w**t
发帖数: 1890 | 1 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
同样价钱为什么我自己不盖？
flow |
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f****i
发帖数: 20252 | 2 不是说“新房比旧房”吗？那应该举一个新房的例子，再举一个旧房的例子做对比。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 3 看什么的新房， 如果是成片小区的， 开发商不轻易降价。
如果是买了老房子， 再建的新房， 不用代理当然好还价。因为这样的房价一般不影响
以后的房子。
特别是已经建好的。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 搬个板凳吃着可爱多先看着。
看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖........
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O**o
发帖数: 2071 | 5 哦。这个意思。明白了。
我没戏。新房比较贵。虽说我旧房买的早现在不是水下，但是cash out出新房的头款是
没戏滴。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 6 rental income要看两年税表。
新签的lease没用。
我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%........
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v***s
发帖数: 4031 | 7 是啊，新房是可按自住贷款。当年我是买到了新房，才开始卖旧房。不过现在贷款查的
比较紧，租约能不能认可到有待推敲。我当年就帮朋友签过所谓的租约。 |
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S***E
发帖数: 1977 | 8 看房看了大半年了。
最近看到一个新房，现房要39万。朝向、学区、大小都很理想。builder帮做前院后院
还有所有的百叶窗。问题是同一个小区有个同样的房型，装修还要稍微好一点，3月份
卖的，卖了36万7，虽然从三月到现在base price涨了8千，但是我们还是比三月要多花
2万3。LD觉得不爽，坚决不同意。是不是新房价格很难砍了啊。 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 9 神经啊。五年算什么旧房？？五年那还是新房啊。
别说五年，十五年的都算不上旧房。
五年新的其实比新盖得更好，很多问题新房看不出来。另外从风水上说，住过人的房子
更有人气，更有利健康。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 10 新房的3%(给买方经纪人),一般是从建商market预算出,不是从你的房价,而且一般agent
会给你返.现在做的升级(无论是自己close后,还是close前让builder升的),卖房子的时
候都会算做成本,另外,买新房,你可以找builder多要upgrade credit,虽然房子基本价
格现在未必好讲,但upgrade credit还是相对好多要的.尽可能多要,然后用去升级,当然
builder的升级费那是非常的虚高的. |
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b********2
发帖数: 5191 | 11 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
来算的. |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 LZ属于觉悟很高的客人。
如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。 |
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c******7
发帖数: 109 | 13 在OHIO州的新房，下个月建好过户，贷款公司建议买 owner' title insurance，但 不
是必须的，大概$850刀，请问大家，不买这个保险的话，对刚盖好的新房，有什么风险
？谢谢 |
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l*****e
发帖数: 1431 | 14 看了几个房子，有新有旧，都还不错，新房是刚刚建好的，不过有点担心新房的建筑材
料里面有害气体比较多，大家是什么看法？ |
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s**q
发帖数: 177 | 15 终于决定要买新房，老房子实在看起来没发比，虽然老房子位置好点。不知道该如何下
手, 喜欢的区里只有东西走向的，有corner lot和一般的lot。corner好象大点，但不
知吵不吵,选那个好点？还有，具体一般有什么程序，和买旧房有什么不同？有什么要
注意的地方？我们还准备把一个loft改成bedroom.
从来没有买和盖过新房，紧张, 多谢...要不要房屋检查，和找agent? |
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P*****r
发帖数: 1308 | 16 还是说的townhouse，最近淡季所以看到的旧房房源没更新，但是从报价上来说，基本上
是28-32w之间吧，然后往北5mile有一片新townhouse正在建，起价30w，加一点upgrade
估计31，2w吧。
1.新房的问题主要我能想到的是commute，给我的车程加上了5mile几乎天天都堵的小高
速。学区什么的跟我们之前看到的旧房区差不多。
2.另外一个就是size，三层楼1700sqft吧，可能比那些价位差不多的旧房小个1-200 sq
ft。而且房间都不算大，尤其basement给弄了一个8×10ft的bedroom，我比划了一下估
计放一张queen size bed就已经局促了。
3.另外，builder说加个1.7w可以给加上第四层，能有个full bath和bedroom。但是我的
agent说这样那个四层会很热。不知道这个价值不值做啊
4.新房还有什么值得让builder upgrade么，还是rule of thumb是越少越好？
多谢多谢。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 17 大家新年快乐，请教大家几个问题，先谢了。
