H***a
发帖数: 506 | 1 你带的国人都是超级有钱的，还有只趁几千万人刀的一般有钱人，喜欢新房又不想花2,
3百万到PA买房的。我就知道好几家空降兵在dublin排队等新房的，而且一个圈子里有
人买了，就带动圈子里其他的人。在PA和在都柏林买房的空降兵不是一个级别的。再说
PA房子太少了，有那么几个空降的屡屡胜出就都知道了。其他地方空降买房的闹不出那
么大动静。 |
|
k******h
发帖数: 573 | 2 来自主题: SanFrancisco版 - 新房信息？ 前段时间看到有人问过怎么找新房的，有人说认识builder, 能解释下买新房是怎么个
过程么？ |
|
t********i
发帖数: 222 | 3 来自主题: SanFrancisco版 - 新房信息？ 买新房比较简单一些，不用bid，价格定好的。有时builder会给一些upgrade credit。
在湾区买新房请站内联系。 |
|
z***d
发帖数: 350 | 4 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: zhudd (明天，太阳照样升起), 信区: TonyXuClub
标 题: 求教建新房预算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 18 02:23:28 2014, 美东)
比如说palo alto，建2500尺新房，粗略算下
画图，审批，10w
最便宜construction，200一尺，50w
设计装修，15w
75w 能搞定么？ |
|
m*********t
发帖数: 1250 | 5 年底房源太少，又担心明年春季大涨，所以去看了下面这个新社区Orchard Park by Th
e New Home Company，去看房时有看到不少华人的面孔，个人觉得Townhouse户型性价比
还不错，已经建好了不少，明年还有好几期交房，请大家指点这个location和builder怎
么样？买新房还有什么需要注意的地方？
买新房主要原因就是想省事，外加不用Price bidding war，Townhouse也够住了，学区
近七八年还不用考虑，ms这个新区旁边有个步行距离的私校(Challenger?)也还行。此
外，由于是自住，暂不用考虑增值潜力。目前最吸引我的是离大华和Costco都非常近，
几乎步行20多分钟可到，周围华人和朋友较多，以后父母过来居住生活相对便利。
根据下面这个网友推荐的找新房网站上看到的房源信息，实际价格比网站显示价格已经
涨了一些(~$30K~$50K)：
http://www.newhomesource.com/communitydetail/builder-18514/comm
Builder自己的网站信息：
http://www.nwhm.co... 阅读全帖 |
|
M***P
发帖数: 38 | 6 最近在看milpitas的Coyote Creek的新房，查了一下，那个区是在河边的液化区上，属
于liquefaction map里深红到淡红的区域。请问这种房即使是新房，是不是地震时的危
险也很大？是不是可以不用考虑这个区的房子了？ |
|
F**U
发帖数: 66 | 7 听说买新房好处多多，住的爽就不说了，down pay只要5%，增值潜力大。这样的百利无
一弊的好事会轮到我吗？
买新房的利弊又如何呢？ |
|
c********t
发帖数: 5706 | 8 买新房不需要agent,现在卖方市场，也不用讲价了，找seller按标价下offer就是了。
做了approval letter了吗？没做赶紧找银行做好，有的新房要指定银行做，要先问好。
哪家啊，给个link吧？ |
|
发帖数: 1 | 9 那边新房开始卖了，想知道是自己带agent去还是直接跟builder买划算。没买过新房，
想知道哪种渠道会便宜点。 |
|
y*******3
发帖数: 26 | 10 请教一下大家
理解如果买二手房的话首付比例低基本抢不到房子 放appraisal contegency人家基本
不看你的offer 不放又有贷款批不下的risk 但是如果买新房呢 首付比例低的话是不是
也拿不到？比如 10%首付 因为新房没有appraisal的问题是不是只要贷款批下来就行 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 11 那你就是那个期房，建商应该是不会“以后的unit降价卖”，当然他们可以变相免费给
些upgrade啊，送冰箱，洗衣机，烘干机什么的，除非真的市场差到极点，今天还不是
吧。不过，我老脚得目前二手房已经疲软，但是新房市场还是火热。今天我客户刚刚放
掉一个新房，是最后一期，我好不容易帮他们砍了几万，建商要2个VP批才能同意，可
是一个在迈阿密休假，一个在夏威夷休假，时差8个小时， sales 怎么也没法
conference call。经过反复email 来回，总算签字了， 可是我客户想了想还是觉得贵
了， 只能放弃，我也一个星期白忙乎了。 |
|
S******1
发帖数: 216 | 12 最近看到Fremont新房，很多都没有院子，问一下这个正常吗？是大部分新房都这样吗
？ |
|
S******1
发帖数: 216 | 13 湾区现在旧房子很抢，offer price比listing price几乎高了10万以上，而新房反而没
有这么抢，是什么原因。是不是因为新房占地面积小，没有Lot，这会影响以后resell
吗？ |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 14 新房/旧房有各自的卖点.
