b***l
发帖数: 439 | 1 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
了。
奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
1000就没了？
要马上决定，闹心 |
w******u
发帖数: 5413 | 2 wells fargo网评不好
大银行拖点正常，不拖就奇怪了
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
|
b***l
发帖数: 439 | 3 这就是不做研究就脑补出的问题。
我本以为不找broker，直接找银行更快更直接呢 |
l*****o
发帖数: 26631 | 4 让你的agent再弄个extension
一般来说卖家也不会轻易放弃的， 重新找买家要花很长时间的。
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
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w******u
发帖数: 5413 | 5 这个正解，别轻易给seller钱
【在 l*****o 的大作中提到】
: 让你的agent再弄个extension
: 一般来说卖家也不会轻易放弃的， 重新找买家要花很长时间的。
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b***l
发帖数: 439 | 6 主要是卖家如今要租别人房子，如果我买不成他的房子，他就不用立刻租房子，那么他
就会损失这1000块钱。
估计卖家也很郁闷，不知道我们这边银行贷款下不来究竟差在哪里 |
G***G
发帖数: 16778 | 7 use your loan contingency.
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
|
p****u
发帖数: 2596 | 8 啊？我的还没有问我要去年的税表，不会因为这个把我也拖后把？
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
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w******u
发帖数: 5413 | 9 这个是借口，不过还得准备好打银行脸用
【在 p****u 的大作中提到】
: 啊？我的还没有问我要去年的税表，不会因为这个把我也拖后把？
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p****u
发帖数: 2596 | 10 什么借口？会问我要这个吗？一个来回又要耽误几天，我在着急等着close哦
【在 w******u 的大作中提到】
: 这个是借口，不过还得准备好打银行脸用
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w******u
发帖数: 5413 | 11 会，准备好了
【在 p****u 的大作中提到】
: 什么借口？会问我要这个吗？一个来回又要耽误几天，我在着急等着close哦
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b***l
发帖数: 439 | 12 不是向你要税表，是他们自己向IRS order。
我也不知道他们都在干些什么，我又给银行打电话，那哥们儿居然怒了，说我就不明白
了，你一天打三次电话是为了神马。你的loan没有问题啊，除非-----你给我们的去年
的收入情况等是虚假的。
我说你说没问题不行啊，我的律师说了，要fully commitment letter。他说我给你了
，给你两次了。
我说你给我的，那个 before closing 的那一堆check list，如今那些check mark都是
空的，这是对的吗？他说是对的呀，就这样。
可是我上次打电话，是一个loan processor接的，她给我说这个commitment letter是
系统生成的，还要给人看过，才能把这些check list marked。然后才算loan 通过了。
我信谁的？问问大家，这个loan fully committed，你们都是收到银行的表格是什么样
的？什么时候，能把这个mortgage contingency撤掉？
【在 p****u 的大作中提到】
: 什么借口？会问我要这个吗？一个来回又要耽误几天，我在着急等着close哦
|
s****a
发帖数: 9912 | 13 你自己找了一堆麻烦，本来这些都是BROKER给你做的，我申请LOAN一个电话都没打过，
都是BROKER追着我屁股要东西，LOCK之前材料就全了。
【在 b***l 的大作中提到】
: 不是向你要税表，是他们自己向IRS order。
: 我也不知道他们都在干些什么，我又给银行打电话，那哥们儿居然怒了，说我就不明白
: 了，你一天打三次电话是为了神马。你的loan没有问题啊，除非-----你给我们的去年
: 的收入情况等是虚假的。
: 我说你说没问题不行啊，我的律师说了，要fully commitment letter。他说我给你了
: ，给你两次了。