现在已经签了合同买新房了，upgrade和一些其他选项可以在14天内改。签合同之前没
有时间上来问，现在想问问。有必要的话再改改合同。
1，有必要将主卧的浴缸和淋浴分开吗？若分开，加$1750,还给开个大窗户在tub旁。
-没听明白，你是说连着建的？被淋浴和浴缸之间的墙隔开？
2，有必要加fireplace吗？~$2500我们在南方，冬天不冷，根本不会用到fireplace。
以上两项我们都不需要，但整个小区里有多于80%的房子都加了以上两项。这要加4000
多美元。有什么说法吗？为什么大家都加呢？难道是为了美观？
-我们这里是标配，我一朋友建新房时加了，他说用不上但是卖的时候没有会很怪，同
在南方。考虑resale还是要加的。
3，agent问我们要不要加blinds，若要，$65/each，共计~$1000。说是$40的成本费，$
15的安装费。这个自己装有多难？
-不用都加吧，有选择性的，尤其builder的65是所有规格的窗一样价的话，你看看哪个
大窗需要加就加
据说市场价小窗20，可自己装，找人人工15，
4，garage的remot... 阅读全帖 |
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j****n
发帖数: 4358 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: shy123 (shy123), 信区: SanFrancisco
标 题: 急问：如何办？买新房建商最后给的房价和当初签在合同上的不一样，涨价了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 13:17:30 2013, 美东)
几个月前和建商签了一个新房购房合同，本来这个月底就要交房了，但建商突然给我送
一个final addendum催我们签字，说是晚了就会延期房子close,刚要签却发现总房价(
total purchase price)和当初合同上的不一样了，竟然高出近$1000,原因据这个
addendum上说是在厨房加了backsplash,可建商要加这个backsplash，事先我们一点不
知道，没和我们商量，而且查了合同上(option sheet)也没有,就好像是他们自做主张
加了，或是不该加的却加了，最后却要把相关的cost加算在我们原来定的买价上，请问
这种情况下该如何办，可以和建商讨价还价吗？
房子还有不到10天就要close了，真急人。
多谢各位大拿给出你们的宝贵经验和建议。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 19
厄，没看过新房缩水的？07年建商都没做新房？ |
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l*******t
发帖数: 573 | 20 我们这儿新房的砖头全部是薄薄的veneer， 旧房却是厚厚的砖头一个一个砌上去的
木头的质量也有很大差别
新房的floor plan 好，房顶高，敞亮些 |
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y**r
发帖数: 220 | 21 如果要买新房，而且也已经差不多看好了的情况下，还需要找代理么？
总觉得buyer agent再买新房的时候作用不大阿。 |
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e**y
发帖数: 47 | 22 在irvine没有agent怎么约看新房？打了新房sales office电话从来没人接，留言也不
回。这种情况该怎么办？
另外大家有好的agent推荐吗？ |
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p*****p
发帖数: 19331 | 23 买新的
89年的房子,光code就落伍，每个月电费都要多不少，再加上空调，热水器，屋顶等潜
在花钱花精力的地方。房价又没怎么便宜，不值得。
咱们买旧房，不就是因为买不起新房么？你在同一位置有价格相当的新房，自然不考虑
旧房，还是20几年旧的旧房。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 24 同一位置有价格相当的新房，自然不考虑24年的旧房。
旧房除非有很大很大的地理优势。 旧房如果没有重新装修， 你自己可以忍受，
以后要卖的时候就难了， 至少10万要砸出去。 更不用说窗户， 房顶了。。。
这个24年房子住个十年后， 贬值大于新房。。。 |
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A******D
发帖数: 1075 | 25 这个新房和旧房的lot大小分别怎样？新房似乎没有yard似得。 |
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N**********b
发帖数: 12 | 26 新房,安静很重要，一生也就往一次新房，其他优点各位己提过。 |
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D**********N
发帖数: 743 | 27 最近看了一处新房，学区，floorplan ，价格 各个方面都比较满意，但是这个房子还
没有开始建，只是刚刚打了这个水泥地基。如果买的话说是7月底能交房！我们在签合
同之前仔细看了一下此房，发现地基多处地方有裂缝，虽然裂缝都比较细，但是裂缝都
比较长。
不知道这种裂缝是否会对整个房子有影响？ 有两边已经延伸到边缘，而且有向下发展
的趋势。Builder说是这个地基已经通过inspection了，要动工开建上层的建筑了。
最近看房看得头都大了，旧房不是这有问题就是那有问题的，这个新房算是各个方面都
比较满意的，但是又出现裂缝。现在正纠结要不要买，我们的代理是强烈不建议我们买
，说是到时候resale也会有麻烦。但是我们自己本身对这个房子还是非常的满意。尤其
是floor pland 和学区，价格也是我们能承受的范围！真的很纠结，希望版上的大侠们
能够给我们一些宝贵意见也建议！ |
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t***j
发帖数: 53 | 28 买新房的风险在于地基的长期沉降,尤其对粘质土,可能会持续几年.不知道为什么有人
爱买新房,我宁可5到10年的,风险小很多.要知道房子建成后,地基出问题太难补救了.美
国房子地基太浅,下面的情况很难搞清楚. |
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z*****1
发帖数: 2210 | 29 你的新房潮湿吗？我们刚搬进新房两周，这两周里没有怎么开空调，主要是想散散味儿
。结果感觉挺潮湿的，晚上睡觉感觉被子都很潮。难道是不开空调的原因？你们怎么散
