c******z
发帖数: 1230 | 1 首先请问non-commission-based和fee-only（http://napfa.org/）的brokerage/financial advisor是一回事吗？
去Charles Schwab咨询时，他们多次强调他们是non-commission-based，就是他们不
underwrite任何bond之类的投资、不通过帮客户买某种投资而拿到回扣。而我问他们是
不是fee-only，他们没有给直接的回答。
另外，我也询问Charles Schwab的人怎么比较他们和其他brokerage，他们说:
1 Merrill Lynch绝对是commission-based的，除了trade fee, annual management
fee之外，还有隐形的由于underwrite得到的commission；
2 多数银行提供的brokerage，也是commission-based，所以每个银行都有相对固定合
作的investment group；
3 Ameriprise之类的，有可能也是commission-based的，而且可能会在bond价格是做文
章：比如100刀的b... 阅读全帖 |
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b****i
发帖数: 623 | 2 聘双语Mortgage loan Processor 安娜堡MI
站内联系 or Cell: 636.614.5018
双语 (广东话or普通话/英语)
工作地点在 密歇根 安娜堡 Ann Arbor (MI)
no Relocation; no working Visa sponsor
Mortgage Operations Representative SAFE Act (Processors/Closers) - Ann Arbor
- Bilingual Mandarin
Job Description:
* Bilingual Mandarin Required *
Mortgage Loan Processor (Credit Specialist 2)
• Review loan file to verify procedures per guidelines.
• Ensure integrity of all data and process inputs.
• Order necessary documents ... 阅读全帖 |
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b****i
发帖数: 623 | 3 聘双语Mortgage loan Processor 安娜堡MI
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Mortgage Loan Processor (Credit Specialist 2)
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• Ensure integrity of all data and process inputs.
• Order necessary documents ... 阅读全帖 |
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c**********i
发帖数: 69 | 4 遇到了职业发展的一些困惑，求版上的大牛给指点下。
先说下自己的情况，top 40 本科， 会计加经济专业，目前在一家5000+ 员工size的金
融相关公司做 Internal Audit, Capital Markets 方向。 本科毕业开始工作到现在一
年半多。CPA 过了2门，还有2门明年1月考。
工作内容大部分是 和internal client 开会 沟通 要文件数据，然后自己做完分析后
document workpaper. 出finding. 不讨厌，不喜欢。工作中需要用到会计的，CPA的知
识很少。主要是觉得工作没有热情，有点对不起自己。
打算重新规划自己的career path, 想过management consulting(financial services
方向）, investement banking, underwriting,business side securitization.
Investment Banking 进去的可能性非常之小，看了Linkedin，发现他们都是些很强数
学/统计背景的人。 consulting /underwriti... 阅读全帖 |
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b****i
发帖数: 623 | 5 站内联系
Mortgage Operations Representative SAFE Act (Processors/Closers) - Ann Arbor
- Bilingual Mandarin Job Description:
* Bilingual Mandarin Required *
Mortgage Loan Processor (Credit Specialist 2)
• Review loan file to verify procedures per guidelines.
• Ensure integrity of all data and process inputs.
• Order necessary documents and follow-up with vendors/third
parties to obtain in timely manner.
• Manage pipeline of loans within required performance standar... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 93 | 6 有合适推荐人的请站内联系
Manager/Senior Manager - Real Estate Acquisition and Asset Management
A large Chinese company based in Shanghai is seeking a full time
Acquisition and Asset Manager/Senior Manager to join our team in Shanghai,
China for strategic international real estate investment mainly in Europe
and North America.
Responsibilities
The candidate will participate in underwriting new development and
acquisition projects, conducting due diligence, and where appropriate
presenting such projects to t... 阅读全帖 |
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s******8
发帖数: 4192 | 7 It's pretty safe. Yes. I used one from zillow. He was from local bank called
suntrust. I know he's emailing me from @sunstrust.com, that means he's
legit.
