j**********i
发帖数: 126 | 1 半个米的房子，一个月地税就要1500刀，坑爹啊！住惯了玉米地，表示从中西部搬到康
州鸭梨很大！俺这疙瘩一年才收几千刀。 |
l******2
发帖数: 5522 | 2 如果把房子一次性现金付清，每月多1500的开销不算多吧？
【在 j**********i 的大作中提到】
: 半个米的房子，一个月地税就要1500刀，坑爹啊！住惯了玉米地，表示从中西部搬到康
: 州鸭梨很大！俺这疙瘩一年才收几千刀。
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j**********i
发帖数: 126 | 3 这1500在俺玉米地可以租个大房子了。
康州收这么多税，都干啥使了？
【在 l******2 的大作中提到】
: 如果把房子一次性现金付清，每月多1500的开销不算多吧？
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c*******n
发帖数: 1214 | |
j**********i
发帖数: 126 | 5 原来如此，哈哈
【在 c*******n 的大作中提到】
: 给深色皮肤的人付食物和房租....
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y********e
发帖数: 8315 | 6 westport还是greenwich？
理论上来讲这两个地方半个米的房子简直就不能算房子。。。
别的地方也木有这么贵吧
【在 j**********i 的大作中提到】
: 半个米的房子，一个月地税就要1500刀，坑爹啊！住惯了玉米地，表示从中西部搬到康
: 州鸭梨很大！俺这疙瘩一年才收几千刀。
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j**********i
发帖数: 126 | 7 看的西哈，半个米的房子稀松平常。
【在 y********e 的大作中提到】
: westport还是greenwich？
: 理论上来讲这两个地方半个米的房子简直就不能算房子。。。
: 别的地方也木有这么贵吧
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c***r
发帖数: 202 | 8 没这么高吧， ny nj差不多这么高或再高一点
【在 j**********i 的大作中提到】
: 半个米的房子，一个月地税就要1500刀，坑爹啊！住惯了玉米地，表示从中西部搬到康
: 州鸭梨很大！俺这疙瘩一年才收几千刀。
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f**e
发帖数: 3156 | 9 好一点的唐都不会高税
【在 j**********i 的大作中提到】
: 半个米的房子，一个月地税就要1500刀，坑爹啊！住惯了玉米地，表示从中西部搬到康
: 州鸭梨很大！俺这疙瘩一年才收几千刀。
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s******t
发帖数: 1956 | 10 看你在那个town了。好区50万的房子那叫一个老破旧。一般区50万的房子，还不错。不
过，地税高低都反映在房价里了。 |
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S*******e
发帖数: 180 | 11 地税的高低，不是简单的在房价里。
每年缴纳的地税，是两个因素的决定的： 房地产征税估价（assessment), 税率（mill
rate)。征税估价可以有高有低，税率也一样。不管如何，市镇的财政收入都是要保证
的。这也是为什么税率高的市镇，在财源不变化的情况下，不外乎两种：一种是市镇开
销比较大，另一种是穷一些的市镇。楼主看房的西哈，正巧是个富裕而又开销比较大的
城镇。
房地产的征税估价，是所在市镇收缴不动产税的根据，一般10年左右估算一次（也有的
市镇因应行市变化和财政变化不定期做评估）。大致是当时市价（market value）的70
％。
税率是每个市镇根据来年财政花销的需要，对每1000美元财产征收的税费比率。比如说
，西哈是4%上下。
以楼主在西哈看到的50万美元房产为例。这个50万，是asking price, 或者说是要价，
权且当成市价，并且假设正好和市镇的估价相当。按照西哈的税率千分之40左右计算，
50万市价的房产，乘以70％， 再乘以4％， 就是年度地税＝14，000美元。也就是每月
1，170美元。
楼主说到50万西哈的房子每月要缴纳地税1，500. 由此推算该房产的估价（市镇征税估
价，不清楚是哪年估算的）是45万，换算成市值是64万。这是不是说50万买下来就很赚
