t****e
发帖数: 279 | 1 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
以了.
这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
agent跟我们讲, 下周二应该能close. |
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t****e
发帖数: 279 | 2 第一个short sale房子.我们申请了贷款,不过贷款一直都没有拿到. 要求我们必须卖掉
以前的一个FHA的房子. 眼看contract就要过期了. 还是没有拿到loan. 第二个short
sale房子批了, 然后就开始申请第二个房子的loan. 第一个房子的loan还没有cancel.
没过多久,第一个房子的lender说是underwriter基本同意了. 要我们order appraisal.
我们就order了appraisal. 第二个房子的loan还没有lock rate, 也没有order
appraisal. 只是叫他把我们的材料给underwriter看看,到底能不能批. 我们觉得应该不算正式的申请贷款吧.
今天我们告诉第二个房子的loan agent说我们要买另外一个房子. 这个loan 要cancel
掉. 他听说我们还在申请另一个房子的loan. 说我们这个是fraud. 要我们或者必须把
另外一个loan cancel掉. 或者把他的loan cancel掉. 否则就是欺诈, 是很严重的事情
. 我说那就cancel你的loan吧. 他一下子很生气, 说他... 阅读全帖 |
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t****e
发帖数: 279 | 3 第一个short sale房子.我们申请了贷款,不过贷款一直都没有拿到. 要求我们必须卖掉
以前的一个FHA的房子. 眼看contract就要过期了. 还是没有拿到loan. 第二个short
sale房子批了, 然后就开始申请第二个房子的loan. 第一个房子的loan还没有cancel.
没过多久,第一个房子的lender说是underwriter基本同意了. 要我们order appraisal.
我们就order了appraisal. 第二个房子的loan还没有lock rate, 也没有order
appraisal. 只是叫他把我们的材料给underwriter看看,到底能不能批. 我们觉得应该不算正式的申请贷款吧.
今天我们告诉第二个房子的loan agent说我们要买另外一个房子. 这个loan 要cancel
掉. 他听说我们还在申请另一个房子的loan. 说我们这个是fraud. 要我们或者必须把
另外一个loan cancel掉. 或者把他的loan cancel掉. 否则就是欺诈, 是很严重的事情
. 我说那就cancel你的loan吧. 他一下子很生气, 说他... 阅读全帖 |
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t****e
发帖数: 279 | 4 主要咨询内容如下:
请尽快在今天, 也就是3月11号, 星期天和我联系. 无限感激.
第一个short sale房子.我们申请了贷款,不过贷款一直都没有拿到. 要求我们必须卖掉
以前的一个FHA的房子. 眼看contract就要过期了. 还是没有拿到loan. 第二个short
sale房子批了, 然后就开始申请第二个房子的loan. 第一个房子的loan还没有cancel.
没过多久,第一个房子的lender说是underwriter基本同意了. 要我们order appraisal.
我们就order了appraisal. 第二个房子的loan还没有lock rate, 也没有order
appraisal. 只是叫他把我们的材料给underwriter看看,到底能不能批. 我们觉得应该
不算正式的申请贷款吧.
今天我们告诉第二个房子的loan agent说我们要买另外一个房子. 这个loan 要cancel
掉. 他听说我们还在申请另一个房子的loan. 说我们这个是fraud. 要我们或者必须把
另外一个loan cancel掉. 或者把他的loan cancel掉. 否则就是... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 个人觉得目前15年给3%的可能性很低。
如果是大银行，还有一个问题需要考虑的是他们的underwriting非常慢，而且，branch
里接loan的人，根本就管不了underwriter的那些事。 |
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a**r
发帖数: 661 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 origination包括underwriting在里面了，只是GFE上面不叫underwriting fee。 |
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w**7
发帖数: 1265 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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m*********1
发帖数: 359 | 9 broker说他们deny了，我都不知道到底是什么原因deny了的。
至于信用卡的那两个debt，确实是他们搞错了。我上个月全部pay off了，statement上
都显示出来了，不知道为什么他们还是要算上去。感觉这个underwriter 比较SB。不单
单是这个，还有其它好些地方都算错了，还是我们自己给算好，然后写信告诉broker，
他们才改过来。
碰到这么个SB的underwriter，运气真是不好。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 typically you can not change the contracted price based on your inspection
result. what you can get is some credit from the seller for the repairing
works if they decide to do so. you need to be very careful on this if you
are borrowing a loan since you will let your loan underwriter know about
this credit. in case that you asked too much of credit, your underwriter
most likely will request the inspection report and may reject your
application based on that. remember that purpose of inspection i... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 其一，borrower的条件不一样，有些人可能牵动了underwriter某些不必要的神经，揪
住不放。
其二，送到比较大的lender，如BOA，Chase，内部去underwriting， turn time无法控
制。
一般情况下，大部分30天close是没啥难度的，赶一赶，3周close也是有的。 |
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K******n
发帖数: 55 | 12 对呀，underwriter 不找麻烦就省很多时间。
其一，borrower的条件不一样，有些人可能牵动了underwriter某些不必要的神经，揪
住不放。其二，送到比较大的lender，如BOA，Chase，内部去underwr........
