O**o
发帖数: 2071 | 1 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
的贷款refi成investment property吗？
谢谢！ |
v***s
发帖数: 4031 | 2 把两个房子借的钱贷在一起， 或按自住房贷款。到时怎么算税再说。
旧房
【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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f****i
发帖数: 20252 | 3 No, just leave the first loan alone.
旧房
【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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v****x
发帖数: 980 | 4 我以前问过realtor这个问题，回答是，旧房refi是根据当时的情况，所以如果已经是
30 yr fixed,或者15 yr fixed,可以继续保持，不需要改成investment property，除
非房子租出去了，又refi，。但是保税的时候是要报租房收入。
新房分开贷款，如果你的收入能负担，没问题。如果收入不够贷两个房子，让租房管理
公司出个letter,给个大体的rent价格，这个可以放在你的收入里。但是也有银行不肯
把这个收入算进去。
旧房
【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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O**o
发帖数: 2071 | 5 谢！怎么把俩房的钱贷在一起啊？我只贷过home loan, 都是有个地址的，然后签一个
东西说这是我的primary residence. 两个房可以放在一起吗？这种loan叫什么啊？
【在 v***s 的大作中提到】
: 把两个房子借的钱贷在一起， 或按自住房贷款。到时怎么算税再说。
:
: 旧房
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v***s
发帖数: 4031 | 6 这是取决于现有的房子的净值是多少。如果你是最近几年买的房子，可能没有足够的净
值让你贷大额款。把一栋房子完全付清。八年前，我的情况跟你的差不多，只是我原有
的房子净值在30万。即使这样我也没有贷大额的款，我是从净值户头里借钱付第二栋的
头款，然后慢慢卖掉原有的房子。
【在 O**o 的大作中提到】
: 谢！怎么把俩房的钱贷在一起啊？我只贷过home loan, 都是有个地址的，然后签一个
: 东西说这是我的primary residence. 两个房可以放在一起吗？这种loan叫什么啊？
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w******t
发帖数: 16937 | 7 搬个板凳吃着可爱多先看着。
看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖........
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【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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O**o
发帖数: 2071 | 8 哦。这个意思。明白了。
我没戏。新房比较贵。虽说我旧房买的早现在不是水下，但是cash out出新房的头款是
没戏滴。
【在 v***s 的大作中提到】
: 这是取决于现有的房子的净值是多少。如果你是最近几年买的房子，可能没有足够的净
: 值让你贷大额款。把一栋房子完全付清。八年前，我的情况跟你的差不多，只是我原有
: 的房子净值在30万。即使这样我也没有贷大额的款，我是从净值户头里借钱付第二栋的
: 头款，然后慢慢卖掉原有的房子。
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O**o
发帖数: 2071 | 9 感谢感谢！
收入倒是够贷俩款的。不过比较push the limit了。
所以旧房还是打算卖的。就是现在这个世道，未必好卖。
【在 v****x 的大作中提到】
: 我以前问过realtor这个问题，回答是，旧房refi是根据当时的情况，所以如果已经是
: 30 yr fixed,或者15 yr fixed,可以继续保持，不需要改成investment property，除
: 非房子租出去了，又refi，。但是保税的时候是要报租房收入。
: 新房分开贷款，如果你的收入能负担，没问题。如果收入不够贷两个房子，让租房管理
: 公司出个letter,给个大体的rent价格，这个可以放在你的收入里。但是也有银行不肯
: 把这个收入算进去。
:
: 旧房
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a*****0
发帖数: 3319 | 10 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%了，所以同
时两贷款问题不大，如果缺钱，可把旧房按rental property 算（租金的70%），这样
买新房的affordability会更高，但须出示rental lease. |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 rental income要看两年税表。
新签的lease没用。
我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%........
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【在 a*****0 的大作中提到】
: 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
: 的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%了，所以同
: 时两贷款问题不大，如果缺钱，可把旧房按rental property 算（租金的70%），这样
: 买新房的affordability会更高，但须出示rental lease.
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v***s
发帖数: 4031 | 12 是啊，新房是可按自住贷款。当年我是买到了新房，才开始卖旧房。不过现在贷款查的
比较紧，租约能不能认可到有待推敲。我当年就帮朋友签过所谓的租约。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
: 的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%了，所以同
: 时两贷款问题不大，如果缺钱，可把旧房按rental property 算（租金的70%），这样
: 买新房的affordability会更高，但须出示rental lease.
