s*******t
发帖数: 7746 | 1 我的loan agent一直做PF，是很严，loan好不好做要看碰到什么样的underwriter。我
在PF做过4个loan，前两个很smooth。最近做的两个很狗血，碰到一新的underwriter，
我的条件完全符合，underwriter却一直百般刁难，比如，让我解释checking account
里有一笔 $59的transaction？！ 感觉是存心让我做不了。最后closing推迟了，我发
誓以后不找PF。 |
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S******t
发帖数: 392 | 2 Agree!
Based on my experience, Wells Fargo has 3 key contacts in the loan approval
process. 1) your agent, 2)someone called 'loan specialist' who checks all
the documents before giving it to underwriter, 3) underwriter.
I am not happy with the so called 'specialist' folk. She is arrogant and not
helpful at all. I complained to my agent. This is what my agent told me '
Don't worry. I will talk to underwriter about it. If you have question, talk
to me directly.'
I think when people talks about bad... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 mortgage bank与broker有相似之处。
纯粹的broker，找到客人，把application送给lender的underwriter去批，OK之后用
lender的钱funding，自己挣佣金。
mortgage bank一般会有自己的in-house underwriter，有自己的warehouse，可以自己
批loan，funding，然后把整个loan的service再卖出去，挣的钱是从transfer service
里来的。
各大lender对broker和mortgage bank的偏爱不同，Wells Fargo就把broker给停了，转
等mortgage bank把loan卖给他们，个人感觉是Wells Fargo不愿意雇那么多
underwriter了。有些银行比如BOA，就不跟mortgage bank做生意，一心一意搞零售了
。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 你和processor、underwriter说话了？
你楼上也没写啥啊，第一次只说你代理不水人还不错但WF sucks。
第二次就继续说你代理人还不错但processor, underwriter很讨厌。
看啥具体？
你哪儿有具体？
没具体你参见楼上神码？
我的WF agent人还不错，她不是我buyers agent推荐的但是其他的，WF processor,
underwriter都很讨厌，具体见楼上
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p******y
发帖数: 3523 | 5 应该是可以从信用卡里把钱先借出来，underwriter会要求credit report上能show出这
笔欠款。
提供assets的时候不可以把存款明细和几张信用卡一起甩给underwriter，underwriter
要看到足够的money在checking或savings账户里。 |
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I******A
发帖数: 426 | 6 GFE（Good Faith Estimate）是贷款银行所预估关于您的房屋贷款各项费用的估价明细
表。 在GFE上列明的开销通常包括以下几部分:
• 贷款银行的费用(Lender Charge)
这一类收费因lender而异，但是固定的，包括Appraisal fee和Lender Underwriting
Fee，总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood
Certification Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在
Underwriting Fee中完事儿。
这里需要指出的是，2010年开始实施的GFE表格，将lender的和underwriting相关的费
用归类为Origination Charge（即GFE中的Block A）的一部分了。
• 产权费用(title service and lender's title insurance)
这一类收费因选的escrow/title公司而异，通常包括Escrow Fee(也称为Settlemen... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 7 正式的GFE一般在提交application之后才会有，而且GFE上面所有的数据都是initial
and estimation的,在shopping around的时候主要比较rate和closing cost就可以了.
1. 如果是买房贷款的话，需要关注GFE上以下几项费用:
• 贷款银行的费用(Lender Charge)
这一类收费因lender而异，但是固定的，包括Appraisal fee和Lender Underwriting
Fee，总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood
Certification Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在
Underwriting Fee中完事儿。
这里需要指出的是，2010年开始实施的GFE表格，将lender的和underwriting相关的费
用归类为Origination Charge（即GFE中的Block A）的一部分了。
• 产权费用(title service and lender's tit... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 607 | 8 【 以下文字转载自 Carolinas 讨论区 】
发信人: youneverknow (youneverknow), 信区: Carolinas
标 题: 房子close了，写一写OPT买房的经验教训
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 11 09:45:24 2013, 美东)
我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的... 阅读全帖 |
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n****l
发帖数: 43 | 9 因为801行里面的our origination charge 一般都会包括lender 的 underwriting fee
，这个费用其实不是broker收的而是lender收的，然后802行lender会给你一些credit
，803行是801和802的和，所以如果803行-Adjusted Origination Charge小于或等于
underwriting fee的话那就是no origination fee. 可以问一下broker银行的
underwriting fee收多少.
