s*********r
发帖数: 1374 | 1 当然是新房，有warranty，新车要是没有warranty也少很多人买。
四五年的旧房里面估计啥也没折腾，原来啥样还啥样，回头买回来有问题还得自己折腾
，问题是还没有warranty。
这里说买旧房的可能有不少人没用过新房的warranty（是builder给的那种两年/十年的
，那种外面买的第三方warranty不算），我的新房warranty我有没事都给builder打电
话，甚至下水道堵赛，车库门、洗碗机不会用，什么屁事都找他们，一个电话即可，builder屁颠屁颠都过来帮我搞定，态度好的不行，不像第三方warranty什么的，手续麻烦死了。这是切身体会，没用过新房builder的warranty的人可能很难理解。 |
|
k********e
发帖数: 200 | 2 家有10个月小儿一名，买新房子的话，对他有没有不利的地方呢？
买新房的话后续投入有多少呢？新房保值吗？ 看中了一个好学区，亚裔占28%。发现85
年左右的房价和买新房差不多。这种情况是不是应该考虑新房呢？
谢谢大家的建议 |
|
g*********m
发帖数: 434 | 3 想请问下，在builder网上看到一小区的新房(to be built)，标价$22X,000(base
price)，最后的售价是base price+options/upgrade+lot premium吗?
一般来说，买的新房加上该有的upgrade后，价格区别和base price有多大?
附近相同size,2000年后的二手房，大多卖$250,000左右，
觉得新房的起价$22万不太现实?
有买过新房的朋友能说说吗?
你们在upgrade上大概都花了多少钱?
谢谢!! |
|
p******t
发帖数: 3764 | 4 新房质量不如老房，一个认识的realtor老太就跟我这么说
她说买房至少买20年左右的房子，禁得起各种风雨考验
不过我买房的时候还是没有经得起新房诱惑买下了，新房好看啊
质量下降是因为building material涨价，大家又不愿意出更多的钱来买
只能进类似walmart的便宜货来造房
这种房住几年问题就都出来了，并非是像想的那样，新房头10年就无忧了
我买房时候跟builder讨了个便宜，让他给我所有窗户装plantinum 2.5''blinds
看来这个还要对了，自己装好麻烦 |
|
q*****2
发帖数: 1511 | 5 这个区的房子还是一直在跌的，以前没有关注新房的价格，就是new construction，现
在有点想买新房了，把这个小区这两年的新房成交价搜出来看了一下，发现根根本没有
跌还涨了，是不是因为这两年的材料和人工涨了？
不知道别的地方新房价格是涨是跌？ |
|
c*******y
发帖数: 3008 | 6 先refinance现在的房子降低利率成4以下的primary residence rate，
然后买新房， 仍然按primary residence申请loan， underwriting会有一个condition
问“怎么处理旧房， 为什么要从旧房搬到新房”， 你只要写一个letter of
explanation就可以了， 说明：旧房会出租， 新房比旧房面积大， 更新， 离上班地
点近， 学区好， 等等理由， 所以要从旧房搬到新房做primary residence。
这样2个loan都是primary residence 的利率。 |
|
w****a
发帖数: 6326 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
yoyo001 (Happy~yoyo) 于 (Wed Aug 1 00:15:08 2012, 美东) 提到:
6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Sec... 阅读全帖 |
|
l*****r
发帖数: 1028 | 8 同样的房子，新房比旧房（1987）贵6万刀（是基本的update，还不知道按我们的要求
会加多少呢。）作用，或者同样的价钱，旧房（1995）比新房大八九百尺左右，现在非