: 我说你给我的，那个 before closing 的那一堆check list，如今那些check mark都是
: 空的，这是对的吗？他说是对的呀，就这样。
: 可是我上次打电话，是一个loan processor接的，她给我说这个commitment letter是
: 系统生成的，还要给人看过，才能把这些check list marked。然后才算loan 通过了。
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 你找agent不就是为了这种事情的嘛， 干嘛要自己去问啊？
seller找你要钱根本没道理， 你说你没及时搬进去自己还亏钱呢， 这是银行的问题，
又不是你的错。
当时我的贷款因为visa的事情拖了两个月， 后来听说卖家很怒， 不过反正我跟她又不
用联系， 只要让agent去对付卖家就行了呗。
【在 b***l 的大作中提到】
: 不是向你要税表，是他们自己向IRS order。
: 我也不知道他们都在干些什么，我又给银行打电话，那哥们儿居然怒了，说我就不明白
: 了，你一天打三次电话是为了神马。你的loan没有问题啊，除非-----你给我们的去年
: 的收入情况等是虚假的。
: 我说你说没问题不行啊，我的律师说了，要fully commitment letter。他说我给你了
: ，给你两次了。
: 我说你给我的，那个 before closing 的那一堆check list，如今那些check mark都是
: 空的，这是对的吗？他说是对的呀，就这样。
: 可是我上次打电话，是一个loan processor接的，她给我说这个commitment letter是
: 系统生成的，还要给人看过，才能把这些check list marked。然后才算loan 通过了。
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w******u
发帖数: 5413 | 15 re，agent应该比你着急
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你找agent不就是为了这种事情的嘛， 干嘛要自己去问啊？
: seller找你要钱根本没道理， 你说你没及时搬进去自己还亏钱呢， 这是银行的问题，
: 又不是你的错。
: 当时我的贷款因为visa的事情拖了两个月， 后来听说卖家很怒， 不过反正我跟她又不
: 用联系， 只要让agent去对付卖家就行了呗。
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b***l
发帖数: 439 | 16 我也不知道是怎么回事，律师也给我email让我push银行。agent也是问我银行怎么样了
。当初找贷款就是agent说让我们自己找啊。找好后把律师和agent的联系方式都给银行
了。然后给银行一堆他们需要的材料，我也以为就是等着了。结果如今麻烦一堆，可是
似乎他们都不互相通气的。。。
如今世界清静了。我给律师发了封信说如果非要什么1000的deposit，那我要求时限延
长到下周一或周二。如今没人理我了。
等明天吧。如果明天银行还不行，我打算撤了。
也没说多可心的房子非买不可。损失点儿钱就当我倒霉吧。再找房子 |
c***5
发帖数: 134 | 17 如果您近期报的2012税，Lender 向IRS order Tax Transcript是拿不到的，但很多银
行在这种情况下是用2011年的税表代替。最近做Refi也是类似的情况。
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
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p****u
发帖数: 2596 | 18 啊呀，我的刚弄好了。。弄了３个月。我花了无数个电话催啊。
没有问我要去年tax return。
【在 b***l 的大作中提到】
: 我也不知道是怎么回事，律师也给我email让我push银行。agent也是问我银行怎么样了
: 。当初找贷款就是agent说让我们自己找啊。找好后把律师和agent的联系方式都给银行
: 了。然后给银行一堆他们需要的材料，我也以为就是等着了。结果如今麻烦一堆，可是
: 似乎他们都不互相通气的。。。
: 如今世界清静了。我给律师发了封信说如果非要什么1000的deposit，那我要求时限延
: 长到下周一或周二。如今没人理我了。
: 等明天吧。如果明天银行还不行，我打算撤了。
: 也没说多可心的房子非买不可。损失点儿钱就当我倒霉吧。再找房子
|
r******d
发帖数: 1879 | 19 大银行都比较拖拉, 办事效率低, 很多时候部门之间都互不沟通. 让代理把loan
conditional proval letter 给卖方看, 证明你们努力配合银行工作, 只是卡在银行那
边, 相信卖方会理解. 卖方不会和你中止和约, 没人愿意再把房子放回市场重新来过.
卖方之所以让你交押金, 就是怕你反悔. 先不要交钱, 试试延期.
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 20 我们是直接放款，一般二个工作日就会conditional approval.
