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发帖数: 761 | 1 武汉科技大学金融证券研究所所长 董登新(教授)
中国房价与地价为何越调越涨、越控越创新高?问题究竟在哪里?笔者认为，除了流
动性泛滥、投资渠道狭窄、存款
负利率以外，最主要原因就是政策调控未能“对症下药”，或是开错了药方。让我们首
先来看看，中央与地方政府究竟已
采取了哪些调控政策：
(1)提高住房按揭首付比例，提高第二套房贷利率，停止第三套房贷。房贷政策的
主动权应该归属风险自担的银行，
如果政府采用行政手段管控银行贷款，好像有点过了，不过，银行存贷利率在中国仍是
官定利率，因此，央行有权加息
或减息。
(2)对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购
买住房贷款。银行能否跨地区放
贷，以及银行放贷是否需要审查借款人的纳税凭证或社保缴费凭证，这应该也是银行自
己的权利范围，采用行政手段管
制银行放贷内部审核程序，是否有过了之嫌?
(3)本市居民家庭每年限购一套商品房，抑制住房投资性需求。既然认可商品房是
一种商品，也是一种投资品，就不
应该采用行政手段强制限定购买数量，更不该提出“抑制住房投资性需求”的战斗口号。
(4)开征房产税(即房屋占有税)。这是传闻... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房... 阅读全帖 |
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发帖数: 798 | 3 本报讯 （记者苏曼丽）昨天，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居
民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%，而41.
58%的买房族纷纷推迟购房计划，1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。
14.2%居民拥有多套住房
年初以来，监管部门组合拳出击调控房市，特别是投资性购房，但一季度居民住房
投资性需求不降反升。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到23.1%，创近
两年以来新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度升
高。
另一数据显示，完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势，一季度达到
71.8%，环比上升1.8个百分点。多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势，回
弹到14.2%，环比上升1个百分点。
房价上涨预期有所回落
央行营管部的调查显示，有46.6%的居民认为未来3个月房价将“上升”，较上季减
少10.5个百分点；有14.6%的居民认为未来3个月房价将“下降”，较上季提高8.1个百
分点。从更远的未来1年的预期来看，40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 住建部:适时对放松楼市调控地区实行问责
2012年09月23日03:05 人民网-人民日报
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原标题：如何坚持房地产调控不动摇(经济热点面对面)
在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落
。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的回暖是什
么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调
控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。
首次置业需求推动楼市回暖
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的
上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重
供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升
，房价会不会真的出现暴涨。
住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未
出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持
稳定。
国家统计局公布的数据显示，1—8月全国新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下
降4.1%。
“据我们监... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 如何让富人将资产留在国内，不再选择移民？除了要改善国内教育、环境、食品安全外
，还要减少对人民币对内外的贬值的恐慌情绪，逐步改善当前资产荒的局面。
据美国移民局显示：2016财年（2015年10月—2016年9月）美国政府共签发9947张EB-5
签证（一种投资移民签证），其中7512张发放给了来自中国的申请者，占比达到75.52%。
自2012年起，中国人就长期占到了总移民数的八成以上，中国是美国最大的EB-5投资移
民来源国。今年移民占比之所以跌破八成，主要是美国老的移民政策到期，新的政策门
槛有所增加。
根据美国法律，要想得到投资签证必须先申请I-526临时签证，有效期为2年。2年后完
成承诺后，可以申请更换I-829永久签证。目前美国仍有近2万人在排队等待I-526签证
，每年1万左右的投资签证名额十分抢手。
中国富人的移民潮带来了巨大商机，国内外各大金融机构针对这一状况极力拓展私人银
行业务。境内外各种地下钱庄和灰色通道也层出不穷。
当然，中国富人在海外的大量置业推高当地房价、挤占公共资源，也导致发达国家收紧
移民政策。2015年加拿大政府推出打击投资者炒房的政策，致使了来自... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 陈朝文：房价越调控越高的三大原因
在私有化社会里，又放纵房地产市场疯狂投机的调控，必然越调控价格越高。
住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配
制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持
续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控
”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式
上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到
1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近
1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆
。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 7 住建部:适时对放松楼市调控地区实行问责
