b*****d
发帖数: 61690 | 1 中新网北京3月30日电(记者 于立霄)大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方
细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起
，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。
北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产
市场调控的通知”。该《通知》从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通
商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进
长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。
《通知》明确了今年房价控制目标，全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体
上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和
长效机制建设相结合，明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将
其纳入限价房序列管理。
为解决自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的
供应，另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目，在政府提供相应优惠
政策的基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和
收益将进行限制。... 阅读全帖 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 2 国内首家外商独资药品企业已获得经营许可
http://finance.sina.com.cn 2005年01月13日 07:49 东方早报
早报记者 朱琦 尹智
http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20050113/07491290777.shtm
记者昨日从葛兰素史克获悉，这个全球第二大的制药企业已于去年10月悄然拿下《
药品经营许可证》，成为中国首家外商独资的药品经营企业。至此，葛兰素史克可以在
中国从事药品批发、零售等流通业务。这标志着我国商业领域全面对外开放后，外资企
业将会开始陆续进入该市场。
新浪搜索联盟心的力量 新浪igame燃烧战车
海量音乐免费下载 2004网络中国评选
据葛兰素史克公司事务部媒介经理肖伟群介绍，此次拿到《药品经营许可证》的是
葛兰素史克在中国的独资企业———葛兰素史克(中国)投资有限公司。根据去年2月份
商务部颁布的《关于外商投资举办投资性公司的规定》，外商独资的投资性公司可以“
在国内外销售其所投资企业生产的产品，并提供售后服务”。由此，葛兰素史克向国家
药监局申领《药品经营许可证》，并于去年... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 3 海南3月房价大跌近三成 琼海等地新盘网签数为零
2014年04月02日 23:46 华夏时报 我有话说(4人参与) 收藏本文
海南3月房价大跌近三成
琼海等城市新盘网签数据为零
本报记者 陈小瑛 深圳报道
新房成交量的下滑已逐渐成为全国市场的趋势。
今年一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减
少6050套，同比下跌幅度约25%。而3月份环比下降30%。
另据记者了解，目前海南省部分城市二手房价格亦下跌30%以上，但依旧有价无市
。业内人士认为，在纯投资客被挤出的海南楼市，由于供给量过大，量价下跌的趋势短
期难以改变。
“目前海口和三亚放开限购限贷的可能性不大，必须跟着中央的路线走。”面对可
能下跌的趋势，海南省住建厅有关负责人告诉记者，海南省政府已在力求通过减少普通
商品房的供给比例，增加商业和旅游地产，减少住宅用地供应，调整市场的供给结构。
单价环比降近5000元
从一季度起，海南楼市成交量价开始同时下跌。
根据新浪乐居数据，3月份海南省商品房成交量为6929套，同比下降35%，住宅成交
均价11434元/平米，环比2月份的1633... 阅读全帖 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 4 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Stock
标 题: 330新政太猛了,北京房价飚涨了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 10 21:42:21 2015, 美东)
国务院发文 15部委共促房地产平稳健康发展
文 / 潘凌飞 2015年04月10日 17:19:05
国务院今日发文，要求15部委促进房地产市场平稳健康发展。
国务院今天发布通知，就今年《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见。在
谈到房地产政策时，意见指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因
地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平
稳健康发展。
值得注意的是，去年提到的“抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。
去年的意见要求各部委 “针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产
权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”涉及的部委数量
也才10个。
近来，房地产政策暖风频吹，中央和地方政府先后出台托市政策。3月30日，央行、住
建部、银监... 阅读全帖 |
|
z****n
发帖数: 3189 | 5 中新网6月1日电 在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也
微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市
新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比
全涨。
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。
多地楼市又见“红五月”
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新
房、二手房成交量也有不同幅度上涨。
市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”
行情的重现。链家... 阅读全帖 |
|
l*********r
发帖数: 118 | 6 看不懂了，一方面年轻人买不起房子，政府一直说要降低房价。一方面房价还继续疯涨
。推动力是啥？政府真的想让年轻人以后都租房结婚？懂经济的给说说。
在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中
国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环
比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。Mitbbs.
