d******n
发帖数: 2712 | 1 是啊，首付如果才10万的话，不想pay mortgage insurance就只能买不超过50万的房子
，以LZ的收入贷款是没有任何问题的。
说实话现在正是买豪宅的机会，1M的房子可能80几万就拿下来了。而且现在high
balance贷款的利息超好，比417K的贷款rate高不了多少。良机呀！对LZ这样有大把银
子的人来说。 |
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a***a
发帖数: 524 | 2 还是手里多留点钱好吧？
现在saving account的利息有1%，现在的通胀有3%（至少吧）。实际上银行的贷款基本
上是白给了，所以还是应该尽量用银行的钱。手里的钱可以做一些保守性投资。
从你的case看，首付增加10%，每月也就少pay $200。但是会有2万5被占用了。如果只
付20%，这2万5还可以随时调用去还本金，那么相当于减少还款年限了。当然每月还款
压力还是保持不变（$1200)，我认为十年后的＄200可能会相当于现在的＄100，实际上
是少花钱了。
不知道我这样分析对不对，可能还是要看每个家庭的经济状况和预期。
敬听版上牛人来讲解。 |
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k**l
发帖数: 2966 | 3 我们首付存款差一万多，只好啃老，父母支援～$25K
现在刚开始办贷款，据说银行会追究你最近每一笔大额存款的来源
请问这种gift得怎么办才能好过银行那一关？
多谢 |
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S********t
发帖数: 3431 | 4 大家好，我现在首付现金还差一些，需要家里支援一下，数目大概2－3w美元吧，loan
agent说需要做gift letter，除此
外，这样的大额汇款还需要注意什么吗？尤其是IRS那边，据说超过1w可能会被查？会
比较麻烦？这个汇款不会被收税
吧！！！ |
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n*******e
发帖数: 340 | 5 我来分析下：
许多老美收入不高，但是喜欢住大房子。原来的downpay很低，所以就买了再说。
现在提高了首付，许多低收入的就不能指望买大房子，只能继续租房子住。
所以购房需求应该会被压缩到真正有cash的人群，泡沫应该会被减少下来。
只要美国大的经济环境和就业率有恢复，房市应该会稳定下来。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 6 Fannie Mae给foreclosure的房子提供3% downpay的homepath贷款。首付说到底也是二
美说了算，他们准备出货了，剩下的就以后再说。 |
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n*******e
发帖数: 340 | 7
如果是这样，那么房价是还会继续向下跌的，对不对？利率上升和提高首付，真正有
cash的买房购买力应该是下降的，所以如果两房和银行还有大量存货的话，价格只能继
续下降。 |
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s**********6
发帖数: 62 | 8 毕业后工资会高,但之前没怎么存钱.又想早点买房.
是应该直接贷款,以后每个月多还点合算呢
还是信用卡里借点钱当首付,换取好一点的利率呢? |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 没首付目前基本贷不到款了，安心攒钱吧。
另外，从信用卡里借出的钱，银行是查credit report的时候就能看到，银行不接受这样的down pay。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 10 有绿卡的话参军拿va loan
毕业后工资会高,但之前没怎么存钱.又想早点买房.是应该直接贷款,以后每个月多还点
合算呢还是信用卡里借点钱当首付,换取好一点的利率呢?