Hope it helps. :) |
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I******s
发帖数: 223 | 10 首先回答你的问题， 你把lease 给underwriter 看不会造成什么问题，underwriter不
会和小区交流这个的。
再来说贷款的问题，如果你要买的房子比租给朋友的房子大， 而且离工作单位近，不
需要lease 当自住房贷款也没问题。如果你要买的房子比租给朋友的小， 而且离单位
不近， 那么光凭lease恐怕也不行。 我觉得你可以提供下面的材料支持。1， 你现在
在外面租房子住的证明材料。譬如你的lease， 帐单的地址等。如果你没有lease， 帐
单等的地址还是原来房子的， 恐怕很难办。 2， bank statement上现金存款连续几个
月每个月和lease 上的rent相同。3，你朋友的帐单证明他住在那个房子里。你只能做
自己能做的， 最终能不能当自住房还是underwriter 根据你的提供的材料来判断。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 如果新买的房子比较小，需要出封信说明为什么会买来作为自住房，并且需要令
underwriter信服。
从LZ的叙述上，感觉比较难理论，LZ可能需要再挖掘一下理据。有些时候如果
underwriter觉得不放心，会强制作为investment申请贷款的。
Primary or investment，全凭underwriter一念之间。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 是lender的underwriter特别要求提供国内Gift Fund提供者银行的bank statement吗？
(1) 如果是的，那么确实是要提供，根据经验，underwriter有30%的概率除了要求汇款
单之外，还会要求审核国内亲戚的bank statement（翻译成英文的）确定国内的人有支
付能力。但是大部分时候他们不会要。
（2）如果不是，那么那句“附国内银行statement”应该只是in general的一句话而不
是对您特别的要求而只用提供Gift Letter和汇款单就可以。您可以跟underwriter缺认
一下是不是这种情况。
如果您在CA，FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们.:) |
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I******D
发帖数: 256 | 13 最近接触了两个被大银行拒绝的客户，一个是客户本身的条件不过关，但是却被
approve了，眼看要close 了，银行说做不了。其实银行前台的sales person, 如果稍
微了解一点Underwriting guideline, 那么他在接到案子当天就应该判断出他们银行做
不了； underwriter 在最后才发现问题也很要命。另一个客户条件挺好，underwriter
要的文件极其不合理，是可以waive掉的不用提供，结果Loan officer/processor搞坏
了. 没必要提供的文件交上去就节外生枝。
我之前对大银行印象没这么强烈，这两个客户接触下来，我得出的结论是有专业知识认真
负责的loan officer很重要. 我相信版上的loan officer 都是这种人，而且我们都是
跟正规银行合作，利率拿的是批发价。你不妨多打打电话比较比较。 |
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L*****e
发帖数: 2926 | 14 1. Refi的政策 各个银行不同 你一定要问问 并有书面回答
2. 为方便比较 可以只选某一个利率 然后比较返款
3. 如果你有倾向的银行 可以要求那个银行match另一个银行
4. Broker, loan originator 一开始都会告诉你按时交房 但实际上最终的决定权在
underwriting的手上 如果你近期帐户变动大 gift多 被拖几乎是肯定的 然后银行会不
断地要求你花钱延期lock 或修改你的利率 然后 你们也不断修改延期当初的购房合同
最后的大爷是银行underwriting 部门
所有人，包括买家 卖家 代理 都仰望着underwriting的最后批复
如果没有批下来 也别急 购房合同里的押金还是会返回给你 |
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a*********n
发帖数: 620 | 15 我的loan其实也不复杂，25%的Townhouse，美国有工作，33万贷款。30 years fixed.