味儿的，现在房子都close三周了，还是味道挺大的。 |
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H***a
发帖数: 506 | 30 你这个比较被动的地方是在选option/upgrade的时候没有具体的图纸，即使是给vp后者
president写信，一般也不会有太大作用，除非他们现在房子不好卖，但是新房他已经
收了你的定金和upgrade一半的钱，builder也不担心你backout。我们当时买房子选
upgrade的时候，每一个牵扯到floor plan改动的，哪怕是很小的改动（比如厨房的
tile往里缩1尺，但整个layout没有任何变化），都让他们在floorplan上标了出来，写
了明确的尺寸，双方签字画押。盖房的时候，施工队出了好几处错误（其实就是一同盖
的房子太多，施工队把几个房子不同的upgrade搞混了，你要到工地上就知道了，就是
凭sales交待给工头，然后工头交待给施工的人，小的改动很容易出错），后来都给我
们改了，因为有图纸凭证，builder没办法抵赖。
你的情况损失一个butler pantry还是很遗憾的，要是我也会抓狂，很难相信这个
builder卖房子最初的floor plan上没有把这个（书房换成bedroom，就没有butler
pantry了）标出来，而且你们也没有要他们把这... 阅读全帖 |
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m****1
发帖数: 857 | 31 我们买的新房和附近的旧房价钱一样，不过新房就是自己要添加很多项目， 比如说
deck， window treatment 等， |
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h**t
发帖数: 92 | 32 这个新房side yard一边是左边邻居房子的侧墙 右边邻居借用这个新房的一面墙 请问
这种情况算attached single family？ |
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s*********x
发帖数: 1923 | 33 看到大家都不建议自己建新房，看的我心里发毛啊。
如果builder正在建，已经好了一半，10月完工的话，我买这样的房子有风险吗？比如
像有些人说的那样，一年也交不了房子。
builder在小区里还有几个slot，可以自己挑，这算是自己建新房吗？
谢谢大家了！ |
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k****t
发帖数: 2288 | 34 这还要问，肯定是新房。。。。。
新房如果没有弄好有甲醛什么的，那是要得白血病的。。。。 |
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z**j
发帖数: 12 | 35 小弟在中西部大农村，买了新房40w,最近新房要CLOSE了，builder的insurance子公司
给了个QUOTE，不知大家觉得如何啊？有没有需要改进的地方？
Annual Premium: $450
Policy Type: HO3
Dwelling: $240,000
Other structure: $24,000
Personal property: $120,500
Additional Living Expense: $72,000
Personal liability: $300,000
Medical payment: $5,000
Dedectible: $1,000
谢谢！ |
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x**********n
发帖数: 24 | 36 去年11月时候新房close，到今年11月正好一年。八月初建筑商发信说让最近提供需要
维修的项目，请教版上大牛一般新房哪些问题需要特别注意检查，另外是否有必要请专
业的机构来检查哪些需要维修？多谢！！ |
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e*****1
发帖数: 279 | 37 房版的大师很多，先多谢了！
我们现在住一个condo，已经5年了，这两年一直在考虑搬到离上班地点更近的地方但是
苦于经济能力有限只是在网上看看而已没有动手。去年12月银行的finiancial
specialist打电话建议我做refinance，我们觉得每月能省不少就做了，没想到由于是
condo，办了好久直到今年3月才close。前几天在网上看到一个房子各方面都满意，价
格也在承受范围内就下了offer，没想到接受了。这几天因在本版瞎晃，看到refinance
后不能再贷款的帖子，顿时六神无主，因为我们计划是将现在的condo出租的，不知道
我们还能贷到款吗？是不是就不能按自住贷款了吗？如果新银行查到我们3月的
refiniance会不会拒绝我们的申请？我们现在要不要主动告诉他们？我们原来的condo
是用我一人的名字贷的loan，如果现在新房只放LD一人的名字是不是他们就查不出来？
还有是不是在明年3月之前我们不把房子rent out就没事？我们实在不想牵涉什么
trouble，也希望能顺利拿到新房的贷款。问题较多，多谢多谢！ |
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K******n
发帖数: 170 | 39 如果是在差区的新房，大忌，千万不能买，尤其是在水涨船高的时候，如果是在前两年
谷底的时候还差不多。
有朋友在差区几年前买了新房，小区一期最高卖过1M，他们买的时候70万，以为赚到了
，结果最后跌到了35万。
如果考虑投资回报，区一定不能差，最好是好区差房。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 40 小明一生下来就搬新房住，住够了十八年，上大学了，可是家里甲醛散完了，住得不过
瘾，所以又买新房了 |
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L*****3
发帖数: 27 | 41 不知万能的家版是否有童鞋有过买新房贷款的经历：正在贷款买个未完工的新房， 是
有几十个units 的 Townhouse (Condo), 现在有60%的 units 已经under the contract
. Agent 说只能用TD Bank 来申请贷款， 说其他的贷款公司都不能做因为under the
contract的比例达不到70%。
我咨询了一家大的贷款公司，他们说这个project 还没有被approve, 在pending 阶段
， 因为有两个文件 Builder还没有提交上来， 不过难度不大。我的问题是如果不在指
定的银行贷款， 用其他公司做会不会因为这个project 批不下来导致最后拿不到贷款?