常纠结，看了几个旧房子，总有点这方面那方面的不满意，想买新房子，去建筑地看了
看就是一些最便宜的木头和纤维板的，又患得患失的，而且我们看上的那个小区就3个
lot了，想问问大家新的好还是旧的好。
第一次买房，和lg纠结中，有可能五六年后换工作卖房，ms新房更保值，
另外请教个问题，新房广告上说35万，比如update到45万，那税率按那个算，我们这税
非常高。如果按后者算，不如旧房再自己装修了。
谢谢啦 |
|
h**t
发帖数: 92 | 9 住在小城市 看房子有段时间了 想要的区房源也挺有限 大概看了20个左右的房子 最后
有两个房子
很犹豫 马上要下offer了 想请教一下各位 随便说说吧
新房
找builder建 也有一个一个半月可以完成 floor plan 还算满意
lot： 0.17
建筑面积： 2900 sqft
一楼厨房 family room, dining room, office
二楼四个卧室
车库在后面
厨房挺大 builder自带的 granite台面 大家也知道新房设计上面比老房改进了很多 比
较mordern的感觉
但是有两点不是很理想 新房是 side yard 其中的一面借用邻居的墙 ，小区估计两年
内可以完成 现在新房还在建 所以现在还谈不上小区环境之类的。将来可能会好些？
但房子之间距离普遍比较小。
房子前面远远的有些山 算有些view吧
再说说老房子 2001年建的
其实很近 开车几分钟
lot: 0.18
建筑面积：2400多点
是open floor，high ceiling 一大面落地窗
一楼厨房 family room dining room 和一个卧室（也可以用做办公室）
... 阅读全帖 |
|
H***a
发帖数: 506 | 10 肯定是选2：
1）正儿八经的后院和privacy很重要，到卖房子的时候你就知道了
2）小区环境，绿化，trail都是加分的
3）一楼有卧式，二楼有playroom比全部卧式都在楼上，而且二楼没有playroom（loft
之类的）要好的多
4）室内装修都是可以自己做的，到时候全换成自己想要的装修，比新房还好
5）大落地窗，openfloor这些feature都很好
6）side yard远不如back yard，更不要说跟人share a wall
我们家买过两个新房，买新房的原因都不是因为“新”，恰恰是因为以上所说的这些比
如lot大小，后院privacy，社区环境，floor plan的原因，如果在旧房里找到符合这些
条件的，我肯定不买新房。 |
|
s*****g
发帖数: 7857 | 11 崭新的房子如果家有小贝比的话，建议空三个月再搬入。
我邻居最近搬去了了崭新的新房，我去他们新家，差点没把我薰死！
国内常有住新房或住新装修房，得白血病的。尤其是孩子更敏感。。。。以前不以为然
，打五月去了前邻居的新房，我对新房的恐惧也增多了。。。好是真好，可味道也难受
啊！ |
|
t****a
发帖数: 376 | 12 我先前是真没什么好说的，因为倾向性太明显，比如几个重要的优势，新房距离近，朝
向好，位置好，旧房下坡不好。。。。我觉得发这种帖子应该主要和大家说说你纠结的
地方。
目前就看到地下室的问题，得看你住的整个区域是不是大部分都有地下室。这个我不懂
，我住的地方没人有地下室。
还有就是贵一些，这贵的6万，在板上很多人看来可能根本不值一提，因为他们住的地
方房价是你的好多倍。我住的地方和你的房价差不多，我家最后也是选择自己承受最大
限度的新房。这也看人，要我说光看这个帖子，新房值这贵的6万。觉着你应该想好自
己的预算，如果是30+万，那就挑个满意的新房。如果就20+，也能买到差不多的旧房吧。
谢谢包子哈，早上起床气有点重。 |
|
h********o
发帖数: 3320 | 13 我会选新房。上班单程就近15-20分钟，相当于一天能节省出30-40分钟的时间，还会减
少出车祸的机会。 如果你有小孩，别小看这多出来的15-20分钟。 一个月400不多，每
天30-40分钟的汽油费用也能找回来一些。新房生活更方便，就更值得了。 其实08年的
新房在我们这里也是新房子。房子建造年代对我们来说根本就不是主要考虑因素，而是
你列出的新房位置比旧房好太多了。
.