7月10日进入合同，因为我想快点close，所以问了几家，包括seller agent的老婆也想
做我的loan，也是中国人，利率还低一些，她说7月25日可能有点困难,就婉拒她。 小
台北的这家银行的Loan officer说7月25日没有问题，利率还比别家mortage还高一个点
，我也无所谓，因为我想快点close， 我住酒店。 就选了小台北这家。
我在7月17日将所有的loan的资料给了Loan officier, 她也说将提交给了underwriter
。7月18日-7月25日这一周，我每天写信问一下update，她一般不接电话，不回电。7月
25日，我说今天要close了，她说，这周比较忙，刚提交给underwriter，。好那就等下
周一（7月28日），没有消息，8月1日，underwriter来信要查source of fund,有一笔1
.6万来自中国，因为要翻译需要费用，又因为这个问题loan officer误导，耽误一周时
间，最后还是翻译。不能自己翻，要第... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 16 首先介绍一下，一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - loan agent的公司收的费用
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据你的房价和贷款金额来定，注意，这部分费
用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用而不是提供贷款方收取的费用，因此无
论你和哪一家loan agent做，这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Rec... 阅读全帖 |
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p*******1
发帖数: 102 | 17 但是MORTGAGE BROKER贷款没有IN HOUSE UNDERWRITER，最后他们还是要把PAPER WORK
送到银行去，让银行的UNDERWRITER 决定贷款批准与否，并不是说MORTGAGE BROKER说
你的贷款很有希望，能够通过，就保证一定能够通过。当然大的MORTGAGE BROKER 公司
可能有自己的UNDERWRITER，那又是另外一回事请了。而且MORTGAGE BROKER和MORTGAGE
BROKER还不一样，有的MORTGAGE BROKER有合作关系的银行多，好像贷款的项目就多，
有的MORTGAGE BROKER好像合作的银行少，贷款的项目就少，这个也是很难说的。而且
有的时候银行的贷款项目居然可以比MORTGAGE BROKER的利率好， 不知道为什么。按理
批发价应该比零售便宜。 |
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q********a
发帖数: 438 | 18 同意楼上的意见，到处都是BAIT AND SWITCH, 根据每个BORROWER的具体情况，其实各
家的利率都差不多，比的是经验和服务。很小的公司没有IN HOUSE UNDERWRITER, 有好
处也有坏处，好处是费用稍低，LOAN OFFICER 也充当PROCESSOR，这是营运比较小的公
司，有一票赚一票，还有服务好。不好是UNDERWRITER在外，问题出现后，有时不能及
时解决。
但是，由于LOAN OFFICER的经验可以弥补以上的问题发生，就是在单据递交
UNDERWRITER前完整，所以经验和服务最重要，大银行就不必说了，人家也看不上这些
MORTGAGE LOAN。 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 19 ８天lock是指你的underwriting conditions all cleared 以后你再lock rate。
credit union要你去它那里做title， 明摆着就是多赚一点儿么， 除了赚你每月付的
interests， mortgage underwriting以外。
我们州是由seller attorney决定 title company， ， 不太清楚NY是由buyer
attorney决定。 一般是title charge只有在closing的时候才能付， 如果你换title
company， 钱一家title不closing就拿不到钱， 我们州是这样的。
利率低也可能credit union的underwriting conditions很多很严， 而且要你在他们那
里开个checking account成为他们储户才能拿到3%利率。 也需要你有teacher的资格等
等， 可能会有一些小trick。
你有mortgage broker么， 有的话， 让他给你找利率好了， 你也可以省点心， 好好
照顾好孩子。 |
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t***y
发帖数: 2276 | 20 http://techcrunch.com/2011/04/18/real-estate-listings-site-zill
It appears that Citigroup is one of the underwriters of the IPO (others
include Allen & Company, ThinkEquity, Needham & Company, and First
Washington Corp.).
