和非工会成员都得到2%的加薪。
万锦市内为准备泛美运动会而兴建的运动场所也将花费不少。尽管如此，林歌顿表示市府并不会削减服务。
万锦市议员对于今年财政预算的讨论将至3月1日结束，届时将对预算案做出投票决定。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 32 “瞌睡哥”正在打呼噜，有人进来办事 他熟睡依旧。
上班时间旁若无人地打呼噜，是肆意妄为，还是情有可原?5月3日，一则“重庆江北地税石门所公务员上班时间打呼噜”的网帖迅速引起网友围观。
对此，重庆市江北区地税局回应称，上级主管部门已得知此事，当事人伍某是带病上班，并已向单位做出检讨。江北区地税局一定会对违纪工作人员做出处理，给人民一个满意的答复。
网帖：地税公务员上班时间打呼噜
5月3日，一则题为“不愧是公务员!重庆江北地税石门所公务员上班时间呼噜打得震天响”的网帖出现在华声等多个门户网站论坛。
发帖网友“yiwujiandu”称，前段时间出差，到重庆江北地税石门所去办事，进门正准备咨询，就听到值班的公务员大哥正在打呼噜。当时时间是上午9点多。
该网友提供的图片显示，一名男性工作人员正趴在办公室柜台上睡大觉。期间，有市民进出地税所大门办公。男子身后墙上的宣传牌上明确写有“规范、便捷、高效、文明”的提示语。
帖子迅速引起网友围观。有网友认为该工作人员行为侵害了纳税人的利益;网友“kingba007”调侃道，“太累了，罚他去唱一年的歌”;也有网友表示要“宽容一点，毕竟只是个别现象”。
当事人... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 33 city税和水费顶了部分地税而已。
city外的， 40万， 50万的房就8千地税。
这几年地税的涨幅疯了。 我一栋房子地税相比4年前的涨幅是53%
需要派领导去打电话表达一下concern了。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: northsnow (慕容清杨), 信区: Living
标 题: 买房忘添HOME OWNER EXEMPTION，多缴的地税能要回来吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 14 10:46:06 2014, 美东)
去年买房，因为是第一次买房子，忙得北都找不到，觉得自己所有的手续都办齐了
结果前几天银行突然把我每个月的escorow涨了很多钱，
于是问一些买过房的有经验的同事，才知道需要添，忘记添了HOME OWNER EXEMPTION
因为没有添这个表，我去年7个月多缴了近1000多刀的property tax,
貌似因为今年已经过了4月15 日的deadline, 我今年交这个HOME OWNER EXEMPTION
form也来不及了
我今年一整年估计要多缴1800 多刀，
请问这个钱能否要回来啊，怎么要啊？
主要是房子close之后，一直到前几天才缴地税，然后银行ESCOROW的钱变化，我才知道
上网去查地税，发现地税不对，
没有经验，坑死我了，
请家版各位大侠前辈支招，不胜感激！！！ |
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T*R
发帖数: 36302 | 35 我现在更能接受地税。因为我的房子现在只有30多万，地税8千多。
州税不只这个数了。
但是，地税高的问题是房价很难涨，失去房子增值的机会。 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 36 加州的地税制度其实就是老居民剥削新移民，房价的上涨导致新移民要比老居民多交好
多地税，类似于永新移民交的地税养活老居民。
作为追求平等的李波肉的大本营，加州人民为何会允许这种全美最不平等的地税制度存
在？ |
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r******g
发帖数: 4002 | 37 经常闹穷的费城市政府，除了计划今年6月关闭至少23所公立学校、加强稽征地产开发
商或屋主拖欠多年的数百万地税款外，日前又推出“Actual Value Initiative”，由
市府重新评估房价、并据以课征地产税。
由于近来许多屋主接到实价通知时都是成倍上涨，相对的下年度地税可能倍增，在收入
未增加、经济未见起色的情况下，引起市民强烈不满。
据华埠礼士街一户共有公寓（Condo）的王姓屋主表示，他是在2003年以15万元买下两
卧一厅的公寓，地税从开始的600多元涨到目前的2400元，已相当沉重；没想到2月中旬
接到市府的房地产实价通知估价是30万元，也就是明年的地税可能翻一倍达4800元；而
且他是自住、又不出售，因此完全无法接受。
2001年在南费城意大利市场附近以7万元购入三层楼五房两厅连栋屋的林姓屋主表示，
他目前地税1100元，两周前接到房地产实价通知估价是22万元，涨了三倍有余，在买入
至今他先后已花了不少钱装修，如果据此征地税，可能明年要超过3000
元，实在毫无道理。
事实上，由于费城经济长期不振，治安日渐恶化，已经加剧了白人和中产阶级外移... 阅读全帖 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 38 什么逻辑？联邦政府在cut spending，地方政府从联邦政府拿不到钱，所以才会涨地方
税，就是销售税，地税。