Anyway, from zillow's brokers, you can get the idea how low the rate and fee
can be. Then you can ask your local broker to match that. Borkers are
almost using the same underwriter to get the loan. For one applicant, the
result should be the same from different brokers. The difference is the fees
paid by underwriter and you. |
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d****r
发帖数: 2912 | 8 Yes. The bank required 12-month canceled checks because my landlord was not
a company. I only had 6 recent ones from online banking. Sent them to the
underwriter. Ordered the other 6 ones from the bank ($3*6=$18 at BOA). The
underwriter didn't require the remaining 6, though. |
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c*******s
发帖数: 735 | 9 找了一个broker要了GFE,rate还可以，有几个地方有疑问。
1. $950 underwriter fee
$450 appraisal fee
$150 processing fee
$20 credit report
这些是不是大家所说的800 fee? 哪些是可以argue的。underwriting fee似乎有点高
。
2. 我买的property是个short sale, 有三个lender分别都作了appraisal。如果找其中
一个lender作loan是不是可以省掉appraisal fee?
3. Broker要我prepay几个月的property tax.这个我没搞明白，是说这个钱白付了还是
说只是说把以后该交的钱提前交了？ |
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f****i
发帖数: 9419 | 10 多谢，我想问的就是您指出的这三个费用具体是经纪人什么工作性质的费用，它的费用
性质是什么。具体是否太贵已经不太重要了，因为已经过户完毕了。我只是想弄清楚自
己到底哪些费用弄得贵了，下次买房也不会抓瞎。说的再清楚一点，就是想弄清楚各个
费用的出处和依据，这些费用都是付给经纪人什么性质的工作酬劳了。我也清楚很多费
用没办法省，但是对于其中几个费用感觉是被重复收费了。您说的三个费用Escrow
waiver，Underwriting，lender fee就是我疑惑的其中几个费用。能否解释一下这些费
用名目的到底是什么收费呀？比如这个Escrow waiver是什么意思？一直就没搞懂这个
是什么。另外看了很多人有Underwriting，但是很少看到有人专门收lender fee的，除
了专门列出有point的。能否说说这两个费用是否不具有重复收费的性质？而我被重复
收费了？这两者的区别又是什么？是两者只能出现一个收费呢？还是两者可以都出现在
收费列表里面？
CHASE
NJ/ |
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b********3
发帖数: 994 | 11 没有差别是不可能的。
这么说吧，取决于underwriter对guidelines的理解。理论上是没有差别的，但是
underwriter较真起来你一点办法都没有。
我给你个tip，只要你现在的H1b APPROVAL上面显示的你的有效期在未来六个月以内还
有效，你就ok。 |
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v**********E
发帖数: 145 | 12 第一个问题，如果loan broker和local银行都给15年fixed 4.25%的rate，大家选谁？
ld说最好选银行。
第二个问题，银行pre approval后，信上说final loan approved will be subjected
to the following conditions:
1.Satisfactory sales contract
2.Satisfactory appraisal
3.Satisfactory documentation of income and assets
4.Final underwriter review and approval of any and all conditions
以上几点里面的第4项，final underwriter review 是什么意思？是不是说我现在就算
preapproval了但还不能确定最终一定能贷到款？ 我们主要是担心身份的问题，我是
H1B，ld现在在转H1B的过程中，他今年1月交的申请。
大家有没有和我们一样的情况贷到款的？谢谢。 |
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r*******8
发帖数: 449 | 13 hand here.
