n*******9
发帖数: 3244 | 1 请问你是如何直接就找到银行的underwriter的？ |
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p****u
发帖数: 2596 | 2 你材料一直不全,不是underwriter的问题啊!! 你自己和你的mortgage broker的问题 |
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r****4
发帖数: 309 | 3 材料虽然有补交，但是申请头10天内都交全了。能自己直接联系underwriter吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 和PF比，较宽松。
自住condo 不需HOA材料，h1b OK.
购房贷款30天内close, 重贷大部分情况下30 天也能搞定。
可能你的loan agent 经验不够。加州可以联系我。
underwriter. |
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m******8
发帖数: 102 | 5 如题，请问大概两周够吗？我们签了合同，晚一天罚很多很多钱，现在我的agent告诉
我initial underwriting已经通过了
，请问现在有什么事情是我可以做的吗？需要去催title company吗？多谢。 |
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w******c
发帖数: 185 | 6 re
purchase loan远离PF！！
让你的broker和PF的underwriter 再argue一下，看能不能再补一个appraisal |
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l**d
发帖数: 133 | 7 首先要谢谢各位的热心解答，学到很多东西。刚才接到lender的email说we have
underwriting approval，正在做title，问我们想下星期哪天close。
问题1，选哪天有啥讲究，比如下星期从4号到8号。
2，有个银行帐号在外州，本地没支行，需要转2万到现在住的地方银行。用个人支
票需要注意啥？听说超过1万，要报IRS。
3，closing那天要注意啥？
第一次买房，都是现学，谢谢大家。等close了发包子。 |
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f*******7
发帖数: 1019 | 8 我们打算在南加买房子，因为看的区比较hot, inventory低，很可能会有competing
offer. 上个星期我们随便看open house的时候，一个seller agent和我们聊天，说她
现在都建议她的buyer在看房之前先找一个lender做好approval甚至partial
underwriting,这样下offer的时候可以不放loan contigency或者一个比较短的
contigency. 有lender可以在下offer之前就review/approve这么多材料么？ |
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c*****n
发帖数: 233 | 9 要贷5/1 arm, DTI刚过40%, underwriter死活不批，说要低于36%才行，有办法吗？求
建议。谢谢！ |
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c*****n
发帖数: 233 | 10 就是加了2%才40.5%左右，front end DTI。
underwriter就是不批，有什么办法吗？ |
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c*****n
发帖数: 233 | 11 感觉underwriter抓住我是外国人这条死死不放，说风险高,有什么办法。 |
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L**i
发帖数: 22365 | 12 之前卡在appraisal，说是有个问题问appraiser
今天一刷新状态从conditional approve变成underwriting了 |
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L**i
发帖数: 22365 | 13 果然到了underwriting就快了
隔了一天approve |
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c*******7
发帖数: 2506 | 15 underwriting才是正儿八经的审核，比前面的预审严格得多，这个不行那个不行，烦死
人。 |
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s*******h
发帖数: 125 | 16 Underwriter了一个多礼拜了, loan officer说一个礼拜就能好了, 现在也没动静, 不
知道大概要等多久呢? 还有别的需要等的吗? 房子还有两个多礼拜close, 还涉及搬家
租房子, 不知道时间上来的及不呢? Thanks a lot. |
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b**w
发帖数: 78 | 17 我的信用分有点低，680-700之间，因为有一张信用卡忘pay了好一阵。
之前把mortgage application送过去的时候，agent查了是fall in lender的guideline
的。结果underwriter看了一下，说DTI不能超过35%（lock rate的时候是按照40%算的
）。这样一下子要多出十几万的downpay，根本没有钱付这么多。请问这种情况还有补
救的机会吗，除了借钱把多出来的downpay补上？房子的offer没有加loan contingency
，而且也比较喜欢这个房子，希望可以拿下 |
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m**********g
发帖数: 434 | 18 only IB can be the underwriter? |
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b*******e
发帖数: 125 | 19 没错，你猜对了，goldman sachs
2012 年退市
7年间香港投资者 79.3 billion 港币资产轻松易主
这free money 拿得太tmd得爽歪歪了
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大家要不要接着猜这次 baba 的 underwriter 是谁 |
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h*******1
发帖数: 227 | 20 FYI, Never never use Provident Funding for purchase. Risk is too high
I spoke to the borrower and we are working on a solution for her.
