s*******e
发帖数: 131 | 1 很多朋友在二手房市场中灰头土脸以后可能会考虑新房，很多买家可能没有很好的渠道
能够及时获得新房的发售信息。最近刚好整理了一下，目前还在开盘的主要房源信息。
信息仅限南湾，有兴趣的话也有东湾版本的。
1.位于Milpitas：D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区
近邻大型购物中心Great Mall和Cisco等众多高科技公司，附近正在兴建的全新BART车
站即将投入使用，到达东湾和南湾都很便利。这里不仅交通方便，生活设施也很齐全，
附近遍布很多中国超市和餐馆。校区属于中上等，是自住与出租两相宜的选择。这里现
有联排别墅（Townhouse）刚刚开始出售。二到三房，房屋面积1,442到2,134平方英尺
不等，售价在79万到115万美元之间。
湾区新房开发商D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区。
2.位于Milpitas：KHovnanian开发的Traverse小区
同样位于大型购物中心Great Mall附近，拥有同上述Traditions小区一样的交通便利和
生活设施齐全的优点。这个小区面积很大，共有200户左右的联排... 阅读全帖 |
|
t*******e
发帖数: 79 | 2 This is written by my Real Estate Agent friend, he said there is a lot of
misunderstanding on if we need real estate agent when buying new homes from
builder. Thanks!
===========
1)买房要考虑买新房吗？
我们老中买自住房， 在预算允许的情况下， 第一挑选的是学区。古有孟母三迁的佳话
，今有学区房的神奇。 好的学区不仅对小孩子的学业前途有帮助，而且让他们有良好
成长环境，结交好的朋友，避免接触不好的社会群体，所以买房先选学区是明智之举。
老中， 老印，和韩国人多的社区，学校肯定好， 因为这是三个在下一代学习上不惜工
本的移民族。
老中买房第二考虑的是房子的新旧。 总体而言，新房采用新科技建筑材料，绝热节能
效果好，设计风格更加新颖，布局/采光通风安排佳。从建筑商买全新房，有更多的挑
选余地，比如房子的朝向，房间布局的变化，室内装潢材料，色彩的搭配可以完全如购
房者的喜好。二手房，几乎没有可能挑选到同时合乎以上条... 阅读全帖 |
|
t*******e
发帖数: 79 | 3 This is written by my Real Estate Agent friend, he said there is a lot of
misunderstanding on if we need real estate agent when buying new homes from
builder. Thanks!
===========
1)买房要考虑买新房吗？
我们老中买自住房， 在预算允许的情况下， 第一挑选的是学区。古有孟母三迁的佳话
，今有学区房的神奇。 好的学区不仅对小孩子的学业前途有帮助，而且让他们有良好
成长环境，结交好的朋友，避免接触不好的社会群体，所以买房先选学区是明智之举。
老中， 老印，和韩国人多的社区，学校肯定好， 因为这是三个在下一代学习上不惜工
本的移民族。
老中买房第二考虑的是房子的新旧。 总体而言，新房采用新科技建筑材料，绝热节能
效果好，设计风格更加新颖，布局/采光通风安排佳。从建筑商买全新房，有更多的挑
选余地，比如房子的朝向，房间布局的变化，室内装潢材料，色彩的搭配可以完全如购
房者的喜好。二手房，几乎没有可能挑选到同时合乎以上条... 阅读全帖 |
|
t**d
发帖数: 6474 | 4 新房好。住着舒服，看着舒服。
新房好。不用担心前房主在房子里搞的乱七八糟的事情。
新房好。有问题找建筑商，问题立即就解决了。
新房好。自己想要加的东西都可以跟建筑商事先谈好，不用以后费劲升级。
新房好。现在多数都是energy star的，保暖隔热，节省能源。
新房好。cat5的网线都布好了，家里的千兆网速度飞快。
新房好。可以预装中烟吸尘器的管道，中央吸尘，健康生活。
新房好。所有的东西，10年之内基本是不用担心的。
新房好。买新房，住新房，生活天天向上。 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 5 男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归面对官司，杨林既怀有希望又满是担忧。
在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。
40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。
“我在全力以赴打官司，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”房价攀升，官司是他最后的救命稻草。不过随着今年3月深圳楼市新政实施，房价退烧，杨林们也许会迎来新的机会。
有一些换房族在买房时遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。
一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。
在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。
杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。
换房
换房失败，无奈租住... 阅读全帖 |
|
a*******m
发帖数: 14194 | 6 http://leaders.people.com.cn/GB/16316615.html