com
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。Mitbbs
.com
多地楼市又见“红五月”Mitbbs.com
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。Mitbbs.com
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高... 阅读全帖 |
|
T****i
发帖数: 15191 | 7 多年以前，我认识了一个白老头，和老婆不和，离婚后从阿拉斯加跑到美国东海岸。他
钱没问题，一直拿石油公司的pension，一年有8，9万刀。他呆了几年也没买房，不是
买不起，那里房子便宜。他觉得在本地一个小镇租房挺好，家具什么的都有了。但是他
来没多久，就买了机帆船，两年后嫌小，又卖了，买了大的。后来他觉得房子也不用租
了，干脆住船上，每个月付给港口100刀，冬天就开到佛罗里达。这种人，在美国人里
有不少。一般美国人结婚时没自己的房子太普遍了。有的美国人，一直租房，花钱出去
旅游倒很大方。反正，美国人没把房地产太当回事。如果中国人像这些美国人一样做，
肯定被骂败家子了。我一直租房，国内的家人就很不理解。我跟他们解释，我就一个穷
千老，哪有钱在跛子屯这么贵的地方买房子。家人还是不理解，说某某和某某两个在读
屁挨着地的时候就省吃俭用买房了，你就是乱花钱。房子是大事，没房子就不安心，也
就没奔头。
国人对于土地和房子的热衷在世上无以伦比。古代的中国人，有钱先买地。现在土地国
有，有钱先买房。有点钱的国人，把多数钱扔在民间非法集资，股市，房产，留学和投
资移民这些投资或投资性消费上成为沉淀的无效... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 8 新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示
居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比
2014年底翻了一倍。
相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。
今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价13... 阅读全帖 |
|
S******8
发帖数: 24594 | 9 记者 宋易康
继银联卡停刷资本项下投资性保险、国内公司跨境并购审核升级后，个人购汇监管也开
始趋严。
具体而言，个人在购汇时须签署《个人购汇申请书》（下称《申请书》）明确：“境内
个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保
险等尚未开放的资本项目。”
事实上，随着人民币对美元汇率逼近“7”这一重要心理关口、外汇储备也极可能在短
期内跌破3万亿美元“红线”，居民的购汇冲动日前持续走高。这也使得市场对于外汇
管理部门严格执行个人购汇政策有所误读。
“个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，一直以来都不能做。”外汇局相关负
责人3日明确指出。一名业内人士用警察查酒驾来形容此次个人购汇监管升级：“原来
酒驾只要罚几百元就放走了，现在要拘留。你不能说警察抓酒驾不对。”
第一财经记者查阅相关规定发现，若监管部门一旦发现“蚂蚁搬家”式的逃汇，情节严
重，可处逃汇金额30%以上等值以下的罚款。
个人购汇监管“变风向”
2015年“8·11”汇改后，人民币对美元汇率的贬值幅度已超10%。市场上，“资本外流
”的担忧不绝于耳。
就在此时，个人购汇时须签署《申请书》的消息... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 10 http://src.kunlunce.com/ssjj/guojipinglun/2017-08-03/118004.html
您好！今天是：2017年-8月7日-星期一
作者：综合来源：昆仑策网发布时间:2017-08-0411:37:20
【昆仑岩评】此文流毒甚广！魏杰基本是个新自由主义派，他讲国企混改，以讥讽
之语，一否定国资控股，二否定党的领导；习总一再强调国企是中国共产党领导和我国
社会主义政权的重要物质基础和政治基础，而他却公开声言这句话现在不讲了，因为私
企也是党的重要执政基础。什么“深度雄文”？指鹿为马，逆道欺天，其实就是和习总
对着干！
还是习总一语道破：“醉翁之意不在酒！这些人很清楚国有企业对我们党执政、对
我国社会主义制度的重要性，想搞乱人心，釜底抽薪。而我们有的同志也对这个问题看
不清楚、想不明白，接受了一些模糊的、似是而非的甚至错误的观念。”
习总说的好：“如果把国有企业搞小了、搞垮了、搞没了，公有制主体地位、国有
经济主导作用还怎么坚持？工人阶级领导地位还怎么坚持？共同富裕还怎么实现？我们
党的执政基础和执政地位还怎么巩固？我们一定要想清楚，各级领导干部特... 阅读全帖 |
|
m***a
发帖数: 13878 | 11 债券市场违约又添新案例。
10月30日，丹东港集团发行的10亿元中期票据因未能按期兑付本金，出现了实质性
违约。
至于为何突然出现违约，市场分析人士向21世纪经济报道记者表示：“这家公司营
收尚可，主要原因是最近一周到期偿债压力过大，后续的情况要看各方支持力度。不过
，作为一家个人实际控制的外商企业，政府和金融机构的支持力度和意愿可能有限。”
10月31日，21世纪经济报道记者致电丹东港集团，有关人士表示，“领导今天去市
里开协调会了”。至于为何出现违约，以及目前公司的经营和资金状况等问题，截至记
者发稿，丹东港集团尚未回复。
中债资信的交运行业研究团队分析认为，丹东港集团实际盈利及现金流足以维持公
司运转，但战略选择失误导致该公司近年来投资较为激进、债务攀升较快。与此同时，
该公司公开市场形象受损导致直接融资渠道完全受限，较差的资产质量也导致间接融资
渠道难以新增借款，公司资金链持续高度紧张，在多笔债券集中到期的情况下，最终发
生违约。
一周遇30亿偿债高峰
除了本期已经出现违约的10亿元“14 丹东港 MTN001”，丹东港在过去一周以内还
有另外两只私募债券到期。这两只债券分别是... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 12 作者: 易宪容
西南财经大学甘犁教授最近的一项研究表明，2017年对全国363个县调查表明，目前国
内城市住房的空置大约在5000万套左右，城市住房空置率在22%左右，与2013年调控情
况相关不大。2013年全国城市的住房空置有4900万套左右，住房空置率在22.4%。尽管
这些空置的住房中有些是度假房，有些则是业主外出工作，但投资性住房是住房空置率
