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发帖数: 481 | 1 对近期中国房价环比回涨、市场预期动摇等苗头，《人民日报》7月23日至26日连发四
文评论“怎样看待当前楼市”。这组署名“天山”的系列评论认为，坚持调控楼市、稳
定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。值得注意的是，26
日评论《调控并非“基本靠吼”》以调侃的方式不点名批评中国总理温家宝对楼市的调
控“基本靠吼”。
今年以来，一些地方楼市向暖，房价似有反弹趋势，决策层多次表态：坚持调控，不放
松、不动摇。
不少媒体将这种表态描述为向市场“喊话”，并细心地发现，半年来统共“喊”了十多
次。有人因此开玩笑：调控看来基本靠吼。
调控确实要“吼”，但并非“基本靠吼”。换句话说，吼，是一种有效手段，但并非唯
一手段，仍有政策储备。
先说吼吧。去年至今，累计有数十个城市，以“稳增长”为由头，以“微调整”为包装
，试图放松楼市调控。媒体一曝，上面一吼，该收的都收回去了。
吼的深层次含义，是坚持既有政策，狠抓具体落实。
当前市场预期有点乱，除了因前期降价带来的刚需入场、房价反弹，一些地方探头探脑
的松绑尝试“功”不可没。近期，国务院高调督查各地调控落实情况，既有利于稳定市
场预期，也可为深化调控提供政策依据。
除了表态度、抓落实的“吼”，坚持调控还有哪些新的实招？
本轮楼市调控，核心是限购、限贷，重点是抑制投资投机需求。
往前看，调控之初，在房价飞涨、投资疯狂的背景下，抑制投资需求、保障刚性需求，
很必要，也很有效。往后看，40个城市个人住房信息已经联网，未来将扩大到500个城
市，为继续限购、限贷提供了更大空间。
考虑到一些地方“松绑”楼市的冲动，当前限购不仅不应该放松，在一些城市或应进一
步从紧。尤其是住房信息联网的城市，有可能实现联网范围内的城市，限购多套房。
维系市场稳定，尤需增加供给，当前可操作的手段还不少。对拍出去的土地，要严控“
批而不建”，促使开发商及时开工盖楼，尽快形成有效供给。对已盖好的房子，要严控
“建而不售”，打击捂盘惜售，鼓励以价换量。对已经卖出去但长期空置的房子，要通
过经济手段鼓励出租、减少空置。
由于城镇化加速，城市土地有限，楼市的长期整体供求关系偏紧。加大有效供给、抑制
投资需求，二者不可偏废，都要长期坚持。
稳需求和促供给的政策，有的是现成的，有的正研究储备。毋庸置疑的是，如果房价面
临失控风险，政府不会束手无策。
楼市调控，并非“基本靠吼”。
新闻背景：温家宝2012年上半年“五论”房价（来源：新华网）
温家宝今年第五次谈房价，五次均强调房价合理回归：
1月31日，他在国务院第六次全体会议讲话中提出，巩固房地产市场调控成果，促进房
价合理回归；
2月初，回应民众关切，谈及房价；
3月5日，在政府工作报告中，再论房价；
3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕后，回答记者提问时称中国房价还远远没有回
到合理价位。 7月7日，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进
房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态
掷地有声。
近期中央“坚持调控”声音不断
6月6日，住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯
彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
6月12日，国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑
或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。
6月14日，中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”
一事，称中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。
6月14日，银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相
一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。
6月19日，住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信
贷政策。
7月5日，央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作
出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各
项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。
7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在
关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性
需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。 |
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