山东沂水农民被上楼 拆了旧房没新房百姓住"猪圈"
2011年11月21日00:32 来源：中国广播网 手机看新闻
沂水县高桥镇闫家宅村在进行旧村改造过程中违背农民意愿，他们是在“被强制上楼
”。如今，原来的住宅荡然无存，新建的楼房却没能居住，寒冬将至农民又该如何过冬？
农村旧村改造在我国很多地方的农村已经推广开来，集中居住，改善条件，不少地
方的新农村已经盖起了楼房。但最近，有山东临沂沂水县的听众给央广新闻热线400-
800-0088打来电话，反映沂水县高桥镇闫家宅村在进行旧村改造过程中违背农民意愿，
他们是在“被强制上楼”。如今，原来的住宅荡然无存，新建的楼房却没能居住，寒冬
将至农民又该如何过冬？
为儿子结婚盖的新房，如今只剩一片瓦砾
村民看着自家房屋的废墟 远处就是可能买不起的新楼.没来的及拆封的大红灯笼、簇新
的衣柜、刚装好的太阳能热水器还散落其间（中广网记者 王娴 韦雪 摄）
村民刘清培：“书记叫我去说是谈点事，我就说按拆迁补偿法就行，只要你达到这
个程度。但是这边已经... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 17878 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
jasminetea08 (jasminetea) 于 (Mon May 20 02:30:59 2013, 美东) 提到:
刚刚已经在一个回帖中问了这个问题。
很想知道大家对sorrento heights pardee 的新房看法怎样？ 这里有人去看吗？三个
plan你最喜欢哪一个？
觉得这个房子学区不好， 不明白为什么还这么贵。如果还没有孩子打算要孩子的买这
个房子划算吗？我个人感觉这个房子增值的余地很小，能保值就不错了。请问大家都有
什么看法呢？
谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
mmzzmmzz (mmzzmmzz) 于 (Mon May 20 11:19:21 2013, 美东) 提到:
看你怎么想了，有人不在乎学区，只在乎住着舒服。有人必须买好学区，不在乎居住条
件。CV的town house 和Mira meas的SFH二选择一，怎么选每个人都不一样。换句话说
，买得起watermark的，不会买sorrento he... 阅读全帖 |
|
A******s
发帖数: 288 | 8 谈一下近来在帮客人买新房遇到事情，以供大家参考。
1.不要完全相信builder salesman讲的话，Builder和你签的合同上，是非常保护
Builder自己的。 合同上讲builder不对salesman讲的话付责任，一切以合同文字为据
。 如salesman承诺什么，让他写在合同上。一客人跟一大Builder （不点名了）买房
，看一样品房还满喜欢的，但要改一些。Salesman说他们有另一model房符合客人的要
求，另的都一样。 结果living room少一排窗。 Builder说他们不付责任，如客人
退房，就扣定金。 很有店大欺客之势。
2.不要相信builder的floor plan，合同上讲builder不对floor plan的尺寸付责任，一
切以blueprint为据。但builder一般不主动让你看房子的blueprint的，也不会让你拿
走blueprint。一客人买房，salesman推荐一新房。此房还没样品房。客人对Floor
Plan满意，就买了。 但建房中发现一房间尺寸不对，还少了几十平呎。 Builder说
Floor plan有误，但他们不责... 阅读全帖 |
|
c***l
发帖数: 13273 | 9 不能说房子的价值一定是新房高于二手房。
但同一地区同一地段的新房价格没有意外的话都比二手房高。
不过不同地区，比如发达地区的二手房也远比落后地区的新房贵几倍。
有的人能买得起落后地区的新房，未必买得起发达城市的二手房。
从使用功能上看，只要二手房不是残破到出了质量问题（比如会漏水，到处需要修，时
不时需要修）的话，新房和二手房没什么大的区别，只是用起来感觉不同而已。当然，
二手房可以重新装修，使之焕然一新，只不过二手房是死的，对前一任住户没有感觉，
但人是活的，可能会常常想起过往。
当然，在买房问题上，多半人喜欢新房。只要不是经济问题都会买新房。这和处与非处
的区别在于，新房货源充足，而且了解渠道很多，基本不会有蒙骗情况出现。但是碰到
碰不到处要看个人运气和造化了。
男女关系跟买卖房租房倒是真的很像。买房＝结婚，租房＝男／女友，旅馆＝ＯＮＳ
处不处对买家来说未必都是决定性问题。人本身的品质和买主的口味比较重要。比如朱
玲玲和富豪离婚后仍然嫁了一个富豪。
不过看到本版吵架的好几个非处表现比较歇斯底里，所以推断非处应该都比较感情用事
。感情用事比较容易惹祸，爱的彻底也伤的沉重，所以还没有买... 阅读全帖 |
|
d********0
发帖数: 5142 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
cayil (嘉漪) 于 (Wed Dec 28 05:20:01 2011, 美东) 提到:
不能说房子的价值一定是新房高于二手房。
但同一地区同一地段的新房价格没有意外的话都比二手房高。
不过不同地区，比如发达地区的二手房也远比落后地区的新房贵几倍。
有的人能买得起落后地区的新房，未必买得起发达城市的二手房。
从使用功能上看，只要二手房不是残破到出了质量问题（比如会漏水，到处需要修，时
不时需要修）的话，新房和二手房没什么大的区别，只是用起来感觉不同而已。当然，
二手房可以重新装修，使之焕然一新，只不过二手房是死的，对前一任住户没有感觉，
但人是活的，可能会常常想起过往。
当然，在买房问题上，多半人喜欢新房。只要不是经济问题都会买新房。这和处与非处
的区别在于，新房货源充足，而且了解渠道很多，基本不会有蒙骗情况出现。但是碰到
碰不到处要看个人运气和造化了。
