p******t
发帖数: 3764 | 1 旧房如果价格好当然买旧房啦，绿化什么的都比新房区好看多了。我买房的时候看中了
一个小区，建得很漂亮，就是很少有房子抛出来卖，有几个也随即被抢掉了。只好找了
个新小区买房。新房我觉得不好的地方是房价本来就不低，房价上升空间比老房小了很
多，而且还要费很多力气去弄yardwork...其实新房住住也是旧房了你说是吧 |
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s*****n
发帖数: 50 | 2 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
优点：
房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
了不到1年，因为换工作要搬家。
小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
在10 min以内。
小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
缺点：
小学和中学比较一般，高中属于中上等。
没有walkable的绿地，公园，健身设施，grocery store.
初次买房，我们可能也就住个5，6年就会换城市。我们比较纠结的问题是
1。学区不好，新房子本身是否能keep value呢
2。不是成熟的社区，以后生活是否不方便，是否也会影响房价
另外，房主买新房时，房屋起价是239k（基本装修），房主额外花了15k升级了装修。房子list价格是265k，5天前房主主动降价到260k。
现在如果建同样的新房，基本装修，builder起价是236k。请大家帮忙看看这个房子多少钱成交比较合理。多谢拉 |
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x********u
发帖数: 390 | 3 看中一个新房，要价$265000，想请教达人们，新房大概能砍多少价，需要agent 吗？
有没有agent 好处和坏处分别是什么？买新房需要注意什么问题呢？谢谢各位先。 |
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h****3
发帖数: 187 | 4 要看在哪，Irvine 这里的新房不需要，builder 会约你一起walk through，介绍新房
的配备及“features”，你看到的，听到的，想到的，都可以当场指出、询问，事后也
可以回去找他们。另外 builder 也会提供 owner's manual，因为是新房，结构有10年
warranty，appliance/fixtures 一般保2-3年。你会得到比 inspection 更详尽、全
面的一手资料。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 5 1. 位置见图片94号，这个位置有没有硬伤？
2. Kitchen island要是安装需要2900刀，这个价是不是太离谱？有必要自己以后安吗？
3. Countertop材料可选granite或leminate。laminate这种材料有什么优缺点呢？之前
没见过这种材料，是不是不好看也不耐用啊？granite据说有辐射，不太敢用，也很贵
4. 买新房用builder推荐的inspector和lawyer是不是有很大风险啊？是不是要自己找
？自己找得另加很多钱吗？
5. 不知inspection一般是否检查氡气甲醛白蚁啊什么的？还是自己要自己买机器监测
气体？
6. 新房建成后多久才适宜搬进去？之前听说新房建成不要马上搬进。
问题很多，版上有经验的请指点一二。多谢！
cid:D40B15A8-7CDB-40CE-8E77-6F9F72DBB286/photo.JPG |
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b********n
发帖数: 1651 | 6 看上一块地，在上面建新房，看到purchase agreement上面有一条是，新房建好后，若
监测到有radon或arsenic等气体，概不负责。seller也不负责监测。这些气体都是对身
体严重有害的，这条是不是seller故意推卸责任啊？万一钱付了，协议签了，新房盖好
后才监测到有毒气体，seller却推卸责任，我岂不遭殃？大家有过类似经历吗？如果真
有怎么解决呢？谢谢 |
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H******i
发帖数: 4704 | 7 为什么同一个地段的相同面积的还没有建的新房会比五十多年的旧房便宜？
真的是同一个学区，相差不过0.2英里，新房的设计图和模拟图比旧房还要好看，两个
面积都是2400平方尺，地都是1.3英亩，地都是平的。
以前听人说过现在新房比旧房便宜，不懂为什么。 |
