w*g
发帖数: 413 | 1 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
衣橱。建筑商答应给完成deck和地下室（这两个只是标准装修，应该远比不上旧房的精
装修），最后总的价格比旧房大概贵两到三万。另外新房的左右两面的房子都已建成且
住人，但后面有待建房，距离 |
d*******q
发帖数: 553 | 2 我觉得刚建好的房子不如有点历史的房子
有些毛病要等几年你才看得出来 |
w*g
发帖数: 413 | 3 这么说您是觉得05年的房子更好吗（但这5年旧的房子也谈不上有什么历史）？很纠结
，恳请建议，多谢！ |
h*d
发帖数: 19309 | 4 发点照片看看，新房旧房landscaping, gutter, garage opener, water softener,
window treatment这些比较如何？
【在 w*g 的大作中提到】
: 这么说您是觉得05年的房子更好吗（但这5年旧的房子也谈不上有什么历史）？很纠结
: ，恳请建议，多谢！
|
c***p
发帖数: 27645 | |
w*g
发帖数: 413 | 6 谢谢您的回复。新房旧房的具体情况我们没有一一比较，但大面上相当。我们主要担心
的是０５年房子的后院距其它房子很近的问题，不知这是否会成为今后卖房的一个大缺
点。 |
w*g
发帖数: 413 | 7 您说的我完全同意，但我们现在的问题就是不知道是否“两个都差不多”，因为它们各
有优缺，而且新房要贵２－３万（两房都在５０万以上）。请赐教。
【在 c***p 的大作中提到】
: 如果两个都差不多，当然是新房！！
|
h*d
发帖数: 19309 | 8 新房需要拾掇的东西多，如果是第一次买房，个人不建议买新房，太麻烦。
【在 w*g 的大作中提到】
: 您说的我完全同意，但我们现在的问题就是不知道是否“两个都差不多”，因为它们各
: 有优缺，而且新房要贵２－３万（两房都在５０万以上）。请赐教。
|
w*g
发帖数: 413 | 9
【在 h*d 的大作中提到】
: 新房需要拾掇的东西多，如果是第一次买房，个人不建议买新房，太麻烦。
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i******s
发帖数: 8734 | 10 新房比 旧房还麻烦？
【在 h*d 的大作中提到】
: 新房需要拾掇的东西多，如果是第一次买房，个人不建议买新房，太麻烦。
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|
|
a*****e
发帖数: 4936 | 11 05年房子不算旧了。不过听说05年左右的房子质量不太好，那时候房市供远小于求，很
多建筑商快速建了很多质量不大好的房子。
in
【在 w*g 的大作中提到】
: 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
: 说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
: 样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
: 根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
: ２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
: 卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
: ５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
: 灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
: 响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
: 新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
|
w*g
发帖数: 413 | 12 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
装修得很棒，的确适合我们。
但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
再次感谢各位的回复！
【在 h*d 的大作中提到】
: 新房需要拾掇的东西多，如果是第一次买房，个人不建议买新房，太麻烦。
|
w*g
发帖数: 413 | 13 我忘了提了，这两个房子是同一个建筑商，该建筑商是个national的，口碑一直不错。
像这样的建筑商是不是也会在房市供小于求时降低质量啊？
【在 a*****e 的大作中提到】
: 05年房子不算旧了。不过听说05年左右的房子质量不太好，那时候房市供远小于求，很
: 多建筑商快速建了很多质量不大好的房子。
:
: in
|
h*d
发帖数: 19309 | 14 你提供的信息太少了，这个旧房在market多长时间了？能不能继续杀价？jnj现在很流
行，不过我觉得如果两个孩子一男一女用起来也不方便，便宜几万买便宜几万卖就是了
，没有后院确实不好，不过自己住割草也少，如果打算住很多年，现在不用考虑太多。
我知道一个50多万买，自己10多万装修，后院很好现在卖50多万几个月还没卖掉的。
【在 w*g 的大作中提到】
: 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
: 装修得很棒，的确适合我们。
: 但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
: ，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