如果你不喜欢打里院子, 喜欢新房子(少操心维护/维修, 室内设计更合理),就选择新房.
如果你很HANDY, 喜欢(至少不怕)折腾房子(维护/维修),只考虑投资回报,我建议有院子
的小黑屋. 牺牲了一定程度的住房条件,得到更多的经济上的回报. 有院子的老房子数
量比较确定,不会大幅度增加库存,而以后随人口的增长,需求会不断增加. 严格上说:房
子因为折旧而是贬值的, 而土地因为供需矛盾是增值的.
住房是有投资(挣钱为目的)和消费(花钱的)2种因素,看你各人是侧重于哪一点. |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 15 不是这个原因.主要是旧房是一个个在卖，卖完了seller也就不管市场价了。新房可不
一样啊，建商是每一期算好加2%~3%这样上去的，如果某一期加了10%， 过了几个月市
场冷却了，接下去卖不到这个价怎么办呢？ 他们后面的release就有问题了。所以我有
不少客户感到二手房加价太多，心里不舒服，就转手去买新房了。当然啊， 建商开盘
的时候，也会分析二手房市场及下面一，二年的走势来决定开盘价的。
前几年在mountain view 也有一个建商每个release 是公开bid的，不过那个楼盘很小
，几个月就卖完了，听说最后一期卖价还没有第一期高。
resell |
|
b********t
发帖数: 8181 | 16 买新房了还是别折腾了，最后提包就住，出去买能省几个钱，想省钱爱折腾的最好也别
买新房。 |
|
z*****0
发帖数: 63 | 17 大家好 最近看中Dublin靠近Tassajarah Hills那边Toll Brothers的新房 地大房大结
构好 不知道该不该出手 主要的concern是Dublin新房太多了 配套设施例如学校等完全
跟不上 不知道买了以后会不会烂在手里 跪求建议！ |
|
z*****0
发帖数: 63 | 18 大家好 最近看中Dublin靠近Tassajarah Hills那边Toll Brothers的新房 地大房大结
构好 不知道该不该出手 主要的concern是Dublin新房太多了 配套设施例如学校等完全
跟不上 不知道买了以后会不会烂在手里 跪求建议！ |
|
p*******8
发帖数: 344 | 19 定了个新房，想问下新房有可能appraisal 下来比卖价低吗？用的preferred lender,
谢谢！ |
|
|
i********e
发帖数: 104 | 21 是啊，bellevue估计我们买不到新房。不过高压线的问题确实是要看，这个还是很重要
的。
我再问一下啊，买新房要不要找agent啊？还是直接找builder自己的agent啊？我都迷
糊了！！！！！ |
|
h****8
发帖数: 117 | 22 感觉面积,位置都差不多,为什么15~20年的旧房还和新房卖差不多价格?
