m*******r
发帖数: 595 | 1 First time purchase SFH,已经签了contract
loan: 15年fixed,贷$28万
找贷款的过程中发现差不多所有华人loan broker和直接联系的银行给的都是3.375%的
rate。最近在版上看到的最好的也就是3.25%.唯一例外的是有个银行说可以给我们3.0%
,还建议我们lock rate
为什么会差这么大？敢问版上诸位会有什么trick在里面吗？
比较了所有的lender fee(GFE 800开头的)，发现这家银行的要多收一些，总计大概$
1600. 而其他的差不多都是$1000左右
第一次忙贷款，想要最好的deal,但也怕上当，请帮忙把把关，谢谢先 |
m*******r
发帖数: 595 | 2 没人回答么？
会出现lock rate之后，再从lender fee多charge一大笔的情况吗？ |
l***q
发帖数: 6976 | 3 不会的,不要担心!
【在 m*******r 的大作中提到】
: 没人回答么？
: 会出现lock rate之后，再从lender fee多charge一大笔的情况吗？
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k******o
发帖数: 3328 | 4 If your lender is PF funding (or similar one), you might get the best rate,
yet not every loan broker will recommend for purchase loan although there
are thousands of success stories.
Also compare the lock days, impound account, closing ratio, etc.
In fact, today's rate is 3% for some lenders.
0%
【在 m*******r 的大作中提到】
: First time purchase SFH,已经签了contract
: loan: 15年fixed,贷$28万
: 找贷款的过程中发现差不多所有华人loan broker和直接联系的银行给的都是3.375%的
: rate。最近在版上看到的最好的也就是3.25%.唯一例外的是有个银行说可以给我们3.0%
: ,还建议我们lock rate
: 为什么会差这么大？敢问版上诸位会有什么trick在里面吗？
: 比较了所有的lender fee(GFE 800开头的)，发现这家银行的要多收一些，总计大概$
: 1600. 而其他的差不多都是$1000左右
: 第一次忙贷款，想要最好的deal,但也怕上当，请帮忙把把关，谢谢先
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c******r
发帖数: 1450 | 5 rate越好的一般closing cost就越高，反之越低，broker也不会做亏本生意。
GFE是estimate而已，有一些费用最后closing的时候还是可以上涨的。看看closing
cost的差价是多少，再看看不同rate的差价是多少，算一下哪个更划算就找哪个吧，最
后closing不可能100%一样的价钱，多多少少会差一些，不过不会太多就是了。 |
b********2
发帖数: 5191 | 6 这个是不一定的． 一般rate越好， 要求条件越严， 和closing cost关系不大．
比如PF的underwriting fee不算是高的．
【在 c******r 的大作中提到】
: rate越好的一般closing cost就越高，反之越低，broker也不会做亏本生意。
: GFE是estimate而已，有一些费用最后closing的时候还是可以上涨的。看看closing
: cost的差价是多少，再看看不同rate的差价是多少，算一下哪个更划算就找哪个吧，最
: 后closing不可能100%一样的价钱，多多少少会差一些，不过不会太多就是了。
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m*******r
发帖数: 595 | 7 谢谢大家的热心回复,这个给3.0%的银行是chase，好像在版上名声不太好，所以有点担心
另外那个closing ratio是什么？ |
b*d
发帖数: 9308 | 8 大银行很难给到这么好的利率，你要看看是不是让你买点了。
担心
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢大家的热心回复,这个给3.0%的银行是chase，好像在版上名声不太好，所以有点担心
: 另外那个closing ratio是什么？
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t******x
发帖数: 89 | 9 我开始时就是找的Chase的Loan Brocker, 他一直都是给我3.375 到3.5 的Rate，每天
的情况而变化，但没有低于3.375过。而且口气很硬，一点也不给降。最近找了另外一
家公司，给3.25 的Rate，就Lock了。我的感觉就是Chase的人很牛气，比较难说话。
所以我觉得你这个3.0的Rate可能有点Tricky，我是很难以相信。
担心
【在 m*******r 的大作中提到】
: 谢谢大家的热心回复,这个给3.0%的银行是chase，好像在版上名声不太好，所以有点担心
: 另外那个closing ratio是什么？
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m*******r
发帖数: 595 | 10 没有点，我就是因为“大银行很难给到这么好的利率”担心有诈，今天又和一些华人
agent联系了，他们最低做到3.125%，所以我们一直在疑惑呀
【在 b*d 的大作中提到】
: 大银行很难给到这么好的利率，你要看看是不是让你买点了。
:
: 担心
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p******y
发帖数: 3523 | 11 个人觉得目前15年给3%的可能性很低。
如果是大银行，还有一个问题需要考虑的是他们的underwriting非常慢，而且，branch
里接loan的人，根本就管不了underwriter的那些事。 |
m*******r
发帖数: 595 | 12 说的有道理，不知道2个月够不够
branch
【在 p******y 的大作中提到】
: 个人觉得目前15年给3%的可能性很低。
: 如果是大银行，还有一个问题需要考虑的是他们的underwriting非常慢，而且，branch
: 里接loan的人，根本就管不了underwriter的那些事。
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b********2
发帖数: 5191 | 13 就我的经验来说, 除了很小的loan amount, 大银行的rate不可能好过broker的rate.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 没有点，我就是因为“大银行很难给到这么好的利率”担心有诈，今天又和一些华人
: agent联系了，他们最低做到3.125%，所以我们一直在疑惑呀
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k******o
发帖数: 3328 | 14 If you go for big bank, the person you first talked to might be just staff
and processing center will be in the differnt location/state.
In terms of rate, big bank in general can't compete with us. |
s********n
发帖数: 4535 | 15 奶奶的，看成megamillion了
0%
【在 m*******r 的大作中提到】
: First time purchase SFH,已经签了contract
: loan: 15年fixed,贷$28万
: 找贷款的过程中发现差不多所有华人loan broker和直接联系的银行给的都是3.375%的
: rate。最近在版上看到的最好的也就是3.25%.唯一例外的是有个银行说可以给我们3.0%
: ,还建议我们lock rate
: 为什么会差这么大？敢问版上诸位会有什么trick在里面吗？
: 比较了所有的lender fee(GFE 800开头的)，发现这家银行的要多收一些，总计大概$
: 1600. 而其他的差不多都是$1000左右
: 第一次忙贷款，想要最好的deal,但也怕上当，请帮忙把把关，谢谢先
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m*******r
发帖数: 595 | 16 无语....想钱想疯了
【在 s********n 的大作中提到】
: 奶奶的，看成megamillion了
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: 0%
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b*d
发帖数: 9308 | 17 purchase的话，2个月够了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 说的有道理，不知道2个月够不够
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: branch
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b**********9
发帖数: 155 | 18 chase现在还有个promotion, 就是你如果在他家贷款/RF,然后用chase checking
account付每月的mortgage，一年后会得到1%的cashback.
我上个月做RF时，本想做他家的，无奈它给的利率比我RF之前的还高，只能作罢。 |
