f****d
发帖数: 3217 | 1 或者说坏处，是不是没法提前还完本金？请大侠赐教。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 你要买PMI INSURANCE，一个月3，4百吧，直接给别人，打水漂了 |
b********1
发帖数: 1299 | 3 抢房子比较难， 同时还要付upfront fee和每个月付mortgage insurance
【在 f****d 的大作中提到】
: 或者说坏处，是不是没法提前还完本金？请大侠赐教。
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L**i
发帖数: 22365 | 4 多花insurance，有时候比20%首付拿不到那么好的rate |
I*********e
发帖数: 65 | 5 如果是Conventional贷款， 只付5%首付的缺点是：
1. 贷款条件严格一些： 譬如贷款额不能超过$417，000而且必须是自住房等。
2. 超过80%的部分要买Mortgage Insurance。有两种操作方式：贷款人自己买或者用
Lender Paid Mortgage Insurance（LPMI）。 LPMI就是利率高一些（一般0.25%-0.5%
），但是贷款银行会帮贷款人缴纳Mortgage Insurance。
您还的每个mortgage payment里面也是有本金和利息的， 所以不存在没法提前还完本
金这一说。 如果是贷款人自己付的Mortgage Insurance， 在贷款额还到房子Value 80
%的时候，可以打电话要求Service 您贷款的银行取消Mortgage Insurance。 当然这需
要买房至少半年以上， 并且有可能需要一个新的appraisal 来证明。 当贷款额还到房
子Value的78%或者以下的时候， 法律规定Service您贷款的银行会自动取消您的
mortgage insurance。 如果是LPMI， 因为mortgage insurance是price在利率中的，
就没有办法取消了除非重新贷款。
贷款是一种工具， 每个贷款program都是有一定的适合人群的， 这种少首付的贷款
program本意是支持刚工作没什么首付的年轻人初次买房的， 当然也有cost
associated， 就是mortgage insurance。 咱们华人一般会先攒首付或者有家庭支持首
付， 这种program用的比较少。 |
c*****4
发帖数: 900 | 6 如果首付少于20%，那么需要交纳一个东西叫做mortgage insurance，也就是除了本金
利息之外每个月还要付一笔钱，这个钱是单独算的，固定额度，不参与利息的计算。它
最不好的地方自然是每个月payment多好多钱，例如40万的贷款，只付5% downpay，一
个月差不多要额外交$180，很不划算。但是，如果实在是缺钱，可以先少付点downpay
把房子买下来，如果将来有钱了，把贷款付到80%以下，这个就可以取消了，另外，如
果房子市价涨了，自己找appraiser做一个appraisal证明剩下的本金额度已经不再比当
时市价的80%高了，也可以取消mortgage insurance。
至于提前还款，当然是可以的，有没有MI都会提前还完，贷款带不带MI没有任何影响。
【在 f****d 的大作中提到】
: 或者说坏处，是不是没法提前还完本金？请大侠赐教。
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c****o
发帖数: 32446 | |
k*****a
发帖数: 7389 | |
s*********a
发帖数: 2623 | 9 如果房子本身价格不到20万的话就付5%好了。。。MI也付高不到哪里去 |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 仼何贷款只要LTV(loan to value)<=80%都需要另一家公司作担保. 具体两种形式
1. borrower paid PMI. 特点是利率和20%首付差不多，但每个月有额外的mortgsge
insurance. 好处是通过多付本金或房价上升,一旦LTV到80%, ，就可以要求取消PMI, 适
合利率上升的环境中。
2. lender paid PMI. 特点是不需付PMI, 因为己包含在较高利率中。既使LTV到了80%,
需通过重贷来取消PMI, 适合利率走低环境中。
对首付不够，预期房价上升地区，建议先把房买下。只是没有天下白吃的午餐，各有利
弊。 |
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f****d
发帖数: 3217 | 11 谢谢楼上各位，我就不一一回贴了。因为老爸在国内也参与到了打击国外做空势力的战
斗中所以现在，你们都懂得。我就是现在closing的时候没法付到20%，过一段时间父母
有头寸了就可以给我，不知道到时候我把贷款额还到80%以下是需要refianace还是可以
直接要求lender remove这个MI，谢谢。 |
x******4
发帖数: 3001 | 12 据说要等一年，
有人通过两个贷款来避开pmi,你研究一下
【在 f****d 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位，我就不一一回贴了。因为老爸在国内也参与到了打击国外做空势力的战
: 斗中所以现在，你们都懂得。我就是现在closing的时候没法付到20%，过一段时间父母
: 有头寸了就可以给我，不知道到时候我把贷款额还到80%以下是需要refianace还是可以
: 直接要求lender remove这个MI，谢谢。
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 若是borrower paid pmi, 直接remove pmi without refinancing.
可能要重新做一个估价报告。 |
N***k
发帖数: 186 | 14 为啥没人提 HELOC. 问你的 mortgage broker.
【在 f****d 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位，我就不一一回贴了。因为老爸在国内也参与到了打击国外做空势力的战
: 斗中所以现在，你们都懂得。我就是现在closing的时候没法付到20%，过一段时间父母
: 有头寸了就可以给我，不知道到时候我把贷款额还到80%以下是需要refianace还是可以
: 直接要求lender remove这个MI，谢谢。
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f****d
发帖数: 3217 | 15 heloc借了钱啥时候需要还？
【在 N***k 的大作中提到】
: 为啥没人提 HELOC. 问你的 mortgage broker.
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j****i
发帖数: 68152 | 16 房子不到20万，肯定现金一次付清了，还贷个屁的款
【在 s*********a 的大作中提到】
: 如果房子本身价格不到20万的话就付5%好了。。。MI也付高不到哪里去
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c****o
发帖数: 32446 | 17 53岁的人说出来的话就是那么紧P
【在 j****i 的大作中提到】
: 房子不到20万，肯定现金一次付清了，还贷个屁的款
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