陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶 - ChinaNews版

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ChinaNews版 - 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶

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陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房又认贷”，非户籍人口购房门槛均提高至5年，
限制离婚买房等等，所以2017年被指为楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年。
然而今年2018年前6个月，全国各地推出的调控政策合计已将近200次，新闻宣传也是“
最严”、“最强”。效果如何？随手举例统计局资料，今年6月，在70个大中城市里，
35个城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%。这样的数据说明，
今年上半年相当于一天就有一次以上的官方文件出台调控房价“涨速”，但房价总体上
还是节节上升。
面对舆论质疑房价越调控越上涨，官方发言总会怪罪民众炒房。事实上，房炒不住的人
很少是一般刚需民众，很多分析指出，中国的刚需族并没有那么庞大。据报导，拿西安
摇号新政来说，政府只将50%留给刚需族，剩下50%谁来买呢？虽说是摇号，但实质还是
留下了炒房族涌入的一个大豁口。那到底谁在买房炒房？可见杭州摇号新政出台后，公
司摇号全中签。
据最新公开数据，截至今年6月29日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有
投资性房地产，占比46.17%，合计持有市值近万亿。
这引发关注报导，A股将近一半上市公司炒房近万亿，已成刺激房价的重要推手。再看
港股，2246家港股上市公司中，有109家上市公司持有投资性房地产。纵览“A股持有投
资性房地产上市公司TOP15”及“H股持有投资性房地产上市公司TOP15”可以发现，国
有企业持有投资性房地产5421亿元，其次是民营企业持有投资性房地产2509亿元。以此
数据来说，虽然国企是上市公司炒房大户，但还不是楼市最大炒手。
在房地产市场中，个人或公司、机构等的购房者上面是建商，建商上面是地主，而房价
最大的成本来自地价，地价高房价怎能不高，特别是可以轻易炒高地价让建商竞相抢标
的公权力，那么公权力就是炒房炒地的最大力量，也就是炒高房价的最大元凶。
在当前的中国大陆，最大的地主是党政合一的中共。所以“中国楼市绑架了中国经济”
说法不究竟，是中共绑架了中国土地，可以随手割让大笔土地给俄国，却不把土地的所
有权还给13亿人民，还让中国经济陷入楼市虚假繁荣。#
责任编辑：高义
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