发帖数: 1 | 1
13年出国前， 将工作2年赚的所有的钱在北京付完首付买了一套房。钱都是自己挣的，
家里不但帮不上忙，每年还要给钱。
今年又将出国挣的钱付首付，在湾区弄了一套。
两次 都是最高点入的。希望湾区房市撑住啊 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 2 先杠杆首付炒房，13年套现（3倍）， 再去股市，15年股市逃顶（10倍）
继续杠杆首付炒房，16年9月套现逃顶（6倍）
180倍啊， 妥妥上亿了。
但可能吗？ 每个人都不是神，不能预测未来，所以接受已经发生的，做好现在的，这
样心态才好啊 |
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z***n
发帖数: 226 | 3 因为家里要给相当一部分首付
但是钱暂时不能弄过来 希望越晚越好
我们没有什么积蓄 只有很小几万块，但是收入还算高 有一个人刚工作2个月还不到 所
以没攒什么钱 不知道这样子是否可以拿到合适的贷款呢 40万比如 加上家里给的也只
能是15%的首付。请各位不吝赐教 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 现在可以这么操作,从第一个房子里面Cash Out出来20%的首付,放在第二个房子里面.现
在买房子一定要有首付的. |
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c******j
发帖数: 149 | 5 请问最近有人申请到conventional loan, 首付放了少于20%的吗？
我知道少于20%会有insurance,但是听说现在conventional loan不接受少于20%的首付
，不知道是不是真的？
谢谢。 |
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f******6
发帖数: 68 | 6 可以直接首付现金。但是我的lender bank告诉我，这也需要gift letter。也就是说，
他们要追查这笔钱的来源。因为他们借给你剩余的钱，所以需要明白你首付的钱的来源
。如果你是全现金，就没有人追查钱的来源了。 |
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B***6
发帖数: 787 | 7 计划买２５万的一套房子。如果首付２０％的话，今后３０年内，每月还款为一千二百
，我还可以剩下３万多存款。如果首付３０％的话，今后３０年后，需要还款为一千，
而我几乎没有什么余钱了，有点冒险。而这个区域的房子据说已经到了历史上的最低点
了。很是诱人的说。有经验的大侠帮我分析一下，该如何付款。谢谢！ |
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z**********u
发帖数: 357 | 8 一个老美agent跟我胡侃，说首付25%能拿到更低的利率。我不太相信他，上来问问 |
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O**o
发帖数: 2071 | 9 既然工资会高，首付不就是攒俩月的钱都事儿么。
等个把月怕什么。不是都说房还会降价呢。信用卡里搞出钱来当首付，贷款时候的
underwriter会看到，贷款就黄了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 以下规定从即日起执行.
今天Wells Fargo发布的News Letter上面公布了最近的Fannie Mae LTV Requirement:
如果首付在20%到24.99%之间,要有0.25 Point的费用; 只有首付在25%以上才可以避免
这个费用.
当然也可以把这个0.25 Point的Charge变成利率,大概是0.125%左右. 也就是说Fannie
Mae变相把贷款利率涨了0.125%. |
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G******t
发帖数: 1782 | 11 银行就是想把那些有钱付首付的人彻底套牢罢？
FHA 3.5%首付的利率比这个差多少呢？钱多？人
傻？速来？被卖了还替别人数钱？
Fannie |
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s*******y
发帖数: 4173 | 12 刚工作，手头还比较紧，但觉得交房租比较亏。想画个20多万买个
condo，听到的别人买房都要20%首付，不知道
能10% 首付吗？
谢谢！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 13 因为刚从国内过来，可能拿到的房贷利率会比较高。
不知道由于多给首付，房贷利率是否会有显著降低？
另外，如果给到比25%更高的首付，意味着手里的现金会少很多，拿钱投资的机会很相
应少了很多吧？
不知道在这边大家对于这个问题怎么看的？
麻烦给些建议把 |
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s**********6
发帖数: 62 | 14 主要是我们首付刚够最低要求。所以这笔国内款项是一定要在首付里面的。 |
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p********g
发帖数: 147 | 15 半年内准备购买40万左右的房子，自己能够首付3.5%。但是这样就要多加房款1%的PMI
现在犹豫的是，是否跟国内亲戚借3万刀，凑满10%首付（这样不需PMI），这笔钱预计
两年内归还。
因为考虑到目前美元兑人民币贬值势头不容乐观，按照近半年的走势，两年后归还时，
要多还10%左右。但是自己对汇率走向很不了解。请教各位大虾该如何判断？ |
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c********1
发帖数: 1839 | 16 如题。25w的房子要付30%的首付，因为贷款要说明钱的由来，还给我们表格填gift
letter说明这个首付是父母的gift。要交税么？如果要的话要交多少呢？
还有在啊贷款审批期间能lease一辆车么？我看连信用卡都不能申请呢！ |
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b**a
