g**********p
发帖数: 61 | 1 那学校分数会变高吗? 如果都变10分涨地税不要紧呀 |
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s******w
发帖数: 197 | 2 今天看了房子，发现cinco ranch south west 那边的地税要3.65。。。
怎么这么高呢？
24万的房子，inventory ，大家说说从多少开始给offer?
谢谢！ |
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k****a
发帖数: 4944 | 3 大家都说德州的地税是有名的高。
不知有多高呢？房价的几%？
是不是因为占地面积大呢？
谢谢！ |
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k*********8
发帖数: 861 | 5 很好奇，austin地税这么贵，都快3％了，房价还会疯涨吗？现在是不是买房的好时机
？特别是不准备常住的话 |
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j***n
发帖数: 923 | 6 Houston的地税比Austin 高多了。4%都不稀奇，＂都快3%了＂放在Houston 该是多少人
羡慕的数字啊。 Houston 只有那种老旧小区最低的税率才大概是你说的接近3%。 |
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f****e
发帖数: 923 | 7 那买个30多万的房子，每年光地税就1万多所？ 这么坑爹？ 25年就相当于把房子重新
买一遍？ |
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k*********8
发帖数: 861 | 8 我这房租还是1000，如果买房，地税保险HOA也要800 |
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o***s
发帖数: 42149 | 10 来源：环球华报
卑诗省评估局公佈，在新的一年裡，全省房地產的总值，在2007年度上升23%，从6580
亿元升至8080亿元。这一上涨使得省內產生了51,059名拥有百万元以上的房屋业主，而
在2006年度只有26,557名业主拥有价值百万元的房屋。经过这次房屋的重新估价使拥有
一幢价值百万元的房屋已经不足为奇了。不过隨著房价的上涨，所要缴纳的地税也隨著
上涨，业主及各方的反应也都意见不一。
重新估价 房价上涨
根据最新的评估结果显示，拥有独立屋的业者中，有大约38,027户业主的房屋超过
一百万元，与去年相比增加了19,568个业主。超过一百万元的公寓大厦裡的房屋也增加
了七成五，约有3,260间房屋超过百万元。在卑诗省东北部Tumbler Ridge的平均房价已
经上涨了73%，达到 $158,384元。
卑诗省房地产业主从现在起將会陆续收到2007年官方的估价通知书，据卑诗地产估
价局（BC Assessment）发佈的消息，大温各区的升幅从10%至30%不等。以温哥华市为
例，房产总值从1240亿上升至1560亿，涨幅为25.8%。西温的房产总值由179亿升至216
亿元，涨幅 |
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d***n
发帖数: 138 | 11 南加 LA COUNTY, 今年1月CLOSING的房子，怎么一直没有收到地税的信件？
是每半年缴一次还是每年缴一次？
THX! |
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i****t
发帖数: 3228 | 13 一个季度的？
不过要说地税，jersy的人是要抱头痛哭。。。据说你们那儿是民主党腐败的大本营啊 |
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i*******e
发帖数: 6275 | 14 2000 的地税， 哇哇哇。
不说了，税比税，要起义。 |
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i****t
发帖数: 3228 | 15 加州的地税制度的确是全美一朵奇葩，但也导致房价基本只升不降，看看20年前的房价
，对比一下东岸房子20年前的价。。。加州的低地税率就跟中国的房市有类比之处了
还有一点，就是公立学校普遍不好。像杯子那儿的新兴区，学区很好，但旧有很高的调
整地税了。
总之是有个平衡 |
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i*******e
发帖数: 6275 | 16 2000 的地税， 哇哇哇。
不说了，税比税，要起义。 |
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y****2
发帖数: 11909 | 17 是啊！尤其是在好学区的地方，房子不大，地税却要交2．5％，好心疼啊！ |
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S*****3
发帖数: 720 | 18 最近准备close马大附近的房子，之前也知道这里地税挺高，拿到good faith estimate
,还是惊呆了：月供大约1700刀，要交950的税和保险。。。查了半天觉得没什么错，可
是就是觉得不太对头啊。。。各位给我上上课吧～ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 19 首先，关于什么是Escrow/Impound account ，以及为什么开此account有助于拿到
更好的利率，请参见俱乐部前期文章-《为什么Lender都希望Borrower用Impound
Account (即Escrow Account)？》 - http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/563219.html
这次要讲的是银行（Lender）在贷款close的时候具体怎么对地税（property tax）
和房屋保险（home insurance） 收钱，收多少钱。
（1）地税（property tax）
让我们直接在地税环节开始讲一讲impound account怎么理解。由于地税和保险是
跟着本金和利息一起交的。假设贷款金额是$467K，房价是$650K，利率是3.625%，一年
的地税要交$7,308.72，房屋保险一年要交$795。那么在开了impound account的情况下
一个月要付的payment的总金额是... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 552 | 20 文章没列出其他镇的数据。我查了一下
Weston 麻省地税第一高,平均地税$17,832. 单栋屋均估价$1,400,790.
