i********m
发帖数: 341 | 1 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
preapprove的时候也不用转到一起吧 |
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b**y
发帖数: 45 | 2 本来打算换房子，但是目前住的房子卖了一阵没卖出去，赶上淡季，想先下市一段时间
，明年夏天再做打算。手上有原本准备换房子的首付一笔钱，现在考虑要不要先拿来付
到房贷里，这样每个月利息也能少几百块。主要是不确定还有多久才能把房子卖出去，
一边是首付放银行基本零利息，一边付房贷的高利息，感觉挺亏。请教各位这样做对买
下一个房子有没有什么不好影响？多谢！ |
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P***s
发帖数: 11672 | 3 如果你把首付付了贷款，将来不卖掉这个房子哪儿来的钱付首付呢？
的。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 4 可以告诉builder的lender，首付从国内过来。他们可能会要求提供证明。
可以尽快把首付wire过来，快时当天就能到帐。 |
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T****u
发帖数: 274 | 5 现在拿到 2.875的10年rate 如果首付40％的话。但是如果只付20%的首付，虽然利息会
高些，但是剩下的钱可以拿去投资，现在的利率，水平一般的投资人都可以beat吧。
请问各位是怎么考虑的？ |
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T****u
发帖数: 274 | 6 现在拿到 2.875的10年rate 如果首付40％的话。但是如果只付20%的首付，虽然利息会
高些，但是剩下的钱可以拿去投资，现在的利率，水平一般的投资人都可以beat吧。
请问各位是怎么考虑的？ |
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s********0
发帖数: 255 | 7 在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子就
租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以做
refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是叫
refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
家多赐教！ |
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R***1
发帖数: 43 | 8 建議還是Cash out 重新貸款吧。投資屋HELOC (淨值貸款) 利率相当高。如果這十萬不
是馬上還，利息相差這么大就不划算了。而且淨值貸款利息不是固定，一但漲了，便影
响payment 了！
：在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子
就租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以
做refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
：道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是
叫refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
：家多赐教！
…… |
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y****9
发帖数: 82 | 9 准备贷款买房， 首付父母出， 父母用朋友加拿大公司的名义把钱打过来，大概十几万
， 贷款公司说这样不能当gift money, 各位大神有没有遇到这样问题？ 另外，加入父
母和他们的朋友写一个协议， 说这钱是买房的首付行不行。
谢谢大家了。 |
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p****a
发帖数: 4829 | 10 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: pharma (Panda), 信区: Boston
标 题: 求助：15%首付能找到不用付保险的住房贷款吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 19:45:29 2014, 美东)
如果买1个80万的房子，只有12万首付，可以找到不用付保险的住房贷款吗？谢谢。 |
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v*********w
发帖数: 1632 | 11 请问现在买房子首付一般多少啊？比如说250000的房子，大概首付需多少？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: limboinbtw (Limbo), 信区: SanFrancisco
标 题: 两人无孩，税前18万，首付20%，供55万townhouse，生了孩子后撑
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 25 00:07:42 2014, 美东)
两人无孩，税前18万，首付20%，供55万townhouse撑不撑？出生1孩每月多多少花费？
出生2孩呢？
刚才统计结果如果保持2个人，那么每个月买房以后花费达到5500，就是税后5500用于
房子和日
常花费。老婆留1000自用，于是老婆每月contribute 2000，这样无孩流动资金两个人
剩下3400左右，不算旅游，结婚以来从没买过衣服，鞋，大件支出只有电暖器。现在不
知道生一个孩子每月花费多少，各位说说看。
这是现在租房的花费图，这个apartment租金比买房mortgage便宜1500但学区极差。2月
有退税，所以存钱多了些，但每个月花费4000逃不掉。 |
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l**********5
发帖数: 48 | 13 请问银行贷款会检查你买房付完首付还有多少钱吗？ 需要首付完后，还存款多少呢？
谢谢 |
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O******s
发帖数: 59 | 14 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 15 你还是听2楼大师的话比较好。
55K 现金没戏，买房的其他费用还得好几千，而且你的700分太谦虚。
你的这句话 --- “有一个老婆一个小孩” --- 很牛！
目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢 |
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f********g
发帖数: 126 | 16 现在传统贷款首付也只需要5%了。要付贷款保险就是了，所以，首付不是问题，还是看
你的收入了 |
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d******0
发帖数: 1458 | 17 看中一个房子首付还缺点，想从中国借钱wire过来付首付，要报税么？
如果不要报，是不是要公正借条之内的？
有这方面经验的么?
