b***r
发帖数: 233 | 1 想问问过来人，买新房有什么upgrade是最好选的，那些可以留到房子建好后自己慢慢弄
的。毕竟budget有限呀。
感觉新房很难讲价，不知道是不是真的？ |
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e****5
发帖数: 1675 | 2 刚去 pre-carpet walk insepction( california 新房）， 发现garage 的水泥地板有
一条细但很长的裂缝（从左墙到右墙）。Construction 说水泥裂乐是非常普遍的。 我
是不是应该 take it easy? 可新房就带这么一缝，不爽。 没有这方面的经验，想问问
。 |
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Q*B
发帖数: 570 | 3 新房，4年旧房，4年forclosure房子都是一个小区，一个房型
新房30万能建出来。
4年旧房没有什么upgrade，就是装了窗帘。价格多少合理？
4年forclosure，银行修了一下（油漆阿，表面的东西弄了一下），房子有2年没住过人
，表面看起来正常，其他的损坏未知， sold as is. 价格多少合理？
请大家帮我看看，旧房子还有reo都值多少钱 |
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b********w
发帖数: 16 | 4 最近看到一个房主自己卖的房子，２６万，不肯降价，１８００SQFT，２００４年建的
，LOT是０.５５ACRE，后院围好了FENCE，做了PETIO，LANDSCAPING也不错，地下室不
能走出来。
这个房子的对面有块空地，开发商说２６万可以给我建一个新房，１９３０SQFT，明年
五月建好，LOT是０.４４ACRE，开发商只做简单的LANDSCAPING，在后院铺好草籽，地
下室可以走出来的。
问题是，买那个旧房，现在可以办贷款，用现在的利率，很低的，年底就可以入住了。
如果建新房，房子大一些，东西都是新的，但要等到明年四五月再办贷款，利率很可能
比现在高多了，还有一些不确定因素。
我真不知该选哪个？请大家给个建议，多谢！ |
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l***i
发帖数: 68 | 5 听长辈说，国内新房装修以后要等一年入住，不然油漆和建筑材料里的甲醛会对身体健
康造成很大的影响。美国的新房有没有这样的问题？有没有什么仪器可以测甲醛的浓度
阿？ |
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x******i
发帖数: 374 | 6 buyer's agent 已经带我们看了几处，之后给了一些新房的信息，万一回头我们决定买
新房，是
builder来付buyer's agent吗？ |
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M*****t
发帖数: 40 | 7 新房水管爆裂，因为水龙头没关紧。我们有新房WARRANTY，但是BUILDER说这是我们的
无知造成的，不能COVER。
一楼的地板都淹了，怎么半？多谢大家的推荐。太惨了。 |
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a**s
发帖数: 177 | 8 很想买新房，但是请大家说说新房有什么不好的地方吧。谢谢。 |
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x******i
发帖数: 374 | 9 决定买新房了，还有一个多星期签合同。
卖房小姐突然通知要签合同后1个星期内申请贷款，要等贷款批了才能开始建。
在版上考古发现贷款主要是要看rate，可是新房6个月后才能close, 比较现在的rate有
用吗？又不能
lock rate。该怎么比较房贷公司呢？ close之前发现不好还能换吗？
各位高人给指点一下吧，不胜感激 |
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j****y
发帖数: 1714 | 10 还没建好的新房是有这个问题。
总体来说，跟builder签的合同 比 标准的买旧房的合同, 经常不利于买家。
builder给的合同是他们自己定的条款，很多项目都是保护builder，套牢买家。 自己
一定要千万小心。不过都可以谈，当然空间很小。
标准的买旧房的合同是 代理协会买卖双方代理权力义务比较公正。
利率是一个例子。 还有其他很多细节。
我原来是看新房，后来研究了合同发现陷阱太多，风险大。 还是买旧房对买家的保护
条款更多。 |
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s*******t
发帖数: 114 | 11 还有，这种新房有讲价的空间么？还是就是那么多钱了呢？
买这样的新房是不是就没有buyer/seller agent了，还是selling office就是agent了
？谢谢 |
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l******a