2012年09月23日03:05 人民网-人民日报
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原标题：如何坚持房地产调控不动摇(经济热点面对面)
在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落
。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的回暖是什
么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调
控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。
首次置业需求推动楼市回暖
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的
上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重
供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升
，房价会不会真的出现暴涨。
住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未
出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持
稳定。
国家统计局公布的数据显示，1—8月全国新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下
降4.1%。
“据我们监测... 阅读全帖 |
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r*********t
发帖数: 4911 | 8 老王说的没错，房价市场有两种需求，一种是刚需，对利率的变动不敏感。一种是非刚
需，这里面有投资性的，也有非投资性的，对利率变动敏感。而收到利率直接影响的是
非投资性的非刚需。对于投资性的非刚需而言，资本的逐利性证明他并不一定要投入或
撤出房地产市场，还是得看不同投资市场的收益周期和收益率的比较。 |
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m***2
发帖数: 267 | 9 新华网北京3月5日电 (记者 邹伟 邓伽)“今年的房价一定要努力让它保持稳定。”5日
下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时，对稳定未来房价持坚定的态度。
5日下午，姜伟新在列席十一届全国人大三次会议海南省代表团审议政府工作报告
的间隙，接受了记者的短暂采访。在谈到未来房价的走势时，姜伟新说：“是稳定的，
肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。”
当记者再次向他询问未来房价是否能稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳
定怎么行，肯定行！不行也得行！”
“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。”姜伟新说，“总理今天都讲
了好几条，保障房这方面要加大建设力度，商品房那部分要加强管理，普通商品房要加
大供给，另外还有土地等方面总理今天也都讲了。这都是各个方面共同起草，总理最后
定的。”
在谈到总理的政府工作报告中较早先的“国十一条”少了抑制“投资性购房”，姜
伟新解释，没有并不代表不抑制，而是因为“投资性”和“投机性”两个概念没有很本
质的区别，而且在实际工作中很难区分“投资性”和“投机性”这两个词，所以就单提
“投机性购房”。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 市民正在房展现场看房。
媒体的曝光让神木的“房姐”龚爱爱为岛城所熟知。“房姐”名下拥有的多套房产更是“让人嫉妒让人恨”。岛城房地产市场有没有一掷千金的炒房族？记者2 日采访了解到，限购以来，尽管多数投资性需求止步楼市，但岛城楼市还是不时闪现投资性客户的影子，即便是限购风声正紧的时候，有客户出手动辄就是近亿元。这些来自外贸、物流、航运、煤矿等行业的炒房客，频频在岛城楼市制造大订单
刷卡近亿元出手很惊人
随着媒体的曝光，神木“房姐”龚爱爱为市民所熟知。“但青岛的楼市，也活跃着买房"大户"。”2日上午，市北区一家新盘项目营销部的张经理说，楼市调控政策并没有让投资性客户从楼市消失。
称这部分人为“大户”，是因为在房价居高不下的大背景下，这类人一出手就是“大手笔”。“位于香港西路的一家高端项目底层的商铺，去年年底销售时单价超过8万元/平方米，有位神秘的客户一出手就是4套，总面积1千多平方米，总价近亿元。”张经理说。
“房子签约了，我们也搞不清楚这位买家的身份，如果客户不主动说，我们是不会询问的。”这宗阔绰的“订单”，也得到了该项目销售人员的证实。让他记忆犹新的是，当时这位买家全是刷卡交易。“猜他... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 11 何修毅：美国经济的全面崩溃不可避免
来源: unit 于 2010-08-14 20:23:16 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
] 本文已被阅读：16653次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 作者：何修毅 来源：和讯网
2010年07月06日
读懂并理解本文的逻辑，您的未来局面也许会完全不同。本文的篇幅稍长，需要您一
点点耐心。
从2008年金融危机到现在已经过去一年多了，到目前为止，关于此次危机及其后续
发展仍在众说纷纭。如果您相信了危机已基本过去，那就大错特错了。要透视这次危机
一定要站在高处，才能避免肓人摸象，透过纷繁复杂的表象，找到问题的根本。关于此
次危机的根源，作者已在2009年11月发表的文章《美元危机近在咫尺，全球经济将再次
探底》中作了详析，在该文中，我们认定了“美元霸权”是导致这次金融危机的根源。
本文是对危机及其后续发展的进一步分析。
不受约束的美元霸权是崩溃的基因
绝大部分政府有天生的赤字爱好和通胀爱好，为什么呢，当政者要取悦选民，赢得
选举，总会做出太多的承诺，导致支... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn 2011年07月15日01:17 经济参考报
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更
是高达87.25%
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以
上，就说明商品房空置率严重... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 14 过于悲观的地产股
2012年02月06日 14:26 来源：证券市场周刊 【字体：大 中 小】 网友评论
过于悲观的地产股
市场低迷，加上政策调控，地产股市值跌破存货价值。不过，从现实地产交易来看
，地产股并非资本市场所体现的那样悲观。
2012年1月30日，农历新年后开盘首日，在外围股市普遍走高的情况下，“开门红
”并未出现，地产股表现更劣于大盘，整体跌幅达2.11%，“四大金刚”万科（000002.
SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团（6000383.SH）、招商地产（000024.SZ）跌
幅均在3%以上。
从2009年7月中旬开始，地产股股价开始见顶，一路下跌至今。如万科2009年7月6
日见顶，到达近三年的高点14.94元，开始漫长的下跌轨道，截至2012年1月6日，万科A
收盘价7.16元。同样保利地产、金地集团、招商地产的走势与此类似。笔者以目前地产
股市值跌破存货价值与现实地产交易来对比现今地产股是否存在投资价值。
仅存三四折存货价值
市场自身需要调整以及政策的严厉调控，导致地产股大幅下挫，但地产股市值缩水
至其存货价值下方历史较为少见。
以2012年1月... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 中央十次表态楼市调控不动摇 多地屡试微调
http://www.sina.com.cn 2012年07月25日01:34 经济参考报
■楼市价格博弈系列之政策篇
编者按：
本轮楼市调控已实施两年有余，房地产市场调控取得了一定的成效。但值得注意的
是，随着楼市成交逐步回暖，部分城市新建商品住宅价格出现环比上涨苗头，部分购房
者开始担心房价反弹。为了详细梳理楼市现状以及未来的走向，《经济参考报》从今日
起推出“楼市价格博弈”系列报道，将围绕政策层面、市场现状、购房者心理等角度展
开剖析。
24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)
对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市
调控的第十次表态，释放出调控不动摇，稳定楼市预期的明确信号。而近期，南京、郑
州等地相继曝出“楼市新政”，引发舆论对未来楼市调控走向的颇多猜测。接受《经济
参考报》记者采访的专家指出，当前楼市各方博弈加剧，在调控的关键敏感期，应尽快
推行后续调控政策，并建立起调控长效机制，防止房价反弹。
态度
中央“稳楼市”信号十连发
24日，国务院办公厅发出... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 中国证券网讯 (记者 郭晓萍) 据新华社官方微博新华视点29日消息，国家发展改革
委主任张平29日向全国人大常委会报告说，从目前情况看，已出台的各项政策措施正在
见到成效，经济增长呈现缓中趋稳态势。随着供求关系改善、国际市场部分大宗商品价
格走低，今年以来物价涨幅继续呈现逐步回落态势。
[新华视点]
新华视点：【张平：下半年防止房价反弹】国家发展改革委主任张平29日向全国人
大常委会报告说，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实
增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场
预期，避免不实信息炒作误导。（记者周英峰、陈菲）
张平指出，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，
7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。他还称，上半年单位国
内生产总值能耗、化学需氧量、二氧化硫、氨氮和氮氧化物排放量均呈下降趋势，这些
指标的降幅均接近或超过年度计划指标。
国家发展改革委主任张平29日向全国人大常委会报告说，下半年要稳定房地产市
场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 17 新华网北京2月20日电 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继
续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房
限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项
基本政策。
会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措
施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方
面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取
限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议还确定，完善稳定房价工作责任制。增加普通商品住房及用地供应。加快保障
性安居工程规划建设。加强市场监管。 |
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s****i
发帖数: 5144 | 18 什么投机、投资性买房，我认为应该正名为防止通货膨胀性买房、正当防卫性买房。”
城建部领导说，这次调控的目的主要是针投机、投资性买房，好像谁当年买了房的人是
犯了大罪。我在前些年是买了房，没有网上造谣得那么多，当时没有限购，合规合法。
做为一个经济学、金融学的教授，我们当时每个月都在关注央行的货币发行量。我们发
现中国央行的货币发行很快，货币发行量增加很猛，我们非常害怕和担心通货膨胀；当
时面临的选择是可以买房、买黄金，我们都是工薪阶层，钱不多的。我们认为，黄金也
一定会涨，但它的价格适合全世界相关的，它的涨幅赶不上中国货币发行量的倍数；只
有大城市的著名大学、中学和小学附近的房子才能跟得上货币发行量的倍数。考虑研究
再三之后，决定买房。我从没有借过银行一分钱，也不想炒房，只想使自己的这点钱能
够保值。时间证明一切，中国的货币发行量(M2)达到了8.4倍，房价也涨了8-10倍。我
周围的一些亲戚朋友不懂经济学，觉得某总理和政府会把房价调下来的，当时没有买房
，现在没有不后悔的。当时可以买房的钱，现在只能买一个卫生间，他们现在把肠子都
悔青了。面对着找不到对象的儿子和女儿，父母的内疚与痛苦... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 习近平认为现阶段保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡。新华社报道中
没有提及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。
10月29日下午，在集体学习惯例延续11年后，中共中央政治局首次专题学习住房领
域情况。“历史上谈房地产规格最高的一次会议。”中国房地产学会副会长陈国强评价
道。
中共中央总书记习近平在主持此次名为加快推进住房保障体系和供应体系建设的第
十次集体学习时提出，要加快推进住房保障和供应体系建设，满足群众基本住房需求、
实现全体人民住有所居目标的重要任务。
“和上一届领导班子，多次通过国务院常务会议探讨房地产问题相比，”陈国强发
现，新一届中央领导集体对房地产表态不多，但是这一次集体学习与会人员规格却远胜
以往。
值得一提的是，在新华社报道中，习近平在谈到解决实现居民住有所居的目标时，
并未谈及“房价”。习近平在谈及保障性住房时，还提出要注意“尽力而为和量力而行
”相结合。
在陈国强看来，这也是此次会议的一大亮点，不简单着眼于实现控房价的短期目标
，更加注重房地产长期稳定健康发展，和如何解决居民住房需求的协调上，在三中全会
召开之际，也预示着房地产政... 阅读全帖 |
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d*********p
发帖数: 1531 | 20 事实证明，投机性炒房，是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本
原因。但是，打开这个“潘多拉盒”的，却恰恰是当今房地产调控的去库存新政。
在去年中国中央经济工作会议新闻公报有关去库存一段中，有一句话被人们大大的忽视
了，这就是“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房”。虽然它是以“发展住房
租赁市场”的名义推出，但“投资的趋利性”，不仅导致无人借此发展住房租赁，而且
更激活了一个空前投机的楼市。
“鼓励投资者购买库存商品房”，从实践的结果来看，可以说是系统性的激活形成了一