高的关键因素。
在这组数据中，其中有几个重要含义。甘教授的这个调查对象重点是四线城市，或主要
是县城，而非热点城市。对国内热点城市的来说，住房空置会有，但估计不会这样高的
空置率。目前中国有2856个县级行政区，有41000个乡级行政区。这些县乡行政区，在
县城及乡镇所在地，其所建造的住房基本上都是可以在市场自由交易的商品房。在县城
，其居民的住房居住问题在上个世纪90年代就采取集资建房的方式得以解决。后来随着
城市化的进程，县城也不断地扩张，但速度一直很慢。再加上住房价格水平很低，县城
居民很少通过银行杠杆购买住房的。但是，随着这两三年城市化进展加速，县级城市的
住房价格也快速上涨，由于房价快速上涨，投资住房收益可观，这不仅激励了县城... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 14 发信人： yeyeyue(心心悦), 信区： NextGeneration
标题： 孩子的“理财教育”
发信站： BBS未名空间站(Wed Aug 16 11:56:30 2017,GMT)
怎样让孩子养成花钱不大手大脚的习惯呢？给孩子做个记账本，让孩子记录每一项的收
入和支出真是个不错的办法。这样一方面能让孩子清楚的看到钱流向了哪里，一方面能
让孩子学会节约的好习惯。这将有助于帮助孩子从小养成花钱有计划性的好习惯。
记录零用钱账目的目的不光是为了记录收入和支出，而且让孩子熟悉“财务规划”
的概念。财务规划是要确切地掌握平时相对固定的收入和支出规律，提前做好计划，以
便在急着花钱的时候有所准备。
第一：必须掌握好收入的规律。
收入项目有：上月剩余钱、当月零用钱、做家务赚的钱、其他收入(长辈给的钱)。
第二：掌握支出规律。
一般发展国家的家庭会用“SOS系统”管理支出。SOS系统把支出项目分为储蓄(s*
ing)、礼物或捐赠(offering)、消费(spending)。此举是为了让孩子明白储蓄和分享的
重要性。
支出项目可分为日常生活的固定支出和有特殊用途的无规律的变动支出。为了掌握
... 阅读全帖 |
|
p***n
发帖数: 344 | 15 GDP保八主要是靠钢铁/水泥/玻璃等生产，这个你不信自己去调查。
然后我问你，钢材/水泥/玻璃大部分去了房地产，你认可吗？
“投资性”，最近CCAV新闻数据，北京近期一半是投资性购房。我是天天看新闻的，你
不看新闻只找链接的吧？ |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 17
需求分消费性需求和投资性需求。你说的是消费性需求，可是你忘了还有投资性需求。
资本家也不是把资金都放在自己手里，要投资的。
一投资，做研究，买仪器，买设备，做销售调查，需求就来了。 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 18 国务院发文 15部委共促房地产平稳健康发展
文 / 潘凌飞 2015年04月10日 17:19:05
国务院今日发文，要求15部委促进房地产市场平稳健康发展。
国务院今天发布通知，就今年《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见。在
谈到房地产政策时，意见指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因
地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平
稳健康发展。
值得注意的是，去年提到的“抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。
去年的意见要求各部委 “针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产
权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”涉及的部委数量
也才10个。
近来，房地产政策暖风频吹，中央和地方政府先后出台托市政策。3月30日，央行、住
建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市。二套房最低降至40%，首套房首
付比例最低降至20%，售房免征营业税的门槛也从5年下调至2年。这被分析师称为是“
史上最宽松政策”。
4月2日，温州也出台“8条房地产新政”，从文件发布之日起到12月31日，对首次购买
新建普... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
|
r******y
发帖数: 12263 | 20 报告称我国50万人投资资产超千万 热衷投资移民http://www.sina.com.cn 2011年04月21日07:38 新京报
本报讯 (记者 苏曼丽) 昨天，招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示，中
国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强
烈，该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。
投资性房产配置降到13.7%
这份由招商银行和贝恩顾问联合发布的报告将个人可投资资产1000万元以上的群体
界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价
进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。
该报告显示，投资性房地产在千万富翁资产配置的比重从2009年初的17.6%降到
2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人
士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。另外，对于选择继续投资房地产的高净值人士
，投资方式也有所改变。他们渐渐从直接投资购买住宅转为更多地购买商铺，或通过房
地产信托、基金等方式进行间接投资。
27%亿万富翁已投资移民
近年... 阅读全帖 |
|
d********f
发帖数: 43471 | 21 在厦门这种二线城市，尚未娶妻生子的优质单身男李浩想对自己未来的生活做一下规划
。他打算在三年内买一辆属于自己的车，还准备努力一把买下目前价格仍高居不下的房
子，好为将来组建家庭做准备。那么对于这样一个在二线城市月收入4000元左右的单身
男性，该怎么理财才能达成目标呢？
李浩，25岁，在厦门某公司做部门经理，现在每月收入4000元，年终奖4000元。平时每
月正常支出800元，购买过一份保险，每年支出保费约 1000元，目前无房无车。针对李
浩的实际情况，理财专家给出了一下建议：