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O**o
发帖数: 2071 | 13 这俩贷款是不是必须在俩不一样的银行啊？要是同一银行是不是人家该找那个旧贷款也
是primary的茬了？
【在 w******t 的大作中提到】
: rental income要看两年税表。
: 新签的lease没用。
:
: 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
: 的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%........
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a*****0
发帖数: 3319 | 14 我这次不用搞租约。我也不太好意思这么做，因为除了签租约，还要写支票作rental
deposit.
现在刚开始seller 接受我们的offer, 高出listing 25K, 还有一系列步骤要走，我还
想appraisal后降点价。最后能否顺利成交，还有一段路要走。
【在 v***s 的大作中提到】
: 是啊，新房是可按自住贷款。当年我是买到了新房，才开始卖旧房。不过现在贷款查的
: 比较紧，租约能不能认可到有待推敲。我当年就帮朋友签过所谓的租约。
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q*z
发帖数: 13362 | 15 如果你能直接新房按自住loan做完,旧房的loan就不动他了.investment property的利
率高.
旧房
【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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a*****0
发帖数: 3319 | 16 不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
copy.
【在 O**o 的大作中提到】
: 这俩贷款是不是必须在俩不一样的银行啊？要是同一银行是不是人家该找那个旧贷款也
: 是primary的茬了？
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w******t
发帖数: 16937 | 17 那是underwriter为了算DTI的。
新银行underwriter才不管你之前房屋的是自住还是投资。
不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
copy.
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【在 a*****0 的大作中提到】
: 不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
: copy.
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F**********y
发帖数: 10265 | 18 问一句, 现在的房刚按primary residence做完贷款的, 多久可以买新房再按primary
residence做loan啊?
【在 q*z 的大作中提到】
: 如果你能直接新房按自住loan做完,旧房的loan就不动他了.investment property的利
: 率高.
:
: 旧房
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O**o
发帖数: 2071 | 19 那旧银行呢？旧银行会在乎是自住还是投资吧？
【在 w******t 的大作中提到】
: 那是underwriter为了算DTI的。
: 新银行underwriter才不管你之前房屋的是自住还是投资。
:
: 不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
: copy.
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O**o
发帖数: 2071 | 20 我没说明白。我的意思是旧贷款那边会不会找茬。新贷款自然什么都查得到的。
如果新贷款是在不同银行，那旧贷款就不知道我又搞出一个primary residence了？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
: copy.
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q*z
发帖数: 13362 | 21 感觉跟时间没关系.不能在同一家做了
【在 F**********y 的大作中提到】
: 问一句, 现在的房刚按primary residence做完贷款的, 多久可以买新房再按primary
: residence做loan啊?
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q*z
发帖数: 13362 | 22 他不care吧,只要你一直在交钱.
【在 O**o 的大作中提到】
: 我没说明白。我的意思是旧贷款那边会不会找茬。新贷款自然什么都查得到的。
: 如果新贷款是在不同银行，那旧贷款就不知道我又搞出一个primary residence了？
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a*****0
发帖数: 3319 | 23 旧贷款如果refinance, 会按rental property算。
但如果你不做refinance, 他们不会去管它。 |
a*****0
发帖数: 3319 | 24 如果你旧贷款是3 or 5 year ARM， 房子又要出租，将来做refinance旧房时，就要按
rental property 算， 利率会高些。如果你准备卖，没什么问题。 |
w******t
发帖数: 16937 | 25 你们不是很快就买了吗？半年之内卖出，没嘛影响。
那旧银行呢？旧银行会在乎是自住还是投资吧？
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【在 O**o 的大作中提到】
: 那旧银行呢？旧银行会在乎是自住还是投资吧？
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O**o
发帖数: 2071 | 26 如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大约的卖价-
agent commission）。收上来的租子盖住所有的支出没问题。不算空房率的话还能余上
几百块。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你们不是很快就买了吗？半年之内卖出，没嘛影响。
:
: 那旧银行呢？旧银行会在乎是自住还是投资吧？
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f****i
发帖数: 20252 | 27 分母不对，房子卖价-commission算是咋回事？
【在 O**o 的大作中提到】
: 如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
: 亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大约的卖价-
: agent commission）。收上来的租子盖住所有的支出没问题。不算空房率的话还能余上
: 几百块。
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w******t
发帖数: 16937 | 28 没事儿，拍卖房得搞你个3~6个月。
如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大........