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i******d
发帖数: 449 | 13 贷２１万，主要考虑１５年吧
什么样算合适呢
能用加州的贷款吗，好象那里便宜一点的说
谢谢
另外一家给了这个，又如何哪，是不是应该选３．３７５％，因为
(1035+400)/210000=0.7% ＋３．１２５％〉３．３７５％
第一次买房，多谢指点
Thank you for your email. If you were locking your rate today, the 15 year
fixed is 3.125% and the 30 year fixed is 3.75% with No Points. Our direct
lender costs are $1035.00 for the processing, underwriting, and loan
documents. the appraisal fee is $400.00. For No Processing, underwriting
and loan documents Costs except the appraisal is 3.375% for 15 year fixed
and ... 阅读全帖 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 14 扯淡，大银行才是要求多多。老子花了3个月跟boa打交道，首先他们说我老婆F1身份不
妨碍loan申请，一个半月后通知我他们搞错了，是不行的，要我推倒重来。再等一个半
月，麻痹临close前最后一天突然来电话说我通不过underwriting，我被他们气疯了。
质问怎么回事，居然麻痹的说我liquid asset money不够，我过去6个月里银行稳定存
款没有达到房子售价的5%。我一听简直要心脏病发作，我单单股票账户里的钱就够10%
有多了，怎么可能不够5%。仔细追问之下才说明白，我的那些根老婆的联名账户不算我
的钱，要单独我自己名字的账户才算。马勒隔壁草！
而且最可恨的是，underwriter说他两个星期前做的conditional approve里就说明了这
个问题，可我的loan processor先是度假一个星期，再忽悠我一个星期，说没事没事，
一切安好。我这最后两个星期天天打电话，发邮件，到分支部门投诉等无所不用其极，
追问loan的情况，追问上我的loan processor（一般她们不会主动跟你联系的）、我的
loan processor的接手人（她度假的时候）甚至我的... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 15 那是underwriter为了算DTI的。
新银行underwriter才不管你之前房屋的是自住还是投资。
不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
copy.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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b********2
发帖数: 5191 | 16 您如果去过PF的branch就知道了, 它家简陋的难以想像. underwriter用的monitor扔在
街上白给都没人要. 也没有account executive. 所有work都是网上搞定, 人家就几个
人搞定一年几十个亿loan的underwriting. 这种cost saving就决定了PF能给出其它
lender不能比的rate.
PF以前还做H1B和Condo,后来估计不愿意化时间审查这些loan的document,做一个Condo
化的时间和精力一般来说比SFH多了很多. 反正它家不愁没人送loan |
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c****w
发帖数: 570 | 17 作为一个被BOA折磨了快3个月，还没有close的人，掏心窝子说句话：真爱生命，远离
BOA！！！
我们朋友比我们买房子晚一个半月，选择我们这里的LOCAL小银行，半个月就办出了贷
款，顺利CLOSE。
我们在申请贷款后，预留了2个月CLOSE的时间，却没有能CLOSE。然后在我们住宾馆的
情况下，又足足拖了三周，直到今日，还没有最终搞定。
不是说BOA流程环节多，是工作人员根本不上心。
申请第一月就给的材料，可以在CLOSE DATE前一天再问你重新要一遍。之前问贷款办的
如何，却信誓旦旦的说，不用着急，因为close的时间充裕，他们没那么快办。
已经过了close的日子，重新问你要资产证明，然后中文版说要花两天翻译。我们耐心
等了两天，然后发现那个underwriter去度假了，根本没送出去翻译。第二周我们急了
，自己翻译公证给BOA。BOA说不可以，一定要他们的翻译，总以为他们去翻译了吧，隔
两天说可以用我们自己的翻译，然后隔了几天又说要他们自己的翻译，然后他们却继续
不送出去翻译。就为了这个翻译资料，BOA就拖了两周，直到第三周才送出去翻译，我
们因此就住了三周宾馆！这还是我们... 阅读全帖 |
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g***i
发帖数: 1972 | 18 opt贷款，听说有人在chase做成过。local broker说问了underwriter，说是只要是
legally stay in US就可以做。貌似一点不管policy。
这样子能做成么？我怕万一到时候批不下来就闹大了。Chase这种做过先例的，会不会
保险一点？不过只是broker自己说查了policy，大概可以做，他还没有跟underwriter
确认。
应该选哪个呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 这个要看你的运气了,如果碰上一个好的underwriter就让你过了.