发帖数: 16364 | 12 很多新房agent也不给的，因为有的新房给agent得钱就少，比如只有5%，所以他分给
sell agent也少，如果你直接找他，也不给rebate.当然，会好讲价。 |
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a*******4
发帖数: 82 | 13 看了很多二手房，都不满意，想建新房，求建议：
1） 建了新房直接入住会不会对小朋友的健康有影响？知道中国的装修有极大问题
，不知美国怎么样，不了解美国的行情；
2） 我找的是listing agent, 她跟builder接洽，她说builder给她4% commission
fee, 在她是dual agent的情况下，有压价的空间吗？另，我不付任何费用，她在多大
程度上代表我的利益？
3） 我年收入税前$54,000, 每月有$450的其他loan, 要付3年，一个人带一个孩子
，近$30,000现金，这样的情况买$200,000的房子现实吗？我不想除了房子什么也干不
了，孩子每年学费还$4000呢。
4） 据agent讲，新建房子的loan比一般的高，她给我估的是5.85%, 并建议我留$10
,000做closing cost, 我有点疑惑，会这么高么？
新手上路，内心惶恐不安，感谢各位大侠指点。 |
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a*******4
发帖数: 82 | 14 谢谢大家的回复。
想建新房是因为这个community是新的，我在的城市是个年轻人不断离开的城市，大多
数community很老很旧，房子可以老到70年，community没有规划，很乱，这个
community是第一个planned community，规划得很好.
我说的listing agent就是在卖这个community里的lot的人，刚刚跟builder也见过面，
本来广告上是卖229，000，第一天跟agent谈降到200，000，刚跟builder谈降到193，
000，我在问builder是否可以做180，000，比如我去买appliance, 便宜点。我自己倒
是想做150,000，但是在这个地方我估计不可能。他们愿意跟我谈估计也是一直没有人
去回应他们的广告，这个小城市卖房的多，买房的少。一般100，000就可以买个可住的
二手房。
希望有人能够告诉我新房就入住是不是对小朋友的身体有损害。 |
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a*****0
发帖数: 8 | 15 第一次买房，想买新房，需要找中介吗？还是直接找builder 就可以了。买过新房的同
学介绍一下经验啊， |
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g*******n
发帖数: 12458 | 16 根据我以前的想法,新房也应该做的.但是我那个agent说没必要,说新房有warranty.有
没有必要省这几百刀? |
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d***e
发帖数: 1215 | 17 新房的inspection和旧房不同，最重要的inspection是在上drywall之前，而不是等到
完工以后。等drywall弄上后基本上什么问题都藏起来了。新房的inspection应该着眼
于修建过程中的几个关键点，以免日后隐患无穷。我老人家也没有请inspector，都是自己查，从打地基到完工每一步都查出不少大小问题，最后builder对我查出的问题想糊弄过关，我老人家就walk away.如果不这样步步查，也许现在正为着个这里毛病那里毛病，builder又不认真修理的房子长期头痛呢。 |
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h********l
发帖数: 239 | 18 刚买了新房，去年11-12月完工的，估计没怎么通过风，打算今年5月中旬搬进去。
因为是现成的房子，不知道builder用的材料，一楼木地板，二楼地毯。
家里有孕妇，7月宝宝出生，需要担心新房装修的污染问题（如甲醛之类）吗？ |
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a****e
发帖数: 706 | 19 新房应该有1year warranty的吧。建议在warranty快过期前做inspection。据我们和身
边很多人的经验，就是新房一般是很难查出什么问题的，一般是住了一段时间就发现问
题了。我们和周围邻居都是warranty快过期钱做的inspection。 |
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r***d
发帖数: 672 | 20 请问板上的朋友，最近看上一个新房，想知道这个新房的抓哟结构structure有没有问
题，似乎
inspection都是visual inspection， 不知道他们如何看出房子的地基是否有问题的，
有没有