如果这样,岂不是买新房划算? |
|
s******g
发帖数: 47 | 23 最近在看房，因为是新手上路，有很多问题需要大家帮忙啦
1。遇到一些新房，不知道是应该用自己找的realtor还是可以考虑builder提供的
realtor，如果用自己的realtor会不会被builder返2份commision分别给2个realtor?哪
种选择会好些？
2。看了一些Redmond ridge east的房子，不知道这个位置怎么样？
3。如果一个小区临时更换了builder导致一部分新房是另外一个等级较差的builder盖
的，会不会有什么问题？ |
|
a*******1
发帖数: 230 | 24 请求帮助，有前辈在这附近买过新房吗？请帮忙推荐好的builder，并请告诉买新房的
建议及注意事项，鞠躬致谢了！ |
|
h*******3
发帖数: 327 | 25 这我很久以前就在版上写过了啊, 估计贴子早被删了... 是这个样子的...
买新房, 一般builder不怎么愿意降价, 是因为销售交易记录都是公开的,builder降多
了, 以后其他potential buyer也会这么要求. 可以换方法减价, 就是要求
concession. 在讨价还价的基础上, 再让给concessions. 比如新房子里你想加什么,改
什么, 不再另外算你钱, 都从concessions里出. closing的时候用不完, 就rebate换给
你.
我们最后买的新房, 靠我们自己的buyer agent把房价减了点, 外加2万刀的concession
, 最后价格低于listingprice 9.x%吧. 当然county记录里的价格没那么低, 呵呵, 算
是皆大欢喜了.
另外, 和你说的不带buyer agent完全相反的经验是, 我们一开始是直接和builder
agent商量的, 人家就是不松口, 连反buyer agent commission都不肯. 后来我们有了
个很好的buyer agent, concession这类的东西都是他教我们的, 最... 阅读全帖 |
|
j********s
发帖数: 577 | 26 问问你的builder，新房一般都有full warranty。我家的新房从new home orientation
那天开始算，cover 12+1个月(builder nice，多送一个月)。期间无论多么鸡毛蒜皮的
毛病，builder都免费修。 |
|
p******r
发帖数: 24 | 27 有人推荐Buyer Agent，如果买新房，只需要递交Offer，过手续，收取一次性手续费，
帮返回3%Agent费的么？以前听说有朋友买新房，找到这样的Agent， 只收500刀的费用
帮递交Offer，不用出门看房等任何其他服务，不用见面。有人推荐一下吗？ 多谢！
--Pink |
|
f*****a
发帖数: 1026 | 28 这样的房子其实都不多，我一再指出愿意付2.5M买新房的人很多，但是这些人对房子的
要求有些挑剔，市场上目前能提供的合适房源太少了。不过各大开发商正在大兴土木，
很快会迎来2.5M的新房的上市高峰。 |
|
i******r
发帖数: 1175 | 29 相反，我觉得2M已经到顶了（以后涨幅会远低于平均水平）。1.5米之下的可以买。
“我一再指出愿意付2.5M买新房的人很多”，你可以看下98004和其他ZIP的比较，
98004是唯一显示到顶特征的。去年1.7M ENATI的新房待市场好久，我和建筑商聊过，
他们都退了几个９８００４DEAL，觉得买地重做卖不动。如果你去年两米进的98004，
估计和买个5/6十万的升值差不多。
如果你是AGENT，你有点太不靠谱了，去年11月1.2M3000尺的98004的投资买家前一阵还
3-4千的求租他的房子。我觉得这不是好投资。
另外，房市的最大阻力是利率，加息的影响对高端的打击是致命性的，但是对80万影响
有限。你觉得人民币汇率不会有影响吗？加元跌，加拿大房子大涨。美元呢？人民币汇
率从此进入下跌通道没问题吧。 |
|
l********7
发帖数: 64 | 30 今年刚搬到Bothell新房，目前觉得还挺不错的，north shore学区比不上Bellevue/
kirkland一些特别好的区，但已经算不错的了。这边刚建了一个新的高中North creek
high，好像明年开始招生，还没开始参与排名但据说会很好！
目前房价还在涨，40-50买新房可能比较tough... |
|
z*********a
发帖数: 335 | 31 别看新房了，旧点也行的
现在bothell新房60w至少吧
看到了好多80w的，下一个issaquah啊 |
|
发帖数: 1 | 32 向大家请教，builter（Pulte）的新房需要找人来inspection吗？
