j******8
发帖数: 164 | 1 赞成这个！
大家不要因小失大！
本人也是付过 Mortgage insurance的。 想当年，终于看好了一个好学区的小房子，那
是好deal 呀，从XX万掉下来到XX-11万的有木有！ 只要是好deal, 怎么困难都得买！
我首付不行，到处找 10% 首付的贷款。 说实话，我先是慕名找了一些著名的中国
mortgage brokers, 居然都不肯给我做！ 我都快哭了！ 后来一天在绝望的时候，上网
bankrate 还是 什么 Mortgage 网站 查了一下，这一查， 就彻底改变了我的人生！
网上显示有银行可以贷款 10% 首付的，于是我激动地一个电话打过去确认，居然是蒸
的！！！！！！！！！！！
我就高兴地，10% 首付贷款，利率 6.5%, 买了我在这个历史悠久城市的第一个房子！
激动极了。 要付 mortgage insurance 绝对是应该的。 我付了一年多，就付好了另外
的10%， mortgage insurance 没了! 后来陆陆续续 refinance 到了利率 2.675%。
我高兴呀，终于第一次踩准了房市的步伐！！！！
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I*********e
发帖数: 65 | 2 如果是Conventional贷款， 只付5%首付的缺点是：
1. 贷款条件严格一些： 譬如贷款额不能超过$417，000而且必须是自住房等。
2. 超过80%的部分要买Mortgage Insurance。有两种操作方式：贷款人自己买或者用
Lender Paid Mortgage Insurance（LPMI）。 LPMI就是利率高一些（一般0.25%-0.5%
），但是贷款银行会帮贷款人缴纳Mortgage Insurance。
您还的每个mortgage payment里面也是有本金和利息的， 所以不存在没法提前还完本
金这一说。 如果是贷款人自己付的Mortgage Insurance， 在贷款额还到房子Value 80
%的时候，可以打电话要求Service 您贷款的银行取消Mortgage Insurance。 当然这需
要买房至少半年以上， 并且有可能需要一个新的appraisal 来证明。 当贷款额还到房
子Value的78%或者以下的时候， 法律规定Service您贷款的银行会自动取消您的
mortgage insurance。 如果是LPMI， 因为mortgag... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 3 大家好，新年快乐！又到了喜闻乐见的房贷小文时间了。:D
直接切题
买房子除了贷款以外剩下的部分就是首付，比如买一百万的房子，向银行借八十万，那
么剩下的需要自己掏的二十万就是“首付” “Down payment”。
首先，向银行贷款的时候，首付的钱不是以任何形式出现就行了，开个玩笑比如说不能
拿麻袋装着二十万的纸钞给银行看。美国的贷款银行在进行审批的时候只接受已经存入
到checking/savings里面的钱，也就是“活钱”，如果是HELOC或者是退休金/股票账户
里面的钱，在贷款申请过程中或者之前需要转到checking/savings里来。至于有很多消
息说，这个钱必须在银行里存放两个月才能开始申请，这个说法是不正确的。之所以有
很多人这样说，一个可能的原因是没有正确理解银行对“大额存款”的policy。当申请
人将bank statement提交给贷款银行的时候，需要至少提供最近两个月的正式
statement（一部分是只用提交一个月的，看银行是把贷款卖给Fannie Mae还是Freddie
Mac）。这两个月的bank statement上所有列出来的transaction... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 4 假设你税前收入是17万。
A：
你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子，要买一个售价100万首付80万贷款20
万但缺5万首付的房子
B：
你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子，要买一个售价100万首付20万贷款
80万但缺5万首付的房子。
A可以，B不行。 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 5 解释这么多干嘛 17万收入差两万 等两个月再买不就够钱了
楼主这问题听起来就奇怪 想买房但是差两万不够买 而且还是投资房 咋听咋别扭
: 假设你税前收入是17万。
: A：
: 你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子，要买一个售价100万首付80万
贷款20
: 万但缺5万首付的房子
: B：
: 你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子，要买一个售价100万首付20
万贷款
: 80万但缺5万首付的房子。
: A可以，B不行。
