a**e
发帖数: 8800 | 1 纽约，州税+3%的地税
按去年的收入算下来，Trump新法案的 结果是多交 950$的税
吃亏在3%的地税+孩子少上了。 |
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发帖数: 1 | 2 问一下税务问题。这个地税减免是按啥时候交算得吗？比如2016年的地税，我可以在16
年底交，也能在17年一月交。我的理解是联邦减免都算在2016年，难道后者应该算在
2017年？ |
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d********f
发帖数: 43471 | 3 这个问题其实很好，比如文章里的chinatown会计师一定会给你错误回答。事实是这样
的，看州法。所以大部分情况，如果是2016的地税无论你啥时候交都可以选在报在2016
税表上（一般是1月底前，你再迟变成deliquent就是另外一回事了）。2017的话，你
2016年12/31前交的可以一般可以报在2016税表上。很多州不让预交很多下一年地税
16 |
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l****z
发帖数: 29846 | 4 没说地税高是合理的阿, 看哪些州地税排名靠前就知道了. 都是作弊州. |
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l****z
发帖数: 29846 | 5 你的逻辑没有错阿, 我一直支持地税低, 销售税高的做法的. 对那些每年都要加地税的
, 我都强烈反对. |
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S**P
发帖数: 835 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 房子的地税是不是随买卖的房价而改变?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 18 09:52:48 2010, 美东)
看到一个房子,现在要交1万的税,查了一下现房主是2006年买的,当时是60多万. 现在
随着房价的回落价钱一路降到四五十万. 请问我如果以四十多万的价格买下,地税是不
是也会跟着回落(降到7000左右)? 谢谢! |
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g*******g
发帖数: 13 | 7 问题是，我不知道这个两个房子的价值是不是等同。
你的结论中先假定两个房子价值相同，地税低的市场价值大就是合理的。
问题是两个房子那个价值大？在考虑地税，那个市场价值大？ |
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z*s
发帖数: 1695 | 8 正在看的放有3.7的地税，卖方agent一个劲的说可以什么homestead expemtions，这样
税率就降下来。不知道这个和平时我们保税时说的地税可以抵税是不是一回事。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 9 但是房子不住或者推倒没有房子了，地税一样要交。甚至有些地方交得更多(比如DC规
定废弃的房子交10%地税）。
美国是real estate tax，不是usage tax。很多国家不是按照土地和房子的价值交税，
而是实际住的人交税，可以按照人头，也可以按照家庭，也可以和收入挂钩。反正如果
你在美国买块地，你千万不能把他锁进保险箱，因为你必须每年交税，不交，过两年就
不是你的了。如果你不当心死了，你的继承者不知道，过了十年他才发现，那么这块财
产一定不属于这个继承者了。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 10 你举的例子都是实际情况，我都完全承认。
但是，买房子本身就是一个巨大的责任，正如生孩子一样，不是你想扔，想不管就随便
似的。如果一个人没有准备好承担这些责认的话，那么还是不要买房子。因为买了也是
自己赔钱遭罪难受后悔。
只要一个国家社区运作，就必须要收税，不同的收税方式，都跑不了羊毛出在羊身上这
个事实。具体那种收税方式合理，那就仁者见仁了。
在美国买房子，量力而为是最为重要的。有些人头脑发热片面最求豪宅，到头来发现自
己根本不能或不愿承担与此相应的超高地税。到头来后悔莫及。这一点从中国来的没有
交地税的概念的同胞买房时尤其要注意。
所以，我认为房子是一个privilige，而不是一个right。如果一个人没有达到足够的标
准来维持自己的privilige，那么他将最终失去这个privilige。在这个国家，选择这样
的方式是有其民意基础的。如果没有这种制约，最终受害的是大多数人。 |
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d***i
发帖数: 51 | 11 我最近在appeal我的地税，搜到下面这个网站：
http://www.valueappeal.com
这个网站可以免费查你是不是多交了地税。如果是的话，它可以帮你create a appeal
report
for $99. 不过，你可以不用它的服务，它会把你家周围的最近卖掉的房子给列出来。
你就可以自己做
appeal的form 了。
如果你想用他们的服务，这儿有个20%的优惠券："cuttax". 据他们自己说是如果你的
appeal没被批
准，他们退款。我正在犹豫要不要用他们的服务呢。 |
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w*****y
发帖数: 760 | 12 收到交税的单子总觉得自己家地税太高了
版上推荐下面这个网站：