发帖数: 1118 | 17 最近打算买房子。想只交 10% 首付。 看好了一个房子， 写offer 时，代理建议offer
上写 20% 首付，但是贷款时按照 10% 来贷。 这样可以吗？有什么危险吗？
谢谢。 |
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h*******u
发帖数: 22 | 18 第一次买房，中西部，所以房子便宜，将近20万，也可以在不错的区买到满意的房子
考虑通货膨胀，贷款利息，以及贷款是否会帮助退税
首付多少，贷款多少年比较合适？
现在考虑的是30%的首付，15年贷款，因为存款比较充足，再高也都可以，只是不知是
否值得
本人不善投资，属于保守理财，小试股市也败羽而归，其他投资也未涉猎，大家多给些
意见吧 |
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d*********t
发帖数: 751 | 19 15年的不管信用分数和首付怎样都没有影响吗？
还是说差不离的分数和首付就可以拿到最好的利率了？ |
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t*s
发帖数: 121 | 20 钱都在网上saving呢，现在房子快有消息了，就不敢往local checking转，
可又怕到时候转钱付首付来不及。哎，早想到就好了。
首付一般是通过什么方式付款呢？cashier check还是transfer？ |
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c*****n
发帖数: 134 | 21 请教一个国内转钱过来付首付的问题
最近要付首付了，这边的钱不够，需要从国内转10w左右的美金过来，钱是在自己和LG
的国内招商银行里，
想请问下如果直接从我们的户头里通过招行的网上银行转账的话，到年底的时候需要缴
税吗？
我记得听说过海外捐赠每年不超过10w美金可以不用报税，但是不知道如果从自己国内
的银行转账过来能不能算作海外捐赠。
btw:我是按resident报税。
有类似经历的同学能不能分享一下经验？多谢 |
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w****e
发帖数: 228 | 22 凡是在最近两个月内银行流水能见到的收入,如果用来顶首付和closing cost，都要有
明确的说明。借的钱要还的，不算。家人“给”的可以，要有gift证明。所以买房要早
准备好首付和closing cost. |
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h****o
发帖数: 163 | 23 如题，但首付不够（如果不卖现住房），请问大家怎样能贷款当首付？多谢！！ |
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s**********a
发帖数: 3273 | 24 利率都是复利，这年头你到哪都没有单利一说。
怎么贷看你怎么想了。如果算支出的简单总和，肯定是首付越多越好，首付越多，交的
利息越少。有很多人觉得付利息就是给人白送钱，所以想尽一切办法早早付清贷款。你
如果这么想，选择 15 year fixed with 25% down.
也有人像我这样，算钱的实际价值，包括购买力变化和投资潜力。考虑的目前的低利率
和未来的高通胀，我的结论是能多贷一分钱决不少贷，能30年还完决不15年还。 |
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T****Y
发帖数: 274 | 25 你要看你的钱还有什么别的打算不,如果你做别的投资,比3.75% return 要高,那当然敌
首付.如果只是银行存着,那么低的利息,你还是首付合算. 还有就是如果你拿去商业投
资,其实就是相当于你拿着3.75%的商业贷款了 |
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a***y
发帖数: 45 | 26 请问除了首付,最后各种费用加起来大概是多少？还有贷款的时候，除了首付和这些买
房子的费用，还需要留多少钱在手上银行才会同意贷款？
谢谢！ |
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p*******r
发帖数: 146 | 27 想问一下是先将第一套房付清，将房子抵押贷款作第二套房的首付划算；还是不付清第
一套房，存钱付第二套房的首付划算？现在的第一套房利率是15年，3.375%。准备以后
将第一套房出租。谢谢。 |
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j*****y
发帖数: 549 | 28 现在看中一个house，已经在准备材料了，一个月后closing。
首付是女方父母掏钱买的，但是mortgage大概婚后跟老公分摊。
还有3个月就结婚了，打算作为婚后的新房。请问一个月后closing的时候，把未婚夫的
名字写上去会有什么问题？如果不写，会有什么问题
我本来想的是这个房买给父母将来养老或者投资，因为未婚夫没有付首付，虽然之后
mortgage是两人摊，他自己也主动说了反正住哪里都是要付房租的，还不如交mortgage。
那么这四种方案，哪种对我父母最有利？
房产证上的名字：
1. 父母，我
2. 父母，我跟未婚夫
3. 我
4. 我跟未婚夫
请大家轻拍，我为父母想得多，他们辛苦一辈子的积蓄给我付down payment。 |
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m********x
发帖数: 176 | 29 想在洛杉矶买房，由于首付没有那么多，在网上看到了第一次买房的3%首付的program
。我的信用记录很好，很想申请这个program。请加州的经纪们帮忙分析一下，这个
program是这样运作的。另外对买房真是一头雾水，不知从何下手，能否请有经验的人
分享一下该如何买房呢？多谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 我是洛杉矶的broker, 如果有需要,可以联系我. 3.5%的首付可以做FHA的贷款,如果房
屋是Fannie Mae Homepath的房子,还可以用他们特有的program,首付只需要3%.
