D****9
发帖数: 10889 | 1 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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【首付凑开许】 各类Gift Cards
单张面值:
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物品新旧要求:
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物品来源(Required for All Cards!):
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我的联系方式:
mitbbs email
Warranty期限:
能... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 2 BSO，是大牛，买卡都能付首付。
BSO，有房了。 |
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e*****o
发帖数: 1 | 4 处理地产:买地盖房,可0首付,可25年包租,如果5年包租,每年保底净租金$18万,有全额
保险（2015年公司处理地产）该地产的详细信息见网页：ＷＷＷ.ＡＳＳＥＴ８１.ＣＯ
Ｍ。非诚勿扰，谢谢合作。 |
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i******a
发帖数: 76 | 5 去年一个朋友买房子，国内父母给了几十万人民币，好不容易搞过来了，结果银行不让
用这个钱付首付。不是特别熟，具体的不方便问。不知道是不是普遍现象。如果再过2
年左右打算买房子，需要什么时候把国内的钱搞过来呢？ |
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l**h
发帖数: 893 | 6 白放在银行好像太亏了。大概十几万，半年左右如果看到合适的房子，准备买。
买房下offer之后，一般需要在三个星期之内准备好首付.
多谢! |
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l*********e
发帖数: 66 | 7 近期准备买房，但是手上的钱不够20%首付，想从403b里借点出来。想请问一下，还钱
的时候，是税后的钱还回去的么？这样的话，还的钱已经交了一次税了，退休以后从
403b里再拿钱出来又交一次税。那就等于一笔钱交了两次税，是这样的么？
现行谢谢各位回复 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 8 把税前的钱借出来买房，你还回去的钱是税后的money，已经交了一次marginal tax
rate(25%，甚至35%， 39%)。 等你退休之后， 那一笔还回去的钱还得当作401里头的
“税前”money再交一次税。
也许你退休之后的税率比现在的35%，39%还低一些， 但25%是很可能的（Mortgage付完
了 ，就没
有房贷利息抵扣的好处，也没有孩子依赖的抵扣了， 70+1/2岁的时候，三姆大叔说你
必须按照一定比例来取出税前的钱，该为国家税收做奉献了）。
usually 大家借那里头的钱是为了凑首付，不得已才这么做（我想不通同胞为什么喜欢
硬撑呢？买个小房子每月暖气费还节省很多呢）， 至于你说的那个节约的3%贷款利息
，那是很小的一个好处，不值得为那一点小钱而经历这么大的麻烦去从403b账号里借。 |
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p***a
发帖数: 180 | 9 不同的401k可能有不同的规定。打电话问问他们最清楚。我们公司的规定是：
不超过总额的1/2，并且不超过50k，并且5年内还清的话，随借随给，不问你用途。今
天的利息是4.25%。手续费是一次性的，好像是40。
如果换款期超过5年，就只能买房，手续更复杂，具体怎么弄我也不清楚。
我只有Roth IRA, 好像只能“取”不超过本金的金额，不能“借”（也就是不能还）
借401k的好处是马上有钱首付。坏处是换工作前要还清，否则按提前取401k处理（缴税
+罚款）
单考虑利息的话，和去银行贷款的成本是一样的。如果你的401k利息10%，可能还是银
行贷款合适。
至于房市股市涨跌，那是另一个话题了。 |
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p***a
发帖数: 180 | 10 不同的401k可能有不同的规定。打电话问问他们最清楚。我们公司的规定是：
不超过总额的1/2，并且不超过50k，并且5年内还清的话，随借随给，不问你用途。今
天的利息是4.25%。手续费是一次性的，好像是40。
如果换款期超过5年，就只能买房，手续更复杂，具体怎么弄我也不清楚。
我只有Roth IRA, 好像只能“取”不超过本金的金额，不能“借”（也就是不能还）
借401k的好处是马上有钱首付。坏处是换工作前要还清，否则按提前取401k处理（缴税
+罚款）
单考虑利息的话，和去银行贷款的成本是一样的。如果你的401k利息10%，可能还是银
行贷款合适。
至于房市股市涨跌，那是另一个话题了。 |
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k******a
发帖数: 816 | 11 国内准备汇5w过来,然后我自己在美国也有5w的积蓄，一共10w用于首付。请问国内的这
5w需要提前多久到帐，听说过银行汇查一到两个月的statement，也就是说需要提前一