http://www.valueappeal.com
据说这个网站可以免费查你是不是多交了地税。如果是的话，它可以帮你create a
appeal
report
for $99. 不过，你可以不用它的服务，它会把你家周围的最近卖掉的房子给列出来。
你就可以自己做
appeal的form 了。
如果你想用他们的服务，这儿有个20%的优惠券："cuttax". 据他们自己说是如果你的
appeal没被批
准，他们退款。
很遗憾自己输入房子地址，网站的信息还停留在前任屋主贷款的时候。
问了一些朋友，说找律师问问，保证能退点税再请他帮忙做。
不过目前还不知道找谁，在南加做过的tx能不能给个推荐啊 |
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b****u
发帖数: 1027 | 13 请问，地税能否全部抵消收入税？
比如：地税一万，收入十万，年底是否按收入九万报税？
谢谢 |
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b****u
发帖数: 1027 | 14 我确实没自己报过税，所以来请教。
而且地税能不能抵税前收入对选房子来说是个很重要的参考数据
地税也不只是一个数吧，而是有政府给的证明材料的。
还请不吝赐教 |
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c*******s
发帖数: 664 | 15 county的house的面积是2880 sf，但是当时买房的时候inspection的面积是2660 sf，
少了200多sf，当时前房主也不改价，也就认了。
现在的地税肯定还是按2880算的，这周要去hearing，但不知道那2660的证据去改面积
好不好，我想county肯定会接受，但地税省了，将来卖房子就亏很多，这种情况怎么办
？如果这次改了，将来还能改回来吗？ |
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c*******o
发帖数: 5387 | 16 如果seller不交地税，你们就不close。不然，等过完户，你就要承担这部分的地税了。 |
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s******g
发帖数: 2318 | 17 算了一下我们城的地税竟然高达8.997%，52万的房子估值9万左右，0.11英亩地估值28k
，加一起一年要10k-11k地税，不知为何税率这么高？大牛给指点一下，谢了先 |
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n***y
发帖数: 53 | 18 从版上获益不少，今天把自己的流水帐记一下。买房，贷款，重新贷款，地税appeal，
都是第一次做。如果对其他人有所帮助的话，那就最好了。
买房
现在对这个购买很满意，回头看，还是觉得比较幸运。
我们买的是个short sale房，有两个银行卷入，３月递的offer，７月初拿到批准，１
０天后过户。批准的过程很曲折(第二家银行嫌拿到的钱[$9k]少，第一家银行不许第二
家银行多分钱，也明确表示不允许我们用其他途径补偿第二家银行...)，我们几乎放弃。
我们拿到了一半的commission，不过很多agent做不到，取决于他们要交多少给broker。
最好agent有short sale经验，我们的agent比我们有耐心。
如果可能的话，找灵活一点的贷款公司，我的loan批准的很早，所以可以飞快的过户。
是否要早做appraisal有不同的意见,我是先做了，至少知道是不是值得继续等银行们的
决定。
等待的过程是非常不爽的，特别是我们属于想急着买房的。如果银行之前review过其他
offer，会好很多。
买房贷款
我们找的是本地的一家房贷公司，是direct lender，手续处理起来比较... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 19 地税通常是以房子的Property Assessment Value加权在整个town的budget上而决定的
，和你说的那些没直接联系，但和propety type有关系，single-family house和condo
就算是property assessment value一样，税率不同，地税最终不同。
Property Assessment Value每个地方的算法不一样，通常是基于Property Market
Value的100%, 93%, 90%, 50%等等。
请楼主发包子！！！！！！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 20 不是很明白，能通俗一些吗？就给你包子。
就想简单一些的，哪个地税高？
我有一块地：
盖个占满地皮的一层Single House,
盖个占一半地皮的两层Single House,
哪个地税高？
谢谢！
condo |
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l*****o
发帖数: 26631 | 21 绝对， 比如一个地税是1%, 一个是2%。
一下子想不清楚怎么算才对... 因为地税是一直要交的， 所以应该和住的时间长短也
有关系？ |
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S******6
发帖数: 3138 | 22 镇子上一再催我交地税, 我总觉得是银行负责, 从来不去管, 直到最近镇子居然开出罚
单,好像是 interest, 仍然说我有一笔房产税迟迟不交. 问了银行, 开始银行坚持他们
按时交了, 后来令他们调查, 调查结果居然是在银行开始交地税之前, 我的 closing
attorney 没有交第一笔税, 而银行每次交的钱都被镇政府按照上一笔来计算.