人可以帮我解答一下，万分感谢。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 21 新房一般砍不了多少，先申请一些5%到10%的免费Upgrade，再看能不能砍点下来。如果
你是买一片正在建的Townhouse，前期尤其难砍价，因为Builder害怕影响到后来的售房
。如果只剩几个房子了，砍砍还是有可能的，但主要是看你的运气了。
另外，买新房是直接和Builder的Agent打交道，最好不要带自己的Buyer Agent。 |
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J***1
发帖数: 474 | 22 好象大家都是买房前做inspection，但我找的代理建议在10/11个月的时候再做
inspection。理由是:
1。新房刚经过建造商,政府,和第三方的inspection，应该没有问题，或者有问题也是
被改正了；
2。有些问题刚建好时可能还查不出来，等几个月后就冒出来了，而且也在第一年的保
修期,他们也应该很快修复好的，跟现在查出来是一样的。
听着似乎有道理，但如果真有问题,等搬进去后是不是很麻烦，至少对修对住都不方便
啊。
各位觉得怎么样？大家买的新房都是在什么时候请人做inspection？ |
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w********b
发帖数: 356 | 23 找个能给你rebate的agent，对于新房他们没有太多信息提供，我们也是买的新房，可
惜开始没跟agent讲好要rebate。就信息而言，我感觉seller agent的信息还全些。 |
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e****t
发帖数: 971 | 24 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: esprit (mayday), 信区: NewJersey
标 题: 包子求建议-新手买新房 （jersey city/hoboken）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 17 11:11:56 2011, 美东)
若干问题关于新手买新房，现在签了offer，准备attorney review.
1。两个律师选择
Muhua Yu：打电话时候感觉还可以，就是quote1050+travel fee100,比其他人高一些
麦玉婵：Yuk-Shim Mak 201-8438879 $850 （要价不高，但是我的buyer agent强烈推
荐的，我害怕因为她和agent关系好，而不帮我仔细审材料）
另外大家都说还要考虑该律师选哪个title公司，请问这是指title charge + title
search 吗？和律师打过交道的童鞋说说。
2。builder在合同里不肯加appraisal contingency
其实我不知道这个能保护我们什么。
builder方面的人说他们从来不加这个，而且buyer ag... 阅读全帖 |
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g*********m
发帖数: 434 | 25 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
包子答谢~ 谢谢 |
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h***b
发帖数: 1233 | 26 价钱如果差不多，很多人会倾向于买新房，当然这也是个人喜好。
现在地的价值肯定比旧房涨了很多，所以新房地都比较小，也因为 builder 尽量把里
面的面积盖到最大。 HOA 是因为现在的设施要比以前的 fancy 很多
新房的优势当然是新，设计改善了，更迎合潮流（比如说节能）。即使是同一个社区，
相差3-5年的房子，新的还是有很多地方改善了。不过旧房地／空间大，是个很大的优势
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
HOA |
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h****a
发帖数: 229 | 27 估计buyer agent 拿的会少一点，2.5% 左右？
不过新房的base price 降价的余地不大（已经建好的可能会有一些，pre-sale感觉基
本没有）
而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
earnest money.感觉buyer 比较省事，所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费 |
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n*******r
发帖数: 618 | 28 新房也不在什么好区，房价还不便宜，agent说因为要考虑将来别的房子卖的价钱， 一
般builder也不肯讲什么价....