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y*****1
发帖数: 268 | 8 6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Security Instrument and shall continue to occupy the Property as
Borrower’s principal residence for... 阅读全帖 |
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O**o
发帖数: 2071 | 9 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
的贷款refi成investment property吗？
谢谢！ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 10 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%了，所以同
时两贷款问题不大，如果缺钱，可把旧房按rental property 算（租金的70%），这样
买新房的affordability会更高，但须出示rental lease. |
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b******s
发帖数: 5329 | 11 既然地段差不多?那就是价格了,你是说旧房升级很多,新房没升级?如果你新房升级到旧
房的状况,价格谁有优势?我感觉这种5年旧的房子未必便宜,首先,5年前是2007年,正是
房价高的时候(同样的配置,一般比现在新房要高),其次卖家给双方6%的经纪费,还有其
它过户费用,这些最后都落在卖价上,还不说卖家想赚钱,所以,如果没地段学区的区别,
你就比比价格吧. |
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b******s
发帖数: 5329 | 12 扯,旧房验房手段有限,新房建设时,每步(foundation, woods framing, pipelines,
electronic and mechanical...)你都可以找专家去帮你查,出报告,符合预定的标准否,
有问题可以马上让他们改.这些东西你买旧房大多都看不到...房主可能连房子
floorplan图纸都不给你.另外,升级很多是因人而异,前房主的升级,你未必喜欢,但没得
选择...总之,价格,地段合适,还是建议买新房,问题是这两者往往新房没旧房合适...这
才是为什么大家买旧房. |
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L******G
发帖数: 860 | 13 如果不打算在一个地方常住，可能几年后，小于5年吧，有机会就搬走，这样的情况，
买新房还是旧房合适呢？还是无所谓呢？
新房，担心住的时间不长，可能很多东西还没弄好呢，就要搬了，比较麻烦。
旧房，因为现在的学区，正在开发很多新房子，有个新学校，担心现在买旧房（小于10
年的房子），过几年要卖，跟现在的新房竞争，比较劣势，因为到时候房子就相对旧了。
另外在小城市，是适中或者稍微偏小点的房子会好卖吗？
如果自己住，会想买个2500-3000多sqft的房子，但是担心之后不好卖。是不是2000-
2500这样的，会好卖一些？
谢谢！ |
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H***a
发帖数: 506 | 14 我们买的是新房，close前大概全弄好了一周多一点吧，也不知道builder有没有开窗放
味，去walk through的时候也没觉得有什么强烈的味道，但因为知道是新房，心理上总
觉得是有点味道的，没有头疼和刺激眼睛的反应，更没恶心。close之后我们2楼重新换
了地毯，1楼换成了地板，新地毯和地板倒都没有什么味道。从close到搬进去大概一个
月吧，只要有人在那边就全部窗户打开通风。搬进去的时候还好，没什么味道了，狗狗
也欢蹦乱跳的，当天晚上比我们还快就settle down，上自己床去睡觉了。现在住了有
一个半月吧，只要是不下雨，基本都是开窗透气，从外面回来已经闻不到任何“新房”
的味道了。你这个听起来有点可怕，还有头疼，眼睛刺激的反应，如果真要买，还是至
少通风晾个1-2个月吧。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 15 这是你的权力.我遇到过很多建房时没按照市镇code施工的例子,你现在不查,以后过了
一年,问题都是你的.至于有人说几年就卖,我想大多数人买房很少很块就卖,就是卖,买
方也不傻,如果有什么问题,人家查出来,你等着人给你杀价吧.永远记住,建商只管他们
自己的利益.你的?只要保修期内,你不找他麻烦...哈哈.而很多结构的问题,如地基,那
是要几年后才显现出来的.