到两个月到账？ |
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p***l
发帖数: 134 | 12 刚看中了一个房子，要下offer了。我本人的收入足够负担起整个房子的贷款，可是现
金不足，不够首付。背景是，我爸在美国已经有完全付清的房子，有现成的home
equity低息贷款户口可用。也有现金可以借我。请问大家，可知道如何操作最简单而且
费用低廉？想了一下，有如下可能。
1似乎借用现金或者用我爸的home equity都有相当手续和税收吧？我交点税没有问题，
可是不知道手续如何办理，只有一个月，也不知道是否来得及。
2挪用现金。这就当是cash gift了吧，也有税，有手续？
3让我爸跟我一起签约买这房子。有什么问题呢？大概要写合同确定我们各自在房子的
份额？以后过户，或者不过户了，长远来说卖掉或者当遗产（数十年以后吧)有什么税
务问题吗？
诚信请教。请大家指点。谢啦！ |
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F*****e
发帖数: 59 | 13 近段时间在考虑买房。20%的首付还差三四万刀的样子。
手里现有些公司股票可以套现，或者作为第一次买房者，可以从401K里借钱填补。不知
大家建议哪种方式较好？从长期增值空间来看，哪种方式我们损失较小？
请有经验的朋友们指导指导。不知还需要考虑其他什么因素吗？ |
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发帖数: 1 | 14 最近真的是太纠结了，全部都是一些破事。手里现在有点钱想做点投资或者在北京买
个房付个首付，但是如果在北京买房的话以后每个月的压力就特别大，在加上我现在还
有孩子，老人。想着在家买个商铺的话算了一下又不合算，所以现在特别纠结，都是钱
惹的货。 |
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c**i
发帖数: 30 | 15 大家好，本人对理财一知半解，想在这里请教大家。
房款在500k左右，有cash将近450k.
1 Downpay少点，买另一个投资房，达到所谓的以房养房，但是目前来看本地租房市场
算不温不火。或者买理财产品，但是对理财产品知之甚少。
2 Downpay足量，月供很轻松，但是目前无娃，平时没有太多的开销，又不甘心cash闲
置。
请问怎么配置首付？该从哪些方面考虑？先谢谢了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 首付至少放个20%避免支付PMI吧，其它自己看着办吧。有人不喜欢欠款，喜欢尽早还清
贷款，也有人喜欢利用贷款做杠杆，看自家情况吧。鉴于你上来问这问题，我建议你多
放$还房贷。 |
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发帖数: 1 | 17 人在Seattle，貌似在非downtown的地方首付一套1B或者2B的公寓还是理论上可行的？
不知道大家怎么看。对投资一窍不通，所以欢迎分享任何建议。谢谢！ |
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D********i
发帖数: 414 | 20 买房人生，狗样年华。
要结婚了，等不下去了，房价还没有跌的趋势，和父母商量……父母愁眉苦脸，咬咬
牙，养老的钱也不要了，一辈子积蓄给你吧，付个首付。儿子愁眉苦脸，咬咬牙，工资30
00元，每个月还2800，30年还清，平时就靠老婆每个月2000工资过日子了，还好老婆比较
懂事，不吵不闹也同意了装修结婚钱？先找亲戚借吧，平时的生活费再省点，慢慢还孩子
头几年先不要了吧，否则只能天天喝粥了，但愿自己不要失业，父母不要生病。
勒紧裤带过了1年……
自己的房子涨了30%，高兴……盼望天天涨，得意自己当年多么明智，早知道就再早
买一点。继续勒紧裤带。
又过了一年……
房价又涨了20%，算算自己身价上百万了，高兴老板真抠门，不长工资，还暗示新来
的外地大学生每个月给1500，还天天义务加班……老婆又抱怨单位远，工作辛苦，想换个
环境，只好装糊涂，没敢接口。老妈问什么时候要孩子……继续装糊涂同事买了新的MP3
，低头看看自己老是死机的三星手机……算了，能用就行。
时间怎么过的这么慢，才还了2年贷款，还有28年要还……不过一想到自己的房子还
在涨，心里还是美滋滋的。
银行真不要脸，又加息了，每个月又要 |
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f****l
发帖数: 8042 | 21 看到标题吓了一跳，才百分之几就可以首付了... |
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b*****n
发帖数: 10665 | 22 哇，俺们这边要是按一半存款来算首付，没有个25-30万在手就别买房子了！！
吧？ |
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m***q
发帖数: 91 | 23 不是很懂贷款买房的好处.只是家里亲友们都混得不错,听说我在化缘买房,就乐意提供
无息帮助. 粗粗一算,可以买房100%首付了. 但是, 这么做好吗--是否很傻? 贷款的好
处是什么呢? 在税务上有区别吗? 至于投资选择嘛,就不讨论了,我借了人家钱说买房,
不好拿去炒股票吧. |
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m***q
发帖数: 91 | 24 对卖方来讲可以这么说吧,一次性付清不就是全首付吗?