agent说city会做，应该更严。
如果做，大家有推荐的inspector吗？ 第一次买新房，一头雾水
多谢多谢 |
|
g*******n
发帖数: 464 | 33 今天看了99西边的建筑商的新房，建筑商是ryland homes，
看上了，很喜欢，回来仔细看了一下他们的网站，上面这个房型只有一个样板房。请问
大家，是不是就是说房子还没建（网站上也没表明“正在建设”），我先花钱买下来，
还得等上好几个月才能住进去？
新房砍价怎么砍？能砍掉10%还是砍掉15%？是不是也要找个代理，然后请他递offer？
还是带着代理去建筑商的office直接砍价？
谢谢 |
|
h****7
发帖数: 60 | 34 Sugar land哪里的新房可以砍价？river stone or Telfair? 大概可以砍多少？还有别
的地方有新房吗？5年新的也行，但一定要clement学区。 |
|
H****H
发帖数: 11039 | 35 不要买新房啦，看看3-5年新的resale房，搬进去就能住，真的比新房合算，
价格要根据最近市场上同地段同类房的售出价来估算。 |
|
b******s
发帖数: 5329 | 36 好象Plano没什么新房，附近往东西北方向都有些builders有新房。这是为什么? |
|
w*m
发帖数: 1806 | 37 新房，Tax Appraisal一般时候会有？4月份？如果新房close在tax appraisal之前，和
之后，要交的税会有什么不同？ |
|
s******7
发帖数: 440 | 38 新房当然需要inspection. 有些问题不是一年之内能发现的，inspection不论对新房就
房是必须的。 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
wdm (WDM) 于 (Sat Dec 10 19:14:29 2011, 美东) 提到:
新房，Tax Appraisal一般时候会有？4月份？如果新房close在tax appraisal之前，和
之后，要交的税会有什么不同？
☆─────────────────────────────────────☆
LC1 (ots) 于 (Sat Dec 10 19:50:41 2011, 美东) 提到:
我们这里收税以每年元月一号房子的状态来收。如果元月一号房子还没有开工，则只收地皮的税，即使房子6月份就修好而且你搬进去住了。
☆─────────────────────────────────────☆
LC1 (ots) 于 (Sat Dec 10 20:57:23 2011, 美东) 提到:
不矛盾。4月份是发assessment信的时候，但数目是以元月一号的状态。
☆─────────────────────────────────────☆
wdm (WDM)... 阅读全帖 |
|
y****e
发帖数: 1712 | 40 感谢分享
我当时买的新房，但是没有样板房，只看了floorplan，觉得还可以，就开始建房了。
结果新房建成了发现窗户特别小，这个在floorplan里面都没有标出来具体尺寸。所以
只能认栽。大家注意这一点。 |
|
t*****z
发帖数: 812 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: trymelz (行人路过), 信区: Living
标 题: 新房move in date
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 19 14:53:31 2013, 美东)
大家的builder会给一个新房move in date的warrenty吗
就是一份文件，说如果在某日之前不能ready for close, buider会按日赔钱
我们已经告诉我们的apartment 2个月之后要move out了，如果到时候不能move in，我
们就没有地方住了。。。
谢谢 |
|
A****0
发帖数: 1899 | 42 78750， 78759新房很少，Lake Travis ISD新房多一些。 |
|
A****0
发帖数: 1899 | 43 78750， 78759新房很少，Lake Travis ISD新房多一些。 |
|
j***n
发帖数: 923 | 44 看上一处新小区在建新房，可以选lot建新房。不知道还需要找中介吗？如果不找，有
什么注意的事项啊？希望有经验的朋友能给点建议，谢谢 |
|
l***i
发帖数: 1943 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: liazi (liazi), 信区: Living