买新房和买新车可不同,新房都是现场工人一点点做好的,这里面气候,工人水平及负责
程度,施工单位每个环节都会影响到你最后的房子质量,而新车都是厂房里流水线标准生
产出来的,你买辆新车几个月就漏油,这种事情是很难遇到的.而新房有大大小小的问题
的,可不在少数. |
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H*******8
发帖数: 377 | 16 建新房时，是不是不能经常去看呢？
正在建新房，可看见那些人干事情好粗心哪。里面的木头有的质量好差，至少看起来是
这样的。房子外的housewrap本来应该上面遮住下面的，然后用胶带粘住，可他们非要
有的地方用下面遮住上面的，胶带也粘的乱七八糟的，看来要晚上去看了，这样就眼不
见为净了。
顺便问一下，看正在建的邻居的房子，房子的车库前面的墙上用的是厚大约半inch的
foam,而我们的车库前的墙上就用的是像纸样的housewrap,当然另一房子的其余房子的
四周也和我们的一样，用的就是纸样的housewrap。 有人知道为啥呢？当然了，俺可以
问builder，可现在周末，今天看到了这个，就有这个疑问。请问应该用哪种呢？希望
俺说明白了。
还有一问题，不知大家建新房时，是不是过程中要找人inspect呢？今天见到一刚搬进
去的邻居，他们说他们建他们的房子时，用了5个inspector，俺在想需要这样吗？
祝大家周末愉快。
谢谢。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 17 也可能那个地段好，没有新房全是旧房。我去看过一些年头久的社区，发现新房都是在
高速路，铁道，高压线附近。想远离这些地方就只有旧房子。因为人们盖房，都是从最
好的地段盖起的。比如我们这个城市，临河的房子都是年代悠久，很少的几个新房，也
是旧房扒了盖的。 |
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i***i
发帖数: 99 | 18 现在市场上的旧房子价格似乎比新建的还要贵（其他条件类似，可能因为房源少？），
所以可能不得不考虑新房了。
但是家里有小小宝和癌症病人，而且一家三口都是过敏体质，所以对新房的VOC off-
gassing非常担心。网上零星有一些信息，好像是说油漆至少需要一个月，地毯至少一
年。但是这样的话，安全起
见，岂不是要等一年才能住进去？说心里话，如果两个房子价格和其他条件完全一样，
一个是新房，一个是1-2年的旧房，我宁可买旧房，但是问题是市场上不容易看到这样
的旧房。
很困惑，请问大家对此有没有做过研究？美国这方面没有国内讨论得多，是因为材料比
国内安全得多吗？ |
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L******G
发帖数: 860 | 19 真是各有各的担忧呀。我觉得要是新房比旧房还便宜的地方，多幸福呀，买房简单多了
。但是你确定是这样吗？
我现在就是觉得新房太贵了，想先考虑旧房，但是旧房房源少，没有什么合适的，才无
奈考虑新房。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 20 小区基本都是在一块，学区一样都还不错，
一个1989年的老房子，1781 sft
一个是即将盖的新房， 但是是1505SFT，
价钱差不多，
但是旧房就是在街道中间比较整齐，两侧的房子虽然也很旧，但比较齐整，
新房子 就是不能靠马路，需要3家SHARE 一个DRIVE WAY, 就是我曾经问过是否路冲的
那个3个A, B,C （如下图）, 这个你们选哪个？
看起来好像是旧的后院面积比新的大一些
但是builder 说新房的院也不小，至少按他的尺寸说和旧的差不多，说可以到25x50ft
但是我们的直观感觉不是 很大，不知道builder 是否瞎说
新房还有个缺点是，和邻居的房子距离只有 10 FT, 比如A和B之间只有 10ft,
旧房显然距离远得比较多了
请各位同胞弟兄姐妹们，多给点意见，第一次买房啊。多谢！ |
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F********y
发帖数: 7139 | 21 买新的吧，既然价钱差不多，又是在同一个小区。
只要不是冬天下大雪很多的地方，长driveway没有坏处。看位置来讲，新房更加隐蔽。
还有，除非旧房你非常满意，新房至少很多东西都可以挑自己喜欢的（当然$$也就上去
了），而且20多年旧的房子，roof，空调暖气，热水器（该第二次了），窗户都该换了
，每一样都是不小的开支，房子的保温节能肯定也比新房差些。 |
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s*******a
发帖数: 1296 | 22 最新更新：
跟他们manager反映了情况，然后他们做出的决定是赔偿我们400多块钱。我们觉得很不
能接受，因为他们option list里面一个butler's pantry是要价2650的。起码也得给我
们这个价吧。他们说400多是成本价，只能给我们这么多。还举了个例子，说如果苹果
欠你一个ipad，虽然这个ipad市值500刀，但是对苹果来说只值10刀的话，苹果只会赔
你10刀的。。。。
对这个例子我简直吐血无语了，这不是自己打自己的脸吗？？苹果会这么做才怪！！！
大家说我该怎么办。说要去report to media吗？这么可笑的理由，要不要让苹果公司
来评评理啊？
补充说明：
一楼书房改卧室是他们本来就有的option，我们参观的别人的房子有一半选了这个
option。不是我们自作主张的变动。主要是觉得父母年纪大了，要是不愿意爬楼的话住
在一楼会比较方便。
在这个option的说明里面根本没有提会没有pantry，只是说加壁橱，洗衣房会挪到二楼
，powder room改成full bath。