program |
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d******u
发帖数: 72 | 31 loan不超过35万吧，pre-approval批了10%首付和最高40万loan，就是没说rate是多少。
PMI 我们已经做好心理准备了，只要rate本身不高就好。
这种情况下（我们的loan agent已经批了小首付），是不是批下来就没有问题呢？ |
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s***n
发帖数: 373 | 32 你们首付多少呢？
攒20％的首付就要在apt里面住几年，这些年的rent还不如交房贷呢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 只要你有H1b,工资够高,5%的首付都可以.如果你可以选择FHA,最低的首付只要3.5%. |
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d**********6
发帖数: 4434 | 34 我的情况，夫妻两人，我是H1b，老婆是F1，买的房子很便宜，只是我1~2年收入：
1. 跟boa打交道，loan officer说F1没问题，可以一起申请，而且首付只要10%，rate
3.5%(当时市场是3.5%~3.75%左右)。因为老婆的credit history长，可以拿到更好的
rate。结果一个半月后processor说不行，F1不能加在贷款里。推到重来。
2. 第二次申请boa，我一个人H1b申请。搞了一个半月，还是不行，说我过去6个月的
liquid asset money不够（需要过去6个月里有稳定的5% of purchase price的资金）
。我说你放屁，我单单股票账户就有10%了。他们说那些都是joint account，不算你个
人资金。你的个人资金是。。。0. 因为我所有account都是joint account。这种情况
下也不是不行，你down pay 20%吧，这样我们就不要查你的asset money了。我说去你
妈的，你怎么不早说，要closing钱一天才跟我说这事。从此下定决心断绝一切跟boa的
来往并在所有有可能的场合唱衰boa。
3.... 阅读全帖 |
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c*******1
发帖数: 589 | 35 补充一下, 我的意思是, 你多少首付都可以贷到, 但首付太低, 又是h1b+opt, 利率会
太高, 还要Morgage保险, 不一定比租房子核算多少.
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a********1
发帖数: 664 | 36 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: mynameisjane (无语), 信区: Family
标 题: 付了一半首付，房产权上却没有我的名字
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 31 18:46:51 2012, 美东)
我和我老公去年9月买的房，首付18W，他和我各付一半，我的那9W是我爸妈帮我出的。
之后每月他支付3K的月供，我固定每月交1.5K用于生活的各项开支。我是全职妈妈，我
每月缴交的1.5K来自我以前的存款。
我老公全权打理买房事宜，我只是在房子CLOSE的时候跟他上律师楼签了一大堆文件上
，我一直以为房产证上应该有我的名字。但一年后的今天我才无意中发现房子的OWNER
只有他一个人。
我老公大我9岁，年薪9W. 我们买房之前，都是各自COVER自己的生活费用。
心理很乱，请指教。
UPDATE
房子CLOSE的时候签的文件，是申明我放弃房子的，我一直以为当时签的是OWNER之类的
文件。
我每个月交1.5K家用，是我老公在我们搬进房子的第一个月定下的，因为他知道我有这
个能力，我也不会说NO.我虽然觉得别扭，但认为这是我们共同的家，我... 阅读全帖 |
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j******r
发帖数: 30 | 37 比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
不会影响下一个房子的贷款的利率？ |
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a**h
发帖数: 2150 | 38 买投资房,从老爸的帐户调了8万块钱,其实也是我的钱,以他的名义存的cd.前两天破掉
转到我的支票帐户.昨天买房支付首付时,mortgage公司看到这笔钱刚到我的帐户几天,
说我买的是投资房,只可以用自己的钱.还有2星期close,已支付5000押金.这首付怎么办
? |
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s****e
发帖数: 140 | 39 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: sunade (sunade), 信区: Family
标 题: 问个401贷款凑房屋首付的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 12 10:00:24 2012, 美东)
最近在看房，因为要准备迎接宝宝的到来了，所以也比较着急搞定房子。
现在首付还差一些，刚查到可以从TIAA-CREF (401K) 里贷款20000，利率是4.06%,五年
还清，每月还贷368$, 不知道版上有人用过这个方法没 ?求分析～～
谢谢～ |
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w******t
发帖数: 16937 | 40 30万的房子，首付20％，就是说你要付6万的首付。
还得加上，
1）过户时的过户费用，closing cost加pre-paid item大约7千左右。
2）预留的大约1年的地税、保险、房贷。
我觉得如果有8.5万以上最为稳妥。
个人意见，仅供参考。 |
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c*******k
发帖数: 1308 | 41 想买一个投资房, 现金出现问题, 大概离首付还差1-2万左右. 如果下offer, 必须一到
两周内解决现金问题才能办贷款. 现在有几种方案:
1) 向亲戚朋友紧急借钱周转, 但是钱这么晚到帐, 担心lender不肯借钱, 因为据说
investment property是不能用gift money付首付的.