underwriter是citi，后台好像不太硬啊，怎么办啦，虎子？
要是高盛就十拿九稳啦，这个我有点担心。其余四个underwriters我连名字都是第一次
听说。 |
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l**********o
发帖数: 1573 | 21 fun watching $FB underwriters hold that line...at least they may have gotten
the flippers out.
by DavidFaberCNBC via twitter on Friday, May 18, 2012 at 14:45:48
RT @ritholtz: Note $FB trades down to IPO price where underwriters defend it.
THAT SUPPORT DISAPPEARS MONDAY.
You have been warned. $$
I hope no one was counting on $ from $FB's underwriters next week. They've
spent it all defending $38. Wonder how much of float they've got
by carney via twitter on Friday, May 18, 2012 at 14:52:49 |
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B*******n
发帖数: 20645 | 22 Facebook Inc (FB), Zuckerberg Sued Again Over IPO
March 5, 2013
By Aman Jain
A case was filed by an investor Gaye Jones against Facebook Inc (NASDAQ:FB)
’s Chief Executive Mark Zuckerberg and the company’s underwriters,
alleging that Facebook was aware of the weak revenue trends before its IPO,
but did not reveal this information. Several other investors have also sued
Facebook over more or less the same issue. There is further a mention in the
complaint that the information was only made availa... 阅读全帖 |
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v******r
发帖数: 1630 | 23 http://online.wsj.com/article/PR-CO-20131016-907399.html
SAN MATEO, Calif., Oct. 16, 2013 (GLOBE NEWSWIRE) -- SolarCity Corp. (Nasdaq
:SCTY) today announced the pricing of offerings of 3,400,000 shares of
common stock at a price of $46.54 per share and $200.0 million aggregate
principal amount of its 2.75% convertible senior notes due 2018 in
concurrent underwritten registered public offerings. In addition, SolarCity
has granted the underwriters a 30-day option to purchase up to an additional
51... 阅读全帖 |
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d********1
发帖数: 2462 | 24 AMD增发600M股票, $6一股，除了它自己，underwriters也必须在短期内拉它到$6以上
，要不然，$6的没人买（大家去open market买就好了），拉不上来，underwriters以
后谁家还敢找他（们）underwrite stock issurance？。。10/6之前short AMD比较危险 |
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y**********w
发帖数: 66 | 25 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
，Jan会根据我们的要求和价位把符合要求的房子发给我们，我们在照片上看几遍，把
多数的都filter掉，留下几套，要她周末带我们看房。
我们的幸运在于没有在看房上花去几个月的时间，一个... 阅读全帖 |
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S*********n
发帖数: 895 | 26 nice summary
thanks for sharing
我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
，Jan会根据我们的要求和价位把符合要求的房子发给我们，我们在照片上看几遍，把
多数的都filter掉，留下几套，要她... 阅读全帖 |
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R*******t
发帖数: 574 | 27 第一次买房子，没有经验，还是买的房丽美的房子，一波三折的，但终于买到手了。强
烈推荐Tony Xie和他们公司的 Klay Barrow做贷款。以前知道Tony的名字是从
Carolinas版，现在也发文到这个版吧。
我们喜欢他们，有几个原因：一是反应及时，email不说了，几乎很快就回，有时候我
不得已晚上给Tony打手机，他也毫不抱怨。跟同胞的这种交流更不必说是非常舒服，什
么问题都可以问到非常明白，跟与其他broker要说英语的感觉完全不同。二是他们经验
丰富，我们这个房子能买到多亏了他们的很多建议。三是感觉他们跟不少银行的
underwriter关系很好，成功率比较高，我们最后的关于stove的策略看email是
underwriter同意了的，他们主动给Tony留了一两天的反应时间，要不然我们可能就没
有挽回的余地了。Tony他们的利率不一定是最低，我当时网上找的一家好像比他们低一
点儿，但是跟那家的联系非常费劲，经常找不到人，让人觉得不放心。Tony的quote很
详细，感觉更靠谱。建议大家货比三家，要是Tony的利率是您喜欢的话，找Tony的话你
应该可以放心的。
要是具... 阅读全帖 |
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b*******e
发帖数: 24532 | 28 please do not be confused :-)
The underwriters function as the broker of these shares and find buyers
among their clients. A price for the shares is determined by agreement
between the company and the buyers. One responsibility of the lead
underwriter in a successful offering is to help ensure that once the shares
begin to publicly trade, they do not trade below the offering price.