跟他们说别人选了这个option的也有pantry，他们竟然说之前的房子是一期二期... 阅读全帖 |
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b**********9
发帖数: 155 | 23 要我也选第二个。
感觉你说的新房那种lot是叫zero lot，这种房子的窗户都开在一面，另外一面因为是
邻居家的yard，所以不能开窗。我们买房时见过这种，都直接pass了。很多人也不喜欢
这种。
一般来讲地理位置和面积相当房子，新房要比老房子贵很多（我们这里要贵出至少20%
多）
。你这个新房面积那么大，才比十几年的老房子贵出一万，可想它本身的价值就不高。
这种房子resale的价格肯定比选择2中的老房子低。
我们这里20年房也算老的了，不过10年的房子还好了。尤其是房子的plan非常重要，像
backyard, open plan, high ceiling等这些都是不能变动的，而室内装饰如counter
top等花点钱就可以和新的一样。 |
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l*g
发帖数: 116 | 24 build新房，是大公司的builder。厨房cabinets，大概上面的柜子有8组（两面算一组
），下面的大概5，6组，加上island下面的柜子，upgrade到solid wood，我们选的是
untique paint的白色的maple，要加价6500，是不是只能任人宰割了？如果自己做大概
要多少呢？发现builder真是坏，那么贵的房子居然连maple都要单加钱，还不给折扣，
真真一点一点的从你身上拔毛啊！真再也不想跟builder打交道了。强烈建议想build
新房的同学们三思啊。如果有合适的二手房，真比自己build新房省好多啊。 |
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O*********n
发帖数: 47 | 25 本来没想买新房的
但是很喜欢现在的lot
决定reserve了
还没签contract
Agent从一开始就有
想问
买新房有agent是不是会提高最后房子的成本阿
问了一下周周围的人
大家都说新房不需要agent的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 泥马，抬杠啊，让你们说的，都别买新房了，新房没经过考验，
肯定漏雨，你们去买没顶的拆迁房好了,经过考验了，上面铺个
塑料布就好了。新房不好，亚洲房到顶了，拆迁没顶房最保值，
已经到底了，只能涨啦。 |
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L*****3
发帖数: 27 | 27 想买新房，不过现在怀孕马上就要生产， 等到入住的时候刚好宝宝出生； 国内的爸爸
妈妈说甲醛对宝宝危害很大， 不让买新房。 请教家居版有经验的朋友们，美国这边的
新房对孕妇和新生儿有多大的危害？ 多长时间入住才行？多谢了 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 28 18年。
想买新房，不过现在怀孕马上就要生产， 等到入住的时候刚好宝宝出生； 国内的爸爸
妈妈说甲醛对宝宝危害很大， 不让买新房。 请教家居版有经验的朋友们，美国这边的
新房对孕妇和新生儿有........ |
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k*******i
发帖数: 5067 | 29 我买了全新房， 然后怀孕， 生孩子， 然后孩子养到3岁， 因为学区问题， 又换了好
学区的新房。 原来的房子出租的时候， 来看房子的人还抱怨说2个从来不用的房间里
面都是油漆味道---我们买了后一年也不进去几次。 平时就用2个房间就够了。
现在儿子5岁， 还没有发现他有问题。 最近打算把lot 换大点的， 否则不够我种成片
果树。 也就是说， 儿子6岁以后， 又要搬家换新房。 |
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s*****g
发帖数: 7857 | 30 买个有2-5年历史的USED新房
新房的气味没有了
新房管道的小修理，前房主也FIX了。
价格还便宜一些！但还是比较新的呀！ |
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s******1
发帖数: 1235 | 31 我们也想买新房,在网上做研究都说要在合同上加上inspection contingency,但是今天
去见builder,对方说用的就是当地通用的new construction purchase 的合同,我们要
改在这就买不到新房,当然我们也可以雇consultant,但不对他们有任何作用,拒他讲在
建筑过程中,每个阶段都有town的inspector 来检查签字看是不是遵守了code,我们的
agent也证实了对方的说法,觉得我们花钱请pe是浪费钱,我现在也有点不知道要不要请
pe,准备星期一打电话去TOWN 的DEPARTMENT OF BUILDING问问,我在NY CAPITAL AREA,
版上要有在这买过新房的请提提建议. |
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s****a
发帖数: 9912 | 32 LS没交过HEATING BILL吧，18xx年的房子，你交不起HEATING BILL的
新房材料可能不是实木，但INSULATION每10年前进一步，HEATING和COOLING
BILL每10年就省不少，又不搞千人聚会，房子没必要搞那么实沉，
我家90年代的，觉得用料确实比21世纪的好，明显地造型和房瓦都比新房