in
discussion |
|
l*******e
发帖数: 247 | 14 地下室装修了么？没有的话，五万块钱准备好。
墙上不做molding么？难道就四面光墙？
木地板铺多少？一般只给一楼很小一部分。现在旧房子都在换木地板，你觉得新房铺那么
巴掌大合适么？
厨房的island，标准是很薄的台面，那么大那么薄，多cheap，不选厚的么？
卫生间台面不选石头的么？现在旧房都在升级成石头的了。
卫生间淋浴的墙不选石头的么？一个1000，三四个三四千。
一楼卫生间自带full bath么？有卧室就一定要full bath。
等等等等，这完全不包括你想要更好一点的橱柜什么的和房子结构上的一些小小变化。
也完全没说到院子deck车库之类的。更不要说想多加个车库这些具有实际功能的，一下
就是两三万。
我看过upgrade八万多的新房，还不带装修地下室
，看起来也就是普通房子，完全没豪华可言。想买新房，再开发商给的价钱上再加20%。
如果你说我什么都不做，能住就行，那买新房完全不享受，意义在哪儿？ |
|
s*********f
发帖数: 530 | 15 该小区目前只有四套房子建好，卖出两套，其余两套有人预定了。销售说还有三十多套
要建。不过我感觉这builder实力一般，每次建三四套，卖完了才继续建。照这个速度
，剩下的估计得过五年才能全部弄好。
买这里的新房有啥潜在问题？我目前想到的是
1.环境比较吵，后面几年估计都是生活在建筑工地
2.未来五年内如果要脱手房子比较困难，毕竟同小区有新房出售或是在建
3.这个builder如果中途倒闭了，那这个小区就停滞了
4.小区里会搬来什么样邻居不确定
有啥可以补充的吗？谢谢
我之所以考虑该小区的新房是因为：
1.该学区还不错，而且小区对面是当地的富人区
2.当地二手房的价格跟新房其实差不多了 |
|
s****e
发帖数: 720 | 16 对一个新房感兴趣，在当地很好的学区,是一个小builder建的。这个
builder大概两年前30多万买的这个lot，今年5月份房子还没有ready
for occupancy就上市了, 最早标价1.1m。最近降了好几次价，已经降到
我们能接受的范围。
这个房子我们其实在它刚上市就看过，当时就知道这房子标价肯定高了，
而且这么贵的房子，我们看得时候因为chimeny漏水，主卧的墙上盖了一
大块塑料，我们一个月又去看了一下结果还没有修好，房子的结构也不是
很合理，又紧挨一个银行的parking lot, 所以当时决定pass。最近因为没有什么
好房，而且因为他降价，LD又对这个房子感了兴趣, 就有看了一次，觉得
这个房子的缺点还可以忍受，毕竟是刚建成半年的新房。 看了一下seller的
1-year Warranty，大家觉得下面的term苛刻吗？
Specific limitation: cracks in walls, floors or ceilings are
excluded from this Limited Warranty since such condition... 阅读全帖 |
|
v****a
发帖数: 388 | 17 刚怀孕10周，打算买新房（new construction), 到move in的时候大概是怀孕6个月，
担心新房油漆味道大，材料有毒什么的，万一有个好歹怎么是好。请问大家怀孕或刚生
小宝宝的时候住新房么？有什么建议？新房到底能不能住？谢谢！ |
|
h*****9
发帖数: 6643 | 18 新房市场存货压力增大 中小房企面临“失血”危机
2011年06月09日 08:43:59 来源： 中华工商时报 【字号 大小】【收藏】【打印】
【关闭】
新房市场存货压力增大
开发商扩张步点放慢中小房企面临“失血”危机
近期，政府加大打击“捂盘惜售”，同时从多方面收紧“银根”，开发商资金链渐
紧，一些中小房企面临“失血”危机，楼市新房推盘节奏明显加快。然而，市场供应的
放量却并未带动楼市成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。
继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后，上周又爆出10家信托公司的房地
产信托业务被叫停的消息；此外，监管部门还要求相关信托公司的房地产信托余额不得
超过4月底的规模；加之此前准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张，开
发商的国内融资已日益困难。此外，日前针对多家房企意欲扎堆“借壳上市”，证监会
下发意见稿规范“借壳上市”。要求“借壳上市”须执行首次公开发行IPO趋同标准，
拟借壳资产必须持续两年盈利，且净利润累计超过2000万。银行可自主提高首套房的购