至于我从亲友那里化缘来的,亲情好,何时还帐,就马马虎虎了.我更感兴趣的是这么做有
什么不好或者怎样更好. |
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L***m
发帖数: 124 | 25 现在已经可以付>25%，还有一些存款和股票，在犹豫是不是取出来增加首付（当然还要
留一些应急的钱）。这样loan amount可降到417k，利率稍微好一点(少0.25%左右）。
还有如果选15年fix利率又可降一点。这样做值得吗？我们平时没什么投资手段，存款
都在saving account，利率很低。 |
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n********n
发帖数: 641 | 26 这个417K是在所有的州都适用还是有些high-cost areas 是以$729,750为界线的?
偶查到的:http://www.fhfa.gov/Default.aspx?Page=185
Fannie Mae and Freddie Mac are restricted by law to purchasing single-family
mortgages with origination balances below a specific amount, known as the
“conforming loan limit.” Loans above this limit are known as jumbo loans.
偶也一直想把贷款额度限定于417K的,但如果这样的话,首付就要到30-40%(还没敢考虑
小学,中学,高中都特好的学区)...
偶看了一下这个表中,偶这村里的limit是$729,750,这是不是说只要贷$729,750以下的
就都是conforming loan呢?(偶想尽量避免jumbo loan,这么多贷款,利率高一点每个月
就要多还几百啊) |
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C*********e
发帖数: 137 | 27 现在实在是付不出20%的首付。想先管父母借点，可这几万块怎么从国内寄来？想请教
有经验的朋友帮这看看：
1。 是不是可以直接从国内传账那(如果可以，手续费多吗)，怎么操作？
2。 是否可以从国内寄个支票过来，存在这边的银行里，有没有什么金额限制？
不知道还有什么更好的寄钱办法，请多多赐教，必包子达谢！ |
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C*********e
发帖数: 137 | 28 多谢答复！ 请问寄过来的钱到账后，马上就能用吗？还是的在银行里存几个月才能用
来付首付？ |
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x***t
发帖数: 332 | 29 我有以下几个问题，请教大家：
准备买房，从国内转了一笔钱过来，加上美国的一些基金，做为首付。据说是要放在银
行里两个月。可是，两个月活期存款太不格算了，想先放到如vanguard，fidelity里的
保守型基金里，可不可以？
我的意思是，到时候要我开VERFICATION OF DEPOSIT的时，我再马上转出来。可不可以
？或是直接从VANGUARD里开证明？
另外：从国内转来的钱，一部分是从我的名字账户里转过来的。一部分是从我妈的名字
账户里转过来的。有人说，现金必须是放在BANK里超过两个月，否则要提供来源。若是
我小于两个月期限，是不是只要妈妈写一份做为礼物给我的信，就可以了？不必死守两
个月的规定？
有没有过来人，了解这个步骤。或是提供一个这个信的模板。
另外：我知道作为礼物赠于人是外国人是不要交礼物税的，但是做为接受人是不是要交
：INCOME TAX？或是这是有一个上限？多少钱以下接受的礼物是不要交INCOME TAX的？
在网上找了一圈没有找到答案，所以上咨询一下大家。谢谢大家。 |
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u******b
发帖数: 483 | 30 1. 你提供的最近一个月的账单上的余额要大于首付+closingcost
2. 如果两个月的账单上没有大额转入款， 不会问你任何问题； |
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p******g
发帖数: 62 | 31 我听说现在贷款买房不能够首付用现金付呢，美国银行讲究多真的很麻烦啊 |
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m*****s
发帖数: 4427 | 32 agent rebate不能用来付首付,mortgage或interest吧？至少我的是这样， 只能用来cover
closing cost |
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m*****s
发帖数: 4427 | 33 这和是不是conforming loan有关系吗？你需要靠rebate来付首付， 至少银行会质疑你
的贷款能力 |
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S****o