这个事情怎么办, 我已经联系了当初的买房律师,对方说在调查. 想听听大家看法. |
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s*t
发帖数: 587 | 23 看房的时候知道地税是$9600+，close当天地税变成$10000+,觉得不爽，lot才0.16
acre |
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s*******l
发帖数: 3691 | 24 地税和房屋卖价关系大不大？
比如以前别人32w买的，现在有人38w买走，那地税会变吗？ |
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M******e
发帖数: 4179 | 25 举2个新泽西的例子：
zillow上的：
721 Hemlock St, Roselle Park, NJ 07204
卖价：$155,000. 2012地税：$9,131. 比例 5.89%
再来一个：
368 W 3rd Ave, Roselle, NJ 07203
For Sale: $140,000。 2012地税: $8,150. 比例 5.8% |
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s**********n
发帖数: 2601 | 26 逃地税几乎是不可能的。估计他的房子是刚刚重建的，COUNTY还没有UPDATE它的PIN和
新的房子信息，过后会一起补上。况且今年交的都是去年的地税，是不是去年还没建好
？ |
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n********r
发帖数: 2228 | 27 新建的房子地税是会有滞后的，大约两年。我们这儿的地税是以前一年一月份的
Property做估价的。 |
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q***i
发帖数: 1207 | 28 我也在看房子，也发现同个小区相邻的2个房子，一个地税6000，另一个9000。后者打
算卖。问了下房主，说是地税6000那个房主是律师，可能有什么trick在里面。 |
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h*****3
发帖数: 1091 | 29 还没有买房，看到同一地区相似的房子去年收的地税不相同，有的差别还挺大的，是同
一个学区。请问是不是有些退休老人或者低收入多孩子家庭交的房屋地税也少啊。 |
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d****t
发帖数: 114 | 30 以前在这看到过一个帖子， 好像有一个网站可以帮你准备材料， 评估你的房子地税是
否扁高，帮你生成表格去appeal房子地税。
现在再也找不到这个网站。有谁还知道这个网站否？有谁还知道有没有类似网站？
谢谢。 |
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C****o
发帖数: 124 | 31 今年3月底买了新房，是builder刚建好的新房，现在有一个问题。builder按去年
township估的地税交了2016 Q1（1-3月）的税，但township这个月给我们寄来了新的
tax bill上显示2016年的税涨了很多。这个可以理解，因为builder 2015年只需要交
land only的地税，但2016年建好了房子就需要交land + improvement的税了。
现在问题是，2016 Q1涨了的税的差价builder没有补齐，我们是Q2才接手房子的，不应
该付Q1的税，这个应该前一个owner也就是builder付。township的policy说bill只给现
在的owner寄来，不会给前owner分开bill；问了当时的买房律师，律师说当时的买房条
款里没有列出这一项，他无能为力。在这里写出了算是我们一个教训，给要买新房的人
提个醒，另外顺便问问有经验的童鞋，这种情况下下一步应该怎么办？有相关法律么？
当初的买房律师有义务为我们追回需要补的税么？当然，实在不行，最后一步就是
small claims court了。 |
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d*******5
发帖数: 973 | 32 刚买的房子在纽约长岛，成交价70万，地税11000，
nassau county地税局发来的估值单，房子的估值是44万，
那我19年的地税会不会大幅提升呢？
我应该怎么估值呢
谢谢 |
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发帖数: 1 | 33 你要知道你家地税的税率才能估值啊。。。。
我家房子在nyc，每年1月政府给我发一份新的房屋估价（从当年7月开始生效），然后
每年7月份政府给我发一份新的税率，反正是最近2年连续涨了4次地税了。。。。。 |
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发帖数: 1 | 34 比NJ还是差不少吧。。。
我朋友的房子，35w成交价，地税就要1w了，
另一个56w成交的房子4年前的时候地税就要16k。 |
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d****t
发帖数: 114 | 35 以前在这看到过一个帖子， 好像有一个网站可以帮你准备材料， 评估你的房子地税是