房首付比例。发改委则再次发布了关于执行“一房一价”政策的通知，开发商在新房价
格上被进一... 阅读全帖 |
|
z******o
发帖数: 22 | 19 我觉得新房划算，十年质保，免费closing cost。一切都是新的，无论价格和设施都比
旧房子好很多。
新房里面的Sales是Seller's broker,你自己Agent是Buyer's borker保护你的买方权益
，如果去买新房最好找一个地产经纪（能反给你1%）。 但是你要是只找Sales没有1%退
，还容易出问题。
我的地产经纪就很好，专做新房，具体的东西你问问他。480-388-9580 Gordon Meng |
|
h******6
发帖数: 76 | 20 跟老婆一起马拉松式的恋爱了8年，今年终于结婚了，所以希望尽快能买个自己的房子
安顿下来，但现在湾区房价有些离谱。很难找到满意的房子。
最近看了berryessa 95131 KB建的一些townhouse，感觉还不错。手头上的那点预算（
800k），买个SFH，不是小黑屋，就是neighborhood非常不好。看了那个KB的新房，觉
得也不失为一个好的选择，至少省心。neighbor也不会太差（至少是能贷款，有正经工
作的），刚结婚住着新房，心情也舒服一些。但是不知道哪里去找这些新房的信息。不
知道板上有没有同学知道类似信息。希望share一下。另外对于买新房，大家有什么建
议。谢谢
。主要考虑南湾，santa clara，north san jose, milpitas , berryessa,或者南边的
Campbell。 |
|
r*****g
发帖数: 9999 | 21 不是中国人喜欢啊，你看redfin forum上，老美也一样喜欢买新房，不买新房还是因为
贵，或者是想要的区里没有新房，反正那种所谓的old house charm我是体会不到。当
然如果房子在10年以内的话基本上可以认为算新房。 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 22 ☆─────────────────────────────────────☆
kh43671486 (KH) 于 (Thu Jul 5 16:52:36 2012, 美东) 提到:
看中他家一个新房的户型，但是agent说他家很差，不推荐。不知是不是中介的个人印
象还是普遍性的？
☆─────────────────────────────────────☆
wy (戒网) 于 (Thu Jul 5 17:09:59 2012, 美东) 提到:
ryland还可以吧
☆─────────────────────────────────────☆
kh43671486 (KH) 于 (Thu Jul 5 19:46:49 2012, 美东) 提到:
不知怎么回事，他家的负面评价比较容易在网上搜到，别家的就不太容易。
Tylor Morrison 评价好像就比他家好些。
哪些builder 是应该尽量避免的呢？
☆─────────────────────────────────────☆
wy (戒网) 于 (Thu Jul 5 20:2... 阅读全帖 |
|
t*******e
发帖数: 79 | 23 哈，是说建筑商不会因为你没有中介而给你更多的降价。你不用中介，建筑商也不会把
中介的佣金给你。下回你见到builder问一下就知道啦。
跟你说的恰恰相反，新房相对旧房更容易讲价。旧房你要bid，新房一般建筑商会跟你
谈到没有可能为止才会跟别的潜在买家谈。关于如何和建筑商讨价还价，已建新房还是
待建新房有区别。但肯定是可以讲价的。 |
|
t*******e
发帖数: 79 | 24 哈，是说建筑商不会因为你没有中介而给你更多的降价。你不用中介，建筑商也不会把
中介的佣金给你。下回你见到builder问一下就知道啦。
跟你说的恰恰相反，新房相对旧房更容易讲价。旧房你要bid，新房一般建筑商会跟你
谈到没有可能为止才会跟别的潜在买家谈。关于如何和建筑商讨价还价，已建新房还是
待建新房有区别。但肯定是可以讲价的。 |
|
c****u
发帖数: 8308 | 25 经历了新房-新房-新房-新房之后，现在看还是喜欢老房了，而且社区历史必须在50年
以上的，房子年龄倒不一定，有时新有时老，达拉斯有些老社区盖了80了年还有LOT。
俩同样价格，一个1920一个2012，一个3000尺一个6000尺，现在宁可选第一个了。
味道不一样，突然感觉这就是老了，唉。 |
|
y*h
发帖数: 25423 | 26 44岁的桂礼中今年第一次在大足县雍溪镇福星花园小区的新居里过新年，大年初四
突然有人找上门，说这套新房是他一年前就已经购买了！