Sherborn 麻省地税第2高, 平均地税$14,333. 单栋屋均估价$704,687.
Lincoln 地税第3高,平均地税13,742. 单栋屋均估价953,673.
Dover 地税第4高, 平均地税$13,245. 单栋屋均估价 $1,012,635.
Carlisle 地税第5高, 平均地税$12,732. 单栋屋均估价 $683,051.
Wellesley 地税第6高, 平均地税$12,469. 单栋屋均估价$1,080,522.
Concord 地税第7高,平均地税$12,249. 单栋屋平均估价$847,682.
Sudbury 地税第8高,平均地税$11,544. 单栋屋均估价 $640,277
Lexington 地税第9高,平均地税$11,481. 单栋屋均估价 $740,204.
Wayland 地税第10高, 平均地税$10,974. 单栋屋均估价$598,679.
Acton 地税第16高，平均地税$9,832. 单栋屋均估价... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 21 ☆─────────────────────────────────────☆
GERMs (i小明) 于 (Tue Apr 2 13:15:55 2013, 美东) 提到:
老百姓辛苦忙活大半辈子，攒了套房子随便就被抢去20%
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我给个summary:有人反驳我，觉得近几年房子本来增值了，现在收税只不过少赚一点。
我要说的是这个policy不合理，如果合理，我也会支持的。现在说要打击的是倒房子的，
不是说对投资房全面收税。这种收法误伤的更多的是老百姓。
说是对自住房转卖不收税，但是如果升级自住房呢？多数人会先买一套新的，再考虑卖掉
旧的，那样的话旧的就变成投资房要收税了。如果这个旧房子是动迁后升级的，增值的部
分几乎等于房价。这部分现在就是空白。不能光想着收税，不为老百姓着想，把policy
制定的全面合理点。
还有，20%在统计学上是如何制定出来的呢？以倒房子为生的和有1套投资房子的老百姓
应该一视同仁么？更不能强制老百姓之能拥有一套房子撒。
收税可以，应该制定针对倒房子的... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 871 | 22 google 到的：
税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。
一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的
进口环节增值税。
二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、
车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
三、国税与地税共享征收：
1、增值税：国税75%，地税25%；
2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归
地税；
3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企
业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。
4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所
得税相同。
5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。
6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其
余部分归地税。
7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。 |
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e*****r
发帖数: 700 | 23 民主党积极推动的一系列不得人心的政策，诸如大麻合法化，男女同厕，亚裔细分，歧
视华裔的上学与找工作的AA制，庇护非法移民，劫中产济懒人的祸国秧民的08医保等，
每一个都利刃一样狠狠戳在华人的心窝里。新州的老中们已经被名冠全美的地税压得喘
不过气来，民主党政策忠实的执行者，代表民主党参选州长的前华尔街大亨Murphy还要
在华人的伤口上撒盐...忍无可忍一声吼，该出手时就出手！
新州的老中行动起来，成立了自己的组织，出钱出力出文宣，电话拜票网络拜票扫街拜
票，用实际行动来维护自己的生活与生存权利，坚决支持与华人理论相近，代表华人总