: 新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
: 令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
: 再次感谢各位的回复！
|
h*d
发帖数: 19309 | 15 lennar? 你不会再MN吧
【在 w*g 的大作中提到】
: 我忘了提了，这两个房子是同一个建筑商，该建筑商是个national的，口碑一直不错。
: 像这样的建筑商是不是也会在房市供小于求时降低质量啊？
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a******e
发帖数: 36306 | 16 05年的房子等你5年后需要出手的时候就是10年旧了
【在 w*g 的大作中提到】
: 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
: 装修得很棒，的确适合我们。
: 但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
: ，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
: 新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
: 令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
: 再次感谢各位的回复！
|
h*d
发帖数: 19309 | 17 10年的房子住10年也一样啊。赫赫
【在 a******e 的大作中提到】
: 05年的房子等你5年后需要出手的时候就是10年旧了
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w*g
发帖数: 413 | 18 我忘了提了，这两个房子是同一个建筑商，该建筑商是个national的，口碑一直不错。
像这样的建筑商是不是也会在房市供小于求时降低质量啊？
【在 a*****e 的大作中提到】
: 05年房子不算旧了。不过听说05年左右的房子质量不太好，那时候房市供远小于求，很
: 多建筑商快速建了很多质量不大好的房子。
:
: in
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w*g
发帖数: 413 | 19 您知道那个房子为什么几个月还没卖掉吗？谢谢。
【在 h*d 的大作中提到】
: 你提供的信息太少了，这个旧房在market多长时间了？能不能继续杀价？jnj现在很流
: 行，不过我觉得如果两个孩子一男一女用起来也不方便，便宜几万买便宜几万卖就是了
: ，没有后院确实不好，不过自己住割草也少，如果打算住很多年，现在不用考虑太多。
: 我知道一个50多万买，自己10多万装修，后院很好现在卖50多万几个月还没卖掉的。
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a******e
发帖数: 36306 | 20 10年就要大打折了，很多东西到10年就基本都改统统换一遍勒
【在 h*d 的大作中提到】
: 10年的房子住10年也一样啊。赫赫
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h*d
发帖数: 19309 | 21 个人看法那个房子很漂亮，很多不错的upgrade但是floorplan不是特别合理，至少对我
来说，第一层很漂亮但是不好用，因为通顶所以楼上比较小，不过几年前那时候就是流
行通顶，最近才开始不流行了。然后现在50多万的房子就是不好卖，整体房子都不好卖。
【在 w*g 的大作中提到】
: 您知道那个房子为什么几个月还没卖掉吗？谢谢。
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g******7
发帖数: 1532 | 22 Whose 孩儿她爹?
【在 w*g 的大作中提到】
: 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
: 装修得很棒，的确适合我们。
: 但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
: ，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
: 新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
: 令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
: 再次感谢各位的回复！
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c******n
发帖数: 381 | 23 放点图片上来看看新房和旧房区别在哪儿，大家比较好参谋。
LZ你自己说旧房第一层很漂亮但是不好用，楼上比较小， 后院和别人太近，
新房呢多个卫生间也是个优势。楼上有人提出的如果你五年后要卖，旧房就十年房龄了
有些东西可能要换了。新房看看能不能砍下点价来，如果新房和旧房其他差别不大，我
会选新房。
卖。
【在 h*d 的大作中提到】
: 个人看法那个房子很漂亮，很多不错的upgrade但是floorplan不是特别合理，至少对我
: 来说，第一层很漂亮但是不好用，因为通顶所以楼上比较小，不过几年前那时候就是流
: 行通顶，最近才开始不流行了。然后现在50多万的房子就是不好卖，整体房子都不好卖。
|
p*******s
发帖数: 1613 | 24 相差5年这个因素根本无需考虑，还是看房子本身的好坏。
房子不是车，肯定越新越好。不要因为一个是新的（“没人住过”）而心理偏向它，这
是不理性消费。 |