【在 b***l 的大作中提到】
: 这就是不做研究就脑补出的问题。
: 我本以为不找broker，直接找银行更快更直接呢
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b***l
发帖数: 439 | 21 我现在已经完全糊涂了。银行那边就说，你这贷款没问题了，我不明白你还担心什么。
律师这边，就说不行，要fully approved。我的agent的意思是，我们这里贷款都是客
户自己搞定的，这个不归她管。但是她也的确帮我沟通了律师和银行的。可是，她也说
不清什么是fully approved.
哪位好心人能说说，什么是fully approved,totally no conditional commitment??? |
t****e
发帖数: 4821 | 22 如果你是 e-file 的，现在说不定已经可以拿到 2012 的 transcript 了. 你可以试试
IRS 的官网，输入你的信息，看看 2012 的 Transcript 是不是 available:
https://sa2.www4.irs.gov/irfof-tra/start.do
其实 Purchase loan 我不相信 lender 都会等到从 IRS 收到你的 Tax transcripts
后才做决定，IRS 的事情说不准，官网上都说要 5-10 business days。 一般
Purchase loan 没啥问题的话，10 天之内基本都 commit 了吧？
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
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G***G
发帖数: 16778 | 23 如果是通过第三方网站 电子file的呢？
【在 t****e 的大作中提到】
: 如果你是 e-file 的，现在说不定已经可以拿到 2012 的 transcript 了. 你可以试试
: IRS 的官网，输入你的信息，看看 2012 的 Transcript 是不是 available:
: https://sa2.www4.irs.gov/irfof-tra/start.do
: 其实 Purchase loan 我不相信 lender 都会等到从 IRS 收到你的 Tax transcripts
: 后才做决定，IRS 的事情说不准，官网上都说要 5-10 business days。 一般
: Purchase loan 没啥问题的话，10 天之内基本都 commit 了吧？
|
t****e
发帖数: 4821 | 24 第三方网站不外乎就是 TaxCut，TurboTax 之类的，那不都是立即转送 IRS 了吗？ 没
啥区别。
【在 G***G 的大作中提到】
: 如果是通过第三方网站 电子file的呢？
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b***l
发帖数: 439 | 25 每年都是找会计师让他们e-file的。今年我老公突发奇想，用网上的保税软件自己报的。
银行说如今材料就这些了，就等着给officer看了。如今承诺我明天就可以。可以啥？
我现在就想知道，如果可以了，我是能得到什么东西？一份带有银行贷款人员签名的文
件？ |
b***l
发帖数: 439 | 26 再抱怨一句，我这里说的都是我我我的。
其实，买房子，从看房开始，到验房，律师agent，都是我在联系。就是这个贷款，是
我老公找的。
这男的，至少我家这只，思维真直线，语言真贫乏，沟通技巧真欠缺。每次让他打电话
，我在这边和他啰嗦半天，问题一堆，等他转头和银行联系，一分钟是常态，三分钟都
是奇迹。基本就是------人家说让等着了，那就等着吧 |
f****i
发帖数: 20252 | 27 我不明白你还担心什么
【在 b***l 的大作中提到】
: 我现在已经完全糊涂了。银行那边就说，你这贷款没问题了，我不明白你还担心什么。
: 律师这边，就说不行，要fully approved。我的agent的意思是，我们这里贷款都是客
: 户自己搞定的，这个不归她管。但是她也的确帮我沟通了律师和银行的。可是，她也说
: 不清什么是fully approved.
: 哪位好心人能说说，什么是fully approved,totally no conditional commitment???
|
b***l
发帖数: 439 | 28 下面是我律师刚给我的回复
Loan officers sometimes fail to realize what is at risk when a commitment is
issued with ‘conditions’. Although a commitment was issued we were told
that all conditions were satisfied except the banks review of tax
transcripts. If we were to waive the mortgage contingency and the bank then
came back and said it did not approve the tax transcripts your deposit
would be in jeopardy. For you to be protected the bank has to confirm all
conditions have been satisfied then we can waive the mortgage contingency.