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: durbin (The+Best+thing+is+nothing), 信区: Living
标 题: Please help: loan application was declined by underwriter
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 26 02:13:20 2013, 美东)
We are purchasing a house that locates in the boundary of the very good
school distract, so most nearby sold houses were at much lower prices.
However, the appraiser selected by t... 阅读全帖 |
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q**j
发帖数: 10612 | 21 我最近在这一家搞的。非常变态。到现在我还想骂这个银行办事儿的。
underwriter. |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 这家rate不是很好, 要求其实不算很严.
underwriter. |
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k**l
发帖数: 2966 | 23 我觉得还可以，比PF松，当然没有大银行爽快。
underwriter. |
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m******s
发帖数: 453 | 24 请教一下，精算师是不是就是Underwriter阿？ |
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f*******e
发帖数: 1300 | 25 不是，完全不同的职业，当然有一些精算师和underwriter合作比较多 |
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m******s
发帖数: 453 | 26 谢谢楼上的两位！原来Underwriter叫核保。再问一下，精算师日常的工作做些什么，
和核保的工作有
什么区别呢？，保单不都是标准化的么？ |
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w****p
发帖数: 167 | 27 如果不合适的话，还请指点个合适的版。如果合适的话，有劳给门外汉扫盲。谢谢。
有一份underwriter的工作是和某一疾病的寿险相关的。不知道这个工作是做什么的，
怎么做，要求什么能力，钱/前景如何。谢谢。 |
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I**R
发帖数: 1309 | 28 没有underwriting 版，你在这儿问吧。只要不是广告，就算发错版也没什么大不了的。 |
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w****p
发帖数: 167 | 30 有医生背景的还做这个，是不是这个职业很好啊？例如说稳定，工资高，重要性强，发
展空间大。
除了医学知识，还需要什么技能量化风险呢？精算？统计？不会是靠经验猜吧。 对英语尤其是写作的要求高么？毕竟有个“write”在那。
另外，尤其是再保险公司的机会多不？在美国和国内好找工作不？美国那些地方（例如说东海岸）机会多？那些求职网站有比较多的underwriting工作机会？
非常感谢。 |
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Y*H
发帖数: 1582 | 31 This is all about health UW. I would think for the most part it should also
apply to life.
Underwriters definately get paid a lot less comparing to the actuaries
. I do not see the work interesting at all (I interact with them a lot) with
most of the work being manual and repetitive. For the most part, UW is like a
buffer between actuarial and sales that they sometimes face a lot of pressure from the sales management. With all these said, I do see the
brighter underwritters seek to get into actu... 阅读全帖 |
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I**R
发帖数: 1309 | 32 我建议你不要看完这个就立刻总结得出结论。
起码，在我所知的p&c 领域，reinsurance underwriter pay的很不错。 |
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a*******l
发帖数: 49 | 33 找工作好失望。目前只考了两门，但是毕业已经快1年了，一直没找到工作。现在有点
想去找一些和精算类似的工作先做着，然后内部transfer。不知道underwriting
analyst是否靠谱？有前辈了解吗？或者有其他什么相关工作可推荐的么？小弟先拜谢
了！！ |
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r*******1
发帖数: 153 | 34 I guess medical underwriters are paid much below actuaries, right? Thanks! |
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a********t
发帖数: 1810 | 35 medical underwriters PAY的和ACTUARY差不多吧，没低多少 |
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r*******1
发帖数: 153 | 36 I am wondering whether it is worth to do 1 year or so underwriting, if I
want to get a health pricing position in the near future. I am afraid the
pay is not good but the experience is very valuable. Am I correct on that
please? Thanks! |
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f********s
发帖数: 526 | 37 大侠事情是这样的， LZ下了一个房子的单， offer也被seller接受了， 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款， 这个loan officer是wells fargo的， 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准， 也就是loan approval， 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息， 于是打电话去问， 他说因为那个underwriter手
上的文件多， 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午， 打电话过去， 还是没有批准， 因为LZ很着急， 也很担心，追问理由， 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了， 今天他们重新pull了lz的credit report，所以耽误了时间，lz的loan前天一
级underwriter已经批准， 今天就等着二级underwriter（也就是那个... 阅读全帖 |
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f********s