男女关系跟买卖房租房倒是真的很像。买房＝结婚，租房＝男／女友，旅馆＝ＯＮＳ
处不处对买家来说未必都是决定性问题。人本身的品质和买主的口味比... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 11 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Stock
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:18:28 2013, 美东)
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆... 阅读全帖 |
|
G***r
发帖数: 181 | 12 楼主啊，我也在考虑你这个新房，同时也考虑cv的那个PHR的新房，能问问你为什么买
了92129的新房，不考虑cv的新房呢？
我的concern是：92129的新房这3个学校确实都是poway里面不错的，但是小学/中学/高
中的API都不如4s ranch 和 scripps ranch的阿（我只看了2010的数据），后两者的房
子价格便宜不少。
92130PHR的初中/高中还是很强的。
价格上差不多面积92129的便宜92130大概10多万。纠结阿~~~~lz能说说你们选92129的
原因吗？
另外新房和旧房？新房的lot size小，这个resale的时候会成问题吗？其实我看2000年
后的类似条件的老房的lot size也没大多少？90年代的院子大点，不过是够大家觉得房
龄超过10年有点老啊？ |
|
G***r
发帖数: 181 | 13 我去看了pardee在west view high旁边的新房，plan 2是所有新房里面我最喜欢啊，我
看了你的新装房，真是漂亮。选CV的原因有4点
1、pardee在west view high旁边的新房旁边有出租房，虽然不多，但是不知道旁边有
出租屋长远来是否会让房子贬值。然后出租屋人员比较复杂，我家娃比较小，觉得不太
安全。
2、92129新房对口的学校几乎是这片区最好的学校了。但是92129的小学和4s ranch还
有scripps ranch API分数类似，中学92129最好，最重要的高中分数是4s ranch和
scripps ranch比92129高，但是4s ranch还有scripps ranch 的房价都比92129低，所
以zt怕以后我们会有遗憾，所以我们就考虑CV的拉
3、92129这个区房子比CV老，那个新房算是老区里的新房，我不知道如果一片新房被老
房包围，对以后房屋价值到底是好还是坏？
4、学校在附近是双刃剑，娃上学方便了，如果以后不自住出租也好租，但是可能比较
吵？
我刚搬到这里，可能看问题不够全面，都是看表面，如果有不对的地方，欢迎纠错啊。
对了，... 阅读全帖 |
|
J*******Z
发帖数: 528 | 14 如果有条件，谁, 抵制得了新房？Everything is shiny and untouched, and you're
the first to live in it。然而，买新房， 知道以下这些会对你帮助很大 -
1) 你需要有自己的经纪人。 售房处的经纪人相当于卖方经纪， 他代表的是完全的建
商利益， 他不会考虑你的利益，他们为了完成季度和年度quota, 会急着把房子兜售给
你。 但是， 新房的售房处都要求你第一次上门就和自己的经纪人一起去。 有时候你
以为只是 wondering around the office, 什么 info 都没留给他们， 但当你和经纪
人再次出现时， 他们可能已经认出你上次来过了，所以最好由你的经纪人联系sales
office during the first visit。
2) 新房的额外费用。 不要被样板房迷惑了你的双眼，样板房加了无数多的 options
and upgrades 以及设计， 而且同样的房型， 你拿到的房和样板房的 lot size,
orientation, distance with the neighbors 都可以... 阅读全帖 |
|
y*****6
发帖数: 9545 | 15 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]夫妻23年梦想住新房 交房前同患癌(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 28 23:04:32 2007), 转信
在去看房的电梯里晏红利依靠在丈夫谢玉生肩上
第一次走进自家的新房，晏红利和丈夫谢玉生站在阳台上默默不语。
结婚23年一直住旧房
晏红利和谢玉生是在1984年经人介绍认识，接触5次后就结了婚，婚后没有蜜月、没有新房，在大渡口区九宫庙新工一村131栋一套50多平米的旧房子里安了家，一住就是23年。他们在大渡口区同一企业上班，工资都很低，现已双双退休。
“一直住在底楼，周边卫生环境和空气都不太好，所以我立誓将来再苦再累，也一定要住上配套的楼房，这是我一辈子最大的心愿了。”躺在病床上的晏红利告诉记者。坐在一旁的丈夫谢玉生因做了喉部手术，已经很难发音说话，但不停点头附和着妻子。
遇拆迁 咬牙买下新房
去年3月，晏和丈夫住的地方要拆迁建新房，可乐坏了他们。“太难得了，给了我们一家人住新房的好机会。”晏红利说，因为缺钱，她 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 16 买的房子正打算装修，却发现里面已住了人；装修3个多月的新房，才住上10多天，却被告知房子是别人的。原本出现在电视小品《装修》中装错房子的情节，让大足区雍溪镇的陈先生和桂先生给碰上了。由于购房时无门牌号，桂先生错将邻居陈先生的新房装修了。昨日，开发商表示，目前正在与两家人协商。
真房主：房子莫名装修了
大足区雍溪镇的陈先生怎么也没想到，前年购买的一套房子，如今却被人装修还住了进去。陈先生说，2011年3月，他在当地的福星花园楼盘购置了一套3室2厅的房屋，由于长期在外地打工，陈先生将新房闲置，打算今年过完年才开始装修。