体利益的共和党州长候选人Kim，坚决反对挑战美国传统价值观与道德底线的民主党及
其州长候选人Murphy！来来来，看看下面的图表，对比一下Kim与 Murphy在华人最关心
的一些政策上的观点，就知道 what I am talking about !（见图）
俺前些日子去参加了新州华人支持Kim竞选州长的团队的工作餐会，吃的是日本自助餐
。与会时颇受鼓舞，注意力全在大家的发言上，居然不记得自己总共吃了几盘，只依稀
记得店老板的脸色很难看，都快哭了哈哈哈哈。总... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 最近收到郡政府的通告，要求民主投票，是关于给地主们额外加地税的，政府想通过让
广大市民投票来做出决定。事情的来龙去脉大概是这个样子的，给地主们加额外的地税
，地主包括所有有房之人哈，不光是做出租生意的。这税加了后干嘛用呢？是去支援公
立的中小学校。
我这里的地税大概是1%-1.4%, 每年是按3%的cap涨税，这不包括刚买的房子，刚买的房
，下一年也许给你涨百分十几到二十几都有可能，就是说，是不按3%的cap来涨地税的
，涨你没商量，涨得你心跳。
这次额外的地税，是从明年开始收，以价值50万的房子为例，就要收4百多刀地税，再
加上正常规定的3%的cap涨幅，就是说，如果投票通过，明年就要多交上面说的4百多刀
。额外的地税，也是按百分比的，我是以50万的房子为例，大家可以以此类推，也就是
说，越贵的房子，额外税收越多，房子越多，额外税收也越多。政府有自己的苦衷，感
到力不从心，公立中小学花费比较大，就想出了这个办法 - 剪羊毛，只能剪那些有毛
的。
以前跟一个算是非盈利机构的公司打过交道，他们的主要业务就是做中间商，换句话说
是把公立学校和搞维修的公司之间拉上关系，学校有啥需要维修或改建... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 3287 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
happyboar (We must continue our struggle) 于 (Sat Feb 25 21:11:14 2012, 美东) 提到:
如果父母两人都是新加坡PR，没有新加坡国籍，是不是孩子进入公里学校念书会受影响？
我想接受一个新加坡的工作，可是又不想放弃中国国籍。
本来，我想出一个将就着的变通办法：我保持中国国籍，LD（不工作，在家管家）加入
新加坡籍。可是发现网上说，入籍新加坡需要“经济能够自立，有合法的收入”。我的
第二个问题：
没有收入的人（比如家庭妇女）可以独立申请新加坡国籍么？
谢谢答疑解惑。
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harpoon (叉子) 于 (Sat Feb 25 21:13:50 2012, 美东) 提到:
没有工作不容易申请入籍的吧
她的PR是dependent PR吗？
响？
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happyboar (... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 26 美国3%地税的地方很多的。而且和county有关。不是和州有关。不是一个州都是flat
rate.
2.3%的地税不算最高的。另外，在计算税的时候，itemlized deduction, property
tax 是可以从联邦税里面deduct的 只不过有些人还有其他很大项的deduction,也至于
最后deduct 太多了。然后才trigger AMT.AMT 就是另一种算法。然后比较两个number,
选一个对联邦有利的，IRS来收税。
所以前面有些人啊，说地税不能抵联邦税的，你去问问周围的白人director同事，然后
再来说。好吧？
人呢，我劝大家一句，语言表达上不要太火爆。不要太绝对。不要老是假设别人在编故
事啊，刁难啊。这种习惯养成以后，就能影响人与人之间的交流。最后在工作，家庭上
，都会有不利的影响。
我是在他沪读的大学，非常喜欢他沪上海市区上之交角的人，就在于能诚实有效善良的
交流。
: 美国最高地税的New Jersey不过2.3%的地税。两万地税在绝大多数地方都得百万
以上的
: 房子。如果地税是两万，地税越低，所需房产越高。而楼主因为要假定... 阅读全帖 |
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c*****a
发帖数: 179 | 27 昨天，一则名为《观林园 (论坛 新闻)内部开始认购》的帖子出现在网络上，一份
329人的内部认购名单被曝光，其中有近百人是政府官员。
这条网帖迅速引发网友关注。当晚7点多，这条热贴被删除。