个官方鼓励和认可、投资者疯狂参与的全民炒房体系。当“鼓励投资者购买库存商品房
”立足于去库存的房地产调控新政的总纲之中，就表明中国的高层决策者第一次公开首
肯甚至鼓励了“房地产的投机性”。一个由“投资性为主”的房地产市场，由此而生。
借着去库存打开了“鼓励投资者购买库存商品房”这扇大门，有了“投资性的大政方针
”，随之出现的强刺激的鼓励政策也不以为怪了。其中最突出的，就是借着营改增，把
不动产纳入了企业增值税抵扣的范围。买房能抵扣增值税，此举不仅大大消减了企业的
税务成本，而且更将企业推进了“抢房大军... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 针对现今“民怨沸腾”的楼市，中国最高层做出了一系列最新的“重要批示和部署”，
从某种意义上说，意味着自去年中央经济工作会议所制定的、以去除行政限制、鼓励购
房的“去库存顶层设计”的终结。此次“去库存新政”的失败，也再次提供了一个重新
检讨房地产市场和住房供应模式的机会。
在比通常公布的日期一拖再拖后，中国国家统计局每月一次在既定日期公布的“全国房
地产开发和销售情况”和“70个大中城市住宅销售价格变动情况”这两份统计报告，终
于在上周后半周陆续对外发布。有人猜测，这是国家统计局“太讲政治和大局意识”的
缘故，也有人认为，这可能是其贯彻中央全面深化改革领导小组前几天刚刚推出的“提
高统计数据真实性的意见”所致。但无论如何，最终不管是“丑媳妇”还是“靓妹子”
，总是要见人的。
社会舆论和“最高指示”的双重高压，使投资性去库存打上句号
本月公布的中国房地产统计数据之所以备受重视和异常敏感，是因为从某种意义上来说
，它是自去年中国中央经济工作会议所制定的、以鼓励投资为特色的中国房地产政策“
去库存顶层设计”的一个转折性的终结。
被社会舆论和国内外媒体广泛质疑的中国房地产市场监管层，在对半年多来... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 22 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 调查称海南三亚商品房空置率近85%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 16:27:03 2011, 美东)
调查称海南三亚商品房空置率近85%
http://www.sina.com.cn
海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置
率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%
左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。业内人士认为
，改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁市场———降
低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
海南商品住宅空置率居高不下部分区域高达95%
今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以
上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333
个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%
和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，... 阅读全帖 |
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T*P
发帖数: 2697 | 23 1.我只是说说我对伊的看法，没有必要面面俱到，很早就说过了，我们小散随便
写点，没有人给我们买单，我们不是分析师，何况用文字来卖钱的分析师还经常
不能面面俱到。
2.两税合一的实质是内资企业企业所得税由33%降到25%,对外资企业并没有所谓的
税收优惠没有的说法，所以对外资企业的利润就税的角度讲没有什么影响。而上海
汽车由于上汽集团参股这些合资企业获得投资性收益，在获得投资性收益之前，
合资企业已经交过所得税，但是合资企业的所得税并没有上升；反而是上汽在
合并报表之后，上汽投资性收益加上其他成本最后要被征收的所得税理论上是
要从33%降到25%的，所以两税合并对他反而是好事。我们不是搞税的，他们把
各块怎么放，中间的花头实在是太多，最后报表反应出来也是五花八门，但是
作为比较大型的企业，有一拨人帮他们搞避税产品，比如外资企业，本来就准备
在中国投资一个生产型的企业，如果在明年3月份两税合并立法完成以前成功设立，
就会享受两免三减、15%的税收优惠。如果明年四五月份成立，则可能无法享受优惠；
这些trick很多，不是去专门做避税的没必要把自己绕进去，但是总体对A股上市的
公司来讲，两税合 |
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p***n
发帖数: 344 | 24 北京14%居民拥有多套房 4成买房族推迟购房
深圳新闻网讯 (记者 苏曼丽)4日，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城
镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%，而
41.58%的买房族纷纷推迟购房计划，1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。
14.2%居民拥有多套住房
年初以来，监管部门组合拳出击调控房市，特别是投资性购房，但一季度居民住房投资
性需求不降反升。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以
来新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度升高。
另一数据显示，完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势，一季度达到71.8
%，环比上升1.8个百分点。多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势，回弹到
14.2%，环比上升1个百分点。 |
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h***i
发帖数: 1970 | 25 地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租... 阅读全帖 |
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f**e
发帖数: 1109 | 26 昨天，胡润发布最新的2013中国财富报告称，截至去年底，全国的千万富豪（含亿万富
豪）人数达105万人，比上一年增加3万人，涨幅3%；其中亿万富豪人数达6.45万人，比
上一年增加1000人，涨幅2%。这两个数字增速已是连续2年放缓，为5年来最小涨幅。
目前，全国每1300人中有1人是千万富豪，而在重庆，胡润的统计是，目前重庆拥有的
千万富豪数量为1.28万人，比去年增加300人；亿万富豪810人，比去年增加了10人。
重庆的千万富豪是什么样子？昨天，胡润为记者勾勒出了他们的轮廓：他们的平均年龄
为38岁，比去年年轻了一岁，男性占了7成。
在胡润看来，重庆的千万富豪有四种类型：企业主、职业股民、炒房者和金领。其中，
企业主占了半璧江山，企业占其所有资产的70%，他们平均拥有约260万的自住房产和价
值20万的汽车。
另一类人群是职业股民，他们的收益主要来自股票投资，占千万富豪的15%，占比下降5
%。同时，他们的股票投资占其资产的30%，比例比去年减少10%。他们平均拥有450万的
自住房产，200万的投资性房产和50万的汽车。
“炒房者”在千万富豪中也占有15%的比例。胡润称，投资性... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 27 中国千万富翁热衷投资移民