When a public offering trades below its offering price, the offering is said
to have "broke issue" or "broke syndic... 阅读全帖 |
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L*********4
发帖数: 251 | 29 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), app... 阅读全帖 |
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L*********4
发帖数: 251 | 30 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), app... 阅读全帖 |
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b****d
发帖数: 35 | 31 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: budbud (I am bored), 信区: JobHunting
标 题: job opening in northern NJ, key word: statistical modeling, SAS, commerial lending
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 20:26:11 2013, 美东)
Urgent Hire, expect to start ASAP.有兴趣请站内联系。
AVP, Quantitative Analyst (Credit Scoring Models)
This is a position within the Quantitative Development & Analysis Group.
The incumbent is expected to design, develop, implement and maintain various
credit scores and their applications in credit decisi... 阅读全帖 |
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f*********n
发帖数: 11154 | 32 在俱乐部网站上刚刚看到这个：
The following scenario was reported to me by Bob, a long time family friend
who works as a personal lines underwriter with one of the nation’s major
personal lines insurance carriers. One of their insured homeowners sustained
a property loss at his residence, requiring the usual on site inspection by
a company adjuster to verify damages and work out the claim with the
homeowner. In addition to handling the claim, the adjuster is required to
complete a work sheet describing the phy... 阅读全帖 |
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w**********y
发帖数: 1691 | 33 这个就是关键。如果他们公司对这些underwriting model很依赖，那这个职位就挺不错
。如果他们公司根本不是靠这些model，而是靠拉关系和sales，那这些model估计就是
纯应付regulation.
@southland：
mortgage underwriting 估计应该会做一些default model, prepayment model 和
rates model吧？
这个机会应该能学到有用的经验和知识，看看自己是不是感兴趣loan，mortgage，bond
market了。
认识一个朋友在一个IB做EM的bond underwriting，他应该是他们公司去年赚的最多的。 |
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b********r
发帖数: 363 | 34 谢谢NYLifeUSA.
简言之：risk management 比reportingh好。
equity research/investment management基本没戏。
我说的ERM是enterprise risk management,整个公司范围的aggregate risk
management
business unit没有空间是因为我个人的情况。我在underwriting unit,我上面是
underwriter.我不想做这样的underwriter (一是不喜欢，而是太networking,本地人做
不来） |
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b*********k
发帖数: 335 | 35 a bit hard.
underwriting = 放贷
you need to understand bank's underwriting policy,
need to understand the business (for commercial loan underwriting)
lastly, you need to get it approved by providing a good case
to management team |
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b****d
发帖数: 35 | 36 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: budbud (I am bored), 信区: JobHunting
标 题: job opening in northern NJ, key word: statistical modeling, SAS, commerial lending
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 20:26:11 2013, 美东)
Urgent Hire, expect to start ASAP.有兴趣请站内联系。
AVP, Quantitative Analyst (Credit Scoring Models)
This is a position within the Quantitative Development & Analysis Group.