2月13日，陈先生来到福星花园小区D栋4楼，却发现自己购买的4-1房装上了防盗门，还贴上了春联，这让他惊异不已。“当时以为自己走错楼了，还上楼下楼看了好几次。”陈先生说，发现楼层、门牌号都没错，这才赶紧敲门，开门的是一陌生男子，而原本的清水房已被装修一新，莫名成了别人的新房。
现住者：是销售员带错了房
经询问，陈先生才明白，开门男子姓桂，是自己的邻居。“如果不是他找上门，我根本不知道房子装错了！”桂先生说，起初他对陈先生称自己是房主不以为然，而当看到陈先生的购房合同上确实写... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 17 何炅王菁购新房疑备孕
何炅和王菁
当何炅与赵丽颖二人激吻照片被传至网上，瞬间一石激起千层浪，有人祝福，有人抓狂，好在事后曝出真相，激吻照不过是节目组的误导，他们之间还有玻璃阻挡。不过话说起来，陪伴了我们大半个青春的何老师，其感情问题作为娱乐圈中的未解之谜却一直是个困扰，何炅也一向是形单影只，从未与人成双入对。不过岁月变迁，人也会变，如今的何炅已经不同以往。
出现在机场的何老师，依旧如电视中一般亲切，而与他一同出现的便是传说中何炅背后的女人，王菁。只是王菁一向只出现在何炅的合作关系中，却很少出现在生活之中，以至于很多人并不知道她的样貌。如今终于首次见到真人。
或许是刻意避嫌，二人一路上都未说话，就连等待座驾时，他们下意识的四目相对却又匆匆避开，而当二人乘上座驾离开机场后，最终却停在井柏然家门外，更令人意外的是从车上下来的竟是井柏然，看来应该是早先上的车。而翻阅何炅的微博后,在9月5日的这一天，何炅晒出和井柏然的合影称“约着小旅行一下”，而就在9月6日这一天，何炅王菁和井柏然一道回京，同车回家，看来，这小旅游乃是一场三人行啊，那么这张合影的真正拍摄者，便是王菁了。而何老师之所以不让王菁入镜... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 18 新房装修好，半年后一家人欢欢喜喜搬进新房，没想发现头上竟顶着11个卫生间！
近日，市民刘先生苦闷不已：“在自己房子里，每个角落都能听到楼上有冲马桶的声音。”这究竟是怎么一回事？
现场：马桶声“十面埋伏”
近日，市民刘先生向记者反映，刚刚入住新房的他遇到了烦心事，“发现头上有11个卫生间后，我就搬回海沧住了。”他说，去年底，他位于岭兜大洲国际龙郡小区的新房装修完毕，因为家中有急事耽搁了几个月，便没有及时搬进新房。
今年5月底，刘先生一家人欢欢喜喜地搬进新房，“刚住进去不久，我就发现不对劲了，怎么走到房子的每个角落，都能听到楼上冲马桶的声音？”刘先生说，起初以为可能是楼板隔音不好，但越来越觉得蹊跷，“冲马桶声音怎么这么频繁啊？一天几十次？”
有一天，他走到阳台抬头往上看，终于发现问题了。“上面一个阳台外挂着4部空调主机，一定有改建。”于是，刘先生上楼敲门，发现上面居然住着十几户租客，每户都是带着洗手间的小单间。
真相：楼上竟有十几个卫生间
知道真相的刘先生气愤不已，找到物业，并多次与楼上房东协商无果。
据了解，该套房的房东在外省，把房子租给了别人，而二房东则进行了改建。对此，房东不予配合，... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 19 北京房价调控目标满月新房成交价降10%
http://www.sina.com.cn 2011年05月02日01:51 新京报
本报讯 (记者马力)3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日
，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价
格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。
调控满月新房降价10%
昨日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅
度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价
是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标
公布后，成交价格下降10%。
二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手
房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。
链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得
成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/
平米，比周边商品房价格低了20%以上。
相比之下，二手... 阅读全帖 |
|
f*********0
发帖数: 4834 | 20 小蔡和老公经过毕业几年的打拼，加上双方父母的帮忙，在落脚的二线城市买了套新房
，为了图方便，装修的事全权交给了装修公司来负责，由于装修公司包括了选材这方面
，所以两人也不用为这操心。
经过3个月的装修，新房终于装好了，小蔡和老公看了效果之后都很满意，装修公司承
诺用的都是环保材料，可以放心入住，小蔡和老公也为了节省一部分租房开支，两人直
接搬进了新房。
搬进新房不久，小蔡发现自己的例假推迟了好几天都没来，很不正常，到医院一检查才
知道，小蔡竟然怀孕了，这可真是双喜临门。
6个月的时候，小蔡去医院做孕检，医生告诉他一个不好的消息，说她肚子里的宝宝四
肢短小，应该是发育畸形，如果孩子生下来的话，会和正常人差距很大，建议引产，医
生还建议小蔡去其它医院复查一下。
小蔡觉得医生是危言耸听，自从怀孕后，小蔡一直身体很好，孕期反应也正常，还坚持
上班，宝宝怎么会发育畸形呢？小蔡觉得很可能是宝宝孕检时的姿势不正确，让医生误
诊了。