呢？哈哈。
假如楼主关注一下税率，税率在地税的绝对值中也起到至关重要的作用呢。举例而言，
在它西边隔壁的Farmington（税率2.2％左右），50万的房产可能只需要一半左右的地
税了。而您不巧住到东边隔壁的哈德福市了，那里的税率是7％以上。 |
s*******d
发帖数: 2382 | 12 赞
每次看sandstone的帖子，都获益匪浅
因此每次上这个版，都会惦记一下SandStone有没有来发帖了，呵呵
mill
70
【在 S*******e 的大作中提到】
: 地税的高低，不是简单的在房价里。
: 每年缴纳的地税，是两个因素的决定的： 房地产征税估价（assessment), 税率（mill
: rate)。征税估价可以有高有低，税率也一样。不管如何，市镇的财政收入都是要保证
: 的。这也是为什么税率高的市镇，在财源不变化的情况下，不外乎两种：一种是市镇开
: 销比较大，另一种是穷一些的市镇。楼主看房的西哈，正巧是个富裕而又开销比较大的
: 城镇。
: 房地产的征税估价，是所在市镇收缴不动产税的根据，一般10年左右估算一次（也有的
: 市镇因应行市变化和财政变化不定期做评估）。大致是当时市价（market value）的70
: ％。
: 税率是每个市镇根据来年财政花销的需要，对每1000美元财产征收的税费比率。比如说
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s******t
发帖数: 1956 | 13 统计而言，房屋的市价包含了所有的因素，包括地税。
一般而言，有钱人喜欢地税低的地区，在康州Greenwich， New Canaan， Darien等区
， Mill rate也就10左右，但房价中位数都在1米以上， 市值常常高于政府的估值，买
家还是趋之若鹜。
mill
70
【在 S*******e 的大作中提到】
: 地税的高低，不是简单的在房价里。
: 每年缴纳的地税，是两个因素的决定的： 房地产征税估价（assessment), 税率（mill
: rate)。征税估价可以有高有低，税率也一样。不管如何，市镇的财政收入都是要保证
: 的。这也是为什么税率高的市镇，在财源不变化的情况下，不外乎两种：一种是市镇开
: 销比较大，另一种是穷一些的市镇。楼主看房的西哈，正巧是个富裕而又开销比较大的
: 城镇。
: 房地产的征税估价，是所在市镇收缴不动产税的根据，一般10年左右估算一次（也有的
: 市镇因应行市变化和财政变化不定期做评估）。大致是当时市价（market value）的70
: ％。
: 税率是每个市镇根据来年财政花销的需要，对每1000美元财产征收的税费比率。比如说
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j**********i
发帖数: 126 | 14 谢分享，这迷津指点得不是一般的好。
一年挣的那些个万是数的过来的，这地税一下子就去掉一个多万，不甘心呐。
【在 S*******e 的大作中提到】
: 地税的高低，不是简单的在房价里。
: 每年缴纳的地税，是两个因素的决定的： 房地产征税估价（assessment), 税率（mill
: rate)。征税估价可以有高有低，税率也一样。不管如何，市镇的财政收入都是要保证
: 的。这也是为什么税率高的市镇，在财源不变化的情况下，不外乎两种：一种是市镇开
: 销比较大，另一种是穷一些的市镇。楼主看房的西哈，正巧是个富裕而又开销比较大的
: 城镇。
: 房地产的征税估价，是所在市镇收缴不动产税的根据，一般10年左右估算一次（也有的
: 市镇因应行市变化和财政变化不定期做评估）。大致是当时市价（market value）的70
: ％。
: 税率是每个市镇根据来年财政花销的需要，对每1000美元财产征收的税费比率。比如说
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j**********i
发帖数: 126 | |
wh
发帖数: 141625 | 16 同赞。sandstone和docker经常写地方人文历史帖，以前说容闳的墓、晚清派遣幼童留
学美国的帖子给我印象很深，还有docker写《未央歌》作者鹿桥的故居的帖子。欢迎大
家多写多分享。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 赞
: 每次看sandstone的帖子，都获益匪浅
: 因此每次上这个版，都会惦记一下SandStone有没有来发帖了，呵呵
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: mill
: 70
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