a******e
发帖数: 36306 | 25
卖。
对阿，那个open to below，我原来说很stupid，还一堆人反对，流行的趋势不就说明
那个idea现在看起来很stupid勒嘛。。。。
【在 h*d 的大作中提到】
: 个人看法那个房子很漂亮，很多不错的upgrade但是floorplan不是特别合理，至少对我
: 来说，第一层很漂亮但是不好用，因为通顶所以楼上比较小，不过几年前那时候就是流
: 行通顶，最近才开始不流行了。然后现在50多万的房子就是不好卖，整体房子都不好卖。
|
f*******y
发帖数: 2368 | 26 赞快速阅读，居然把两个不同的人（whg和htd)说的两个不同的房子
弄成了一个人说的同一栋房子。
【在 c******n 的大作中提到】
: 放点图片上来看看新房和旧房区别在哪儿，大家比较好参谋。
: LZ你自己说旧房第一层很漂亮但是不好用，楼上比较小， 后院和别人太近，
: 新房呢多个卫生间也是个优势。楼上有人提出的如果你五年后要卖，旧房就十年房龄了
: 有些东西可能要换了。新房看看能不能砍下点价来，如果新房和旧房其他差别不大，我
: 会选新房。
:
: 卖。
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s********s
发帖数: 4011 | 27 看来俺都知道你们说的这个房子是哪个了...
这个区的新房在卖的似乎多数是四十多万吧
卖。
【在 h*d 的大作中提到】
: 个人看法那个房子很漂亮，很多不错的upgrade但是floorplan不是特别合理，至少对我
: 来说，第一层很漂亮但是不好用，因为通顶所以楼上比较小，不过几年前那时候就是流
: 行通顶，最近才开始不流行了。然后现在50多万的房子就是不好卖，整体房子都不好卖。
|
z****z
发帖数: 42 | 28 我觉得新房比较好，旧房的后院里别人家那么近，心里别扭，有一定的距离比较好
你倾向旧房主要是精装修，两者权衡一下 |
f*********y
发帖数: 2 | 29 现在买房子都是傻瓜啊。房价还是会有30％的下调空间。你现在买了，就等于把你孩子
将来的受教育的学费扔掉。 |
A*F
发帖数: 2272 | 30 你租一个月的房子就等于把你孩子半年的奶粉钱扔掉 :D
【在 f*********y 的大作中提到】
: 现在买房子都是傻瓜啊。房价还是会有30％的下调空间。你现在买了，就等于把你孩子
: 将来的受教育的学费扔掉。
|
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j*******e
发帖数: 4663 | 31 “旧房“肯定比新房好，即便条件相同。
其实房子和车子相反，应该叫成熟房和期房。成熟房各方面好很多。不过agent一般会
暗示你买期房，他们麻烦小，那得还多。
in
【在 w*g 的大作中提到】
: 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
: 说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
: 样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
: 根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
: ２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
: 卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
: ５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
: 灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
: 响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
: 新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
|
c******n
发帖数: 381 | 32 嘿嘿。我后来意识到了错了。谁叫孩儿她爹的回复正好在第二页的头一个呢，咋一看就
是LZ的回复吗。
【在 f*******y 的大作中提到】
: 赞快速阅读，居然把两个不同的人（whg和htd)说的两个不同的房子
: 弄成了一个人说的同一栋房子。
|
p********i
发帖数: 2003 | 33 肯定买旧房啊。新房是builder grade,比旧房主人自己的装修估计会差很多呢。
干脆你看看旧房里厨房柜子，台面，地板，地毯，地下室的材料，再跟新房的比一下，
看看能差出多少钱来，心里就有个数了。
builder's grade一般来说都是最便宜的。 |
w*g
发帖数: 413 | 34 新房也未必离别人后院远，至少有一家可能离得比较近（不过还没有建起来所以不好估
计）。另外新房有一个bedroom在车库上面。Agent说没关系，虽然周围的新房子都是这
样，不过还是觉得不放心。
【在 z****z 的大作中提到】
: 我觉得新房比较好，旧房的后院里别人家那么近，心里别扭，有一定的距离比较好
: 你倾向旧房主要是精装修，两者权衡一下
|
w*g
发帖数: 413 | 35 旧房除了地下室装修的比较好以外，别的地方ｕｐｇｒａｄｅ的比较少。新房其实某些
地方材料（比如柜子）还要更好些。
【在 p********i 的大作中提到】
: 肯定买旧房啊。新房是builder grade,比旧房主人自己的装修估计会差很多呢。
: 干脆你看看旧房里厨房柜子，台面，地板，地毯，地下室的材料，再跟新房的比一下，
: 看看能差出多少钱来，心里就有个数了。
: builder's grade一般来说都是最便宜的。
|
c****7
发帖数: 4192 | 36 上照片吧。