标 题: 有人在自己的地上盖新房么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 00:32:38 2013, 美东)
把旧房子拔了新盖一个房子，
大概要经过什么手续，能通过贷款盖新房么？
有人有经验可以share一下么？
谢谢！ |
|
h********n
发帖数: 5148 | 46 虽然我不是从本科到PhD都是搞力学的，但是至少是在本科搞过力学。说说我的看法，
大家做个参考。
我觉得这个就是因为地基没有打好造成的。我们都知道，建新房的时候，Builder先要
把土挖松，然后把大的，石头过滤掉，最好只有比较细软的土。把这些删选过的土，要
再次填入挖好的地基中，然后夯实。完全夯实，干燥后才能在上面铺Slab。地基要挖多
深，也是根据房屋的大小，占地面积，地质岩层的数据来定的。并且要符合当前的
Building Code。 当然现在很多Builder为了赶工期，省费用，都省略了很多这些步骤
。如果前段时间雨水比较多，那填入地基而且的松软土还没有干燥，定型，以后建好了
房屋，头一两年的沉降就会比较严重。但我觉得楼主这个因为这个原因有Crack的反应
也太快乐。另外的可能就是，浇筑水泥的时候，沙石的比例，水的比例如果不正确也会
容易产生Crack。从你第一张图看，这个Crack应该不是表面的。还是挺严重的。我的建
议是，如果能让Builder重做最好，不重建，那就退掉。你就算找了Inspector，如果
Builder不愿意重建，他可以再找很多理由，什么County的Ins... 阅读全帖 |
|
b******s
发帖数: 5329 | 47 我也建过新房，如果是我，我一定找个PE写报告，把它退了算啦。没必要买新房就这么
闹心。有点裂纹可能,但是你这个有点长,浇铸时没做很好.你这问题找一般的房屋
inspector不行,一定要找学土建的constructure Engineer。
http://engineers.texas.gov/search.php
branch: STRUCTURAL
让builder重做不可能,最多你能退掉,然后他们建好当inventory house卖掉.其实建新
房,花钱雇structure engineer在浇铸地基前后和上干墙前做一下检查很有必要. |
|
h********n
发帖数: 5148 | 48 虽然我不是从本科到PhD都是搞力学的，但是至少是在本科搞过力学。说说我的看法，
大家做个参考。
我觉得这个就是因为地基没有打好造成的。我们都知道，建新房的时候，Builder先要
把土挖松，然后把大的，石头过滤掉，最好只有比较细软的土。把这些删选过的土，要
再次填入挖好的地基中，然后夯实。完全夯实，干燥后才能在上面铺Slab。地基要挖多
深，也是根据房屋的大小，占地面积，地质岩层的数据来定的。并且要符合当前的
Building Code。 当然现在很多Builder为了赶工期，省费用，都省略了很多这些步骤
。如果前段时间雨水比较多，那填入地基而且的松软土还没有干燥，定型，以后建好了
房屋，头一两年的沉降就会比较严重。但我觉得楼主这个因为这个原因有Crack的反应
也太快乐。另外的可能就是，浇筑水泥的时候，沙石的比例，水的比例如果不正确也会
容易产生Crack。从你第一张图看，这个Crack应该不是表面的。还是挺严重的。我的建
议是，如果能让Builder重做最好，不重建，那就退掉。你就算找了Inspector，如果
Builder不愿意重建，他可以再找很多理由，什么County的Ins... 阅读全帖 |
|
b******s
发帖数: 5329 | 49 我也建过新房，如果是我，我一定找个PE写报告，把它退了算啦。没必要买新房就这么
闹心。有点裂纹可能,但是你这个有点长,浇铸时没做很好.你这问题找一般的房屋
inspector不行,一定要找学土建的constructure Engineer。
http://engineers.texas.gov/search.php
branch: STRUCTURAL
让builder重做不可能,最多你能退掉,然后他们建好当inventory house卖掉.其实建新
房,花钱雇structure engineer在浇铸地基前后和上干墙前做一下检查很有必要. |
|
f********o
发帖数: 2181 | 50 主要看供需
如果很多人在抢, 能不加价买到就不错了
我们这里(austin)还有builder搞抽签的和每月/每星期加价的
一般来说建好或者快建好的新房(spec home)容易讲价
每个小区最后两套房子一般最容易讲价
从头开始建的新房相对困难, 可以问给不给upgrade credit或者免费加些东西 |
|