谢谢 |
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W***o
发帖数: 6519 | 18 鉴于大家的回帖和建议，我觉得买那个40万的新房确实有些吃力，主要原因是首付太少
；虽然日子也能过，但
是生活质量不高，而且抗风险（万一丢了工作）能力也不强。
我现在寻思着两种方案： 一个就是继续租住半年，攒点钱到明年夏天或秋天再买个好
点的房子（新房或稍微新的二手房）；第二个就是现在买个33万或以下的房子先住上2-
3年再考虑换房。
第一个想法的缺点就是小孩（5岁，刚开始读k）的学校可能需要换的，而且再租住半年
，虽然能多攒首付，
但是房租是不能抵税的。
第二个想法，现在觉得有些不甘心，如果真买了，会不会接下来的2-3年内过的不是很
爽？
不好意思，问题和想法比较多，所以可能会显得唧唧歪歪磨磨唧唧的了，请大家有建议
的不吝赐教，有微词的同学请您默念一下就好了，高抬贵手，再次谢谢各位 |
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p********h
发帖数: 544 | 19 是在纠结首付必须攒够20%吗？
其实可以10%首付,每个月交点PMI。
多留点现款在手上保持先在的生活质量和应急。
问下工资多少？
2- |
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N*******A
发帖数: 65 | 20 请问首付和closing cost都要这样么？
还是只是首付？
谢谢！ |
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t****c
发帖数: 13 | 21 先给大家拜晚年了
现在在办贷款，贷款的银行的commitment letter都已经出了，要我们签字返回，但是
还要提供一个
a copy of the complete bank statement showing the clearing of the down
payment check?
这个是什么呢？房子还没有close，首付支票也没有准备，更不可能clear啊。首付支票
难道不是close的时候准备么？ |
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h****5
发帖数: 871 | 22 问一下，买房子的首付是多付好，还是就付20%？想买一个15万的小房子自己住，家里
有一点存款，可能付到50%。请教一下首付应该付多还是付少？Thanks. |
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n***d
发帖数: 647 | 23 很想换房子，但是由于市场太疯狂了，到现在还找不到房子。
手上准备给首付的20W在银行贬值了半年。我现在还有14W房贷。
我想，反正今年买不到房子了，干脆pay off手上的房贷，起码
省点利息。如果突然要买房，请问我可以用HELOC来给首付吗？
P.S.在东北，90W以内的房子抢疯了，我们快放弃今年换房子了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 仼何贷款只要LTV(loan to value)<=80%都需要另一家公司作担保. 具体两种形式
1. borrower paid PMI. 特点是利率和20%首付差不多，但每个月有额外的mortgsge
insurance. 好处是通过多付本金或房价上升,一旦LTV到80%, ，就可以要求取消PMI, 适
合利率上升的环境中。
2. lender paid PMI. 特点是不需付PMI, 因为己包含在较高利率中。既使LTV到了80%,
需通过重贷来取消PMI, 适合利率走低环境中。
对首付不够，预期房价上升地区，建议先把房买下。只是没有天下白吃的午餐，各有利
弊。 |
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p****a
发帖数: 145 | 25 还是关于国内寄部分首付的问题：已经提交合同了，1个半月后close。
1.丈夫签贷款合同，妻子没收入，是不是尽管名字在合同上，也不用签贷款合同？
2， 如果不用gift letter的情况（即把钱汇给丈夫/妻子共有账上），是不是可以，把
首付中的头10%的所差额度寄到妻子单独开的账上,然后妻子寄支票交头10% 。因为也在
合同上，是不是可行？
3. 这种情况丈夫贷款是不是就不会查有寄来钱的记录了？
第一次买房， 不懂，谢谢。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 26 首付要到位3个月，否则贷款要交待这2.5万的来源 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 写offer, 首付加 pre- approval loan amount 要至少和offer price 一样，不然卖家
代理会关切这点。
大额存款可以source, 现在可用。买自主屋，可以用 gift. |
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q*****n
发帖数: 195 | 28 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
为首付？
有懂的朋友给说一下。
谢谢 |
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发帖数: 1 | 29 我自己买新房的首付完全用的老房子的HELOC。银行根本没查我的首付能力。我是close
前一天才从银行开出cashier's check的。 |
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S********t
发帖数: 3431 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SecretVest (Secret Vest), 信区: Living
标 题: 问问国内汇钱过来做首付
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 12 14:32:10 2011, 美东)
大家好，我现在首付现金还差一些，需要家里支援一下，数目大概2－3w美元吧，loan
agent说需要做gift letter，除此
外，这样的大额汇款还需要注意什么吗？尤其是IRS那边，据说超过1w可能会被查？会