观林园的开发商是首开集团旗下的一家房地产公司，内部认购的是在建的观林园二
期，但还没有取得预售许可证。记者通过调查发现内部认购确实存在，且售价明显比周
边楼盘低。
>>网帖曝光
内购者多为官员
昨天下午，搜狐焦点等网站上，陆续出现一则名为《观林园内部开始认购》的帖子
。发帖人称，“海淀的一个楼盘，不到2万，比周边价格好像低了几千块，就被官员们内
购了……百姓连个影子都看不到……终于知道房价为什么这么暴涨了，终于知道房子都
被谁买去了”。
帖子下方列着内购名单，共329人，其中包括内部认购者的姓名、单位、所要套数、
要求等，名单中还有部分内部认购者的联系方式。记者注意到，名单中有近百名购房人
是北京市及各区的政府官员，包括住建委、规委、国税、地税、公安、检察院、房改中
心等。
名单中所要套数一项多为一套或两套，但也有四五套的；要求一项为具体户型，平
米数在60平方米至150平方米不等。
在名单后面，还... 阅读全帖 |
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l***m
发帖数: 920 | 28 再贴一个泼妇般和网友大骂的，可见其素质极其低下
http://www.weiming.info/zhuti/Singapore/31246635/
由买买提看人间百态未名存档搜索:
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m****s
发帖数: 18160 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
lainm (怜音) 于 (Wed May 9 10:13:12 2012, 美东) 提到:
投诉人(ID):
lainm
投诉对象及职务(限版主）:
tongice
投诉标题:
新加坡版tongice因个人恩怨无故禁言删帖
投诉目标(更改处理决定/更改板规/弹劾板主...):
更改禁言处理决定 和/或 明确新加坡版版规和版主处理准则 和/或 tongice下台或道歉
投诉理由及证据:
该版主把她的版当成自己的博客，看不惯我就不让我说话。
她还侮辱我诋毁她。
请看
" target="_blank" class="a2">http://www.mitbbs.com/article_t1/Singapore/31249009_0_1.html
之前她回趟国，然后发了侮辱大陆人的帖子，引发很多争议，很多跟新加坡无关的网友
都被引来围观她。
她自己把帖子删了，然后所作所为就不承认了。但管理员应该还是能看到的。
我认为这种只能接受一言堂，看不惯就说别人诋毁她诋毁新加坡的人没资格做版主！她
要是觉得我说的... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 30 过客评论 发表于 观林园论坛 2010-10-12 16:33:32
标签:观林园 购房合同 开发商 承诺书 【顶楼】
承 诺 书
本人 ，（身份证号码 ）根据自身真实意愿在观林园小区意向订购房屋一套。本人对上
述行为承诺如下：
1. 本人同意并接受马坊新村一期B区地块住宅项目开发商——北京宝晟住房股份有限公
司作出的建房承诺。同意订购该项目地块内的住宅，并对本人购房事宜承担相应法律责
任。
2. 本人自愿向开发商交纳诚意金，以求开发商为本人保留意向房屋。
3. 上述意向购买的房屋坐落为正式签订购房合同的最终房屋，本人不会向开发商提出
换房要求。
4. 如本人在签订正式购房合同时提出更换购房人姓名的，开发商可视为本人放弃购买
此套房屋，30日内退还本人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。
5. 如本人在开发商通知签订正式购房合同前自愿放弃购买此套房屋，本人凭身份证件
及交款凭证申请办理退款手续，开发商可在接到本人书面放弃申请30日内无条件退还本
人已付款项（不计利息），双方互不追究其他责任。
6. 如由于开发商原因导致最终无法签订正式购房合同的，开发商可在通知本人后30日
内无... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 山东2个课题组将近一半经费报销1505张火车票
2013年03月31日01:59 舜网-济南时报 我有话说(1人参与)
□本报记者 赵云龙
3月29日闭会的省十二届人大常委会第一次会议，书面印发了省政府关于2011年度
省级预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告。报告指出，司法机关根据
审计机关移送的案件线索，立案4人，其中2人被追究刑事责任。据悉，原山东财政学院
“微山旅游规划”和“傅村镇旅游规划研究”课题组，以差旅费名义分37次报销各地到
佳木斯的单程火车票1505张，金额28.36万元，占2008年至2011年该项目拨入经费57万