在接下来的日子里，小蔡也没去做检查，就这样到了孕产期的日子，小蔡察觉到肚子痛
，家人抓紧带她去了医院，医生开了好几张单子让小蔡去检查。
等B超检查单出来的时候，医生看着B... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数... 阅读全帖 |
|
s*******e
发帖数: 131 | 22 本文主要目的是作为答疑，强调买新房需要用经纪人。帮新房买家省钱，拿房。
在加州硅谷这种寸土寸金的地方,买房成为一个世纪性的难题；经常让人有高处不胜寒
的感觉。二手房的价格猥琐发育，一浪高过一浪，经常有十几次出价都抢不到的经历，
而在一堆歪瓜裂枣中挑选的感觉，也是别有一番滋味，因此，光猛通透的新房在很多时
候成为了一个非常简单合理的选择。和中国国内略有区别的是，在美国加州硅谷购房的
时候虽然也是通过开发商的售楼处完成参观，介绍和合同手续，然而大家应该在第一次
几去到现场售楼处之前就找好一名代表自己的房产经纪人，以下是几点买新房需要了解
的正确姿势：
1 新房的开发商都有自己Preferred Lender（贷款银行），这些银行一般来说除了提供
比较优惠的利率以外，还有可能在您房屋进行过户的时候提供手续费减免（lender
credit），而大多数的开发商要求即使你不用他们的Preferred Lender也至少需要通过
他们的Preapproval，才具有基本的购房资格。
2 如同开始所说，买新房的时候带领自己信赖的经纪人。必须在第一次进入售楼处和开
发商见面的时候进行登记。如果不幸没注... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 24 从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价，下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下... 阅读全帖 |
|
i****1
发帖数: 84 | 25 伍继红与新屋合影
1月24日，江西修水，阴雨连绵。鞭炮的轰隆声不时从十二坊村西南边的山谷中传出。烟花在空中爆裂，噼里啪啦的声响此起彼伏。伍继红终于松了一口气。奔忙数月，新房落成，她成了这间170平方米二层楼房的女主人。
烟花包装盒散落在院坝上
8个月前，这里还是一座被黄泥包裹的老屋。伍继红夫妇和他们的5个孩子（6个孩子中一孩子被前夫带走），还有两位老人，在此艰难度日。9口之家，仅靠伍继红丈夫邓高华一人支撑。
当时，“人大女毕业生沦为赣北山区赤贫之家6子之母”的消息被疯狂扩散。
很快，校方派人赶赴江西，了解伍继红的现状，并进行帮扶。“掉队”19年，当伍继红再次见到久违谋面的师友，她说，有了向上的力量，将重拾专业，回档案馆工作。
如今，8个月过去，伍继红现状如何？红星新闻记者赶赴江西修水，一探究竟。
红星新闻去年5月曾做报道——人大女毕业生育6子一贫如洗校方看望:重拾专业回档案馆工作
1、“走红”
在江西修水，这样的家庭并不多见。
1998年，“铁饭碗”已被打破。从中国人民大学档案学院（现信息资源管理学院）毕业后，伍继红涌入人才市场，与101万毕业生争抢“饭碗”。但辗转北京、广州、天津三地... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 26 上海广州等十大城市10月份新房价格均上涨
2012年11月02日01:59 扬子晚报 评论
扬子晚报讯（记者 张遥）10月全国新房市场是一片红火。据中指院的数据统计，
全国十大城市新房价格环比均出现上涨，整体平均涨幅为0.33%。广州1.04%的涨幅位于
第一，涨得最少的上海为0.03%，南京涨幅为0.39%，位列第四。这其中还有一半的城市
房价出现同比回升，南京同比去年10月的房价依然下跌0.38%。
对全国100个城市新建住宅的样本统计显示，10月百城新建住宅均价为8768元/平方
米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月上涨，涨幅与上月持平，其中
56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，百城新房价格比去
年10月下跌1.00%，连续第7个月同比下跌，但跌幅不断缩小，较上月又缩小了0.40%。
另据了解，10月南京新房认购量已遭遇三月连跌，二手房也没有取得瞩目的战果，
成交量连续第二个月下跌。与此同时，据中指院数据统计，10月南京二手房均价还出现
轻微下探，量价齐跌。据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房共成交4919套，
环比... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 27 根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数据中的新房销售是什么情况呢？ 2013年第三季度上海楼市共计成交商品住
宅24824套，其他两个季度销售和这个数字类似，那么销售的总量是接近9万套。 如果
真的是刚性需求强烈，那么一手房和二手房的销售都会紧俏。但是中国房地产诡异的情
况是，一手房似乎很抢手，一上市就被买完，而二手房求售却在悄悄增加，以上海为... 阅读全帖 |
|
c******n
发帖数: 381 | 28 放点图片上来看看新房和旧房区别在哪儿，大家比较好参谋。
LZ你自己说旧房第一层很漂亮但是不好用，楼上比较小， 后院和别人太近，
新房呢多个卫生间也是个优势。楼上有人提出的如果你五年后要卖，旧房就十年房龄了
有些东西可能要换了。新房看看能不能砍下点价来，如果新房和旧房其他差别不大，我
会选新房。
卖。 |
|
s*********y
发帖数: 20 | 29 首先你不需要跪求，个人觉得你在对买卖房子，具体开销上还基本不清楚的情况下考虑
买地建房有点急。现在的市场一般来说建新房要比买旧房贵，除非builder破产要short