比较麻烦？这个汇款不会被收税
吧！！！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 31 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
应少了很多吧？
不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
麻烦给些建议把 |
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c****e
发帖数: 279 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: clonee (CLONEE), 信区: Living
标 题: 买房首付不够，用balance transfer借一些钱可以吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 10 03:01:46 2015, 美东)
用信用卡balance transfer借出2万来当首付，会不会导致银行房子贷款被拒？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 21:55:21 2010, 美东)
北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付
http://www.sina.com.cn 2010年04月23日 03:33 新京报
昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21 日北京二手房住宅成交
量跌破一千套。
先“量”变后“价”变
由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数
据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经
非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。
记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障
性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。
“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周
左右 |
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P*********a
发帖数: 809 | 34 这些千人qualify千人吗？
我家那位还没有正教授呢，如果我们现在回国，周边房子600-800万的买不起，但是稍
微远一点，400多万，首付+贷款还是不困难的。我才工作两年不到呢。
一般的正教授怎么说也工作10年了，假设配偶工作5-6年，考虑千人的待遇，首付200-
300万，贷款买500万的房子，不可能买不起 |
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发帖数: 1 | 35 因为香港人的爹妈都是香港人，北京人的爹妈都是北京人，深圳人的爹妈都是深圳人。
本地人就算买不起房子，自己爹妈还会给自己留一间屋子，一双碗筷。就算在这个城市
闯荡遭遇再大的挫折，一切还有机会重来。
外地人去闯荡，没攒出来首付之前你永远是外地人。当你被解雇了，你只能收拾东西回
家，或者在积蓄没有用完前拼命找工作。只有等你攒出来首付，你才是本地人，你才能
让自己的孩子像其他本地人一样，理直气壮地做自己喜欢的事情。 |
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S****S
发帖数: 923 | 36 发信人: jibuzhu (jibuzhu), 信区: SanFrancisco
标 题: 准备把买房的首付拿来抄股市的底
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 6 15:01:35 2009)
LD同意把买房的首付拿来抄股市的底.
大概12万, 准备买options或3X 的ETF.
如果抄底成功, 一年后就可以现金买房, 如果抄底不成功, LD说, 就当过去6年白干了.
准备回国.
谢谢LD.
Wish me luck. |
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g***c
发帖数: 11523 | 37 去年花尼姑号称急等着用钱，
想炒股赚个首付
然后一个月不到就亏了20多万在GRPN和NOK上
还是古板股神指导
今年又来个买JCP赚首付
把股市当取款机的ID们都是马后炮纸交撸管而已
居然还真有青蛙蝌蚪信了
也就巴菲特敢说股市是取款机
索罗斯，ackman，鲍尔森啥的谁没吃过屎呀 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 北京小伙当掉283双球鞋换得180万交婚房首付
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 11 22:08:12 2015, 美东)
昨天下午，85后北京小伙MICK为了购买婚房，将他十多年来收藏的283双乔丹鞋全部抵
押给典当行，换得了100万元当款。他表示这只是“急就章”的办法，两个月后会想办
法筹钱将心爱的球鞋赎回。
抵押283双乔丹价值180万元
昨天下午2时，朝阳区金地中心36层的淘当铺典当行里，两百余双乔丹篮球鞋已经被工
作人员按照款式和价值的不同，分别放置在了门厅当中。MICK站在一旁，不时俯身捡起
一双鞋，向工作人员讲述其背后的故事。
MICK告诉记者，这些球鞋中有不少是鞋迷疯狂追求的款式，如今都价值不菲。“比如那
款‘银河喷’，每双鞋的银河图案都是不同的。发售价是1749元，现在已经涨到了上万
元。”
典当行的工作人员称，MICK家中还有一些更珍贵的款式。安全起见，他们会派专人上门
去取，全程进行GPS定位并... 阅读全帖 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 39 美国可以扔掉房子不还贷款
中国首付那么高，很多人舍不得扔掉房子，然后好像在中国很难扔不掉房子？
所以中国即使有危机，也是不同于美国的次贷危机吧？ |
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发帖数: 1 | 40
