D*J
发帖数: 141 | 1 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.
今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。
大家怎么操作的？谢谢。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 what kind of issues for the house?
【在 D*J 的大作中提到】
: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.
: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。
: 大家怎么操作的？谢谢。
|
g*q
发帖数: 26623 | 3 如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.
其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同). |
s**o
发帖数: 578 | 4 有的时候不只是termite section1银行要修。
有的underwrite/funder看了home inspection report之后，会让卖家修有关safety的
items.
看你得loan broker能不能让underwrite/funder给exception.如果不行的话，就一定要
修了。银行有可能还要求你做homeinpection的inspector重新看过确保修好
【在 D*J 的大作中提到】
: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.
: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。
: 大家怎么操作的？谢谢。
|
D*J
发帖数: 141 | 5 这么麻烦？还以为是些小修。lender都要看inspection report吗？
【在 s**o 的大作中提到】
: 有的时候不只是termite section1银行要修。
: 有的underwrite/funder看了home inspection report之后，会让卖家修有关safety的
: items.
: 看你得loan broker能不能让underwrite/funder给exception.如果不行的话，就一定要
: 修了。银行有可能还要求你做homeinpection的inspector重新看过确保修好
|
D*J
发帖数: 141 | 6 One is about roof (some broken shingles) and one is about loose truss plates.
And other various small ones.
【在 n*******9 的大作中提到】
: what kind of issues for the house?
|
D*J
发帖数: 141 | 7 没有大的问题。
如果只是减掉相应贷款credit就好办了。就怕他要求修这修那，卖家又不同意修，到最
后黄了。也就千把块钱，弄得心烦。
的.
【在 g*q 的大作中提到】
: 如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.
: 其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同).
|
D*J
发帖数: 141 | 8 增加首付可以吗？
的.
【在 g*q 的大作中提到】
: 如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.
: 其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同).
|
g*q
发帖数: 26623 | 9 lender required repair无论如何都必须修好.
【在 D*J 的大作中提到】
: 增加首付可以吗？
:
: 的.
|
s**o
发帖数: 578 | 10 绝大部分不看。 是小概率事件
【在 D*J 的大作中提到】
: 这么麻烦？还以为是些小修。lender都要看inspection report吗？
|
|
|
s**o
发帖数: 578 | 11 增加首付没有用的。只要有lender, 他们就有利益在里面。他们在确保自己的利益方面
基本是不遗余力的。
是bank of america吗？
【在 D*J 的大作中提到】
: 增加首付可以吗？
:
: 的.
|
o*****p
发帖数: 5952 | 12 只说卖家credit就行。
【在 D*J 的大作中提到】
: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.
: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。
: 大家怎么操作的？谢谢。
|
b********3
发帖数: 994 | 13 LZ找的是broker吧，这个很充分说明了broker和lender之间的connection。
Broker不能帮lender决定这个事情，但如果直接找的lender借钱，这些问题都是可以谈
的；或者是有经验的broker，在把这些提交给lender之前，都会斟酌的。
比如像LZ碰到的情况，反正是$1500 credit，为什么要写repair credit，难道就不能
写成closing costs credit吗？反正对各方都一样。
Lender担心的不是credit amount本身，而是房子本身，这跟inspection report关系不
大，只要appraiser说这个房子可以住人，Lender是很少question的，但如果你突然冒
出来说，这个房子要修，不管是200块钱修，还是20000块钱修，只能证明一点，房子有
问题；而房子又是贷款的collateral，collateral有问题，银行当然不愿意借钱。 |
p******y
发帖数: 3523 | 14 如果appraisal上指出有些问题会影响房价，并且给出的不是as is的价格，那么必须修
到appraiser满意。
如果appraisal上是as is的价格，那么请律师将addendum改成seller's concession即
可。 |
D*J
发帖数: 141 | 15 不是。broker给找的。
【在 s**o 的大作中提到】
: 增加首付没有用的。只要有lender, 他们就有利益在里面。他们在确保自己的利益方面
: 基本是不遗余力的。
: 是bank of america吗？
|
D*J
发帖数: 141 | 16 谢谢说明。确实是broker漏看了这一项。agent也没注意。Appraisal倒是没有问题。
可不可以换个lender重做？
【在 b********3 的大作中提到】
: LZ找的是broker吧，这个很充分说明了broker和lender之间的connection。
: Broker不能帮lender决定这个事情，但如果直接找的lender借钱，这些问题都是可以谈
: 的；或者是有经验的broker，在把这些提交给lender之前，都会斟酌的。
: 比如像LZ碰到的情况，反正是$1500 credit，为什么要写repair credit，难道就不能
: 写成closing costs credit吗？反正对各方都一样。
: Lender担心的不是credit amount本身，而是房子本身，这跟inspection report关系不
: 大，只要appraiser说这个房子可以住人，Lender是很少question的，但如果你突然冒
: 出来说，这个房子要修，不管是200块钱修，还是20000块钱修，只能证明一点，房子有
: 问题；而房子又是贷款的collateral，collateral有问题，银行当然不愿意借钱。
|
D*J
发帖数: 141 | 17 appraisal倒是没问题。lender会接受将addendum改成seller's concession吗？不是直
接和lender打交道。是不是换lender简单些？
谢谢。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果appraisal上指出有些问题会影响房价，并且给出的不是as is的价格，那么必须修
: 到appraiser满意。
: 如果appraisal上是as is的价格，那么请律师将addendum改成seller's concession即
: 可。
|
b********3
发帖数: 994 | 18 现在换了对你的broker可能残忍了点。。。 试试能不能改吧，sales contract
addendum是好改的。
【在 D*J 的大作中提到】
: 谢谢说明。确实是broker漏看了这一项。agent也没注意。Appraisal倒是没有问题。
: 可不可以换个lender重做？
|