sale什么的。我建议你弄清楚以下几点再来考虑买房，建房，还是租房的问题。
1.你打算付多少downpayment。按你的收入如果只付20%的话，可能有贷款问题。
2.townhouse和SFH有不同的开销，你需要知道你想买，建的房子的具体开销可能有哪些
。比如townhouse，除了每个月的mortgage，还有HOA fee，一般一百多一个月，
property tax每年一般是房价的2%，具体看地区。每个月的utility，现在新贷款还要
买保险，不多，一百多一年，但如果是SFH，保险就可能高些，HOA有的community也免
不了。
3.要建新房的话，我建议直接和builder谈，关键是你要知道builder的底线在哪里，对
他来说，agent的费用肯定是笔开销，他肯定要考虑，但实际情况是，你不熟悉市场的
话，直接谈也不见得能谈下多少。
4.rate的话，你可以直接找loan agent打听，我没建过新房，所以... 阅读全帖 |
|
S***E
发帖数: 1977 | 30 附近颇有几个新小区在建设。有点心痒想买新房，但是有几点担心。
一是新房的社区大概还要两三年才能建成（甚至更长，在现在的经济危机下），这样卖
房子时候是不是很难卖？因为卖的时候说不定builder还有新房在售！
二是新房的贷款听说很难？因为所在区域的入住率太低贷不到款？
三是新房的税好像都很高，比附近的老小区的高不少。 |
|
A******s
发帖数: 292 | 31 这么武断的说新房的质量比不过老房，你也太误导大众了。你对现代建筑工艺懂多少？
举几个个例子：在住宅领域，现在Engineered Beam比传统的Wood Beam在结构强度上要
好多了，40多尺的跨度只需要两根柱子;现在的Pre-manufactured Truss System基本上
使得weight-bearing interior walls消失了。这些工艺上的进步使得新房的内部布局
比老房子要灵活多了。更不用说新房在节能上比老房子有着无可比拟的优越性。
上档次的老房子的Masonry work和Millwork可能比较讲究一些。但普通的老房子就不一
定有那么讲究了。另外老房子的plumbing多为copper and cast iron，而新房用PVC的
多一些；老房的wood siding多一些，而新房的Vinyl siding多一些。虽然感觉上 塑料
的东西比较廉价，但是它自有自己的优势；想想看你给整个house的wood siding刷一遍
油漆要花多少钱。当然只要你愿意多花钱，那些传统的材料同样也可以装在你的新房里。 |
|
m**6
发帖数: 6426 | 32 最近5、6年新房很少，一般5、6年都叫新房了。
builder建的新房不大好还价的。这种二手房一般比新房容易还价。
你自己在看看最近建的新房，对比一下就知道了。 |
|
H***a
发帖数: 506 | 33 不合理。新房的inspection应该和旧房是一样的。主要看你对新房有什么concern，大
的问题比如structure，foundation之类的，现在根本看不出来，新房地基都要几年才
能settle。唯一inspection有帮助的就是看看grading，让房子周围的水流走做的合理
不合理。其他的比如roof，外墙都是新的也没什么可看的。电器之类的能在inspection
那一小时能查出来有问题的机率不是很大，一般builder也有至少一年的warranty来
cover房子里可能发现的任何问题。我们第一次买新房的时候花了395刀作inspection，
什么也没查出来就是些鸡毛蒜皮的小问题，也没有因为这些小问题就不要房子了。后来
真正出问题的a/c的管道线路和furnace的insulation不够都是入冬以后才发现的，然后
跟builder联系修好的。第2次买新房就没有作inpection，自己去看的比inspector挑出
的毛病还多。这个就是你要是不放心，那就请inspector看一下，但是肯定不要1000刀
的。walk through是builder应该作的。 |
|
j****i
发帖数: 68152 | 34 或者买不到新房的。
不要舔着脸说旧房不比新房便宜，甚至比新房还好。说这话的都是拿一个地方的旧房跟
别的地方的新房比。拿同一个地方，同样大小的新房跟旧房比比再说。
买旧家具的也是。张口闭口都是旧家具比新的胶合板家具强。说自己在网上淘来的破烂
儿比Ikea的新家具还好。你干嘛不跟同厂同牌子的新家具比比？偷换概念有意思吗？
说到底，还是穷。 |
|
t****a
发帖数: 376 | 35 恩, 你前面说的都和我买新房的过程差不多. 钱都是最后closing的时候交, 不过之前
是要交earnest money, 就是押金. 我的房子交了2万刀押金. 你要是反悔, 后来房子不
想买了, 除非是因为比如贷款贷不下来, 这个押金不退.
我这里新房和二手房差不多价, 如果有合适的新房, 当然新房好了, 房子的装修甚至结
构自己都可以选. 新房....就是空的哈, 冰箱, 窗帘, 电扇之类的要自己买. |
|
W***o
发帖数: 6519 | 36 想请教一下大家关于买房的options。
一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
.4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
另外一点需要指出的是两个房子的学区学校都是10分，而且第二个新房距离我公司要近
15-20分钟（each way）；
新房所在地对于小孩课外娱乐和教育，购物会更方... 阅读全帖 |
|
f*********g
发帖数: 18 | 37 急，坐标德州，dallas，今年的新房 ，今天inspection出来，前两就条是关于地基，
具体如下。
1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
board separation at the seams.
