l*********u
发帖数: 19053 | 1 原来是说自住减免，还以为investment property tax rate高出２倍涅。
investment property减免不是更多？整个地税／维修／管理费，全是expenses呀。。。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 3 加州就靠重新交易重新算地税了，尤其你要是买旧房子
county高兴四了，终于盼到了这一天，被prop 13管了多少年了，终于奥出头了 |
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c*****l
发帖数: 631 | 4 加州地税这么便宜啊，幸福，达拉斯这边都是2.5左右 |
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n******h
发帖数: 2497 | 5 可惜我们这区,房子价格还挺坚挺,地税也降不下来. |
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g****a
发帖数: 1040 | 6 如果你知道地税收上去做什么,你就知道
整体房价升降,跟地税没有必然联系. |
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o********a
发帖数: 242 | 7 good faith estimate里头列的monthly payment除了principle+interest外，还有
property tax和inusrance两项，为什么不同agent给的estimate里这两项也很不一样呢
？难道地税不是由房价本身和地税率决定的吗？insurance也应该差不多吧？请问我是
不是误解什么了？
多谢！ |
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M****a
发帖数: 11261 | 8 这两项都是估计值，没什么用，到时候基本上地税是多少就算多少，保险是你自己shop
aroud找个便
宜的好了。 |
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H*****1
发帖数: 4815 | 10 加州的地税基本税率是1%
其他local征税不在此范围内
一般情况下，总额是1.25% 到 1.75之间吧 |
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g*******g
发帖数: 13 | 11 同一个区，同一个税率，如果一个房子的地税比另一个高，是不是比较相信高的市场价
值更大一些？如果大家都没有做UPDATE的话。 |
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z*s
发帖数: 1695 | 12 谢谢大家的回复。如果是新房子，是不是可以申请这个homestead exemption？
我们正在谈的房子地税有3.71那么高，买了之后，就可以申请这个吧？能降多少百分点
呢？一般来说？
谢谢
两回事。
homestead交的税可能比这个数额要低。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 13 如果是你的primary residence 就可以申请吧。地税各地都不一样。你可以问一下
county hall. |
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H******7
发帖数: 34403 | 14 不是说加州不超过1％吗？靠，各种附加加起来达到1.3％了。什么community college
bond关我屁事也要我交，学校就收了40％的地税，全养小墨了。 |
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w******i
发帖数: 1476 | 15 谁敢跟我们NJ比, 房子又小地税又贵, mine -2.3% |
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S**P
发帖数: 835 | 16 看到一个房子,现在要交1万的税,查了一下现房主是2006年买的,当时是60多万. 现在
随着房价的回落价钱一路降到四五十万. 请问我如果以四十多万的价格买下,地税是不
是也会跟着回落(降到7000左右)? 谢谢! |
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l******a
发帖数: 16364 | 17 好像地税是看两个值，一个是买卖价，一个是town给估的价，取高的算。所以就算你买
的低，如果估价高的话，也降不了多久。。。 |
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d******t
发帖数: 1242 | 18 已交的。如果新买的房子有supplemental tax，加上。有人一年交一年半的地税 （4月
的，12月的，和第二年4月的），说这样有可能有税务优惠，具体要自己算。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 19 wokao, 人家已经帮你多出了6个多月的地税，你还要人补几百元钱，太不注意自己的形
象了吧。 |
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K****n
发帖数: 2485 | 20 同问一下，在加州这个过户期间的地税责任怎样分割？地产税计算周期是按照自然年
calendar year吗？
假设2011年2月份close，1月份的地产税由seller负责，但真正过户时只能估计个数额
，要等2011年底或2012年初才能确定最终税率？那都过了一年时间，再找seller要差额
可行不？ |
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K****n
发帖数: 2485 | 21 你都没理解他的问题
2010年前6个月房子还在seller名下，天经地义由seller付地税，咋是帮买家出的favor？
当初估算的税款不可能做到准确，最终多退少补就是了，谁也不吃亏占便宜 |
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h********8
发帖数: 7355 | 22 各付各的地税。
２０１１一月的seller按预估的税率给credit，通常会写明， 是多退少补， 还是不退
不补。 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 24 貌似用itemized deduction, 地税可以从taxable income里抵消。 |
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B******e
