p******e
发帖数: 756 | 1 买新房是跟谁谈，我看大家总说builder，但是我在网上看到的新房只有listing agent
.砍价，问有没有rebate都是找谁问？怎么去找builder？
如果房子盖好，是不是所谓的各种upgrade就没有了。这种情况下该怎么砍价（看很多帖
子说新房价钱不好砍，最多是给一些upgrade credit）？
thx |
b*****e
发帖数: 1032 | 2 新房基本有三种情况：
1. 新开发的区，一个区有可能有好几个不同的builder，每个builder有lot可以选，一
般lot的钱会算在房子里，好点的lot要交lot priminum. 每个builder都有很多户型可
以选，在选定的户型上做升级或者customization.
2. 找到自己喜欢的lot，跟developer买下来，然后找当地的builder开盖。
3. 有些builder会在一些小区盖一些房子，按照他们自己的设计，刚盖的时候就开始卖
，如果中途买的话可以做些软装的升级，因为结构上的改变很有限。如果房子盖好后还
没人买，有的builder就会把那个房子用作model home，最后还是会卖出去。
买新房没什么砍价的空间，除非builder每个月自己都有不同的incentive来吸引客户。
builder一般也不让你带自己的agent，有文件会说明，当然也有的新房有人通过agent
买。
再说一下builder，一般有比较大的builder，比较Ryan homes一类的，还有一些local
的小点的builder，要根据自己的财力和偏好来选择，不同的builder盖房的材料和户型
都有不同，多咨询下周围的朋友关于builder的reputation. |
p******e
发帖数: 756 | 3 多谢
那应该我说的就是第三种了，房子应该已经在那。
问题是我都不知道谁是builder，只有zillow上的一个listing agent。联系他然后就能
找到builder？
agent
【在 b*****e 的大作中提到】
: 新房基本有三种情况：
: 1. 新开发的区，一个区有可能有好几个不同的builder，每个builder有lot可以选，一
: 般lot的钱会算在房子里，好点的lot要交lot priminum. 每个builder都有很多户型可
: 以选，在选定的户型上做升级或者customization.
: 2. 找到自己喜欢的lot，跟developer买下来，然后找当地的builder开盖。
: 3. 有些builder会在一些小区盖一些房子，按照他们自己的设计，刚盖的时候就开始卖
: ，如果中途买的话可以做些软装的升级，因为结构上的改变很有限。如果房子盖好后还
: 没人买，有的builder就会把那个房子用作model home，最后还是会卖出去。
: 买新房没什么砍价的空间，除非builder每个月自己都有不同的incentive来吸引客户。
: builder一般也不让你带自己的agent，有文件会说明，当然也有的新房有人通过agent
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b*****e
发帖数: 1032 | 4 可以啊，或者自己开车过去，一般方便都有builder的sign，上面有builder的名字，也
可以试试google street view没准没看到那些有builder名字的sign.
【在 p******e 的大作中提到】
: 多谢
: 那应该我说的就是第三种了，房子应该已经在那。
: 问题是我都不知道谁是builder，只有zillow上的一个listing agent。联系他然后就能
: 找到builder？
:
: agent
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p******6
发帖数: 147 | 5 我遇到的情况是不带自己的buyer agent的话， builder一分rebate都不给， 也不降价。
带上buyer agent, builder就会给agent 3%的钱。 然后你可以跟自己agent谈返给你多
少钱的问题。
【在 p******e 的大作中提到】
: 多谢
: 那应该我说的就是第三种了，房子应该已经在那。
: 问题是我都不知道谁是builder，只有zillow上的一个listing agent。联系他然后就能
: 找到builder？
:
: agent
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t********i
发帖数: 222 | 6 找个buyer agent一起去。在湾区可以联系我。 |