underwriter |
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g***i
发帖数: 1972 | 20 opt贷款，听说有人在chase做成过。local broker说问了underwriter，说是只要是
legally stay in US就可以做。貌似一点不管policy。
这样子能做成么？我怕万一到时候批不下来就闹大了。Chase这种做过先例的，会不会
保险一点？不过只是broker自己说查了policy，大概可以做，他还没有跟underwriter
确认。
应该选哪个呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 这个要看你的运气了,如果碰上一个好的underwriter就让你过了.
underwriter |
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o********c
发帖数: 1257 | 22 感觉和每个银行的officer打交道， 无论大小银行，都不专业，而且欺骗的成分很大，
开始都说的很promising。其实loan officer什么权力也没有，什么事情都得问
underwriter，而平时他们也不敢老是去找underwriter，自己又不懂。所以到头来受害
的还是客户。 |
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o********c
发帖数: 1257 | 23 房子刚修完了地基， re-inspection报告今天就完。然后就做survey，送去
underwriter那里。我们的agent希望我这个星期就得到银行的approval，我觉得时间太
紧张， 不太可能。 像这种情况，理想情况下，最少需要几天才能从underwriter那里
得到答复？ |
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y**r
发帖数: 220 | 24 谢了阿，我不在加州。
就是签约要交一些押金，心里有点惴惴不安。因为听说有preapprove的最后
underwriter没通过。
听上去好像underwriter是一个神秘人物，呵呵。就算broker或者loan officer都说没
问题了，他们也可能最后不通过。。 |
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s******d
发帖数: 501 | 25 Thank you so much!
写英文太慢了，我还是接着中文吧。
最近这个是让我老公提供之前在学校租房的合约，光有每个月交出去的房租不足以证明
是在学校租的房子。后来好容易去学校开了个证明，说明了每月银行转账是交给学校的
房租。现在不知道行不行。貌似现在跟我们联系的不是undrwriter本人，我原本是想如
果能直接和underwriter联系，这样省去中间很多手续能更快些。现在也不知道来不来
得及这么做了。现在我们等underwriter这边，希望他不会提出更多的condition就好了。
另一边貌似银行还让appriasal management company去做一次field review，说周一应
该回来结果。
假设周一这些都办妥的话，我们能赶得及吗? 有什么事情是我们能要求银行现在提前准
备的呢？
新手买房，没想到碰到这么多问题，希望是好事多磨。谢谢了！
fundind |
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r******d
发帖数: 1879 | 26 1。 现在所有的银行基本上都是没有prepayment penalty。 意味着你可以随时多还贷
款。 但是你不能4-6个月内全部payoff 或者重新贷款。 如果代理没有选择这项， 也
可能是忽略了， 或者你的代理选择的银行的确是有prepayment penalty， 你应该确认
一下。
2。 是你自己选择保险代理， 然后保险代理会提供一个报价给你的loan agent。 这个
报价和最终的价钱应该差别不大。
3。 你可以在任何时候锁定利率， 但是不得晚于一定的时间以免耽搁closing。 但是
每个银行的polciy会不同， 比如有些银行可以直接进入underwriting ， 没有必要先
锁利率， 但是有些银行必须锁定利率才会进入underwriting。
4。 利率锁定后你选择离开， 对于你来说并没有任何penalty。 你可能唯一损失的就
是appraisal fee。 但是broker会受到影响。 因为银行会有对broker的performance的
评估。 |
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s**o
发帖数: 578 | 27 有的时候不只是termite section1银行要修。
有的underwrite/funder看了home inspection report之后，会让卖家修有关safety的
items.