However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
Proper maintenance should be
maintained to minimize foundation movement.
2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
foundation, mainly along the sides
(Standing water around the air handler location); recommend this be
corrected to help minimize... 阅读全帖 |
|
l****n
发帖数: 1171 | 38 对你的4点担忧，就我个人住在这里快两年的体验感受回复如下：
1，那个新房旁的出租房只有20户，再说我们里面的房子离出租房很远了，所剩的几套
在售新房离那个出租房就更远了隔了几条街，没什么影响。
2，学校的API分数相差几分，没有多大差别。
3，我们这片新房是整个老区中的新房，在我看来这是好事啊，这个区没有空地可以造
房子了，现有的新房就是稀缺产品呀。
4， |
|
j***h
发帖数: 4412 | 39 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美国11月新房售价21万美元
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 7 14:40:21 2011, 美东)
美国11月新房售价21万美元 2011-01-07 作者：刘植荣
根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万
套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。2009 年，美国全国从业人
员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人可用不到5年的工资买一套新房。房
价在150000美元以下的占 17%，150000美元—199999美元的占27%，20000美元—299999
美元的占27%，300000美元—399999美元的占 15%，400000美元—499999美元的占6%，
500000美元—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。2010年11月，美国20个大城
市的房价比上个月下降了1.32%，比8月下降了2.39%，... 阅读全帖 |
|
g****n
发帖数: 3313 | 40 作者：刘植荣 新浪博客
（人民网 转发本文）从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价
在绝大
部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭
示美国
房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010
年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国
每套住
房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别
墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用
不到5年
的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元
的占
27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元
的占
6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个... 阅读全帖 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
Fairley (NY,NY) 于 (Wed Jun 27 12:59:29 2012, 美东) 提到:
买的新房，在austin北面，请大家推荐用过的比较好的inspector。多谢！
☆─────────────────────────────────────☆
Fairley (NY,NY) 于 (Wed Jun 27 16:01:51 2012, 美东) 提到:
请用过的各位，指点以下。谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
AK4700 (大胡) 于 (Wed Jun 27 16:06:18 2012, 美东) 提到:
新房就不用inspection了，反正有一年的warranty，一年后找builder来修。
☆─────────────────────────────────────☆
Fairley (NY,NY) 于 (Thu Jun 28 15:00:16 2012, 美东) 提到:
多谢！
☆──... 阅读全帖 |
|
f*********g
发帖数: 18 | 42 急，坐标德州，dallas，今年的新房 ，今天inspection出来，前两就条是关于地基，
具体如下。
1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
board separation at the seams.
However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
Proper maintenance should be
maintained to minimize foundation movement.
2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
foundation, mainly along the sides
(Standing water around the air handler location); recommend this be
corrected to help minimize... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 43 住进装修好的新房后两个月患上肾功能衰竭，刘宁红怀疑与装修后的甲醛残留有关。5月17日，她请专业人士检测房内甲醛含量，果然证实严重超标。在今天普济肾病医院举办的大型肾脏病义诊现场，该院肾内科主任袁贵才透露，因装修污染得了肾脏病的人明显多了起来。