否扁高，帮你生成表格去appeal房子地税。
现在再也找不到这个网站。有谁还知道这个网站否？有谁还知道有没有类似网站？
谢谢。 |
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p******r
发帖数: 1279 | 36 去年年中买了房子，据说地税和贷款利息可以抵税，这个在1040上如何填？
还有我怎么计算地税和贷款利息呢？ |
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m****p
发帖数: 404 | 37 德州地税可能要两万
很多county是4% 地税
老城社区也要3%以上 |
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a******n
发帖数: 55 | 38 我房子15万交5千地税。要是60万的房子我可能要交2万的地税。你已经便宜了。 |
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m*****2
发帖数: 109 | 39 大家好， 小弟第一次来贵版发帖求助，谢谢各位的时间！
情况是这样的，我朋友年收入一共也就27000刀，可是政府发来的地税每年要5000刀，
在农村地大了一点。
这样微薄的收入可以申请地税的减免或者补助吗？
再次感谢！ |
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i******e
发帖数: 1811 | 40 前年9月买的房子，住了去年一整年
property tax bill 是6600刀
1098是6000刀
问township说这个600差值来自于前户主申请了一个home credit为老年人的。。。
不知道为啥更改户主了property tax没有增加。。。
这种情况我地税是不是应该报我实际缴纳的6000刀吧？
地税是通过escrow付的。
我用通知相关人关于这件事情吗。。。
不知道应该如何操作啊
请牛人指点，谢谢 |
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发帖数: 1 | 41 有申请过地税star credit的朋友么？
有个问题，买房几年了，最近才知道年薪低于50万的，地税都可以拿credit。我的问题
是我最近才注册这个star program，可以把以前的credit都拿回来么？ |
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z******e
发帖数: 985 | 42 在日本买房需要每年交地税么? 如果需要地税一般是房价的多少? |
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m*****i
发帖数: 628 | 43 NH地税不高，因为房子便宜。
metrowest 的地税更高。
，消 |
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w******t
发帖数: 16937 | 44 如果你按月把地税保险都交给了贷款银行建立的escrow，你就不用管了。
银行有专门的部门会按时将地税和保险付出去。 |
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a********e
发帖数: 256 | 45 利息是只能退联邦税还是州税也可以？
首付，地税，公寓管理费什么的呢，地税可以免州税吗？
多谢指点！ |
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N********n
发帖数: 13236 | 46 1w地税的房子value跌了好多，其实地税就7k，收到bill说今年要付1.2w，觉得不爽，
dispute之，然后county adjust到9k，大家觉得很赚了，没想到county暗自高兴，又赚
了2k。。。
哈哈，你有没有二次dispute啊，说不定还能降个2k~~~~ |
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T*R
发帖数: 36302 | 47 今天收到新的地税账单，又涨了3%。
这么涨下去，尼玛房价不可能涨的。谁能承受得起。那些白人邻居经济条件应该比我们
更差，孩子一上大学，就得卖房走人。
可怜俺两个娃还小，路还长着呢。早知道多生一个娃，充分利用这地税的好处了。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 48 统计而言，房屋的市价包含了所有的因素，包括地税。
一般而言，有钱人喜欢地税低的地区，在康州Greenwich， New Canaan， Darien等区
， Mill rate也就10左右，但房价中位数都在1米以上， 市值常常高于政府的估值，买
家还是趋之若鹜。
mill
70 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 49 不高。楼主要看的2个城市房价都不高，地税绝对值不高。父母买个一般的小房的话，
地税不会超过5千，和东北和西岸比，小意思篮球。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 50 德州地税的确没啥可得意的啊，房价可以得意，地税可不低，不仅不低还很高很高
当然你们德州的可以得意没州税
你这德托也不至于气急败坏露下限啊，注意素质 |
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