新房一下变成别人的，这件事让桂礼中一家的新年过得非常纠结。
难道开发商一房两卖？重庆晚报记者昨日前往一探究竟。
重庆晚报记者 汪然 见习记者 刘润 摄影报道
对方合同书
写着自家门牌号
昨日下午1时，重庆晚报记者来到大足县雍溪镇福星花园，桂礼中的家在D栋1单元4
楼。他介绍，这套房是去年4月以每平方米1700元购买的，9月时开始装修，新年前刚住
进来。
“大年初四，一家人都在家里，能在新居里过年大家都很高兴。”桂礼中说，上
午突然有人敲门，打开门发现来者根本不认识，对方一句话吓得他不轻：“这套房子是
我2011年就买了的哦，怎么是你在住？”
“我第一反应是对方搞错了，谁知对方拿出合同，我傻眼了，按照合同这套房子确
实应该是他的。”桂礼中说，对方出示的合同上明确写着“D栋1单元4-1”，桂礼中家
门牌号确实是4-1。
难道开发商一房两卖？桂礼中急忙找出合同，一看之下他更加不安，自己的合同上
写的是“D栋1单元4-2”！挂着4-2门牌的是桂礼中家对面的清水房，那套... 阅读全帖 |
|
s********0
发帖数: 4152 | 27 刚刚准备买房，计划新房。有太多问题，想请教大家一下
1是如果现在确定订单的话，建成一般要多久？
2是我在网站上看到的价格可以讨价还价吗？余地大概有多少？
3新房卫生间和厨房的设备是包含在房价里面的吧？主卧的床包括吗？
4我目标是在Flower Mound,Frisco,Allen。就学区来说那个好一些？
5如果是新房，房产税是不是就是新房价格乘以当地税率？
先这么多，有其他再请教 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 28 丰业银行最近出台的一份报告称，根据统计，二手房的房产价值比新房的价值升的要快很多。
根据丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告指出，在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。
该报告是在最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓时出台的。统计数据显示，今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万;今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
在这份报告中，丰业银行的经济师沃伦(Adrienne Warren)对过去十年中二手房价格的增长做出了分析，并将二手房价格增长主要归功于房源的紧俏、以及由经济刺激所促发的购房需求。同时沃伦认为在过去的十年中房屋价格的增长还有第三个原因，那就是比起上个世纪，近十年来人们越来越注重通过装修房屋来提升产业价值了。
在报告中，沃伦称“新房和二手房的价格 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 29 新浪微博网友“争当先进小嫂子”发布的街边“烤红薯”的情侣照片。
武昌徐东大街汪家墩公交车站旁，一个有些土气的移动铁炉子，承载着一对情侣的城市梦想：他们希望通过烤玉米和红薯，来凑齐新房的首付。这几天，新浪微博上，数百网友为这对普通的追梦情侣送上真挚祝福。
前天，新浪微博网友“争当先进小嫂子[微博]”发布了一张街边“烤红薯”的情侣照片，介绍一对80后情侣自制烤炉烤红薯和玉米，想通过这种兼职攒够新房首付。这条微博经本报官博转发后，引来数百网友评论和转发。许多网友为这对情侣送上祝福，一些网友纷纷表示会去光顾支持。
昨日下午，记者找到这个励志摊点，这是由一辆电动三轮车载着的简易铁炉，烧木柴。炉体有很多小孔，玉米和红薯就放在这些小孔内烘烤，散发出阵阵香气。
两名摊主很年轻，男的操作烤炉，女的收钱卖货，配合默契但话语不多。在记者的再三搭讪下，他们才勉强透露，两人来自红安，均不到30岁，在武汉一家五金加工企业工作，每月工资2000余元。恋爱多年，打算近期结婚，但新房还没着落。
为了婚后能拥有自己的小家，男孩自制了一个铁炉子，带着女孩工作之余在街边烤卖红薯和玉米。开张不到两个月，生意好时一天能挣100多... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 30 买新房搬新家，原本一件高兴的事儿，却让屋主老刘意外添堵……1月3日，沈阳军区总医院整形外科梁久龙医生向记者介绍，屋主老刘装修打扫房子时，门玻璃掉落竟削掉其鼻子。
劳累一辈子，攒钱买下这套新房子。一想到2013年1月1日就要住进新家了，50岁的老刘打心眼儿里乐。自打房子下来，老刘无数次地跑建材市场、装修公司，目的就是想把房子好好地装修一番，然后在2013年1月1日搬进去。
