O******s
发帖数: 59 | 1 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 干嘛把自己的生活搞得这么难受？
租房怎么就不行了？
买的房子又旧又小又破交通又不便利不说，还欠了一屁股债，天天早上一睁眼就忙着披
星戴月还钱。
买啥都哆嗦，没有一点儿生活质量。
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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m********n
发帖数: 3558 | 3 5万5 肯定不能买27万5的房子。除了首付还有很多closing cost. 上次我来问过，不
是说closing cost up to 6% 吗。不见得真有那么多，但我觉得手上的钱要能付 26%
房款是必须的 |
m*****3
发帖数: 13701 | 4 你还是听2楼大师的话比较好。
55K 现金没戏，买房的其他费用还得好几千，而且你的700分太谦虚。
你的这句话 --- “有一个老婆一个小孩” --- 很牛！
目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 工资收入95K, 贷款400k 都没有问题。
头款10%足够了。FHA program 只需3.5%, 不推荐。
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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m********s
发帖数: 55301 | 6 靠，然后每月哆哆嗦嗦地看账单。
冬天不敢烧暖气、夏天舍不得开空调、连下馆子搓一顿都是月经，活着就塌码的是伺候
房子这个亲爹还贷款这个亲妈。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 工资收入95K, 贷款400k 都没有问题。
: 头款10%足够了。FHA program 只需3.5%, 不推荐。
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f********g
发帖数: 126 | 7 现在传统贷款首付也只需要5%了。要付贷款保险就是了，所以，首付不是问题，还是看
你的收入了 |
b*******c
发帖数: 20683 | 8 mortgage insurance又不是洪水猛兽。我们以前的lender是等你的balance降到78%以后
，mortgage insurance就自动没有了。如果房价涨了，也可以提前取消。楼主看的房子
又不是多贵的，mortgage insurance没多少。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 只要贷款额/估价值<= 80%,pmi 可以取消。 |
W***o
发帖数: 6519 | 10 this is equivalent to saying >= 20% down payment
【在 o*****p 的大作中提到】
: 只要贷款额/估价值<= 80%,pmi 可以取消。
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 不一样
【在 W***o 的大作中提到】
: this is equivalent to saying >= 20% down payment
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c*****4
发帖数: 900 | 12 如果不想付Mortgage Insurance的话，也是可以只付10% downpayment的，只是利率一
般比20%的down payment会高个0.25%-0.5%。700信用分数也不算低，不是很困难，收入
也不是问题。
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 either 贷款额变小 or/and 估计值变高，都可以达到目标
【在 W***o 的大作中提到】
: this is equivalent to saying >= 20% down payment
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j******8
发帖数: 164 | 14 赞成这个！
大家不要因小失大！
本人也是付过 Mortgage insurance的。 想当年，终于看好了一个好学区的小房子，那
是好deal 呀，从XX万掉下来到XX-11万的有木有！ 只要是好deal, 怎么困难都得买！
我首付不行，到处找 10% 首付的贷款。 说实话，我先是慕名找了一些著名的中国
mortgage brokers, 居然都不肯给我做！ 我都快哭了！ 后来一天在绝望的时候，上网
bankrate 还是 什么 Mortgage 网站 查了一下，这一查， 就彻底改变了我的人生！
网上显示有银行可以贷款 10% 首付的，于是我激动地一个电话打过去确认，居然是蒸
的！！！！！！！！！！！
我就高兴地，10% 首付贷款，利率 6.5%, 买了我在这个历史悠久城市的第一个房子！
激动极了。 要付 mortgage insurance 绝对是应该的。 我付了一年多，就付好了另外
的10%， mortgage insurance 没了! 后来陆陆续续 refinance 到了利率 2.675%。
我高兴呀，终于第一次踩准了房市的步伐！！！！
【在 b*******c 的大作中提到】
: mortgage insurance又不是洪水猛兽。我们以前的lender是等你的balance降到78%以后
: ，mortgage insurance就自动没有了。如果房价涨了，也可以提前取消。楼主看的房子
: 又不是多贵的，mortgage insurance没多少。
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W***o
发帖数: 6519 | 15 呵呵，太鸡冻了
第一年付mortgage insurance付了多少钱？ 小黑屋不便宜吧
！
！
！
【在 j******8 的大作中提到】
: 赞成这个！
: 大家不要因小失大！
: 本人也是付过 Mortgage insurance的。 想当年，终于看好了一个好学区的小房子，那
: 是好deal 呀，从XX万掉下来到XX-11万的有木有！ 只要是好deal, 怎么困难都得买！
: 我首付不行，到处找 10% 首付的贷款。 说实话，我先是慕名找了一些著名的中国
: mortgage brokers, 居然都不肯给我做！ 我都快哭了！ 后来一天在绝望的时候，上网
: bankrate 还是 什么 Mortgage 网站 查了一下，这一查， 就彻底改变了我的人生！
: 网上显示有银行可以贷款 10% 首付的，于是我激动地一个电话打过去确认，居然是蒸
: 的！！！！！！！！！！！
: 我就高兴地，10% 首付贷款，利率 6.5%, 买了我在这个历史悠久城市的第一个房子！
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j******8
发帖数: 164 | 16 每个月好象是 200 多？ 不记得了！
小黑屋不算贵的。现在它已经沦落成出租屋了，每月房租 2500.
【在 W***o 的大作中提到】
: 呵呵，太鸡冻了
: 第一年付mortgage insurance付了多少钱？ 小黑屋不便宜吧
:
: ！
: ！
: ！
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D*****I
发帖数: 8268 | 17 从自己401k, roth ira之类的拿出来
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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j******8
发帖数: 164 | 18 我觉得你们应该在老婆工作找好之后买，这样才知道买在哪里。而且，老婆工作了买，
可以买到更合适你们的房子。
真要现在有很好的 deal, 也可以买
【在 O******s 的大作中提到】
: 目前首付现金手上只有55k，但是看上的房子都是至少35万的，如果付20%首付，手上现
: 金不够咋办？和国内的亲戚朋友借的话恐怕有点难张口。。。。 这种情况是不是只能
: 买27.5万的房子了？(主要是不想交那个mortgage insurance）
: 还有，如果贷款30万的话，信用分数目前只有700了，这种情况还能拿到贷款吗？ 工资
: 收入每年税前95K，有一个老婆一个小孩，老婆目前还在找工作（她的信用分数740，但
: 是目前辞了上份工作无收入状态）。这种情况贷款是不是比较困难？
: 以上两个问题，请大家帮忙给瞅瞅吧，谢谢
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W***o
发帖数: 6519 | 19 赞，小黑屋不仅能养活自己了，还能给你赚钱了，不错不错 ：）
【在 j******8 的大作中提到】
: 每个月好象是 200 多？ 不记得了！
: 小黑屋不算贵的。现在它已经沦落成出租屋了，每月房租 2500.
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j******8
发帖数: 164 | 20 多谢鼓励哈！！ 这小黑屋绝对是我的宝贝，我都要爱死它了。
以后我的养老钱就靠它了。 因为还有12年就可以付清了。 12年不长. 12年后，老二的
学费就靠它了。
老大学费准备靠别的房子！
我真心觉得还是好 location 好学区的房子好！ 值得投资！有实力的话，还是一句话
location， location， location。！
【在 W***o 的大作中提到】
: 赞，小黑屋不仅能养活自己了，还能给你赚钱了，不错不错 ：）
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