发帖数: 378 | 26 因为这是foreclosure,估计正常价格要50~60万，地税10k也是正常的 |
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O*B
发帖数: 15 | 28 昨天在政府网站看到， 卖家从2009年7月开始就没有付地税，Closing日期快到了，怎
么办啊？
没有贷款，所以没有银行把关，
还有别的什么我需要自己先去查一下的吗？
多谢 |
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b**1
发帖数: 381 | 29 不正常,地税一年交两次,没有理由一次交一年的钱. |
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h***b
发帖数: 1233 | 31 只要跟投资房有关的正常支出，都可以从租金里扣掉。租金相对一般 W-2薪水收入的优
点有：
1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
2.和出租房子有关的花费，包括维修保养，地税，HOA,保险，房子折旧等，可以拿来抵
租金收入；
3.如果花费 〉租金，原则上可以把亏损拿来抵税, upto $25k（当然IRS有一些
restrictions） |
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r*****a
发帖数: 27155 | 32 正常吧，地税这东西看看就完了，该多钱买还多少钱买 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 33 啥地方收地税不收credit card processing fee啊
哎，我们这要收费，比cashback高... |
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m*f
发帖数: 8162 | 35 除非特殊情况（比如你家附近新开了马路让你家房价下降），常识是地税和房价没有关系。
It和通膨有关，和你这个town上居住人口以及公司的数目（或者说土地使用率）也有关。 |
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n**********g
发帖数: 287 | 36 现在还在租房，是 condominium,看到市政的财政部发的notice of property value,
对里边几个东西搞不懂，market value, actual assessed value, transitional
assessed value, 不知道交地税的是凭哪个value?
而且我看这个数字都偏低，价值只有现在目前市价的1/10， 比若说，在notice列出来
的都只有$40k左右，但是现在挂出来的市价大概是$450k左右，搞不懂notice的数字怎
么来的。
但是估算的租金倒是没有差那么多，只差了$500左右，也搞不清这个rent是如何推算出
来的？
而且若买下这个租的房子的话，那时候交税时按照$450k左右算，还是按照$40k左右算？
多谢指点了，龙年大吉。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 37 一个地方，面积房价（30W不到）年代差不多，地税低的$1K，高的要8K。
有没有搞错啊？ |
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l***e
发帖数: 421 | 38 房子买完一个月了， 马上该付房贷和地税了，可是好像合同里没写怎么付。。。
一般是网上付吗？ 还有escrow account怎么access啊？多谢！！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 39 贷款银行会寄账单给你的。至于付账时间，在过户后的第二个月的15日前付即可。
房子买完一个月了， 马上该付房贷和地税了，可是好像合同里没写怎么付。。。一般
是网上付吗？ 还有escrow account怎么access啊？多谢！！
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v***s
发帖数: 4031 | 40 山姆大叔没有那么傻， 除非是地税太高了。我和别人联手成功让当地政府减税之后的
几年，税年年涨，这不又涨到了原来的水平。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 41 地税如果差1%的话， 房价得差多少才能划算呢？ |
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s******t
发帖数: 1956 | 42 地税对房价的影响比较复杂，主要涉及到房子的assement value是如何得到的，每个地
方都不太一样，而且同一个地方，也会有变化。另外，学区和交通等情况也都很重要。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 43 自住房可以申请homeowner exemption，至于减多少地税看情况而定，5-10%都有可能，
甚至有几乎不减税的。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 44 地税是在半年开始的时候交, 还是在半年结束时候交？ |
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p*******v
发帖数: 130 | 45 搬来一个地方快半年了,还没有收到地税的帐单.几月前给COUNTY打过电话,说会给
寄来,
但直到现在还没有收到. 这种情况下会怎么办? 但心将来会有问题. |
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w******t
发帖数: 16937 | 46 自己到网上查一下。
一般county的官方网站都能有地税的信息。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 48 NYC至少3个月一付。
一年一付的话，有点点折扣。。。
有的地税帐单没收到是因为已经付过了。。。 |
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i******t
发帖数: 22541 | 49 我们这边 一个 2000 尺的房子 一年的地税就带 小 1w
太黑了
还是租房子吧继续。。。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 50 那，你算算看，
是买现在这个房子压力大啊，
还是买个地税6000，但房价是50w的房子压力大呢？ |
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