先来分析李浩目前的经济情况：
李浩目前的收入来源主要都是工资，缺乏投资性收入。年支出最大的一部分为衣食住行
，占57.6%。每月结余比例为80%，这个比例很高，应加以合理调节，增加投资性支出，
且李浩目前还十分年轻，风险承受能力相对较强，要学会并善于投资。
理财方案：
1、现金和消费规划：李浩可以预留3000-4500的现金或存为活期作为应付日常的应急开
支，当然，留存的流动性资产要在今后逐步提高。可申请一张 信用额度尽可能高的信
用卡，平时的消费可以采用刷卡的方式，可以满足自己的意外大额应急支出，但要注意
... 阅读全帖 |
|
m***j
发帖数: 9290 | 22 其实TERM LIFE有TERM LIFE的好处，
但是其他那些投资性的，好象WHOLE LIFE/VUL也有他们的好处。
这些东西是适合于不同的人群的，只要买对了，都可能对你很有帮助。
一般来说，穷人就TERM LIFE好了，5年或者10年的。
一般最多10年，所以总要面临一个RENEW的问题，
就算你30岁开始买，40岁RENEW的时候，保费可能要涨一倍也说不定。
（也可能长不了那么多，这个和很多因素有关系）
至于VUL之类的，带有投资性的，总体来说，适合于有钱人。
这里面的钱不会计入你的财产，所以如果以后离婚，或者孩子上学，
这里面的钱都是不算数的。在一些情况下，可以起到TAX SHELTER的作用
（到时候分财产的时候，可以赚一笔，或者小孩子上学可以拿奖学金）
但是这些东西的MAINTAINENCE FEE都比较高，
所以如果你放的少的话，最后几乎全交了手续费了。 |
|
p*****n
发帖数: 30 | 23 以下文字转自中原网
http://www.zynews.com/news/2010-05/06/content_711001.htm
宁波开投61岁董事长“坠楼”调查
宁波开投资产超百亿元，旗下有宁波热电（600982）（600982.SH）等10 多家企业。
在留下一封简短的遗书后，5月4日，宁波开发投资集团有限公司（下称宁波开投）
党委书记、董事长贺松青从公司所在的天宁大厦20楼“坠楼”，死时61岁。当天下午，
宁波市公安局海曙分局对外通报称具体情况正在进一步调查中。
宁波开投系宁波国资委下属4大投资性公司之一，资产超百亿元，旗下有宁波热电
（600982.SH）等10多家企业。贺松青此番出事，在宁波引发极大震动。相关新闻在宁
波和浙江都被严格封锁。
在宁波开投公司员工眼中，贺松青长相清瘦，头发花白，略显苍老，平时为人一直
十分低调、随和。贺此番突然“坠楼”让很多人吃惊不小。知情人士称，贺松青“坠楼
”，或与其接受有关部门调查有关。
此前的4月22日下午，贺松青刚刚主持召开了集团党风廉政建设专题讲座。会议“
通报了近期反腐倡廉的形势和典型案例，又针对集团公司系统承担的任务和重大工程 |
|
j**n
发帖数: 13789 | 24 编者按：10月11日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整
房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。对契税政策进
行了调整：自2010年10月1日起，首套房且个人购买90平方米及以下，减按１％税率征
收契税；首套房90平方米以上，144平方米以下，按1.5%税率征收契税；其他情况一律
按我省原定3%税率征收契税。该调整对南京楼市有何影响？为此，搜房网对南京雅居乐
房地产开发有限公司副总经理邵晴进行了采访。
对于江苏省刚刚出台的政策会对楼市产生什么样的影响，邵晴认为，“江苏省房地产契
税政策的出台将会进一步压缩投资性需求空间，也会增加一部分刚需性以及改善型需求
购房者的购房成本。前一段时间由于政策不明朗使得部分购房者为避免政策出台后额外
增加的成本纷纷抢先过户，说明市场对于政策调控的反应还是明显的，不过政策出台的
最终效果如何还是要靠时间来检验”。
对于随后出台的"省6条"邵晴认为，“新政出台后，市场在经过一段萧条期后逐步回暖
，二次调控的出台也是为了巩固前期调控所取得的成果。契税的上调使得一部分人的购
房成本增加、包括后面可能会出台... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 温家宝：一季度坚定不移搞好房地产调控
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 19 06:45:42 2011, 美东)
提要：确保价格总水平基本稳定，保障主要农产品、基本生活必需品、重要生产资料的
生产和供应；坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策
，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给，抑制投机投资
性购房；
昨日召开的国务院第五次全体会议部署今年一季度工作的重点：
确保价格总水平基本稳定，保障主要农产品、基本生活必需品、重要生产资料的生
产和供应；
坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市
场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给，抑制投机投资性购房；
解决民生问题的财政支出，坚决制止铺张浪费，防止节日期间变相违规发放福利津
贴；
切实解决困难群众生产生活问题，决不能拖欠农民工工资等。国务院总理温家宝说
，做好一季度工作，对... 阅读全帖 |
|
b*****t
发帖数: 9671 | 26 路透上海2月9日电---中国最大的房地产公司--万科企业股份有限公司(000002.SZ: 行
情)(200002.SZ: 行情)周三称,今年1月实现销售面积165.4万平方米,销售金额201.0亿
元人民币,同比分别增长216.1%和220.8%,刷新月度销售记录.不过,2月销售额较1月环比
可能出现较大幅度的下降.
万科提供的新闻稿引述公司董事会秘书谭华杰指出,1月销售数据再创新高有一定特殊原
因,由于去年底公司集中推盘,较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约,这部分
业绩在今年1月才正式计入公司销售.
不过他表示,每年春节前後都是住宅市场成交的淡季,今年也不例外,考虑到市场需求的
季节性特征,万科今年2月计划推盘规模较1月有明显减少,2月销售额较1月环比可能出现
较大幅度的下降.
万科去年累计实现销售面积897.7万平方米,销售金额1,081.6亿元人民币,同比分别增长
35.3%和70.5%.
1月国务院再次推出新一轮房地产调控政策,对此谭华杰表示,新的调控措施体现了政府
调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇,万科将密切关注市场的反应.