Do you understand my point? |
b***l
发帖数: 439 | 29 我觉得自己真悲惨，刚被银行小哥用南美英语教训了一顿（我亲自打电话给银行了，越
过贷款申请人），这又被律师教训了一顿。
然后仍然一头雾水。 |
b********2
发帖数: 5191 | 30 大的银行是这样的了, agent很少会接电话, 就算接了也不知所云.说了也不算.
【在 b***l 的大作中提到】
: 今天打电话，根本就不接了。后来让我的agent打，才联系上。说是因为今年已经报国
: 税了，所以要向IRS要税表。可是报税季节刚过去，IRS说60天后才能有这个税表给他们
: 。所以就不要了，如今也不知道还要想什么办法，审核什么材料，“应该”明天就可以
: 了。
: 奶奶的，他们说的应该太多了。appraisal应该两个星期就做出来了，材料应该齐了，
: 应该approval了。有本事你去给seller这么说去，看人家信你不信。
: 如今seller居然提出来可以延长到明天，但是要我给他们1000块security deposit，是
: 他们租公寓的deposit。如果我back out,这1000就没有了。
: 可是，谁能保证这破银行真能如他说的，明天就能有结果？如果明天出不来呢，我这
: 1000就没了？
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o*****p
发帖数: 5952 | 31 不象我们，大银行职员不在乎名声。
【在 b***l 的大作中提到】
: 我觉得自己真悲惨，刚被银行小哥用南美英语教训了一顿（我亲自打电话给银行了，越
: 过贷款申请人），这又被律师教训了一顿。
: 然后仍然一头雾水。
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a***n
发帖数: 1616 | 32 你的情况跟我类似，
偶直接找银行办的，前台，后勤，处理器偶全揪出来，
隔三差五的给他们仨发信，软硬皆施，边问缺啥材料边逼进度，
仨老美也好说话，只要态度好，要求合理，看你自己勤快，他们也吭哧吭哧给你办，
他们仨的作用对偶来说基本类似，任何一人都可以帮查进度查材料递材料，
所以为了避免被人厌烦，换着个儿的套，不过最直接的是跟处理器搞好关系直接合作，
但一旦处理器说上交underwriter审批了，哪就只好默默等了，隔两天问候一下。
到那时基本也快了，正儿八经处理也就一天的事，
关键有时你的材料在queue里，得甜言蜜语地催。
偶倒是觉得有时候律师挺拖的，高高在上比较难沟通。
到了最后就是等ctc，然后问到银行律师的电话，直接跟他沟通看离最后close还差啥。
【在 b***l 的大作中提到】
: 我觉得自己真悲惨，刚被银行小哥用南美英语教训了一顿（我亲自打电话给银行了，越
: 过贷款申请人），这又被律师教训了一顿。
: 然后仍然一头雾水。
|
b***l
发帖数: 439 | 33 那我现在怎么办呢？如果明天银行还说就是在处理，我还是要和卖家要extention吗？
晚上给律师打电话，他说一定要银行发个email啥的，声明no condition才行。
卖家也火上房子的在等着签他的合同呢，我也理解。谁理解我呢？
【在 a***n 的大作中提到】
: 你的情况跟我类似，
: 偶直接找银行办的，前台，后勤，处理器偶全揪出来，
: 隔三差五的给他们仨发信，软硬皆施，边问缺啥材料边逼进度，
: 仨老美也好说话，只要态度好，要求合理，看你自己勤快，他们也吭哧吭哧给你办，
: 他们仨的作用对偶来说基本类似，任何一人都可以帮查进度查材料递材料，
: 所以为了避免被人厌烦，换着个儿的套，不过最直接的是跟处理器搞好关系直接合作，
: 但一旦处理器说上交underwriter审批了，哪就只好默默等了，隔两天问候一下。
: 到那时基本也快了，正儿八经处理也就一天的事，
: 关键有时你的材料在queue里，得甜言蜜语地催。
: 偶倒是觉得有时候律师挺拖的，高高在上比较难沟通。
|
a***n
发帖数: 1616 | 34 偶默认你已经拿到commitment letter了，现在在一一满足条件。
问清楚是在processor手里，还是材料齐了在等underwriter。
如果是processor就求他快点，或者告诉你还缺啥，然后马上给。