元的49.75%。目前，课题组责任人已受行政严重警告处分。
问题
年初安排专项资金 年底才分配到位
在2011年省级公共财政支出预算中，有96.32亿元没细化批复到部门和单位。
2010年财政部提前下达我省(不含青岛市)的对下转移支付预算83.66亿元，省财政
厅当年向各市下达61.02亿元，其余22.64亿元没有按照规定分解及时下达。另外，年初
预算安排的农业保险保费补贴等35项省级专项资金6.59亿元，年底才分配到相关单位，
影响了资金... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 中国财政真相:25省负债 全国只有6省1市在赚钱养国家
从政治角度看，中国有34个省级行政区。但从经济角度看，要把香港、澳门和台湾
剔除掉，中央财政的管辖范围是31个省和5个计划单列市（深圳、大连、青岛、厦门和
宁波）。在这里，把每个省和计划单列市比作一家公司，它通过辖区内的经济活动赚取
财政收入，同时要应付各种各样的开支。如果A省开支超过收入则需要中央财政来调节
，让富有的B省来补亏空，这就是所谓的“财政转移支付”制度。
90年代开始，中国把税收划分为国税和地税，国税基本上缴中央，地税基本留给地
方。另外，海关关税由海关机构收取并上缴中央财政，而非税收入则由地税部门征缴。
于是，小编把代征关税纳入到国税部门的收入中，把非税收入纳入到了地税部门的收入
之中。
OK，让我们来一起看看中国财政的数据，绝对颠覆你的三观！
东北片区：毫无悬念亏亏亏
首先登场的是“共和国长子”东北三省辽宁、吉利和黑龙江。
三十年河东三十年河西。毛泽东时代，东北三省曾经是中国大陆最早工业化和城市
化的地区。现在，东北三省是中国经济转型最艰难地区，奇葩的辽宁省去年的GDP居然
出现了负增长，金融圈有句名言“投资不过... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 中国财政真相:25省负债 全国只有6省1市在赚钱养国家
从政治角度看，中国有34个省级行政区。但从经济角度看，要把香港、澳门和台湾
剔除掉，中央财政的管辖范围是31个省和5个计划单列市（深圳、大连、青岛、厦门和
宁波）。在这里，把每个省和计划单列市比作一家公司，它通过辖区内的经济活动赚取
财政收入，同时要应付各种各样的开支。如果A省开支超过收入则需要中央财政来调节
，让富有的B省来补亏空，这就是所谓的“财政转移支付”制度。
90年代开始，中国把税收划分为国税和地税，国税基本上缴中央，地税基本留给地
方。另外，海关关税由海关机构收取并上缴中央财政，而非税收入则由地税部门征缴。
于是，小编把代征关税纳入到国税部门的收入中，把非税收入纳入到了地税部门的收入
之中。
OK，让我们来一起看看中国财政的数据，绝对颠覆你的三观！
东北片区：毫无悬念亏亏亏
首先登场的是“共和国长子”东北三省辽宁、吉利和黑龙江。
三十年河东三十年河西。毛泽东时代，东北三省曾经是中国大陆最早工业化和城市
化的地区。现在，东北三省是中国经济转型最艰难地区，奇葩的辽宁省去年的GDP居然
出现了负增长，金融圈有句名言“投资不过... 阅读全帖 |
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f****e
发帖数: 24964 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 山东2个课题组将近一半经费报销1505张火车票
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 30 17:10:29 2013, 美东)
山东2个课题组将近一半经费报销1505张火车票
2013年03月31日01:59 舜网-济南时报 我有话说(1人参与)
□本报记者 赵云龙
3月29日闭会的省十二届人大常委会第一次会议，书面印发了省政府关于2011年度
省级预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告。报告指出，司法机关根据
审计机关移送的案件线索，立案4人，其中2人被追究刑事责任。据悉，原山东财政学院
“微山旅游规划”和“傅村镇旅游规划研究”课题组，以差旅费名义分37次报销各地到
佳木斯的单程火车票1505张，金额28.36万元，占2008年至2011年该项目拨入经费57万
元的49.75%。目前，课题组责任人已受行政严重警告处分。
问题
年初安排专项资金 年底才分配到位
在2011年省级公共财政支出预算中，有96.32亿元没细化批复到部门... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 552 | 35 Manchester-By-The-Sea 地税第12高. 平均地税$10,760. 单栋屋均估价$1,029,681.