They are super slow. Underwriting will not look at the file until the last
minutes of your loan contingency, and loan officer can not talk with the
underwriting until the file is looked. that is the logic of slowness.
good luck |
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O**o
发帖数: 2071 | 14 只随便瞟一眼你的statement的那是pre approval而已。贷款申请交上去以后有
underwriter真正开始审核验证所有的东西。现在的银行比以前小心多了，underwriter
查的挺细的。你这个改statement叫做伪造文书还有mortgage fraud，felony charge哦。 |
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s********e
发帖数: 893 | 15 贷款只有16万多。broker说这个钱包括underwriting fee和loan processing fee，还
有银行给他们的钱。我就奇怪了，银行给他们的钱为什么从我这出。所以我理解broker
从银行拿的钱根本就没出现在HUD上。我出的这个origination fee一部分付给了银行（
underwriting fee），一部分给了broker（loan processing fee）。borker另外再从
银行拿那个.75。 |
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r******e
发帖数: 289 | 16 I do not know your agent personally, so it is purely my personal
observations based on your information provided.
I think she wanted to do business with you. It is very likely she already
knew your issue long time ago and was trying her efforts to get this through
but failed later.
I do not see it was illegitimate for her to ask you pay appraisal fee first.
Starting from last year, all the banks pulled appraisal business inside so
that they could ensure the fair valuation of the houses (that is ... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 如果有多处property，就算borrower不disclose，银行也是search的出来的。被银行查
出了之后再解释可就。。。
如果投资房买在50 mile以外，又有理由说明是borrower自己需要的，比如为了上班近
等等，可以当2nd home处理。
但如果两个房子相距很近，没有人会信是2nd home的，如果旧房子是condo，新房子是
single family house，那么underwriter会相信新的将作为自住房，但如果是反过来，
旧居是single family house，新居是condo，几乎没有underwriter同意将新居作为自
住房处理。那么要么改成投资房，要么decline这个loan。
另外，将来的租金收入是否报税？如果报税，那么就是投资房，根据guidelines，自住
房是closing之后60天入住，或至少住满1年。现在Fannie Mea正找理由把loan踢回给
investor呢，occupancy就是一大理由。风声很紧呢。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 送wells fargo in-house underwriting要看是什么样的case了，可以让loan officer
帮你查wells fargo现在的turn time，他们的underwriter还是挺好的，打电话也能
reach到。
broker出commitment么？一般是出钱funding的才出commitment。所以我不认为broker
会出，要出也是wells fargo出。
conditional approval之后，要清所以closing前的condition，没清完别想close，这
一过程没有具体的时间可估算。如果材料strong的话，condition应该很容易清。
condition清完之后，应该不超过7个工作日就应该能schedule到closing date，让如果
合同上的closing date还早的话，就可以等一等。
在closing前3-7个工作日一定要lock rate，各个investor的规定不同。
broker给你lock rate的时候就知道自己能挣多少了，lock了，就不会随市场变化了。
broker一定会积极促成早日cl... 阅读全帖 |
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P********r
发帖数: 1304 | 19 准备REFIN, 贷款额16万，大家能帮我看看那些费用是可以negotiate的么？
Appraisal fee $405 (POC)
Credit report $25 (POC)
Processing fee(broker) $545
Underwriting fee(lender) $795
CLosing/Escrow fee $350
Title Insur. $618.75
Abstract Search/exam $165
Endorsement $150
Recording fee $175
City/County tax stamp $330
State Tax/Stamp $577.50
total $3,706.25
感觉underwriting fee, proc... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 Refinance或快或慢，也有运气的因素在里面。如果碰到勤奋的appraiser，好的银行，
动作快的underwriter，和不复杂的借贷人背景，就有可能很短时间内close。
我们经手的最快的一个，这星期刚close的，只花了2个星期的时间。其中从order
appraisal到appraisal report返回银行，只花了两天时间，其中一天还是周末。
underwriting只花了一天的时间，剩下的时间就是花在等利率、等出loan docs上的。 |
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b****r
发帖数: 1272 | 21 Lender: $950 underwriting, $399 Admin, $435 appraisal, $18.6 credit
report, lender auto underwriting $20