看你得loan broker能不能让underwrite/funder给exception.如果不行的话，就一定要
修了。银行有可能还要求你做homeinpection的inspector重新看过确保修好 |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 很多银行的接待员根本不懂贷款要求，他们都是指望underwriter的，真等要做loan了
，材料递上去，underwriter说不行就不行，跟pre-qualification没任何关系。
如果是H1B身份，签证过不过期，根本跟贷款没关系。很多人最后入境的签证还是F1呢
，只要是H1B的身份，都是可以贷到款的。
qualification |
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w*******e
发帖数: 2405 | 29 我们原来贷款21万，30年，3。5%，每个月mortgage 940多
刚付了5个payment
现在打算做refinance，15年，先还掉7万，这样loan总额就只有13-14万，每个月的
payment还和以前差不多，但是15年就还清了
打电话给当初申请贷款的agent（不过我们的loan被他们卖给wells fargo了）
她给我们的rate是2.875%，还有2800的closing costs（包括underwriting fee，
appraisal fee，lender’s title insurance，recording fee，document prep fee，
settlement/closing fee，fraud review fee，还有杂七八拉的小费用）
大家觉得这些费用合理吗？
我们在pa，我看PA 15年 refinance 可以做到2.5%，怎么她要2.875%呢？是因为我们贷
款少吗？
求解答
===========原帖内容========================================
refinance还要付underwri... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 只能说贷款买车对credit的提升作用比只有信用卡快。
其他的，underwriter不会因为客人有car loan就另眼相看的。另外，已经关闭，也就
是说还清并且关闭的trading line，underwriter是不会在意的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 31 用自己直系亲属名义汇过来，在国内有积蓄的也最好避免从自己的账户给自己wire钱，
因为国内银行未必有bank statement，被underwriter追究起来很麻烦。
让国内的亲友把电汇底单的copy email过来，配合gift letter使用。
当然，如果，能在账上趴俩月彻底让underwriter无从发现是最简单的。 |
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h*******g
发帖数: 70 | 32 我的情况有点特殊。
两周前我拿到offer，但是银行刚通知我的贷款没有通过，原因是我在去年9月份的时候
换到了现在的工作的地方，职业是赌场发牌，主要收入来源是小费，这也就造成了我现
在的问题，因为在这之前我是在另外一个赌场做Dual Rate的职位，也就是说发牌和
supervisor都做，目前underwriter告诉我拒绝的原因是他们只算去年我发牌的收入，
而不能算supervisor的收入，我想请问你们能否解决我的这个问题？
我的收入全部显示在w-2上的，不能理解underwriter为什么拒绝我。 |
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u*******o
发帖数: 405 | 33 我在买一套新房，在做loan的时候想把目前住的房子convert成rental property。房里
美的要求是rental property至少要有30%的equity，也就是说mortgage不能超过70%。
我现在那套房子的mortgage正好是70%多几千块钱。于是我提出说要不我先把它pay
down到70%以下，但是underwriter说不可以这样。因为我是通过broker和underwriter
联系，所以也没法问清楚。请问有没有法律条文规定我不能做这样的pay down？我能不
能径自pay了，然后把statement拿给他看说我现在已经不到70%了？
望广大经验人士多多指教。
谢谢 |
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p****u
发帖数: 2596 | 34 我也是，烦死了，催贷款都催得我不知道怎么说话，真想把之前的email贴过来重新再
送一次。
underwriting还要好多天把，你怎么可能明天弄好？
underwriter |
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a***n
发帖数: 1616 | 35 偶默认你已经拿到commitment letter了，现在在一一满足条件。
问清楚是在processor手里，还是材料齐了在等underwriter。
如果是processor就求他快点，或者告诉你还缺啥，然后马上给。
偶的处理器估计还是奔二，要材料偶都是1小时内马上professional电子版送到，
然后他第二天才试图打开来看，再挤滴牙膏说能不能再提供点别的屁玩儿。
然后又马上送。。。就这么慢慢的他就适应你的飞快步伐了。
