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发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140607/003819340463.sht
厦门救市陷两难困境
5月成交量同比跌70%，房价涨幅居全国第二
本报记者 陈小瑛 瞿宜同
深圳、厦门报道
在全国楼市普遍遇冷的情况下，厦门楼市却逆势而行。据百城价格指数显示，厦门
5月份新建住宅平均价格环比上涨2.78%，涨幅从4月份的全国第9名跃居第2名。
但另一方面，继4月成交量同比下滑60%后，5月，厦门新建商品住宅成交量仅1510
套，同比大跌70%。
“尽管成交量低迷，库存上升，市场观望情绪很浓，但厦门房价仍在上涨，导致政
府再度收紧4月曾松绑的限购政策。”厦门一位不愿具名的业内人士称，房价高企，政
府如果放松限购或公开救市，将承受较大压力。政府陷入进退两难困局，只能通过其他
办法提振市场信心。
一个表现是，在各地土地市场降温大势之下，厦门5月份却拍出了新地王，但均由
本地国企竞得，政府托市意图隐现。
限购放松后再度收紧？
搜房网根据厦门国土局网签数据统计，1-5月，厦门一手住宅共成交12652套，同比
下跌45%，其中，5月份厦门新建商品住宅成交量仅1510套。
实际上，从去年下半年开始，厦门楼市成交量就已走下坡路。
厦门百贤居房地产代理人员告诉记者，原本从今年4月1日开始，外地购房者可以通
过补缴1年社保买房。在政府录入的社保记录里，会注明一个“补”字，但只暗中执行
了半个月，由于“闽十条”被媒体曝光而被迫终止。
4月13日，一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(简称“闽十条”
)在网上传出，这份没有抬头、没有盖章的文件共提出了10条意见，在限购、限价和信
贷等多个方面松绑调控政策，随后被官方否认。
按照“闽十条”，非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。
“没有发文件，但4月上半个月确实可以操作，4月下半月再送材料过去就不接受了
。”上述百贤居代理人员说，现在要想补社保，只能由代理机构想办法去操作。
厦门市房管局官员也对记者表示，目前厦门仍按国家政策在严格执行，并没有放松
限购。
泰禾集团(8.53, -0.03, -0.35%)厦门区域公司营销总监尤进平告诉记者，厦门城
市吸附力强，60%-70%购房群体为外地人，如果放松限购，对厦门楼市将影响较大。
本地国企托市
房地产对于厦门经济增长的重要性不言而喻。据厦门统计局数据显示，2013年，厦
门房地产投资531.8亿元，在三产投资中的比重达到50.2%，但同比增速仅2.5%，显露出
拉动力不足。
一位接近厦门市政府的人士告诉记者，今年以来，经济转型升级刚刚启动，传统制
造业、相关产业的发展较为迟缓，税收收入等压力增大，政府层面自然希望房地产行业
能在这一时期继续给予支撑，所以希望能改善今年以来房地产市场发展趋缓的局面。
记者了解到，今年厦门计划出让的26幅商住地块全部位于岛外，其中集美区占10幅
，数量排在全市第一位。
在5月14日的厦门集美区土地拍卖会上，一宗5.6万平方米的小地块为集美建设以4.
57亿元竞得，溢价率为35.6%。另一宗总建筑面积达24.3万平方米的地块，厦门国贸(4.
90, -0.03, -0.61%)天地房地产有限公司以31.96亿元拿下，楼面价13135元/平方米，
溢价率60.4%，成为集美区新地王。
值得注意的是，集美建设和厦门国贸天地房地产有限公司均为当地国企。
“国企正在努力托市，这已是公开的秘密。”厦门一位房地产业内人士告诉记者，
地王可以拉升地价，给市场注入信心，带动楼市成交量回升。
目前，集美区房价在1.5万-2万元/平方米左右，新地王的诞生成为一些销售人员推
销楼盘的说辞。“地价每平方米都1万多元了，房价能跌吗？”集美区一楼盘销售人员
说。
地王效应，使市场成交立竿见影。根据网易房产监测，5月前三周，厦门楼市仅开5
盘，整体去化不到五成，其中海投天源项目在5月1日开盘，去化率不到两成。而在最后
一周里，一共7盘集中入市，整体去化率超八成，与前三周形成明显反差。
在尤进平看来，厦门政府的运营能力很强，土地供应有节奏，前两年市场严重供不
应求，去年岛外仅拍出3宗地，岛内近三年来几乎未新增商住土地项目，很多开发商手
中已没有土地储备，这是支撑房价高企的主要因素。
“开发商都在赌，从拿地开始就在赌政策松绑。”厦门均和房地产土地评估咨询有
限公司董事长王崎向记者表示。
此外，杭州、东莞、深圳等多个城市规定，如果商品房实际成交价涨跌幅超过15%
，将通过技术手段限制网签。相比之下，厦门限制房价涨跌幅空间更为狭窄。厦门市房
管局交易中心人士告诉记者，厦门对住宅价格是限制10%的涨跌幅，超出需重新申请备
案，但目前还没有发现下调备案价的情况。 |
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