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t*********r
发帖数: 206 | 6 请问向401k借钱应该用在首付还是装修款上。。。
其实首付已经足够了。 买房合同刚被接受。 在办贷款中。 估计付完所有钱只剩下3
万， 没有装修款了。 401k里有十几万。 想从里面借5－6万出来当装修款。 手头还有
一小公寓还在还贷中。 请问以下哪种方法好些。
1. 借401k当首付。 省下自己的钱做装修。
2. 用自己的钱付首付， 借401k来装修。
3. 用公寓的增值贷款来装修。
这些是不是都不能同时和现在在办的loan同时做？ 会影响close吗？ 那个办法更划算
或安全？ |
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w*****e
发帖数: 51 | 7 相中一套房子，可是20%首付暂时没有凑齐，如果很低的首付买房以后，如何追加到20%
的首付？ 需要refinanc吗？从来没有做过refinance，不知过程是否麻烦，额外的开销
大不大呢?谢谢！ |
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w*****e
发帖数: 51 | 8 相中一套房子，可是20%首付暂时没有凑齐，如果很低的首付买房以后，如何追加到20%
的首付？ 需要refinanc吗？从来没有做过refinance，不知过程是否麻烦，额外的开销
大不大呢?谢谢！ |
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h********y
发帖数: 190 | 9 我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法，大多人对首付20%的算法就是，假设
房价一共是100w，那20%的首付就是20w，这是错误的。在北京，首付的算法应该是这样
的：
以中关村的房子为例，假设房子是3.5w/平米，100平米，那么银行的估价大多在2.5w/
平米或者更低，因为银行不会傻到用现价作为估价，这样，既不用承担过大的风险，在
你付不起的时候，还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京，贷款数额是按照银行的
估计计算的！那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价，所以这套房子银行的估计总价是
250w，而银行最多贷款额是80%，所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w，那么你的首
付就是350w-200w=150w，而不是很多人想象的350w x 0.2=70w |
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c**m
发帖数: 1457 | 10 买房首付不足20% 怎么办
经常遇到客户买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%。 在这里给大家总结一下
解决办法：
1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
几百每月；
2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI;
3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC.
个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵扯到Jumbo loan 的情况。 一般来说，
1。 对于confirming loan, 我推荐LPPMI, 因为这样成本最低，月供增加远远低于PMI;
2。 对于大额（ 超出$417k)贷款的情况，应该用HELOC. 因为大额没有LPPMI并且有
reserve 要求；
3。如果downpay 很接近20%， 可以考虑PMI， 因为一旦本金付得超过20% 你就可以要
求取消PMI.
先写着么多，大家有问题可以继续讨论 |
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m*********t
发帖数: 399 | 11 买房首付不足20%的一些经验分享
不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
有钱的同学就pass吧。
下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
2) 找能返1.5-2个点的Agent
3) 尽量做conforming loan，这样Agent rebate可以算到首付里。降低首付压力，
另外容易获批，利息也低。
4) 找自己的401(k)贷款，一般能贷50%左右出来，大概几十块钱手续费，
自己付给自己利息。
5) 找朋友短期(1-2月)融资，首付付到417k以下，然后马上找接收90%负债率
的银行做HELOC，从HELOC里拿钱出来还给朋友。比如 Seattle BECU.