他表示,今年全国总体住宅供... 阅读全帖 |
|
b*****t
发帖数: 9671 | 27 党报算帐：8万亿财政收入用到13亿人身上相当拮据http://www.huanqiu.com
2011-02-14 08:12人民网-人民日报我要评论 分享
人人网新浪微博腾讯微博豆瓣
字号：T|T财科所专家连续论证我国财政收入不高遭质疑去年我国财政收入首超8万亿
税收占88%我国财政收入4年翻番 专家称税负低于国外水平我国财政收入突破8万亿 专
家称宏观税负偏低北京两成财政收入来源于房地产 今年依赖或降低去年财政收入或破8
万亿 结构性减税势在必行摘要：对于广大百姓来说，更为关心的是财政的钱将要花在
哪儿。当前，促进经济发展方式转变、提供更多社会保障和公共服务、增加中低收入群
体的收入……方方面面都离不开财政的真金白银。
资料图
我国的财政收入近年来连续快速增长。“家底”厚了，表明国家综合经济实力在不
断提高，自然令人欣喜。然而，对于广大百姓来说，更为关心的是财政的钱将要花在哪
儿。当前，促进经济发展方式转变、提供更多社会保障和公共服务、增加中低收入群体
的收入……方方面面都离不开财政的真金白银。如何看待财政收入的大幅增长？如何将
财政的钱用在“刀刃”上？如何使财政支出的账本更透明？... 阅读全帖 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 28 市国土局长称广州房价理性
http://news.sina.com.cn/c/2011-06-04/141922587708.shtml
http://www.sina.com.cn 2011年06月04日14:19 金羊网-羊城晚报
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“横向、纵向比较，广州房价都是理性的。”3日，
市国土房管局局长李俊夫首次对广州房价谈了看法，他认为，广州房价涨幅远低于GDP
和人均收入涨幅。
李俊夫引用中国社科院去年发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》作横向的城
市间房价比较：广州去年房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位，低于
一线城市和一些二、三线城市。
纵向比较，2007年下半年至今的4年多时间内，除2009年下半年至2010年上半年房
价呈上涨态势外，其余时间广州房价保持平稳或平缓下降的态势。李俊夫说：“今年5
月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，仅增长了7.8%
。而这期间，广州的GDP增长了56%，人均可支配收入增长了48%，可以说房价涨幅远低
于GDP和人均收入涨幅。”
“广州市民... 阅读全帖 |
|
s*******c
发帖数: 192 | 29 除了拥有投资性住房的人外，只有自给型住房的人不会收益。
因为虽然房子的市值虽然在升，但是如果卖房再买房解决改善型需求的花费依然和房价
成正相关，切总不能买了房子没地住，所以升值只是账面的。
所以70%人受益是不成立的。 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温家宝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 31 08:51:03 2012, 美东)
温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》。温家宝对
当前重点工作作了部署。其中包括巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善
抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供
给。做好保障性住房建设和管理工作。
温家宝强调，当前，我国发展仍处于重要战略机遇期，在较长时期内继续保持经济
平稳较快发展具备不少有利条件。要鼓舞人民、动员人民，增强全国各族人民对经济社
会发展的信心，运用各种有利条件和积极因素，积极应对挑战，努力克服困难，推动经
济平稳较快发展。 |
|
d*****n
发帖数: 4 | 31 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天（7日）在江苏常州调研时强调，目前房
地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把
抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。http://money.163.com/12/0707/14/85QMUB0M00253B0H.html
把温总理的讲话与近一个月内央行两次调低贷款基准利率的事实相比，不由的让人
疑惑，这有些矛盾的说法和做法到底卖了哪壶子药呢？基于基本的经济学知识，可知贷
款利率降低的结果之一就是降低获取资本的成本，而资本对于房地产企业，以及那些个
把投资房地产的“炒房族”来说是久旱后的甘露。再者，刚需们也会因为贷款利率的降
低而减小买房的成本，从而增加购房的可能。虽然猛看起来，这对刚需的购房时好事。
其实，稍微看远一些就会看到，那些个以炒房为生的人对这可能会更加敏感，甚至反应
更加迅速。这样的结果就是造成整个房市的需求上升。经济学最基本的需求和供给平衡
关系告诉我们，这样的结果就是房价会再次升高。
既然知道降低利率的结果是这样，为啥还得降呢？其实从前些天网上曝出的消息就
略知一二：大量的煤炭囤积在港口，... 阅读全帖 |
|
l******e
发帖数: 33 | 32 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会
议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用
地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。
“看来我们这个计划又得变了。”昨日(2月21日)，北京一家房企的负责人告诉 《
每日经济新闻》记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“
新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”该负责人说。
一位开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的
是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现；忧的是，各地房价调控
目标的再次重申。
“‘新五条’虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的
重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现