“我干了一辈子木匠，整天替别人装房子，这回自己有房子，为啥还让别人给装啊，我自己也能把房子弄得漂漂亮亮的。”左思右想，老刘最后决定自己动手装修房子。
去年“十一”，房子下来，他从那时开始忙活，不是跑建材，就是跑木料，装修的所有活儿，老刘一个人全包了。新房越来越有模样，老刘乐得合不拢嘴。
2012年12月30日这天，老刘正在收拾装修好的新房，当时，他和老伴在擦玻璃，他擦的是厨房门玻璃，刚擦到门框上面，老刘发现上面的玻璃少钉了一个钉子。于是，他取来锤子和钉子，要补上这颗钉子，谁料，危险发生了……
“啪”的一声，玻璃炸了并掉下来，直冲老刘的脸拍过来，“啊！”，正在客厅扫地的老伴听到声音跑过来，再一看老刘，脸上血肉模糊，地上散... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 31 等了两天，终于拿到了搬迁单，“棚户区”内的居民心花怒放。本报记者 林云龙 摄
从“求你迁”到“请你拆”，且看杭州白塔岭地块这场和谐拆迁秘诀何在本报记者 杨晓政 本报通讯员 王佳平
不眠不休，排队两天两夜，家住白塔岭的江南实验学校张老师拿到了一个大大的“13号”，掩不住嘴角浓浓的笑意：“我选的是嘉绿文苑，那里是学区房还是地铁房。同事们都为我高兴，要我请客呢。”
哦，又一个通宵买房的。如果看到这里你得出的是这个结论，那么我得告诉你猜错了：张老师排了两天两夜，不为买房，而是“求拆迁”。
今年的中秋国庆，对老复兴路186户居民来说，是个大喜的日子—白塔岭地块房屋收购与征收工作正式启动。昨天，玉皇山南指挥部动迁处处长李树贤告诉记者，这次拆迁一共涉及有186户人家：“已经有50户人家搬掉了，新房子大家都去看过了，回迁、外迁任选。这不大家都排着队来选房，想早点拆迁。”
印象中，拆迁这两个字一直和钉子户、讨价还价这类负面词汇捆绑在一起。拆迁难，也一直是一道全国性的难题。
那么这次白塔岭地块的拆迁，何以让 “天下第一难事”的拆迁不再难？
四五十年前的闹市区
今成“住不下去”的棚户区
1967年，白塔附近... 阅读全帖 |
|
d*********o
发帖数: 6388 | 32 http://house.ifeng.com/news/activism/detail_2013_06/05/26094577
拿到安置房钥匙，已在外租房5年半的沈庄村村民却高兴不起来：
纸做房门墙渗水，在家一跳地乱颤
这新房也能验收过关？
村民要求查看“五证”，开发商至今没回复记者反复联系，开放商也未作出回应
在外租房5年半，郑州市沈庄村村民们终于等到新家完工。然而，他们的新房大多有问
题：渗水、墙皮脱落……虽然拿到钥匙已一月有余，但很多村民仍在外租房。
截至记者发稿，作为开发商的河南金林置业有限公司仍未作出回应。
河南商报记者陈诗昂实习生王杰/文
见习记者刘鸿翔/图
镜头
房门一敲一个洞
5月24日下午，郑州市未来路与福元路口东南角，一售楼处门前广场，有人摆了半扇红
色房门。每当有人问起，守在门旁的沈庄村民都会愤懑地解释：这就是我们3000多套安
置房的房门。
村民宋先生说，他们的安置房在玉凤路上的沈庄新城社区，“纸板门”是一位业主搞装
修时发现的，“外面是两层硬纸板涂上红漆”。
昨天，在安置房2号楼，一业主拿自己的门做实验，从外表看，这扇门没有什么不妥，
但一落锤就是一个空心洞。... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 33 新房不会怎么跌，二手房交易价格会下来一些，不过不会下多少因为新房会带来预期。
新房是税，二手房要等房地产税出来大家才会考虑收益问题。微通胀不怎么影响房价，
是为了保持社会经济稳定，而且现在收紧货币也一直保持着微通胀。通缩一般没有微通
缩，一旦进入通缩那后果有点可怕，债务问题会马上放大，不好控制。
总的来说地价会在房地产税出台之后有变化，而且要配合国家的租房政策落实才能保持
社会经济稳定。以后租赁房的土地可能更多会通过国企用地性质转变来供应，既可以给
国企输血又不会拉低土地出让金价格。政策是可以把这些东西区分开的。
二手房的主要问题不在于价格，在于流动性，变现不容易。
还要留意这一轮农村土地改革，这个政策配合今年出的县城去库存会对很多县城和城郊
有一个拉动效果，间接支持了城市价格。改革还没完成或者政府和银行债务处置没有完
成不指望房价下来。 |
|
B*******0
发帖数: 12 | 34 Brighton新房三单间出租-单间月租全包$780~$890-即日入住
家具全包, 在Brighton一三层楼新房（2.5 bathrooms), 十分方便到哈佛 及Cambridge
, BC, BU, Harvard Medical Center, and 3 Green lines subway stations 。