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p*******n
发帖数: 4824 | 11 急什么。。。房价还在降。。。过了一年，首付就差不多够了 |
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a******e
发帖数: 36306 | 12 homepath的房子用homepath贷款只需要3%首付，虽然不是每个人都能qualify，但是比
25%好handle多了，我相信正常买房的肯定会有被那几千块钱憋死。 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 13 HELOC没有100%，现在最多见过85%的。
就是说1x0.85-0.5=0.35
只能heloc到35%
首付57.5,才能helco到剩下的42.5。 |
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p******l
发帖数: 69 | 14 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: parallel (parallel), 信区: TAX
标 题: 急问，在线等，拜谢！公司帐户汇钱到个人账户买房子作首付需要交税或者解释么？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 28 13:33:27 2011, 美东)
不好意思有个问题非常急，希望有大牛能指点一二。
我LD是一个公司的CEO，现在买房有一笔3万美元的款项要汇给我们做downpay, 由于各
种原因，只有两种选择，要么从另一个州的姐妹公司帐户汇到他的公司户头，要么从香
港的母公司汇到他的公司户头，然后他再从公司帐户转到我们的私人账户，最后close
的时候汇给escrow, 我们想知道这个从公司帐户到他个人账户的钱需要和lender解释么
？需要交税吗？不知道说明白没有，或者我们应该咨询谁啊。非常感谢！ |
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c***q
发帖数: 667 | 15 从401k 借钱付首付，最多可以借多少钱？利息多少呢？ |
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m********i
发帖数: 9 | 16 准备买房，公婆在国内给了12w刀付首付，LD说银行见这是大笔存进（说大笔是相对于
LD的收入水平而
言），要求我们签个promissory note.他到网上找了个template，打印好让我签字。可
是我看上面
并没有写清楚还款日期，只写了还款是on demand，而且没有写清楚我们两人对这笔12w
的债务各自承
担多少，然后利息是4%,LD说这是默认的最低利息。
我觉得关于还款日期和每个人的liability没有写清楚，想让LD加上去，但是他说太麻
烦了。我还是觉
得很迷惑，想请教各位几个问题：
1。 这个promissory note到底是做什么用的？LD说签了这个这笔钱可以不用交税，是
这样吗？
2。是不是应该加上我说的那两点？due date和每个人承担的债务是多少。另外还需要
加上什么条款
吗？我第一次接触这些东西，真的很多都不清楚。
3。请问能不能说说哪里能找到条款比较详细，清楚的promissory note的样板？
非常感谢大家！ |
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k**********e
发帖数: 348 | 17 那都是你的liability了； 银行不能把这个钱算你的首付 |
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B****o
发帖数: 8307 | 18 可以跟贷款公司谈，朋友刚买房子，首付5%
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t**********j
发帖数: 382 | 19 FHA loan 只要首付3.5%,信用640 |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 FHA Loan了，VA Loan还不要首付呢。 |
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b********e
发帖数: 213 | 21 secondary/vacation house呢？15年，SF, 20%首付可以拿最好利率么？ |
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b*******l
发帖数: 1 | 22 第一次买房, 贷39万, 首付25%, 5年arm, 信用560. 请问最低的rate可以拿到多少?
processing fee 要付多少? |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 你是要做不查收入的贷款？至少首付要有35%，有些银行要40%。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 24 应该是要查收入的
听说本来是要至少首付20%的 |
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P****y
发帖数: 238 | 25 准备几个月以后买房，cash分散在几个帐户，有的有好的rate，有的需要寸一定数目才
没有fee。听说贷款时会检查近３个月月的statement，是不是现在应该把用来首付的
cash都转到一个帐户下好？？而且对这个集中的帐户有什么要求么？saving
or checking?statement每笔进出帐明细清晰，帐户有对应的check。还是到时候几个帐
户一起给银行看？谢谢 |
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s******r
发帖数: 13 | 26 借楼主的帖子问一下： closing前两周必须把首付都放到一个账户里面吗？ 我的agent
告诉我closing前一天去银行开2个casher's checks(如果钱在两个帐号里) to title
company就可以了。 |