招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万
本报讯 （记者苏曼丽）昨天，招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中
国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强
烈，该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。
投资性房产配置降到13.7%
这份由招商银行和贝恩顾问联合发布的报告将个人可投资资产1000万元以上的群体
界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价
进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。
该报告显示，投资性房地产在千万富翁资产配置的比重从2009年初的17.6%降到
2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人
士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。另外，对于选择继续投资房地产的高净值人士
，投资方式也有所改变。他们渐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房
地产信托、基金等方式进行间接投资。
27%亿万富翁已投资移民
近年来，中国个人境外资产增加迅速，2008年至2... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 28 国务院督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控
□据新华社电
按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、
天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南
省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控
政策措施情况进行了督促检查。
从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地
产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落
实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
同时，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现
上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购
条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地
供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城
市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。
对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各
有关地方深入贯彻落实房地产... 阅读全帖 |
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f****o
发帖数: 8105 | 29 【 以下文字转载自 everybodydeservestruth 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: everybodydeservestruth
标 题: 江派“高危资金”外逃 习当局多招落闸堵塞
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 1 13:15:19 2016, 美东)
上周四在北京闭幕的中共六中全会，会议公报首次以“核心”来形容习近平，意味着“
习核心”正式取代“江核心”。（大纪元）
上周四在北京闭幕的中共六中全会，会议公报首次以“核心”来形容习近平，意味着“
习核心”正式取代“江核心”。分析认为，六中全会成为习江博弈的分水岭，是习近平
明显占上风的标志性讯号。因惧怕被清算，以江派为主的“高危资金”拼命向外走，习
当局未来将重点防范金融风险，打击资金外逃，双方厮杀聚焦在经济层面。
六中全会后，当局紧急叫停大陆客以银联卡在香港买投资性寿险，加上近期密集打击地
下钱庄、打击赌场洗黑钱，以及收紧资金管制等多管齐下，堵截人民币急贬局面下的资
金外流，就是在此背景下形成的经济格局。
六中全会确立“习核心”，被视为自“十八大”以来习江博弈的分水岭。从2... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 30 4月20日，招商银行发布《2011中国私人财富报告》。其中显示，中国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强烈，该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。
报告称27%受访亿万富翁已完成投资移民
昨天，招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强烈，该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。
投资性房产配置降到13.7%
这份由招商银行和贝恩顾问联合发布的报告将个人可投资资产1000万元以上的群体界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。
该报告显示，投资性房地产在千万富翁资产配置的比重从2009年初的17.6%降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。另外，对于选择继续投资房地产的高净值人士，投资方式也有所改变。他们渐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房地产信托... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 中国总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告。中新社选取了其中十个核心数字，勾勒中国经济社会在2012年的发展脉络。
7.5%——国内生产总值增长7.5%。2011年，中国GDP逐季回落，比上年增长9.2%。此次报告提出的9项任务中，“促进经济平稳较快发展”亦被排在首位。温家宝强调，GDP增长目标调低，是要与“十二五”规划目标逐步衔接，引导各方面把工作着力点放到加快转变经济发展方式上来。
4%——居民消费价格控制在4%左右。2011年，中国CPI在年中触顶后，开始步入下行通道，全年同比涨5.4%。报告指出，4%的目标综合考虑了输入性通胀因素，要素成本上升影响以及居民承受能力，也为价格改革预留一定空间。
900万——城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内。这一数字与去年持平，不过在世界经济艰难复苏之际，能稳住就业对中国来说意义重大。
50%——中国城镇化率超过50%。这是中国社会结构的一个历史性变化。温家宝要求，各类城市要更加注重把在城镇稳定就业和居住的农民工有序转变为城镇居民。同时关爱留守儿童、留守妇女和留守老人。
8000亿——中国2012年拟安排财... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 【李鹏：开创上班族“双休日”】对于中国的老百姓而言，1995年最为高兴的事是，上班族迎来首个“双休日”。从此，中国人的生活再次发生了翻天覆地的改变。图为1995年双休日开始实行时的影响。
对于这种自由支配时间的奢侈，大多数人在起初显得不知所措。但可以肯定的是，双休日很快让人们的生活方式越来越趋同于国际水平。