[Example]
House price: 550k
Cash： 40k
Self 401(k) loan: 30k
Buying Agent rebate: 11k (2% rebate)
Short term personal loan: 60k
(Conforming) |
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f********x
发帖数: 451 | 12 如果不出意外的话，2011年春节，王彬和姜藜将踏上红地毯，因为按照设想，届时一切
都已就绪，包
括婚房。然而就在2010年9月10日，幸福与他们擦肩而过——
我答应你，27岁之前为你安置一个家，可是要分期付款的那种，29岁之前为你买一
辆车，可是要
不太贵的那种……这几天不敢看你期待的眼神，不忍心让你失望难受。亲爱的，我不是
杀你，我是舍不
得你……
——王彬QQ日志
时下，婚房俨然成为婚姻的必备条件，“50后”为子女的婚房掏空养老钱，“80后
”为婚房背负债
务甘当房奴。因支付不起婚房首付款，本案被告人向恩爱4年的未婚妻痛下毒手，法庭
上，他一直闭着
眼，似乎不愿面对眼前这一切……
王彬和姜藜憧憬
26岁有房子，28岁有车子
5年前，姜藜是江苏省常州市某大学学生，与同寝室的小佩朝夕相处情谊笃深。小
佩网上结识自
称“哈尔滨工程学院现代传媒专业”的王彬，聊得热络，见面确定了恋爱关系。
2006年夏，姜藜和小佩毕业后双双留在常州工作，王彬听说常州找工作不难，北漂无
着的他于是南
下常州，被一广告公司聘为平面设计师。
与小佩相处中王彬结识了姜藜，第一眼就无可救药地喜欢上了她，他矢口否认与小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位年轻海归私交不错，知... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 李振给记者找零钱。
昨天，在接受采访时，李振提出要求记者支付采访费。近日，他为挣钱，在从事家教的同时，将旧货废品存放在宿舍内，其室友发帖表示不满。 记者 吴江 摄
【谈赚钱】
我带家教，一天最多赚过四百块……下午和晚上做两个家教，下午的，教一小时、陪孩子玩一小时，晚上的是包月，一个月2500元。
【谈攒钱】
付首付。因为房子是不动产啊，有了房子才不会贬值……
【谈学习】
大二的古代汉语还好，大三挂了一科
【谈指责】
无所谓，我根本就没有上网看，我也没时间看。
【谈资助】
困难可以做家教赚啊，谁也没有义务给人钱。
每年假期都不回家、每天坚持打至少两份工，还将一些回收的旧书或旧货存放在宿舍内，引发室友发帖表示不满。
北京师范大学大三学生李振称，他攒钱是希望凑足房款首付。
有同学称其“想钱想疯了”，不应影响别人生活，也有同学认为其自力更生他人无权指责。
室友不满“宿舍成垃圾堆”
“西北楼有个捡破烂翻垃圾箱的同学……恳切号召大家捐点钱给他吧。我们活不下去了，宿舍成垃圾堆了，各种脏乱臭……”7月8日，网友“小红枣”在北师大论坛“蛋蛋网”上发帖称。
据网友们介绍，这名捡破烂的同学是该校文学院24岁... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 李振给记者找零钱。昨天，在接受采访时，李振提出要求记者支付采访费。近日，他为挣钱，在从事家教的同时，将旧货废品存放在宿舍内，其室友发帖表示不满。 本报记者 吴江 摄
每年假期都不回家、每天坚持打至少两份工，还将一些回收的旧书或旧货存放在宿舍内，引发室友发帖表示不满。
北京师范大学大三学生李振称，他攒钱是希望凑足房款首付。
有同学称其“想钱想疯了”，不应影响别人生活，也有同学认为其自力更生他人无权指责。
室友不满“宿舍成垃圾堆”
“西北楼有个捡破烂翻垃圾箱的同学……恳切号召大家捐点钱给他吧。我们活不下去了，宿舍成垃圾堆了，各种脏乱臭……”7月8日，网友“小红枣”在北师大论坛“蛋蛋网”上发帖称。
据网友们介绍，这名捡破烂的同学是该校文学院24岁的学生李振，来自安徽农村，同时干五六份家教，还赚各种小钱，人称“zhenge(振哥)”，在学生之间颇有些名气。
昨天下午，网友“小红枣”、李振室友称，因为李振经常把旧货、废品带回宿舍，他们之前就因此发生过争执。他发帖还是想内部解决，不希望此事被过度公开对李振造成负面影响。
李振的宿舍，十余平米，中间摆放着桌子，有六名学生居住。李振的床铺位于进门左手边... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 早前盛传张柏芝以4.8亿厚酬签给新经理人公司，据知近日她已收到1亿首付签约金，即购入1.28亿港币(约合1.05亿人民币)的中半山世纪大厦360平米的豪宅。另外，豪宅的富丽堂皇照片昨天更在网上广泛传播。
张柏芝签约新经理人公司。（资料图）
是非多多的张柏芝自年中豪掷1.28亿购入中半山世纪大厦顶楼后，一直有传因资金不足导致楼盘没能成功交易。虽然张柏芝开支大，又爱买楼投资，除了以破纪录价1.28亿购入世纪大厦外，期间也以1,770万购入跑马地翠景楼单位，最近又盛传她再豪掷一千多万在九龙城买豪宅给其母亲。如此多物业在手，加上都是上千万的豪宅，难怪传出资金不足的揣测。
荷包充足
但是以张柏芝的吸金力，一掷过亿买楼绝对轻而易举，消息人士指张柏芝签约新亚洲娱乐为经理人公司前，一直是内地各大娱乐制作公司头号“猎物”，各公司纷纷以银弹政策吸引张柏芝加盟効力；其中以4.8亿签下张栢芝的新亚洲娱乐，原来也并不是最大银弹，是因为张柏芝签约并非以金钱挂帅，主要希望事业 能有所突破性，加上与该公司老板余毓兴合作方向一致，才动笔以一亿签约旗下。
消息人士透露，张柏芝年中加盟新亚洲娱乐时已收下接近二千万 “订金”... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 新浪微博网友“争当先进小嫂子”发布的街边“烤红薯”的情侣照片。