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s**********6
发帖数: 62 | 27 那是需要在close那天的前两个月把首付准备好呢，还是下offer前两个月？ |
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C*K
发帖数: 62 | 28 其中一个帐号也就１万块钱左右，想干脆提前取出来付房子首付算了，在那儿放着也未必
就有一年百分之四以上的涨幅。
我如果这样做，时不时值得？谢谢！ |
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K****z
发帖数: 405 | 29 你说的这个确实可以， 甚至可以不付首付， 只要是FNMA owned previously. 缺点是
只有某些银行可以， 而且利息不一定好。 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 30 俺觉着银行存款利率比房贷利率高，如果没有其他高回报的理财方式，中短期内也不需
要大量现金，还是多放点首付吧 |
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h*******u
发帖数: 22 | 31 恩，
我也不知道还有啥的好的理财方式。
觉得存银行，还不如多付首付呢 |
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s*****h
发帖数: 995 | 32 如果你没有什么投资计划的话。。就通通首付掉吧。
贷款也蛮多利息费的，比如10万贷款每年要付4000多的利息呢 |
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h***b
发帖数: 1233 | 33 如果决定不了放多少，折衷的办法是放足够的首付（我们这里是25%），拿到最好的利
率，之后随时可以多放一点进去，虽然 payment 不变，但因为贷款金额降低了，每月
付本金的部分增加，利息部分减少，会提前把贷款付清，省下利息支出。刚开始就投太
多进去，万一急需用钱，再要拿出来就不是那么容易啦。 :p |
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d*********t
发帖数: 751 | 34 惨了，那不是要40％首付？
如果不行那么利率会有多大的差别呢？ |
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s*8
发帖数: 1933 | 35 美国人很愚蠢的，就算你放90%的首付，如果信用不够，还是利率高，虽然其实银行毫
无risk。
更可笑的是信用分数就是个屁，我现在的信用分数居然没有以前我做学生的时候高。我
有个越南朋友，说他几年前欠信用卡6万多，然后拒付，全部settle掉。用他的老婆的
信用卡，现在他说他的信用分数已经回到680了，准备让他老婆刷几万块钱，然后拒付
，再用他的信用卡。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 36 首付(down payment for your house) 一般是通过 wire transfer (or cashier's
check).
某些网上saving (i.e. ING) 好像不提供wire transfer (or cashier's check). |
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c***q
发帖数: 667 | 38 如果permit 申请不下来,10%首付咋办? |
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j****x
发帖数: 149 | 39 如果家里寄钱来做首付听说是不是要在美国的银行里存3个月以上才能动用？房子快
closing了。懂行的说说？多谢了。 |
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l*********1
发帖数: 940 | 43 想从国内汇3万美元过来作为首付，是女方父母的钱，请问怎么汇款比较合适？
1. 父母将人民币汇入女方国内银行账户，女方网上购汇再以女方名义汇入美国男方账户（将来以
LG名义贷款）
2. 直接请父母用他们的名义购汇然后汇入美国男方账户
请问1，2会造成以后税收上的不同吗？ （貌似2如果有gift letter可以免税，1就不知
道了）
希望大家帮忙，谢谢！ |
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l********7
发帖数: 166 | 44 准备下半年买房，想让家里汇3-4万来做首付。
我家的存款都在ING上，但他家不接受international wire. 只好让家里从建行汇BOA的checking，然后再转ING。
记得以前考古的时候看到说国内汇过来的大笔资金最好就放在汇入的那个户头，不要到
处转，不知道是什么原因呢？情赐教，谢谢～
PS, 至少会提前2-3个月汇款的～ |
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N****E
发帖数: 1474 | 46 Yes, you can。call your 401k administrator to get the rule.
首付差钱啊 着急买房
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p****x
发帖数: 1346 | 47 首付还差一点， 打算用0利息的信用卡付一部分， 不知是否可以？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 48 是。
在双方过户当天，你带着首付和closing cost、贷款银行把钱打进过户公司，过户律师
让双方签字认可交易完成，把钱收走，分给卖方、卖方agent、买方agent。
谢谢
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n*****w
发帖数: 1325 | 50 他无所谓就不用写了。
老三不是说了很多州写不写都是共同财产吗。
父母的名字你想写就写吧，毕竟出了首付。 |
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