新房住了两个月得了肾衰竭
今年3月，刘宁红搬进了刚装修完的新房，住进后两个月，突然发高烧，出现鼻塞、流泪、咽喉肿痛等症状。5月10日，刘宁红因再次出现同样症状，病情加重，医生发现其双肾受损严重，肾功能残余不到25%。经会诊，刘宁红被查出患有尿毒症，此时他的肌酐已达1000umol/L，必须接受血液透析治疗。
怀疑是新房甲醛作怪，刘宁红请长沙市环境监测站进行初步检测，结果显示居室甲醛气体每立方米含量0.27毫克，而国家规定超过0.10毫克便属超标。
实验小白鼠的肾被甲醛熏坏了
袁贵才说，近年来，有不少肾炎患者来看病，身体浮肿，尿蛋白出奇的多，“正常人24小时的尿蛋白只有3克，而这些人平均下来有9.8克。通过询问病人的职业、工作和生活环境，发现了一个共同特点，这些患者很多是刚住进新装修的房子不久，有一些人就是从事装修工作。很明显，他们的发病与居住环境... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 44 1月30日，骆俊成一家人在芦山老家吃年夜饭
新家
这个春节，两岁半的骆俊成跟着大人们回到了老家。他捡起地上的铁铲在院坝里挥舞起来，准备“干活”。
“你在干啥子？”母亲好奇地询问。
“我在修骆俊成的房子。”骆俊成脆生生的回答逗笑了一家人。
2013年5月21日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在芦山地震灾区考察时，来到位于芦山县体育馆的安置点，怜爱地亲吻了一个叫骆俊成的小男孩，这一幕温暖了很多人的心。
昨日，虽然才正月初七，但骆俊成的外婆陈德英等人已经开始忙着修新屋了，在“4·20”芦山地震中，他们家的房屋受损严重。春节，他们一家六口在芦山县龙门乡隆兴村上里组的老家过了一个“最简单的年”。不过，这个年因为希望而充满着快乐，新房将在半年后建成，明年将在新家过年，到时，什么都会有了。
除夕那天下午，两岁半的骆俊成在母亲骆世平、外婆陈德英等亲人的陪伴下回到位于龙门乡隆兴村上里组的老家，一块上百平方米的空地已被整理出来，上面码放着许多砖。骆家人说，这里即将建起一栋新房，作为以后的新家。
趁着家人忙碌的间歇，活泼好动的骆俊成捡起地上的铁铲在院坝里挥舞起来，准备“干活”。
“你在干啥子？... 阅读全帖 |
|
a*******m
发帖数: 14194 | 45 2014年02月07日 01:04 中国证券报-中证网
小县城新房过剩 公务员“摊派”推销
C县故事：房地产先行的城镇化“病人”
□本报记者联合报道
春节前夕，在山东省C县某政府部门工作的刘娜(化名)接到了一项重要任务：2014
年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房。否则，她可能被
停发工资。在这个县城中，很多公务员都接到了类似的卖房任务，这是以往从来都没发
生过的事情。随着城镇化进程的加快，C县兴建了大量商品住房，其中相当一部分商品
房项目严重滞销。近期，该县已着手控制新建商品房的规模，但剩余房屋的消化仍是个
大问题。
专家认为，C县虽为山东省人口大县，但由于缺乏产业支撑，导致外出务工人数居
高不下，城区及开发区均难以形成人口聚集效应，房屋销售情况不佳。对于很多三四线
城市来说，如何解决城镇化与房地产业的协调发展已成为重要挑战。
公务员的新“任务”
作为一个土生土长的本地人，刘娜已在C县某政府部门工作十多年。她向中国证券
报记者表示，针对卖房的任务，春节前单位曾专门开会布置。按照规定，卖房任务并不
针对某些指定楼盘，只要是县城内的新房项目皆可。
刘娜说，由于... 阅读全帖 |
|
X********7
发帖数: 483 | 46 新房除甲醛都有哪些方法
刚装修完的新房，房子内含有大量的毒害物质——甲醛，最好不要马上进住，到底有没有什么办法能去除新房中的甲醛呢?
一：甲醛的危害
1、主要表现在其刺激作用：刺激性是甲醛的主要危害，这其中最主要的便是甲醛对皮肤的侵蚀了。人体的皮肤黏膜是非常脆弱的，甲醛是种原浆毒物，性质不稳，易与蛋白质结合，从而改变其浓度，对人体的呼吸道产生严重的刺激、影响。对我们的脆弱的五官的伤害也是极大的。尤其是婴幼儿、老年人及孕xxx这些特殊人群，甲醛对他们的危害是非常大的。
2、甲醛的危害还表现在其致敏性上。甲醛的有毒性还表现在它对皮肤的过敏性接触上，色斑、过敏性皮炎、支气管炎这些都是甲醛对人体危害的具体体现。其中女性如果与甲醛长期接触，易出现色斑、体内郁积毒素等病症，加速女性的衰老。
3、甲醛的危害之一还表现为它的致突变性，高浓度的甲醛还是一种基因毒素物质，能对人体的基因产生影响、危害，是其致癌、促使癌变的重要危害之一。
4、导致氧化损伤，主要表现在******、心肌、肺和******脏神经毒性。
二、 新房除甲醛的方法
其实要减轻甲醛的危害，最主要的是保持房间的空气流... 阅读全帖 |
|
g*****0
发帖数: 2998 | 47 楼主肯定是用同地段的二手和新房比较。如果在市中心，二手房的价格通常只有新房的
三分之二，偏远一些地段的差价就比较小了。有这些差价的原因是国内买房的人通常喜
欢自己再重新装修，因为很多是为了结婚。你二手房的装修还要拆掉，还不如毛坯。而
且二手房手续很麻烦，贷款成数比较低，所以大家喜欢买新房。 |
|
g****a
发帖数: 1040 | 48 建新房肯定比买新房要费心得多.
如果你自己请人建,肯定比建筑商批量生产成本高.
如果你自己做项目管理,那是可以省下几万到十几万的钱.
不过如果没有做过,就别动这念头.
建新房的好处是你可以建你的dream house. |
|
G****a
发帖数: 10208 | 49 区都差不多，价钱也差不多， 新房是两层楼， ２０年的老房是个RANCH， 我个人比较喜欢２０年的老房
下面是两个房子基本情况，
新房， 有WARRANTY， ４睡房，２ １／２BATH， 2车库， 地下室不是WALKOUT， 没有装修， 但是很干净，毕竟是新房， 刚上市, Living Area (sq.ft.): 2543
老房， ２３年， ５睡房， ２ １／２ BATH， 3车库, 地下室一半装修好了， 搞了一个BEDROOM和LIVINGROOM在那里， 还搞了个FULL BATH， WALKOUT 地下室， Sq Ft: 1941, Lot Size: 10,625 sqft
我的AGENT跟我说新房好， ENERGY EFFICIENT， 以后UTILITY BILL低， 房子性价比好， 老房说不定那儿要修。 |
|
w*g
发帖数: 413 | 50 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
衣橱。建筑商答应给完成deck和地下室（这两个只是标准装修，应该远比不上旧房的精
装修），最后总的价格比旧房大概贵两到三万。另外新房的左右两面的房子都已建成且
住人，但后面有待建房，距离 |
|