联邦政府根本管不了地税。联邦政府cut spending，必然造成地税上升。
美国3级政府，联邦征税最难，大家吵的厉害；州政府次之，大家都不太清楚；地方政
府涨税最容易，学区有关的预算法案，选民都犯傻一样全部通过。这样地税就会猛涨，
等你们买了房子就都知道了。
如果连这些都不知道，真不知道怎么在美国混的。 |
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g**1
发帖数: 10330 | 39 税改通过 华人抢缴明年地税
记者颜嘉莹╱纽约报导 2017年12月21日 06:07
5486
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新的税改法案，预期将对纽约房市将造成影响。图为皇后区的一处居民社区。（记者
曹健╱摄影）
新的税改法案，预期将对纽约房市将造成影响。图为皇后区的一处居民社区。（记者曹
健╱摄影）
川普总统力推的共和党版本税改法案终于在国会通过，其中规定，未来州和地方所得税
、销售税、房地产税总和最多只能扣减1万元的上限。此消息一出，对拥有房产的纳税
人影响相当大，在纽约，有不少华人抢著提前付明年地税，否则若等到新法上路，将无
法使用扣除项目抵税。
对于纽约州来说，根据现行制度，居民需要先支付州、地方所得税、销售税和房地产税
，其后再从联邦税收中扣除。而在现有税法中，联邦报税扣减无上限，但新法规定，上
述税的总和最多只能扣减1万元。
纽约州注册会计师杨心传表示，他有一名住在长岛的客户，家中房屋的每年地税为2万
元，在听到新税法的规定后，决定提前在今年就把地税缴了。他解释，今年缴可以2万
元全额扣减，但若等到明年才缴，最多只能扣减1万元，等于变相加税。
会计师王添成则认为，过去有不少华人买房... 阅读全帖 |
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g******a
发帖数: 4774 | 40 本地Condo的管理费一般在$150左右。新Condo的话因有15年减税，一般地税只要$
300-400。
现在看的一个房龄20多年的一般Condo，其管理费要$250以上，地税要近$3000。
这个管理费，地税是不是太高了些？相比较一年要多付出$3000多，又不抵税，不
值得考虑？
而低管理费，减地税的Condo虽然贵几万，但可以抵税，是不是更好些？
谢谢！ |
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g***s
发帖数: 3811 | 41 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: grass (美丽人生), 信区: NewJersey
标 题: 成功appeal地税，发点经验来赚rp
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 16 13:41:01 2012, 美东)
如何appeal房子地税
成功appeal地税(20%+)，发点经验来赚rp
1. 申请材料
我的材料是通过一个网站准备的。它帮你评估你的房子地税是否扁高，然后帮你自动筛
选出附近的形似的房子。你从中选５个。然后它帮你生成表格。你打印出来寄出去就可
以了。
(新泽西需要费用，根据你房子的价格。不多，几十元。)
这一步自己准备也可以。但要花一些精力，去zillow之类的网站上找自己家附近相似的
房子的买卖信息。 然后去网上找本county的要求减税的表，按照要求添好．
* 不要找short sale或者bank owned的房子作为例子。因为这不具有代表性。会被反驳
的。
2. 然后，township可能（不一定发生）会给你寄来一个counter offer。你可以选择接
受也可以不接受。
我没有收到。但是在board的时候对方问... 阅读全帖 |
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h**i
发帖数: 712 | 42 你们说的2%的地税是什么房价的2%吗？我也在中西部，我们county的地税是悲惨的8.9%
，但是他们是分开算的，land不到100k，building的fair cash value是130k，地税是
130k×8.9%，所以我每年要付>11k，可是房子的市场价>300k,你们的2%地税如果只是
130k的2%，那还算什么高啊 |
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m********s
发帖数: 55301 | 43 记得钉钉总结的是，房价便宜的地税比例高比如7%，房价贵的地税比例高比如1%。
总之，钱不能在房主兜里
你们说的2%的地税是什么房价的2%吗？我也在中西部，我们county的地税是悲惨的8.9%
，但是他们是分开算的，land不到100k，building的fair cash va........ |
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k****a
发帖数: 4944 | 44 同样是BROOKLYN的一般100万的房子，地税是$6000多。
1000多尺的CONDO的地税也要￥2000多至$3000多。
他这豪宅的地税还不到$3000。。。
不知是怎么算的地税？。。。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: northsnow (慕容清杨), 信区: Living