发帖数: 526 | 38 大侠事情是这样的， LZ下了一个房子的单， offer也被seller接受了， 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款， 这个loan officer是wells fargo的， 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准， 也就是loan approval， 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息， 于是打电话去问， 他说因为那个underwriter手
上的文件多， 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午， 打电话过去， 还是没有批准， 因为LZ很着急， 也很担心，追问理由， 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了， 今天他们重新pull了lz的credit report，所以耽误了时间，lz的loan前天一
级underwriter已经批准， 今天就等着二级underwriter（也就是那个... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 ***承接Part 1，请搜索：【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
===Escrow Account Information===
承接上面“Your initial monthly amount owed for principal, interest, and
any mortgage insurance is”部分，Escrow（Impound）account是指银行会按月把地
产税（Property Tax）和房屋保险（Home Insurance）的费用合并到本金和利息一起交
。为什么要这样做呢？因为这样一来银行（lender）可以降低贷款的风险。因为在银行
看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税
迟交和火灾。
先来说说地产税迟交银行所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其信托契约（
Deed of Trust）在郡/县地税局（County Recorder's Office）登记的时间顺序来决定
其排序的。排序靠后的俗称次级贷款（Junior Loan）。如果房贷一旦被迟付，导致房
屋... 阅读全帖 |
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v*********a
发帖数: 11 | 40 Mortgage officer
Mortgage officer's assistant
Loan processor
Underwriter
Underwriting (dept?)
前两个很明白，就是跟我们的agent。
Loan processor是干嘛的呀，和agent是什么关系？和underwriter的区别是什么？我记
得她好像弄了appraisal report。Underwriter 是最终批准贷款的人吧。
一般打电话verify 信息的，是underwriter还是loan processor? 如果是loan
processor 而且他们不是一个人，那underwriter还有啥用，就审批材料？不做任何其
他verification了么？
今天问agent他说processor再等一个文件，然后今天会全部交上去for final approval
，很担心到底underwriter还会不会要其他东西啊？(之前已经conditional approval了
。)
等贷款批准的真是煎熬啊。。
不知道有没有说清楚，还请大牛帮忙解释啊~ 谢谢了 |
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t******g
发帖数: 462 | 41 A greenshoe is a clause contained in the underwriting agreement of an
initial public offering (IPO) that allows underwriters to buy up to an
additional 15% of company shares at the offering price.
This is how a greenshoe protection works:
--- The underwriter works as a liaison (like a dealer), finding buyers for
the shares that their client is offering.
--- A price for the shares is determined by the sellers (company owners and
directors) and the buyers (underwriters and clients).
--- When the p... 阅读全帖 |
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s*****j
发帖数: 1087 | 42 Bad Experience和一个新泽西的贷款中介（续）
最近本人做重新贷款（Refinance），在报纸上找到一个新泽西的贷款中介，服务非常
令人失望。因为被他拖了2个多月，错过了rate最低的那段时间，欲哭无泪。前些时候
我发了个帖子，但没有披露名字。很多人发消息问我，现在我就公布一下此公的大名，
不为别的，就是要提醒诸位要做贷款吸取我的教训。此公姓柯名正，洋名James，经常
在新泽西的中文报纸上登大幅人头广告。我的贷款申请在他那儿拖了2个多月，最后还
是没有做下来。其中的故事太多了，说起来要气死人。
1）一开始此公非常客气，和蔼可亲，娓娓道来，给了一个非常诱人的rate，加上
cashback。看了我的材料，拍胸脯说没问题，然后详细解释为什么我的背景如此过硬，
为什么他这么肯定没问题，还说他这个月做了多少多少像我一样的贷款。说得我心花怒
放，不找他做还觉得不好意思了。于是很爽快的给他了我的信用卡，charge了估价费。
过了一个星期，此公致电给我说做不下来了，说我收入不够，收入和支出的ratio太高
，不符合Fanimae的标准。我和他说去年我以比现在少的收入申请了现在这个lo... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 43 房屋贷款的closing cost，主要有下面四大类：
一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES：
这一类收费因lender而异，包括Appraisal fee和Lender Underwriting Fee，总数
通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood Certification
Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在Underwriting Fee中
完事儿。下面是一些lender的收费，供读者参考：
• Citibank：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, <$500K):
• CA: $420
• FL: $365
... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 44
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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f**********n
发帖数: 3081 | 45 "backdoor number" is one that gets you past frontline CSR's directly to
Credit Analysts / Credit Departments / Account Managers / Account
Specialists (different lenders call 'em different things) - these people/
departments have decision-making abilities far beyond frontline CSR's; they
are able to take and review requests for reconsideration of denied cc apps
or CLI requests, APR reductions, etc. and implement their decisions.