偶的处理器估计还是奔二，要材料偶都是1小时内马上professional电子版送到，
然后他第二天才试图打开来看，再挤滴牙膏说能不能再提供点别的屁玩儿。
然后又马上送。。。就这么慢慢的他就适应你的飞快步伐了。
如果是材料齐了在等underwriter review，他们有几个部门交互，需要等，
也要善意提醒，告诉他你的情况，要求rush。
最后所有条件满足了，三个人当中的一个知识高深点的就会告诉你已经ctc了，
而傻的那个还要你等，这时候就三个人都催问下，其实已经ctc移交银行律师了，
有时候银行律师也傻等，
直接问他要close还缺啥，把他跟你的律师连到on the same page，
然后他俩就撮合最后一步了（期间可能需要问你律师要题目材料），
最后，你银行这边会正式通知你律师clear to close，无条件放款了。
【在 b***l 的大作中提到】
: 那我现在怎么办呢？如果明天银行还说就是在处理，我还是要和卖家要extention吗？
: 晚上给律师打电话，他说一定要银行发个email啥的，声明no condition才行。
: 卖家也火上房子的在等着签他的合同呢，我也理解。谁理解我呢？
|
a***n
发帖数: 1616 | 35 其实很简单，这几哥们就是欺负俺木是头一回不懂，就各自悠哉悠哉。
其实讲清楚了，抓这些环节很容易，一个个点名查进度，最后撮合同步。
【在 a***n 的大作中提到】
: 偶默认你已经拿到commitment letter了，现在在一一满足条件。
: 问清楚是在processor手里，还是材料齐了在等underwriter。
: 如果是processor就求他快点，或者告诉你还缺啥，然后马上给。
: 偶的处理器估计还是奔二，要材料偶都是1小时内马上professional电子版送到，
: 然后他第二天才试图打开来看，再挤滴牙膏说能不能再提供点别的屁玩儿。
: 然后又马上送。。。就这么慢慢的他就适应你的飞快步伐了。
: 如果是材料齐了在等underwriter review，他们有几个部门交互，需要等，
: 也要善意提醒，告诉他你的情况，要求rush。
: 最后所有条件满足了，三个人当中的一个知识高深点的就会告诉你已经ctc了，
: 而傻的那个还要你等，这时候就三个人都催问下，其实已经ctc移交银行律师了，
|
a***n
发帖数: 1616 | 36 如果是连commitment letter都没拿着的话，
直接催processor要commitment letter，这个里面会有条件的，
不过应付loan contingency removal deadline够了。
【在 b***l 的大作中提到】
: 那我现在怎么办呢？如果明天银行还说就是在处理，我还是要和卖家要extention吗？
: 晚上给律师打电话，他说一定要银行发个email啥的，声明no condition才行。
: 卖家也火上房子的在等着签他的合同呢，我也理解。谁理解我呢？
|
a***n
发帖数: 1616 | 37 大银行有好有坏，
好：财大气粗，工资奖金不跟赚无辜百姓血汗钱挂钩，给客户好处亏的是公家钱无所谓。
坏：缓慢无动力，干好干坏干多干少不直接影响工资。
但也有缺心眼儿的，反正是公家的东西，但就是不让用coupon，其实扫下就过了，
或者非要把坏的那个挑来卖给你，完好的那个留着卖给下位？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不象我们，大银行职员不在乎名声。
|
b***l
发帖数: 439 | 38 太谢谢了，你的回答非常清楚。
我现在就是在等待ctc的状态。银行就觉得这样已经可以remove mortgage contingency
了。我的律师就坚持要等到银行通知ctc才行。
那个有条件的commitment letter我已经收到两次了。
你们都是在什么状态下撤的contingency呀？
【在 a***n 的大作中提到】
: 偶默认你已经拿到commitment letter了，现在在一一满足条件。
: 问清楚是在processor手里，还是材料齐了在等underwriter。
: 如果是processor就求他快点，或者告诉你还缺啥，然后马上给。
: 偶的处理器估计还是奔二，要材料偶都是1小时内马上professional电子版送到，
: 然后他第二天才试图打开来看，再挤滴牙膏说能不能再提供点别的屁玩儿。