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【在 O**o 的大作中提到】
: 如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
: 亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大约的卖价-
: agent commission）。收上来的租子盖住所有的支出没问题。不算空房率的话还能余上
: 几百块。
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v***s
发帖数: 4031 | 29 现在这样的经济，出租的房子不要求每月出租收入能超过支出，为的是，几年后房子的
升值。当然能有多更好。
【在 O**o 的大作中提到】
: 如果卖的不顺利，留着租也说不一定。利息低啊，3.5%，租的话，就说租售比不是太漂
: 亮，也有5-6%一年。（租金-地税-HOA-维护-property management/房子大约的卖价-
: agent commission）。收上来的租子盖住所有的支出没问题。不算空房率的话还能余上
: 几百块。
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B***r
发帖数: 534 | 30 这个新贷款的银行真的不管吗？如果这样的话我买投资房的时候每次都说是自住，那岂
不是赚大了？
【在 w******t 的大作中提到】
: 那是underwriter为了算DTI的。
: 新银行underwriter才不管你之前房屋的是自住还是投资。
:
: 不需要。新的贷款银行知道你旧贷款的，因为必须交current mortgage statement
: copy.
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w******t
发帖数: 16937 | 31 underwriter有自己的guideline去分辨你新购的房子是否做自住房。
明明你现在是5000尺价值1米开车10分钟就上班的SFH，却买了个离工作100多英里的破
TH还嘴硬是自住房。
这个新贷款的银行真的不管吗？如果这样的话我买投资房的时候每次都说是自住，那岂
不是赚大了？
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【在 B***r 的大作中提到】
: 这个新贷款的银行真的不管吗？如果这样的话我买投资房的时候每次都说是自住，那岂
: 不是赚大了？
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f****i
发帖数: 20252 | 32 100多英里外可以qualify secondary house
在附近买个TH就铁定是投资房了
【在 w******t 的大作中提到】
: underwriter有自己的guideline去分辨你新购的房子是否做自住房。
: 明明你现在是5000尺价值1米开车10分钟就上班的SFH，却买了个离工作100多英里的破
: TH还嘴硬是自住房。
:
: 这个新贷款的银行真的不管吗？如果这样的话我买投资房的时候每次都说是自住，那岂
: 不是赚大了？
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O**o
发帖数: 2071 | 33 就是房子如果卖掉我拿到手的钱。这个要是不对的话，应该是啥？
【在 f****i 的大作中提到】
: 分母不对，房子卖价-commission算是咋回事？
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s******t
发帖数: 1956 | 34
旧房
取决于你的DTI， 如果你的DTI符合要求，你的旧房贷款对你没影响；否则，你最好卖
掉旧房，再买新房。如果想出租旧房，用房租降低DTI的话，要看具体的loan, 有些
loan比较松，比如FHA loan, 你需要在Closing之前拿到租约和banked deposit. 有些
loan比较严， 要两年的租金证明。
【在 O**o 的大作中提到】
: 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
: approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
: 使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
: 我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
: 的贷款refi成investment property吗？
: 谢谢！
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f****i
发帖数: 20252 | 35 commission是卖掉才收的，持有时没有commision。
【在 O**o 的大作中提到】
: 就是房子如果卖掉我拿到手的钱。这个要是不对的话，应该是啥？
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w******t
发帖数: 16937 | 36 没戏，underwriter一看是secondary house马上就转投资房。
不服？那就直接deny。
100多英里外可以qualify secondary house在附近买个TH就铁定是投资房了
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【在 f****i 的大作中提到】
: 100多英里外可以qualify secondary house
: 在附近买个TH就铁定是投资房了
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f****i
发帖数: 20252 | 37 secondary house有单独的rate，不等同于investment house
但是条件苛刻，50迈以内就不qualify
【在 w******t 的大作中提到】
: 没戏，underwriter一看是secondary house马上就转投资房。
: 不服？那就直接deny。
:
: 100多英里外可以qualify secondary house在附近买个TH就铁定是投资房了
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B***r
发帖数: 534 | 38 我现在住3000呎的SFH，过几年换到好学区买个4000呎的SFH是不是可以算自住房呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 没戏，underwriter一看是secondary house马上就转投资房。
: 不服？那就直接deny。
:
: 100多英里外可以qualify secondary house在附近买个TH就铁定是投资房了
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O**o
发帖数: 2071 | 39 DTI 搞俩loan没问题。
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 旧房
: 取决于你的DTI， 如果你的DTI符合要求，你的旧房贷款对你没影响；否则，你最好卖
: 掉旧房，再买新房。如果想出租旧房，用房租降低DTI的话，要看具体的loan, 有些
: loan比较松，比如FHA loan, 你需要在Closing之前拿到租约和banked deposit. 有些
: loan比较严， 要两年的租金证明。
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f****i
发帖数: 20252 | 40 upgrade就算，downgrade就不算。
如果半年内自住房refi过就完蛋
【在 B***r 的大作中提到】
: 我现在住3000呎的SFH，过几年换到好学区买个4000呎的SFH是不是可以算自住房呢？
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v***s
发帖数: 4031 | 41 贷款代理为了赚钱，不会跟你在这细节上纠缠。而且，将来是你去报税，抵税也只能抵
那栋你住的房子。另外一栋，你只能做投资去抵税。国税局一般不会查。当然查了，就
是另一码事了。
【在 B***r 的大作中提到】
: 这个新贷款的银行真的不管吗？如果这样的话我买投资房的时候每次都说是自住，那岂
: 不是赚大了？
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O**o
发帖数: 2071 | 42 对了这也是我的一个问题。我的新房和原来的在同一学区。就是面积大50%，地也大些
，还有view什么的。各方面上一档次吧。这能让underwriter满意地认为可以是合理的
upgrade primary么？我听有人说非得是更好的学区或者离上班近什么的。这两条我都
没有。
【在 w******t 的大作中提到】
: 没戏，underwriter一看是secondary house马上就转投资房。
: 不服？那就直接deny。
:
: 100多英里外可以qualify secondary house在附近买个TH就铁定是投资房了
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f****i
发帖数: 20252 | 43 小换大OK
【在 O**o 的大作中提到】
: 对了这也是我的一个问题。我的新房和原来的在同一学区。就是面积大50%，地也大些
: ，还有view什么的。各方面上一档次吧。这能让underwriter满意地认为可以是合理的
: upgrade primary么？我听有人说非得是更好的学区或者离上班近什么的。这两条我都
: 没有。
|
w******t
发帖数: 16937 | 44 参见当格当的批注。
深刻学习领会贯彻之。
对了这也是我的一个问题。我的新房和原来的在同一学区。就是面积大50%，地也大些
，还有view什么的。各方面上一档次吧。这能让underwriter满意地认为可以是合理的
upgr........
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【在 O**o 的大作中提到】
: 对了这也是我的一个问题。我的新房和原来的在同一学区。就是面积大50%，地也大些
: ，还有view什么的。各方面上一档次吧。这能让underwriter满意地认为可以是合理的
: upgrade primary么？我听有人说非得是更好的学区或者离上班近什么的。这两条我都
: 没有。
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B***r
发帖数: 534 | 45 Got you, thanks!
【在 f****i 的大作中提到】
: upgrade就算，downgrade就不算。
: 如果半年内自住房refi过就完蛋
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B***r
发帖数: 534 | 46 这是啥意思啊？
【在 w******t 的大作中提到】
: 参见当格当的批注。
: 深刻学习领会贯彻之。
:
: 对了这也是我的一个问题。我的新房和原来的在同一学区。就是面积大50%，地也大些
: ，还有view什么的。各方面上一档次吧。这能让underwriter满意地认为可以是合理的
: upgr........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
l**********u
发帖数: 528 | 47 考古了旧贴，说最好refi旧房了4-6个月之后买新房
【在 F**********y 的大作中提到】
: 问一句, 现在的房刚按primary residence做完贷款的, 多久可以买新房再按primary
: residence做loan啊?
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w******t
发帖数: 16937 | 48 楼主的是short sale，没问题。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 考古了旧贴，说最好refi旧房了4-6个月之后买新房
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