Last Update: 01/26/11
AmEx Oasis Program: 888-232-3261
American Exp... 阅读全帖 |
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f**********n
发帖数: 3081 | 46 "backdoor number" is one that gets you past frontline CSR's directly to
Credit Analysts / Credit Departments / Account Managers / Account
Specialists (different lenders call 'em different things) - these people/
departments have decision-making abilities far beyond frontline CSR's; they
are able to take and review requests for reconsideration of denied cc apps
or CLI requests, APR reductions, etc. and implement their decisions.
Last Update: 01/26/11
AmEx Oasis Program: 888-232-3261
American Exp... 阅读全帖 |
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g*****i
发帖数: 4457 | 47 各银行金融机构后门电话（来自http://ficoforums.myfico.com/t5/Credit-Cards/Backdoor-Numbers/m-p/408066 ）更新与2012.01.10
大家顶起 包纸plz
后门电话能直接接通到credit analysts/Credit Departments / Account Managers /
Account Specialists，这些人能reconsider and decide大家的信用卡申请，信用额度
增加，利率高低等并且立马实行。但是后门电话也不是万能的 不能不顾自己的credit
见好卡就申 不过就打后门电话 还是要硬件条件做好了才是正道，最近就有几个ua被拒
reconsider成功 但是全部chase卡全部被关的情况
如果大家发现有的电话号码换了 打不通了 或者发现有新增号码 请pm我 我改进 增减
，希望这贴能帮到大家
一些注意事项： Capital one 的电话不能用来打去提高信用额度了（2010） 感谢一下
Scamp，一个老美论坛理财版主吧 他整理的 几个常用电话像chase amex的电话放到最
... 阅读全帖 |
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s*****j
发帖数: 1087 | 48 最近本人做重新贷款（Refinance），在报纸上找到一个新泽西的贷款中介，服务非常
令人失望。因为被他拖了2个多月，错过了rate最低的那段时间，欲哭无泪。前些时候
我发了个帖子，但没有披露名字。很多人发消息问我，现在我就公布一下此公的大名，
不为别的，就是要提醒诸位要做贷款吸取我的教训。此公姓柯名正，洋名James，经常
在新泽西的中文报纸上登大幅人头广告。我的贷款申请在他那儿拖了2个多月，最后还
是没有做下来。其中的故事太多了，说起来要气死人。
1）一开始此公非常客气，和蔼可亲，娓娓道来，给了一个非常诱人的rate，加上
cashback。看了我的材料，拍胸脯说没问题，然后详细解释为什么我的背景如此过硬，
为什么他这么肯定没问题，还说他这个月做了多少多少像我一样的贷款。说得我心花怒
放，不找他做还觉得不好意思了。于是很爽快的给他了我的信用卡，charge了估价费。
过了一个星期，此公致电给我说做不下来了，说我收入不够，收入和支出的ratio太高
，不符合Fanimae的标准。我和他说去年我以比现在少的收入申请了现在这个loan，没
有任何问题。我问他如何计算的这个ratio，他又... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 49
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 50
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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