室内宽敞明亮整洁，交通便利，步行2 至5分钟到Brighton Center, 86/57/65 buses站
,十分钟到Harvard, or BC or BU or Green lines based on your direction，乘86
bus 10 分钟到 哈佛大学及哈佛红线地铁站;从哈佛红线地铁六分钟两站地到MIT。
位置优越，环境安全，安静, 优雅. 附近有88超市, 多家餐厅及Shopping Stores、
Grocery Stores such as Start Market, and Whole Food, 便利店 和CVS Pharmacy
24 小时药店。
房租全包(冷热水，电，天然气、无线网，暖气。。。。).
出租：不吸烟/有高度... 阅读全帖 |
|
B*******0
发帖数: 12 | 35 Brighton新房三单间出租-单间月租全包$780~$890-即日入住
家具全包, 在Brighton一三层楼新房（2.5 bathrooms), 十分方便到哈佛 及Cambridge
, BC, BU, Harvard Medical Center, and 3 Green lines subway stations 。
室内宽敞明亮整洁，交通便利，步行2 至5分钟到Brighton Center, 86/57/65 buses站
,十分钟到Harvard, or BC or BU or Green lines based on your direction，乘86
bus 10 分钟到 哈佛大学及哈佛红线地铁站;从哈佛红线地铁六分钟两站地到MIT。
位置优越，环境安全，安静, 优雅. 附近有88超市, 多家餐厅及Shopping Stores、
Grocery Stores such as Start Market, and Whole Food, 便利店 和CVS Pharmacy
24 小时药店。
房租全包(冷热水，电，天然气、无线网，暖气。。。。).
出租：不吸烟/有高度... 阅读全帖 |
|
h*******7
发帖数: 1481 | 36 在国内，假如是三年以内的精装的二手次新房。我觉得比买毛坯的新房划算得多。因为
装修还得花几十万，更何况我们这些海外人士哪有那么多时间和精力去装修？
从来没有在国内买过房，请大家指教。 |
|
f**g
发帖数: 727 | 37 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: fing (fing), 信区: WashingtonDC
标 题: 郁闷，买新房时有代理和没代理有区别吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 26 17:30:04 2012, 美东)
本来是签了一代理。但看和买新房时没带上他，因为他说过买新房中介帮不上多少忙。
现在他知道我们买了，就向我们要佣金，还自个儿去向seller讨。他这样做对不对？
seller当然不肯。那我们是不是要付给他？郁闷啊。 |
|
P******e
发帖数: 1325 | 38 建新房砍价比较困难。你想要这要那，提出自己的很多要求，
Builder张口就是要加钱。算一算，比买现成的新房贵多了。 |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 39 你这就是买新房。建新房指的是自己弄个plan找人盖。 |
|
S**********s
发帖数: 2033 | 40 新房！ 如果lot size不小，如果人丁不超过四个。
是不是walkout不是一个big concern，结构很重要。老房算上partial finished的
basement，living area也就和unfinished basement的新房一样大。
较喜欢２０年的老房
有装修， 但是很干净，毕竟是新房， 刚上市, Living Area (sq.ft.): 2543
一个BEDROOM和LIVINGROOM在那里， 还搞了个FULL BATH， WALKOUT 地下室， Sq Ft:
1941, Lot Size: 10,625 sqft
好， 老房说不定那儿要修。 |
|
H*****g
发帖数: 638 | 41 这么多优点，让builder盖新房是好主意。
upgrading 可以以后慢慢自己做。
房子自己住了舒服就行，为何一定要豪华？天天邀请朋友看？
新房和旧房都要对房子懂一点。不懂的话，买新房要省力些。
builder的名声很重要。 |
|
w*g
发帖数: 413 | 42 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