The incumbent is expected to design, develop, implement and maintain various
credit scores and their applications in credit decisi... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 1970 | 39 跟underwriting没任何关系，你家给20%的股份给underwriter？当时是想上市，但主要
目的不是圈钱，要是只为圈钱的话，在A股上就行了，当时的主要想法是要引进战略投
资者，帮忙把这个银行管好，上市了，报表之类的不能跟以前一样胡来，只是人家只是
占你便宜，其他的根本不管，唯一的进展就是建行和美国银行一天转账3000美元，免费。 |
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t****e
发帖数: 279 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tthike (hike), 信区: Living
标 题: 紧急求助, 诸多陷阱, 申请贷款被loan agent威胁怎么办?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 9 17:15:33 2012, 美东)
第一个short sale房子.我们申请了贷款,最后贷款一直都没有拿到. 要求我们必须卖掉
以前的一个FHA的房子. 眼看contract就要过期了. 还是没有拿到loan. 第二个short
sale房子批了, 然后就开始申请第二个房子的loan. 第一个房子的loan还没有cancel.
没过多久,第一个房子的lender说是underwriter基本同意了. 要我们order appraisal.
我们就order了appraisal. 第二个房子的loan还没有lock rate, 也没有order
appraisal. 只是叫他把我们的材料给underwriter看看,到底能不能批. 我们觉得应该不算正式的申请贷款吧.
今天我们告诉第二个房子的loan agent说我们要买另外一个房子. 这个loan... 阅读全帖 |
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B*****t
发帖数: 820 | 41 Living in a Soft Money World
April 2, 2012
By
Felicia B. LeClere
~with apologies to Madonna
"You do know that this position is funded entirely on soft money, right?"
This can be an unsettling to hear early in a research career. "Soft money"
is a polite euphemism for funding that comes from a source outside a
university or research institute and must be pursued regularly and with
vigor. The "soft" part means the money can be both uncertain and impermanent
, neither of which are adjectives one wou... 阅读全帖 |
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m******n
发帖数: 6327 | 42 Christie干得不错:
Christie Administration takes Action to Eliminate Abuse and Wasteful
Spending at NJ Turnpike Authority and South Jersey Transportation Authority
Action by administration leadership promotes best practices and responsible
management of taxpayer and tollpayer dollars
(Trenton) - New Jersey Turnpike Authority Chairman James Simpson and
Turnpike Authority Executive Director Ronnie Hakim today outlineda series of
reform measures the agency is proactively implementing to combat abuse and... 阅读全帖 |
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K******S
发帖数: 10109 | 43 Key figures in the matter were Attorney General Janet Reno and her Deputy,
none other than Eric Holder. They aggressively intimidated banks with
threats of prosecution, lawsuits, stiff fines, and regulatory roadblocks to
expansion and mergers. They paid little attention to actual lending
practices and underwriting criteria, focusing instead on the end results in
terms of percentages of minority loans approved. It mattered not whether the
lenders were actually discriminating on the basis of race ... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 44 The tsunami is coming — are you prepared?
Posted April 29, 2013 by Mark S. Gaunya at 09:43AM. Comments (0)
Around this time last year, the U.S. Supreme Court was deliberating the
constitutionality of the Affordable Care Act aka 'Obamacare' and the
presidential election was just more than six months away. Today, both issues
have been settled and it appears 'Obamacare' will remain the law of the
land. What does this mean for your clients and your business?
As I’m writing this, the U.S. Department ... 阅读全帖 |
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g********2
发帖数: 6571 | 45 August 9, 2016
Trump Is Dangerous?
By G. Murphy Donovan
All we know about Donald Trump’s policy is what he says, not what he has
done or will do. Trump has no policy track record. He has never held office.
Intimations of what he might do are often vague, too. Yet, beneath the
rhetorical bluster, a few broad, if not salutary, strokes are evident.
Domestically, he says that he would end the fiasco that is open borders,
especially the reckless importation of unvetted Mexicans and Muslims. He
also c... 阅读全帖 |
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q**i
发帖数: 174 | 46
assuming that a) you had purchased LDW/Variable LDW, and b) you
satisfied other requirements, implicit or explicit in all related
documents, (and c) LDW is legally available), the underwriter of
LDW will offer you the opportunity to NOT pay for the losses.
the key word here is "opportunity": the wording doesn't provide
100% assurance that the underwriter will pay for the damage,
even if you are covered.