in
【在 w*g 的大作中提到】
: 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
: 说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
: 样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
: 根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
: ２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
: 卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
: ５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
: 灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
: 响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
: 新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
|
k*******n
发帖数: 8891 | |
w*g
发帖数: 413 | 38 现在我们还是稍微倾向于新房，主要还有两点顾虑：
一个是在车库上的bedroom, agent虽然说房子设计的时候就把insulation考虑进去了，
这个我们也倾向于相信（那个房间并不觉得比别的热）。可还是不知道对以后卖房有没
有影响。
另一个是一楼的结构,dinning room和厨房没有挨在一起。我画了个简易的示意图：
===========================
living
room kitchen
======= |
dinning | =============
room |
======= | Garage
den/office |
|
=======door |
比例可能不太精确，不过相应位置应该对的。 |
i******s
发帖数: 8734 | 39 就算30% ,买个50w的， 不也才15w吗
【在 f*********y 的大作中提到】
: 现在买房子都是傻瓜啊。房价还是会有30％的下调空间。你现在买了，就等于把你孩子
: 将来的受教育的学费扔掉。
|
w*g
发帖数: 413 | 40 现在我们还是稍微倾向于新房，主要还有两点顾虑：
一个是在车库上的bedroom, agent虽然说房子设计的时候就把insulation考虑进去了，
这个我们也倾向于相信（那个房间并不觉得比别的热）。可还是不知道对以后卖房有没
有影响。
另一个是一楼的结构,dinning room和厨房没有挨在一起。我画了个简易的示意图：
===========================
living
room kitchen
======= |
dinning | =============
room |
======= | Garage
den/office |
|
=======door |
比例可能不太精确，不过相应位置应该对的。 |
|
|
k**n
发帖数: 3989 | 41 别人住过3到5年的房子是最好的。因为有问题的都修好了，需要换的还要等至少15年。
除非你要自己重做地下室（很多朋友喜欢DIY），不然当然买别人做好的。
省心省力。
与别人后院近，种排树就好了。
如这都是问题。那我们众多住townhouse, twinhouse的咋办呀 |
l*****t
发帖数: 216 | |
v*********e
发帖数: 241 | |
b******d
发帖数: 2495 | 44 Chinese drywall?
【在 a*****e 的大作中提到】
: 05年房子不算旧了。不过听说05年左右的房子质量不太好，那时候房市供远小于求，很
: 多建筑商快速建了很多质量不大好的房子。
:
: in
|
s***e
发帖数: 157 | 45 If I were you I will choose the new one. I don't see a lot of work to do
except installing curtains. Could you name some others? |
l*****9
发帖数: 85 | 46 忘记小区叫什么名字，不过一提房主花了13万装修就知道是
哪个房子。这个房子据说是我同公司的人卖的，我们也看了。
他的装修主要花在地下室做了一个电影院一样的放映厅，是
很吸引眼球，不过在房市不好大家死盯价钱的情况下，这种
upgrade似乎不太讨好。关于没有围墙，这个州的新房子普
遍都这样；距离邻居太近的缺点主要也是因为没有围墙而更
明显。我们主要是觉得它有一条类似独木桥在二楼把主卧室
跟其余房间连接，强烈怀疑我家小朋友会从镂空围栏往楼下
扔玩具。另一个是两层楼的高顶，在冬天太耗暖气而且一楼
太冷二楼太热（前一个房子的经验）。最后是那个区在市场
上的房子不少，竞争造成房价上不去。
【在 h*d 的大作中提到】
: lennar? 你不会再MN吧
|
s***e
发帖数: 157 | 47 so what could happen for a new house between its 0-5 years? Do you see any
house in you community collapse during this period? If the new house
survives the first 5 years, it will become a 5 year old house. Or you
mean a new house will be shaky or squeaky until it is 5 years old?