“战斗的星期天，疲劳的星期一” 。中国是从1995年5月1日起实行五天工作制的。 当时国务院的消息一公布，有人惊呼：“中国将告别一个历史。”有人说：“中国的老百姓从来没有这么幸福过。” 图为李鹏
北京市民方先生说：“五天工作制对于我们这些出生在50年代的人来说，可谓是天方夜谭。那时候，我们提倡的是全心全意为人民服务，为了建设新中国，有干不完的工作，经常加班加点似乎都是很正常的，单位的很多党员连加班费都不要，习惯了一周工作六天的我们，根本没有奢望过五天工作制。”
据了解，新中国刚成立的时候，关于劳动时间没有法律规定。仅在中国第一届政治协商会议通过的共同纲领中提过，将每天工作时间限定为8至10个小时。由此，约定俗成延续下来。
据当时北京、天津、上海三大城市调查，职工的有效工时只占制度工... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 33 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定明日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。
《通知》明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 截止昨天，各地公布“新国五条”楼市细则的“大限”已到。目前已有北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、大连、济南、合肥、厦门等城市相继出台调控细则或房价控制目标。从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻，甚至只有百余字寥寥带过。
地方版调控细则将会对楼市产生怎样的影响，无疑是人们普遍猜测和热议的重点。专家观点认为，新政执行以后成交量会明显回落，房价整体走势也会趋于温和。
一线城市楼市调控细则政策力度趋紧
昨天是各地公布2013年房价控制目标的“大限”，截至目前，已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。
中新网房产频道梳理发现，地方版细则调控力度有松有紧。为此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，地方出台调控细则，其目的都是对落实中央“新国五条”的一种表态，但是各地细则在具体内容上存在不少差异。
3月25日，广东省率先出台楼市调控细则，要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整。昨天，深圳出台细则提出房价... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 “这几盘给我全部包起来”
这不是在菜市场买白菜，而是在香港“抢”黄金！
近日，黄金价格暴跌，掀起一股黄金购买潮。而这股风更是吹到了香港，内地和香港市民对黄金热情骤增，盛况空前，让金铺应接不暇。4月20日，羊城晚报记者也亲赴香港一探究竟，只见口岸人山人海，金铺内更是人头攒动，记者听到最夸张的一句话就是：“这几盘给我全部包起来。”你没有听错，这里不是卖白菜的，是在卖黄金！
对此，有黄金投资分析专家认为，从短期看，此轮国际金价大幅下跌，似乎给广大投资者提供了入市的良机，但短期投资仍需谨慎。特别是参与黄金保证金交易的投资者，更应该严控仓位。
金铺爆棚，店员忙疯了
周六的福田口岸跟往常一样人潮汹涌。因为记者可以在深圳的自助通道通关，在香港也可以走快速的“E道”，深港两处都不需要排队，往常即便在周六这样的高峰期，也只要半小时不到就可顺利在深港两地通关。但在本周六，记者花了近两小时才从人堆里“突围”出来。不少师奶感慨道：“这么多人都去香港抢黄金了。 ”
记者遇到的一位黄先生说，今年他和太太准备怀孕生宝宝，趁黄金价格跳水，想先给未出生的孩子到香港买定嫁妆。
下午在香港元朗的六福，眼前的一切像幻觉一样，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 36 继先挣一个亿的小目标之后，霸气的王健林又火了！这次王健林又语出惊人，不知道伤了多少凡夫俗子的心。王健林在万达商学院上课讲诚信，在讲述太原街万达广场建设运营故事的时候，因为经营出问题为了保障业主利益，赔了10个亿才实现回购，然后，王健林大手一挥、慷慨陈词：“我们可比海尔当年砸冰箱伟大多了！砸20台冰箱才几个钱，我们砸商铺赔了10亿多啊!”
其实中国那些能站到台面上的地产巨头富豪们，都是通过负债堆积起来的，没有一个不是“负债累累”，王健林只不过最典型而已。目前，万达地产440.76亿元存货（就是盖好了打算卖还没有卖出去的房子），2130.82亿元投资性房地产（就是盖好了用来出租的房子），206.04亿元的固定资产、无形资产、在建工程，还有2.66亿元的银行存款，都已经被抵押了。金额合计2780.28亿元。
现在，你明白为啥有些城市房价不能大跌了吧，王健林们从银行拿到的贷款很多都是以自己盖得房子做的抵押，比如截止2015年上半年末，万达地产共计2780亿元的存货、投资性房地产以及固定资产等都已经被抵押给银行等金融机构了；一旦房价大幅下跌，抵押物就会缩水，地产商就必须追加抵押物，可哪有那么多房... 阅读全帖 |
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w*c
发帖数: 875 | 37 说句不好听的
现在为了保基层老百姓能买得起房子
连改善性住房都打击了
你这种投资性住房不打击那简直是没有天理了。。
而且投资性买房和投机性买房根本就没有任何区别，就是名字好听点罢了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 产市场仍然“手段多多”，但从经济整体运行考虑，政府很难接受超过10%的房价下跌。
(编者按)经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武近日接受媒体采访时表示，尽管中
国政府进一步降温房地产市场仍然“手段多多”，但从经济整体运行考虑，政府很难接
受超过10%的房价下跌。一旦接近或突破这一极限，中国政府恐将转而“救市”。
以下为陈志武观点摘要：
任何市场都具有根据预期定价的倾向和能力，因此近来房租上涨的速度和幅度大大
超过了人们的预期。由此可见，近几个月来的打压投资、投机性购房需求的政策，不但
未能“遏制房价过快上涨”，还大大提升了租房成本。
政府一系列的干预政策的确在相当程度上打压了房地产投机或投资性购房需求，但
迅速降低的投机性或投资性购房需求，直接反映到房屋租赁市场，意味着租赁房源的骤
然紧缩。供给的压缩，必然推高房屋租金。
另一方面，政府在打压投机性需求的同时，也抑制了普通消费者的初次购房需求或
改善性住房需求。由于房价高企而降幅有限，消费者对政策效力何时出清 “摸不到底
”，不得不选择暂缓购房，转向租赁市场。对租赁房源的需求不断增加，也推高了房屋
租金。
打压房地产市场的政策出台三个月， |
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u***r
发帖数: 4825 | 39 http://www.wforum.com/news/headline/newsViewer.php?nid=29205&id
中国千万富翁热衷投资移民
招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万
昨天，招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过
千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强烈，该报告受访者的亿万
富翁中，约27%已经完成了投资移民。
投资性房产配置降到13.7%
这份由招商银行和贝恩顾问联合发布的报告将个人可投资资产1000万元以上的群体
界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价
进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。
该报告显示，投资性房地产在千万富翁资产配置的比重从2009年初的17.6%降到
2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人
