B******u
发帖数: 209 | 1 去年年底刚买的房子，那时候看地税接近７０００刀.今天收到county的地税评估，房
子估价比我买入价少两百刀，地税一下子涨到了9000刀。我买的房子是2004年建的，
前房主卖之前也没什么upgrade，就是粉刷了一下墙壁而已。
请问这种状况能appeal么？ 邻居的房子看着都比我的好，怎么我的地税比他们都要高
？就因为房子交易了么？
如果可以appeal，怎么appeal地税呢？ |
m****6
发帖数: 8689 | 2 我以前收藏过living版的一个 appeal tax的帖子，刚才发现被删掉了。
你可以再去那里问一下：
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
另外，我家的地税，是按fair market value的40%做为基数（net taxable value）来
计算地税的。
如果是去年成交的，fair market value就是成交价。我去年买的short sale的房子，
居然也按成交价来算的，他们都懒得重新评估了，给我省了几百刀税。
然后94雁过拔毛，county,city,BOE,911都在这个net taxable value基础上按各自的
millage来征税。
我的assessment上最重的是BOE，millage 是0.02，county oper 是0.0056，city oper
是0.006.
看来地税的大头是养学校的。想想也算了，好歹是个好学校，比国内的学校便宜多了，
呵呵。
评估单上有appeal的申请表格的连接，你可以按要求去提交申述，但是如果房子是最近
买的，我觉得理由不充分啊。除非近期又有一套附近的房子低价成交。你可以提出房子
的Fair market value降了。 |
y***n
发帖数: 1135 | 3 房子估价少了，地税增加了，不就是税率增加了么，这你如何appeal.
不过这个税率加的够离谱的。
【在 B******u 的大作中提到】
: 去年年底刚买的房子，那时候看地税接近７０００刀.今天收到county的地税评估，房
: 子估价比我买入价少两百刀，地税一下子涨到了9000刀。我买的房子是2004年建的，
: 前房主卖之前也没什么upgrade，就是粉刷了一下墙壁而已。
: 请问这种状况能appeal么？ 邻居的房子看着都比我的好，怎么我的地税比他们都要高
: ？就因为房子交易了么？
: 如果可以appeal，怎么appeal地税呢？
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l*******n
发帖数: 373 | 4
不一定是税率的问题。我估计是上个appraisal有些年头了，比楼主买价低。现在重新
appraise，刚好用了楼主的买价。Appeal一下吧，反正不上诉白不上诉，不过不要抱太
大希望，因为明明你自己刚刚用这个价买的，除非你能找到几个更新的交易，证明价又
跌了。
另一个可能性是你没有申请homestead exemption。
【在 y***n 的大作中提到】
: 房子估价少了，地税增加了，不就是税率增加了么，这你如何appeal.
: 不过这个税率加的够离谱的。
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y***n
发帖数: 1135 | 5 9000多的税，您这是豪宅啊。至少也是快1米的房子。
【在 B******u 的大作中提到】
: 去年年底刚买的房子，那时候看地税接近７０００刀.今天收到county的地税评估，房
: 子估价比我买入价少两百刀，地税一下子涨到了9000刀。我买的房子是2004年建的，
: 前房主卖之前也没什么upgrade，就是粉刷了一下墙壁而已。
: 请问这种状况能appeal么？ 邻居的房子看着都比我的好，怎么我的地税比他们都要高
: ？就因为房子交易了么？
: 如果可以appeal，怎么appeal地税呢？
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B******u
发帖数: 209 | 6 No, only around 600k, the location is closed to city. |
r******h
发帖数: 62 | |
f*x
发帖数: 440 | 8 To my understanding, every county has its own deadline for appeal. Please
call the county directly to know the deadline and the process for that. In
Fulton, the backlog may be as long as two years so you might take a while to
argue your case. But the flip side is that you can pay 85% of the stated
tax while you are waiting.
I am not sure if you are in the Dekalb or even Brookhaven area. The tax
rates in these areas have increased over the last two years.
Good luck |
f*x
发帖数: 440 | 9 One more thing. You have to see the previous owner's record to tell how
much base value he had. If that was lower than the amount you paid, I will
think that 9K is fair. For the area I live (within city limit), any house
around 500K pays approx. 9-10K.
Anyway, it is no harm to argue. |