Room above garage is a concern but if it is not master bed room I would not
think too much of it. In MD the builder needs to install insulation under the
floor by code, not sure other states.
【在 l*****t 的大作中提到】
: 旧房, 房子在5年左右是最稳定,
|
l*****9
发帖数: 85 | 48 在明州？找wayzata学区的房子？以后一起讨论贷款利率和房价咧？
【在 h*d 的大作中提到】
: lennar? 你不会再MN吧
|
s***e
发帖数: 157 | |
a******e
发帖数: 36306 | 50 这个30%也不是nation wide的。下次动不动就要说傻瓜，美国又不是只有东西两岸，就
像中国也不是只有北京上海一样。
【在 f*********y 的大作中提到】
: 现在买房子都是傻瓜啊。房价还是会有30％的下调空间。你现在买了，就等于把你孩子
: 将来的受教育的学费扔掉。
|
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a******e
发帖数: 36306 | 51 房子跟车一样，都有个磨合期，好不好得看前任房主照顾的怎么样巴？inspector的清单
有时候不说明问题，只是说在他看的时候还是工作的，至于地基什么的问题，他们也没
有透视眼勒。
【在 j*******e 的大作中提到】
: “旧房“肯定比新房好，即便条件相同。
: 其实房子和车子相反，应该叫成熟房和期房。成熟房各方面好很多。不过agent一般会
: 暗示你买期房，他们麻烦小，那得还多。
:
: in
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K******S
发帖数: 10109 | 52 ft,那得分什么地方不是，德州的房子能再跌30%？
【在 f*********y 的大作中提到】
: 现在买房子都是傻瓜啊。房价还是会有30％的下调空间。你现在买了，就等于把你孩子
: 将来的受教育的学费扔掉。
|
H****H
发帖数: 11039 | 53 我们挑了两个月的新房子，最后买了2005年的二手房。
三五年的房子状态最好，搬进去就可以住，不用怎么拾掇。
光是升级装修和landscaping就省了好多钱。 |
a******a
发帖数: 185 | 54 按你的描述，当然要旧房。新房周围全盖完后，看起来也会离的比较近。还是上图吧，
可能大家能给你更多建议。 |
c********h
发帖数: 7827 | 55 前人种树后人乘凉
【在 H****H 的大作中提到】
: 我们挑了两个月的新房子，最后买了2005年的二手房。
: 三五年的房子状态最好，搬进去就可以住，不用怎么拾掇。
: 光是升级装修和landscaping就省了好多钱。
|
w*g
发帖数: 413 | 56 这个新房子的配置还不错，我们看不出有什么需要升级的（当然我们也不懂），
landscaping也已完成。而且建筑商还答应装修地下室和建个deck（当然要另外收钱）,
所以在我们看来也就像前一位大虾说的，就剩个装窗帘的事了。如果这个理解有偏差的
话，敬请赐教！
【在 H****H 的大作中提到】
: 我们挑了两个月的新房子，最后买了2005年的二手房。
: 三五年的房子状态最好，搬进去就可以住，不用怎么拾掇。
: 光是升级装修和landscaping就省了好多钱。