Affordability ratio 1.0%
Westwood地税第18高 平均地税$9,601 单栋屋均估价$623,429
Affordability ratio 2.5%
Medfield 地税第21高. 平均地税$9,182. 单栋屋均估价$569,616
Affordability ratio 2.8%
Sharon 地税第24高. 平均地税$8,914. 单栋屋均估价$433,791
Affordability ratio 4.7%
It seems we should buy in these (More Affordable) towns:
Sharon -> Acton -> Wayland -> Medfield -> Sudbury -> Westwood |
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c**********g
发帖数: 1607 | 36 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
标 题: 谈谈我的NJ买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
... 阅读全帖 |
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T****3
发帖数: 8 | 37 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
Work，但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺，Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺，我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样（因为两栋房子连... 阅读全帖 |
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z***e
发帖数: 1757 | 38 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
标 题: 谈谈我的NJ买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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c***c
发帖数: 21374 | 39 看到在讨论地税和估价，说法都有点偏颇
地税和估价，是由两个没有隶属关系的政府部门独自做出的。地税的总额，取决于市政
预算（学校，消防，警察，等等），与房屋估价没有任何关系。地税的总额一旦决定了
，那么就要分摊到每个房子上，由房主买单。
比如说洛杉矶，如果突然要在2020年举办奥运会，那么会导致大量市政建设，市政费用
会增加。就算房子估价没有任何变化，每个房主所均摊的地税也会变多，因此税率会上
升。
估价的高低变化，对于你所分摊的市政开销，也就是你的地税，有影响。比如说，你和
隔壁去年估价都是100万。今年你的估价升值到150万，隔壁的贬值到50万。那么在地税
总额不变的情况下，你分摊的可能就会是隔壁的3倍 |
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j*********1
发帖数: 218 | 40 每年的地税是什么时候交呀？听说是从每年8月开始， 每月交mortgage 时把当月得
mortgage 也交了 放在escrow account 里， 等攒到明年8月份攒够了一年的地税。 在
明年8月份（31号以前）， 银行一起把12年8月到13年8月escrow 攒的一年的地税一次
性交了， 并且说这交的地税是13年8月到14年8月的地税。
大家说是这样的吗？ 下个月就要开始为13年-14年的地税存钱了？ 大家的地税都是怎
么交的呀？ |
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q*d
发帖数: 22178 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
dangco (dangco) 于 (Fri Jul 13 04:23:25 2012, 美东) 提到:
海归前家庭收入接近40万美金，偶尔公司股票给力有时多点，平常花销大概生活费2000
刀左右纯吃喝，1年到头计划的花钱，不买奢侈品，能存在6万多吧
~~~你这个海归前的数字我怎么看不懂呢？ 40w就算40%的税，还能剩下24w吧，一年花
生活费就算3000*12 = 36000，也应该能存20w，而不是6w多吧。你一年交14w的房贷车
贷？
上海租房适合有家有口，条件中等偏上要1万一月
~~能租得起这么贵房子的人，都应该能买得起房了。。。
出去吃一家一次500以上，便宜的饭店不敢去，而且环境脏
~~2个大人加1个不会上学的小孩儿吃500？上海一般的中餐馆子没有这么贵吧。除非你
是去吃西餐，日餐等上档次的餐厅。你这种餐厅在美国也很贵，人均也得上百刀。自己
看下面的点评网介绍。
http://www.dianping.com/shoplist/all_1_10
综上，你挖坑还真给力。
☆─────... 阅读全帖 |
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a**e
发帖数: 8800 | 42 难道不应该是要求降低州税和地税？
我们的地税都干了什么？我们的州税又干了什么？
政府一而再的用我们交的地税去扩大学区补偿根本不愿意学习的人，盖政府房，扩大公
务员，最后导致我们在交了地税/州税之后还要面对公立学校的质量一天天下降而不得
不掏出学费让孩子上私立同时被诬蔑，在交了地税后每天开车在坑坑洼洼的公路上，交
了地税/州税后连附近的路灯都不能保证，连附近的安全都不能保证？