如果是材料齐了在等underwriter review，他们有几个部门交互，需要等，
也要善意提醒，告诉他你的情况，要求rush。
最后所有条件满足了，三个人当中的一个知识高深点的就会告诉你已经ctc了，
而傻的那个还要你等，这时候就三个人都催问下，其实已经ctc移交银行律师了，
有时候银行律师也傻等，
直接问他要close还缺啥，把他跟你的律师连到on the same page，
然后他俩就撮合最后一步了（期间可能需要问你律师要题目材料），
最后，你银行这边会正式通知你律师clear to close，无条件放款了。 |
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p****j
发帖数: 4762 | 36 我看大家都有找lender要rebate或者一些credit,我跟lender email了，结果对方说：
Unfortunately due to fair lending laws it is prohibited to waive fees for
one client and not others. Our fees are kept to pretty much our hard costs
such as Doc Prep Attorney and Closing fee. The Underwriting fee and
Processing fee covers the salaries for me, the processor, underwriter as
well as the cost that we have to pay for each and every verification from
the IRS, SS Admin, your employer, your bank… Each entity charges fees for
the ve... 阅读全帖 |
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b***l
发帖数: 439 | 37 我又来发贴了。
上次起急是因为卖家push我remove loan contingency，我上窜下跳地和银行做斗争。
其间就感觉我的律师（实际上是一个律师手小的小律师）不给力。
明天就是传说中的closing了，这个还得解释一下。合同上写的是后天也就是5月30日，
和银行申请贷款也说的是30日，银行给的approval commitment letter上写的closing
也是30日。可是，一件事如果有个可是，就不大美妙。我的不美妙之处，就在于，这个
commitment letter的有效日期，却是5月29日！！！
收到这个信我就发现这一点了，第一时间和银行，曝光它，Wells Fargo，联系。说了
这个日期的问题，问问怎么会这样，会不会有问题。银行小弟说这毫无疑问是个问题，
但是呢，他和乐意给我把有效日期改到30日，没问题，不需要担忧。
又和律师联系，小姑娘用甜美的声音说，我注意到这个问题了，我也可以和卖家商量一
下，我们29日就close了，不就完了？没问题，不需要担忧。
到了这一步，看看日历，还有差不多一个月呢，不就是些paper work嘛，这么长时间，
怎么也准备好了... 阅读全帖 |
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j*z
发帖数: 145 | 38 我们家有点复杂，家住湾区，在南加州买房，两个人都是self employer，贷款38万，
贷款银行需要我们加钱到escrow account，用作closing费用和买point。现在贷款
被转到senior underwriter，不知道原因，希望只是银行谨慎而已。按常规41万7以下
贷款，只要一个underwriter即可。谢谢！
［在 thymeee (节俭灌水种地养娃) 的大
作中提到：］n :祝福n:n:n:...........n n[发自未名空间iPhone版] |
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b*****x
发帖数: 3786 | 39 clear to close, committed.
不过银行那个 loan officer 还是很勤力的, 中国人, 星期6晚上10点半还给我
转发 underwriter 的要求给我. (那 underwriter 是不是周末也加班呢?) |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 从他找你要的东西来看，应该是要出Pre-Approval Letter而不是Loan Commitment
Letter. 后者是银行的underwriter出的而且underwriting的过程至少应该在bid到房子
以后再能开始. 前者只是broker要的材料来向卖方证明您的资质是可以的，是一个
serious的买家. Pre-Approval Letter不能保证贷款100%被批复.
Letter。 |
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I******D
发帖数: 256 | 41 银行都是倒手专家，贷款最后都是卖给二级市场，两房机构过来再打包成债券卖。而两
房机构都有自己的automatic underwriting engine。如果他们underwrite 出来同意免
掉你的的appraisal，那么银行卖你的贷款的时候就不用提供appraisal report，自然
也就不向你要了。
在满足下面情况下，得到appraisal waiver的概率很大：
1. 首付超过30%
2. 贷款额不超过417000.