|
w*g
发帖数: 413 | 57 再向各位请教一个关于地下室装修费的问题。新房的建筑商的报价是3万，地下室面积
大约1500，标准装修，工程量包括一个卧室，一个厕所，一个起居室，和一个储藏室。
具体的用料难以一一描述，我的代理告诉我材料会和地上一样。至于地上的材料怎么样
，我们也不全懂，但感觉还可以。我的代理说3万已经很低，几乎没利润空间。因为我
们对地下室装修没有任何概念，所以在这请教一下。谢谢！ |
a******e
发帖数: 36306 | 58 这个地下室的钱是extra还是option money可以cove
代理的话别信，他们有提成的，怎么可能builder没利润空间。这个可以很贵也可以很
cheap，全看用料。
【在 w*g 的大作中提到】
: 再向各位请教一个关于地下室装修费的问题。新房的建筑商的报价是3万，地下室面积
: 大约1500，标准装修，工程量包括一个卧室，一个厕所，一个起居室，和一个储藏室。
: 具体的用料难以一一描述，我的代理告诉我材料会和地上一样。至于地上的材料怎么样
: ，我们也不全懂，但感觉还可以。我的代理说3万已经很低，几乎没利润空间。因为我
: 们对地下室装修没有任何概念，所以在这请教一下。谢谢！
|
w*g
发帖数: 413 | 59 我们的打算是价钱上少砍一些,让builder把basement和deck给做好。以后另外在找
contractor也很麻烦，而且未必就能保证不会上当。
这个builder(LENAR)应该还算可以的，用料如果真的按照他们说的应该还是不错的。就
是结构比较简单，没有特别的feature。
【在 a******e 的大作中提到】
: 这个地下室的钱是extra还是option money可以cove
: 代理的话别信，他们有提成的，怎么可能builder没利润空间。这个可以很贵也可以很
: cheap，全看用料。
|
H****H
发帖数: 11039 | 60 建筑商给的landscaping就是两棵树和草皮，还能有什么呢？
我们家这个landscaping是前房主找专门的公司来做的，门前两棵广玉兰一棵铁树，后
院两棵紫薇两棵果树，长到现在已经都很大了。房子周围的flowerbed和灌木丛什么的
就不用说了，都弄得很好。我们的inspector说一看就是专业的人弄的，对地基和墙体
不会造成任何影响。这个请人做要花不少钱的。自己弄未必能弄得很好。
前后院的草地喷水系统都装好了，自己装要花1000多刀呢。
房子里面dinning和living已经升级成硬木地板。
窗子上都有百叶窗，灯具也升级了。
安了滤水系统。
dinning里安一面镜子墙。
车库里的储藏空间安好了架子。
房子侧方后方各加了一个patio。
还有些琐碎的东西我记不得了。
我们是对比了街对面新小区的类似新房子，才下决心买了这个二手的。
不过各个房子的情况不一样。也许你买新房更合算。
这个就要靠自己了解和分析了。
总之，买房子是好事，怎么都挺好的。祝你好运。
）,
【在 w*g 的大作中提到】
: 这个新房子的配置还不错，我们看不出有什么需要升级的（当然我们也不懂），
: landscaping也已完成。而且建筑商还答应装修地下室和建个deck（当然要另外收钱）,
: 所以在我们看来也就像前一位大虾说的，就剩个装窗帘的事了。如果这个理解有偏差的
: 话，敬请赐教！
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w*g
发帖数: 413 | 61 那你这个upgrade是挺多的,我们看的那个2005年的基本都没有.