装修得很棒，的确适合我们。
但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
再次感谢各位的回复！ |
|
O*O
发帖数: 2284 | 43 新房上市两个半月，listing price 36万，建成了80％，地板还没铺。
给了个offer 31万，没成，对方counter offer 35万。下来该怎么办？
目前能想到的就是加价，客厅换木地板，对方付closing cost，还有装修地下室。
不知道第二个offer该如何下，是出价32万多点好，
还是出33万要求客厅换木地板和对方付closing cost?或者再加点装修地下室。
感觉小地方房子不是很好讲价，尤其是新房。
30来万卖掉的很多都只降了一两万，不过不知道有没有升级什么东西。
(不过这个builder有两个4月份的新房没卖掉，原价31万5，最近刚降价
一个降了5千，另一个降了1万5。)
thanks! |
|
p********y
发帖数: 557 | 44 新房。因为有个walkout，另外看新房的配置，地理位置，如果什么都一样，就新房。 |
|
s******g
发帖数: 47 | 45 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: sophiaxg (小熊猫), 信区: Seattle
标 题: 请教买新房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 03:23:58 2011, 美东)
最近在看房，因为是新手上路，有很多问题需要大家帮忙啦
1。遇到一些新房，不知道是应该用自己找的realtor还是可以考虑builder提供的
realtor，如果用自己的realtor会不会被builder返2份commision分别给2个realtor?哪
种选择会好些？
2。看了一些Redmond ridge east的房子，不知道这个位置怎么样？
3。如果一个小区临时更换了builder导致一部分新房是另外一个等级较差的builder盖
的，会不会有什么问题？ |
|
O**o
发帖数: 2071 | 46 你是说买新房还是买lot自己盖新房啊？
买lot盖新房那不是一般的工作量大啊。。。自己出图纸（或者找人出图纸），决定所
有细节的设计和用料，然后和builder商量，然后监工，过程中绝对不会100%顺利，要
有很多扯皮和不满意的地方。你上班，还自己带个孩子，确定有精力折腾这么这么多的
事？不现实啊我觉得。
commission
10 |
|
y******r
发帖数: 1500 | 47 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪，新房的HOA
费用一般比旧房子高很多，不知道为啥。
不知道你们有经验的人怎么看，新房应该也有很多优势吧？ |
|
t**d
发帖数: 6474 | 48 说新房质量有问题的是没住过新房子吧？盖新房的时候，每盖到一定节阶段，都需要县
里来检查的，看看符合不符合code，不符合不会通过的。
倒是旧房，前房主要改造了的话，可能有许多不符合code的，是很大的隐患。
一般新房在使用过程出的问题，旧房同样有，而且更甚。 |
|
A******s
发帖数: 292 | 49 举几个个例子：现在Engineered Beam比传统的Wood Beam在结构强度上要好多了，40多
尺的跨度只需要两根柱子;现在的Pre-manufactured Truss System基本上使得weight-
bearing interior walls消失了。这些工艺上的进步使得新房的内部布局比老房子要灵
活多了。更不用说新房在节能上比老房子有着无可比拟的优越性。
上档次的老房子的Masonry work和Millwork可能比较讲究一些。但普通的老房子就并没
有那么讲究了。另外老房子的plumbing多为copper and cast iron，而新房用PVC的多
一些。但是只要你舍得花钱，这些东西同样也可以装在你的新房里。
4G8G |
|
w*m
发帖数: 1806 | 50 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: wdm (WDM), 信区: Texas
标 题: 问一个新房税的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 10 19:14:29 2011, 美东)
新房，Tax Appraisal一般时候会有？4月份？如果新房close在tax appraisal之前，和
之后，要交的税会有什么不同？ |
|