武昌徐东大街汪家墩公交车站旁，一个有些土气的移动铁炉子，承载着一对情侣的城市梦想：他们希望通过烤玉米和红薯，来凑齐新房的首付。这几天，新浪微博上，数百网友为这对普通的追梦情侣送上真挚祝福。
前天，新浪微博网友“争当先进小嫂子[微博]”发布了一张街边“烤红薯”的情侣照片，介绍一对80后情侣自制烤炉烤红薯和玉米，想通过这种兼职攒够新房首付。这条微博经本报官博转发后，引来数百网友评论和转发。许多网友为这对情侣送上祝福，一些网友纷纷表示会去光顾支持。
昨日下午，记者找到这个励志摊点，这是由一辆电动三轮车载着的简易铁炉，烧木柴。炉体有很多小孔，玉米和红薯就放在这些小孔内烘烤，散发出阵阵香气。
两名摊主很年轻，男的操作烤炉，女的收钱卖货，配合默契但话语不多。在记者的再三搭讪下，他们才勉强透露，两人来自红安，均不到30岁，在武汉一家五金加工企业工作，每月工资2000余元。恋爱多年，打算近期结婚，但新房还没着落。
为了婚后能拥有自己的小家，男孩自制了一个铁炉子，带着女孩工作之余在街边烤卖红薯和玉米。开张不到两个月，生意好时一天能挣100多... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 18 看着铁西一处在建中的商品楼，出生于1986年的李博(化名)心里美滋滋的，因为到今年10月底，他就能拿到自己新房的钥匙了。让李博感到自豪的是，买下这处房子他没用父母拿一分钱，首付15万都是李博个人“小金库”的存款。
李博才27岁，毕业参加工作3年，这15万元中的一部分竟是来自于他的“压岁钱”。经常被大人忽视，被孩子们乱花的压岁钱，积累起来竟然能实现买房的梦想。
春节马上就到了，希望这则新闻能给家长们一点启示。
27岁的李博目前在一家私企工作了近3年，月薪3000元左右。年初，李博在铁西购买了一处80多平的商品房，总价值近40万元。李博直接缴纳首付15万元，其他按每月2000元分期付款。
仅工作3年就能有如此存款，他周围的同事也有点想不到，“每月3000元，不吃不喝攒三年，也达不到这些钱啊。 ”同事觉得诧异。李博告诉大家，这些钱除了他工作两年攒的两万元钱外，其他13万元是他攒了20年的“压岁钱”和父母给他开的“工资”，买房子的钱一分钱都没用父母额外掏。
20年压岁钱攒了3万元
李博称，他所谓的“小金库”，资金来源之一就是压岁钱。从1990年开始，他每年的压岁钱都由奶奶保管，奶奶还专门为他买... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 19 尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。
▲图片来源：视觉中国
近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
每日经济新闻记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。
对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。
限贷门槛刚解决9折利率又来了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 20 昨天，在接受采访时，李振提出要求记者支付采访费。近日，他为挣钱，在从事家教的
同时，将旧货废品存放在宿舍内，其室友发帖表示不满。 记者 吴江 摄
【谈赚钱】
我带家教，一天最多赚过四百块……下午和晚上做两个家教，下午的，教一小时、陪孩
子玩一小时，晚上的是包月，一个月2500元。
【谈攒钱】
付首付。因为房子是不动产啊，有了房子才不会贬值……
【谈学习】
大二的古代汉语还好，大三挂了一科
【谈指责】
无所谓，我根本就没有上网看，我也没时间看。
【谈资助】
困难可以做家教赚啊，谁也没有义务给人钱。
每年假期都不回家、每天坚持打至少两份工，还将一些回收的旧书或旧货存放在宿舍内
，引发室友发帖表示不满。
北京师范大学大三学生李振称，他攒钱是希望凑足房款首付。
有同学称其“想钱想疯了”，不应影响别人生活，也有同学认为其自力更生他人无权指
责。
室友不满“宿舍成垃圾堆”
“西北楼有个捡破烂翻垃圾箱的同学……恳切号召大家捐点钱给他吧。我们活不下去了
，宿舍成垃圾堆了，各种脏乱臭……”7月8日，网友“小红枣”在北师大论坛“蛋蛋网
”上发帖称。
据网友们介绍，这名捡破烂的同学是该校文学院24岁的学生李... 阅读全帖 |
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r******e
发帖数: 8925 | 21 举例子在南方穷乡僻壤，地税假设3%，买一普通别野耗思大概一口价15万美元，其实就
是相当于中国的首付（假设在国内首付40%现金的话），那么买下后居住40年，每一年
缴纳房产税为4500美金，40年就是18万美元，其实跟国内的“首付+按揭”模式没多大
出入。 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 22 美国可以扔掉房子申请破产不还贷款，而且首付那么低，也不心疼
中国可以吗？即使可以，想想那么高的首付，就心疼了？
中国的危机和美国不一样吧？ |
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x****o
发帖数: 21566 | 23 10月4日晚间，深圳出台楼市新政，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住
房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。进一步完善
差别化住房信贷政策，对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记
录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上
【广州楼市新政：2套房最低首付款比例不得低于70%】广州市户籍居民家庭限购2套住