3. 信用分数760以上，从来没有任何负面记录。
只不过，有的银行同意免掉估价，有的银行不会同意。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 42 我们没有跟union bank打过交道。不过各家银行处理的程序都差不多。
Conditional approval上都有哪些conditions? 你都按照要求提供上去了吗？title
report and appraisal report 都有了吗？ 你可以跟你的loan officer 问一问到底是
underwriter在等别的材料还是 材料全部提供了等underwriter review. 这样你可以知
道卡在哪一环，有的放矢。
另外，contract 什么时候过期？ |
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s******g
发帖数: 605 | 43 现在的房子朋友住着，我们要再买一房自住。等朋友搬走，我们再搬回去。朋友现在付
给我们相当mortgage的钱。找了银行贷款，根据我的收入，再弄贷款供第二个没有问题。
现在的问题是第二个房是不是作为出租房还是自住房。我们肯定是要在closing之后搬
进去的，可能一年也可能要住三年。然后出租。loan officer说如果我们能提供现在房
子的lease来证明现在房子租出去了，那么underwriter那边比较好弄。我们朋友给我们
签了lease。可是现在的小区不让出租房子。我这样把lease给underwriter看会造成什
么问题啊？
朋友给我们现金的。
谢谢 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 在贷款的准备过程中，贷款申请人需要准备很多文件包括工资单（paystub），W2
，税表（tax return），银行存款单（bank statement），信用报告（credit report
），ID等等。这些文件/信息综合体现了贷款人的资质。贷款银行（lender）就是通过
审核这些文件而决定出什么样的condition。而其中，其它的文件基本上该是什么样的
就是什么样的，可操作的空间不大，唯独银行存款单（bank statement）的准备最具技
巧性，同时，它也是最让贷款人（borrower）头疼的文件，因为处理不当很容易让贷款
银行（lender）索要许多额外的不必要的文件和解释从而无穷无尽的纠缠下去。那么，
我们该如何正确处理和准备银行存款单（bank statement），使得贷款银行（lender）
不出或者少出condition呢？
===首先，怎么计算贷款人究竟要在存款单（bank statement）上存多少钱（balance）
呢？===
1. 现金结余（Cash balance in checking/savings account 或者 CD ac... 阅读全帖 |
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e******i
发帖数: 341 | 45 跟builder签了，交了押金，
然后用builder自己的preferred的mortgage loan broker
loan broker要了很多材料，也pull 了credit report, loan broker
说是提交给underwriter了。
如果underwriter通过了的话，
这一步是不是就是pre-qualification啊？
因为交房要等到明年三月了,
是不是等到明年2月还要再走一次贷款的手续?
thanks |
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e******i
发帖数: 341 | 46 买要新建的房子，交房大约在明年三月中，
builder要用自己的preferred lender, 然后我们将所有的材料都给他了，也查了信用
记录
今天loan broker发信说批了，这就是一般的pre-qualification么?
多谢
I wanted to follow up and let you know your loan has been approved.
Congratulations! You should be receiving the disclosure package in
the mail soon. This package will need to be signed and mailed back as
soon as possible. Please keep in mind that this is simply a snapshot of
how we submitted the loan to underwriting and does not bind you to
one specific rate, sales price... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 47 Origination fee = lender underwriting fee + agent commission
lender underwriting fee will be different for different lenders.
agent commission is usually 1% of loan amount, but it will depend on how
broker set up the commission level with the lenders. Most of lenders will
offer 1% commission of your loan amount, some might be 1.25%, 1.5% or even 2
%. How much the commission level set up will depend on the loan volumes/
lender polices...etc
so there is no such fix number for the percetage of the... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 47 | 48 Buyer's agent推荐的loan officer,给出了estimated closing cost,其中几项是
Processing Admin $747.5
Underwriting Fee $350
Appraisal Fee $470
Tax Service $66
Title Fee $205
Title Survey $325
Title Exam $185
Lenders Coverage $350
Titel Endorsement Fee $75
Title Search $175
Owner Coverage $1000
Recording Fees $225
......
以前考过古，知道应该origination fee，不知道怎么没有这一项？
另外，贷款银行的手续费，包括underwriting fee, appraisal fee, and tax service
,不知道上面这个Processing Admin是什么费用？
请版上大牛帮我看看这个estimate,谢谢！ |
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w******p
发帖数: 166 | 49 chase mtg cash back has $500 limit per year
my mtg broker gave me $2000 credit at close, and he made sure we closed on
time, he said he filed complaint on the underwriter who took too much time
on my files, which could helped; he also helped extending rate lock for 2
weeks with no fee, when the rate was about 0.5% higher -- some banks/brokers
ask you about $100 a day after rate lock expires
all I did was to phone him everyday, including weekends and nights, to ask
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a guy i know who did ref... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 50 WF里面有的underwriter不太明白Visa这些东西，可以请broker或是loan officer进行
解释。理论上要求提供最近一次入境的Visa，但并不一定是H1签证。
20天换银行可能太紧张了。不过，LZ的docs是没问题的，他们的underwriter有问题。 |
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