这些如果是NO POINT NO FEE的BROKER COVER吗？还是都得自己出？ 谢谢！ |
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s*****o
发帖数: 20 | 22 10月底lock的利率，直接找wellsfargo的lender。不知道是lender的问题还是银行本身
的问题，办事很拖拉，在close前一天才开始underwritting，而underwriter一直纠缠
一笔国内汇款。结果由于贷款问题不能按时在12月15日close，拖到16日下午才给我发
贷款批准的正式通知，所以要明天17日close。在我们的联系中lender一直不敢给我们
提供approve的字样，只告诉我们通过了loan的委员会什么的。最后几天挺痛苦的，对
lender的push没什么用。现在挺后悔找wellsfargo，如果找代理的话贷款早就下来了。
wellsfargo有个guarantee，如果不能按时close他们给我付第一个月的mortgage。不知
道能不能要到这个。 |
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m****e
发帖数: 21 | 23 数额太大？如何纠缠？是直接汇到你wells fargo的帐号里的？
发信人: semiluo (壮壮), 信区: Living
标 题: 3.25% 15年fix，明天close
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 17 00:35:20 2010, 美东)
10月底lock的利率，直接找wellsfargo的lender。不知道是lender的问题还是银行本身
的问题，办事很拖拉，在close前一天才开始underwritting，而underwriter一直纠缠
一笔国内汇款。..... |
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k**l
发帖数: 2966 | 24 loan在wells fargo 直接办的，
早就收到了commitment letter--with a lot of conditions， appraisal 20K over
the contract price, so that is fine too.
把所有材料fax了email说是
...received your file back from the Underwriter and all of the
documentation which you had provided, has been reviewed and cleared. The
Insurance was the last piece I needed.I will be submitting your file back
to the Underwriter for review of the Insurance/ Clearance to Close. As
soon as I receive Clearance to Close...
结果过两天又收到信让解释两笔存款那里来的，也给了，还没下文... 阅读全帖 |
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l********r
发帖数: 906 | 25 39万房子，首付20%，贷款80%。
LOAN COST (总计：~$2,000):
Appraisal fee: $450
Tax service fee: $60
Processing fee: $595
Underwriting fee: $802
Wire transfer fee: $17
Flood certificate: $15
Credit report: $20
TITLE CHARGE: (总计：~$2500)
Title service and lender's title insurance: $1370
Owner's Title Insurance: $1040
总感觉owner's title insurance 有点太贵了，还有loan的processing 和
underwriting fee有些偏高，不知道大家怎么看？
不包括产权转移税，勘测地图和预交的mortgage等等，最后这三项应该是标准的收费，
没有讨价还价的余地了吧？
多谢指点。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 26 underwriting fee, processing fee一般都是要收的吧
起码我quote的都要
要吃掉em，把closing算得很高，比如除了origination外，还收underwriting fee,
processing fee, 所以把seller的closing credit吃掉外，我们还要再交好多钱才能
closing. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 27 我上次的case是1周拿到commitment, 第二周lock, 实际两周搞定。
找excel的broker很难说。
举几个例子吧， 我在citi， 是把接待的broker问到无法回答， 把我带到她头头那里。
hsbc是underwriter那边的一个中国女生经常打电话过来， 后来进度就直接问她了。
NYC还有很多小银行， underwriter就在broker隔壁。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 28 LZ名下的3个房子都是投资房，rate会相当高，要有心理准备。cash out refi 最多借
房子value的60%。
虽然有rental income，但还需要减掉mortgage的月供，property tax和保险，这样算
下来，net rental income是正是负还未知。再有，rental income 只算75%。
以LZ新工作的税前月收入来看，总负债（含mortgage，property tax，保险和其他债务
，如信用卡，car loan等）不能超过$3900. 如果是rental loss的话，会从月收入中直
接减掉，也就是说，总负债要比$3900更少。
再有，比较麻烦的就是LZ的工作问题，有2年的gap，要看underwriter是否能够接受LZ
对gap的解释，并且对LZ持续有稳定工作有信心了。如果LZ可以等的话，工作半年之后
，会比较容易被underwriter接受。
还有一点，需要有足够的reserve，需要提供bank statement证明，有足够的钱付
closing cost并且至少有6个月的mortgage 月供+property tax+保... 阅读全帖 |
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s*y
发帖数: 124 | 29 It's the underwriting people's responsibility. The mortgage broker's
response, "For whatever reason, the underwriting manager is not satisfied
with material you provided, so it is escalating to his manager."