房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%，第二套
最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
【南宁：实售价格不得高于预售申报价】财联社5日讯，南宁市人民政府办公厅下发《
关于进一步加强房地产市场管理的通知》，再次强调商品房不得违规预售，取得预售许
可的商品房项目，房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及
每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业对外销售时
，实际销售价格不得高于预售申报价格。同时强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源
紧张等捂盘惜售行为。 |
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s*v
发帖数: 44 | 24 大家好，
最近在考虑换车，前一阵咨询了sienna和odyssey，但是试下来感觉很一般。
所以心痒痒看看能不能lease一辆好一点的车。
好像看到板上有人Q5的话0首付+400月付拿下，0首付+500月付搞一辆7座基本款的Q7有
机会吗？
如果不行的话，大概要加多少钱？3000首付+500月付的样子的话是我极限了，不知道行
不行
地点在湾区，sunnyvale ca
另外，有同档次的7座车，有什么好的lease deal吗？
谢谢大家！ |
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T*P
发帖数: 2697 | 25 建行：以户认定第二套房 北京地区首付提至50%
CCTV.com 2007年10月14日 10:02 来源：新华网
新华网北京10月13日电(记者 韩洁、张旭东)十七大代表、中国建设银行董事长郭
树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户
”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。
以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第
二套住房。
在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者
说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建
行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细
则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理
的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比
例。
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T*P
发帖数: 2697 | 26 建行上海分行二套房贷“从严” 首付拟提至五成
http://news.xinhuanet.com/house/2007-10/12/content_6867212.htm
建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的
政策。昨日（11日），记者从建行上海分行住房贷款部获悉，该行可能会将第二套住房
贷款首付提高到五成。
建行房贷“从严”
昨日，在上海某机关工作的程先生在向建行卢
湾支行咨询时，建行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，最
多只能申请到五成贷款，而且利率上调了10%。 ”这让程先生心里有点凉。
因为最近房价上涨不少，原本在杨浦有一套小房子的程先生从一个月以前萌生了换
一套大房子的念头。因为工作单位在市中心，他把看房子的目标锁定在卢湾、虹口、长
宁几个区域，想买一套总价在200万元左右的两房。
“把原来的房子卖掉，加上投入到股市的20万元，我最多可以拿出来的现金有七八
十万元。本来想60万元付首付，那20万元还是放在股市里。房子都已经看了几处了，还
没有最后挑好。”程先生告诉记者。
更让 |
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T*P
发帖数: 2697 | 27 房贷新政正落地 广东3银行第三套房首付提至5成
记者昨日（9日）获悉，广东各银行关于房贷新政的具体执行细则正陆续出台。昨日，
招商银行、浦东发展银行已经出台具体细则。据悉，中行广东省分行、招行广东省分行
、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成，其中，招行广东省分行还将第
三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍，并规定贷款人一次至多只能按揭两套住
房，第三套将不予受理。
房贷新政策正加快落地
9月27日，央行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下
称《通知》)，要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限
提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。《通知》还要求各银行应
随按揭住房套数增加而大幅度提高贷款最低首付成数和利率水平，但并未对此做出明确
规定。
广州银行业人士昨日称，虽然央行并未给出新政实施的时间表，但实际上在《通知
》下发后数日，广东省各行已开始实施《通知》中已经明晰的内容，而政策较为模糊的