我们的州税让他们可以供应免费的州立大学，当然对我们不免费。
我们的地税让他们可以给镇里的消防员支付15万的年薪，但是不会对你家的安全做任何
他们安全之外的保障
为什么不是反对这无耻的高州税高地税而去反对一个对大多数中产都有利的联邦税计划？
zip |
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a**e
发帖数: 8800 | 43 难道不应该是要求降低州税和地税？
我们的地税都干了什么？我们的州税又干了什么？
政府一而再的用我们交的地税去扩大学区补偿根本不愿意学习的人，盖政府房，扩大公
务员，最后导致我们在交了地税/州税之后还要面对公立学校的质量一天天下降而不得
不掏出学费让孩子上私立同时被诬蔑，在交了地税后每天开车在坑坑洼洼的公路上，交
了地税/州税后连附近的路灯都不能保证，连附近的安全都不能保证？
我们的州税让他们可以供应免费的纽约州立，当然对我们不免费。
我们的地税让他们可以给镇里的消防员支付15万的年薪，但是不会对你家的安全做任何
他们安全之外的保障
为什么不是反对这无耻的高州税高地税而去反对一个对大多数中产都有利的联邦税计划？
zip |
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a**e
发帖数: 8800 | 44 难道不应该是要求降低州税和地税？
我们的地税都干了什么？我们的州税又干了什么？
政府一而再的用我们交的地税去扩大学区补偿根本不愿意学习的人，盖政府房，扩大公
务员，最后导致我们在交了地税/州税之后还要面对公立学校的质量一天天下降而不得
不掏出学费让孩子上私立同时被诬蔑，在交了地税后每天开车在坑坑洼洼的公路上，交
了地税/州税后连附近的路灯都不能保证，连附近的安全都不能保证？
我们的州税让他们可以供应免费的州立大学，当然对我们不免费。
我们的地税让他们可以给镇里的消防员支付15万的年薪，但是不会对你家的安全做任何
他们安全之外的保障
为什么不是反对这无耻的高州税高地税而去反对一个对大多数中产都有利的联邦税计划？ |
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a**e
发帖数: 8800 | 45 难道不应该是要求降低州税和地税？
我们的地税都干了什么？我们的州税又干了什么？
政府一而再的用我们交的地税去扩大学区补偿根本不愿意学习的人，盖政府房，扩大公
务员，最后导致我们在交了地税/州税之后还要面对公立学校的质量一天天下降而不得
不掏出学费让孩子上私立同时被诬蔑，在交了地税后每天开车在坑坑洼洼的公路上，交
了地税/州税后连附近的路灯都不能保证，连附近的安全都不能保证？
我们的州税让他们可以供应免费的州立大学，当然对我们不免费。
我们的地税让他们可以给镇里的消防员支付15万的年薪，但是不会对你家的安全做任何
他们安全之外的保障
为什么不是反对这无耻的高州税高地税而去反对一个对大多数中产都有利的联邦税计划？
zip
We |
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x******3
发帖数: 781 | 46 如果双马工，贷款买了100万的房子，
房价一直往下跌，贷款额超过房子市场价，银行有权把房子收了吧?或者逼着做re-f.
所以跌也不是好事啊~~~
目前说涨地税的人最多，那地税涨了，政府服务也好了啊，你买好地段好学区，才会有
地税问题。
地税是为了服务社会的啊~！如果你上私立学校，有时间不怕远送孩子上下课，你就别
喊着要好学区房子，那地税就不涨了啊~！！！
说到底，买房子要量力而行啊~！！！！
再说地税张能涨多少？ 10%？ 6000/年的涨600？平坦出来也就50/月，那都近80万的房
子，每月还贷至少3000吧， 那才不到你月供的2%。 你每年工资都得涨2%吧。
所以地税涨，只要是自己住的房子也不能算是坏事吧。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 47 美国的房子买到手后还需要按月交地税,
如果中国政府也能实施交地税政策,对于一个family的第二套房子征一个月2000-
5000RMB的地税,就没有那么多炒房子的了
如果房地产商的房子卖不出去,地税就有房地产商来交,
楼房项目逾期没有完工,除了交地税还要交逾期款,
房产商的房子也就卖得快了.
美国的制度限制了很多人炒房的贪欲,房子买到手,租不出,卖不出,月月交地税,管理费
的钱都快够租房子了,这样就没人敢炒房子了,特有钱的除外 |
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i***s
发帖数: 39120 | 48 核心提示
青岛年销售1.5亿元的房地产企业，法人代表只给自己2356元的工资，个税交得比建筑工都少。“这位老板真这么无私吗？”市地税局数据分析专家反问道。事实情况是，该局已把这个老板列入偷逃个税的重点可疑人，准备展开调查。
存量房交易下滑营业税却猛增收
论坛上首先探讨的是 “应用房地产评估技术加强存量房交易税收管理”的问题。今年以来，我市试点采用新的 “存量房交易计税价格评估系统”对交易的二手房进行价格评估，对申报价格明显偏低并无正当理由的，依照规定核定应纳税项，大大提高了二手房交易中营业税征收率。数字显示，今年1-10月，我市二手房交易占商品房的交易量已近50%。受房产调控影响，市内四区二手房交易量减少4254套，减幅达41.52%，交易金额减少42586.28万元，减幅达13.55%。在此情况下，营业税却增收3458.53万元，增长率高达146.66%。
“等值的房产应该承担等量的税负，这是个公平原则。”地税人员说，今后计划建立调整评税基准价格的动态调整机制，让房产的评税价格与公开的市场价格之间保持一致的趋向比率。这样二手房交易纳税将更加公平。
高收入者的信息包括小区物业费
近年来... 阅读全帖 |
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