一些改变。”兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者。
推盘或受影响
在传统推盘旺季3月即将来临之际，“新五条”的落地无... 阅读全帖 |
|
E*V
发帖数: 17544 | 33 我国去年城镇人口户均一套房 到2015年户均1.08套
字号:小中大 2013-04-12 10:13:23
更多 17关键字 >> 住房住房总量户均住房城镇户均住房套数房地产房地产调控总量短
缺头条
国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长
16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地
产开发投资的比重为68.8%。
似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以
拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又
低，不如回去算了”。
数据显示我国城镇人均住房面积大幅增加
我们到底缺不缺房子？
这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关
系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，
造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫
切。
户均1.02套房 总量告别短缺时代
到2015年即“十二五”末，我国家庭户均... 阅读全帖 |
|
E*V
发帖数: 17544 | 34 文章来源: 南早中文网 于 2014-02-23
过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，继
香港楼市出现蹦极式降价后，杭州楼市打响降价第一枪，楼盘老主顾冲砸售楼部，经济
发达区域的著名“鬼城”常州，开发商断臂求生，5000多元的楼盘被挂出……
连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨
幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提
出警告，我说你们太乐观了，很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了，2月19日，
王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。其所谓
的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。
而去年稍早些时候，更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生，布局大面积清
空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说：“这是一个信号，小心
了！” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，“中国房价过
高，房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45
倍以上。”并警告称，“如果中国式地产泡沫破灭，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 35 如果要选择世界上的另一座城市居住，您会选哪一个？对于许多中国的百万富翁而言，
答案是洛杉矶, 西雅图, 旧金山。
据《西雅图时报》报道，根据胡润研究院近日发布的《2017胡润中国投资移民白皮书》
，在中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市中，西雅图逐年上升，今年首次超越
旧金山，到第2位。洛杉矶已连续4年高居榜首。
洛杉矶
英国广播公司(BBC)7月18日报道称，胡润一份最近发布的报告称，中国富裕人群海外移
民目的地国家中，美国仍然是中国富豪最青睐的移民目的地，英国排名降至第三，被加
拿大超过。
位于上海的胡润研究院每年都会对数百名考虑移民、正申请移民和已移民的中国高净值
人群进行专项调研。约12%的受访者选择了西雅图，仅次于洛杉矶（约18%）。
受访者的平均财富为2000万元人民币（约合300万美元），并不算“超级富豪”。苏富
比国际地产总裁兼首席执行官迪恩·琼斯（Dean Jones）认为，价值是他们首先考虑的
一大因素，这有助于证明西雅图的高吸引力。他估计，由他售出的东区房屋中，有一半
被卖给中国买家。
西雅图
琼斯说：“他们相信（西雅图）的房地产在一个漫长阶段的最开头会升值。... 阅读全帖 |
|
f***o
发帖数: 883 | 36 西南财大再惹争议 中国家庭总资产比美国多21%？
“中国自有住房拥有率达9成”，这个在《中国家庭金融调查报告》中出现的数字
曾引发各界的广泛质疑。该报告的发布者中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中
心，近日正式推出《中国家庭金融调查报告·2012》，而其在配发的解读中的数字却再
次引发了争议中国家庭净总资产高出美国家庭21%？
数据有合理性：
一靠人多，二靠房价
“我国GDP不到美国的一半，家庭财富却高于美国？”面对这样的数据，不少学者
惊讶不已，也有人怀疑，是否中国家庭财富估值过高。
作为该报告的主要负责人之一，西南财大教授甘犁表示，这一数据并非空穴来风。
今年6月11日，美联储发布2010年美国最新家庭资产状况，其中美国家庭净总资产为57.
1万亿美元，同年，中国家庭净总资产则高达69.1万亿美元，中国家庭净总资产比美国
高出21%。
对此，哈佛大学教授David Wise认为这一数据具有合理性：一是中国人口是美国的
四倍，家庭总数量高于美国；二是中国的房价迅速上涨，中国家庭住房资产总价已赶超
美国。
甘犁进一步解释道，中国房地产市场的崛起，是中国家庭净总资产高企的重要条件
之... 阅读全帖 |
|
f***o
发帖数: 883 | 37 [导读]一线城市的房价一路飙升，政策不作为后面隐藏着什么？楼市政策是否需要调整
？这涉及供需两方面的政策如何平衡。
重估楼市调控
最新公布的搜房百城房价数据显示，今年10月全国房价平均同比增长10.7%，为搜房
2010年5月开始公布数据以来的新高。一线城市的房价涨幅位居前列，北京、广州、深
圳的房价同比增幅分别为29%、25%、24%。北京的平均房价自9月起已突破每平方米3万
元大关，而上海和深圳也距3万元大关仅一步之遥。
尽管房价上涨，但以往接踵而至的楼市调控并未出现。上一届政府离任前宣布的新国五
条最终无疾而终，而新一届政府一直对房价问题保持沉默。这可能有几个原因：
一是对于经济增长下行的担忧。在三季度经济出现反弹之前，上半年经济增长低于预期