部分就需要各家银行自行制定细则。
截至目前，工行广东省分行、中行广东省分行、招 |
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j******l
发帖数: 10445 | 28 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: johninfl (johninfl), 信区: WaterWorld
标 题: 新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 19 10:38:03 2011, 美东)
看看这个新闻，广大“受迫害妄想者“可以安心了。
新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
来源：北京日报 作者：高健 田晓昕
2011年08月19日07:39
相关视频：新婚姻法伤婆媳感情 房产证加名起分歧
本报讯(记者 高健 通讯员 田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司
法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。
原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付
款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为
由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为
，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提... 阅读全帖 |
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q****i
发帖数: 562 | 29 你的情况不利的有两点.一是首付不到20%；二是工作时间短,可能连W-2都还没有吧.
审请贷款,最好是这几点都具备:信用好；收入够；工作稳定；首付高.
不过你们因为工资挺高,收入和贷款的比例完全没问题,应该还是可以做的.首付15%,也
有很多人拿到不错的利率的。多找些银行和LOAND AGENT谈谈吧. |
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B********4
发帖数: 7156 | 30 我总是听到这样的说法，＂买房子要在手头留几万块以备万一＂。难到你们都买房子了
申请贷款了，都没听说过HELOC（home equity line of credit)？ 为什么要放几万块
钱闲置去防备那不知道会不会发生的＂万一＂？ 当那个多半不会发生的＂万一＂真得
来临，你只要能从银行借到钱不就行了？
我现在申请的房屋贷款就是HELOC，我们银行规定是只要我首付超过银行对房子估价的
２５％就可以申请。然后我把所有的钱都放到首付里。每个月还款没有最高限度，我总
是尽量把手里的钱拿去还款。当我需要钱时，我可以先减少还款额（最低还款额是上个
月的利息）。如果我需要更多的钱，我还可以从HELOC里借钱，利息是一样的。只要借
款不超过我已经还的贷款，不需要任何手续，跟从自己的支票帐户里提钱一样。
中国人手头总是有些钱，能付得起２５％首付的不少，为什么不考虑HELOC? |
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B********4
发帖数: 7156 | 31 没有问过我们的bank agent这个问题，不过我从合同条款来看，好象没有提到房价下降
的事。所以我理解是不管房价怎么下降，我总是可以贷同样的款。
实际上银行很喜欢我们这种多首付的人，我们的bank agent当时就说会给我们最好的条
件，因为我们有现金首付２５％，所以是risk free的贷款。而那些首付少的，就不会
给那么好的条件，因为要cover risk. 我的利率是 prime-0.5. 因为我已经还了50%
的贷款了，所以我随时可以以一点几的利率（现在prime低）从银行借出近１０万元来。 |
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p******g
发帖数: 62 | 32 最近买房遇到一个棘手问题，向大家请教一下。我现在是OPT阶段，我老公是H１B。我
们下的一个
offer已经被接受，所以要开始办贷款了。由于我是OPT期间，贷款可能只能挂我老公一
个人的名。但是
我们付首付的钱全都在我名下的一个帐户里。我想问一下，如果我老公一人贷款，
title上写我两人的
名字，首付能由我来付吗？如果不行的话，最快最方便的解决方式是什么？是把钱从我
帐户中转到我老
公的帐户去，然后写一个gift letter呢，还是在我的存款帐户中加上我老公的名字呢
？版上的兄弟姐
妹们有没有用joint帐户付首付的经历呢？谢谢指教。 |
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E*A
发帖数: 10744 | 33 参考置顶
Q201: 怎样准备首付的钱
A: 现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账户
上最好没有现金存取的记录, 如果有的话,可能会需要额外的来源说明. 帐户之间
的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱可能需要馈赠证明(gift
letter) 来
证明
Q202: 国内亲属或在美国转过来的首付需不需要付税
A: 作为收款方,你不需要为馈赠付税.但是赠与人如果在美国报税的话,需要看看是不是
超过IRS规定的限额. 超过限额的要付赠与税。国内亲属不需要为转过来的钱付税，
不论金额多少。
关于赠与税，请察看IRS文件