: 然后又马上送。。。就这么慢慢的他就适应你的飞快步伐了。
: 如果是材料齐了在等underwriter review，他们有几个部门交互，需要等，
: 也要善意提醒，告诉他你的情况，要求rush。
: 最后所有条件满足了，三个人当中的一个知识高深点的就会告诉你已经ctc了，
: 而傻的那个还要你等，这时候就三个人都催问下，其实已经ctc移交银行律师了，
|
a***n
发帖数: 1616 | 39 是要formal commitment letter，多少都有条件，这就足够了。
有的银行发类似的conditional approval，长得象但不是。
所以看清楚了。
contingency
【在 b***l 的大作中提到】
: 太谢谢了，你的回答非常清楚。
: 我现在就是在等待ctc的状态。银行就觉得这样已经可以remove mortgage contingency
: 了。我的律师就坚持要等到银行通知ctc才行。
: 那个有条件的commitment letter我已经收到两次了。
: 你们都是在什么状态下撤的contingency呀？
|
b***l
发帖数: 439 | 40 是conventional commitment letter(notice of terms)
分三部分。上来先是congraduations,your loan is approved.
第二部分就是一堆before you closing, we need 其中有home insurance,也有这个
obtain 4506-T Tax transcripts.看了一下，能给的我们都给了
第三部分就是at your closing，需要什么，一共就三项。
刚又给银行打电话，联系的processor。大小姐说没有消息，她也闹不清如今是谁在处
理我们的case.一个字 等
【在 a***n 的大作中提到】
: 是要formal commitment letter，多少都有条件，这就足够了。
: 有的银行发类似的conditional approval，长得象但不是。
: 所以看清楚了。
:
: contingency
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a***n
发帖数: 1616 | 41 你那个是conditional approval，我也收到过，不是commitment letter。
commitment letter措辞要清楚得多：
Congratulations! We are pleased to provide you with this Mortgage Loan
Commitment, which we will refer to as the "Commitment" throughout this
document. Please review this Commitment carefully. This Commitment lists the
terms and conditions for your loan in the following sections:
拿commitment letter前一定要得到underwriter的full approval。你的还没full。
【在 b***l 的大作中提到】
: 是conventional commitment letter(notice of terms)
: 分三部分。上来先是congraduations,your loan is approved.
: 第二部分就是一堆before you closing, we need 其中有home insurance,也有这个
: obtain 4506-T Tax transcripts.看了一下，能给的我们都给了
: 第三部分就是at your closing，需要什么，一共就三项。
: 刚又给银行打电话，联系的processor。大小姐说没有消息，她也闹不清如今是谁在处
: 理我们的case.一个字 等
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b***l
发帖数: 439 | 42 谢谢。我的律师也是坚持说不是fully approved的就不行。现在都还没有消息，也不知
道今天有戏没戏了。难道真的要back out?