If the rate lock does expire and I have to pay to get a rate extension, is
there a chance that I can ask the bank to cover the fee because it is their
responsibility? |
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t**********j
发帖数: 382 | 30 Broker can not underwrite your loan.The broker is a middle man. What state
do you live in? Our underwriters have no problems with H-1B visa. If your
title is ready, we can close your loan in 2 weeks.
their |
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b*d
发帖数: 9308 | 31 不好意思，你碰到了一个比较变态的Underwriter。一般的情况下只要H1b还有3-6个月
有效就可以了。如果Underwriter一定要的话，我建议你换一个Lender。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 No cost在Purchase Loan的时候只是说没有Appraisal和underwriting fee，因为只有
这两个才是Lender charge的。其他的费用因为Lender/broker没有办法控制，所以不能
做no cost。
你的broker跟你说的no cost可能指没有Underwriting fee，但是其实appraisal fee也
应该包括。
will
please
will |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 这个要看Underwriter，如果他们不问，其实就没有什么事情。关键是现在Underwriter
要新的H1-b renewal了，那就只能等下来以后了。不过你可以试一试PP renewal，也许
还来得及Close。 |
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s*****h
发帖数: 937 | 34 是underwriter要的，郁闷
对了，好像给他们锯掉了我们还是能要回申请费的，可是有时他们会给个conditional
denial 那钱就回不来了。
还是用现金买房子的人豪迈...
Underwriter |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 如果有10% down pay就可以申请conventional loan，不同要交mortgage insurance。
可以先shop around一下贷款，初步确定一下broker或是loan officer。
我觉得最佳的贷款时间是签订合同并且完成inspection之后。通常inspection会发现一
些问题，buyer和seller之间会需要进一步negotiation。在确定一定会买这个房子之后
再开始贷款。
lender对锁rate的要求不同，有些lender要求先锁rate，才会underwrite这个loan，有
些lender可以先underwrite，在正式application开始到closing前的第四个工作日都可
以锁rate。 |
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o******e
发帖数: 81 | 36 好像是这样的，是rate提高到 3.625%返的credit里拿出来pay的broker/underwriting/
appraisal和其它费用
我在WA，3.625 no-cost已经是不错的rate了吗？
我找出来买房时的HUD，发现broker/underwriting/appraisal fee都没有收。奇怪，
agent说任何lender都要收的。 |
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b*******i
发帖数: 612 | 37 谢谢提醒，确实有说到这个文件就是合理居留证明的解释。不过主要是underwriter 抠
字眼，现在已经把case 交给underwriter的head review了，主要就是要证明我们是合
法进入美国的，所以以前的签证过期也不要紧，有合法I94和passport就可以。刚发过
去，希望这回没问题 |
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b**1
发帖数: 381 | 38 让你的Broker直接去找Underwriter，这个明显是underwriter对I-797的理解有误。 |
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j*******0
发帖数: 347 | 39 the initial purpose of APR is from truth-in-lending, providing a general
measure for consumers to do a smart shopping. A simple rate quote is not
telling a whole story because a lot of prepaid finance cost will be
associated with any type of loan. But no good job is done here as most
consumers, just like you, get more perplexed.
If you are doing refinance, you do not need to worry about this too much as
long as your agent covers the cost (underwriting, title, escrow,) for you.
