A******s
发帖数: 288 | 1 谈一下近来在帮客人买新房遇到事情，以供大家参考。
1.不要完全相信builder salesman讲的话，Builder和你签的合同上，是非常保护
Builder自己的。 合同上讲builder不对salesman讲的话付责任，一切以合同文字为据
。 如salesman承诺什么，让他写在合同上。一客人跟一大Builder （不点名了）买房
，看一样品房还满喜欢的，但要改一些。Salesman说他们有另一model房符合客人的要
求，另的都一样。 结果living room少一排窗。 Builder说他们不付责任，如客人
退房，就扣定金。 很有店大欺客之势。
2.不要相信builder的floor plan，合同上讲builder不对floor plan的尺寸付责任，一
切以blueprint为据。但builder一般不主动让你看房子的blueprint的，也不会让你拿
走blueprint。一客人买房，salesman推荐一新房。此房还没样品房。客人对Floor
Plan满意，就买了。 但建房中发现一房间尺寸不对，还少了几十平呎。 Builder说
Floor plan有误，但他们不责任，因为合同上讲builder不对floor plan的尺寸付责任
，一切以blueprint为据。有几个人买新房看blueprint啊？有多少人能在短时间内看懂
啊？ 买新房最好买有样品房的房子，这样出差错的机率较少。
3.一定要找自己的inspector做final inspection. 一客人买新房final inspection发
现地基有裂缝。Builder说裂缝不够大，不是问题。客人请的professional engineer说
地基有问题。客人买新房就有裂缝，多闹心啊。Builder 也不肯降价。客人退房后，
Builder继续将此房当好房卖，因为德州法律说Builder不必disclose房子的defects。
Builder可以继续将问题房当好房卖。以后不定哪个买家不做inspection就将此房买了
。 私家卖房要有seller disclosure to disclose 房子的问题，还要将以前的
inspection report给买方。 但有一些房子不受此限制，如新房，法拍房，遗产房。
4.买新房最好找个Realtor帮你，Builder一般不会因为你没有Realtor而给你低价钱。
Realtor还可给你rebate。 |
N*******g
发帖数: 1089 | |
q***u
发帖数: 2683 | 3 re, 还有不要相信他们找的title company, 你有权使用你想要的title company, 我的
salesman骗我说一定得用他家的title company, 最后发现是可以拒绝的，和他们大吵
了一架。 |
n****n
发帖数: 5817 | |
y****e
发帖数: 1712 | 5 感谢分享
我当时买的新房，但是没有样板房，只看了floorplan，觉得还可以，就开始建房了。
结果新房建成了发现窗户特别小，这个在floorplan里面都没有标出来具体尺寸。所以
只能认栽。大家注意这一点。 |
c********e
发帖数: 42175 | 6 恩，夏天省电。
还是喜欢实实在在的看到，才踏实。
【在 y****e 的大作中提到】
: 感谢分享
: 我当时买的新房，但是没有样板房，只看了floorplan，觉得还可以，就开始建房了。
: 结果新房建成了发现窗户特别小，这个在floorplan里面都没有标出来具体尺寸。所以
: 只能认栽。大家注意这一点。
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a******e
发帖数: 36306 | 7 blue print可以要来看，其实很容易看懂，另外可以去正在修的房子去拿，尤其是正在
打地基阶段的房子，拿回去偷偷复印一本了事，自己的房子最好自己有一份blue print
。房子很多细节不看图会搞不清楚。
【在 A******s 的大作中提到】
: 谈一下近来在帮客人买新房遇到事情，以供大家参考。
: 1.不要完全相信builder salesman讲的话，Builder和你签的合同上，是非常保护
: Builder自己的。 合同上讲builder不对salesman讲的话付责任，一切以合同文字为据
: 。 如salesman承诺什么，让他写在合同上。一客人跟一大Builder （不点名了）买房
: ，看一样品房还满喜欢的，但要改一些。Salesman说他们有另一model房符合客人的要
: 求，另的都一样。 结果living room少一排窗。 Builder说他们不付责任，如客人
: 退房，就扣定金。 很有店大欺客之势。
: 2.不要相信builder的floor plan，合同上讲builder不对floor plan的尺寸付责任，一
: 切以blueprint为据。但builder一般不主动让你看房子的blueprint的，也不会让你拿
: 走blueprint。一客人买房，salesman推荐一新房。此房还没样品房。客人对Floor
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a******e
发帖数: 36306 | 8 另外样品房很多时候有很多upgrade，并不是你想的所见即所得
【在 A******s 的大作中提到】
: 谈一下近来在帮客人买新房遇到事情，以供大家参考。
: 1.不要完全相信builder salesman讲的话，Builder和你签的合同上，是非常保护
: Builder自己的。 合同上讲builder不对salesman讲的话付责任，一切以合同文字为据
: 。 如salesman承诺什么，让他写在合同上。一客人跟一大Builder （不点名了）买房
: ，看一样品房还满喜欢的，但要改一些。Salesman说他们有另一model房符合客人的要
: 求，另的都一样。 结果living room少一排窗。 Builder说他们不付责任，如客人
: 退房，就扣定金。 很有店大欺客之势。
: 2.不要相信builder的floor plan，合同上讲builder不对floor plan的尺寸付责任，一
: 切以blueprint为据。但builder一般不主动让你看房子的blueprint的，也不会让你拿
: 走blueprint。一客人买房，salesman推荐一新房。此房还没样品房。客人对Floor
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H***s
发帖数: 395 | 9 Builder 用来施工的叫CD，blueprint 只是其中的一部分，买房时看到的那个非常精美
的floor plan,是从blueprint 那里拿出最basic 的信息给你看。
【在 y****e 的大作中提到】
: 感谢分享
: 我当时买的新房，但是没有样板房，只看了floorplan，觉得还可以，就开始建房了。
: 结果新房建成了发现窗户特别小，这个在floorplan里面都没有标出来具体尺寸。所以
: 只能认栽。大家注意这一点。
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L*1
发帖数: 11537 | 10 我们的房子第一年内保修时，看contractor拿的图，很详细的。照相留底了。可惜只有
一小部分。 |
j**********7
发帖数: 138 | 11 谢谢啊，能不能开帖讲讲休斯敦买二手房的注意事项？ |
p****j
发帖数: 4762 | 12 这个提醒的好，我刚买，看来要找他们要blueprint,我看过另一个建好的，是别人买走
了，所以大概知道房子窗户有多大了。只是，房屋面积怎么办？这个还真没法控制。 |
a******e
发帖数: 36306 | 13 面积差不太多就别计较了，连appraisal都量的千差万别的
【在 p****j 的大作中提到】
: 这个提醒的好，我刚买，看来要找他们要blueprint,我看过另一个建好的，是别人买走
: 了，所以大概知道房子窗户有多大了。只是，房屋面积怎么办？这个还真没法控制。
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