the
【在 a***n 的大作中提到】
: 你那个是conditional approval，我也收到过，不是commitment letter。
: commitment letter措辞要清楚得多：
: Congratulations! We are pleased to provide you with this Mortgage Loan
: Commitment, which we will refer to as the "Commitment" throughout this
: document. Please review this Commitment carefully. This Commitment lists the
: terms and conditions for your loan in the following sections:
: 拿commitment letter前一定要得到underwriter的full approval。你的还没full。
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s****a
发帖数: 9912 | 43 CONDITIONED APPROVE之后要CLEAR CONDITION，然后
银行还要看所有材料，确定CLOSING COST，同意了签字
之后，一般是CLOSING的前一天FUND，不知道哪里是
FINAL APPROVE，CLOSING之前银行还可以扯资。 |
b***l
发帖数: 439 | 44 这个这个。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: CONDITIONED APPROVE之后要CLEAR CONDITION，然后
: 银行还要看所有材料，确定CLOSING COST，同意了签字
: 之后，一般是CLOSING的前一天FUND，不知道哪里是
: FINAL APPROVE，CLOSING之前银行还可以扯资。
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s****a
发帖数: 9912 | 45 就是这样的,CLOSING之前都不要乱买东西，银行账户里的钱也不要动，
DOWN PAYMENT过去之后，基本就算定了。任何一个大的TRANSACTION都
会引起银行的恐慌，要确保FINANCIAL的稳定
【在 b***l 的大作中提到】
: 这个这个。。。
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b***l
发帖数: 439 | 46 可是我现在还没到那一步呢，银行还在review我的材料，尤其是这个tax transcripts
，因为正好卡在4月15之后，可是又没有足够之后，所以如今要有一个什么专门的部门
看。如今他们就是这么给我解释的，所以要等
如果银行能告诉我fully approved，我的closing day在月末呢。我会注意不做任何改
动的。
等啊等
【在 s****a 的大作中提到】
: 就是这样的,CLOSING之前都不要乱买东西，银行账户里的钱也不要动，
: DOWN PAYMENT过去之后，基本就算定了。任何一个大的TRANSACTION都
: 会引起银行的恐慌，要确保FINANCIAL的稳定
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a***n
发帖数: 1616 | 47 对，偶现在就处于这个阶段，得报告一切行踪。。。帐上的钱只敢加不敢减。
信用卡都不敢划大了。。。nnd
【在 s****a 的大作中提到】
: 就是这样的,CLOSING之前都不要乱买东西，银行账户里的钱也不要动，
: DOWN PAYMENT过去之后，基本就算定了。任何一个大的TRANSACTION都
: 会引起银行的恐慌，要确保FINANCIAL的稳定
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b***l
发帖数: 439 | 48 seller怒了，说你们要是不想买房子早说，我就back to market了。
律师也终于回过神来，打电话给银行，和银行小弟交涉了一番。
银行小弟也很委屈，意思是谁让你们赶这个时间贷款的，都是这个流程。
现在说是到下周一5点前，如果我还不肯撤销contingency，就要我掏1% of house
price作为她签了一年公寓的赔偿，然后各奔前程。
算了算，我如今在这个房子上已经花了快2000大刀了，inspection（regular,termite,
氡气）800，underground oil tank inspeciton 400，律师费500，银行申请贷款做
appraisal什么的，都是银子啊。
鉴于我对这房子还没什么大意见，而且如今租的房子已经通知房东6月底退租。剩下不
到两个月了，我再重新看房子砍价验房签合同找贷款也一样匆忙，关键的关键是如果这
个贷款做不下来，买别的房子不也一样不成？
所以，虽然种种不爽，还是最后无条件投降了。
宽面条泪啊
将来要写一下我买房的经过，纪念一下这段上窜下跳的日子
名字我都想好了，致我们终将成为房奴的辛酸 |
d**********0
发帖数: 13081 | 49 pat-pat....