http://www.irs.gov/publications/p950/index.html |
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h*****r
发帖数: 73 | 34 从Traditional IRA 拿钱付第一个房子首付， 拿到check后会存到要付首付的帐号里。
但是怎么证明这些钱钱是用来付了首付呢？明年报税的时候需要什么证明材料呢？多谢
！ |
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h***o
发帖数: 92 | 35 比如35w的房子，拿得出15w首付，没有投资头脑，不考虑买房出租股票啥的，就想买个
自主房住着，首付到底该按20%付还是尽量多付？
我的想法是多付首付，少欠利息，反正这钱留在手上也是贬值。等房贷还完了，30年后
的收入/物价还不知道是怎么样呢，用30年后的收入去存30年后的钱，总比留着现在的
钱到30年后用强。
这种想法是不是跟版上的主流背道而驰了？请大家抨击吧！ |
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f******3
发帖数: 120 | 36 买价位高些，首付20%不够，想支付部分，不知道保险金有多少钱？怎么计算和首付比
例有关系吗？谢谢。另外，贷款利率和首付20%一样的吗？ |
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y****a
发帖数: 34 | 37 在有多个offer的情况下，卖家一般会选择首付比例较大的，所以在下offer的时候，买
方能否把首付的比例写得大一些，比如从20%提高到50%，即使买方没有50%首付，先拿
到offer再说，不知可不可行 ？
银行在办贷款的时候需要对照下offer时的比例吗，还是只根据个人信用收入之类的 ？
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d*****o
发帖数: 278 | 38 人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
方案1， 用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
bridge loan利息很高。
给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
了。。。
包子答谢 |
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发帖数: 1 | 39 我买现在房子部分首付用的是第一个房的HELOC.我是close的前一天才从HELOC里拿钱出
来。贷款方和买家都没要求查首付能力。贷款方只查能不能付得起月供。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 40 第一，你要证明你有这5万块可以支付新房的首付，所以必须先开heloc账户，并且证明
有5万的额度在heloc里面。否则算不够首付，直接拒新房子贷款申请。
第二，既然你有了heloc，新房贷款审核时就能看看你对旧房贷款、旧房刚开的heloc、
以及新房贷款的总借贷能力是不是超支。超支了，即便首付够了，一样拒新房贷款。 |
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f******h
发帖数: 15 | 41 一般买房首付的钱需要银行开两个月的statement的账单，这两个月中最好不要有外来
的转账。请问如果我想用股票账户里的钱可以吗？比如我看好一套房子，然后再把股票
卖了，那里面的钱可以立刻用来付首付吗？还是说卖掉股票的钱也必须在银行里放两个
月不动才能付首付？多谢~ |
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c*****n
发帖数: 134 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: catelyn (Catelyn), 信区: Living
标 题: 请教一个国内转钱过来付首付的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 15:23:58 2011, 美东)
请教一个国内转钱过来付首付的问题
最近要付首付了，这边的钱不够，需要从国内转10w左右的美金过来，钱是在自己和LG
的国内招商银行里，
想请问下如果直接从我们的户头里通过招行的网上银行转账的话，到年底的时候需要缴
税吗？
我记得听说过海外捐赠每年不超过10w美金可以不用报税，但是不知道如果从自己国内
的银行转账过来能不能算作海外捐赠。
btw:我是按resident报税。
有类似经历的同学能不能分享一下经验？多谢 |
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发帖数: 1 | 43 什么叫“401K一旦离开原公司就必须在限定期限内还清”
我的401K多半是在上个公司的时候交的，前公司的这部分401K不能借出来买房？
另外，我觉得其实也没有double tax
你要借钱，始终得付利息，要么付给自己,要么付给lender，付这个利息始终得是税后
工资。（我假设这个loan的利息不能抵税，如果能抵税，那就有差别）
借401K，那么401K的投资收益变成固定利息
借lender，那么401K保持原有投资，但要付银行利息
假设银行利息不高，5%左右，我觉得两者差不多
但是，你在买房子的时候，这部分是借出来做首付，银行是希望你有20%首付，如果你
的首付有部分通过其他银行借，那你房子loan可能会做不下来。但是通过401k借来的首
付，就可以。这样理解对不? |