under the contract的比例达不到70%就只能用指定的贷款公司做吗？多谢多谢了！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 42 新房在南加都是—个—个phase 完工的。
对于attached condo有入住率规定。建商推荐银行可以做。
新房是SFH或detached condo 我们没有限制。
occupancy |
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h****n
发帖数: 2094 | 43 新房纠结在地税高，因为税基大，还有hoa。
旧房不是一般旧，估计要花个20万装修，总价和新房就一样了，但是那20万的装修不用
交地税，也没有hoa,一年能省4千5。
怎么选？ |
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m*****n
发帖数: 667 | 44 谢谢各位回答。
可惜我不在加州。在al. 不知道这里新房是不是也有rebate的说法，我和一个推荐的
agent探过一次，当时都没提这个，但说了应该会买新房。
Builder我们自己也见过几次，感觉即使要agent，主要也是自己谈。
要是能找个签字把把关，给1000刀就好了。
这里小地方， 会不会我一问rebate, 对方就火了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 45 通常新房的每一個model都會有1~3個不同的elevation，每一個elvation也會有幾個互
換的材料給你選，每一個 elvation有一個基本的底價。改動是design center的第一階
段，這個階段只有換或加沒有刪減，upgrade就是往上加，不會有什麼更便宜的upgarde
。選好了要換或加的部分，要先付更動 部分的價錢，如果在限期內有其他的刪動，如
果是你增加的，可以從總價裡給你credit，舉例來說，你upgarde地毯到木地板，你要
加付木地板的錢，過了兩天，你覺得不要改了，會把upgrade的拿掉的那部分給你
credit，不會把定金退給你，總 價＝model/elevation底價＋定金 +/- 增改動的部分
。過了期限，不能再增減。
新房不同於買二手屋，如果你後悔了，deposit或許可以拿回來，但design office改動
部分拿不回來，你只有認賠。
sale office給你的材料報價通常是上一個phase的，design center會等到合約有了才
會拿到新的upgrade報價，然後才跟sale office更新。你的upgrade的價錢應該是... 阅读全帖 |
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h*********n
发帖数: 915 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: heavyburden (nothing), 信区: SanFrancisco
标 题: 如何查询新房的成交价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 1 21:17:53 2013, 美东)
湾区一个七月底刚交工的新房，屋主说是原价转手，不用经济，不想亏本，所以价格咬
的很死。
我想查一下这个房子的成交价到底是多少，看看能不能再砍点价钱。有什么办法吗？
郡里的地产税记录还是按当初建商买地的价格算的，很低。但是房子成交后就应该有公
开记录才对啊，已经三个月了。 |
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h*********n
发帖数: 915 | 47 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: heavyburden (nothing), 信区: SanFrancisco
标 题: 如何查询新房的成交价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 1 21:17:53 2013, 美东)
湾区一个七月底刚交工的新房，屋主说是原价转手，不用经济，不想亏本，所以价格咬
的很死。
我想查一下这个房子的成交价到底是多少，看看能不能再砍点价钱。有什么办法吗？
郡里的地产税记录还是按当初建商买地的价格算的，很低。但是房子成交后就应该有公
开记录才对啊，已经三个月了。 |
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R****9
发帖数: 815 | 48 买新房的教训啊，合同上说两年builder都没事。太大意啦, 买新房一定要注意delay啊
。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 49 可能性不大，一般新房都是要拖后的。
买的新房，本来合同上说11月底交房，结果要拖两个月，造成了巨大的不便，可以walk
away, 要回5千刀的押金吗？ |
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d******u
发帖数: 2196 | 50 买个新房, 我宁愿不要agent 拿4%啦...新房agent 屁事没有, 全部都是standard. 律
师那些合同基本都一套出来的, 没啥纠结的. |
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