所以不知道买新房是不是划算了，回头过几年估计也要贬值，跟旧房子一样便宜么。。
。现在都超过100／sq ft了，附近的老房子也就85－90／sq ft.. |
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t***3
发帖数: 778 | 29 保养得好的“二手房”同“新房”价格差别不会太大。
新房不好的地方是地基是否有问题不一定看得出来。几年后容易显现。 |
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m******t
发帖数: 4077 | 30 新房也有新房的麻烦，比如说没有blinds。又比如什么都没有test过。虽然builder有
warranty，也还是麻烦 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 31 我买的新房，我觉得新房的缺点是什么upgrade都要自己弄，比如deck, patio什么的，
我下次买房，准备买个4-5年旧的房子。 |
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h*d
发帖数: 214 | 32
这个回帖要顶，我是不仅住过旧房，还翻新过自己和朋友的旧房。很多人都认为旧房的
材料好，认为都是实木真木头，但是这里有一个结构和材料寿命问题。新房虽然用复合
材料多（也就是中国人普遍认为的便宜材料），但是在考虑结构力学和材料特性方面，
绝对要比老房子科学和严谨多了。这也是为什么新房可以做到更大的开放空间（无立柱
），更好的节能效果。 |
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m***h
发帖数: 23691 | 33 对， 要比新房老房就应该拿同样档次的新旧房来比。
有不少人抱怨新房隔音差，其实是房子档次太低。 现在的隔音材料能做到几乎百分百
的绝音。 |
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A******s
发帖数: 292 | 34 你如果想省钱，在当今的市场形势下，就不要自己建新房。现在的人工，材料的成本不
知道涨了多少。
”老房子的豪宅是真正的豪“？ 这取决于你怎么定义豪宅。一个米以下的老房子能豪
到那去？10个米以上的新房比不过老房子？
买新还是买老是很个人化的一个选择，根本没有一个绝对的好坏之分。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 35 首先，这里买新房，加一个fireplace花的钱肯定值回票价。就为了一个电视舍弃
fireplace至少是不经济的。。。
另外，新房就没有一个放电视的房间吗？ |
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d***e
发帖数: 1215 | 36 新房的inspection应该从打地基到上dry wall前到完工做多次，这样才能排除各种隐患
。等drywall上上去后，啥毛病都被遮住了，inspect也没法透过drywall看出毛病来。
现在很多新房做工粗糙得很，常听说各种stupid的毛病。
不要以为有机构验收就不会有问题了，验收的时候主要从safty的角度考虑问题，很多
时候就是马马虎虎走个过场。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 37 我们这儿新房也是在老区里面建的，当然yard自己一开始肯定要费点心。其他的旧房子
基本都是50年代的，你想都60多年了，和新房的差别还是挺大的，特别是房屋的结构上
，便宜还是有道理的阿，基本都是属于淘汰的了吧，越来越多的旧房子推倒重改了。 |
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x********u
发帖数: 390 | 38 今天找builder 略微谈了谈，如果从他们那里借款，他们会付3000块的closing fee ,
title费。 但是据说贷款利率会比较高。请问过来人我是借他们的合适还是自己贷款好
呢。
另外，我之前找了一个agent, 看过三四次大概十五六个房子，下过2个offer,没谈成。
后来朋友推荐了他们的小区给我们，我们就改主意买新房了,自己找得builder,自己和
builder谈了价钱。我们在给builder 填写信息的时候写了agent的名字，因为这样可以
得到一些rebate.我打电话给agent说rebate给她3000，剩下的给我，新房价格就是23到
24万之间，rebate最多也就7000块， 她不干，坚持她2%，我1%。因为她带我们看过房
子。我们这是第一次买房，没什么经验，不知道应该怎么分配。说起来 确实也差不了
多少钱，可是我们现在真的是用钱很紧，租的房子合同不到期我们就得搬走，估计还得
罚一千多块钱。大家指点指点我吧。谢谢了 |
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l***q
发帖数: 6976 | 39 在好的校区看上一套新房，一问才知，这是专门为中低收入家庭盖的新房，即使符合买
的条件，也必须住满99年才能自由买卖，否则你只能卖给同样中低收入家庭，也不能出
租。版上哪位老大知道这里面的规定，大家讨论讨论，值不值得买这种房。谢谢 |