在四五线城市可以付首付的，比如说河北省邯郸市下属的县级市，35万能买一套房子的
，4年学费和生活费以及住宿费加起来十几万，可以首付的 |
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s********h
发帖数: 85 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: superfresh (network), 信区: Living
标 题: 请教关于买房首付用亲戚汇款的gift tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 27 13:40:16 2008)
现在买房子需要２０％的首付，但是银行帐号里只有１０％。
过去的３年里借给了国内的哥哥一笔钱，数目刚好是１０％。这次就想让他还了。可是
银行贷款的时候，说这笔钱需要gift letter，可是这并不是gift，现在写了gift
letter明年假如需要保税，交gift tax的话，是不是就跳进黄河里也洗不清了？
另外因为担心国内汇款的汇额限制和手续繁琐，现在考虑让我在美国的堂哥汇１０％给
我，以保证如期close。但是这个就是gift，虽然我会在等国内哥哥汇过来的钱到了以
后马上还给他。但是这样的话，我是不是就一定要交gift tax了呢？
多谢指教。 |
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s*****6
发帖数: 499 | 42 想买房，能从国内亲友那借10多万，但是不是付个基本要求首付百分之二十划算啊，这
样能做到减税时贷款利率减税最大啊。但首付只付百分之二十，还贷压力会不会很大呀 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 44 在信用分数一样的条件下，主要看收入。如果符合FHA的要求，首付可以很低，但有条
件限制。有些老中银行，像华美只要首付40%就可以不查收入。 |
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c**********g
发帖数: 1607 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sumitomo (sumitomo), 信区: Military
标 题: 女首富，女首富，让我们没了首付
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 09:35:19 2011, 美东)
给予你信任，给予你金钱
房子没有拿到手里首付不见了
容积率不够，绿化缩水了
原来的规划统统成了空头的支票
当初承诺的美好，一点没看到
房子不是你想降，想降就能降
期房不同于现房，你可否明白？
让我难过 让我鄙视，龙湖的对待!
我是老百姓，不是炒房团
辛苦工作赚钱养家买个房子容易么
龙湖的口号“ 善待你一生”
现在看来你是坑爹了一辈子！ |
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c**********g
发帖数: 1607 | 46 发信人: sumitomo (sumitomo), 信区: Military
标 题: Re: 女首富，女首富，让我们没了首付
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 22:36:06 2011, 美东)
看来中国女首富就是这么练成的。
靠欺诈p民一辈子的血汗钱啊。
在上海嘉定郊区买房的都是在市区工作的没钱没势的小白领，
2边父母支援了首付，买了套期房，不到半年，统统让首富给坑掉。
买房前所谓的规划现在统统见鬼了。
还被人说活该倒霉。 |
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a*******g
发帖数: 1221 | 47 前天open house看了个房，然后下了bid，我出20%首付。然后agent说我得用portfolio
lender，然后给我一个mortgagemaster.com上的人，还跟我说我得出25%的首付。这是
怎么回事？是不是有什么不对劲的？我让agent给我发邮件解释下，也不回。下面是原
文：
I received your request for a contract offer on the above property. Dan just
explained to you we need a portfolio lender.
See attached info for a Mortgage Banker That can do this loan.
Also please note your mortgage has to be to be 25% down payment. |
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g*******a
发帖数: 31586 | 48 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: umQdOq (umQdOq), 信区: Joke
标 题: 大家买房子公婆出多少钱付首付？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 24 00:31:17 2014, 美东)
发信人: bia (bia), 信区: Living
标 题: 大家买房子公婆出多少钱付首付？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 24 00:10:48 2014, 美东)
这么好的帖子怎么被删了？ |
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l**********5
发帖数: 48 | 49 请问银行贷款会检查你买房付完首付还有多少钱吗？ 需要首付完后，还存款多少呢？
谢谢 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 50 如果买个房子, 首付都需要动用401k里面的钱,
那说明目前还没有足够的经济实力买房子, 还是
再存几年钱吧.
按照一般的标准, 应该是付了首付后, 手里依然有
可以维持半年的钱(包括半年的房贷), 也就是至少
几万块钱吧. |
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