标 题: 买房忘添HOME OWNER EXEMPTION，多缴的地税能要回来吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 14 10:46:06 2014, 美东)
去年买房，因为是第一次买房子，忙得北都找不到，觉得自己所有的手续都办齐了
结果前几天银行突然把我每个月的escorow涨了很多钱，
于是问一些买过房的有经验的同事，才知道需要添，忘记添了HOME OWNER EXEMPTION
因为没有添这个表，我去年7个月多缴了近1000多刀的property tax,
貌似因为今年已经过了4月15 日的deadline, 我今年交这个HOME OWNER EXEMPTION
form也来不及了
我今年一整年估计要多缴1800 多刀，
请问这个钱能否要回来啊，怎么要啊？
主要是房子close之后，一直到前几天才缴地税，然后银行ESCOROW的钱变化，我才知道
上网去查地税，发现地税不对，
没有经验，坑死我了，
请家版各位大侠前辈支招，不胜感激！！！ |
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b*******3
发帖数: 71 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bidev2013 (bidev2013), 信区: Living
标 题: 纽约州贷款利息和地税全都能抵税吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 27 22:36:16 2014, 美东)
家庭收入18万，假如每年贷款利息20K,地税12K，这32K全都是能抵税吗？也就是说按14
万八千交联邦税和州税， 是不是根据收入有上限的？听一个朋友说像18万的收入，
itemize报税的话纽约州税+贷款利息+地税加起来超过3万多就不能抵税了，也就是说利
息和地税不能全减税的，我在网上也没有看到有关说法？请在纽约尤其是长岛买房的朋
友确认一下？谢谢！ |
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E*******d
发帖数: 495 | 47 税季又到了，又开始头疼了！
刚才会计师发信问去年的地税是多少。由于我们去年办再贷款时取消了 inbound，所以
1098表上只有上半年的税额，我查了支票本后，把下半年自己交的的税额相加就应该是
2010 年的地税总额了吧。
但当我查洛县的地税网站时就有点糊涂了。上面显示 2010 Installment 1 的金额是我
去年自己交的那部分，而 Installment 2 则是2011年4月才到期的地税。（目前还没有
交呢。）
那我填 2010 年退税时是按哪个算阿？请税务达人解惑。万分感谢！ |
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b*******3
发帖数: 71 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bidev2013 (bidev2013), 信区: Living
标 题: 纽约州贷款利息和地税全都能抵税吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 27 22:36:16 2014, 美东)
家庭收入18万，假如每年贷款利息20K,地税12K，这32K全都是能抵税吗？也就是说按14
万八千交联邦税和州税， 是不是根据收入有上限的？听一个朋友说像18万的收入，
itemize报税的话纽约州税+贷款利息+地税加起来超过3万多就不能抵税了，也就是说利
息和地税不能全减税的，我在网上也没有看到有关说法？请在纽约尤其是长岛买房的朋
友确认一下？谢谢！ |
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A****0
发帖数: 1899 | 49 奥斯汀地产税一般在2.5%左右，有些社区也有1.9%的，也有高的。奥斯汀房价还是由市
场决定，经济好，人多房子少，价格就往上涨。跟地税不地税的关系不大，就全美国而
言，地税比奥斯汀高的多了，看看新泽西，费城的地税。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 50 高贵林明年的住宅地税及公用杂费，将平均每户涨升182元。市议会上周三读通过2010年财政预算案，增加地税4.96%。
水费、污水及垃圾等费也调升，因此高贵林市平均估值约为50万元的住宅，明年须缴交2,541元的地税及公用杂费。
市长斯图尔特(Richard Stewart)指出，虽然经济下滑，市府也须要履行它的责任，加税是无可避免的。他说：「很不幸，加税是无可避免的，但市议会及职员将努力把加幅减至最低，以及尽量维持我们的服务。」
由于经济下滑，市内很多工程押后，令市府的收费收入来源减少约500万元。低利率也影响市府储备金收益，收益未及往年丰厚。
斯图尔特又表示，市府很多资本投资计划也暂时押后。为了节省金钱，市府很多空缺仍悬空，一些临时开支也收紧，对于长远增加骑警事，市府来年也暂停。
很多市议员表示，4.96%加幅虽然不算少，但相信财政预算案在维持服务及低税之间，已经取得一个平衡点。 |
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