If you are doing p... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 5611 | 40 我已经收到Good Faith Estimate了
包括underwriting/processing fee都统一列成了origination charge和points
这应该是一个统一格式 各家很好比
我这个的origination charge是underwriting + processing = $1075 |
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s*******t
发帖数: 7746 | 41 我的broker说一开始underwriter也说EAD不行，她和underwriter argue 说什么equal
opportunity law(记不清她具体说的是什么啦）等等.最后ID 才approved的。也许你下
次也可以试试argue一下？ |
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K****z
发帖数: 405 | 42 有时候刚好相反。会是更严格的underwriting,但是利息非常好。
Fannie Mae rules and can get better rate. Loan not sell through secondary
market may have loose application criteria and easy to get approved based on
bank's underwriting rules, usually more flexible than the Fannie Mae rules. |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 可以站内告诉我一下他们underwriter给出的具体理由么？帮lz看一下是否合理。
另外，LZ是fixed还是ARM呀？loan的基本情况如何。这些都会影响利率。
还一种可能就是根本没锁过利率，loan officer想赌一把，结果一直没有好的rate，要
close了，只好把underwriter扔出来作为提rate的理由。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 44 只遇到过一个underwriter要求看donor的账户，不过，donor写信说拒绝提供，就过去
了。因为，underwriter确实是没有权利要求查donor的账户信息的。
从国内汇款，用电汇底单+gift letter基本上是最安全便捷的方式了。
可以请Loan officer或broker与lender沟通看看到底是因为什么，lender对gift的
source产生怀疑。因为通常来说电汇底单+gift letter就是充分的大笔存款的source证
明了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 45 只遇到过一个underwriter要求看donor的账户，不过，donor写信说拒绝提供，就过去
了。因为，underwriter确实是没有权利要求查donor的账户信息的。
从国内汇款，用电汇底单+gift letter基本上是最安全便捷的方式了。
可以请Loan officer或broker与lender沟通看看到底是因为什么，lender对gift的
source产生怀疑。因为通常来说电汇底单+gift letter就是充分的大笔存款的source证
明了。 |
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E****L
发帖数: 573 | 46 去年底在warm spring的BOA申请的贷款。当初3个选择，一个小银行的，citi的和BOA的
。rate 什么的都差不多。citi最后的稍好一点点。选了BOA主要是它他家是第一个问的
，查了credit在那，而且loan agent开始很积极 （后来就没声音了，变成我和loan
processor单线联系），说30天绝对close。
1月13号pre arrpov。要求补材料。20号左右final review排队。到现在了还不给
approve。然后竟然又要了3次材料（每次要一个），每次都是说给了后马上就approve
：每次我发完材料还回说congratulations，马上就approve了，然后就又是另一个材料
(都是要费个一两天才能拿到的什么proof之类的，这个underwriter/processor不知道
为什么总是一个一个要材料？？难道就不能一起么？就是在拖时间啊）
45天的closing date， 看样子得延closing date了。除了等还有有什么其他的办法么？
PS: 有一次问的急了，processer告诉我说他们BOA现在是没办法meet我的sche... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 47 VOD: Verification of Deposit (most likely cost your $20 bucks)
LOE: Letter of Explanation
You could explain to the underwriter that $2000 cash is received from yard
sale (i.e. sell your favorite piano, etc). Yet not all underwriter will be
convinced.
Friendly reminder: do NOT deposit any large amount of cash to your bank
account which will be submitted to the lender to review. |
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m********c
发帖数: 13337 | 48 提醒一下，你问不到能够真正有审核你贷款申请生杀大权的underwriter的。
只有underwriter能够批准或者拒绝你的申请，其他loan officer、broker能做的就是
把你拉进他们公司的生意当中。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 49 agent问的是lender的AE, AE如果不确定,会去问underwriter.
但是underwriter也会犯错误. 他的manager可以在case快close的时候把整个case给否
掉. |
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t****e
发帖数: 279 | 50 appraisal一般一两天, 多则两三天就完成了.
我们周一下午1点order appraisal, 3点appraiser就去appraisal了. 第二天就把
report给lender了.
可以让银行把所有的材料都给underwriter. underwriter如果都approve了, 就剩
appraisal一个condition的话. appraisal可以立刻做. |
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