士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。另外，对于选择继续投资房地产的高净值人士
，投资方式也有所改变。他们渐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房
地产... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 40 这一仗如果不打好，今后的日子将更难过。重庆市一位地产商10月13日对《第一财
经日报(微博)》记者说，对重庆市的房产商而言，如果在今年秋季房交会前不捞一把，
今年就没戏了。
重庆开发商这样的心态，可能是导致重庆房价出现拐点的重要原因。在本报记者深
入调查了解后，目前重庆房价已经普降两成左右，并在加速下跌。
已跌两成，并开始加速下跌
10月13日，保利(重庆)投资实业有限公司［保利房地产(集团)股份有限公司的全资
子公司，下称“保利地产重庆公司”］在重庆多家媒体买下广告版面，为其在渝的多个
楼盘促销，其中一个名叫“保利港湾国际”的楼盘，一举给出了“限时限量特价房”套
内面积每平方米5850元的低价。
该广告的标称限量为4套，不过其销售人员称，13日这4套特价房售罄后，又加推了
4套特价房。本报记者从该公司内部消息人士处获悉，本次保利地产重庆公司实际为此
准备了40套特价房。
几十套特价房只是促销的噱头，本次保利地产重庆公司的真正动作在于，其余未在
广告版面上出现的楼盘价格，即使是全江景房，也仅按套内面积6200元~6700元/平方米
的单价销售。
保利地产重庆公司自己公布的原单价为835... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 http://news.sohu.com/20100811/n274122044.shtml
北京的哥晒上百张“黑灯照” 引发空置房大讨论
来源：新民晚报·新民网
2010年08月11日03:13
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每经记者 吴文坤 发自北京
特意花了两天的时间，利用自己职业之便，把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，北京的
哥李杰绝对算是民间“晒黑灯”活动第一人。在某知名房地产网站开展全国百城”晒黑
灯”行动以来，李杰拍摄并上传至微博数百张“黑灯照”，受到网友的热捧。
网友对“黑灯照”热捧的背后，是对房价高企时空置率也高的一种不满。尽管业内
对于楼盘黑灯率与空置率之间关系的合理性存在质疑与争论。但《每日经济新闻》在昨
日（8月10日）采访中了解到，相较于二三线城市，一线城市空置率更为明显。如何将
空置率维持在一个合理水平，业内似乎很难寻求到答案。
的哥两天晒百张“黑灯照”
在昨日接受《每日经济新闻》采访时，李杰自称是一位长期在北京部分写字楼下“
趴活”的普通出租车司机，此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据他透露，上个周末，他放弃了拉活的机会，将北京朝阳... 阅读全帖 |
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t*c
发帖数: 6929 | 42 80年代中期，律师业悄然兴起，但大连地处沿海小城，490万人口中，对律师业有清晰
认识的人还不多，所以时常有律师找到我，向我苦诉揽活难，律师界风气不正，有的人
给予中介人高价回扣，有的与法官暗渡陈仓，为了生存，千方百计，根本没有道德底线
，可见生意难做，然而谷开来一挂出“开来律师事务所”的牌子，立即顾客盈门，有些
大生意推不出去门。一位大连司法界权威人士愤愤不平地对我说，假如她在深圳开办律
师事务所，不在大连当地经营，这问题不大，但她在自已老公当权的小城市大连就地开
业，会形成怎样一种不公平的局面呢？一方面是法院对她承办的民事诉讼案件有理亦让
三分，谁都怕薄大人公报私仇，另一方面是财大气粗的企业，无一不希望她做为自家的
常年法律顾问，以便藉机向市长进贡，做感情投资。这样名正言顺，也不违法。但实质
上这是变相的行贿受贿。
在大连市中山区青泥洼桥的百丽大厦，即现在的“大商男店”原址，有谷开来租用的写
字间，分别位于两个楼层6与7，其一度还有与美籍华人，大连荣誉市民程某君合搞的所
谓“大连惠瑞斯顾问投资有限公司”，可见规摸不小，气派不凡。由于当时正巧我的一
个亲友，在其楼上的某服装贸易公司工... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 党报：别低估政府调控决心 房价不会报复性反弹
http://www.sina.com.cn 2012年04月27日 07:36 人民网—人民日报海外版
救市传言是害了“单相思”(市场观察)
本报记者 周小苑
近日，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房
政策在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市
场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此，业内人士表示，住建部有关“抑
制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市
的猜测只是房企的“单相思”而已。
市场充斥救市言论
近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。
尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策对用
公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首
付就可以轻松买房了。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整，对在市区购房的，贷
款最高限额由以前的40万元上调至50万元；对购买普通住房的双职工，最高额度也上调
至60万元。
在首套房信贷政策放松... 阅读全帖 |
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发帖数: 481 | 44 对近期中国房价环比回涨、市场预期动摇等苗头，《人民日报》7月23日至26日连发四
文评论“怎样看待当前楼市”。这组署名“天山”的系列评论认为，坚持调控楼市、稳
定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。值得注意的是，26
日评论《调控并非“基本靠吼”》以调侃的方式不点名批评中国总理温家宝对楼市的调
控“基本靠吼”。
今年以来，一些地方楼市向暖，房价似有反弹趋势，决策层多次表态：坚持调控，不放
松、不动摇。
不少媒体将这种表态描述为向市场“喊话”，并细心地发现，半年来统共“喊”了十多
次。有人因此开玩笑：调控看来基本靠吼。
调控确实要“吼”，但并非“基本靠吼”。换句话说，吼，是一种有效手段，但并非唯
一手段，仍有政策储备。
先说吼吧。去年至今，累计有数十个城市，以“稳增长”为由头，以“微调整”为包装
，试图放松楼市调控。媒体一曝，上面一吼，该收的都收回去了。
吼的深层次含义，是坚持既有政策，狠抓具体落实。
当前市场预期有点乱，除了因前期降价带来的刚需入场、房价反弹，一些地方探头探脑
的松绑尝试“功”不可没。近期，国务院高调督查各地调控落实情况，既有利于稳定市
场预期，也... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 45 国务院督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控
□据新华社电
按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、
天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南
省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控
政策措施情况进行了督促检查。
从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地