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x**********9
发帖数: 221 | 44 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已
：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力
和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议
论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下
起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身
缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高
，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发
展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决
定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年
人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地
区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位... 阅读全帖 |
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b**e
发帖数: 3199 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: buce (buce), 信区: Military
标 题: 楼市去库存新招：农民工首付可用宅基地/承包田抵押
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 16 13:53:18 2015, 美东)
TG真急了，使出了镇国大宝了。宅基地/承包田抵押首付，加城镇蓝印户口。
那你也大方点啊，用库存房去换宅基地/承包田。只换个首付，你让人失业后下面怎么
还30年月贷？断供了银行再把库存房收回来，那就直接暴动了吧。 |
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h*****r
发帖数: 73 | 46 从Traditional IRA 拿钱付第一个房子首付， 拿到check后会存到要付首付的帐号里。
但是怎么证明这些钱钱是用来付了首付呢？明年报税的时候需要什么证明材料呢？多谢
！ |
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c**m
发帖数: 1457 | 47 有朋友问到到， 澄清一下： 只适用于自住房， 投资房一般要求25% 以上首付。 也有
少数情况允许20% 首付。 低于20% 首付， 如果现金流足够， 可以做商业贷款， 以房
养房。 但利率高， 手续非也高。 |
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n***d
发帖数: 647 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nophd (我读书少), 信区: Living
标 题: 20W在手，是还清房贷？还是继续等给首付？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 19 13:14:05 2015, 美东)
很想换房子，但是由于市场太疯狂了，到现在还找不到房子。
手上准备给首付的20W在银行贬值了半年。我现在还有14W房贷。
我想，反正今年买不到房子了，干脆pay off手上的房贷，起码
省点利息。如果突然要买房，请问我可以用HELOC来给首付吗？
P.S.在东北，90W以内的房子抢疯了，我们快放弃今年换房子了。 |
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b********e
发帖数: 215 | 49 刚从外州搬来，原来的地方首付10%就行，但听说加州这边必须交20%首付，是这样的吗
？我原来的地方首付可以低于20%但就是利率稍微高点。再就是这边贷款可以贷到收入
的几倍？谢谢。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 50 新政策：首次购房者首付仅3%
发布于 2014-12-27,周六 11:37
【侨报讯】与楼市泡沫时期相比，现在美国年轻人存钱买房可能并非是对他们的
更大挑战。新生效的联邦住房金融局政策，允许第一次买房者只需交3%的超低首付，目
的是要扭转经济复苏期严格控制贷款的局面，让美国人更容易成为业主。
现在购房者不用有很多存款，他们有更廉价的方式样得到贷款。可是11月份现房销
售却走反向，跌至6个月最低。这说明虽然经济增长大势强劲，就业状况改善，但房屋
市场仍在低水平徘徊。全国房地产协会(NAR)首席经济师劳伦斯·云(Lawrence Yun)对
这一消息感到费解。
他推断说，房屋库存积累疲弱，可能令一些潜在买房人认为时机未到。此外10月份
股市急剧动荡，以及允许买家锁入低利率等作法都可能影响售房，目前利率接近18个月
最低点也于事无补。劳伦斯云指出，买房导致房贷利率升高“将是长期潜在发展趋势。
”他称11月只是“1个月的偏差而已”，明年售房量将重返500万栋。
要享受新联邦大纲优惠的条件是：房子必须用于自住(因此不适用于投资人)，贷款
必须是30年固定利率，贷款人中至少有1人... 阅读全帖 |
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