好，但INSULATION也不行，肯定不如新房，老房窗户漏的厉害 |
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x*********i
发帖数: 325 | 33 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: lvus (lvus), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 21:28:58 2014, 美东)
发信人: lvus (lvus), 信区: NextGeneration
标 题: 来参观一下康妈km 2013年 54万一次付清买的新房吧 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 17:34:45 2014, 美东)
发信人: imax888 (imax), 信区: WaterWorld
标 题: 来参观一下km 2013年 54万一次付清买的新房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 13:56:56 2014, 美东)
http://www.trulia.com/homes/California/Poway/sold/28919512-1413
从county deed上看到的 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 34 不同银行在这一点上的处理差别很大：
（1）有的银行非常严格，只要夫妻双方是共同报的tax return，即使买新房的贷款申
请只有一个人，银行也会把另一个人名下的所有住房的负债全部算到这个新房贷款的
qualifiation审核中去，无论是自住屋还是投资房。
（2）如果是这种情况：夫妻双方只有一人申请投资房的贷款，但是自住屋的贷款只在
另一个人名下。有的银行是这个自住屋的所有费用包括贷款地税保险HOA的50%都要算在
申请投资房的人的费用中来qualify； 而有的银行则是自住屋贷款完全不算，但是其他
费用包括地税保险HOA100%要算进去。
（3）对于其它已买的投资房来说，如果title和贷款都只在一个人名下，那么另一个人
在申请新房的贷款（无论是投资还是自住）时，不用算这些个投资房的所有费用，当然
，这些房子的租金收入也不能拿来用。
所以，申请贷款之前，最好和贷款经纪或银行搞清楚他们审核的政策再做进一步打算。
Tips: 对于1-4 unit residential property，一般一个人名下最多只能拥有10个有贷
款的房子，如果夫妻双方分别分开来申请，理论上可以拿到20个有... 阅读全帖 |
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p********5
发帖数: 7433 | 35 我会买新房子的。乘着还负担得起的价格，住新房，爽一下。我们这里，你这个新房，
也差不多这个价。今年新房涨了不少。 |
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z*****3
发帖数: 94 | 36 新房吧，便宜，面积够用了，地点还好。但是你这个新房，至少外面颜色换下巴，真的
太丑了外部。另外，９９年要叫旧房，好多人都要哭了。我去年买了个２０００年初头
的房子，高兴着呢说买到了新房：） |
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M**********E
发帖数: 71 | 37 Condo,买新房和买旧房有什么差别，优势？
发现这里的旧房比新房卖的还贵。
买新房可以negotiate价钱吗？ |
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p******e
发帖数: 756 | 38 买新房是跟谁谈，我看大家总说builder，但是我在网上看到的新房只有listing agent
.砍价，问有没有rebate都是找谁问？怎么去找builder？
如果房子盖好，是不是所谓的各种upgrade就没有了。这种情况下该怎么砍价（看很多帖
子说新房价钱不好砍，最多是给一些upgrade credit）？
thx |
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b*****e
发帖数: 1032 | 39 新房基本有三种情况：
1. 新开发的区，一个区有可能有好几个不同的builder，每个builder有lot可以选，一
般lot的钱会算在房子里，好点的lot要交lot priminum. 每个builder都有很多户型可
以选，在选定的户型上做升级或者customization.
2. 找到自己喜欢的lot，跟developer买下来，然后找当地的builder开盖。
3. 有些builder会在一些小区盖一些房子，按照他们自己的设计，刚盖的时候就开始卖
，如果中途买的话可以做些软装的升级，因为结构上的改变很有限。如果房子盖好后还
没人买，有的builder就会把那个房子用作model home，最后还是会卖出去。
买新房没什么砍价的空间，除非builder每个月自己都有不同的incentive来吸引客户。
builder一般也不让你带自己的agent，有文件会说明，当然也有的新房有人通过agent
买。
再说一下builder，一般有比较大的builder，比较Ryan homes一类的，还有一些local
的小点的builder，要根据自己的财力和偏好来选择，不同的builder... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 7 | 40 小夫妻两口,无娃, 西北部,第一次买房,目前考虑新房,问几个弱弱的问题,谢谢板上达
人先啦!