产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落
实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
同时，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现
上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购
条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地
供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城
市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。
对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各
有关地方深入贯彻落实房地产... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 46 央行报告称长期限购损害经济 应用房产税来取代
2012年08月25日03:26 一财网
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央行调查统计司发布报告分析德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示。
央行称，当前顺差、房价和转型升级是困扰我国经济发展的三大问题，而德国在这方面
的成功经验，无疑能够给我们很好的启示，值得我们借鉴和学习。
央行称，长期实施住房限购政策可能损害经济，应用房产税来取代限购。
(一)如何应对顺差
在 2004 年以后，我国贸易顺差持续快速扩大，即使是在2005年7 月21 日实行汇
率改革后，贸易顺差扩大趋势也没有丝毫的改变，这使得我国的人民币汇率面临持久的
升值压力，并通过结售汇渠道，形成大量外汇占款，推动物价上涨。巨额顺差已经成为
当前影响我国经济发展的重要因素。
在解决顺差方面，不同的发展阶段，德国应对的策略有所不同。
上世纪六七十年代到九十年代，德国顺应形势的发展主动渐进地完成了德国马克汇
率机制改革。1973 年2 月布雷顿森林体系彻底崩溃后，马克汇率开始浮动。1960～
1990 年，马克对美元的名义汇率从4.17∶1 升值到1.49∶1。总体来看，马克在1980... 阅读全帖 |
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发帖数: 10589 | 47 红网12日报导，该报一名记者卧底做一名售楼员，揭示卖楼之前首先是“卖自己”：不
仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。而干这一行，“潜规则
”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子
卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销
售行业的技术高度。
报导说，但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则
最终的操盘手。而购房者欲哭无泪，这里是房地产业十大绝密“潜规则”
绝密一：现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知
开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想像的那么容易。炒房团，就
是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进
则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 48 国务院：各地要公布年度房价控制目标
2013年02月21日02:39 新京报 我有话说(338人参与)
综合新华社电 国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议
，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求
紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚
持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房
地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监
管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
■ 政策
1完善稳定房价工作责任制
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制
定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机投资性购房
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要
在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城
市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 49 国家发改委副主任朱之鑫回应热点话题
台湾降油价，和大陆没可比性
【关键词：雾霾天】欧V推行办法正在研究中
朱之鑫说，雾霾天气有三方面成因：一是中国高耗能产业和高污染产业较多，如水
泥、制造业、钢铁等行业，在华北地区分布较多；二是和大规模建设有关，工地上未覆
盖苫布造成扬尘；三是汽车尾气增加了细微颗粒物排放。
民盟中央提交的一份关于大气污染治理的提案显示，机动车已经成为PM2.5的重要
来源因素。公众对于汽油标准落后于排放标准，质量不达标增加细颗粒物排放也有颇多
微词。
对此，朱之鑫透露说，欧V推行的具体办法正在研究当中，解决问题包括几个方向
：“一是看定价机制怎么样来适应市场需求，二是石油企业提供出更洁净的油品，三是
公众也应有环保意识，如减少开车，多乘坐公交工具等。”
【关键词：油价】成品油定价机制短期内或不会变
2月25日，大陆地区成品油价格出现年内首次上调，但我国台湾地区的成品油价格
却在同日下调，现行成品油调价机制的滞后性此次突显得更加明显。
现行成品油定价体制的这些弊端被诟病已久，而新的定价机制何时推出一直是公众
关注的一大焦点。根据现行《石油价格管理办法(试行)》，当国际市... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 50 24日上午，中国发展高层论坛2013年年会在北京开幕。中共中央政治局常委、国务院
副总理张高丽出席开幕式并致辞。财政部长楼继伟、发改委副主任朱之鑫等部委官员，
以及来自海内外知名专家学者与会。论坛议题涉及中国改革方向、推进城镇化、房产调
控等。
综合新华社电
土地征购价格与批租价格存很大的差距
此次论坛上，城镇化成为改革的一大热门话题。
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年在会场说，推进城镇化的关键是土地制度。
郑永年说，现在的农村土地制度是集体所有制，在集体土地所有制下，农村集体拥有土
地，“土地表面上看是农民的唐僧肉，谁都想吃，地产商、地方政府想吃，上级政府想
吃，但是主人——农民吃不到。”郑永年分析，“土地产生的利益一直被分配，重新分
配，利益分配会产生很多冲突。”
经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏同意郑永年的意见，他认为，旧型的
城镇化造成了很多问题，在这个过程中，大多数经济学家认为土地产权制度是首先要解
决的问题，“因为旧型城镇化整个是由赚取土地差价推动的。”吴敬琏说，“这些年来
，大概从这个差价得到的收入有不同的估计，最低的估计30万亿。”
吴敬琏指出，城镇化造成“运... 阅读全帖 |
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