2) 向401K/IRA借钱, 不知可行否? 第一不知道来不来得及, 然后也不知道lender会不
会有意见.
哪种比较可行? |
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r******d
发帖数: 1879 | 42 你可以用这些钱作为首付， 银行是不会查赠与者的账户的， 但是注意在写gift
letter的时候（ 你的代理会帮你准备好）， 你于赠与者的关系不能是朋友， 这样银
行在审批时会有麻烦。
你只要说明这20万是gift money， 准备好gift letter， 对方电汇存根，你这边的账
户显示资金到位即可。
还有一点你要注意， 你的代理所用银行是否会同意100%gift money作为首付， 每个银
行的policy不同， 不要等到做到一半时才发现。 |
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c***5
发帖数: 134 | 43 从贷款的角度看，SFR首付10%，贷90%银行是允许的，但你会被要求买Mortgage
Insurance，而首付20%就不需要买了。
single |
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a**s
发帖数: 1892 | 44 借的钱交首付,要在交首付的3个月前在本人账户么？还是写成GIF就可以？
另外，国内怎么汇款过来合适？ 谢谢！ |
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g*q
发帖数: 26623 | 45 GooG的首付是500,000,000,000,000,000,000,
000,000,000,000,000,000,000,000,&#
173;000,000,000,000,000,000,000,000,&#
173;000,000,000,000,000,000,000,
000,000,000
GoooG的首付是50,000,000,000,000,000,000,
000,000,000,000,000,000,000,000,
000,000,000,... 阅读全帖 |
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h***3
发帖数: 424 | 46 大家一般都会从 401K里拿钱做首付吗？
还是尽量不从401K里拿钱做首付？
各有什么利弊？
谢谢 |
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a*****y
发帖数: 267 | 47 大家都付20%么，我听朋友说，首付付的越少越合算，我不理解为啥，首付少不是要多
交利息吗？还有30年15年大家都怎么选择啊。求指导。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 48 能负担？
你多付首付，就少付月供。
你少付首付，就多付月供。
你自己先把上面这2句，念100遍。 |
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a*****y
发帖数: 267 | 49 我是这么理解的啊，所以想尽量多付首付，这样少交利息，不过听朋友说，首付要尽量
少。。才合算，我就不懂了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 50 1. 15年比30年的总利息少非常多，但是每个月的还款额也会高不少。可以结合自己自
身的情况选择，如果自己的收入足够并且能够承受每个月的还款额，15年对您合适；如
果每个月的支出例如养孩子，车贷，信用卡以及其它费用较多压力较大，那么30年能够
减轻每月还款负担，但是30年积累起来的利息高。所以如果收入够的话选择15年。
2.关于首付，有一个理论是“现在手头的现金(cash at hand)永远是最值钱”。比如您
想要买到一辆好车，既可以租，也可以贷款，还可以用现金买。但是有的人即使能够用
现金买下来也会去租或者贷款，因为省下来的cash可以去做别的投资，或者干别的现在
想干的事情。同样的理论适用于房子，首付少了，cash at hand多了，这笔不小的钱也
许可以买投资房，买股票基金，用于孩子的教育，以钱生钱等等。 |
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