。制造业、出口和消费都出现不同程度的下滑，而房地产和基础设施投资是支持经济增
长的主要动力。一旦出手加重楼市调控，造成房地产投资下滑，可能会加剧经济下行的
风险。
二是缓解地方政府的财政压力。2011年，中国地方政府的财政收入增长29%，而这一增
速在2012年大幅回落到16%，在今年前三个季度更进一步回落到13%。而随着房价的反弹
，今年... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 38 国务院对房价从“抑制”改“遏制”
专家认为：二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大
短短几天，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！标志就是用词从“抑制”变为了“遏制”。
据新华社报道，国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这说明政府意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上的误解与盲目乐观。
杨红旭说，中央经济工作会议只明确了支持居民自住和改善型住房消费，没提抑制投资投机性购房，这里是属于补充性质的。就在12月9日发改委主任张平还只是提到“抑制投机性购房”，此处不仅又加上“投资性购房”，用词也改为“遏制”。说明政策的力度将加大。至于具体方式，杨红 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 39 五一黄金周将为楼市的进一步发展提供方向依据，随着开发商抗压能力的逐渐加强和购房者心态的日趋理智，房价水平将迈入理性回归的轨道，房产市场即将上演重新洗牌的大戏。 与往年“黄金周”的热闹场面相比，今年五一楼市的处境可谓暗藏杀机，看似平静的市场其实暗波翻涌。政府方面正在急切的等待着楼市对先前的连环调控有实质性反应，投资性购房者也迫切的希望寻找到严政之下的突破口，而大部分的刚性需求则在犹豫不决中考虑是否蓄势出击，来自楼市各方不同的利益群体将今年的五一楼市推上了风口浪尖。房价是涨是跌?调控新政是否会继续出台?这些关乎楼市生死存亡的致命难题将在五一后一一揭晓。
五一楼市将进入双向检验的试水期
房地产市场一向把五月看成黄金销售季节，然而据中国指数研究院的统计数据，最近一周一线城市房屋成交量出现全面下挫，但一些二三线城市的市场却依旧活跃，成交面积环比也出现了大幅上涨。这种一半海水一半火焰的强烈对比充分预示着现阶段楼市已经走到了终极抉择的三岔口，此时既是政府检验政策调控影响的关键时期，同时也是开发商验证市场未来走向的重要平台，动荡的楼市势必将迎来一个双向检验的“试水”阶段。
在新政发布前，投机投资型炒房 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 40 据中国之声《全球华语广播网》报道，进入“金九银十”以来，各地楼市供需两旺，部分地区成交量创楼市调控后的新高。广州惊现“日光盘”，福州又有人通宵排队买房……在较高的成交量下，一些房企趁机放量，增加市场供应。
不少人为此担心，楼市成交量、供应量的齐增，是否会带来新一轮房价的上涨？我们有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，听听他的看法。
主持人：最近一周，各地楼市成交量仍然在增长。有些购房者担心，成交量的大增是否会带来房价的再次上涨，对此你怎么看？
李一戈：成交量确实在增长，这个大家也都看得出来。8月份以来，9月份增势更加明显了。但是我觉得购房者的恐慌确实完全不必要，因为这些成交量的增加，主要还是因为前期积压的一些需求现在释放，当然也有一部分投资性需跟进。
这些楼盘卖得好，我觉得很大程度上是因为开发商采取了平开或者是低开的策略，吸引了一些购房者的入市。最近这几天放假，北京上海多数楼盘还是有折扣的。当然还有一些少数城市，比如说深圳有些少数楼盘在涨价。但是我觉得涨价的楼盘还是极少数，大部分楼盘其实还是有折扣的，购房者不必恐慌。
而且最近一段时间以来，供应量在增加，陆陆续续有一批楼房在新开盘 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 41 央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。
知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。
牛刀表示，房地产调控的组合拳――加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。
加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。
一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 42 限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大
《扬子楼市》连线海外置业者
今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡
我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。
日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。
我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供2... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 43 数据显示北京2010年房价涨幅42%，居一线城市之首
“坚守了十年，最后不得不离开。”面对北京节节攀升的房价与高首付比例，80后白领陈晓准备回广州购房定居。
记者了解到，像陈晓这样年收入在10万至20万元的白领中，不少都有这种计划。据统计，2010年四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。业内人士表示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市难以购房的青年可以选择到二线、三线城市实现置业梦。
首付提升购房成泡影
陈晓，1981年出生，单身贵族，在北京生活了十年。陈晓说，最近打算趁公司在广州举办年会的机会，去广州看看房子，自己的积蓄在北京买房无望了，广州或许是安家的城市。
陈晓在北京上的大学，2005年毕业后，进了一家总部在广州的公司，他作为驻北京的办事人员，月收入税后一万元左右。工作5年半，如今陈晓有了40万元积蓄，让不少在老家的同学都很羡慕。而陈晓却认为自己的收入和积蓄在北京无法继续生活下去，“买不起房子，也一直单身，看来我在北京无法立足了。”