【在 H****H 的大作中提到】
: 建筑商给的landscaping就是两棵树和草皮，还能有什么呢？
: 我们家这个landscaping是前房主找专门的公司来做的，门前两棵广玉兰一棵铁树，后
: 院两棵紫薇两棵果树，长到现在已经都很大了。房子周围的flowerbed和灌木丛什么的
: 就不用说了，都弄得很好。我们的inspector说一看就是专业的人弄的，对地基和墙体
: 不会造成任何影响。这个请人做要花不少钱的。自己弄未必能弄得很好。
: 前后院的草地喷水系统都装好了，自己装要花1000多刀呢。
: 房子里面dinning和living已经升级成硬木地板。
: 窗子上都有百叶窗，灯具也升级了。
: 安了滤水系统。
: dinning里安一面镜子墙。
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p********i
发帖数: 2003 | 62 我觉的你心里已经偏向那个新房子了。买房子就得住的开心，怎么开心怎么来。既然都
已经很喜欢了，就买新的好了。别的硬件设施确实也比不上自己住的高兴。 |
H****H
发帖数: 11039 | 63 我们最初的心态也是如此，总觉得新的好。
后来看了十几套房子，才觉得二手房的好处了。好的二手房真是well established。
【在 p********i 的大作中提到】
: 我觉的你心里已经偏向那个新房子了。买房子就得住的开心，怎么开心怎么来。既然都
: 已经很喜欢了，就买新的好了。别的硬件设施确实也比不上自己住的高兴。
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d********g
发帖数: 10550 | 64 大部分二手房不是你这种档次，这么比没有任何意义
【在 H****H 的大作中提到】
: 我们最初的心态也是如此，总觉得新的好。
: 后来看了十几套房子，才觉得二手房的好处了。好的二手房真是well established。
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a*****e
发帖数: 194 | 65 我们的agent原来做过建筑. 他说新房子一般需要3-5年, 地基才会完全settling. 如果
地基有问题或者出现各种crack, 一般会在最初的0-5年内出现. |
w*g
发帖数: 413 | 66 这个应该会有warranty的吧
【在 a*****e 的大作中提到】
: 我们的agent原来做过建筑. 他说新房子一般需要3-5年, 地基才会完全settling. 如果
: 地基有问题或者出现各种crack, 一般会在最初的0-5年内出现.
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w*g
发帖数: 413 | 67 唉,要真的已经偏向新房就没这么多烦恼了...
【在 p********i 的大作中提到】
: 我觉的你心里已经偏向那个新房子了。买房子就得住的开心，怎么开心怎么来。既然都
: 已经很喜欢了，就买新的好了。别的硬件设施确实也比不上自己住的高兴。
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s*i
发帖数: 5025 | 68 我买过新的。说实话，这么几年过去了，觉得几年新的二手房更值。你这个为5年付出
的溢价至少5，6万。可是几年后房子价值绝不会超出这个数的。同一location的房子基
本上面积决定价值。 |
H****H
发帖数: 11039 | 69 可是折腾起来很麻烦哪
再卖的时候也减分。
不过说实在的，地基有问题的几率很小。
【在 w*g 的大作中提到】
: 这个应该会有warranty的吧
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F*P
发帖数: 3204 | 70 当然。。。。。。。
【在 i******s 的大作中提到】
: 新房比 旧房还麻烦？
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p********i
发帖数: 2003 | 71 我认识的人也都说几年新的二手房好。光那个装修的时间就耗不起。
【在 H****H 的大作中提到】
: 我们最初的心态也是如此，总觉得新的好。
: 后来看了十几套房子，才觉得二手房的好处了。好的二手房真是well established。
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L******g
发帖数: 1038 | |
s*********r
发帖数: 1374 | 73 当然是新房，有warranty，新车要是没有warranty也少很多人买。
四五年的旧房里面估计啥也没折腾，原来啥样还啥样，回头买回来有问题还得自己折腾
，问题是还没有warranty。
这里说买旧房的可能有不少人没用过新房的warranty（是builder给的那种两年/十年的
，那种外面买的第三方warranty不算），我的新房warranty我有没事都给builder打电
话，甚至下水道堵赛，车库门、洗碗机不会用，什么屁事都找他们，一个电话即可，builder屁颠屁颠都过来帮我搞定，态度好的不行，不像第三方warranty什么的，手续麻烦死了。这是切身体会，没用过新房builder的warranty的人可能很难理解。 |
j***i
发帖数: 1041 | |
a*****r
发帖数: 681 | |