1)因为是新房,需要找realtor吗? 如果自己买的话,有什么坏处和好处? 周围同事不停
推荐这个那个realtor,有点被吓到了.
2)新房需要做inspection吗?
3)如果预算买50万的房子,需要准备多少银子比较保险?
4)从看好最后要买的房子后,至少要多久(谈价格,签合同,贷款等等)才能最后搬进去住? |
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b*******c
发帖数: 20683 | 41 嗯，他们都是坏人。不过能买新房我也会买新房，新房好啊。 |
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g*********5
发帖数: 33 | 43 新房是3300sqft，$390k base，如果要builder做一些装修比如地板什么的，估计得$
450k左右，房子朝向一般，学区地段稍好
旧房是05年的4400sqft，要价$440k，不知道$400k能不能拿下来。包括一个1200sqft的
basement（有投影墙，嵌入环绕音响，bar table, full bath, etc)。各种装修什么的
都还可以（比新房稍差）。房子朝向很好，但是靠马路可能会有点吵（院子能听到声音
，房子里边还好基本听不到）。学区地段稍差。
大家觉得哪个比较好呢？关键就是tradeoff between years & size。买新房就可能会
被builder坑装修的钱，旧房的话主要问题是靠马路，不知道是否会影响resell value
。我们还没小孩所以不用怎么考虑学区，主要是怕学区什么的影响resell value。
谢谢大家的建议！ |
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W***o
发帖数: 6519 | 44 最近看了一个新楼盘，开发商目前在楼盘上只有一套model house，看了感觉不错，而
且是在很好的学区；
听agent说的base price还要加上1万多刀的地皮钱，而且买家付closing cost （听说
贷款的agent会返还一些cover closing cost）
因为这个不存在下offer的问题，所以想请教一下买新房的步骤，这个在建的小区在明
年4-6月间可以入住，但是需要买家先签购房合同，我不清楚首付是什么时候必须交齐
（打算交25%），首付是等入住之前交还是在签购房合同的时候交？
还有，大家觉得买新房和同等价位的二手房（2000年以后建的）哪个划算一些？ 新房
需要自己添置什么大件吗？
谢谢，包子伺候！ |
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J**S
发帖数: 25790 | 45 那个时候，哪有钱盖新房啊。能吃饱就谢天谢地了。那时候，都是破房子，只要墙壁不
倒，人就住里面。 很少有新房。
农村大量新房，是农民去城市打工以后，出现的。
欢欢一开口，好像最多是80后的。 |
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P**5
发帖数: 7467 | 46 盖新房的很少，但总会有。儿子大了要分出去过，必须要盖房，刚需啊。
老毛死的那几天，有人起了新房。乡下人起了新房都要喝酒庆祝。皇上大丧刁民居然喝
酒，被政治敏感的人举报，刁民就被关牢里面了。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 47 新房，没啥说的。买了新房后，以后也会只选择买新房。 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: majiaknight (The Dark Knight of Majia), 信区: SanFrancisco
标 题: 请教位于SanJose的95131新房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 22 19:06:16 2014, 美东)
年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
么样？买新房还有什么需要注意的地方？
买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。
根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
涨了一些(~$30K~$50... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 49 以前去别人买了半年多的新房，一进门铺面而来一股浓重的福尔马林味道。新房味道很
足，浓浓的都是奢华，满满的都是幸福。
现在的房子，都闻不到那股特有的新房味了，跟旧房没啥区别。花了钱没得到满足，几
分失落，几分惆怅。不由的感叹这世界变化快。老了，属于我年轻时候的那个时代再也
回不来了。
一转眼都53了，唉。 |
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b******8
发帖数: 1251 | 50 我们看房2，3个月了，还是没看到中意的。今天一气之下我跑到我们家附近的新房去看
了。我知道买新房buyer's agent好像没什么作用（这是我的agent自己说的），但是如
果有没有agent价格都一样，那我不如把我agent带过去让他赚一笔？如果我带我的
agent去看新房，他们会给我agent 2.5% 吗？反正那个房子50万，有没有agent如果都
是50万，我干嘛不让我agent去赚一笔呀，还可以帮我cover我的closing cost.你们说
呢 |
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