谈及买房，陈晓至今对错过前一波房价低潮耿耿于怀。2008年底，金融危机席卷全球，陈晓看上了一套... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 44 2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 45 春节和媳妇一起回了他们的老家，由于正在写《一个中国房奴的顿悟》这个帖子，所以在老家这段时间，就顺便观察了下他们那里的房价问题。
媳妇老家是个小县城，相比北京这样的大城市，数据的收集和了解要容易的多，所以很多情况就更有说服力了。另外，我观察的情况多数集中于大城市，这一次小城镇的观察，也可以从另外一个角度说明问题。
原本我以为，中国房子问题最严重是在大城市，这次的观察发现，虽然小城镇的房价需求因素和大城市可能有所不同，但是问题可能会更严重。
以下我就分为几个部分说明我的见闻吧。
我和媳妇的老家是中国最北部的一个自治区，少数民族聚居区，具体是哪个省，我也就不说了。
媳妇家和我家属于一个市，只不过不在一个县城，我以下说的情况都是媳妇所在县城的情况。
我老家属于贫困地区，媳妇的县城也不例外。少数民族地区，人口稀少，媳妇县城连城里的人口、农区牧区的人口以及外来打工的人口，一共加起来不会超过10万人（2003年的统计人口是8万）。县城所在的镇的人口顶天也就是3、4万人而已罢了。
目前县城的房价约在1500左右，高的大概能卖到1700左右吧，虽然这不是个很高的房价，但是相比前几年，已经涨了很多了，但目... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 46 北京清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵指出，「限购令」对当前大陆房地产市场就像一剂退烧针，「有其副作用，但无疑是必需的」。
仅管面对批评，但李稻葵仍坚称，要求无北京户口者须在北京纳税满五年才能购屋的规定过于严格。
为落实「新国八条」北京于16日当天公布俗称「京15条」的实施细则，李稻葵当天在个人微博上发表评论称，「方向对，但用力太猛，五年的要求过高，让很多人看不到希望。」
这则短评一出引发不少议论，有网友在李稻葵微博上留言：「李教授是房地产商利益集团的发言人吗？」部分学者对李稻葵的批评更是严厉。为此，李稻葵22日在微博上发表一篇题为「论限购」的长文，从经济学理论说明「限购」的本质及影响。
李稻葵指出，房地产限购的实质就是做两件事：一、将房地产的需求分拆为消费需求和投资需求，对于消费性住房需求基本不予干预，但有上限；二、对投资性需求加以严格限制。
根据限购的经济学理论分析，房地产限购是在收入分配差距较大，及房地产供应相对消费及投资需求和短缺的条件下，使基本需求者能以比较合理的价格购房。
对于如何区别购屋者究竟是消费需求或投资需求，李稻葵表示，无论以纳税或居住年限，只要记录控制严格，似乎... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 47 从“新国八条”出台那天起，人们就开始热切期盼本地政府公布房价控制目标。及至大家看到房价控制目标时，仿佛寒冬腊月，一盆冷水泼下来，从头凉到了脚。看吧：
截止3月24日，已经公布房价控制目标的有24个城市。其中：银川房价控制目标与当年城镇居民可支配收入增幅挂钩，而后者增幅在10%以上;佛山房价增幅与GDP挂钩，GDP增幅为12%;太原房价控制目标与GDP和人均可支配收入增幅挂钩，在10—13%之间;沈阳房价控制目标在12%以内……，其余城市房价控制目标大多在10%上下(恕不一一引述。见新华网《各地出台房价调控目标引争议：限价标准还是涨价标准》。
我们知道，2010年全国房屋销售价格涨幅9.99 %，其中70个大中城市新建商品住宅价格全年平均价格涨幅13.67，房价全年走势先扬后落，年末时涨幅已回落至8.5%。统计数据表明，部分城市房价过快上涨的势头虽然有所减弱，但是连年上涨的房价已经超过了人民群众能够承受和容忍的限度，正在演变为严重的社会问题，正是在这样的背景下，温总理于2011年1月26日主持国务院常委会议，果断推出八条房地产调控措施(即“新国八条)。
要知道，“新国八条”是在吸取了“屡... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 48 3月30日下午，河北省住建厅房地产监管处的一位工作人员正在整理河北省各个城市上报来的房价调控目标，准备第二天上报给住建部。
就在此时，住建部的第二份“通知”来了，要求各地制定本地区房价调控目标的时候，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。
这意味着，之前各个城市出台的所谓“挂钩GDP、CPI”等类型的房价调控目标，可能不符合调控的新形势。
如何制定新的房价调控目标，成了地方政府的新难题。
两份“通知”
房价调控目标成为房地产调控的焦点。
本报记者获悉，住房和城乡建设部日前发布通知，要求直辖市和省级住建部门在3月25日和3月31日，分两次将当地所有县级以上城市的房价调控目标制定和完成情况向住建部房地产监管司上报。
凡是没有在3月31日制定和上报本地房价调控目标的城市，需要“说明原因”。
上述内容出自住建部3月14日发出的《关于统计和上报辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知》(以下简称“通知”)要求，各省和直辖市的住建部门 要在3月25日和3月31日之前，分两批次上报地方房价控制目标情况。
记者了解到，由于上述“通知”内容下发时... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 49 1999年，胡润查阅了100多份报纸、杂志及上市公司的公告报表，然后凭着兴趣和职业特长，做出了中国第一份与国际接轨的财富排行榜。” 4月12 日，“2011胡润财富报告”宣称，“中国每1400人中就有1个是千万富豪”，其中“十亿富豪”就多达4000人。
编辑：闫杰 美编：刘冰霖 组版：马秀霞
“十亿富豪”多达4000人
从2009年起，胡润一手打造的胡润研究院，每年都会针对中国内地的富豪阶层发布“财富报告”，如今已是第三年。今年的报告着实令人瞠目。
该报告显示：截至2010年年底，中国内地的所有人口中，资产超过1000万元（人民币，下同）的富豪人数，已达96万人，与去年相比增长了 9.7%。其中，亿万富豪有6万人，与去年相比增长了9.1%。报告还宣称，北京的富豪人数最多，有17万名千万富豪和1万名亿万富豪；广东富豪队伍的规模位列第二，上海则排在第三。这三大城市的富豪总人数，占了全国的近一半。此外，在这些富豪中，企业主、炒房者、职业股民和金领（注：金领普遍是指外商投资企业的高级管理人士、外商驻华机构的中方代表、规模较大的民营公司的经理、国企的高层领导等）四类人组成了“千万富豪俱乐部”；... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 50 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
|