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l***q
发帖数: 6976 | 40 在好的校区看上一套新房，一问才知，这是专门为中低收入家庭盖的新房，即使符合买
的条件，也必须住满99年才能自由买卖，否则你只能卖给同样中低收入家庭，也不能出
租。版上哪位老大知道这里面的规定，大家讨论讨论，值不值得买这种房。谢谢 |
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a********b
发帖数: 1357 | 41 问,大家一般都买新房还是旧房?新房漂亮,但是价格也贵. 旧房便宜一些 |
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n******e
发帖数: 1137 | 42 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: newnurse (新手护士), 信区: WashingtonDC
标 题: 新房，家里墙皮到处裂缝
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 26 16:38:05 2012, 美东)
新房，去年4月建好的，我们8月搬进去。冬天之前还好，现在发现房子很多地方的墙皮
在接缝的地方裂开，比如墙脚下跟那一圈木头一样的装饰（不好意思，不知道叫啥）裂
开了，个别地方的地板缝也大了好多。浴室里的墙皮在拐角处竖着裂了。
感觉好像是湿度问题，可是不知道是太湿还是太干？家里没怎么用加湿器，按理说可能
是太干；可是浴室里又怎么解释？
有经验的筒子们，来指教一下吧。多谢了。 |
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f**h
发帖数: 1149 | 43 准备直接从builder那里买新房了。因为sales暗示说不带agent的话价格会有些优惠。
想知道如果不用agent的话买新房有哪些需要特别注意，比如说签合同要注意什么等等
。请有经验的大虾指点。。。 |
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h****3
发帖数: 187 | 44 新房的价位相对平稳，除非是接近尾声，一般不愿意在价钱上作什么让步。
如果 builder 有付 commission，可以和 agent 商量分一部分作 rebate
另外新房一般卖的是最基本的“配备”，在model看到的大部分是带 upgrade 的，上面
的费用会不少，
所有不要被 surprise 了。可以去 builder 的 design center 看看。
有带 yard 的话，你买回来的是一块烂地，需要自己做 landscaping，要预算进去，一
般 HOA 会要求迁入候 6 个月完成，设计等也得批准。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 45 新房建好了块半年了.是小区内少数剩下的几个新房之一.
车库不时平的，越进去越高，有个很小的坡度。因为房子比路面要高上半米左右。
open house去看了，发现车库地面从左到右有好几条这样的裂缝。很细小，可以说是
hairline crack.仔细瞅了瞅墙，没有任何细小的裂缝。
问了问sales office说是settlement引起的细小裂缝，正常不用修。
到底正常不正常啊？ |
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m****j
发帖数: 890 | 46 有朋友说builder的银行办事效率高，外面的银行有的对新房不熟悉，到期close不了也
很麻烦。还有新房的利率是不是比现房的高啊？ |
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T*******1
发帖数: 76 | 47 如果价格差不多,新房是不是好的选择?有没有什么地方买新房需要注意或考虑的呢?谢
谢 |
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m*****8
发帖数: 4059 | 48 新房有保修，而且新屋子几年内维护少，省心
但很多东西没搞没装要砸钱进去
一般新房有溢价不太划算
如果价格差不多地段学区差不多
我选新的
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b*******c
发帖数: 20683 | 49 同学区，口袋里又有钱的话，当然买新房，或旧房推倒重造。想去最好的学区，但学区
里都是旧房，手头钱又有限的话，只能旧房。我们买了旧房，如果有选择，当然会喜欢
新房，窗帘啊灯啊，或landscape不是问题，我家买了旧房，这些也都要搞。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 50 是你自己买地盖房？还是你买人家盖的房？
看上一块地，在上面建新房，看到purchase agreement上面有一条是，新房建好后，若
监测到有radon或arsenic等气体，概不负责。seller也不负责监测。这些........
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