发帖数: 325 | 34 他们的意思是除了你付首付之外，closing cost由seller付，这个价钱的房子closing
cost也就4千左右
如果mortgage+insurance+property tax一共1000的话，感觉还可以 |
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w******0
发帖数: 80 | 35 谢谢哥们
听起来不错 seller来付 不过羊毛出在羊身上 价钱应该高点
一般首付的比例大概多少呢 20%？
房子拿到手一般也得稍稍翻修一下吧？房子里应该会有前房主的气味 这种简单弄弄 大
概开销多大呢
closing |
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a****r
发帖数: 4965 | 36 BOA 做 5% 首付的Conventional Loan ? |
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k*****r
发帖数: 1435 | 37 A
别的投资不成可以之后再补，首付进去了可拿不回来 |
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c***1
发帖数: 3281 | 38 我老公父母会汇一些钱帮他做首付，请问这个对申请mortgage有影响吗？我担心就是提
供了gift letter，wire transfer receipt，银行还是会有问题，特别是刚才看了一个
帖子关于这个而拖了很久才close的。
另外这个gift letter好像是个grey area，各个银行的政策不同，我们打算用wells
fargo，有经验的同学们说说？ |
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l**********3
发帖数: 2479 | 39
怎么办？我首付都是爹妈的，有20万左右，是不是肯定贷不下来了？
55555555555555555 |
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j***g
发帖数: 158 | 41 一般来说短时间来看FHA比conventional要划算。
conventional的mortgage insurance只需要在贷款付到20%之前才要付，何时超过20%就
停止付了。
但FHA要求这个mortgage insurance至少要付5年或付到20%, whichever comes later.
所以假如你觉得虽然暂时拿不出20%的首付，但下面两三年之内会有足够的资金付到20%
，那就选conventional，假如你有计划慢慢悠悠地还，那就选FHA。 |
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s******t
发帖数: 1445 | 42 国内的父母要赞助我买房的首付，这边贷款银行需要他们出一个gift letter，好像就
是证明：1，他们确实有这些钱。2，这些钱是不用我还的。
看了一下，上面除了需要我父母的签名外，还需要一个证人的签名。
完全没有头绪，有办过的筒子吗？或者了解情况的大牛们？
谁能给我讲讲gift letter这方面的手续流程，或者提供我点这方面的信息！
小女子，万分感谢，先鞠躬！ |
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t**********s
发帖数: 930 | 43 听说用第一套房作抵押，就不用付首付了。
是这样吗？
谢谢 |
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b*d
发帖数: 9308 | 44 对，但是现在买房子都要至少20%的首付，除非是贷FHA的Loan. |
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p*******g
发帖数: 2976 | 45 想买个20几万的房子，和老婆刚工作，没钱付首付。怎么买呢？
谢谢！ |
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k******t
发帖数: 1498 | 46 有个师兄前几年0首付买房
现在似乎还可以做5%的conventional loan， FHA就不说了。 |
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i***x
发帖数: 1567 | 47 如果我的银行里存的钱本来就超过了首付，这几天恰好有朋友还账了几千，那银行还会
追查这笔钱的statement吗？谢谢 |
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c***c
发帖数: 106 | 48 Thanks!
只听说all cash是可以多讲些价的，看样子只要不能全用现金，首付多和少没什么差别
了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 50 这个首付少点吧,要是按照20%来算的话,不是只能买50万的房子. |
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