However, I would say that it is unlikely, for National NOT to
pay if you had met all the req |
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d****n
发帖数: 12461 | 47 agent只是帮你购买，但是保险policy由underwriter发行，这个一般离购买1-2周时间
，然后underwriter有一定的时间来审核你的条件，一般4-6周时间。所以如果两个月以
内涨价都很正常。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 48 修车是有利益驱动的。
换个sensor就是车架上去，几分钟的事情。dealer能收上百的labor, 外加高价卖给你
senor,赚个200+多。
帮你测sensor是不是坏了，多花时间不说，要是sensor是好的，怎么赚钱？
理论上，技术上，dealer是有厂家的修理手册/程序。实际上，不可能都执行。
普通的修车铺，这方面就可能更黑一点，从贵的器件给你换。
说个经历：车打不起活来了，电话咨询车铺价格三个，都说starter坏了。后来想起电
池用了6年多了,差不多完了，去sears买了个新的，花了十来块labor让sears换了，就
好了。
个人感觉经验：
1。 dealer那儿贵：1。5-2倍average修车铺的，但是一般看中信誉，不会故意破坏宰
人。
2。有时候碰到新手来修或者由于疏忽，会造成问题。有一次，我的换个油，
underwriter开出来，然后我要开走，但打火打不成了。underwriter就和我瞎扯，车任
何时候都可能坏，因为知道点毛皮，就问他是不是碰着什么sensor了，后来，给免费查
了一下，几分钟后就解决问题了。但是，就是坚决不承认他们搞错了什么。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 49
，
dealer走内部的系统和你自己申请的是不同的。虽然是同一家银行。
比如说dealer用的chase就有两种
chase custom 和 chase prime
还有就是银行贷款buyer和dealer的关系。
放贷其实就是把你的条件和信息撒网出去，然后银行雇佣了很多个买手，每个买手来审
查申请然后决定要不要放贷和以什么条件放贷，买手也会有不同的条件（decision),比
如说买手1说可以买你的贷款，但是利率要xx，或是down pay要xxxx等等，买手2说可以
不要down pay但是要yyy， zzz等等。
那么即便放贷了，也不是说就是完全没问题了，还要过银行underwriter一关，
比如说银行要求的stipulations你没有提供，或提供全，或underwriter发现你的收入
和申请填表不符（假设这个银行是要求poi的）那么这个loan则不会被funding，即车行
收不到钱，和这家银行的贷款也就不成立了，那么车行就会要求申请人补材料，或再去
帮你找其他银行，或要求你把车再开回去。
当然这是对于信用不是那么好，或没贷过车的人适用。
信用好的又贷过车的都是电... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 50 拿了绿卡有什么好处？有了绿卡可以不必为签证而烦恼，回国比较方便，此外找工作时
可以少些限制，这可能是当初自己所能想到的好处了，而一旦递交绿卡申请，原来的签
证就不能用了，要申请EAD，免税从此就没有了，实际收入马上明显减少了。
后来有朋友问及办了绿卡可否以呆在国内为主，后来一查才发现，绿卡不仅会过期，而
且要在美国居住一定时间才可以。下面就将找到的一些资料贴这里，仅供大家了解与参
考啊！
●绿卡常识
●美国绿卡小知识
●美国绿卡的权利你知多少?
●美国绿卡持有者拥有哪些权利与福利
●父母有绿卡后在美国的医疗福利
●拥有美国绿卡之后能享受的福利：养老医疗保险一样不少
●父母来美国B2探亲医疗保险在哪里买
●What Public Benefits Can a Green Card Holder Receive?
●Immigrants qualify for Obamacare once they become permanent residents
●绿卡使用注意事项
●美国绿卡持有人回母国工作所应注意事项
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绿卡... 阅读全帖 |
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