termite,
【在 b***l 的大作中提到】
: seller怒了，说你们要是不想买房子早说，我就back to market了。
: 律师也终于回过神来，打电话给银行，和银行小弟交涉了一番。
: 银行小弟也很委屈，意思是谁让你们赶这个时间贷款的，都是这个流程。
: 现在说是到下周一5点前，如果我还不肯撤销contingency，就要我掏1% of house
: price作为她签了一年公寓的赔偿，然后各奔前程。
: 算了算，我如今在这个房子上已经花了快2000大刀了，inspection（regular,termite,
: 氡气）800，underground oil tank inspeciton 400，律师费500，银行申请贷款做
: appraisal什么的，都是银子啊。
: 鉴于我对这房子还没什么大意见，而且如今租的房子已经通知房东6月底退租。剩下不
: 到两个月了，我再重新看房子砍价验房签合同找贷款也一样匆忙，关键的关键是如果这
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a***n
发帖数: 1616 | 50 underground oil tank inspeciton 400
握手，你也测了这个啊。都怎么测的，测些啥？
termite,
【在 b***l 的大作中提到】
: seller怒了，说你们要是不想买房子早说，我就back to market了。
: 律师也终于回过神来，打电话给银行，和银行小弟交涉了一番。
: 银行小弟也很委屈，意思是谁让你们赶这个时间贷款的，都是这个流程。
: 现在说是到下周一5点前，如果我还不肯撤销contingency，就要我掏1% of house
: price作为她签了一年公寓的赔偿，然后各奔前程。
: 算了算，我如今在这个房子上已经花了快2000大刀了，inspection（regular,termite,
: 氡气）800，underground oil tank inspeciton 400，律师费500，银行申请贷款做
: appraisal什么的，都是银子啊。
: 鉴于我对这房子还没什么大意见，而且如今租的房子已经通知房东6月底退租。剩下不
: 到两个月了，我再重新看房子砍价验房签合同找贷款也一样匆忙，关键的关键是如果这
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f****i
发帖数: 20252 | 51 你报税的时候没有存PDF？
transcripts
【在 b***l 的大作中提到】
: 可是我现在还没到那一步呢，银行还在review我的材料，尤其是这个tax transcripts
: ，因为正好卡在4月15之后，可是又没有足够之后，所以如今要有一个什么专门的部门
: 看。如今他们就是这么给我解释的，所以要等
: 如果银行能告诉我fully approved，我的closing day在月末呢。我会注意不做任何改
: 动的。
: 等啊等
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b***l
发帖数: 439 | 52 就是一个人来，先是在房子里巡视，尤其是地下室，炉子旁边，看有没有多余的油管接
头。然后在房子外面用金属探测器探。
他们还是挺有经验的，会根据烟囱位置等，判断重点勘查哪些地方。
然后给我出具一份文书，说是没有地下油库的迹象。以后我再卖房子，就把这个给人看
就行了
【在 a***n 的大作中提到】
: underground oil tank inspeciton 400
: 握手，你也测了这个啊。都怎么测的，测些啥？
:
: termite,
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b***l
发帖数: 439 | 53 自己存的人家也不要哇
如今的银行，把所有材料都假想为假的伪造的，再一项项推翻。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你报税的时候没有存PDF？
:
: transcripts
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H*********s
发帖数: 2724 | 54 PAT PAT, MM是个细心的好妻子.辛苦了.你LD是个实在人.
买房好事多磨. 但快住新房了,恭喜呀!
【在 b***l 的大作中提到】
: 再抱怨一句，我这里说的都是我我我的。
: 其实，买房子，从看房开始，到验房，律师agent，都是我在联系。就是这个贷款，是
: 我老公找的。
: 这男的，至少我家这只，思维真直线，语言真贫乏，沟通技巧真欠缺。每次让他打电话
: ，我在这边和他啰嗦半天，问题一堆，等他转头和银行联系，一分钟是常态，三分钟都
: 是奇迹。基本就是------人家说让等着了，那就等着吧
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H*********s
发帖数: 2724 | 55 一定要写,我是你的沙粉儿!
termite,
【在 b***l 的大作中提到】
: seller怒了，说你们要是不想买房子早说，我就back to market了。
: 律师也终于回过神来，打电话给银行，和银行小弟交涉了一番。
: 银行小弟也很委屈，意思是谁让你们赶这个时间贷款的，都是这个流程。
: 现在说是到下周一5点前，如果我还不肯撤销contingency，就要我掏1% of house
: price作为她签了一年公寓的赔偿，然后各奔前程。
: 算了算，我如今在这个房子上已经花了快2000大刀了，inspection（regular,termite,
: 氡气）800，underground oil tank inspeciton 400，律师费500，银行申请贷款做
: appraisal什么的，都是银子啊。
: 鉴于我对这房子还没什么大意见，而且如今租的房子已经通知房东6月底退租。剩下不
: 到两个月了，我再重新看房子砍价验房签合同找贷款也一样匆忙，关键的关键是如果这
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